0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире

Необходимость разделения счетов за коммунальные услуги в квартире в большинстве случаев возникает именно тогда, когда один из жильцов отказывается их оплачивать. Процедура стандартная, но только в том варианте, когда споры возникают между собственниками жилья, а когда речь идет о недвижимости, находящийся в собственности администрации, вопрос решить будет немного сложнее. Тем не менее, есть несколько способов, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, попробуем разобраться в данном вопросе.

Законодательная база

Если жилье мне принадлежит квартиросъемщикам на правах собственности и оно предоставлено муниципалитетом, то обязательства по оплате коммунальных услуг ложится на плечи жильцов. Причем нужно отметить, что своевременная оплата контролируется, ведь в случае неисполнения своих обязательств в течение 6 месяцев, жильцам грозит выселение. Разделить счета между жильцами действительно можно, причем для этого лишь нужно перезаключить договор найма.

Но небольшая особенность заключается в том, что все правоотношения между квартиросъемщиками и поставщиками коммунальных услуг регулирует жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно его положениям раздел счетов не запрещен и не разрешен. Соответственно, процедура будет осуществляться через представителей коммунальных служб. Но при этом, стоит учитывать, что они могут в услуге и отказать.

То есть, по сути, разделение лицевых счетов в муниципальной квартире будет напрямую зависеть от поставщиков услуг, одни при этом считают, что разделить счета вполне возможно, другие, напротив, не предоставляют такой возможности. Здесь тогда есть и другой вариант — это обращение в суд.

Обратите внимание, что суд руководствуется исключительно российским законодательством, поэтому в разделе счетов может отказать.

Кроме Жилищного Кодекса, некоторые юристы полагают, что решить спор может помочь Конституция РФ, которая в данном случае защищает права граждан. Однако, в большинстве случаев в данном вопросе статьи Конституции не учитываются. Ведь еще один важнейший момент заключается в том, что по договору социального найма жилье передается в собственность близких родственников, а они, в свою очередь, ведут общее хозяйство, и, соответственно, финансовые споры между ними обычно отклоняются в суде.

В общем, при обращении в коммунальные службы или суд нужно учесть некоторые важные детали:

  1. Если речь идет о жилье по социальному найму, то вам обязательно для начала нужно обратиться в местный муниципалитет, чтобы перезаключить договор социального найма.
  2. Если вы обратились в суд, то непосредственно он не может разделить лицевые счета, его полномочия ограничены тем, что по судебному решению суд может обязать сделать это представителя жилищно-коммунального хозяйства.
  3. Если на момент раздел лицевых счетов имеется задолженность за услуги ЖКХ, то оно делится между всеми совершеннолетними жильцами в равных долях.

Обратите внимание, что в данном вопросе положительного результата никто гарантировать не может, здесь все зависит исключительно от воли суда, поэтому вы можете обратиться к помощи квалифицированного юриста, чтобы максимально увеличить свои шансы.

Как обратиться в суд

Конечно, для начала вы можете обратиться в коммунальную службу и написать там заявление. Но если вы получите отказ, то у вас остается лишь один вариант — это исковое заявление о разделе лицевого счета в муниципальной квартире в суд общей юрисдикции.

Чтобы сделать это правильно, нужно знать некоторые особенности. Подать заявление может жилец муниципальной квартиры, достигший совершеннолетия и признанный дееспособным, обычно такая необходимость возникает в двух вариантах: когда на одной жилплощади проживает две семьи или члены одной семьи по каким-либо причинам разделились.

Далее, вам нужно составить исковое заявление и обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождение спорного объекта недвижимости. В заявление нужно указать суть исковых требований. Кстати, к заявлению не забудь положить квитанцию об оплате госпошлины, на текущий момент сумма составляет 400 рублей.

Обратите внимание, что канцелярию суда вместе с исковым заявлением не забудьте приложить копии необходимых документов.

Какие документы потребуются:

  • выписку из домовой книги (оригинал);
  • документ, подтверждающий номер лицевого счета;
  • справка из БТИ;
  • договор социального найма.

Безусловно, вышеуказанных документов будет недостаточно для принятия судом положительного решения. Причина заключается в том, что истец должен обосновать в суде причину раздел лицевого счета. Например, можно подтвердить с что на территории одной жилплощади проживают лица, не ведущие совместное хозяйство, для этого потребуется свидетельство о расторжении брака между супругами, или свидетельство о регистрации брака совершеннолетнего ребенка и другие.

Обратите внимание, если вы предоставляете суду копии документов, то их предварительно нужно заверить у нотариуса.

О чем свидетельствует практика

На самом деле, вопрос раздела лицевых счетов вопрос судебная практика свидетельствует лишь о том, что большинство положительных решений по данным спорам выносятся в крупных городах, например, в Московской или Ленинградской области. При этом суд руководствуется, в основном, тем фактом, что проживающие на одной площади семьи являются друг другу чужими.

Хотя на практике, за разделом лицевых счетов обращаются даже супруги, состоящие в браке, ведь такие споры возникают на почве нежелания одного из супругов осуществлять трудовую деятельность, тогда все обязательства ложатся на плечи другого. В данном случае, в разделе, вероятнее всего, будет отказано, ведь в соответствии с семейным кодексом, если лица состоят в браке, значит, ведут совместное хозяйство.

Есть еще некоторые особенности, учитываемые судом, приведем простой и довольно распространенный пример: в семье один из супругов работает и исправно оплачивает защита, другой при этом от своих обязательств уклоняется. Если суд примет решение в пользу истца, значит, часть счетов за услуги ЖКХ будет оплачено, а другая нет, соответственно, будет образовываться долг, который будет нарушать права управляющих компаний. В данном варианте в удовлетворении судебного иска будет отказано.

На самом деле, все же стоит договориться между собой жильцам одной территории, потому что иногда достигнуть консенсуса можно без привлечения третьей стороны. А можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире – вопрос строго индивидуальный, при недостатке веских оснований на положительное решение рассчитывать не приходится.

Читать еще:  Продать долю в приватизированной квартире

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Я прописана в муниципальной квартире с братом, который ведет аморальный образ жизни (алкоголик), и его дочкой, которую никогда не видела. На данный момент образовался долг за коммунальные услуги 400 тыс. руб. Брат оплачивать ничего не хочет. Возможно ли разделить лицевой счет и имеющийся долг пополам?

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 155–157 ЖК РФ установлены порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что исходя из ч. 4 ст.69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, вам необходимо предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещении и несения расходов на его содержание и коммунальные услуг.

Принимая во внимание ваше указание на неблагонадежность родственника, такое предложение будет им проигнорировано, что повлечет за собой необходимость разрешить вопрос в судебном порядке.

В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий

Вопрос разделения счета за квартиру, как правило, возникает тогда, когда один из проживающих отказывается платить за коммунальные услуги. В данном случае деление счетов действительно помогает решить проблему. Но как это сделать, если квартира находится во владении местной администрации? Можно ли произвести разделение лицевого счета в муниципальной квартире? Как это сделать и к кому лучше обратиться с данной проблемой?

Раздел счета с точки зрения законодательства

Если квартира находится в муниципальном найме, то с точки зрения законодательства выход только один — заключение новых договоров. Стоит отметить, что разделения финансово лицевого счета в муниципальной квартире может просить любой гражданин, который достиг совершеннолетия и признан дееспособным, а также зарегистрирован на конкретной жилплощади.

Нынешний ЖК Российской Федерации, который действует с 2005 года, не разрешает и не запрещает подобных действий. Именно поэтому поставщики коммунальных услуг могут отказаться от дележки.

Сейчас существует два мнения относительно того, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Закон приемлет две точки зрения:

  • разделение счета невозможно;
  • деление счета можно производить, как и раньше (при старом ЖК РФ).

Казалось бы, что данную ситуацию поможет окончательно разрешить Верховный суд, однако это не совсем так. Судьи имеют право отказывать в подобных исках, так как это предусмотрено законом.

Что говорят юристы?

Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру. В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.

Читать еще:  Работы по капитальному ремонту многоквартирного дома

Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади?

Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники. Подобные иски, как правило, не удовлетворяются. А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл.

Путаница понятий

Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:

  • В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
  • Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
  • Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
  • Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
  • Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.

Есть ли выход из ситуации?

И все-таки, как разделить счета в муниципальной квартире? Способы существуют. Проще всего это сделать, когда в одном помещении находятся две семьи.

Итак, для решения проблемы предусмотрено два варианта:

  1. Проще всего приватизировать предоставленную жилую площадь, а уже после этого разделить счета. Это поможет избежать долгих разбирательств и получить квартиру в собственность.
  2. Если предыдущий вариант не устраивает жильцов, то один из них может обратиться в местный Единый расчетный центр с просьбой разделить счета. Желательно, чтобы на руках у него были нотариально заверенные бумаги от всех прописанных в квартире граждан, что они согласны с данным решением. Если сотрудники расчетного центра ответили отказом, то есть смысл обратиться в суд, хотя, как было сказано выше, и этот вариант не дает полной гарантии, что счета будут поделены.

Написание заявления в суд

Прежде чем обратиться в суд с просьбой о разделении лицевого счета в муниципальной квартире, необходимо ознакомиться с правилами написания соответствующего заявления.

Итак, подать такое заявление может любой ответственный квартиросъемщик, а также любой другой зарегистрированный проживающий на данной жилплощади, который по каким-либо причинам отделился от семьи. Подавать заявление необходимо в канцелярию. Участок стоит выбирать тот, который относится непосредственно к спорной квартире. Также в канцелярию нужно предоставить чек об оплате государственной пошлины.

Для верного написания заявления можно обратиться к существующим статьям 131 и 132 Гражданского кодекса РФ. Там подробно указаны все требования к документу, а также, что необходимо указать в заявлении.

После написания заявления можно переходить к сбору документов, которые понадобятся во время слушания.

Сбор необходимых документов

Итак, после того как заявление уже было передано работнику канцелярии судебного участка, можно приступать к сбору документов, которые пригодятся для разделения лицевых счетов. Условия и порядок установлен действующим законодательством.

Для слушания необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Оригинальную выписку из домовой книги. Можно получил в управляющей компании или у председателя ТСЖ.
  • Откопированный лицевой счет.
  • Нотариально заверенные копии всех документов, которые могли бы доказать то, что на спорной жилплощади проживают две отдельные семьи. Это может быть свидетельство о расторжении брака супругов, свидетельство о заключении брака детей и прочие документы. Именно эти бумаги играют ключевую роль в вынесении решения.
  • Справку из БТИ.
  • Квитанцию об оплате пошлины и заявление (оставляется в канцелярии).

Список документов относительно небольшой и собрать его совсем не трудно. В итоге жильцы могут решить ряд спорных моментов.

Ответственность за неуплату услуг ЖКХ

Стоит отметить, что разделение лицевого счета в муниципальной квартире иногда является единственным адекватным выходом. Ведь когда один жилец не платит за квартиру, образуется долг, из-за которого могут пострадать все живущие в квартире граждане.

Итак, если квитанции за коммунальные услуги выставляются регулярно, а по ним не платить более трех месяцев, то поставщик может подать на жильцов в суд.

В данной ситуации есть одна тонкость. Если неплательщики проживают в муниципальной квартире, то суд при рассмотрении дела о неоплате КУ, может принять решение о выселении граждан из наемного жилья. Препятствием для вынесения такого решения может стать только лишь тяжелая жизненная ситуация. И наоборот, суд с особой строгостью относится к жильцам, которые не оплачивают счета по КУ и ведут аморальный образ жизни.

Гораздо проще дела обстоят, если жилье уже приватизировано. Собственников не имеет права выселить ни один суд. Единственное, что может сделать судья, это вынести решение об аресте имеющегося имущества и банковских счетов, в том числе и тех, на которые поступает заработная плата. Данный аргумент еще раз доказывает, что приватизация имущества нужна и важна для всех граждан.

Прочие особенности

Существуют ли какие-нибудь тонкости при разделении лицевого счета в муниципальной квартире? Особенностей никаких нет. То есть совершенно не важно, какую площадь будут делить люди.

Например, бывший муж и жена решили поделить двухкомнатное жилье. Тут все понятно. Каждому человеку по комнате и счет наполовину.

А если речь идет об однокомнатной квартире? Дележка осуществляется таким же образом, как и в «двушке». То есть разделение счетов происходит исходя из площади помещения, а не из количества комнат.

Деление лицевого счета на практике

Ситуация, при которой необходимо разделение лицевого счета в муниципальной квартире, может возникнуть в каждом доме. Кто-то тратит много воды, а кто-то — света. Особенно много споров возникает в случае потери работы одним из членов семьи. В такой ситуации все платежи взваливает на себя один квартиросъемщик. А если квартира очень большая, то квитанции выставляются не на маленькую сумму.

Читать еще:  Размер налога при дарении квартиры

Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди.

Однако в других, более маленьких городах практически всегда иски отклоняются. Это связано с увеличением общей задолженности по муниципальному жилью, что невыгодно местным администрациям.

Например, женщина, которая является добросовестным квартиросъемщиком, развелась со своим безработным мужем. Она исправно платила за квартиру, но решила разделить счета. Скорее всего, в иске ей будет отказано, потому что она до обращения в суд исправно платила за всю жилплощадь, а после разделения счетов будет копиться долг по квитанции мужа, так как тот не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги.

В таких ситуациях рекомендовано обратиться к юристу, который знает слабые стороны вопроса и поможет с ведением дела.

Как в муниципальной квартире разделить счета

  • Муниципальная квартира два отдельных счета как разделить квартиру по кадастру?
  • Как разделить счета в муниципальной квартире если я нахожусь в другом городе.
  • Как разделить счёта по кварт плате с бывшим мужем в муниципальной квартире?
  • Можно ли в муниципальной квартире Саб разделить счёт за свет, за газ и квартплату?
  • Как можно разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
  • Лицевой счет квартиры разделить
  • Разделить счета за квартиру
  • Как разделить лицевой счет за квартиру
  • Раздел счета в муниципальной квартире
  • Раздел счетов в муниципальной квартире

1.1. Вы можете отказаться если предоставите справку с места нынешнего проживания, содержащую информацию, что оплату за вывоз ТКО вы производите по месту проживания.

2.1. Долг будет взыскан со всех зарегистрированных в квартире лиц в солидарном порядке.

3.1. ЕСли это отдельный соцнайм был у баьушки, то нет.
Погашение долга не влечет у Вас право на иное жильё.
НО Вы, если нуждающиеся в улучшении, то нужно обратиться в ДГИ для включения комнаты в Ваш договор соцнайма..

3.2. Прежде чем платить долг, оформите на себя комнату.

4. Муниципальная квартира два отдельных счета как разделить квартиру по кадастру?

4.1. Это что за вопрос я не понимаю?

5.1. Т.к. вы зарегистрированы в квартире, то вы так же обязаны нести расходы по оплате коммунальных платежей. Вы можете обратится в Управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг. В случае отказа вам нужно будет обратится в суд.
Если нужна помощь в составлении документов, то обращайтесь к юристам сайта.

5.2. Вы можете в судебном порядке определить доли в оплате за ЖКУ, но лицевой счет будет один.

5.3. Вера, кто является ответственным квартиросъемщиком, точнее кто заключил договор соцнайма после смерти ващей матери?

6.1. По описанию получается, что квартира в настоящее время коммунальная. Чтобы сделать из коммунальной квартиры некоммунальную, нужно совершить сложную сделку, которую в этом формате проконсультировать нет возможности. Готова вам помочь с сделке, либо в консультации по сделке. Обратитесь SNPogodina@yandex.ru.

7.1. Наличие долга за жкх не связаны с правами нанимателя или его членов семьи иметь регистрацию и проживать в квартире. Законодательно, в жилищном кодексе РФ это не предусмотрено.
Вы вправе погасить долги и в дальнейшем в регрессном порядке требовать часть долга с должника. Либо УК потребует в суде взыскание долга с должника.
Заочное решение отменят.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

7.2. Отменить решение может быть она и сможет, но тогда дело будет рассматриваться дальше. А вот уже положительное решение она вряд-ли сможет.
С уважением.

8.1. Квартира подлежит приватизации в полном объёме, приватизировать долю нельзя. При приватизации вы вправе отказаться от приватизации в пользу другого лица, но тогда вы утратите право на приватизацию в целом.
Переоформить договор соц найма на друге лицо возможно только при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц.

9.1. У сожалению если вы не стоите на очереди вам дадут такую же по по количеству комнат квартиру на всех. Улучшают жилищные условия только очередникам Если есть возможность вставайте на очередь.

9.2. На равноценное жилое помещение.

9.3. Не менее квадратов имеющихся.

10.1. Можете через суд а вы выпишите ее из квартиры и все.

10.2. Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
На основании решения суда будут высылаться отдельные счета и ответственность по долгам не будет солидарной.

11.1. Ключевое слово — комната у них МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Даже при желании продать они ее не смогут. Комната им не принадлежит, они не собственники. А если бы были собственниками, то суд не может обязать собственника продать свою долю. Это не является малозначительной долей.
Обращайтесь к собственнику комнаты, — в администрацию. Пишите заявление, что они нарушают правила проживания. Пьют, курят, не платят. Просите, что бы администрация обратилась с иском в суд о выселении.
Если администрация ничего делать не будет. Сами обращайтесь с иском в суд. — ст. 131, 132 ГПК РФ. Администрация будет третьим лицом в иске,

11.2. Обязать продать нет, а вот требовать принудительного выселения возможно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×