1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Протекает стена в квартире куда обращаться

Что делать, если течет стена в панельном доме?

Сталкиваясь с проблемами любого характера, для каждого из нас важно не только найти причину возникновения дискомфорта или других усложнений жизни, но и людей, которые могут эффективно решить вставшие перед вами задачи. Течет стена в панельном доме? Что делать, спросите вы? В этом мы попытаемся разобраться в данной статье.

Течет стена в панельном доме, что делать?

В каждом доме в не зависимости от того многоэтажное ли это строение, небоскреб или частный коттедж рано или поздно возникают какие-то проблемы, решение которых невозможно отложить. К таким задачам, безусловно, относится разгерметизация межпанельных швов, которая становится следствием возникновения в доме сквозняков, появления конденсата, плесени и грибка на стенах.

Течет стена квартиры в панельном доме

Мало сказать, что мокрые стены в квартире это не эстетично и не гигиенично! Это чрезвычайно вредно для здоровья живущих в этой квартире людей, и чревато самыми разными заболеваниями, начиная от простуды и заканчивая аллергией, астмой или суставными болезнями.

Первые же признаки разгерметизации швов вас должны не только насторожить, но и заставить принимать меры, причем, не ждать удобного момента, а действовать немедленно.

Не стоит пытаться самостоятельно выполнить работы повышенной сложности, да еще и на приличной высоте. Не подвергайте свою жизнь и здоровье риску ради сомнительной экономии! И даже если вы живете на первом этаже, не зная специфики и технологий проведения работ, вы вряд ли получите желанный результат. Так зачем тратить деньги на эксперименты? Лучше сразу обратиться к профессионалам!

Т ечет стена в панельном доме, куда обращаться?

Первое, что приходит в голову – это, конечно, управляющая компания, ДЭЗ или ЖЭК. Однако, как показывает практика, обращения в эти структуры не приносят нужного результата. Для того, чтобы добиться выполнения ремонтных работ вам придется не только написать заявление в компанию и сходить на прием к руководству (причем не один раз), но еще и организовать коллективное обращение соседей к коммунальщикам и опять обивать пороги, тратя на это драгоценное время, силы, нервы. Не факт, что в итоге все получиться, и вам окажут данные услуги за счет управляющей компании! Это, скорее исключение из правил, чем распространенный случай.

Оптимальным вариантом решения проблемы будет вызов на дом работников частной компании, специализирующейся на высотных работах подобного рода. Сегодня в Москве и области работает множество достойных коллективов, которые производят высококачественные ремонты в панельных домах и могут по окончании работ гарантировать улучшения ваших жилищных условий.

Восстановление герметизации межпанельных швов

Сыреют углы, «плачет» или просто течет стена в панельном доме? Первый способ исправить ситуацию – провести восстановительные работы по герметизации межпанельных швов! Почему это так важно? Да потому, что именно швы, у которых нарушена целостность, потрескался или высыпался герметизирующий слой, становятся основной причиной возникновения в доме сырости, сквозняков, неприятных запахов! Скапливаясь в разрушенном шве, влага под воздействием температуры, начинает увеличивать размеры трещин, и постепенно разрушать целостность шва. Можете не сомневаться, даже не большая трещина в наружной стене может, в итоге, привести к самым печальным последствиям, когда уже герметизацией швов не ограничиться. Придется производить наружное утепление всей стены.

Кому доверить работу, спросите вы? Мы ответим – решать вам. Можем сказать только одно – специалисты предприятия имеют большой опыт в ремонтах на значительных высотах. Наши сотрудники отличаются щепетильным отношением к взятым обязательствам и добросовестностью, которая не позволяет подходить к выполнению задач «спустя рукава». Мы отвечаем за результат и даем гарантию на все работы!

Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться?

Автор:

Объекты строительства рано или поздно как бы хорошо и качественно они не были построены начинают стареть и разрушаться, это относится и к многоквартирным домам, ведь все мы понимаем, что бы содержать дом в рабочем и пригодном для проживания состоянии, нужно его периодически обслуживать, проводить текущий и запланированный капитальный ремонт. В статье мы рассмотрим ситуацию, когда в стенах и фундаменте вашего многоквартирного дома (далее МКД), появились трещины и прочие повреждения.

Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома?

Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины.

Читать еще:  Простая форма договора дарения квартиры

Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.

Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки. Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться. Собственники жилых помещений в МКД не должны бегать за управляющей организацией и упрашивать ее отремонтировать стены или фундамент, управляющая компания в идеале сама должна находить такие трещины и устранять их. Но на практике как раз жильцы борются с управляющими организациями и что называются с боем заставляют проводить необходимый ремонт.

В случае если в фасаде вашего дома и в фундаменте появились трещины и их никто не торопится ремонтировать, то управляющая организация нарушает Жилищный Кодекс РФ и следующие нормативно правовые акты:

  1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а это у нас Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
  2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, это у нас Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;
  4. Часть 1 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общедомовое имущество должно содержаться в соответствии со следующими требованиями:

  • Надежность и безопасность МКД;
  • МКД должен содержаться таким образом, что бы это обеспечивало безопасность для жизни и здоровья граждан;
  • Сохранность имущества как физических так и юридических лиц;
  • Жилое помещение всегда должно быть доступно для пользования;
  • Права и законные интересы собственников жилых помещений должны обязательно соблюдаться;
  • Инженерные коммуникации всегда должны быть готовы к работе;
  • Архитектурный облик МКД должен поддерживаться, а так же соответствовать проектной документации.

Что относится к общедомовому имуществу?

Полный перечень всего, что относится к общедомовому имуществу, вы можете найти в пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, но я сделаю выдержку и него.

Согласно пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции МКД, к которым относятся фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и прочие плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции МКД.

На основании пункта 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющая организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, обязана устранить повреждения фундаментов, стен и подвалов по мере их возникновения и работы должны быть проведены таким образом, что бы это исключило дальнейшее развитие таких трещин.

Скажу сразу, что нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями работающими на территории РФ.

Так же безопасность зданий и сооружений в процессе их эксплуатации, должны быть обеспечены посредством своевременного и правильного технического обслуживания, должны проводиться регулярные проверки в т.ч. и контрольные, осмотры, проведение мониторинга состояния конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, обязательно проведение текущего ремонта здания и сооружения на основании части 1 статьи 36 Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ.

Что делать и как обращаться в управляющую организацию, что бы провели ремонт?

Вам нужно обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать проведения ремонта и устранения трещин в стенах и фундаменте вашего МКД, по конкретному адресу.

Заявление составляется в 2 экземплярах, лучше всего если оно будет коллективным и будут стоять подписи других жильцов. В заявлении указываете кому и от кого подается заявление, так же укажите ваш номер телефона. Заявление пишется в свободной форме, нет никакой унифицированной формы.

В тексте заявления укажите, что по конкретному адресу, в стенах и фундаменте дома, были обнаружены трещины. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, данные трещины должны быть устранены, на основании части 1 статьи 36 ФЗ №384, безопасность здания должна быть осуществлена посредством проведения регулярных осмотров, а так же ремонта с целью устранения различных разрушений.

Читать еще:  Распечатать договор на сдачу квартиры

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно создавать благоприятные условия, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же управляющая организация должна выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД надлежащим образом.

Так же на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора и по заданию собственников жилых помещений и за определенную плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества.

На основании части 1 статьи 165 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере которые полностью обеспечивает содержание общего имущества в надлежащем состоянии, что говорит о том, что у управляющей организации есть все средства и возможности по выполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной ответственности, административной и уголовной.

В конце заявления требуйте устранить все нарушения в кратчайшие сроки. Ставьте вашу подпись, расшифровку, если есть сбор подписей, то приложите его к вашему заявлению, но только копию.

Идем в вашу управляющую организацию и подаем ваше заявление, далее на вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, присвоить вашему заявлению входящий номер, поставить дату принятия и передать вам ваш экземпляр со всеми отметками, не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием.

В случае если ваше заявление будет проигнорировано, то обратитесь с жалобой на вашу управляющую организацию в Жилищную Инспекцию. Жалоба подается так же в двух экземплярах и обязательно приложите к вашей жалобе копию вашего заявления которое вы подавали в управляющую организацию. В жалобе опишите все нарушения, а так же сообщите, что ваши обращения о возникших проблемах были проигнорированы. Потребуйте принять меры и привлечь вашу управляющую организацию к ответственности.

Реакция на вашу жалобу и ответ по ней должны быть вам направлены в течении 30 дней с момента подачи. Жилищная Инспекция надзорный орган и будет инициирована проверка, в ходе которой будут устанавливаться все обстоятельства нарушения. Жилищная Инспекция вынесет управляющей компании предписание об устранении всех нарушений и даст срок для выполнения. Так же управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.

Если у вас остались вопросы, то вы можете проконсультироваться у нашего дежурного юриста, он даст ответы на самые сложные вопросы, поможет решить вашу проблему быстро и эффективно, ведь квалифицированная юридическая помощь в наше время, это не роскошь, а ежедневная необходимость.

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решеним вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Убучалась на факультете юриспруденции.

Мокрые стены

  • Мокрые стены, плесень куда обратиться?
  • Публикации

1.1. Смотрите свой договор, что именно там указано по этому поводу.
С уважением.

2.1. Проведите экспертизу жилого помещения, параллельно напишите заявление в инспекцию по жилищному надзору—они тоже сделают свое обследование, составят акт. Далее, подавайте в суд на признание сделки недействительной в силу нормы статьи 167 ГК РФ (срок исковой давности три года) либо оспоримой в силу нормы статьи 166 ГК РФ (срок исковой давности один год) с компенсацией морального ущерба, затрат на ремонты, переезды и экспертизу.

3.1. Взыщите с УК через суд много денег, чтобы она начала добросовестно исполнять свои обязанности.

4.1. Обратитесь с жалобой в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.
Адрес: 450059 г. Уфа, ул. Ст.Халтурина, 28.

5.1. По номам СНИП Ваши соседи не имет право так содержать своих уток.
Основные вопросы застройки территорий малоэтажного жилищного строительства регулируются Сводом правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с требованиями п.5.3.4 которых «…до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м…» (контроль за требованиями которых не относится к полномочиям Роспотребнадзора).

Читать еще:  Протоколы собрания собственников многоквартирного дома

По общему правилу, если постройки нарушают Ваши законные права и интересы, заинтересованные лица, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд с соответствующим иском о ее сносе или приведения ее в соответствие с нормативными актам.

5.2. Обратитесь в правление, затем в суд с иском.

Протекает стена в квартире куда обращаться

Иногда случается, что и в квартирах старых построек, и в новостройках, стены становятся влажными, появляется плесень, промерзание и т.д. Причины такого явления могут быть разными, но большая их часть относится к несоблюдению технических правил при строительстве или ремонте, использовании плохих материалов и браку в исполнении работ. Бывает, что и сами проживающие виновны в появлении сырых стен в жилище.

Как выяснить, кто виновен в данной неприятности, и как добиться, чтобы недостатки строительства или ремонта были устранены допустившей их компанией?

Содержание статьи:

Почему в квартире мокрые стены – основные причины

Среди причин, вызывающих промокание стен в недвижимости, наиболее частыми являются следующие:

  1. Промерзание наружных стен, вследствие чего они становятся мокрыми внутри.
  2. Некачественная гидроизоляция стен иили крыши.
  3. Плохое качество системы сбора и отвода воды с крыши.
  4. Повреждение труб водоснабжения, отопления, канализации, вследствие чего в перекрытия проникает вода.
  5. Затопление жилой недвижимости соседями сверху.
  6. Проведение ремонтных работ, в ходе которых применялись материалы, содержащие влагу.
  7. Возникновение конденсата на стенах вследствие повышенной влажности в помещении.

К чему может привести влага на стенах в помещении?

  1. Мокрые стены – причина появления вредной для здоровья плесени.
  2. Влага портит и разрушает кирпич, штукатурку, обои, мебель, становится опасной для электропроводки.
  3. Мокрые стены в холодное время года – это ещё и холод в квартире.
  4. Повышается заболеваемость респираторными заболеваниями вследствие влажного воздуха.

Из тех причин, которые мы назвали, самая безобидная — увлажнение стен вследствие ремонта, так как в этом случае влага исчезает, как только нанесенные строительные материалы высохнут. В остальных случаях требуется устранение причин увлажнения стен, которые далеко не все могут быть устранены самими проживающими.

Что делать и куда обращаться, если в комнате или квартире мокрые стены

Для решения проблемы влажных стен следует обращаться в управляющую компанию. Но перед обращением необходимо зафиксировать нарушение в акте. Акт составляется совместно с представителем УК.

Если же управляющая компания отказывается прислать представителя для составления акта, то документ можно составить самостоятельно, в присутствии двух очевидцев (можно соседей).

Итак, пошаговый порядок действий:

  1. Составление акта.
  2. Подготовка жалобы для Госжилинспекции.
  3. Отправление жалобы в Государственную жилую инспекцию – можно отнести документ лично, или отправить по почте заказным письмом (обязательно с описью вложения и уведомлением о вручении). Рассмотрение жалобы должно состояться в определенные Законом 30 дней, не позже.
  4. Если вопрос решен положительно для жильца, то управляющая компания обязана в 45 дней устранить недостатки полностью.
  5. Если жилищная инспекция вынесла решение отказать жильцу в решении вопроса, то необходимо подготовить документы к следующему этапу – обращению в прокуратуру или суд.

Заявление-претензию в управляющую компанию о мокрых стенах в квартире можно составить по общему образцу, вписав необходимые данные. Не забудьте к заявлению приложить акт обследования жилья (можно отксерокопированную версию, чтобы документ не потеряли), ечсли он был составлен до обращения жильца в УК.

Не забудьте, что заявление-претензия в УК составляется в двух экземплярах, один из которых подается в УК, второй остается у жильца.

Сотрудник УК, который принимает заявление-претензию, должен поставить отметку о принятии на экземпляре жильца. Не забудьте поставить дату принятия!

Управляющая компания обязана в течение одного месяца рассмотреть заявление и прислать к жильцу своего представителя для составления акта, если таковой не был составлен ранее. После составления акта УК должна известить жильца о том, какие варианты имеются для устранения данной неприятности – влаги на стенах.

Имейте в виду, что и предложение устранить недочеты, и отказ в выполнении каких-либо действий, управляющая компания должна направить жильцу в письменном виде.

Если УК предоставляет жильцу документы, дополнительные акты, то он должен требовать экземпляры или копии всех документов для себя. В случае, если придется обращаться в прокуратуру или суд, эти документы очень помогут в разбирательстве.

Бланк заявления в Жилищную инспекцию

Готовый бланк заявления в жилищную инспекцию можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector