0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка о передаче денег за квартиру

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Если продавец и покупатель договорились о сделке купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка.

Зачем нужен договор задатка?

Подписывая соглашение о задатке, продавец обязуется не продавать квартиру никому и ожидать сделки с покупателем. Задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Покупатель не сможет въехать в квартиру до полного расчета с продавцом.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Скачать образец договора задатка

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не дает никаких гарантий — стороны могут свободно расторгнуть сделку, вернув сумму покупателю.

Как правильно оформить расписку о получении денег?

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег. Пишите от руки: это поможет в случае судебных разбирательств — подпись подделать легко, а почерк сложно.

Скачать образец расписки

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам.

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Последним завершающим этапом в любой сделке купли-продажи является написание расписки в получении денежных средств.

1. Кто пишет расписку. Расписку в получении денег за квартиру пишет продавец и передаёт покупателю.

2. Для чего она нужна. Расписка является документом, который подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу. Всегда существует вероятность, что недобросовестный продавец через какое-то время после сделки может подать на вас в суд с иском расторгнуть договор купли-продажи, так как он был обманут и не получил денег за проданное имущество. Поэтому после получения денежных средств продавец пишет расписку. Расписка в получении денежных средств за квартиру – необходимый документ, который подтверждает получение денег продавцом.

3. Когда расписка вручается покупателю. На каком этапе пишется расписка в получении денежных средств? Написать её можно на любом этапе. А вот передать её покупателю нужно ТОЛЬКО после получения денежных средств. Обычно расписку передают после наступления ряда событий:

• после того, как покупатель стал собственником квартиры и получил в подтверждение этого выписку из ЕГРН;
• передачи квартиры по акту приёма-передачи от продавца покупателю;
• после получения денежных средств по договору купли-продажи.

Денежные средства могут быть в виде наличных и безналичных средств. В Санкт-Петербурге наличные денежные средства закладывают в арендованную в банке ячейку до регистрации недвижимости в Росреестре. Расписка передаётся покупателю после получения денег в ячейке.
В случае безналичного расчёта, расписка в получении денег за квартиру тоже нужна. Ведь банковские документы о переводе средств означают только распоряжение банка о переводе средств.

4. Нюансы в написании расписки. Продавец должен написать её самостоятельно. Расписку всегда нужно писать от руки, чтобы был образец почерка продавца. Образец почерка нужен для почерковедческой экспертизы, если дело дойдёт до суда. Суд может отклонить расписку, составленную на компьютере.

В расписке, как и в договоре купли-продажи, сумму указывают полностью, сначала цифрами, потом прописью. Обязательно указывается за что была получена сумма (например: за проданную мною однокомнатную квартиру по адресу) с ссылкой на Договор (в соответствии с договором купли-продажи от 15 января сего года).

В расписке обязательно указываются паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя). Должна быть подпись и расшифровка подписи. В конце расписки должна быть приписка следующего содержания: «Денежная сумма получена полностью, претензий к . (указывается ФИО покупателя) не имею». Расписка всегда должна иметь дату. Дата должна соответствовать моменту передачи денег.

Всегда нужно проверять расписку на отсутствие ошибок. Ошибок, исправлений, подчисток в расписке не должно быть. Желательно написать расписку одной ручкой с одной пастой.

5. Сроки давности. Расписка в получении денег не имеет сроков давности. Храните её в пакете документов на квартиру как можно дольше. Расписку не нужно заверять у нотариуса.

6. Расписка, если имущество продавалось по нотариальной доверенности.

Если квартира или другое недвижимое имущество продавалось по нотариальной доверенности, то расписку пишет доверенное лицо продавца. Расписку он пишет от своего имени и прилагает копию доверенности.

Если продавцов несколько, каждый продавец пишет собственноручно расписку на сумму его доли в продаваемой квартире. Иначе спустя какое-то время один из продавцов может заявить, что этих денег он даже не видел, а все деньги забрал(а) себе тот, кто написал расписку. Не надо никому давать повод для судебного разбирательства.

Читать еще:  Сведения о недвижимости онлайн

7. Расписка от несовершеннолетнего.
Если молодой человек достиг возраста 14 лет, то у него должен быть паспорт гражданина Российской Федерации. Он пишет расписку от своего имени, указывает свои паспортные данные. Он подписывает свою расписку. Кроме того, расписку подписывает законный представитель несовершеннолетнего. Покупатель должен проверить документы представителя, убедиться в полномочиях представителя.

Если несовершеннолетнему нет 14 лет и у него ещё нет паспорта, то за него расписку пишут законные представители, подписывают тоже они с пометкой в интересах какого ребёнка они действуют, указывается фамилия, имя и отчество ребёнка, дата его рождения.

Расписка о передаче денег за квартиру

  • Утеряла расписку о передаче денег за квартиру. Возможно восстановление?
  • Расписка о получении денег за квартиру

1.1. ОТказ в вычете обжаловать по суду. В Росреестре запросить расписку в виде копии..

2.1. Иван, да можете обратиться в полицию с заявлением, будет проведена проверка.

3.1. В отношениях между собой при возникновении спорных ситуаций продавец и покупатель не вправе ссылаться на то, что переход права собственности еще не зарегистрирован. Но в отношениях с третьими лицами (например соседями при причинении им ущерба) ответственность сохраняется за прежним собственником до регистрации перехода права собственности. Пункт 2 ст.551 Гражданского кодекса РФ, устанавливающий это правило не предусматривает возможности изменить его договором.

4.1. Налоговая-то примет, да только откажет в выплате налогового вычета. Неужели сложно было написать расписку, не говоря уже о платежных поручениях о перечислении средств. Вы же не банку пива в магазине покупаете.

5.1. Елена для вас никаких-вы же свидетель!

5.2. Для Вас лично никаких негативных последствий при данных условиях не будет. Ваша роль заключалась только в том, чтобы зафиксировать факт передачи денег. Никакой стороной сделки Вы не являетесь. Вас только могут вызвать в суд для дачи свидетельских показаний по существу передачи денег. Не переживайте!

6. Утеряла расписку о передаче денег за квартиру. Возможно восстановление?

6.1. Обычно копия расписки есть в регпалате, в регистрационном деле по объекту недвижимости. Попробуйте обратиться в регпалату, где договор регистрировали.

6.2. Гражданин написавший утерянную расписку может Вам написать другую. Зачем Вам нужно «восстановление»? В договоре купли-продажи должно быть указано, что продавец деньги получил. Этого, как правило, достаточно для подтверждения передачи денег.

7.1. Наталья здравствуйте!

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).

Я рекомендую Вам обратиться за помощью к юристу, который поможет Вам грамотно составить апелляционную жалобу.

7.2. Вам следует составить апелляционную жалобу, в ней указать все свои доводы, почему именно вы считаете решение суда неправомерным. Жалобу нужно подать в суд в течение месяца.

8.1. Расписку стоит переписать, прежде чем предоставлять в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета. В таком контексте могут отказать в выплате.

9.1. Да, несомненно это будет подтверждением передачи денег, потому акт и называется передаточный, что подтверждает исполнение договора, а именно передачу имущества и денег.

10.1. Уважаемая Ирина! Расписка является доказательством получения продавцом денежных средств, и ей необходимо предоставлять в Налоговую инспекцию для обращения за налоговым вычетом.

10.2. При наличии договора купли продажи и акта передачи недвижимости — расписка может служить доказательством передачи денег для получения налогового вычета
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

11.1. Если в договоре указано, что передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, то договор считается не заключенным и соответственно возникает право на возврат денег. Однако, если в договоре указано, что для передачи имущества имущества акта не требуется и договор считается передаточным актом, то требовать возврата денег вы не имеете право, если собственник добровольно не согласится расторгнуть договор по соглашению и вернуть деньги.
В соответствии с п.1 ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В любом случае, есть всегда варианты решения проблемы. Обращайтесь, помогу.

11.2. Час добрый. Если инициатором расторжения договора является АРЕНДАТОР, то можно при условии порядочности Арендодателя, если инициатор АРЕНДОДАТЕЛЬ, то он обязан их вернуть по закону.

12.1. Да, нужно, но заверенную копию, в противном случае регистрация будет приостановлена, т.к. в случае неполного расчета (либо если вообще расчета не будет) должна быть проведена гос. регистрация залога в силу закона на квартиру.

12.2. Да, сдавайте копию расписки в Росреестр вместе с остальными документами.
Подлинник расписки представьте сотрудникам Росреестра на обозрение, а копии сдайте.
УДАЧИ ВАМ!

Читать еще:  Сведения о правах на недвижимое имущество

13.1. Наталья Алексеевна!
Нет, это не будет двойной распиской. В акте Вы можете указать, что деньги переданы в размере. что подтверждается распиской от.

13.2. Если есть расписка о получении денег за покупку квартиры, в акте приема передач надо указывать что расчет произведен или это будет двойная расписка?

укажите в акте — «деньги переданы в полном объеме, что подтверждается распиской в передаче денежных средств сумме от 00.00.200. года»

14.1. при разводе все имущество между супругами будет полено поровну, и долги. То же будут поровну поделены, в том числе и вашей маме.

14.2. Если для суда в процессе развода будет достаточно расписки от матери в качестве доказательства займа от нее денег, то эти деньги должны быть учтены как заемные.

14.3. Доброго времени суток
Если у вашей мамы есть расписка о даче денег то в судебном порядке ваш брат может признать данные денежные средства на приобретение квартиры подарком, соответственно при разделе имущества потребовать большую долю квартиры.

15.1. Статья 420. Понятие договора ГК РФ.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и много.

Нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?

16.1. Как мне защити свои права?
К вам вопросы возникнут лишь в том случае если вы выдали доверенность и знали о махинациях мужа. Если вы денег от них не получали, с ним никаких дел не имели то и боятся вам нечего — пусть ищут вашего мужа.

16.2. Что означает «муж выступил моим доверенным лицом»? Как оформлялся заем денег и какое отношение к нему имеете Вы. На что были потрачены заемные деньги и кем? Без ответа на эти вопросы квалифицированного ответа дать нельзя.

17.1. Наталья, для суда не имеет значения ни количество детей, ни размер зарплаты, ни иные обязательства за пределами оспариваемого договора или порядка расчета по нему. Вам необходимо обратиться с вашим договором к юристу на наш сайт или по месту жительства и подготовить обоснованные возражения на предъявленный иск.
Удачи Вам.

18.1. Так как срок исковой давности составляет 3 года вы можете подать в суд. НО тот факт, что продавал гражданин квартиру дееспособным, то шансов у вас мало. Если бы продавец не почили денег, то вряд ли сделка состоялась.

19.1. При наличии расписки по которой Вы передаете денежные средства с целью последующего их Вам возврата, Вам рекомендуется написать претензию стороне, просрочившей возврат денежных средств, о возврате суммы займа. При отсутствии ответа со стороны должника, обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании сумы долга по расписке.

Такая же ситуация в случае уклонения другой стороны по договору к/п от государственной регистрации перехода права собственности.

19.2. Расторгать договор через суд можно.

20.1. Что Вы хотите сейчас, если вы продали квартиру за 30 тыс.?

20.2. Если детей с регистрационного учета не снимите, то у «покупателя» могут возникнуть проблемы при оформлении квартиры.

21.1. Предоставление расписка (или иного документ) является обязательным условием, для получения налогового вычета. Что мешает оформить такой документ? Нотариального удостоверения, такой документ не требует, и составляется в простой письменной форме.

21.2. Нет, не сможете. Факт оплаты должен быть подтвержден.

22.1. В таком случае можете получить вычет.

23.1. Да такое возможно, но все зависит от того что указывалось в расписке. + зависит от того что конкретно хочет в суде требовать истец.

23.2. В зависимости от того, как заявлено будет требование. По общему правилу изменить договор возможно по соглашению сторон.

24.1. Сможете взыскать недостающую сумму, указанную в договоре.

25.1. До подписания договора и регистрации его в УФРС.

26.1. Нужно заключить соглашение о разделе имущества и оговорить в нем все условия раздела.

26.2. После расторжения брака все, что вы приобретете, будет являться только вашим и претендовать бывшая уже не сможет ни при каких обстоятельствах.

27.1. А зачем вы ему вообще их передавать собираетесь? Я бы не торопился на вашем месте. Когда ремонт он произвел?

27.2. Я, передала денежные средства в таком — то размере сумма цифрами и прописью. За ремонт столько-то, за такой-то телевизор столько-то, за такой-то столько-то.
Он должен написать, то он деньги в сумме такой-то получил в полном объеме, претензий не имеет.

28.1. Можете потребовать, если докажете, что передавали.

Добрый день. Была куплена квартира, есть акт приема передачи, сам договор купли-продажи, но нет расписки. Сделка прошла 2,5 года назад. Теперь продавец решил нажиться и подает в суд о том, что ей небыли выплачены деньги за квартиру. Подскажите, что делать? В самом договоре есть пункт, что расчет произведен полностью, в полном объеме наличными и она претензий не имеет. Такой же пункт есть и в акте приема-передачи. Могут ли они заменить расписку? СПАСИБО огромное за ответ.

Читать еще:  Сколько ждать очередь на квартиру

29.1. Если в акте указано, что деньги переданы, то суд продавцу откажет.

29.2. Они и заменяют расписку. Не беспокойтесь. Суд ей откажет в иске.

30.1. Не беспокойтесь не чего у неё не получится. Если в ДКП все четко прописана.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
при продаже и покупке в 2020 году

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.

Шаблон от kvartirastudio.ru составлен исходя из юридических норм и судебной практики. При совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

Расписка при продаже квартиры, образец 2020

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописью

Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

__________ ФИО и подпись продавца

Пример заполненного образца расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКА
Город Москва, десятое января две тысячи двадцатого года

Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 10 января 2020 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Иванов Иван Иванович, подпись

Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Свидетели:
Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

Расписка при покупке жилья

Гораздо реже оформляется расписка при покупке квартиры от имени приобретателя, хотя она может потребоваться в некоторых случаях. Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры (вместе с договором купли-продажи и актом приема-передачи) для последующего исчисления и минимизации налога на полученный доход от сделки с имуществом. В образце расписки за квартиру данные сторон меняются местами (в примере — Я — Петров Петр Петрович), вместо «получил» пишется «передал», а вместо «проданную» — «купленную». Свидетельское удостоверение в данном случае излишне.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×