2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проект перепланировки квартиры пример

Проект перепланировки квартиры. Образец для согласования

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Оформление и содержание

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Проект перепланировки квартиры — пример

Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро «АЭРОПЛАН».

Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Московском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Красносельском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Приморском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

Спецдокумент: что такое проект перепланировки квартиры для согласования, где и как его сделать?

Проект перепланировки квартиры – это главный документ, на основании которого собственники помещения могут провести переустройство внутреннего пространства жилого помещения.

Это официальный документ, составляемый специализированной организацией на основе нормативов, установленных на государственном уровне.

Об особенностях важного документа и где сделать проект перепланировки квартиры, рассмотрим в данной статье?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой квартиры, как сделать эскиз или проект самостоятельно, а также о том, можно ли подать документы на согласование через МФЦ или Госуслуги. Образцы актов перепланировки можно скачать тут.

Суть документа и цели его составления

Что такое проект перепланировки квартиры?

Задумывая переустройство собственных квадратных метров, владелец помещения самостоятельно или с помощью дизайнера продумывает план переустройства помещения.

При этом производится зарисовка внутреннего плана квартиры после внесённых изменений.

Полученный в результате дизайн–проект не соответствует никаким нормативным требованиям и не используется при согласовании перепланировки.

Проект перепланировки – официальный документ, имеющий юридическую силу и соответствующий определённым нормативам. В его основу закладываются основные идеи дизайн-проекта, но только если среди них недопустимых изменений.

Предоставление проекта перепланировки необходимо, если задумано капитальное переустройство помещения:

  1. Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
  2. Установка или снос межкомнатных перегородок.
  3. Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
  4. Установка дополнительных проёмов.
  5. Объединение двух квартир.
  6. Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
  7. Перенос кухонь, санузлов.

Существуют перепланировки, запрещенные законом.

Их список содержится в Постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005 г.

Если задуманные дизайнером изменения нельзя воплотить в жизнь в связи с техническими характеристиками здания или они входят в список запрещённых, в проект их включить будет невозможно.

О том, какие виды перепланировки можно узаконить по эскизу, вы можете узнать из видео:

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность грозит за незаконную перепланировку, в чем заключаются трудности покупки и продажи квартиры с перепланировкой, а также о том, можно ли затеять переустройство в ипотечной квартире. Узнайте также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд.

Требования к оформлению

Каковы требования к проекту перепланировки квартиры? Проект перепланировки должен соответствовать ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93, а также СНиП и САНПИН. Согласно закону в проект включаются следующие разделы:

  1. Общие данные объекта.
  2. Пояснительная записка. Описывает размещение перегородок и технического оборудования в настоящее время и планируемое их расположение после проведения изменений.

  • Ситуационный план.
  • План до перепланировки.
  • Демонтажно-монтажный план, на котором красными линиями обозначаются сносимые конструкции и оборудование. Новое размещение обозначается зелёным цветом.
  • План после перепланировки.
  • Экспликация. В разделе указывается площадь помещения, конструктивные особенности покрытия пола. Схема звуковой изоляции стен в жилых зонах, гидроизоляции в санузле и ванной комнате.
  • Схема водоснабжения и канализации (при переустройстве кухни, ванной комнаты, санузла).
  • Аксонометрическая схема.
  • Фотофиксация.
  • Схема металлоусиления.
  • Лицензия проектировщика.
  • Читать еще:  Расписка о снятии квартиры образец

    Иногда дополнительно необходимы разделы:

    • план электроснабжения;
    • фотомонтажи;
    • теплотехнические схемы;
    • план демонтажа подоконного блока;
    • план устройства дымохода и вентиляции (при установке в квартире камина).

    Содержание проекта перепланировки квартиры

    Что входит в состав проекта перепланировки квартиры? В документе описываются планируемые в квартире изменения, указывается причина его разработки.

    План квартиры до перепланировки должен совпадать с документом из БТИ.

    По нормативам разрешается прикрепить копию существующего плана помещения.

    План перепланировки квартиры расписывает подробно все работы по переносу конструктивных элементов. Не указываются на плане переносы стиральных машины и бойлеров. В плане подробно указывается толщина стен и перегородок, их размещение в квартире.

    Размеры помещения в экспликации приводятся приблизительные, так как точные замеры и внесение их в официальные документы будет проводить инженер БТИ после завершения всех работ.

    При изменении площади кухни или санузла или их переносе в другое помещение в документ включается схема переноса инженерного оборудования, расположения водопроводных и канализационных труб, монтажа вентиляционной и отопительной систем.

    Типовые формы

    Для переустройства квартиры собственники могут воспользоваться уже готовыми проектами, расположенными в специальном каталоге. Они опубликованы в разделах, сгруппированных по типам зданий.

    Первый раздел включает решения, предполагающие возведение или демонтаж лёгких перегородок, шкафов, перемещение оборудования внутри помещения. Второй содержит варианты, предполагающие снос капитальных стен, перенос помещений, расширение жилого пространства за счёт кладовых или коридоров.

    Типовые проекты из первого раздела не требуют дополнительных документов. Собственник может воспользоваться одним из них и сразу подать документы на согласование в Жилинспекцию.

    Если предполагается перепланировка по варианту из второго раздела, понадобится техническая экспертиза и заключение о возможности подобного переустройства конкретного помещения.

    Иными словами, проект из этого раздела требует переработки с учётом конкретных параметров помещения.

    Готовый проект перепланировки жилого помещения – экономия средств и времени на согласование. Не нужно заказывать разработку документа в специализированной организации и ждать его изготовления.

    Кроме того, типовые проекты уже имеют разрешения от надзорных органов, поэтому есть гарантия, что он будет одобрен. В этом состоят плюсы его использования.

    Но у такого варианта есть и существенные минусы. Если задумана серьёзная переделка, достаточно трудно подобрать вариант из каталога типовых проектов перепланировки квартир.

    Квартира должна располагаться в здании, которое совпадает по техническим характеристикам с указанным в типовом проекте.

    Поэтому собственникам, решившим перепланировать квартиру именно на свой вкус, лучше не пользоваться типовыми разработками, а заказать индивидуальную, отражающую все дизайнерские задумки.

    Заказ и согласование

    Как сделать проект перепланировки перепланируемого жилого помещения? Оформление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – процесс, строго регламентированный законодательством РФ.

    Собственникам помещения необходимо последовательно выполнить следующие действия:

      Выбор организации и заказ документа.

    Где заказать проект перепланировки квартиры? Разработкой проектов имеют право заниматься организации, имеющие допуск СРО, поэтому перед составлением договора необходимо убедиться в наличии у фирмы лицензии. Если заказать проект у организации, не имеющей этого документа, он не будет иметь юридической силы и добиться разрешения будет невозможно.

    При расположении квартиры в новостройке, документ необходимо заказывать у автора проекта дома, особенно, если задуман снос несущих стен. Строительная организация учтёт все технические характеристики здания, и это исключит отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры.

    Составление договора на выполнение работ.

    В проектные организации предоставляется пакет документов:

    • техпаспорт квартиры;
    • поэтажный план из БТИ;
    • свидетельство о собственности;
    • разрешение на перепланировку от Жилинспекции.
  • Согласование проекта.

    В Жилинспекцию подаётся заявление установленной формы. В заявлении указывается:

    • личные данные собственника помещения;
    • адрес квартиры;
    • просьба разрешить работы;
    • ссылка на проект;
    • согласие сособственников (если таковые имеются).
  • Срок рассмотрения и причины отказа

    Согласно статье 26 ЖК РФ на рассмотрение проекта властям даётся не более 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, комиссия направляет собственнику уведомление.

    Решение по проекту может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ в утверждении может быть по следующим причинам:

    1. Несоответствие проекта установленным законом нормативам.
    2. Отсутствие у изготовителей допуска СРО.
    3. Нарушение техники безопасности при планируемых работах.

    Сроки изготовления и стоимость работы

    В среднем изготовление проекта организации выполняют за 10-14 дней, в зависимости от сложности задуманного переустройства.

    Сколько стоит проект перепланировка квартиры? Конкретная стоимость проекта перепланировки жилого помещения зависит от следующих факторов:

    • площадь и назначение помещения;
    • сложность проводимой реконструкции.

    Приблизительную стоимость можно рассчитать, исходя из цены от 60 рублей за квадратный метр.

    При этом для маленьких квартир стоимость будет больше, для помещений большой площади – меньше. Средняя стоимость колеблется в пределах от 20 до 40 тысяч рублей.

    Госпошлина за согласование составляет от 60 до 90 тысяч рублей. Если перепланировка предполагает нарушение несущих конструкций здания, понадобится заключение конструктора.

    Это увеличит стоимость согласования до 200 тысяч рублей. Согласование типового проекта перепланировки квартиры стоит гораздо дешевле – от 30 до 50 тысяч рублей.

    Решение Жилинспекция готовит 2-3 месяца. Многие проектные организации предоставляют дополнительную услугу согласования, что позволит ускорить процесс.

    Заказ документа в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, — гарантия его одобрения контролирующими организациями.

    Подробно о проекте перепланировки смотрите в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме

    Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.

    Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.

    Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.

    Что это такое?

    Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

    Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

    Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

    Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь ) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

    Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

    Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

    В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

    Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

    Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

    Отличие проекта от эскиза

    У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

    Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

    Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

    Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

    По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

    Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

    Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

    Зачем нужен проект?

    Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

    Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

    Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

    Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

    Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

    Сроки выполнения

    Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

    Требования

    Существуют государственные правила и требования к проекту.

    Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

    Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

    Состав проекта перепланировки квартиры:

    1. Конструктивный.
    2. Архитектурный.
    3. Замена перекрытий.
    4. Схема вентиляции.
    5. Схема отопления.
    6. Электроснабжение.
    7. Водоснабжение и водоотведение.
    8. Замеры помещения.
    9. Генплан.
    10. План организации строительства.

    Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

    Затем проект заверяется подписью заказчика.

    Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

    В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

    Что должен содержать проект?

    Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

    • пояснительная записка;
    • ситуационный план;
    • планы этажей до перепланировки и после неё;
    • описание конструктивных узлов и деталей;
    • описание усиливающих элементов (при необходимости);
    • аксонометрический план;
    • схема полов.

    Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

    Дополнительные разделы:

    Куда обращаться?

    Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

    Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

    Варианты перепланировок

    Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

      Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

    Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

    Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

    Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

    Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

    Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

    Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

    Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

    Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

    Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

    Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

    Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

    Передел трёхкомнатной квартиры

    Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

    Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

    Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

    Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector