1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разделение лицевого счета в квартире

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Исходя из общих правил, которые определены действующим законодательством, на каждом собственнике недвижимого имущества лежат обязанности по его содержанию. Говоря о жилой недвижимости, хозяин квартиры должен оплачивать коммуналку и прочие расходы. Но что делать, если жилплощадью владеют несколько человек? В этом случае они должны совместными усилиями содержать общее имущество. Сделать это без каких-либо проблем удастся только тем собственникам, которые живут мирно, тогда они могут разделить лицевой счет в приватизированной квартире по обоюдному согласию и оплачивать каждый свою часть.

Однако бывают такие ситуации, когда сделать это невозможно из-за плохих отношений между владельцами жилья, в этом случае проблему следует решать через суд. Как разобраться в вопросе с разделением лицевого счета в приватизированном жилье, и какие нюансы имеет процедура, будет подробно описано ниже.

Принципы долевого владения жилой недвижимостью

После прошедшей в несколько десятилетий назад волны приватизации жилой недвижимости в российском жилом фонде появилось большое количество квартир, находящихся в долевой собственности. Ее основная задача заключалась в передаче жилья из муниципальной или государственной собственности во владение физических лиц.

Если во время процедуры приватизации в квартире было прописано сразу несколько человек, то она разделялась между ними по долям, становясь общей долевой собственностью всех лиц, которые в ней зарегистрированы.

Под долевой собственностью, подразумеваются совместные расходы по ремонтным работам, коммунальным и прочим платежам по жилищу. Сумма его содержания будет распределена между жильцами, согласно принадлежащей каждому из них части.

Зачастую расходы оплачивают по соглашению всех владельцев недвижимости, так как они часто являются семьей. Но никто не застрахован от проблем, которые могут привести к разладу между хозяевами квартиры, который приведет не только к изменению порядка оплаты, но и повлечет за собой разделение лицевых счетов ее владельцев.

Общая информация о лицевом счете

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:

  • адреса, по которому находится квартира;
  • информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
  • информации о собственниках и их частях жилья;
  • качественного состава семьи, проживающей в квартире;
  • наличия льгот на коммунальные платежи.

Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.

Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.

Справка! Следует учитывать, что законодательством не предусматривается процедуру разделения лицевых счетов. Но при этом есть возможность выставление нескольких платежных документов, в которых будет прописан размер оплаты для каждого собственника с учетом его части квартиры.

Исходя из этой информации, ответ на вопрос: можно ли разделить лицевой счет является отрицательным. Разделить можно лишь оплату по коммуналку, и то, только в том случае, если жилище принадлежит нескольким владельцам. Размеры расходов определяют с учетом долевого соотношения, используя общее правило либо разделение на основании соглашения между собственниками.

Содержание квартиры на основе соглашения

Так как процедура разделения лицевого счета недопустима, законодательство позволяет каждому из собственников жилплощади получить отдельный счет, который будет пропорционален его доле. Таким образом, он будет оплачивать содержание общего имущества, но при этом внося только свою часть.

Размер оплаты не зависит от занимаемого метража или нормативов жилого пространства. Он будет рассчитан с учетом зарегистрированной на собственника доли жилой недвижимости.

Если между собственниками нет никаких конфликтов, они могут распределить оплату услуг ЖКУ на добровольной основе в любой, выбранной ими форме.

Обычно в этом случае обращаются в УК, составив соответствующее заявление (каждый собственник составляет свой экземпляр документа), включающее в себя волю всех владельцев жилой недвижимости. Если собственники просто хотят обезопасить себя, им необходимо составить соглашение, определяющее сроки, порядок и размер оплаты коммуналки. Подобный документ следует заверить в нотариальной конторе и обратиться с ним в управляющую компанию.

На основе данного соглашения, обслуживающая организация проведет расчет суммы выплат и выставит каждому из собственников отдельную платежку.

Пакет документов для регистрации соглашения

К заявлению о предоставлении отдельного счета необходимо приложить документы, представленные:

  • выпиской из Росреестра;
  • справками об отсутствии задолженности по коммуналке. Она необходима, если платежи осуществляются по отдельным счетам;
  • копиями свидетельств о регистрации собственнических прав на долю недвижимости;
  • информацией о месте проживания. Данный документ нужно предоставить, если один из владельцев недвижимости имеет прописку по другому адресу;
  • данными о поверке учетных приборов (счетчиков на газ, воду и электроэнергию).

Если доля одного из собственников меньше чем у остальных, но именно он использует жилую недвижимость больше всего, то имеет смысл определить часть его расходов в денежном эквиваленте либо большую часть оплаты за коммунальные услуги перенести на него.

К этому варианту прибегают и в случае, если человек, владеет частью квартиры, но при этом по факту живет в другом месте и там оплачивает коммунальные платежи. Чтобы восстановить справедливость касательно расходов по долевой собственности, он может договориться с остальными владельцами квартиры и взять на себя расходы по техническому обслуживанию недвижимости и оплачивать счета за отопление в зимний период.

Совет! Все прочие услуги, к которым относятся и показания приборов учета, должны оплачивать собственники, проживающие в общей жилой недвижимости.

Составляя соглашение, его стороны имеют право на определение любого удобного им способа оплаты коммунальных платежей, который не противоречит законодательству. Если договоренность, достигнутая ранее, была изменена, то необходимо обновить пункты в соглашении, после чего отнести документ на заверение в нотариальную контору.

Что делать, если при разделении лицевого счета приватизированной жилой недвижимости возникла спорная ситуация либо кто-то из собственников не дал согласие на процедуру? Единственным законодательно правильным выходом из сложившейся ситуации, станет решение этого вопроса через суд.

Также решить проблему при помощи суда, можно и в случае, если управляющая организация не хочет выписывать отдельные платежные квитанции для каждого собственника, ничем не мотивируя свой отказ на проведение процедуры.

Разделение коммунальных расходов при помощи суда

К разделению счета обычно прибегают, если кто-то из собственников квартиры не хочет делить общие расходы на коммунальные услуги либо препятствует процедуре разделения счетов. В этом случае, один или несколько собственников, могут защитить свои права и интересы, обратившись за решением спорного вопроса в суд.

Решать вопрос оплаты коммунальных услуг, таким образом, приходится в том случае, если стороны не согласны с установленными им размерами платежей. Собственник, который считает, что платит за квартиру больше чем другие владельцы, обращается в суд с исковым заявлением о необходимости распределения расходов по оплате коммунальных услуг и определении порядка пользования жилплощадью. Суд, учитывая доли владельцев жилья, общую площадь помещения, количество комнат, а также другие данные рассчитывают размер платежей для каждого собственника.

Если судебный иск касается однокомнатной квартиры, то собственники должны учесть, что в их случае порядок пользования жилплощадью не будет определен. Суд проведет только перераспределение расходов на коммунальные платежи, учтя доли каждого собственника.

В случае, когда один из владельцев квартиры проживает по другому адресу, он должен представить суду справку о том, что оплачивает коммунальные услуги по своему месту проживания. Эта информация будет учтена при расчете размеров сумм по содержанию принадлежащего ему и остальным собственникам жилья.

Если на момент подачи искового заявления на перераспределение расходов по коммунальным услугам имеются долги, то в этом случае можно попросить судью разделить и сумму долга между собственниками пропорционально их частям жилплощади. Однако требование о взыскании задолженности, может быть предъявлено только управляющей компанией.

Читать еще:  Санитарные нормы проживания в квартире

Подача иска и необходимые документы

В теле искового заявления истец должен попросить суд о разделении счета с учетом долей жилой площади.

К иску необходимо приложить следующие документы, представленные:

  1. Копией удостоверения личности (паспорт).
  2. Техническим паспортом и поэтажным планом жилой недвижимости.
  3. Выпиской из домовой книги.
  4. Копией лицевого счета.
  5. Квитанцией об оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Данное дело будет рассматриваться мировым судьей по упрощенной схеме. На слушании должен присутствовать только заявитель. Заседание будет проведено спустя месяц после подачи заявления. Постановление, собственник получить спустя 10 дней после рассмотрения дела.

С полученным документом ему следует обратиться в управляющую компанию, предварительно написав заявление о перераспределении выплат по коммунальным услугам между всеми собственниками. Разделение проводится с учетом постановления. После того как оно будет выполнено, каждый владелец доли жилплощади начнет получать свою квитанцию на оплату услуг ЖКУ.

Важно знать! Если квартира принадлежит одному человеку, а остальные только прописаны в ней, то есть жилплощадь не является долевой собственностью, выделить отдельные счета для каждого будет невозможно.

Грамотно составленное исковое заявление является залогом успешности дела, поэтому к его составлению следует подойти ответственно, приложив к нему необходимые документы, которые могут потребоваться в процессе его рассмотрения.

Рекомендация! Иск следует подавать в количестве копий равных числу участников судебного разбирательства.

Процедура раздела лицевого счета при наличии задолженности

Долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев, но бывают такие ситуации, когда некоторые из них проживают в другом месте и не оплачивают свою часть недвижимости. В результате возникает задолженность. Долги могут образовываться и из-за недобросовестности владельца.

Но даже несмотря на то, что за жильцами числится задолженность по услугам ЖКУ, ее собственники могут разделить оплату по коммуналке. Разделение счета по оплате коммунальных услуг будет необходимо, если один из собственников квартиры ведет аморальный образ жизни. Открытие отдельного счета для каждого из владельцев жилплощади, позволит им оплачивать свои части, а недобросовестного собственника призвать к административной ответственности.

С вопросом о разделении лицевого счета в приватизированной жилой недвижимости с долгами, владельцы квартиры чаще всего сталкиваются при вступлении в наследство. Согласно законодательству, долги будут разделены между всеми наследника с учетом их долей. При желании они могут договориться о другом способе разделе долга.

Если один из владельцев не собирается оплачивать коммуналку и погашать долги, их могут оплатить оставшиеся владельцы жилья, разделив части долга между собой. Они также могут в судебном порядке взыскать оплаченную ими сумму с недобросовестного собственника, чья неплатежеспособность привела к образованию задолженности.

Итоги

Невзирая на то, что лицевой счет нельзя разделить, законодательство не запрещает определять размеры оплаты по коммунальным услугам для каждого из собственников в отдельности. Такая возможность позволяет защитить интересы добросовестных владельцев жилья и управляющей компании от собственников, которые не хотят выполнять свои финансовые обязательства, касательно оплаты услуг за жилье.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

После развала СССР большинство граждан приватизировали свои квартиры и стали собственниками недвижимости. Но до сих пор около 10% жилья все еще не приватизировано и находится в собственности районного муниципалитета.

При этом и у собственников, и у жильцов муниципальных квартир могут возникнуть разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг. Кто-то из сожителей забывает выключить свет перед уходом на работу, неэкономно расходует воду, а то и вовсе отказывается платить по счетам. Чтобы каждому жильцу приходили отдельные счета за коммуналку, необходимо разделить лицевой счет. О том, как разделить лицевой счет в муниципальной и приватизированной квартире расскажем в нашей статье.

Сразу уточним — это сделать очень сложно, практически невозможно. Если обратиться к ЖК РФ, можно понять, что раздел лицевого счета невозможен.

Что такое лицевой счет на квартиру

Лицевой счет — это идентификатор, по которому производится расчет за коммунальные услуги. Отражает все вопросы, которые связаны с начислением оплаты за пользование и содержание жилого помещения. Индивидуальный номер лицевого счета присваивается в ЖЭКе, теплоэнерго, водоканале, газовой конторе и прочих организациях, в том числе управляющих компаниях.

Лицевой счет на квартиру содержит информацию про:

  • тип жилого помещения — отдельная квартира или комната в коммуналке;
  • характеристики жилья — площадь, количество комнат, расположение на этаже и общая этажность дома, адрес, степень износа здания, другие данные;
  • степень благоустройства — подключение к системе электроснабжения, водопроводу, канализации, системе центрального отопления, установлены ли в доме мусоропровод, лифт;
  • жильцов.

Перечисленная информация учитывается при начислении платы за пользование помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а с собственником или жильцом заключается договор на обслуживание. Согласно действующему законодательству, именно собственники приватизированного жилья и жильцы муниципального обязаны содержать недвижимость и оплачивать счета за ее обслуживание: ремонт и услуги, которые предоставляю ресурсоснабжающие компании.

Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета

Вопрос о разделе лицевого счета в квартире не имеет однозначного решения из-за отсутствия нормативно-правовой базы. При решении ситуации в судебном порядке заключение основывается на определении условий пользования объектом по договору соцнайма или разделении собственности на доли для каждого владельца. Оптимальным решением ситуации становится добровольное соглашение между всеми жильцами.

Можно ли разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Муниципальная квартира — это не приватизированная жилплощадь, собственником которой остается муниципалитет, а жильцы проживают по договору соцнайма.

Существует множество ограничений при разделе лицевого счета, если жилье не приватизировано. В теории такая возможность доступна, если по факту в квартире проживает две и больше отдельные семьи. Например, такая ситуация складывается, когда молодожены живут с родителями или супруги оформили развод, но не разъехались. При этом на практике процедуру провести крайне сложно.

Самый простой способ разделить ответственность по содержанию жилья — это приватизация с последующим разделение лицевого счета объекта. В процедуре приватизации должны участвовать все жильцы. Это возможно при разделе собственности в квартире в натуре, что тоже бывает крайне редко.

Последняя инстанция, куда могут обратиться жильцы — это суд.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, который проверит законность требований и прогнозирует шансы на одобрение иска. Так вы не потратите впустую время и деньги.

Как проходит разделение лицевых счетов в муниципальной квартире через суд

Если Единый информационно-расчетный центр отклонил запрос о разделе лицевого счета, жильцы имеют право решить вопрос в судебном порядке.

Инициатором иска может выступить каждый человек, который проживает в помещении по договору соцнайма, а не только ответственный квартиросъемщик.

  1. Заинтересованное лицо передает в суд заявление на раздел лицевого счета жилья. Сделать это можно лично, или по почте заказным письмом с описью вложений.
  2. Оплатить госпошлину. В стандартных случаях, размер госпошлины составляет 300 рублей.
  3. Предоставить пакет документов.
  4. Ожидать решение суда.

Список необходимых документов:

  • заявление, подписанное всеми жильцами квартиры;
  • выписка на квартиру;
  • план БТИ;
  • копии документов, которые подтверждают факт проживания в квартире отдельных семей (например, свидетельство о разводе супругов);
  • квитанция уплаты госпошлины.

Рассмотрение иска может занять некоторое время. Если суд вынесет решение в пользу инициатора иска, лицевой счет можно будет разделить, но такие решения почти не принимаются. В этом случае необходимо повторно обратиться в ЕИРЦ, организация не имеет права отказать в разделе.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры — сложнейшая процедура. Чаще всего такая необходимость возникает, если один из собственников не участвует в оплате коммунальных платежей. Если лицевой счет общий, долговое обязательство накладывается на всех владельцев жилплощади. Если счет разделен, долг становится персонализированным. Но найти другой выход из ситуации будет проще.

Разделить лицевой счет в приватизированой квартире можно:

  1. По договоренности через управляющую компанию
  2. Через суд

Раздел по договоренности

Если между собственниками достигнуто соглашение о разделении лицевого счета, они могут обратиться в одну из компанию, которая предоставляет им коммунальные услуги. Предварительно все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг. Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов. При необходимости заявление и документы можно передать через МФЦ. Или просто следует договориться о том, кто и сколько оплачивает коммуналку — это намного проще.

Читать еще:  Сделки с недвижимостью через нотариуса

Документы для выделения отдельного лицевого счета:

  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника.

Если коммунальная компания одобрит прошение, она заключит договор с каждым из собственников, счета и ответственность за оплату предоставленных услуг будут разделены.

Важно! Компания может отказаться выполнить раздел лицевого счета на два собственника если в квартире установлен единый счетчик или есть долги за коммунальные услуги. В таком случае решить вопрос можно через суд.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Если собственники не достигли соглашения по вопросу раздела счетов за квартиру, инициатор раздела может обратиться в суд. По жилищному кодексу, разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг через суд очень сложно, но возможно в редких ситуациях и в том случае, если управляющая компания отклонила прошение или оставила его без ответа.

Чтобы подать иск, необходимо собрать документы:

  • справку о составе семьи;
  • копию паспорта истца;
  • паспорт на квартиру или выписку из ЕГРП;
  • копию лицевого счета;
  • копию отказа из управляющей компании.

Перечень документов зависит от особенностей ситуации. Дополнительно может понадобиться копия отказа компании, которая предоставляет коммунальные услуги, или квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает свою часть счетов.

На основании этого пакета документов можно подать исковое заявление о разделе лицевого счета.

Пример, как правильно написать исковое заявление:

Районный суд
Истец — один из собственников
Ответчик — компания, которая предоставляет
коммунальные услуги, или второй собственник
Данные, контакты истца — ФИО, адрес прописки, телефон

Исковое заявление
(допускается уточнение «о разделе лицевого счета»)

Я, ФИО, собственник ½ доли по праву общей собственности на квартиру по адресу ___ . Вторым собственником указанной квартиры является ФИО (далее – ответчик), который не участвует в оплате коммунальных платежей. Соглашение о распределении счетов за обслуживание жилья и потребляемые ресурсы отсутствует. С моей стороны задолженности за коммунальные услуги нет, полную оплату соответствующей доли в счетах подтверждают поданные мною документы (квитанции).

  1. Установить порядок и доли в оплате услуг управляющей компании, которая обслуживает квартиру по адресу __ .
  2. Обязать управляющую компанию разделить лицевой квартирный счет и присылать отдельные платежные документы за услуги каждому из собственников.
  3. Обязать ответчика оплачивать свою долю за коммунальные услуги.

Количество пунктов в прошении может быть расширено. Список документов, которые подтверждают правомерность подачи искового заявления и информацию, указанную в нем, приводится ниже. В конце заявления истец ставит дату и подпись.

Чтобы направить иск о разделе лицевых счетов между собственниками, подайте документы лично в канцелярию районного суда, или отправьте их почтой или через интернет.

Перед началом работы судебной комиссии необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

В каких случаях сто процентов невозможно разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в 2020

  • Жилье принадлежит одному собственнику;
  • инициатором раздела стал не собственник, а прописанный сожитель;
  • на квартиру наложено судебное ограничение.

Во всех остальных случаях разделение, скорее всего, тоже будет невозможно, потому что у процедуры нет достаточной юридической базы. Суд может вынести другое решение, тоже удовлетворяющее претензии истца, а организации чаще всего отказывают в разделении.

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

В трехкомнатной квартире комнаты 1 и 2 принадлежат одному собственнику (суммарно около 30 кв. м), номер 3 (15 кв. м) — другому.

ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.

По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?

Действительно, плата за содержание общей долевой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко совпадают между собой.

На практике плата за содержание жилья делится в зависимости от размера доли в общей собственности. Иногда неравные доли, которые образовались из-за неоднократных переходов жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства начисления коммунальных платежей. А в реальности собственник, которому по документам принадлежит на 2—3 метра больше, может получить в пользование комнату, которая больше в полтора раза. Плата за ЖКУ при этом будет одинаковая.

Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.

Порядок разделения лицевых счетов

Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.

Разным собственникам долей в квартире могут оформить раздельные лицевые счета, чтобы они могли отдельно оплачивать содержание жилья и энергоресурсы.

Но коммунальщики могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений один счетчик на электричество или газ и достоверно определить доли использования невозможно. Так, в Нижнем Новгороде суд поддержал коммунальщиков и отказал в разделении счетов на оплату газа, потому что в комнате был всего один прибор учета.

Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.

Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками. Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда. Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации

В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого. Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий. Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров. Но так как по документам доли равные, плата за содержание жилья одинаковая.

В любом случае у существующего в квартире распределения платежей должно быть какое-то документальное основание. Возможно, один из собственников написал в ТСЖ заявление о равных начислениях — в этом случае можно написать такое же заявление с требованием распределять плату по-другому. Если оба собственника согласны с изменением расчетов, вопрос можно решить в ТСЖ. Если согласия нет, придется делить счета в суде.

Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.

Читать еще:  Сколько можно прописывать людей в квартире

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Что это такое

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

  • на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
  • по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
  • по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Как происходит раздел лицевых счетов

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.

Для раздела счетов возможны следующие варианты:

  1. заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
  2. заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
  3. путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Заключение соглашения

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.

Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.

Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно. Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке. Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании – взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

  • заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • соглашение, подписанное каждым собственником;
  • копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Раздел лицевых счетов через суд

​Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:

  • исковое заявление;
  • копии паспортов на каждого истца;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
  • соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
  • технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
  • выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
  • переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.

Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов. В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли). Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса. Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту. После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector