0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка о получении залога за квартиру образец

Расписка
в получении задатка при найме (аренде) квартиры

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

в качестве задатка денежную сумму в размере

в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности

. -х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. ……………. ……………………

Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь сдать внаём эту квартиру

Заключение договора найма состоится не позднее «……»…………………. 20….. г.

«……»…………………. 20….. г.

Примечание.
Гражданский кодекс РФ Глава 23
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Расписка о залоге

Регламентированных требований, как и официального бланка, к оформлению расписки о залоге на квартиру нет, поэтому документ составляется в произвольной форме.

Не обязательно заверять расписку у нотариуса, как, например, составленный к ней договор. Расписка может быть оформлена письменно, но на ней должны присутствовать подписи всех участников сделки.

Законные основания имеет только оригинал расписки о залоге, а копия, даже заверенная у нотариуса, теряет свою юридическую силу.

В расписке нужно указать следующие данные:

  • Место составления расписки;
  • Полные личные данные участвующих сторон: ФИО, адреса, паспортные данные;
  • Наименование отдаваемого в залог имущества, его количество или денежная сумма;
  • Если договор составлен в письменной форме, то сделать на него ссылку в тексте;
  • Описание сделки, в котором раскрывается ее цель (заем, залог, задаток в денежном эквиваленте или имущества);
  • Дата составления расписки;
  • Подписи участников сделки с расшифровкой.

Расписка должна отражать реальную и наиболее развернутую информацию о предмете залога (заема или задатка) и об участвующих сторонах.

Необходимо при составлении перепроверить паспортные данные всех участников, вплоть до каждой отдельной буквы и запятой, т. к. при возникновении судебного разбирательства, суд учитывает любую ошибку или описку в документе.

В расписке денежная сумма указывается цифрами и прописью. Такой способ поможет избежать обмана со стороны другого участника и значительно усложнит ему внесение исправлений в документ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расписка о залоге на квартиру: образец

Образец расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. Батайск «23» апреля 2015 г.

Я, гр. Петров Иван Степанович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0302 N 564856 выдан ОУФМС по Ростовской области в г.Батайске от «09» июля 2001 г., код подразделения 342- 78), зарегистрированный(ая) по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, пер. Стадионный, 3, проживающий(ая) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пойменная, 6, кв.8 (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. Сидорова Егора Геннадьевича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 3421 N 345623, выдан УФМС России г. Ростова-на-Дону от «23» октября 2010 г., код подразделения 164-56), зарегистрированного(ой) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 50, кв. 25 (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 2 от «10» февраля 2015 г. о задатке в сумме 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1. указанного Договора (вариант: Соглашением о задатке от «10» февраля 2015 г. N 2).

Расписка за задаток за квартиру.

Как составить договор купли-продажи квартиры с залогом, читайте тут.

Петров Иван Степанович/_____________

Сидоров Егор Геннадьевич/_____________

Расписка о залоге на квартиру: бланк

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

(полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан

_________________________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

Расписка о залоге при покупке квартиры

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

На что нужно обратить внимание при оформлении расписки о получении залога за квартиру? Образец документа

Все сделки с объектами недвижимости, которые заключаются на территории РФ, должны быть оформлены в строгом соответствии с ДКП. Без этого документа нельзя произвести регистрационных действий с приобретенной недвижимостью, в том числе изменить запись в ЕГРН о праве собственности на жилье.

Любые расчеты между участниками сделки также регламентируются документально, что существенно снижает риски и для продавца, и для покупателя. При этом встречаются ситуации, когда владелец квартиры на этапе подготовки документов изъявляет желание получить гарантии от покупателя. В таком случае оформляется залог и составляется залоговая расписка.

Требования к составлению

Документ не имеет четко установленной формы.

Если в качестве залога передаются крупные суммы – покупателю стоит подстраховаться и настоять на заверении у нотариуса. В том случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена, а продавец откажется возвращать полученные ранее средства – при обращении в суд залогодателю не придется оплачивать проведение графологической экспертизы.

Расписка должна содержать:

  1. Сведения об участниках сделки – Ф. И. О. продавца и покупателя, а также паспортные данные сторон.
  2. Данные о предмете залога или суммы, передаваемой продавцу.
  3. Информацию о месте составления расписки.
  4. Сведения о цели передачи имущества или средств. В этом разделе должны быть указаны номер и дата оформления договора займа.
  5. Дата составления и подписания документа.
  6. Подписи участников сделки и их расшифровка.

Тонкости написания залогового документа

Необходимо учесть:

  • Расписка должна быть написана тем участником сделки, который выступает в роли получателя залога. Это условие обязательно и не зависит от состояния кредитора, его зрения, разборчивости почерка и прочих обстоятельств.
  • Покупателю следует настоять на том, чтобы текст расписки был написан его ручкой. Ранее имели место случаи, когда подобные документы были написаны исчезающими чернилами.
  • Обратите внимание на то, чтобы подпись продавца соответствовала той, которая находиться в его паспорте.
  • Привлеките свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить факт составления и передачи расписки.

Как правильно оформить?

При передаче залога действуют единые нормы и правила, установленные для расчётов между участниками соглашений.

Порядок оформления выглядит так:

  1. Составляется договор купли-продажи, который служит основанием для перехода права собственности от продавца к покупателю при условии выплаты общей суммы долга.
  2. Составляется соглашение о предоставлении залога. Если в качестве залога фигурирует денежная сумма – пересчет средств лучше доверить лицу, которое не заинтересовано в сделке. Процесс должен происходить в присутствии свидетелей.
  3. Составляется расписка, в которой указываются данные участников сделки и описывается предмет залога.
  4. Указывается дата оформления документа.
  5. Участники сделки подписывают договор.

Для того чтобы расписка имела юридическую силу необходимо соблюсти правила:

  • Текст должен быть написан исключительно синими чернилами. В случае обращения в суд это облегчит проведение графологической экспертизы.
  • Кредиторами при оформлении документа могут выступать только те лица, которые обладают правом получения денежный средств – собственник жилья, или его доверенные лица при наличии доверенности.
  • Помарки и исправления не допускаются.

После того как текст будет написан указанные в нем данные необходимо перепроверить.

Заверять ли нотариально?

Согласно законодательству РФ залоговая расписка не требует обязательного нотариального заверения. Юридическая сила расписки, составленной в простой письменной форме и заверенного у нотариуса документа одинакова.

Приглашать ли свидетелей?

Не установлены требования о дополнительном удостоверении расписки свидетелями. Согласно пункту 2 статьи 812 Гражданского Кодекса РФ свидетельские показания не учитываются при возникновении споров, касающихся сделок с передачей залога, кроме тех случаев, когда документ был составлен обманным способом, с применением насилия, угроз или прочих тяжелых обстоятельств. В этих случаях показания свидетелей будут полезны.

Таким образом, наличие свидетелей при оформлении расписки необязательно, но их присутствие послужит дополнительной защитой от возможных рисков.

Если указана фиктивная сумма

Соглашаться на выдачу расписки с указанием фиктивной суммы или вовсе без фактической передачи денежных средств не следует ни в коем случае. Если сделка по тем или иным причинам будет отменена, покупатель будет вправе затребовать только ту сумму, которая зафиксирована документально. Если сумма в расписке окажется меньше реально уплаченной – добиться взыскания денег не получится даже через суд.

Если денежные средства зачисляются через банк

Оформление залоговой расписки в том случае, если расчеты между участниками сделки осуществляются электронно необязательно, так как в банках хранятся сведения обо всех операциях со счетами клиентов.

Нюансы при покупке

Целесообразно:

  1. Перед тем, как поставить свою подпись, покупатель в обязательном порядке должен проверить правоустанавливающие документы продавца и убедиться в его полномочиях.
  2. Потребовать от продавца справку по форме №9, в которой будут содержаться полные сведения о том, кто прописан в данной квартире.
  3. Запросить выписку из ЕГРН о количестве лиц, имеющих права на данный объект недвижимости.

В роли объекта залога может выступать собственность покупателя, стоимость которой равна сумме долга, начисленных процентов и прочих выплат. Займодатель вправе реализовать залоговое имущество в том случае, если другая сторона по каким-либо причинам не выполняет взятые на себя обязательства.

Кто должен составлять?

Документ должен быть оформлен тем участником сделки, который согласно оформленному ранее договору купли-продажи является получателем денежных средств за объект недвижимости.

При оформлении залоговой расписки важно избегать двусмысленных формулировок и неточностей. Текст должен быть максимально конкретным и не вызывать сомнений в отношении предмета залога, участников сделки и т. д. Только при соблюдении этих требований составленный документ будет иметь юридическую силу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

Если по каким-либо причинам стороны не могут сразу провести сделку купли-продажи, покупатель может «забронировать» за собой понравившуюся квартиру путем уплаты собственнику определенной суммы в виде задатка, залога или аванса. Сам факт передачи денег подтверждается распиской.

Необходимость составления расписки

Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры. Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия. В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

Что следует учесть при составлении документа

Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:

  • Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).

Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке.

Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.

Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка. От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.

  • Когда составляется? Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее). Процедура проходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц и указывается фактическая дата непосредственной передачи денег.
  • Форма документа. Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств. Полностью печатный вариант документа допустим только при условии его заверения у нотариуса.
  • Цель передачи средств. В документе указывается, что передаваемые деньги являются авансом, задатком или залогом за конкретную квартиру с указанием ее адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентном соотношении к цене квартиры) которая устроит обе стороны. Согласованный вариант прописывается цифрами и в скобках прописью. При наличии расхождений в этой части во время гипотетического судебного разбирательства будет иметь значение только сумма, написанная словами.
  • Исправление ошибок. Помарки, исправления, зачеркивания не допускаются. Если продавец допустил какую-либо ошибку или неточность в процессе написания, следует сразу же оформить новый вариант, который и будет передан покупателю.
  • Присутствие других лиц. Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, такой вариант является наиболее желательным, поскольку свидетельские показания будут подтверждением самого факта передачи средств и его совершения на добровольной основе.

Как написать расписку?

Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.

В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:

  • название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
  • город и дата составления;
  • личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
  • назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
  • передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
  • описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
  • подпись составителя с расшифровкой.

Если процедура передачи денег проходит в присутствии свидетелей, в тексте дополнительно указываются:

  • личные данные свидетелей;
  • подтверждение, что продавец составляет расписку лично и по доброй воле;
  • личные подписи свидетелей с расшифровками.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Предложенный ниже вариант можно использовать в качестве образца. При необходимости в него следует внести изменения или добавить другие условия, которые будут отражать интересы сторон в конкретном случае.

Что дополнительно проверить покупателю

Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:

  • изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
  • проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;
  • убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
  • сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки;

В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу. В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах. Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег. Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения. Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Читать еще:  Расписка на квартиру образец
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×