Проект перепланировки квартиры для согласования образец
Проект перепланировки квартиры. Образец для согласования
Что такое проект перепланировки?
Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.
Оформление и содержание
Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».
Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:
Проект перепланировки квартиры — пример
Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро «АЭРОПЛАН».
Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
 |  |
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Адмиралтейском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Кировском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Московском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Кировском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Адмиралтейском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Красносельском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Приморском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Те москвичи, которые загорелись идеей изменить планировку квартиры, часто удивляются стоимости проекта перепланировки. В нашем блоге мы уже не раз писали о том, что входит в проектную документацию. Чтобы оценить масштабы работы проектировщиков компании, посмотрите на образец проекта перепланировки квартиры для согласования.
Обратите внимание, что сотрудники компании учли все важные нюансы, вплоть до расчета массы нового напольного покрытия. Соответственно, стоимость проекта перепланировки квартиры в примере формировалась на основании планируемых изменений. Стандартный перечень проектной документации был дополнен схемами экспликации полов, гидроизоляции, расстановки электрического и сантехнического оборудования.
Позитивный момент этой ситуации заключается в том, что проектировщики постоянно разрабатывают новые пакеты проектной документации. Это значит, что подходящий образец проекта перепланировки квартиры для согласования можно не заказывать, а найти в архиве. Такой типовой проект обойдется дешевле, а сроки его оформления сократятся до нескольких дней. Кроме того, появится гарантия согласования этого пакета МосЖилИнспекцией.
Важно понимать, что готовые образцы проектной документации требуют доработки. Чтобы дать разрешение на работы, МЖИ оценивает массу факторов: характер постройки, этаж, качество перекрытий и т.д. Поэтому просто воспользоваться готовой работой мало. Стоит обратиться за консультацией сотрудников нашей компании. Они сравнят характеристики дома, в котором расположена Ваша недвижимость, с данными из выбранного образца. При необходимости нашими проектировщиками будут внесены коррективы, которые важны для работников МЖИ.
Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме
Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!
Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки
Если собираетесь получить на нее официальное разрешение
1. Рисуете сами — как умеете
Делаете чертежи (можно воспользоваться одной из программ типа Remplanner, Planner 5D) и обращаетесь в МФЦ. В больших городах согласование, как правило, можно сделать в режиме одного окна, но подождать все равно придется: по закону, на утверждение перепланировки отводится до 45 дней.
2. Рисуете только черновик
После чего приходите в бюро, которое занимается перепланировками: это либо проектно-архитектурные организации, либо архитектурно-юридические (негласно в сети их называют «согласователи» или «перепланировщики»). При таких бюро обычно есть дизайнер, который сделает профессиональный чертеж перепланировки по вашему эскизу — разумеется, если ваша идея осуществима с точки зрения закона. Если нет, вам посоветуют, как можно изменить планировку, чтобы она была безопасной и ее можно было узаконить.
Получается, не обязательно нанимать дизайнера интерьера?
Да, в простейших случаях с планом справится и владелец квартиры — сам или при помощи «согласователей».
Юлия Клюева, дизайнер: «Так происходит довольно часто: из-за отсутствия средств на специалиста дизайнера или архитектора чертеж делает сам владелец квартиры и через МФЦ отправляет в жилинспекцию. Служба одного окна предполагает возможность утверждения выполненной любым удобным способом перепланировки в рамках закона. Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня».
Однако, если вы придумали что-то нестандартное, велик риск, что перепланировка не согласуема. И вот тогда, чтобы придумать законный вариант и воплотить все ваши пожелания, может понадобиться дизайнер.
Дмитрий Долготер, дизайнер: « Чтобы сделать чертежи для перепланировки, дизайн-проект с архитектором делать не обязательно. Достаточно прийти в любую организацию, которая занимается согласованием перепланировки и принести свой набросок. Но задумка должна быть “правильной” с точки зрения согласования, т.е. не нарушать действующие нормы. Если набросок будет НЕ согласуемый, согласователи вам об этом скажут и посоветуют пойти ещё подумать, т.к. никто за вас рисовать много вариантов не будет. И вот как раз в этот момент обычно подключается дизайнер интерьера. Который ищет и предлагает законные варианты правильной планировки — той, что в дальнейшем можно согласовать » .
Как согласовать перепланировку в квартире «свободной планировки»?
Отдельная история — чертежи для ремонта в квартире, которая сдается застройщиком в свободной планировке, то есть без межкомнатных перегородок. Они намечены на полу, но до потолка не возведены.
Кажется, что в такой квартире можно делать все что угодно — на то ведь и слово « свободная » в названии формата жилья. Но на самом деле это не так: даже если квартира изначально была без стен, поставить свои, где хочется, — нельзя. Вы обязаны либо возвести стены их за свой счет так, как это задумано застройщиком, либо придумать и согласовать перепланировку на общих основаниях — будто бы в вашей квартире уже были стены.
Поэтому перед тем, как делать ремонт в квартире свободной планировки, нужно подать чертежи будущей планировки в свою управляющую компанию. Представители УК должны согласовать все мокрые зоны и проверить, чтобы, грубо говоря, на пятом этаже не сделали туалет там, где на четвертом — кухня.
После того как управляющая компания и застройщик поставят свою одобрительную визу, можно будет начинать ремонт. И только когда уже будут возведены все перегородки и поставлена сантехника, можно приглашать специалиста из БТИ, чтобы он сверил чертежи с реальным положением вещей и утвердил технический план квартиры.
Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации : « Если речь идет о застройщике, который работает четко по закону, он должен визировать все предварительные планы ремонтов и проверять, чтобы мокрые зоны по стоякам совпадали и не накладывались друг на друга. Кроме того, представители управляющей компании должны следить, как ведется ремонт, и если он идет без согласованного плана — опечатать квартиру и потребовать от владельца чертежи и документы на ремонт » .
Как обычно выглядят чертежи для перепланировки?
Чертежи, которые подаются в официальные инстанции, должны быть сделаны четко по нормам ГОСТ: цветные яркие визуализации и прочие « красивости » здесь не актуальны. Впрочем, допускается выделение цветом отдельных моментов в чертежах.
Слева — пример чертежа из папки документов на согласование перепланировки, авторы — « Архитектурно-проектная мастерская №1 » (Москва).
Какие чертежи нужны, чтобы согласовать перепланировку?
Видов перепланировок — десятки, для согласования каждой требуется свой перечень документов. Уточнить его можно в профессиональном проектном или архитектурном бюро, а также у дизайнеров или юристов, которые специализируются на согласовании перепланировок.
Даже если речь идет о простейшем перемещении перегородок, чертежей должно быть минимум три:
- план помещений до перепланировки;
- план демонтируемых и вновь возводимых конструкций;
- план помещений квартиры после перепланировки.
Эти чертежи для жилинспекции и БТИ делаются на основе нескольких дизайнерских (или самодельных) чертежей: обмерного чертежа, плана демонтажа стен, плана монтажа стен и плана расстановки мебели.
Ниже — четыре чертежа по перепланировке квартиры, на основании которых согласовали присоединение коридора к кухне-гостиной. По этим дизайнерским чертежам были сделаны чертежи перепланировки для БТИ. План расстановки мебели, в частности, нужен для того, чтобы показать, что к жилой комнате присоединяется площадь коридора. Авторы чертежей — « Архитектурно-проектная мастерская №1 » (Москва).
Дмитрий Долготер, дизайнер: « По одному плану демонтажа согласовать проект нельзя. Минимальный набор планов — больше . И помимо этих планов разрабатывается проект примерно на 20 – 30 листов. Слева — пример содержания проекта перепланировки / переустройства квартиры ».
Кто корректирует чертежи, когда в них что-то не так?
Чертежи корректирует дизайнер или архитектор. Иногда проект перепланировки приходится менять кардинально, особенно если речь идет о ремонте в домах дореволюционной постройки: в процессе согласования может выясниться масса особенностей дома.
План монтажа и демонтажа для жилинспекции чертится без особых подробностей — не так детально, как для строителей. А итоговый техпаспорт квартиры выдает инспектор БТИ, когда уже новые перегородки возведены — он приезжает для сверки и замеров.
Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: « Если производилась перепланировка существующего помещения, то после приемки комиссией Мосжилинспекции они должны направить акт в БТИ. В БТИ направляется план расстановки и монтажный план (со всеми размерами). Приезжает техник из БТИ и проверяет, соответствуют ли эти планы реальности + просит показать акт от Мосжилинспекции + разрешение на перепланировку ».
Дмитрий Долготер, дизайнер: « Дизайнер корректирует чертежи до полного согласования с заказчиком, а затем уже передает их дальше, в работу согласователям. Тут важно, чтобы дизайнер знал все нормы и правила перепланировки — без этого не будет грамотных планировочных решений. Что касается планов демонтажа и монтажа, то мы передаем строителям планы из дизайн-проекта, т.к. они более информативны. Планы для МЖИ не нуждаются в такой точности » .
Юлия Клюева, дизайнер: « Что-то не так — это когда появляются обстоятельства непреодолимой силы в виде скрытых несущих конструкций или сетей. Иногда приходится менять проект кардинально ».
Сколько стоят чертежи и согласование проекта
Зависит от региона. Услуга согласования проекта перепланировки в Москве под ключ стоит в районе 70 – 100 000 руб. Если проект действительно сложный, например, будут вноситься изменения в несущие конструкции дома или самому дому потребуется усиление (допустим, вы захотели поставить себе ванну из оникса, которая весит больше тонны), проект должен рассчитываться в бюро, имеющем сертификат СРО.
Юлия Клюева, дизайнер: « Согласовать перепланировку можно по чертежам любого бюро и даже самого владельца квартиры, если это не требует проекта, затрагивающего несущие стены или расширение, перенос проемов. Во всех иных случаях требуется экспертиза и инженерный проект от компаний, зарегистрированных СРО » .
Дмитрий Долготер, дизайнер, автор чертежа из проекта перепланировки на фото: « Проект переустройства / перепланировки помещения может выполнять только лицензированная компания, имеющая СРО. Дизайнер может сделать планы и передать их далее соответствующей организации, у которой есть допуск СРО » .
Как долго действует разрешение на перепланировку?
Пока идет согласование (оно занимает от 15 до 45 дней), ремонтные работы начинать нельзя. Если перепланировка согласована, у вас есть один год на проведение ремонтных работ. Потом разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово, на полгода. Дальше потребуется все начинать сначала.
Важно: правила постоянно меняются
Жилищный кодекс требует вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки (действия, которые изменяют площадь помещений или их назначения) и переустройства (переделки вроде переноса газовой плиты, изменения вентканалов и т.п.). К самым частым относятся:
- разделение или объединение санузла;
- увеличение санузла за счет площади коридора;
- снос перегородки или перемещение проема между комнатой и кухней;
- изменение конструкции полов;
- установка электрической плиты вместо газовой;
- утепление лоджий.
При этом в каждом регионе могут быть свои нюансы согласования. Кроме того, время от времени появляются новые нормативы — вводятся одни технические ограничения и снимаются другие. Например,
недавно в московском регионе жестче стали трактовать норму о душевых трапах в квартире и почти перестали согласовывать присоединение лоджии без французской двери. О текущих ограничениях вы можете узнать в формате разовой консультации (с почасовой оплатой) в архитектурном бюро или обратившись к «согласователям».
