0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка на съем квартиры

Как может защитить от мошенничества расписка на съем квартиры: образец ее составления

На рынке аренды недвижимости нередки случаи мошенничества как со стороны собственников, так и со стороны квартирантов.

Одним из документов, дающим гарантию безопасности сделки, является расписка на съем жилья.

Что это за документ, зачем нужен и как его составить?

Почему она должна дополнять договор найма жилого помещения?

Что такое расписка о съеме жилья, и обязательно ли ее составлять при заключении договора найма? Расписка – это документ, подтверждающий передачу денежных средств одним лицом другому. Она доказывает факт расчета жильца с собственником. Составление этого документа – дело добровольное. Инициатором подписания бумаги может быть как хозяин, так и наниматель помещения.

Преимущества:

  • на ее основании одна из сторон сделки может доказать в суде факт передачи денег;
  • инициатива нанимателя составить расписку отпугнет недобросовестных владельцев квартир;
  • в документе фиксируется сумма переданных средств, что защищает нанимателя от необоснованных претензий собственника.

Кто ее составляет?

Написанием документа занимается тот, кто получает деньги, то есть арендодатель.

Расписка составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой – у жильца. Документ в большей степени нужен нанимателю, чтобы избежать возможных недоразумений по поводу регулярности и порядка расчета с владельцем недвижимости.

Требования к оформлению

Для расписки нет строго установленной формы. Допускается:

  1. составление вручную (синими чернилами);
  2. печатный вариант.

Юристы рекомендуют первый способ оформления, так как в этом случае установить действительность документа легче – можно провести графологическую экспертизу. Советы по оформлению:

  • текст должен быть разборчивым;
  • любые помарки и исправления недопустимы;
  • данные о сторонах сделки должны совпадать с тем, что написано в паспорте.

Бумага составляется в произвольной форме. Чтобы она имела юридическую значимость, нужно соблюсти требования к содержанию текста, о которых будет сказано ниже. Если оплата проходит в безналичной форме, то документа о передаче денег не потребуется.

Факт перевода средств в данном случае можно будет доказать выписками с банковского счета. Для гарантии большей безопасности жилец может в комментариях к платежной операции указывать цель перевода. Например, «за оплату квартиры Иванову А.А. за май 2017 года».

Содержание документа

Что должно быть указано в документе:

  1. Дата и место передачи денег.
  2. ФИО собственника и нанимателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
  3. Сумма, переданная арендодателю (нужно указать цифрами и прописью).
  4. Адрес квартиры, за оплату которой передаются средства.
  5. Указание цели передачи денег.
  6. Подпись обеих сторон с расшифровкой.

О том, как правильно составить расписку, можно узнать в данном видео:

Нужны ли свидетели?

Наличие свидетелей не требуется. Но если они есть, то их данные также должны быть указаны в документе. Когда целесообразно подписывать расписку при свидетелях:

  • если наниматель передает собственнику крупную сумму денег на оплату аренды за несколько месяцев вперед;
  • если наниматель желает заручиться дополнительными гарантиями (доказать в суде факт передачи средств по расписке составленной в присутствии свидетелей, гораздо проще).

В иных случаях оформлять данный документ смысла нет. Расчет собственника и жильца происходит, как правило, ежемесячно, и каждый раз искать свидетелей для составления расписки будет проблематично.

Юридическая сила

Понятие «расписка» закреплено в актах, но, чаще всего встречается в законах, когда речь идет о займах. Какова бы ни была цель передачи средств, указанных в расписке, она будет иметь юридическую силу. Чтобы расписка имела законную силу, она должна быть грамотно составлена. В документе необходимо указать данные собственника и нанимателя, сумму, цель передачи, дату и период, за которой была отдана сумма.

Заверять у нотариуса документ не обязательно, так как он и так имеет юридическую силу. У нотариального заверения есть один плюс: перед подписанием бумаги он проверяет личность получателя средств, что впоследствии даст возможность без труда доказать, что в документе стоит именно его подпись.

Срок действия

Нанимателю, передающему арендную плату по расписке, следует знать, что срок давности расписки составляет 3 года. (гл.12 ГКРФ). Все документы, подтверждающие внесения арендной платы, рекомендуется хранить в течение 3 лет, чтобы при возникновении недоразумений с собственником можно было защитить свои интересы и права.

Читать еще:  Расписка под залог недвижимости образец

Наличие расписки дает возможность при возникновении споров обращаться в суд. Это важный документ, который может обезопасить от мошенничества со стороны собственников.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Расписка в получении денежных средств за аренду квартиры. Скачайте образец- бланк

Аренда как квартир, так и нежилых помещений, сегодня практикуется постоянно. Недвижимость сдается и снимается на разные сроки, согласно заключенным договорам. Оплата тоже происходит по-разному: авансом или ежемесячно. Договора об аренде заключаются, так как этого требует действующее законодательство и Налоговый кодекс.

Но вот оплата за жилье часто происходит без соответствующего документального оформления, деньги просто передаются из рук в руки.

Такая непредусмотрительность может доставить неприятности как арендатору, так и арендодателю, если между ними возникнут разногласия. Расписка о передаче денег – нужный и важный документ.

Для чего нужна расписка

Если и собственник и арендатор – физические лица, то расписка в данном случае является односторонним документом, подтверждающим факт передачи денежных средств в счет оплаты жилья, и их получения.

В случае отсутствия расписки, особенно рискует арендатор, ведь согласно статье 619 ГК РФ, собственник вправе раньше срока расторгнуть договор аренды, если квартирант в течение двух месяцев не вносил плату за жилье.

На практике, к сожалению, нередки ситуации, когда непорядочные арендодатели именно так и поступают с целью наживы.

Арендодатель же, имея данный документ, сможет представить ее в Налоговую инспекцию, так как ее сотрудникам расписки требуются для подтверждения проведения платежа. Поэтому документ составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

В какой форме составляется расписка

Никакой особой формы оформления расписки не существует.

Однако есть важные моменты, которые следует учесть:

  • Лучше, если расписка будет не напечатана, а написана вручную. При возможном разбирательстве это даст возможность идентификации почерка человека, написавшего ее.
  • В документ должны быть вписаны паспортные данные, места регистрации и телефоны обеих сторон.
  • В расписке должен быть указан вид арендованной недвижимости и точная сумма оплаты.

Нотариально заверять данный документ необязательно.

Но можно и сделать это, если не смущают дополнительные временные и финансовые расходы. Самый лучший вариант – присутствие свидетелей, данные которых тоже могут быть внесены в расписку.

Если оплата не передается наличными деньгами, а производится через банк, то составление расписки необязательно, ведь в банке остаются сведения обо всех операциях и времени их проведения.

Что должно быть написано в расписке?

Как уже упоминалось выше, каких-либо определенных законом обязательных форм составления не существует. Но на практике уже выработались образцы и шаблоны, которыми можно воспользоваться.

Документ должен включать в себя следующие сведения:

  • название;
  • данные лица, которое получило деньги;
  • данные лица, совершившего платеж;
  • точная сумма и назначение денег;
  • срок, за который производилась оплата;
  • подписи сторон;
  • дата и место подписания.

Если имеются свидетели, то их данные и подписи тоже необходимо внести в документ.

Примерный образец расписки

Расписка обычно составляется от имени получателя денег, то есть арендодателя.

Пишется примерно следующее:

5 июля 2020 года, г. Нижний Новгород

Я, Григорьева Вера Михайловна, 11.12.1960 г.р., паспорт сер.1111 № 222222, выдан ОВД Ленинского района города Нижний Новгород 12 марта 1995 года, зарегистрирована и проживаю по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Н.Лескова, д.35, кв.6, получила от Сергеева Ивана Витальевича, 03.11.1990 г.р., паспорт сер.3333 № 444444, выдан ОВД Орджоникидзевского района города Уфа 14 декабря 2006 года, зарегистрированного в городе Уфа Республика Башкортостан, ул. Халтурина, д.25, кв.3, наличные средства в сумме 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей, за аренду принадлежащей мне на правах собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, пр-т Гагарина, д.17, кв.46 за июнь 2020 года.

Арендодатель: Григорьева Вера Михайловна, подпись

Арендатор: Сергеев Иван Витальевич, подпись

Ниже, при необходимости, вписываются данные и подписи свидетелей.

Читать еще:  Сколько человек можно зарегистрировать в однокомнатной квартире

Юридическая сила и сроки действия расписки

Данный документ имеет юридическую силу, даже если не заверен нотариально.

Но если, в случае судебного разбирательства, потребуется подтверждение подписей сторон, то при нотариальном заверении в этом уже не будет необходимости.

Срок действия расписки составляет три года, как и любого документа по гражданским делам. Маловероятно, что она потребуется по прошествии столь длительного времени, но лучше все же хранить расписки в течение трех лет.

Любой документ, подтверждающий сделанный платеж, очень важен, а в случае с арендой жилья он становится надежной защитой прав арендатора.

Все о расписке в получении денежных средств за аренду квартиры: особенности оформления и прочие нюансы

Некоторые арендодатели в силу разных обстоятельств предпочитают получать арендную плату наличными.

Арендатор же оказывается в непростой ситуации: деньги отдал, а никакого подтверждения нет.

Как в случае возникновения разногласий с арендодателем доказать, что деньги были переданы? Давайте разберемся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Понятие

Обычно расписку составляют при предоставлении займа, передаче во временное пользование оборудования, инструмента, передаче денег за услуги и пр.

Чтобы доказать факт своевременной передачи арендной платы во время расчета нужно попросить арендодателя написать расписку.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз кряду просрочил платеж.

Именно этот документ в суде может стать подтверждением передачи денег.

Расписку лучше оформлять в двух экземплярах: для арендатора и арендодателя. Оба документа должны быть идентичными.

Так обе стороны обезопасят себя в случае судебного разбирательства.

Советуем почитать:

Юридическая сила, а также нужно ли заверять у нотариуса?

Грамотно составленная расписка имеет силу юридического документа, если арендодатель предъявляет в суде претензии относительно оплаты за жилье.

Если же расписка составляется при свидетелях, которые потом соглашаются участвовать в суде, то такой вариант дешевле, чем заверенный у нотариуса, но не менее надежный.

Удостоверять расписку нотариально не обязательно, но желательно.

У нотариального удостоверения есть ряд бесспорных преимуществ: в суде оспорить или признать недействительным этот документ практически невозможно, нотариальное удостоверение является подтверждением того, что подписавший документ сам его составил.

Нотариус, удостоверивший расписку, может свидетельствовать в пользу одной из сторон в суде. Недостаток один – необходимость оплаты госпошлины и услуг нотариуса.

Пошаговая инструкция: оформление

Чтобы бумага имела статус юридического документа, необходимо щепетильно подойти к ее оформлению.

Согласно ст. 161 ГК РФ соглашения на сумму от 10 тыс. руб. должны быть оформлены в письменном виде.

Если размер арендной платы выше определенного законодательством значения, то составление расписки является обязательным.

Если арендная плата перечисляется с банковской карты, то расписку составлять не нужно. Такую операцию с легкостью подтвердит банк. Но и в этом случае необходимо указывать реквизиты платежа:

  • данные получателя (получатель и владелец карты могут быть разными лицами);
  • за какую услугу происходит перечисление;
  • за какой месяц погашается аренда.

Кто составляет?

Если документ составлен в одном экземпляре, то он остается у арендатора, который отдал деньги. Если в двух, то у каждой из сторон будет свой документ.

Есть ли утвержденная форма?

Российское законодательство не предъявляет требований к форме расписки. В некоторых случаях рукописный вариант предпочтительнее печатного (при графологической экспертизе и пр.).

Если передача денег происходит ежемесячно, лучше составлять расписку в печатном варианте.

При печатном формате от руки нужно дописывать сумму, данные сторон и подписи.

Читать еще:  Сколько платить за квартиру в месяц

Что обязательно отразить в документе?

  1. В шапке расписки указывают место составления (населенный пункт).
  2. Ниже необходимо указывать полные данные сторон расписки (получателя денег и арендатора).

Писать инициалы не стоит, нужно указывать имя и отчество полностью. Правильным является указание даты рождения сторон.

Идеальным вариантом будет указание паспортных данных.

  • Следующий обязательный пункт – размер полученных средств (цифрой и прописью).
  • Затем указывают за какую услугу получены средства (адрес квартиры, месяц оплаты и услуга «арендная плата»).
  • Внизу документа получатель средств ставит свою подпись, фамилию, инициалы и дату (число, месяц, год).

    Какую указывать сумму денежных средств: ежемесячную, на несколько месяцев вперед или с оформлением графика платежей?

    • Если расписка оформляется на каждый платеж отдельно, то в ней нужно указать сумму ежемесячного платежа (цифрами и прописью), период, который оплачивается, адрес квартиры, по которому производится оплата.
    • Если разово выплачивается предоплата за съем на некоторый период, то нужно указать какая сумма погашается за какой период.

    Чтобы ежемесячно не составлять новую расписку, оформляют одну бумагу (в двух экземплярах) с графиком погашения арендной платы.

    Верхняя часть заполняется стандартно (реквизиты сторон, место оформления), а затем составляется таблица.

    В ней указывают дату проведения платежа, начальную и конечную даты оплачиваемого периода, сумму (прописью и цифрами), подписи сторон.

    Можно добавить графу «Примечание».

    При получении очередного платежа просто заполняется соответствующая строка документа. Обычно такая форма расписки является приложением к договору найма.

    Срок действия

    То есть хранить документ, подписанный арендодателем, нужно три года. Если составляется расписка, содержащая график платежей, то хранить бумагу следует в течение трех лет с дня последнего платежа.

    Расписка – документ, подтверждающий получение денег. Она нужна арендатору как и договор аренды. При передаче наличных собственнику помещения лучше перестраховаться и взять с него расписку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Расписка
    в получении задатка при найме (аренде) квартиры

    …………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
    (наименование органа выдавшего паспорт)

    зарегистрированный по адресу:

    город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

    …………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
    (наименование органа выдавшего паспорт)

    зарегистрированный по адресу:

    город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

    в качестве задатка денежную сумму в размере

    в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности

    . -х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. ……………. ……………………

    Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь сдать внаём эту квартиру

    Заключение договора найма состоится не позднее «……»…………………. 20….. г.

    «……»…………………. 20….. г.

    Примечание.
    Гражданский кодекс РФ Глава 23
    Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
      Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×