Протокол собрание собственников жилья образец

Новый образец протокола собрания жильцов от 5 марта 2019 года

В России заработали новые правила в сфере ЖКХ

Минстрой России ужесточил требования к протоколам собственников жильцов. Вступили в силу новые правила оформления общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Также изменился порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников в органы госжилнадзора.

В новых требованиях прописано, что протокол общего собрания составляется в письменной форме. Сроки устанавливает общее собрание. Но протокол должен быть составлен не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения собрания. Протокол оформляет секретарь, который избирается решением общего собрания. В нем должны быть следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Страницы протокола и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и перечислены на первом листе документа секретарем общего собрания и им же сшиты. Последняя страница протокола должна быть подписана председателем общего собрания.

Изменились и требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания, порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые осуществляют государственный жилищный надзор.

Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» .

Протокол собрание собственников жилья образец

hichf0 ‘d0’e5’e5’f1’f2’f0lochf0 hichf0 ‘f1’ee’e1’f1 ‘f2’e2’e5’ed’ed’e8’ea’ee’e2lochf0 hichf0 ‘ef’ee’ec’e5’f9’e5’ed’e8’e9lochf0 hichf0 ‘e2lochf0 hichf0 ‘ec’ed’ee’e3’ee’ea’e2’e0’f0’f2’e8’f0’ed’ee’eclochf0 hichf0 ‘e4’ee’ec’e5lochf0 hichf0 (‘ef ‘f0’e5’e4lochaf0dbchaf31505hichf0 ‘f1’f2’e0’e2’e8’f2’e5’eb’e5’e9lochf0 hichf0 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’e8’ea’ee’e2lochf0 hichf0 ) ‘ed’e0lochf0 tab hichf0 ‘eb’e8’f1’f2’e0’f5. par >pard ltrparql li340ri8503widctlparbrdrtbrdrsbrdrw10brsp20 wrapdefaultfaautoadjustrightrin8503lin340itap0 pard ltrparql li0ri0widctlpartqrtx9923wrapdefaultfaautoadjustrightrin0lin0itap0

hichf0 ‘d1’ee’ee’e1’f9’e5’ed’e8’e5lochf0 hichf0 ‘eelochf0 hichf0 ‘ef’f0’ee’e2’e5’e4’e5’ed’e8’e8lochf0 hichf0 ‘ee’e1’f9’e5’e3’eelochf0 hichf0 ‘f1’ee’e1’f0’e0’ed’e8’fflochf0 hichf0 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’e8’ea’ee’e2lochf0 hichf0 ‘ef’ee ‘ec’e5’f9’e5’ed’e8’e9lochf0 hichf0 ‘ed’e0lochf0 tab hichf0 ‘eb’e8’f1’f2’e0’f5. par >pard ltrparql li7938ri851widctlparbrdrtbrdrsbrdrw10brsp20 wrapdefaultfaautoadjustrightrin851lin7938itap0 pard ltrparqj li0ri0widctlpartx7088wrapdefaultfaautoadjustrightrin0lin0itap0

hichf0 ‘d0’e5’e5’f1’f2’f0lochf0 hichf0 ‘e2’f0’f3’f7 ‘e5’ed’e8’fflochf0 hichf0 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’e8’ea’e0’eclochf0 hichf0 ‘ef’ee’ec’e5’f9’e5’ed’e8’e9lochf0 hichf0 ‘e8’e7’e2’e5’f9’e5’ed’e8’e9lochf0 hichf0 ‘eelochf0 hichf0 ‘ef’f0’ee’e2 ‘e5’e4’e5’ed’e8’e8lochf0 hichf0 ‘ee’e1’f9’e5’e3’eelochf0 hichf0 ‘f1’ee’e1’f0’e0’ed’e8’fflochf0 hichf0 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’e8’ea’ee’e2lochf0 hichf0 ‘ef’ee’ec’e5’f9’e5’ed’e8’e9lochf0 hichf0 ‘e2lochf0 hichf0 ‘ec’ed’ee’e3’ee’ea’e2’e0’f0’f2’e8’f0’ed’ee’eclochf0 hichf0 ‘e4’ee’ec’e5lochf0 hichf0 ‘ed’e0lochf0 tab hichf0 ‘eb’e8’f1’f2’e0lochaf0dbchaf31505hichf0 ‘f5. par >pard ltrparql li5812ri2948widctlparbrdrtbrdrsbrdrw10brsp20 wrapdefaultfaautoadjustrightrin2948lin5812itap0 pard ltrparql li0ri0widctlparwrapdefaultfaautoadjustrightrin0lin0itap0

hichf0 ‘d1’ef’e8’f1’ee’ealochf0 hichf0 ‘f0’e5’e3’e8’f1’f2 ‘f0’e0’f6’e8’e8lochf0 hichf0 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’e8’ea’ee’e2lochf0 hichf0 ‘ef’ee’ec’e5’f9’e5’ed’e8’e9lochf0 hichf0 , ‘ef’f0’e8’f1’f3’f2’f1’f2’e2’ee’e2’e0’e2’f8’e8’f5lochf0 hichf0 ‘ed ‘e0lochf0 hichf0 ‘f1’ee’e1’f0’e0’ed’e8’e8. par >pard ltrparql li0ri0widctlpartqrtx9923wrapdefaultfaautoadjustrightrin0lin0itap0

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Обзоры КонсультантПлюс

Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2

Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме (МКД) могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников.

Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение. Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Правила проведения собрания

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собрание может проводиться:

• по просьбе управляющей компании;
• по желанию одного из владельцев;
• ежегодно.

Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня. Заранее готовится и черновик протокола, который позже будет скорректирован и дополнен.

Если мероприятие организуется в заочной или очно-заочной форме, то к уведомлению прикладывается бланк для голосования, прописывается, к какому числу и куда его надо передать.

В мероприятии должны принимать участие:

• председательствующий;
• секретарь;
• приглашенные лица (представитель управляющей компании, администрации и другие).

Необходимо соблюсти кворум (должны присутствовать не менее 50% всех голосов владельцев).

Общая площадь многоквартирного дома составляет 5000 м² и равна 100% голосов.

Рассчитаем долю голосов владельца квартиры площадью 55 м²:

55 м² × 100 / 5000 м² = 1,1% голосов.

Для кворума нужно, чтобы на мероприятие пришли собственники более 2500 кв. метров площади помещений дома.

Полномочия собрания собственников жилья

На основании ст. 44 ЖК РФ , владельцы квадратных метров в многоквартирном доме могут решать следующие вопросы:

• реконструкция многоквартирного дома;
• использование участка, на котором расположена многоэтажка;
• пользование общим имуществом;
• способ управления домом;
• способ формирования фонда капитального ремонта;
• получение кредита на капитальный ремонт;
• выход из программы реновации;
• текущий ремонт здания;
• другие вопросы, отнесенные законодательством к полномочиям владельцев.

Все темы, вынесенные на обсуждение, должны быть отражены в протоколе: форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома утверждается собранием, а значит, это еще один вид полномочий.

Процедура голосования

Во время очного голосования участники должны присутствовать лично. Допускаются к голосованию только собственники, предъявившие паспорт и документ, подтверждающий право собственности (это может быть выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и другие). Копии этих документов участники собрания должны сдать организаторам при входе в зал проведения общего сбора.

Чтобы быть уверенными в том, что кворум действительно состоялся, используют листы регистрации. Эти листы нужно подготовить заранее.

Голосование можно организовать, раздав участникам бланки для заполнения (листы голосования). Это удобно, если обсуждается несколько вопросов. Если вопросов 1-2, можно проводить голосование, предложив поднять руки «за» или «против» обсуждаемого предложения. Решения принимаются большинством голосов.

Чтобы решить, как будет формироваться фонд на капитальный ремонт, реконструкцию здания и другое, требуется две трети голосов.

Мероприятие считается правомочным, если на нем присутствовали более 50% общего числа голосов (долей собственности).

Оформление протокола

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса , рекомендуется в начале мероприятия утвердить порядок оформления протокола.

Ведением и заполнением документа занимается секретарь и председательствующий.

Протокол ведется письменно, в окончательной редакции он должен быть готов не позже десяти дней после мероприятия.

Новые требования к оформлению документа утверждены Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Образец протокола общего собрания собственников жилья

Реквизиты, обязательные для протокола

В итоговом документе должны быть:

• наименование документа;
• порядковый номер и дата;
• адрес, где проводилась встреча;
• заголовок, где должны быть указаны адрес здания, вид собрания (внеочередное, ежегодное), форма голосования (очное, очно-заочное, заочное);
• вводная часть (содержит ОГРН и полное наименование юридического лица, физические лица указывают Ф.И.О., номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на него);
• Ф.И.О. председательствующего, секретаря и лиц, проводивших подсчет голосов;
• прикладывается список тех, кто участвовал и был приглашен (лист регистрации);
• количество голосов всех владельцев помещений;
• количество голосов собственников, принявших участие в голосовании;
• сколько всего квадратных метров жилых, нежилых помещений;
• повестка дня;
• результат голосования.

В конце ставятся подписи председателя МКД и секретаря.

В случае создания ТСЖ и утверждения его устава документ визируется всеми владельцами.

Хранение протокола

Организатор мероприятия в течение 5 рабочих дней отправляет подлинник подписанного протокола в орган государственного жилищного надзора (Приложение № 2 к Приказу Минстроя и ЖКХ РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

Протокол относится к документам постоянного хранения. Адрес и место хранения устанавливается общим собранием. Чаще всего копии хранятся у председателя совета.

Протокол собрание собственников жилья образец

Решения, принятые на собрании собственников многоквартирного дома (МКД), должны быть оформлены специальным протоколом. Документ должен включать в себя важную информацию о дате и месте проведения мероприятия, наличии кворума, количестве голосов всех участников по каждому рассмотренному вопросу.

Отсутствует универсальная форма протокола. Потому собственникам МКД нужно самостоятельно рассматривать бланк и принимать соответствующий образец для дальнейшего использования.

Председатель и секретарь собрания должны быть избраны из числа собственников на основе «кто за?».

Особенности собрания счетной комиссии

Избрание счетной комиссии — обязательная процедура, которая может проводиться на основе принятого решения. При этом подразумевается возможность проведения общего собрания собственников жилых помещений и фиксации большинства голосов относительно определенных моментов. В 2017 году присутствует возможность решения многих вопросов на частном уровне:

1. Регламент счетной комиссии.
2. Положение о создании комиссии.
3. Определение порядка избрания.
4. Срок действия документации.
5. Полномочия каждого участника собрания собственников жилых помещений.

О подписях в протоколе

1. При проведении очного собрания, предполагающего совместное присутствие, каждый должен отметиться в регистрационном листе и поставить подпись. Эта процедура проходит до начала официального голосования.
2. Голоса по всем вопросам могут определяться с помощью поднятых рук голосующих. При этом предполагается оформление ведомости специальными лицами, привлеченными комиссией.
3. Для правильного соcтавления протокола следует предложить лист голосования (бюллетень). Каждый участник должен получить бюллетень.
4. Еще один вариант составления официального протокола — проведение заочного собрания. В этом случае жильцы дома заполняют бюллетени.

Основные правила проведения собрания собственников ЖК

В 2017 году действуют определенные правила для проведения собрания. Для честности отражения всех событий нужно оформить протокол. Его форма соответствует стандартной. Официальные сведения о каждом собственнике-участнике являются обязательными. Если выступающие будут против принятых решений, то появится риск подачи судебного иска о признании недействительными принятых решений.

В то же время форма протокола изначально предполагает возможность возражения, но при этом мнение отдельных владельцев не будет являться решающим и не позволит признать итог недействительным. Но, если в судебном порядке будут доказаны другие существенные нарушения, то появится риск признания результатов недействительными.

В 2017 году обязательным является использование повестки о собрании. Ее нужно получить не менее чем за 10 дней до мероприятия.