0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать квартиру через нотариуса пошаговая инструкция

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2020 году: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица. Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Нужен ли нотариус

Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

  • составить и подписать договор купли-продажи;
  • передать квартиру по передаточному акту;
  • зарегистрировать переход права в Росреестре;
  • окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу

Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

  • если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
  • если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Порядок оформления

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

Необходимые документы

Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
  • свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
  • разрешение органа опеки на продажу;
  • документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
  • правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • технический паспорт квартиры;
  • справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
  • если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
  • если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как составляется и подписывается договор

Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:

  1. Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
  2. Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
  3. В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
  4. После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так:

Особенности регистрации в Росреестре

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  • самостоятельно через МФЦ;
  • в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию. Обычно это делает покупатель. Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  1. Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
  2. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
  3. Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
  4. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальное оформление

Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов:

  • нотариальный тариф;
  • технические и сопутствующие правовые услуги.

Тарифы определяют «сверху» — в нотариальной палате региона, к которой прикреплен нотариус. Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи.

Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус. Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи.

Кто оплачивает

Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

Риски и гарантии

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

  • проверит дееспособность сторон;
  • оценит правовую чистоту сделки;
  • посмотрит отсутствие обременений и арестов;
  • составит грамотный текст договора;
  • проконсультирует при передаче средств;
  • оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

Что еще делает нотариус в сделке

У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора.

  • извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
  • составляет согласия супругов на куплю продажу;
  • запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
  • составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
  • проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
  • предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
  • проводит электронную регистрацию купли продажи.
Читать еще:  Сколько можно не платить за квартплату

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату. Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы. Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора.

Напоминаем, что дежурный юрист всегда готов ответить вам на вопросы. Задать их можно в комментариях, а чтобы получить персональную бесплатную консультацию рекомендуем написать в чат.

Спасибо за интерес к нашей статье! Оставьте комментарий, поставьте лайк или сделайте репост – мы будем вам благодарны.

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

Совершение сделки купли-продажи недвижимости – процедура поэтапная. Её реализация может вызвать определенные трудности у сторон, если участники слабо разбираются во всех тонкостях и нюансах процесса.

Одним из вариантов решения проблемы является обращение к услугам нотариуса. В данной статье подробно описано как правильно провести сделку с участием нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Сколько стоит составить нотариальный договор по сделке?

Участие нотариуса является обязательным в следующих случаях:

  • заключение договора пожизненного содержания с иждивением (статьи 584 и 603 ГК РФ);
  • продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих частей по одной сделке (пункт 1 ст.42 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ);
  • продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пункт 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Статья 54 ФЗ № 218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Во всех остальных случаях участие нотариуса в сделке обязательным не является.

Законодательно не определено какая из сторон несет расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса. Все определяется сложившейся практикой. Чаще всего это инициатор сделки. Им может быть, как покупатель, так и продавец.

Например, собственник намерен реализовать свою недвижимость как можно скорее. В таких случаях он находит нотариуса и оплачивает его услуги, чтобы ускорить процесс. Это касается и покупателя, заинтересованного в скорейшем приобретении жилья. Он сам может инициировать участие нотариуса и оплатить услуги последнего.

Не редки случаи, когда стороны договариваются о равноценном участии, то есть каждый платит специалисту 50% от общей стоимости услуг.

Расходы по оплате услуг нотариуса полностью лягут на продавца, если квартира находится в плохом состоянии и расположена не очень удобно. В таких случаях найти покупателя достаточно сложно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из установленных тарифов и действий технического характера, например, оформление проекта договора. Окончательная цена складывается по двум направлениям:

    Первое – участие нотариуса является обязательным. Здесь применимы правила статьи 333.24 НК РФ:

  • договор на сумму до 1 миллиона рублей обойдется в 0,5% от суммы, указанной в договоре, минимальная выплата – 1 500;
  • сделка от 1 до 10 миллионов стоит 5 000 рублей, плюс 0,3%;
  • соглашения на сумму от 10 до 32 миллионов обойдутся в 32 000, плюс 0,15%, максимальная выплата 150 000 рублей.
  • Второе – участие нотариуса не обязательно. В таком случае применяются правила статьи 22.1 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1:

    • если цена недвижимости меньше 1 миллиона рублей – 3 000, плюс 0,4% от суммы, указанной в договоре;
    • для квартир стоимостью от 1 до 10 миллионов рублей – 7 000, плюс 0,2%;
    • для сделок на сумму выше 10 миллионов – 25 000, плюс 0,1%.
  • Для близких родственников (супруги, дети, родители, внуки) дается скидка, поэтому сделки до 10 миллионов обойдутся в 0,2%, прибавленных к 3 000 рублей, а для сделок на большую сумму — 0,1%, плюс 23 000 рублей.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Как оформить?

    Для того, чтобы оформить сделку, заинтересованному покупателю или продавцу следует найти подходящий для себя вариант приобретения или реализации квартиры соответственно, провести переговоры и обратиться к нотариусу. Специалист разъяснит какие документы необходимо собрать. После их представления сделка будет удостоверена, и стороны произведут взаимный расчет. Завершающим этапом будет являться регистрация прав нового собственника.

    Как продать: пошаговая инструкция

    После того, как стороны нашли подходящий для себя вариант и провели предварительные переговоры, нужно обратиться к нотариусу. Этом может быть любой специалист на территории РФ. Лучше всего выбрать контору, находящуюся в регионе, в котором расположена квартира.

    Документы

    Каждому из участников необходимо подготовить пакет документов для реализации сделки.

    Продавцу потребуются:

    • Паспорт.
    • Видетельство о заключении брака, а также согласие второго супруга, если продается общее нажитое имущество.
    • Свидетельство о рождении ребенка, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. В таком случае потребуется и согласие органов опеки на продажу жилья.
    • Документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке. Это касается продажи доли имущества.
    • Документ о праве на квартиру – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
    • Технический паспорт жилья.
    • Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКЖ.
    • Справку о прописанных или выписку из домовой книги.

    Покупателю нужно подготовить:

    • паспорт;
    • свидетельство о браке и согласие второго супруга на приобретение недвижимости;
    • документы о получении кредита или одобрение банка, если квартира приобретается в ипотеку;
    • договор аренды ячейки, если оплата будет производиться через неё.

    После оформляется проект договора купли-продажи. Он должен включать в себя следующую информацию:

    1. Дата и место заключения.
    2. Сведения об участниках сделки или их законных представителях.
    3. Предмет договора. Здесь указывается информация о квартире – место нахождения, общая площадь, этажность, количество комнат.
    4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Такие данные можно оформить в виде отдельного приложения, которое будет неотъемлемой частью договора.
    5. Права, обязанности и ответственность сторон.
    6. Порядок урегулирования споров.
    7. Срок действия договора. Он может быть ограничен конкретной датой или полным исполнением обязательств сторонами.
    8. Банковские реквизиты и подписи сторон.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

    Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и Росреестра. Он подписывается сторонами или их законными представителями.

    Регистрация

    По правилам статьи 551 ГК РФ переход права собственности, в рамках договора купли-продажи недвижимости, должен быть зарегистрирован. Для этого новому владельцу необходимо обратиться в орган Росреестра. Сведения может переслать нотариус.

    Читать еще:  Прописать чужого ребенка в квартире какие риски

    Потребуются следующие документы:

    • паспорт владельца;
    • заявление по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 920;
    • квитанция о выплате государственной пошлины за регистрацию;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • паспорт жилья;
    • три экземпляра договора купли-продажи;
    • паспорт и доверенность законного представителя, если он передает документы;
    • три экземпляра акта приема-передачи жилья;
    • согласие органов опеки, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный.

    Размер пошлины за регистрацию права собственности определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ и для физических лиц составляет 2 000 рублей. Если направляется нотариально заверенный договор, то сведения в Росреестр будут внесены в течение трех рабочих дней с момента поступления обращения.

    Участие нотариуса в купле-продаже квартиры влечет за собой определенные расходы. Но такой вариант оформления сделки позволяет сторонам сэкономить время. Специалист дает квалифицированную консультацию и берет на себя столько действий, сколько необходимо в интересах участников.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

    С июня 2016 года в федеральное законодательство, регламентирующее процедуру регистрации сделок по отчуждению недвижимости, вступили в силу поправки, обязывающие к нотариальному удостоверению определенных договоров купли-продажи имущества.

    Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Обязательные категории

    С принятием новых положений закона, список сделок, требующих заверения нотариусом, стал значительно шире. Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания, органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации.

    Нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:

    • при продаже доли квартиры постороннему лицу либо совладельцу объекта. Для любой недвижимости, которая отчуждается не в целом, а только в определенной доле, необходимо участие нотариуса;
    • в случае отчуждения недвижимости, находящейся в собственности лица, не достигшего совершеннолетия. Федеральное законодательство предусматривает, что если продавцу на момент совершения сделки не исполнилось 18 лет, договор заверяется нотариусом;
    • если объект продажи оформлен в общую долевую собственность и отчуждается полностью. В случае отчуждения квартиры, которой владеет несколько собственников, и доли их определены, нотариальная форма договора обязательна.

    Когда нотариуса привлекать не нужно?

    В определенных случаях для продажи квартиры достаточно простой письменной формы соглашения, составить которое можно самостоятельно. Такими случаями являются:

    • отчуждение имущества, оформленного в совестную собственность (то есть при продаже всего объекта лицами, доли в праве собственности которых не определены);
    • продажа квартиры, которой полностью владеет один собственник.

    Несмотря на то, что вышеуказанные ситуации допускают самостоятельное совершение сделки, при желании можно обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи. Как правило, подобное происходит, когда у сторон есть предположения, что сделка может быть оспорена.

    Влияет ли количество собственников на необходимость привлечения нотариуса?

    В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет. Если хозяин квартиры не один, для ее продажи обращение в нотариальную контору неизбежно.

    Пошаговая инструкция

    Для заключения сделки по отчуждению квартиры, следует заранее обратиться к нотариусу и известить его о своем намерении. Специалист разъяснит последующие действия и расскажет о том, какие бумаги следует подготовить. Сама процедура совершается в несколько этапов.

    Первый этап. Подготовка комплекта документации

    Стандартный пакет документов для отчуждения квартиры состоит из:

    1. Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель — несовершеннолетний, дополнительно потребуются:
    • общегражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя)
    • свидетельство о рождении продавца;
    • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки.

    Если договор оформляется с участием представителей, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

    1. Правоутверждающих документов на недвижимость (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права).
    2. Документов — оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру (различные договоры), свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.
    3. Кадастрового паспорта на отчуждаемое имущество.
    4. одобрения супругов сторон на совершение сделки, оформленное в форме нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован);
    5. Выписки из домовой книги, полученной в ЖЭКе.

    Второй этап. Оформление договора и его удостоверение

    После того, как надлежащий пакет документации сформирован и предоставлен в нотариальную контору, специалист подготавливает текст соглашения и назначает участникам процедуры дату подписания документа.

    В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки. Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один — оформляется для регистрирующего органа.

    Приобретатель недвижимости получает договор, оформленный на специальном бланке, а продавец — на обычной бумаге.

    Третий этап. Регистрация сделки

    Любой договор купли-продажи недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

    В случае исполнения процедуры нотариусом, возможно два пути:

    • личная явка нотариуса либо его уполномоченного сотрудника в Росреестр или МФЦ и подача надлежащей документации;
    • передача бумаг в электронном виде. Сегодня такой порядок получает все большую популярность. Для этого все требуемые бумаги сканируются, подписываются электронной подписью удостоверившего договор нотариуса и направляются в регистрирующий орган.

    При этом положительным моментом является то, что при направлении документов в электронном виде, срок регистрации сделки — 1 день. Если бумаги подаются нотариусом на бумажном носителе, он составляет 3 рабочих дня.

    Как только регистрация завершится, специалист нотариальной конторы получает зарегистрированные документы и выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности на квартиру к покупателю. Для нее также возможна как электронная, так и письменная форма.

    Далее продавец и покупатель уведомляются о готовности бумаг, после чего остается только явиться в удобное время в нотариальную контору и получить свои документы.

    На какой больничный можно рассчитывать, если у вас удалили аппендицит? В нашем материале вы найдете нужную вам информацию.

    Узнать все, что вам нужно, о серой зарплате, вы можете в статье по этой ссылке.

    Стоимость услуг

    Затраты по удостоверению сделки по продаже квартиры складываются из:

    • госпошлины, составляющей 0,5% от стоимости продаваемой недвижимости;
    • правовой и технической работы нотариуса, определяемая Нотариальной палатой того территориального образования, на территории которой оформляется сделка;
    • тарифа за подачу документов на регистрации. Также зависит от того, в каком субъекте России исполняется процедура.

    Кроме того, для определенных категорий граждан нормами налогового законодательства предусмотрены льготы.

    Процедура отчуждения недвижимости — достаточно сложное и ответственное мероприятие. При оформлении сделки у нотариуса стороны получают дополнительные гарантии ее правомерности, ведь при этом специалистом проводиться полная правовая экспертиза представленных на имущество бумаг, а также устанавливается дееспособность сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

    Продажа квартиры через нотариуса

    Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

    Почему стоит оформить сделку нотариально?

    После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

    • Будет проверена законность документов.
    • Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
    • Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
    • Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).
    Читать еще:  Разменять 2 х комнатную квартиру

    Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

    Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

    Продажа квартиры в долях

    Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

    Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

    Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

    Продажа доли

    Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

    Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

    Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя. Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

    Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

    При продаже доли нужно, чтобы:

    • Другие собственники отказались от сделки.
    • Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

    Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки. В самом конце он должен заверить сделку.

    Какие документы понадобятся?

    Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

    • Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
    • Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
    • Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
    • Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
    • Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
    • Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
    • Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
    • Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

    Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

    1. Документы подают в Реестр.
    2. Там проводится их экспертиза.
    3. Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
    4. Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

    В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.

    Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении. Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены.

    Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.

    Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

    Сколько стоит и кто платит?

    Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

    Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из:

    • Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
    • Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
    • Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
    • Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

    При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

    Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.

    Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

    Сделка с несовершеннолетними детьми

    Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

    Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

    Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

    Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).

    В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

    Итак, в ООП нужно предоставить:

    • Заявление о разрешении проведения продажи.
    • Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
    • Свидетельство о браке.
    • Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
    • Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
    • Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

    Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу.

    Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения. Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев. Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×