3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка под залог недвижимости

Займ под залог недвижимости между физическими лицами: договориться по-хорошему

Залог недвижимого имущества как вариант обеспечения кредита очень популярен не только у кредитных компаний, но и среди простых граждан. Только представьте, ежедневно происходят 1000 подобных сделок, но вы не найдете человека, который захочет одолжить вам денег «за красивые глаза». Вам понадобится залог. Именно займ под залог недвижимости между физическими лицами станет предметом данной статьи.

Основные понятия

Стороны договора займа

Сторонами договора займа между физическими лицами выступает заимодавец (тот, кто передает денежные средства) и заемщик (тот, кто просто обязан вернуть денежные средства в срок, иначе он потеряет недвижимое имущество, отдаваемое в залог). Заключить подобный договор вправе любые физические лица, даже иностранные граждане и лица без гражданства.

Требования к залоговой недвижимости

В качестве залога выступает недвижимость, к которой относятся частные дома, коттеджи, таунхаусы, земля, комнаты, даже гаражи и недостроенная недвижимость. Требования к имуществу, подпадающему под залог, волен устанавливать сам заимодавец. Например, он может потребовать, чтобы недвижимость не была ветхой, аварийной, чтобы дом не стоял в плане на снос. Также потенциальный инвестор не сможет по закону дать кредит на долю в недвижимости, если право собственности на нее не подтверждено документально. Поэтому неприватизированную квартиру заложить нельзя.

Ну и, конечно, нельзя отдавать под залог недвижимое имущество, на которое наложен арест.

Документы для заключения договоров

Согласно закону договор залога подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого нужно оплатить госпошлину (сейчас это 2000 руб.), заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и правах на него и обратиться в Росреестр с пакетом документов. В нем должны быть: паспорта сторон, договоры займа и залога, выписка из ЕГРН, квитанция о полной оплате госпошлины. Также нужно составить совместное заявление сторон. Для регистрации обременения требуется правоустанавливающий документ, справки из БТИ, выписка из домовой книги, акт и распоряжение о перепланировке (если она проводилась), нотариально заверенное согласие супруга и заверенная копия свидетельства о браке.

Для подписания самого договора залога приготовьте паспорта обеих сторон и основной договор займа. Договор залога должен включать сведения о недвижимом имуществе: точный адрес, технические данные и цену. Для установления стоимости недвижимости воспользуйтесь услугами оценщика. Прочая информация берется из справок БТИ и документа о праве собственности на недвижимость.

Оформление договора займа под залог недвижимости между физическими лицами

Кредитный договор (договор займа) между сторонами, которыми выступают физические лица, может быть заключен в устной или письменной форме. Но закон требует письменной формы для тех договоров, прописанная сумма в которых превышает 10 МРОТ. Строго говоря, в этот момент мы перестаем говорить о займе, и начинаем именовать такой договор кредитным. Но особой ошибки тут не будет, речь идет исключительно о юридической терминологии, а не смысле.

Договор может быть возмездным и безвозмездным (то есть беспроцентным). Кредитор получит выгоду, если в договоре указан процент за пользование кредитом. Но по закону отсутствие этого пункта вовсе не говорит нам о том, что этот договор безвозмездный. Договор займа может быть беспроцентным, только если сделка между людьми происходит на сумму не более 50 МРОТ. Тогда строка о безвозмездности в договоре будет лишней.

Содержание договора займа

В договоре займа между физлицами нужно указать следующую информацию: ФИО заимодавца и заемщика, их паспортные данные идата рождения, адрес регистрации и проживания; предмет договора. В этот момент необходимо внести специальные дополнительные условия по договору, как то: расписку, сроки возврата долга, проценты.

Далее нужно указать права и обязанности сторон данного договора, а также ответственность (штраф или пеня) за просрочку или ненадлежащее хранение заложенного имущества; сроки вступления в силу и окончания договора, реквизиты и подписи сторон договора. К договору займа обязательно составляется договор залога. Последний действует, пока есть договор займа. Недействительность договора займа повлечет недействительность договора залога.

Важные подробности:

  1. Залог недвижимого имущества между физлицами регулируется законом об ипотеке.
  2. Предмет залога должен находиться в собственности у залогодателя.
  3. Обременение на предмет залога регистрируется по заявлению сторон.
  4. Взыскание на предмет залога накладывается по решению суда.
  5. Излишки стоимости недвижимости после ее продажи возвращаются заемщику.

Взыскание на заложенную недвижимость

Залогодержатель может применить судебный или внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются полностью или нарушен срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель письменно не предупредил залогодержателя о том, что залог уже обременен другим залогом, правом пожизненного пользования, арендой и т.д.;
  • залогодатель неправильно хранит имущество и возник риск утраты предмета залога;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Обычно для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нужно решение суда. Так как стороны договора являются физическими лицами, исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту нахождения предмета залога (недвижимости).

Также существует внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость под залогом. Он применяется, если стороны нотариальный договор займа, обеспечением по которому выступает договор залога, и обращение взыскания на заложенную недвижимость проходит по исполнительной надписи нотариуса, а не по решению суда.

Итак, резюмируем: займ под залог недвижимости между физическими лицами предполагает именно недвижимость, которая стоит дороже 10 МРОТ, а значит, вы вряд ли подпадете под норму закона об устном порядке заключения договора, его нужно будет заключить в письменном виде. Имущество, предлагаемое в залог, должно быть приватизированным, не под арестом, не быть аварийным или ветхим. И, конечно, главное: соблюдайте сроки выплаты по кредиту, и вы вернете свое заложенное имущество в целости!

Читать еще:  Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Залоговая расписка

Тип документа: Расписка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,0 кб

В случаях, когда юридическими или физическими лицами составляется договор займа, и для подтверждения его положений и условий кредитуемым лицом вносится залог, законность подобной сделки обеспечивается написанием соответствующего документа – залоговой расписки.

Особенности залоговой записки

Объектом залога может служить предмет, стоимость которого равноценна сумме величины займа, процентов, сопутствующих расходов, возможных штрафов и погашения процентов неустойки. Кредитор имеет право продать залоговое имущество для погашения величины залога, а также на получение компенсации при наличии страхового полиса и наступлении страхового случая.

Составление залоговой расписки

Документ создается с использованием следующих правил оформления:

  • указания места и даты осуществления соглашения;
  • перечисления реквизитов заемщика, с обязательным приписыванием места его проживания;
  • указания паспортных данных кредитора;
  • установления величины займа, подача ее в цифровом виде и прописью;
  • определения сроков возврата долга;
  • перечисления объектов залога с указанием установленной кредитором их стоимости;
  • подписания документа кредитором и заемщиком.

Залоговая расписка может дополнительно быть заверена нотариусом.

Расписка займа между физическими лицами

Следующая статья: Займы с 18 лет

Чтобы одолжить необходимую сумму, не обязательно сразу идти в кредитную организацию. Гораздо выгоднее обратиться к знакомым или родственникам. Если речь идет о небольшом займе, обе стороны обычно обходятся устным соглашением. Но если в долг передается вполне приличная сумма, целесообразно составить договор займа или расписку.

Что такое расписка и для чего она нужна

Долговую расписку составляют в случаях, когда один человек передает другому некоторую сумму денег. Обязательным условием при этом является возврат средств в оговоренные сроки.

Большинство заимодавцев (лиц, передающих денежные средства) уверены, что составление расписки гарантирует выплату долга, однако на практике часто получается по-другому. Неправильно составленный документ не сможет помочь в ситуации, когда должник отказывается возвращать деньги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В ситуации, когда передается крупная сумма, обычно обращаются к юристу и нотариусу для составления полноценного договора займа.

Если же речь идет о меньших займах, физические лица ограничиваются составлением расписки, подтверждающей факт получения заемщиком денег.

В Гражданском кодексе, и именно в статье 808, указывается, что договор займа между физическими лицами составляется в случаях, когда передаваемая сумма превышает минимальный размер оплаты труда в 10 (и более) раз.

Вместе с этим, законом о минимальном размере оплаты труда устанавливается еще одно правило: если обязательства гражданско-правового характера исчисляются в зависимости от МРОТ, за основу берется сумма в 100 рублей. Получается, что договор займа можно составить при передаче в долг 1000 рублей и более.

Во второй части 808 статьи Гражданского кодекса говорится о том, что расписка может быть составлена в подтверждение договора займа. Составление расписки подтверждает факт передачи денежных средств или вещей.

Получается, что расписка может являться документом, доказывающим наличие гражданско-правовых отношений между двумя физлицами, однако вернуть деньги через по одной только расписке не всегда представляется возможным.

Сможет ли расписка обезопасить от невыплаты долга

Расписка займа денег между физическими лицами не всегда является гарантией выплаты долга. Документ не сможет помочь в случае, если он был неправильно составлен.

Ниже приведено несколько примеров неправильного составления долговых расписок:

  • Документ ограничивается указанием только ФИО заемщика, паспортные данные при этом не указываются. Пример:

«Я, Иванов Константин Петрович, даю расписку в том, что получил в долг от Константинова Петра Ивановича сумму в размере 10000 рублей».

С такой распиской очень сложно доказать, что Иванов Константин Петрович – это тот самый человек, который получил взаймы деньги у Константинова П. И. Для подтверждения документа потребуется целый комплекс мероприятий, включая проведение почерковедческой экспертизы.

  • Некоторые расписки не содержат информации о заимодавце. Пример:

«Я, Иванов Петр Константинович, 05.02.1967 г. р., паспорт серии 1234 номер 567890, выдан отделом УФМС России по XXXXXXX району города YYYYYYY, дата выдачи 01.05.2012 г., зарегистрированный по адресу г. YYYYYYY, ул. хххх, д. 11, кв. 14, даю расписку в том, что получил взаймы 01.02.2014 г. сумму в размере 10000 рублей со сроком возврата 02.05.2014 г.»

Так как расписка заема между физическими лицами является подтверждением к договору займа, заемщик может предоставить в суд совершенно иной договор, в котором будут представлены все те же сведения, но в качестве заимодавца будет указан кто-либо из знакомых или родственников. При этом заемщик может утверждать, что потерял расписку к предоставленному договору, и привлечь нескольких ложных свидетелей.

  • Еще один вариант неправильно составленной расписки выглядит следующим образом:

«Я, Иванов Петр Константинович, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, даю настоящую расписку в том, что 01.01.2014 г. договорился с Константиновым Иваном Петровичем, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, о заеме суммы в размере 40000 рублей».

Сложность для заимодавца состоит в том, что в расписке указано о договоренности о займе, но ничего не сказано о передаче денег. Т. е., недобросовестный заемщик может утверждать, что никаких денежных средств он не получал.

Читать еще:  Распашонка квартира что это значит

В Гражданском кодексе есть статья 812, согласно которой договор займа может быть оспорен. Если заемщик будет доказывать, что не получал денег, и суд примет такую позицию, требования заимодавца о возврате долга удовлетворены не будут.

  • В расписке может быть не прописано назначение передачи денег, не указывается при этом и срок возврата. Пример:

«Я, Иванов Константин Петрович, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, получил 01.01.2014 г. от Петрова Ивана Константиновича, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, сумму в размере 2000 рублей».

В дальнейшем заемщик может смело утверждать, что получил указанные деньги не в долг, а просто так – в дар, например. Если заимодавец не предоставит никаких доказательств, вернуть деньги ему вряд ли удастся.

  • В расписке займа между физлицами отсутствуют сведения о сроке возврата долга, также не указаны дополнительные условия. Например, заимодавец может одолжить деньги с дальнейшим получением от заемщика большей суммы. В таком случае это необходимо прописать или же указать, под какие проценты был выдан заем.

Согласно действующему законодательству (статья 809 ГК РФ) заем признается беспроцентным при передаче в долг суммы, не превышающей 50-кратного размера МРОТ.

  • Иногда деньги даются в долг на определенные цели. Такие займы называются «целевыми». Если в расписке ничего не сказано про цель получения средств, нельзя требовать досрочного возврата долга при использовании заемщиком средств на другие цели.
  • Если расписка не содержит сведений, касаемо сроков возврата, заемщик обязан вернуть деньги в течение 30 дней с момента предъявления такого требования заимодавцем (норма закреплена статьей 810 ГК РФ).
  • Довольно часто возникают сложности с расписками, напечатанными на компьютере. Если дело дойдет до суда, заемщик может начать утверждать, что его подпись подделали. В таком случае не обойтись без проведения экспертизы на предмет соответствия почерка.

Если роспись заемщика напоминает скорее « закорючку», эксперт может написать в заключении, что установить степень достоверности подписи не представляется возможным.

  • Не допускается в расписке заема между физлицами наличие каких-либо зачеркиваний и исправлений, особенно если они касаются суммы, сроков и т. д. Все это ставит под сомнение достоверность подобных исправлений.

Договор беспроцентного займа между физическим лицом и ИП, читайте здесь.

Образец бланка расписки займа между физическими лицами

Чтобы не возникло никаких трудностей с получением одолженной суммы, расписка должна быть написана вручную. При этом в документе нельзя допускать исправления и зачеркивания.

В расписке займа денег между физическими лицами должна содержаться следующая информация:

  • полные сведения о заемщике и заимодавце (полные ФИО, даты рождения, места рождения, полные паспортные данные с указанием даты выдачи паспортов, адреса регистрации);
  • отметка о том, что заемщик получает денежные средства именно как займ, а не как оплату за товар или услугу;
  • все условия, на которых выдаются средства (процентный или беспроцентный заем, срок выплаты долга, цели и т. д.).
    Ознакомиться с образцом бланка расписки можно здесь

С процентами

Если заимодавец предоставляет в долг денежные средства под определенные проценты, об этом должно быть указано в расписке. Заимодавец может потребовать от заемщика ровно столько процентов, сколько указано в договоре займа.

Если в договоре не указана сумма процентов, но при этом в долг были переданы деньги в размере более 50 МРОТ, законодательство предусматривает начисление процентов по ставке рефинансирования.

Важный момент: проценты могут начисляться по договору на суммы свыше 5000 рублей. Здесь действует правило, установленное законом о минимальном размере оплаты труда: если обязательства гражданско-правового характера исчисляются в зависимости от МРОТ, за основу берется сумма в 100 рублей. Исходя из этого и выходит сумма в 5000 рублей.

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем, и деньги были взяты в долг именно для осуществления коммерческой деятельности, договор становится «процентным», независимо от одолженной суммы.

Сумма займа, установленного в соответствии с таким договором, может быть возвращена досрочно только по согласию с заимодавцем.

Без процентов

Договор автоматически становится беспроцентным, если он составляется между физлицами на сумму, не превышающую 50-кратного размера МРОТ. Также договор считается беспроцентным, если по нему передаются не денежные средства, а вещи. Заемщик может досрочно вернуть деньги, взятые в долг по беспроцентному договору.

Под залог недвижимости

Заимодавец может в качестве обеспечительных мер потребовать заложение недвижимости. Это условие обязательно должно быть прописано в договоре займа.

Обычно подобные документы заверяются в нотариальной конторе. Договор займа под залог недвижимости требует грамотного составления, поэтому для этих целей целесообразно обратиться к опытному юристу.

Ознакомиться с образцом подобного договора можно здесь.

Основные правила составления расписки

В целом, можно выделить несколько основных правил составления расписки заема между физическими лицами. Если выполнять все перечисленные условия, можно быть уверенным, чтобы деньги удастся вернуть, даже если для этого потребуется судебное разбирательство.

Итак, основные правила составления расписки:

  • всегда составляйте расписку вручную, не печатайте ее текст на компьютере;
  • всегда указывайте фамилию, имя и отчество в полном виде (и свои, и заемщика);
  • с точностью вписывайте даты рождения, паспортные данные и адреса регистрации;
  • писать расписку должен тот, кто берет деньги в долг! В противном случае заемщик может заявить, что составлял документ не он;
  • все росписи должны идти с расшифровкой (ФИО полностью вслед за росписью);
  • сумму договора нужно писать в цифрах и прописью, указав при этом валюту. Это обезопасит от возможных манипуляций с суммой и исключит спорные моменты;
  • не забывайте указывать в расписке сроки возврата денежных средств;
  • если речь идет о крупной сумме, по возможности привлекайте свидетелей. Указывайте их ФИО и паспортные данные. Это снижает риски возникновения ситуаций, при которых достоверность документа ставится под сомнение;
  • если одалживаете деньги под проценты, указывайте в расписке величину этих процентов.
Читать еще:  Сколько стоит техплан на квартиру

Таким образом, соблюдение нескольких несложных правил избавит от возможных проблем как заимодавца, так и заемщика. Главное – заранее определиться, на каких условиях выдается займ, и указать эти условия в расписке.

Всегда перепроверяйте расписку на предмет ошибок, а в случае их обнаружения составляйте документ по новой.

Бланк договора беспроцентного займа между физическими лицами, скачивайте здесь.

Подробности о договоре целевого займа между физическим и юридическим лицом, найдёте на странице.

Видео: Деньги под расписку. Законный пример и образец

Расписка под залог недвижимости

  • Какая должна быть информация в расписке под залог недвижимости.
  • Можно ли взять расписку в получении денег под залог приобретаемой недвижимости.
  • Как составить долговую расписку под залог недвижимости?
  • Расписка под залог
  • Кредит под залог недвижимости
  • Квартира под залог недвижимости
  • Займ под залог недвижимости
  • Расписка под залог денег

1.1. По стоимости дома расписка не может иметь значения, как недействительная.
Поскольку для такой суммы долга заключается полноценный договор займа.
Обратитесь по месту жительства к юристу или к нотариусу.

2.1. Алексей!
Нужно ознакомиться с условиями договора хранения и распиской, чтобы оценить Вашу ситуацию.

3.1. Ни в коем случае не соглашайтесь на сделку при таких условиях! Вы лишитесь имущества в один день! Расписка не будет иметь значения. Вероятность оспорить сделку в судебном порядке имеется, но нужно ли Вам это?

4.1. Если все было оформлено по закону, то это маловероятно.

5.1. Нет это неправомерно. Обращайтесь в суд.

6.1. Нет, просто оформляется договор залога, который регистрируется в Росреестре. Это называется обременение. В случае неисполнения обязательства банк в судебном порядке обращает взыскание на заложенное имущество.

6.2. Евгения, добрый день!

Нет, право собственности остается за Вами. На имущество налагается обременение.

7. Какая должна быть информация в расписке под залог недвижимости.

7.1. В соответствии с требованием статья 339 ГК РФ. Договор о залоге, его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

8.1. Если расписка составлена корректно, почти без проигрышные вариант. По нормальному договор займа с залогом регистрируют в Росреестре, для обременения.

8.2. 100% выиграть процесс обращения взыскания долга на квартиру.

9.1. Пишите ему претензию, если откажется отдавать деньги, то подавайте иск в суд.

9.2. Нет не криминал, но у вас по описанию притворная сделка.

10.1. Никита!
1. Если Вы составите грамотно расписку смысла привлекать нотариуса нет. Чтобы подлинность подписи не оспаривалась, должник может собственноручно написать всю расписку.
2. В целях обеспечения исполнения обязательства Вы можете прописать залог.
Если нужна помощь-обращайтесь.

10.2. 1) можно заверять — можно нет, как хотите. Заверять у нотариуса стоит денег, но снижает риск того, что при конфликте вторая сторона будет оспаривать свою подпись на расписке
2) да, можете прописать залог любого имущества (если залог недвижимости — необходимо регистрировать)
3) юридической возможности нет, фактическая возможность есть, если заложенное имущество будет продано, то возвращать деньги будете за счет иного имущества или доходов.

11.1. Никогда не связывайтесь с МФО. Проценты просто гигантские. Тинькофф, Сбербанк, Вам одобрят под залог.

11.2. Странные условия, оригиналы документов они удерживать не в праве. Вы право собственности при залоге не потеряли. Они могут совершить продажу, смотря что будет указано в доверенности.

11.3. Если Вы не сможете оплачивать этот заем, вы останетесь жить на улице. В первую очередь МФО обратит взыскание на залоговое имущество. Обратитесь в банки, может получится оформить кредит без залога.

12.1. Интересно, как вы залог снимали, если они долг вам не возвратили. Документы бы посмотреть.

12.2. По изложенному — никаких оснований для возбуждения уголовного дела лично я не вижу. Договоры подписаны добровольно, признаки их фальсификации отсутствуют, обращение залога в собственность произведено в соответствии с условиями договора и требованиями закона, права сторон не нарушены.

12.3. Если есть договор купли-продажи недвижимости и в нем указано, что средства были полностью переданы продавцам, и договор прошел регистрацию в Росреестре, то проблем быть не должно.
Это при условии, что параллельно не было никаких договоров займа и залога.

13.1. Почему договор займа не вступил в силу? Росреестр же регистрирует только право залога недвижимости В вашей ситуации получается что договор займа вступил в силу, но его исполнение не обеспечено залогом Поэтому можете требовать и оплату процентов согласно договору.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector