4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прописка в коммунальной квартире

Прописка в коммунальной квартире

Данная статья расскажет о том, как можно получить прописку в муниципальной квартире, что для этого понадобится, какие существуют для этого ограничения и каков порядок процесса и есть ли какие-то преимущества при регистрации у родственников.

Также указан перечень необходимых для регистрации документов.

Особенности регистрации

Общими в коммунальной квартире являются помещения, предназначенные для пользования всеми жильцами, такие как санузел, кухня, ванная, коридор. А комната, в которой проживает человек, является его собственностью и никак не связана с другими владельцами.

Поэтому прописка в коммуналку связана в первую очередь не с согласием на это соседей. Важным здесь является желание владельцев комнаты, в которую будет прописан человек, а также достаточное количество жилых метров.

У владельца жилплощади есть право распоряжаться своей собственностью согласно своим желаниям (ст. 228 ГК РФ). Поэтому, если речь идет о совершении регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и справки о состоянии здоровья не нужны. Требования об их предоставлении не имеют под собой законных оснований и противоречат гражданскому кодексу.

В отношении временной регистрации действуют те же правила. Если нужно прописаться при отсутствии права собственности у человека, то потребуются все указанные документы.

Но при осуществлении временной регистрации в собственную долю понадобятся только удостоверение личности и документы на право владения жилой площадью.

В случае возникновения проблем с пропиской, из-за которых она не осуществляется, нужно получить письменное подтверждение отказа. Опираясь на него, это решение можно обжаловать, подав заявление в суд.

Регистрация родственников

Если собственнику понадобилось прописать родственников на свою жилую площадь, он вполне может это сделать. Это позволено, если он является хозяином доли в муниципальной квартире, поэтому на свою площадь он может прописывать кого захочет. При этом согласие других проживающих в этой комнаты нужно, только если они тоже являются собственниками этого помещения.

Есть право прописывать всех своих родственников при необходимости, если хватает жилой площади.

Норма жилой площади, предназначенной каждому человеку, различается в разных регионах.

Если после регистрации нового жильца эта норма будет нарушена, то проведение прописки могут запретить. Но при возникновении спорных вопросов в этом случае все можно отрегулировать с помощью суда.

Если собственников у одного помещения двое и больше, для прописывания родственника одного из них потребуется письменное согласие других владельцев. В случае необходимости прописки родственника такого человека, который просто проживает в комнате коммунальной квартиры, согласие владельца или владельцев потребуется обязательно.

При этом согласие будет нужно не только от проживающих, но и от тех, кто временно не проживает.

Необходимые документы

Процедура регистрации, как постоянной, так и временной, осуществляется согласно особому комплекту документов. В него входят:

  • Удостоверение личности человека, желающего прописаться;
  • Правоустанавливающие документы владельца площади в квартире;
  • Заявление о необходимости регистрации (постоянной или временной);
  • Заявление от проживающих в комнате, касающееся их согласия на проведение процедуры;
  • Документы, которые подтверждают согласие других владельцев и прописанных;
  • Справка, подтверждающая отсутствие у нового прописанного серьезных заболеваний, которые затрудняют проживание других с ним вместе.

Порядок регистрации

Осуществление регистрации в коммунальной квартире происходит почти так же, как и в любом другом жилье. Его регуляцией занимаются органы местного самоуправления, опираясь при этом на жилищное законодательство и вспомогательные акты, имеющие отношение к этой области.

Чтобы получить временную или постоянную прописку, будущий жилец должен посетить отделение ФМС (Федеральной Миграционной Службы) вместе с собственником жилплощади, на которую он собирается регистрироваться.

С собой нужно иметь все необходимые документы, а также потребуется написать заявление на совершение прописки.

Получение письменного разрешения от проживающих.

Если один из жильцов является владельцем этой комнаты на основе приватизации, потребуется только его согласие. Остальные к данной регистрации отношения не имеют, и их разрешение не нужно;

  • Посещение ФМС или паспортного стола, имея при себе удостоверение личности и удостоверение личности собственника;
  • Предъявление договора социального найма, ордера на комнату, лицевого счета – чтобы подтвердить владение площадью;
  • Если необходимо, нужно предъявить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации. Это будет необходимо, если человек, к которому прописываются, не является владельцем на основе приватизации;
  • Написание заявления на регистрацию по данному адресу.
  • Бывают случаи, когда регистрацию могут запретить – из-за недостаточного количества жилой площади либо по другим причинам. Обжалование этого решения с помощью суда возможно, нужно только получить письменный отказ и составить исковое заявление.

    Препятствием для получения регистрации может стать отсутствие согласия остальных жильцов комнаты, наличие тяжелого заболевания у прописываемого, недостаток жилой площади в квартире. Но почти все эти проблемы можно решить либо через суд, либо постараться договориться с другими проживающими.

    Регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей на прописку?

    Коммунальная квартира – жилая площадь с особым статусом. Владельцами или нанимателями комнат в ней являются совершенно посторонние друг другу люди.

    Именно поэтому прописка в коммунальном жилье имеет свои особенности. Каким же образом прописать туда человека?

    Юридические тонкости

    Как и любое другое жильё, комнаты могут находиться в собственности граждан или государства.

    Именно от её правового статуса зависит порядок проведения процедуры прописки.

    До июля 2008 года для прописки в коммуналку независимо от статуса жилья, требовалось согласие всех жильцов, а также наличие справки из медучреждения об отсутствии некоторых заболеваний. На настоящее время закон исключил данное условие.

    Читать еще:  Регистрация в нежилом помещении

    Особенностью этой недвижимости является ограничение прав владельца, распространяющегося исключительно на квадратные метры в пределах одной или нескольких комнат.

    Вся остальная территория является общим имуществом. Другими словами, коридоры, санузел, кухня, подсобные помещения в пределах одной квартиры, принадлежат всем владельцам.

    При этом доля их не выделяется, и прав на какую-то конкретную территорию в пределах этих помещений ни у кого нет. Распоряжаться и пользоваться этими квадратными метрами могут все.

    Прописка же осуществляется в конкретную комнату, принадлежащую гражданину или предоставленную ему властями по договору найма.

    Свои метры

    Тот факт, что в квартире существуют места общего пользования, на процедуру прописки никак не влияет.

    Собственник помещения может прописаться в нём сам, а также зарегистрировать любое лицо по собственному желанию. Согласия и даже уведомления о намерении прописать кого-либо на своей территории от соседей по коммуналке не требуется (ст.42 ЖК РФ).

    Если, кроме владельца, зарегистрированы другие жильцы, их согласие всё-таки потребуется.

    Если собственников несколько

    В некоторых случаях во время приватизации помещений в коммуналке жилплощадь оказывается в долевом владении.

    В этом случае для прописки нового жильца потребуется согласие всех владельцев долей в квартире.

    Если кроме собственников на территории коммуналки прописаны ещё какие-либо лица, их согласия получать не нужно (ст. 247 ГК РФ).

    Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Муниципальные метры

    Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.

    Ограничение не распространяется на несовершеннолетних граждан, они прописываются в квартиру по месту прописки одного из родителей или других родственников независимо от размера жилплощади.

    Кого пропишут без согласия?

    Сколько человек можно там прописать?

    Согласие требуется исключительно для посторонних лиц.

    Если регистрируемый является близким родственником нанимателя, согласия собственника не требуется.

    По закону можно оформить без всяких условий следующих родственников нанимателя:

    Прописка близких родственников в муниципальное жильё сопровождается изменением договора социально найма. Вновь зарегистрированные жильцы становятся нанимателями жилого помещения совместно с лицом, на которое договор был составлен ранее.

    Порядок оформления

    Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.

    Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:

    • паспорт;
    • свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
    • свидетельство о собственности или договор найма;
    • заявление-согласие прописанных (по необходимости);
    • разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
    • листок убытия;
    • домовая книга (для собственных комнат).

    Все документы представляются в виде оригиналов и копий.

    В случае отсутствия кого-либо из зарегистрированных, придётся ждать его или инициировать процедуру его выписки через суд.

    Также возможно осуществить процедуру на основании разовой доверенности от прописанного лица или на основании нотариально оформленного в другом городе согласия.

    Куда подавать документы?

    Собранный пакет документов можно подавать непосредственно в отделение ФМС или в МФЦ.

    Заявление и документы можно подать через портал Госуслуги (в электронном виде) или по почте.

    Оформление через МФЦ и Госуслуги сокращает количество посещений ФМС.

    Завершение процедуры регистрации в любом случае проводится в ФМС, поскольку штамп о прописке в паспорт ставят исключительно сотрудники этой организации.

    Процедура регистрации занимает от 3 до 7 дней и является для граждан РФ абсолютно бесплатной.

    Особенности временной регистрации

    Временная регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей? Временная прописка в коммуналке проводится по тем же правилам, что и постоянная. Существенным отличием от временной прописки в отдельной квартире является ограничение по срокам регистрации в муниципальное жильё.

    Об особенностях временной регистрации детей читайте на нашем сайте.

    Регистрацию в коммунальной квартире несколько труднее, чем в отдельной квартире или доме. Проведение процедуры требует учёта всех перечисленных условий, игнорирование которых будет расцениваться как нарушение закона.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как оформить прописку в коммунальной квартире и общедолевую собственность в ней: пошаговая инструкция и нюансы

    Оформление регистрации (в народе – прописки) – весьма сложный процесс, зависящий от множества факторов.

    Одним из них является вид недвижимости и количество его собственников.

    Это играет важнейшую роль в процедуре оформления и влияет на пакет документов.

    Так, прописка в коммунальной квартире или в квартире с долевой собственностью может сопровождаться множеством нюансов, изучить которые стоит заранее.

    Что собой представляет

    Коммунальная квартира – это квартира, в которой каждой комнатой владеет отдельный собственник, имеющий право распоряжаться ей на свое усмотрение.

    Но туалетом, кухней, ванной комнатой, прихожей или подсобкой пользуются все (без вычленения долей на каждого гражданина).

    Данная квартира может быть:

    • частной – все проживающие в квартире лица – фактические собственники;
    • муниципальной – для передачи комнаты требуется соглашение соцнайма;
    • смешанной – одни комнаты приватизированы, другие – нет.

    Можно ли там зарегистрироваться

    Ответ на этот часто задаваемый вопрос положительный. Прописка в подобной недвижимости возможна, но при соблюдении определенных правил:

    Читать еще:  Расписка о сдаче квартиры

      Для регистрируемого должно хватить метража комнаты с учетом действующих норм на одного человека (усреднено, это – 15-18 м2). В противном случае в регистрации может быть отказано.

    Никакие соседские разрешения и справки о состоянии здоровья в случае с регистрацией в частной собственности не потребуются. Если же владельцев несколько, то есть имеет место долевая собственность, придется заручиться поддержкой обоих в виде письменного согласия каждого соседа (до лета 2008 г. это положение было обязательным независимо от статуса недвижимости).

    Если владельцем является государство — объем нюансов возрастает.

    Законодательное регулирование

    Регулирование данного вопроса происходит посредством таких законодательных актов:

    Как прописаться – инструкция

    Прежде чем детально разбирать процесс регистрации в комнате коммуналки, следует определиться с ее типом – она частная или муниципальная.

    В первом случае гражданину, желающему прописаться и собственнику квартиры следует посетить ближайшие МФЦ или отделение ФМС с целью написать заявление (форма 6) и предоставить требуемый пакет документов, включающий:

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет).
    3. Подтверждение собственности на жилплощадь.
    4. Задокументированное согласие прописанных (по необходимости, если собственность – долевая).

    Бумаги можно отправить и через портал Госуслуг, что сэкономит время. В среднем, срок ожидания результатов прямого обращения в ФМС не превышает 3 дней. В остальных случаях он может пролонгироваться до недели.

    Итогом походов станет специальный штамп в паспорте прописываемого или дополнительная бумага с печатью – если регистрируемый по месту жительства не достиг совершеннолетия.

    Прописка в муниципальной коммунальной квартире сложнее. К перечисленным бумагам следует приложить письменные согласия всех прописанных в ней лиц, достигших 18 лет (если регистрируется посторонний человек), а также собственника, то есть муниципалитета.

    Последний может отказать его давать, если при регистрации не будут соблюдены нормы жилплощади на 1 человека.

    Если регистрируемый состоит в близких родственных связях с нанимателем (является его супругой, супругом, ребенком или родителем), прописка осуществляется без согласия соседей. После их регистрации необходимо внести поправки в договор соцнайма, поскольку они, наравне с тем, с кем он заключен, становятся нанимателями помещения.

    Также может потребоваться приложить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации.

    Общедолевая собственность

    Часто в процессе приватизации комнат коммунальной квартиры жилплощадь переходит в долевую собственность.

    При необходимости прописать человека в «долевую» комнату следует заручиться согласием всех совершеннолетних жильцов, поскольку базисом эксплуатации подобной недвижимости является заключенное между ними соглашения или суд.

    Участники долевой собственности вправе распоряжаться имуществом, соразмерном своей доле, либо выплатить компенсацию.

    Таким образом, прописка в коммунальной квартире возможна. Длительность процесса зависит от типа недвижимости, метража на одно лицо и количества собственников.

    Временная регистрация в коммунальной квартире

    1.1. Можете сделать, через МФЦ.

    1.2. К сожалению, не сможет.

    2.1. При отсутствии проживающих (зарегистрированы) начисления производятся на всех собственников. Если Вы единственный собственник, то все верно.
    Твердые коммунальные отходы должны начислять по месту временной регистрации.
    Удачи!

    2.2. Нет, незаконно. Вы там проживаете, пусть даже по временной прописке, поэтому обязаны платить. Надо сообщить в УК о том, чтгбы они считали на всех.

    3.1. Если у Вас именно коммунальная квартира, то есть в свидетельстве о праве собственности в графе объект права указано: комната, а не доля, то согласия собственников других комнат не требуется.

    4.1. Вам с внучкой нужно обратиться в миграционную службу по месту нахождения Вашей комнаты с паспортами. Согласия собственников других комнат рне требуется.

    5.1. Ирина! К сожалению, льготы по временной регистрации получить невозможно. Причина этому то, что что органы соц. защиты и другие органы выдают справки для подтверждения и получения льгот только по месту постоянной регистрации. Получив постоянную регистрацию в квартире Ваш супруг сможет оформить льготу.

    6.1. Какая причина отказа? Указали?

    7.1. Не оплачивать коммунальные услуги в той квартире, где не проживаете, т.к. проживаете и имеете временную регистрацию в другом месте, возможно. Вам необходимо разделить лицевые счета. При отсутствии счетчиков это сделать проще. Когда счета будут разделены, вы сможете документами (квитанциями, заявлением) доказать, что оплачиваете услуги по месту проживания. Плата за электроэнергию также отпадет, ввиду того, что вы не проживаете, значит, не можете расходовать электричество. Оплачивать по месту постоянной регистрации необходимо будет капитальный ремонт и обслуживание мест общего пользования.

    8.1. Не может пользоваться. НЕ важно возмездно или безвозмездно там проживает.

    9.1. Скорее всего дело подсудно будет суду в Московской области по прописке жены.
    Сама по себе временная регистрация — это место пребывания, а не проживания. То что человек там живет, надо еще доказывать.

    10.1. свекровь, если квартира муниципальная, только сможет взыскать с вас на ремонт. Выписать не может, у всех прописанных равные права, она же не собственник.

    11.1. В приватизированных квартирах нормы нет, можно зарегистрировать сколько хотите. Но чтобы не попасть под уголовную ответственность, под статью о «резиновых квартирах» люди должны жить фактически в квартире. С другими сособственниками надо согласовать пользование местами общего пользования.

    12.1. Отказ неправомерен. Нужно обжаловать такое решение в суде в порядке КАСС РФ.

    13.1. Андрей!
    Если квартира в долевой собственности, то требуется согласие всех собственников.
    Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Если это коммуналка и у Вас в собственности — комната как объект недвижимости, то требуется только Ваше заявление.
    Порядок регистрации установлен:
    Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
    Всего наилучшего.

    14.1. Марина! Вам необходимо обжаловать отказ в судебном порядке.

    15.1. Согласно постановлению Правительства города Санкт-Петербурга, учетная норма не более 15 квадратных метров на человека.
    Так как у Вас в собственности комната площадью 18 квадратных метров, Вы не подходите под данную программу.

    16.1. Предъявите сведения о временной регистрации сына в другом городе в управляющую компанию с заявлением не начислять плату за коммунальные услуги.

    17.1. Вам нужно было снять себя с рег. учёта.
    В соответствии с пунктом 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, Вы оплачиваете коммунальные услуги как и собственник.
    Если не сняли, то собственнику жилья нужно просить сделать перерасчёт по тому основанию, что Вы не проживали по месту временной регистрации.

    18.1. На что мы с дочерью можем рассчитывать при расселении данной комнаты в коммунальной квартире, в СПб?

    У Всех прописанных одинаковые права на это жилье, а потому на равноценное.
    Если не стоите в очереди на улучшение..

    19.1. Вы сможете оформить временную регистрацию человеку с регистрацией в ростовской области. В квитанцию ЕИРЦ как дополнительный жилец он вносится по Вашему же обращению в управляющую компанию. Соответственно, если Вы его не вносите, то он туда не попадает. Обратиться за временной регистрацией можно в отделение МФЦ либо миграционную службу при МВД, заполнив соответствующее заявление и оплатив пошлину. При этом нужны только паспорта граждан РФ.

    19.2. Временно зарегистрированные граждане не указываются в квитанциях. Можете смело регистрировать. Для этого необходимо обратиться с заявлением в МФЦ по месту Вашего проживания.

    20.1. Нет, если вы проживаете на другой жилой площади в одном и том же населенном пункте, где у вас есть уже регистрация в другом жилом помещении, то никакой другой вам делать не нужно. Если нет колонки, значит нет и услуги, следовательно и оплачивать нечего.

    21.1. На сей счет законодательство говорит, что пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Если вы не согласны на проживание сожителя, вы вправе требовать прекращения нарушения вашего права путем подачи иска о выселении сожителя. Телефон на моей страничке, звоните, если намерены обратиться в суд.

    21.2. Без Вашего согласия не имеет права. Можете в судебном порядке его оттуда выгнать. Основание — ст. 247 ГК РФ. Она дает Вам это право.

    22.1. Судебным решением выделите доли в натуре, разделите лицевые счета, затем пройдите формальные процедуры — оформите технический и кадастровый паспорт и пр.
    Таким образом Вы будете владельцем комнаты в коммунальной квартире и проблемы со сдачей жилья в наем у Вас отпадут.
    Продать комнату в коммунальной квартире также гораздо проще и продажная стоимость ее выше.

    22.2. поскольку у вас долевая собственность, то заселить квартирантов возможно только с согласия всех участников долевой собственности. Если муж является собственником, то без его согласия вы ничего сделать не сможете.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    23.1. Ваша АО вправе подать заявление о вынесении судебного приказа по взысканию с Вас задолженности по оплате ЖКУ за период до даты снятия Вас с рег. учёта в указываемой квартире.
    Соответственно суд вправе взыскать с Вас сумму задолженности + пени за этот период, а приставы для начала могут наложить арест на все Ваши счета, источники доходов и принадлежащее Вам имущество и лишь потом будут разбираться — что надо арестовывать, а что нет.

    24.1. Да, распоряжение общей долевой собственностью возможно с согласия всех сособственников.
    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    25.1. Евгений! Лишить собственника его доли в квартире нельзя, но Ваша жена может взыскать с него в судебном порядке соответствующую часть коммунальных платежей.
    С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

    26.1. А проживает по месту временной регистрации где должен платить за воду и газ.
    Оплачивать там — где использует воду и газ!

    27.1. «Делопроизводство закрыто, т.к. долг погашен с ее средств. С жильцами связаться не удалось Как ей вернуть деньги и какие нужны документы?Спасибо.»-Скажите пожалуйста в каком городе? Сразу была списана сумма 40 000? или частями.
    На руках документы по суду или от ФССП есть?

    28.1. С-Петербург!
    К вашему сожалению, вы НЕ сможете снять с регистрации (выселить) Собственника комнаты (ст.209 ГК РФ) в коммунальной квартире.

    С уважением Владимир Николаевич
    г. Уфа 24.02.2018 г.

    29. Можно ли сделать временную регистрацию без согласия соседей, квартира коммунальная.

    29.1. Можно сделать.

    30. Нужно ли согласие соседей для временной регистрации в коммунальной квартире?

    30.1. Если квартира приватизирована между всеми жильцами — то нужно, т.к. пользование общим имуществом производится по согласию сособственников. А временно зарегистрированный человек будет временно проживать (так предполагается), значит он будет пользоваться общим имуществом, на что нужно согласие всех сособственников.
    Если квартира не приватизирована, то согласия других жильцов не нужно.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector