5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разделение счетов в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Исходя из общих правил, которые определены действующим законодательством, на каждом собственнике недвижимого имущества лежат обязанности по его содержанию. Говоря о жилой недвижимости, хозяин квартиры должен оплачивать коммуналку и прочие расходы. Но что делать, если жилплощадью владеют несколько человек? В этом случае они должны совместными усилиями содержать общее имущество. Сделать это без каких-либо проблем удастся только тем собственникам, которые живут мирно, тогда они могут разделить лицевой счет в приватизированной квартире по обоюдному согласию и оплачивать каждый свою часть.

Однако бывают такие ситуации, когда сделать это невозможно из-за плохих отношений между владельцами жилья, в этом случае проблему следует решать через суд. Как разобраться в вопросе с разделением лицевого счета в приватизированном жилье, и какие нюансы имеет процедура, будет подробно описано ниже.

Принципы долевого владения жилой недвижимостью

После прошедшей в несколько десятилетий назад волны приватизации жилой недвижимости в российском жилом фонде появилось большое количество квартир, находящихся в долевой собственности. Ее основная задача заключалась в передаче жилья из муниципальной или государственной собственности во владение физических лиц.

Если во время процедуры приватизации в квартире было прописано сразу несколько человек, то она разделялась между ними по долям, становясь общей долевой собственностью всех лиц, которые в ней зарегистрированы.

Под долевой собственностью, подразумеваются совместные расходы по ремонтным работам, коммунальным и прочим платежам по жилищу. Сумма его содержания будет распределена между жильцами, согласно принадлежащей каждому из них части.

Зачастую расходы оплачивают по соглашению всех владельцев недвижимости, так как они часто являются семьей. Но никто не застрахован от проблем, которые могут привести к разладу между хозяевами квартиры, который приведет не только к изменению порядка оплаты, но и повлечет за собой разделение лицевых счетов ее владельцев.

Общая информация о лицевом счете

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:

  • адреса, по которому находится квартира;
  • информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
  • информации о собственниках и их частях жилья;
  • качественного состава семьи, проживающей в квартире;
  • наличия льгот на коммунальные платежи.

Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.

Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.

Справка! Следует учитывать, что законодательством не предусматривается процедуру разделения лицевых счетов. Но при этом есть возможность выставление нескольких платежных документов, в которых будет прописан размер оплаты для каждого собственника с учетом его части квартиры.

Исходя из этой информации, ответ на вопрос: можно ли разделить лицевой счет является отрицательным. Разделить можно лишь оплату по коммуналку, и то, только в том случае, если жилище принадлежит нескольким владельцам. Размеры расходов определяют с учетом долевого соотношения, используя общее правило либо разделение на основании соглашения между собственниками.

Содержание квартиры на основе соглашения

Так как процедура разделения лицевого счета недопустима, законодательство позволяет каждому из собственников жилплощади получить отдельный счет, который будет пропорционален его доле. Таким образом, он будет оплачивать содержание общего имущества, но при этом внося только свою часть.

Размер оплаты не зависит от занимаемого метража или нормативов жилого пространства. Он будет рассчитан с учетом зарегистрированной на собственника доли жилой недвижимости.

Если между собственниками нет никаких конфликтов, они могут распределить оплату услуг ЖКУ на добровольной основе в любой, выбранной ими форме.

Обычно в этом случае обращаются в УК, составив соответствующее заявление (каждый собственник составляет свой экземпляр документа), включающее в себя волю всех владельцев жилой недвижимости. Если собственники просто хотят обезопасить себя, им необходимо составить соглашение, определяющее сроки, порядок и размер оплаты коммуналки. Подобный документ следует заверить в нотариальной конторе и обратиться с ним в управляющую компанию.

На основе данного соглашения, обслуживающая организация проведет расчет суммы выплат и выставит каждому из собственников отдельную платежку.

Пакет документов для регистрации соглашения

К заявлению о предоставлении отдельного счета необходимо приложить документы, представленные:

  • выпиской из Росреестра;
  • справками об отсутствии задолженности по коммуналке. Она необходима, если платежи осуществляются по отдельным счетам;
  • копиями свидетельств о регистрации собственнических прав на долю недвижимости;
  • информацией о месте проживания. Данный документ нужно предоставить, если один из владельцев недвижимости имеет прописку по другому адресу;
  • данными о поверке учетных приборов (счетчиков на газ, воду и электроэнергию).

Если доля одного из собственников меньше чем у остальных, но именно он использует жилую недвижимость больше всего, то имеет смысл определить часть его расходов в денежном эквиваленте либо большую часть оплаты за коммунальные услуги перенести на него.

К этому варианту прибегают и в случае, если человек, владеет частью квартиры, но при этом по факту живет в другом месте и там оплачивает коммунальные платежи. Чтобы восстановить справедливость касательно расходов по долевой собственности, он может договориться с остальными владельцами квартиры и взять на себя расходы по техническому обслуживанию недвижимости и оплачивать счета за отопление в зимний период.

Совет! Все прочие услуги, к которым относятся и показания приборов учета, должны оплачивать собственники, проживающие в общей жилой недвижимости.

Составляя соглашение, его стороны имеют право на определение любого удобного им способа оплаты коммунальных платежей, который не противоречит законодательству. Если договоренность, достигнутая ранее, была изменена, то необходимо обновить пункты в соглашении, после чего отнести документ на заверение в нотариальную контору.

Что делать, если при разделении лицевого счета приватизированной жилой недвижимости возникла спорная ситуация либо кто-то из собственников не дал согласие на процедуру? Единственным законодательно правильным выходом из сложившейся ситуации, станет решение этого вопроса через суд.

Также решить проблему при помощи суда, можно и в случае, если управляющая организация не хочет выписывать отдельные платежные квитанции для каждого собственника, ничем не мотивируя свой отказ на проведение процедуры.

Разделение коммунальных расходов при помощи суда

К разделению счета обычно прибегают, если кто-то из собственников квартиры не хочет делить общие расходы на коммунальные услуги либо препятствует процедуре разделения счетов. В этом случае, один или несколько собственников, могут защитить свои права и интересы, обратившись за решением спорного вопроса в суд.

Решать вопрос оплаты коммунальных услуг, таким образом, приходится в том случае, если стороны не согласны с установленными им размерами платежей. Собственник, который считает, что платит за квартиру больше чем другие владельцы, обращается в суд с исковым заявлением о необходимости распределения расходов по оплате коммунальных услуг и определении порядка пользования жилплощадью. Суд, учитывая доли владельцев жилья, общую площадь помещения, количество комнат, а также другие данные рассчитывают размер платежей для каждого собственника.

Если судебный иск касается однокомнатной квартиры, то собственники должны учесть, что в их случае порядок пользования жилплощадью не будет определен. Суд проведет только перераспределение расходов на коммунальные платежи, учтя доли каждого собственника.

В случае, когда один из владельцев квартиры проживает по другому адресу, он должен представить суду справку о том, что оплачивает коммунальные услуги по своему месту проживания. Эта информация будет учтена при расчете размеров сумм по содержанию принадлежащего ему и остальным собственникам жилья.

Если на момент подачи искового заявления на перераспределение расходов по коммунальным услугам имеются долги, то в этом случае можно попросить судью разделить и сумму долга между собственниками пропорционально их частям жилплощади. Однако требование о взыскании задолженности, может быть предъявлено только управляющей компанией.

Подача иска и необходимые документы

В теле искового заявления истец должен попросить суд о разделении счета с учетом долей жилой площади.

К иску необходимо приложить следующие документы, представленные:

  1. Копией удостоверения личности (паспорт).
  2. Техническим паспортом и поэтажным планом жилой недвижимости.
  3. Выпиской из домовой книги.
  4. Копией лицевого счета.
  5. Квитанцией об оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Данное дело будет рассматриваться мировым судьей по упрощенной схеме. На слушании должен присутствовать только заявитель. Заседание будет проведено спустя месяц после подачи заявления. Постановление, собственник получить спустя 10 дней после рассмотрения дела.

С полученным документом ему следует обратиться в управляющую компанию, предварительно написав заявление о перераспределении выплат по коммунальным услугам между всеми собственниками. Разделение проводится с учетом постановления. После того как оно будет выполнено, каждый владелец доли жилплощади начнет получать свою квитанцию на оплату услуг ЖКУ.

Важно знать! Если квартира принадлежит одному человеку, а остальные только прописаны в ней, то есть жилплощадь не является долевой собственностью, выделить отдельные счета для каждого будет невозможно.

Грамотно составленное исковое заявление является залогом успешности дела, поэтому к его составлению следует подойти ответственно, приложив к нему необходимые документы, которые могут потребоваться в процессе его рассмотрения.

Рекомендация! Иск следует подавать в количестве копий равных числу участников судебного разбирательства.

Процедура раздела лицевого счета при наличии задолженности

Долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев, но бывают такие ситуации, когда некоторые из них проживают в другом месте и не оплачивают свою часть недвижимости. В результате возникает задолженность. Долги могут образовываться и из-за недобросовестности владельца.

Читать еще:  Сдача квартиры посуточно плюсы и минусы

Но даже несмотря на то, что за жильцами числится задолженность по услугам ЖКУ, ее собственники могут разделить оплату по коммуналке. Разделение счета по оплате коммунальных услуг будет необходимо, если один из собственников квартиры ведет аморальный образ жизни. Открытие отдельного счета для каждого из владельцев жилплощади, позволит им оплачивать свои части, а недобросовестного собственника призвать к административной ответственности.

С вопросом о разделении лицевого счета в приватизированной жилой недвижимости с долгами, владельцы квартиры чаще всего сталкиваются при вступлении в наследство. Согласно законодательству, долги будут разделены между всеми наследника с учетом их долей. При желании они могут договориться о другом способе разделе долга.

Если один из владельцев не собирается оплачивать коммуналку и погашать долги, их могут оплатить оставшиеся владельцы жилья, разделив части долга между собой. Они также могут в судебном порядке взыскать оплаченную ими сумму с недобросовестного собственника, чья неплатежеспособность привела к образованию задолженности.

Итоги

Невзирая на то, что лицевой счет нельзя разделить, законодательство не запрещает определять размеры оплаты по коммунальным услугам для каждого из собственников в отдельности. Такая возможность позволяет защитить интересы добросовестных владельцев жилья и управляющей компании от собственников, которые не хотят выполнять свои финансовые обязательства, касательно оплаты услуг за жилье.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире по долям

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире? Необходимость ответа на данный вопрос возникает, когда собственники не могут определиться между собой, кто, как и когда будет оплачивать коммунальные услуги. Чтобы не создавалось трудностей и конфликтов, достаточно разделить лицевые счета в приватизированной квартире. Это позволит точно распределить обязанности всех владельцев. Здесь же может возникнуть вопрос, как разделить неприватизированную квартиру? Эта ситуация мало что ставит в зависимость от жильцов. Раздел неприватизированной квартиры, а именно её счетов, станет волей не граждан, а муниципалитета.

Понятие и причины раздела

В целях понимания того, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, необходимо определить понятие счёта. Его смысл в том, что он устанавливается на всё жильё и подразумевает оплату коммунальных и сопутствующих им услуг. Это в первую очередь необходимо для содержания жилья. Причём каждый собственник лично должен отвечать за обязанность платить по счетам, даже если идёт распределение квартиры по долям.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире представляет собой их распределение между владельцами. То есть закон говорит о том, что возможно поделить обязанность по оплате услуг, и каждая её часть будет соответствовать размеру доли в квартире. При этом неважно, как происходит разделение счетов в приватизированной квартире, между родственниками, в том числе ближайшими, или нет. Главное при решении вопроса, как разделить лицевые счета и даже как объединить лицевые счета, это право на владение недвижимостью. Тот же принцип действует и на неприватизированную квартиру, только решение будет приниматься совместно с органами власти.

Только собственники могут между собой решать вопрос о разделение лицевого счёта в приватизированной квартире. Просто зарегистрированные в квартире лица права голоса в этом вопросе не имеют.

Отдельно необходимо сказать о причине, по которой владельцы вообще приходят к выводу, что необходимо осуществить раздел лицевого счёта в приватизированной квартире. Чаще всего это просто желание распределить финансовые обязанности между собственниками, чтобы каждый из них выплачивал определённые суммы за те доли, что были приватизированы. Раздельное исполнение обязательств в данном случае позволит также распределить и ответственность в случае просрочек по выплатам. По тому же принципу может действовать и обратная ситуация, а именно объединение лицевых счетов.

Причиной может стать и то, что сособственники квартиры не родственники. Нередки ситуации, когда жильё приватизируется несколькими лицами, которые просто договариваются о том, чтобы совместно владеть квартирой. Можно ли поделить счета и как разделить ордер между такими лицами? Закон этого не запрещается, а прямо предусматривает, что раздел также возможен. Процесс приватизации направлен как раз на то, чтобы переводить имущество в собственность конкретных лиц, соответственно, далее они сами принимают решения о том, как содержать жильё.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Чаще всего достаточно обратиться в управляющую компанию, которая имеет все полномочия на проведение как раздела, так и объединения счетов.

Сама процедура раздела счетов занимает немного времени. Главное, правильно подготовить необходимую документацию. Кроме того, важно убедиться в том, что жильё находится в собственности, а не используется согласно какому-то договору. Если же права на полное владение нет, то последовательность действий должна быть такая: приватизирую, регистрирую право, разделяю счета. Без первого шага не будет и дальнейших действий.

Необходимая документация

Как и любая другая процедура, разделение лицевых счетов подразумевает прохождение нескольких этапов. Однако основным и главным является подготовка документов, так как управляющая компания, да и суд, если именно он был выбран для урегулирования спора, должны быть уверены в том, что права на квартиру, основания и условия для раздела имеют место. Именно поэтому важно подготовить бумаги, которые и будут отражать всю необходимую для процедуры информацию.

Перечень необходимых документов небольшой. Он универсальный, однако в суд обычно достаточно принести сам иск и документ о праве собственности, а вот остальной пакет бумаг уже будет передаваться в управляющую компанию.

Относят к такой документации следующее:

  • копия документа, который подтверждает право лица на владение конкретным имуществом, то есть свидетельства о регистрации права;
  • заявление;
  • копия документа, который устанавливает личность заявителя;
  • план объекта, который специально создается в бюро технической инвентаризации;
  • справки из БТИ (бюро техинвентаризации) и выписки из домовых книг;
  • копия документа, который подтверждает наличие лицевого счёта;
  • решение суда, если оно послужило основанием для разделения счёта.

Когда осуществляется первоначальное обращение в управляющую компанию без судебного разбирательства, перечень будет таким же, за исключением предоставления решения суда. Но когда решения суда нет, то должно быть согласие всех собственников, которое оформляется в письменном виде и прилагается к пакету документов.

Если один из собственников не даёт своего согласия на раздел счёта, то единственный выход — это обращение в судебную инстанцию.

Нередко встречаются ситуации, когда счета уже разделены, но один из собственников не выполняет своих обязательств. Закон устанавливает на этот счёт, что если один из владельцев не платит за коммунальные услуги, лишить квартиру их обеспечения нельзя, так как тогда пострадают другие собственники.

Способы и порядок разделения счетов

Процедура разделение счетов в квартире, которая была приватизирована, всегда зависит от того, каким путём решили пойти собственники. Подобное мероприятие предполагает несколько вариантов действий, из которых будет вытекать и порядок. При этом не каждый способ имеет точную регламентацию со стороны законодателя, поскольку рассмотрение вопроса о разделение счетов это личное решение собственников, а оно не всегда будет поддаваться регулированию нормативными актами.

Итак, прежде чем говорить о порядке раздела счетов, нужно подробно рассмотреть каждый из способов, которыми эту процедуру можно осуществить:

  1. Устная договорённость. Это способ неофициальный, то есть, даже если кто-то из собственников нарушит договорённость, то никакой ответственности не будет, так как по документам счета всё ещё не разделены.
  2. Обращение в управляющую компанию. Здесь также всё основывается на том, что владельцы договариваются и принимают решение о разделение счетов. Однако в этом варианте всё будет заверено официально, будут иметься документы, которые закрепят факт раздела счетов. Для этого нужно явиться в управляющую жилищными вопросами структуру, причём каждому из владельцев, подать заявление и представить ксерокопию документа о наличии права на квартиру. После этого будет открыто несколько счетов в соответствии с определяемым количеством владельцев, и каждый будет нести ответственность только за себя, не отвечая при этом за долги другого собственника. Ни о каких сроках при этом законодатель не говорит. По общему правилу следующие квитанции, которые должны прийти после подачи заявления, уже должны быть разделены между собственниками.
  3. Обращение в судебную инстанцию. Здесь необходимо помимо передачи основного пакета документов оплатить государственную пошлину, равную трёмстам рублям, и составить исковое заявление. В нём следует указать данные заявителя и обстоятельства, в связи с которыми и должно быть произведено разделение счетов. При этом суду не нужно уточнение, согласны на подобную процедуру другие собственники или нет. Данная инстанция может как отклонить иск, так и удовлетворить его. Практика показывает, что отказов много, так как большинство заявителей пытаются обойти договор социального найма в случае с неприватизированной квартирой, разделяя счета и, соответственно, собственность.
Читать еще:  Протокол собрания жильцов дома

Иных способов для разделения счетов нет. Более того, юристы рекомендуют придерживаться последних двух, так как, даже если договорённость имеется между близкими родственниками, нет никакой гарантии, что обязанности будут исполняться надлежащим образом, а это может повлечь финансовые потери.

Квартиры, которые являются служебными, имеют только одного владельца или на которые наложен арест (иное ограничение), объектом рассматриваемой процедуры выступать не могут.

Относительно порядка следует сказать, что в случае с управляющими компаниями достаточно просто передать все необходимые документы и дождаться завершения процедуры. Когда осуществляется обращение в суд, то получить решение мало. Дальше нужно передать его вместе со всеми документами в управляющую компанию, так как только данная структура имеет право разделять или объединять лицевые счета владельцев квартир. При этом отказать компания не может, а если подобное произойдёт, то собственник может подать новый иск для разрешения спора, но только уже между ним и управляющей компанией.

Главное, помнить об ограничениях и правилах, которые устанавливаются при совершении подобного мероприятия.

Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Документы и порядок раздела через суд

Квартира, как и любое другое жильё, может принадлежать нескольким собственникам. Пока они живут без разногласий, у них не возникает проблем с оплатой коммунальных услуг – все платежи вносятся по взаимной договорённости.

Однако нередки случаи, когда их интересы расходятся, и каждый стремится оплачивать лишь ту часть расходов, которая соответствует его доле.

Единственным законным выходом из таких ситуаций становится разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

Причины раздела

Случаи, когда жильцам может потребоваться раздел лицевого счета в приватизированной квартире, бывают самые разные, но их можно разделить на две группы.

Первая группа: собственники живут вместе, но платить собираются по отдельности.

Чаще всего причиной такого шага становятся конфликты между жильцами, хотя бывают и исключения.

Купить новую квартиру – задача для большинства граждан нашей страны довольно сложная, поэтому многие продолжают жить под одной крышей, несмотря на разногласия.

А поскольку бюджет всё-таки перестаёт быть общим, разделение лицевого счета приватизированной квартиры вполне логично и справедливо.

Типичные ситуации совместного проживания собственников с разделёнными счетами:

  1. Бывшие супруги, у которых нет другого жилья, и в ближайшее время оно не появится;
  2. Родители и их взрослые дети, которые часто обзаводятся семьёй раньше, чем собственной квартирой;
  3. Один из собственников долгое время жил в другом месте (или, к примеру, отбывал наказание), а потом решил вернуться.

Вторая группа: кто-то из собственников давно не живёт в квартире, не снимаясь с регистрации, а другие владельцы не хотят за него платить.

Типичные ситуации аналогичны предыдущим:

  • После развода супругов один остаётся жить в квартире, а другой переезжает в новое место, при этом оставаясь собственником;
  • Взрослые дети имеют своё жильё, но прописаны в квартире родителей;
  • Квартира приватизирована родственниками, один или несколько из которых живут в другом месте и за себя не платят.

Что такое лицевой счёт?

Во всех указанных случаях раздел лицевого счета в приватизированной квартире – единственный способ поступить справедливо по отношению друг к другу или избавиться от необходимости платить за нерадивых родственников.

Этот процесс несложный, но имеет ряд очень важных нюансов, которые необходимо учитывать.

Взять, к примеру, то обстоятельство, что понятия «раздел лицевых счетов» в современном законодательстве нет, и это нередко приводит к путанице.

Чтобы её избежать, нужно сначала выяснить, что такое финансово-лицевой счёт. Это особый документ, который в обязательном порядке имеет любое жильё, находящееся в собственности или принадлежащее гражданам по договору соцнайма.

Опираясь на всё перечисленное, начисляется ежемесячная плата за пользование квартирой и коммунальными услугами. Следовательно, финансово-лицевой счёт – это своего рода учётная ведомость.

Разделу он не подлежит с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Его предшественник – Жилкодекс РСФСР – не исключал такой возможности, но целью новой жилищной политики государства было искоренение коммуналок, поэтому квартира стала неделимой единицей, у которой может быть только один финансово-лицевой счёт независимо от количества собственников.

Нередко этот документ путают со счетами на коммунальные услуги, а именно их и не возбраняется поделить между всеми владельцами квартиры, либо выделить кому-то одному его персональную часть.

Основание – ст. 252 ГК РФ, которая утверждает, что любой участник долевой собственности может потребовать выдела из общего имущества своей доли либо выплаты денежной компенсации за неё, если такой выдел невозможен.

Кроме того, в ст. 249 ГК указано, что все участники долевой собственности должны своевременно оплачивать налоги и прочие сборы.

А ст. 155 ЖК гласит, что платёжные документы должны передаваться собственнику квартиры.

Следовательно, каждый владелец может потребовать заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных расходов.

Итак, если возникла необходимость разделения счетов в приватизированной квартире, следует понимать, что фактически речь идёт о распределении коммунальных платежей согласно доле в собственности.

Инструкция

А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.

    Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.

Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.

Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.

  • Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
  • Оформление отдельных счетов.

    После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.

    Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.

    Сбор документов

    Подготовка бумаг – самая ответственная часть процесса, так как от правильности их оформления зависит достигнутый результат и количество потраченного времени. Перед тем, как разделить счета в приватизированной квартире соберите следующие документы:

      Для визита к нотариусу: паспорта всех собственников и подписанное каждым из них соглашение о разделе имущества.

    Примерный образец можете скачать на нашем сайте ниже. Обычно здесь указываются данные сторон, дата и место составления, реквизиты документов, удостоверяющих право собственности.

    Потребуются сведения и о квартире: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, регистрационный номер в ЕГРП, возможные обременения.

    Здесь же нужно указать размер долей, полагающихся каждому собственнику (по умолчанию они считаются равными);
    Для Росреестра: паспорта, заявление на регистрацию права собственности, правоустанавливающие документы, квитанция за госпошлину (200 рублей), кадастровый паспорт квартиры, а также нотариально подтверждённое свидетельство о разделе имущества.

    Если жильцы не согласны

    Если кто-то из собственников квартиры против раздела лицевого счета в приватизированной квартире или живёт в другом городе и не отвечает на такое предложение, остальные вправе добиваться справедливости через суд.

    Процесс начинается с определения долей, а этот вопрос обычно тоже приходится рассматривать в судебном порядке.

    Главной сложностью на данном этапе может стать отказ суда в удовлетворении иска, так как делимое имущество должно соответствовать ряду требований.

    Если окажется, что долю выделить нельзя, судом устанавливается порядок пользования квартирой, при котором каждому собственнику выделяется определённая часть жилплощади. Юридически она остаётся неразделённой, но для распределения коммунальных платежей этого достаточно.

    Получив решение суда, где будет указан порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных счетов, можно обращаться в ЖЭК с заявлением о разделе.

    Однако трудности случаются и здесь – управляющие компании порой отвечают отказом, и владельцам квартиры вновь придётся обращаться в суд.

    Если квартира не приватизирована

    Согласно действующему жилищному законодательству, разделение лицевых счетов в рамках договора соцнайма невозможно, однако разграничить обязанности по коммунальным платежам всё-таки удастся.

    Основания для этого содержатся в ст. 69 ЖК, где говорится, что все совершеннолетние граждане, проживающие вместе с нанимателем, несут одинаковую ответственность в отношении квартиры. Следовательно, жильцы могут добровольно обратиться в управляющую компанию, чтобы разделить счета на оплату услуг ЖКХ.

    Ответственным плательщиком считается наниматель. Если договориться с остальными не получилось, у него остаётся два выхода: либо продолжать исправно платить, либо через суд добиться того, чтобы все коммунальные платежи были разделены между проживающими.

    Читать еще:  Регистрация договора найма жилого помещения

    Образец иска о разделении лицевого счета находится ниже, к нему нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, договор соцнайма, справку о количестве жильцов.

    Рассматривая иск, суд для каждого определит долю в оплате коммунальных услуг, но обычно они считаются равными.

    Получив решение суда, наниматель может обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

    В следующем месяце квитанции придут каждому члену семьи персонально.

    Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами?

    Муниципальную квартиру, жильцы которой разделили счета на оплату услуг ЖКХ, можно приватизировать в обычном порядке, так как на правовой статус жилья это не влияет.

    Если же речь идёт о разных финансово-лицевых счетах, то квартира является коммунальной, и её можно приватизировать полностью или частично. При этом действующий ЖК позволяет гражданам становиться собственниками без согласия соседей, но приватизировать можно лишь свою комнату. Подробнее о приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите здесь.

    Места общего пользования так и останутся общими.

    Перечень документов, необходимых для оформления в собственность комнаты:

    1. Заявление от имени всех зарегистрированных в комнате. Жильцам, отказывающимся от приватизации в пользу других участников, нужно документально оформить своё решение и заверить его у нотариуса;
    2. Справка о регистрации по месту жительства (форма №9);
    3. Кадастровый паспорт и техпаспорт комнаты;
    4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    5. Паспорта участников приватизации.

    Заключив договор о приватизации, нужно зарегистрировать право собственности и поставить жильё на технический учёт в БТИ.

    Куда подавать иск?

    При разделе счетов за коммунальные платежи может возникнуть немало споров, которые придётся решать в судах. Следует знать, что:

    • Для выдела доли или назначения порядка пользования нужно обращаться с иском в районный суд по адресу квартиры, независимо от фактического места проживания истцов и ответчиков;
    • Исковые заявления с требованием раздела лицевых счетов подаются в суд по месту нахождения или регистрации ответчика;
    • Если возникли трудности с управляющей компанией, которая отказывается делить счета, иск подаётся в мировой суд по адресу расположения организации.

    Грамотно составленный иск – половина успеха дела, поэтому к его составлению нужно подойти максимально ответственно, приложив к нему убедительную доказательную базу, например, копию свидетельства о разводе, квитанции об оплате коммунальных услуг, письменные отказы от управляющей компании и подобные документы.

    Итак, разделение лицевых счетов в приватизированной квартире – задача порой трудная, но всё равно достижимая. В нашей стране, где купить жильё непросто, такой возможностью пользуются многие граждане.

    Практикующие юристы отмечают, что большинству из них удаётся достичь желаемого, пусть и с помощью суда, поэтому в интересах каждого договориться обо всём добровольно, сэкономив время и деньги.

    Видео

    Далее смотрите видео о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире:

    Порядок раздела лицевого счета в приватизированной квартире

    Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно здесь, а с ГК России по ссылке.

    Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

    Лицевой счет содержит в себе информацию о собственнике приватизированного жилья, а также всю информацию по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, производит оплату владелец недвижимого имущества, однако происходят некоторые события, в силу которых требуется провести разделение лицевого счета. Например, подобная процедура требуется в случае бракоразводного процесса. В соответствии с законом, возможно разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

    Процедура разделения счета по оплате коммунальных услуг зависит от многих обстоятельств. Например, от:

    • площади квартиры, которая является приватизированной;
    • того, сколько жильцов.

    Важными условиями раздела лицевого счета являются:

    • количество комнат. Минимум одна;
    • площадь кухни. Ее размер должен составлять не менее 6 кв. метров.

    Жильцы приватизированной квартиры вправе разделить лицевые счета несколькими способами:

    • мирным путем, составив специальное соглашение;
    • направить обращение в судебное учреждение, если достигнуть общего согласия не удалось.

    В соответствии с положениями вышеуказанных законодательных актов, в приватизированной квартире счет нельзя разделить, есть присутствуют некие обстоятельства. Нельзя осуществить раздел, если:

    • в качестве владельца приватизированной жилой площади выступает один гражданин;
    • проявляет инициативу на проведение данной процедуры человек, который в соответствии с законом не является владельцем недвижимости, даже если он прописан и фактически проживает в данной приватизированной квартире;
    • на приватизированную жилую собственность наложены какие-либо обременения. Например, арест.

    Порядок действий

    Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.

    Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

    • необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
    • оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
    • составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
    • если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
    • каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
    • после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.

    Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.

    Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:

    • наименование УК;
    • сведения о заявителе:
      • Ф.И.О.;
      • адрес расположения приватизированного жилья;
      • номер лицевого счета;
      • паспортные данные;
      • контактные сведения.
    • название документа;
    • суть обращения в управляющую компанию;
    • сведения о квартире;
    • согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
    • подпись лица, принявшего заявку.

    Здесь можно скачать образец заявления. Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации.

    Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:

    • вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
    • окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
    • ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
    • промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

    Особенности раздела через суд

    В случае, когда сожителям не удается договориться разделить лицевые счета мирным путем, то следует обращаться в судебную инстанцию. В качестве истца и ответчика могут выступать только те граждане, которые имеют долю в собственности квартиры. Также можно подавать обращение в суд, если:

    • организация, предоставляющая снабжение коммунальными услугами, не принимает заявление о разделе платежей, либо отказывает в удовлетворении прошения гражданина;
    • в течение 30 дней с момента подачи заявки в управляющую компанию не поступило ответа от ее сотрудников;
    • не все жильцы, владеющие частью жилого помещения, согласны на разделение коммунальных платежей.

    При наличии оснований, гражданину требуется собрать пакет документов, оформить исковое заявление и направить в районный суд. Выбирать судебное учреждение стоит с учетом места расположения жилья.

    Работники судебного учреждения принимают на рассмотрение только корректно оформленные заявления. Поэтому важно, чтобы в иске о разделе лицевого счета в приватизированной квартире, была указана информация:

    • название районного суда и его фактическое местонахождение;
    • данные о сторонах, участвующих в разбирательстве (об истце и ответчике);
    • предмет обращения;
    • требования истца, предъявляемые к судебному органу;
    • перечень бумаг, которые будут приложены к иску;
    • подпись заявителя и дата составления иска.

    Ознакомиться с образцом искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире можно тут. Важно в тексте прошения предоставлять ссылки на законодательные акты РФ, на основании которых действия истца признаны правомерными.

    Пакет документов

    Производство по делу о разделе лицевых счетов не будет начато, если истец не предоставит пакет некоторой документации. Бумаги для подачи в районный суд, чтобы разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире:

    • заявление. Подается несколько копий иска, количество копий должно соответствовать количеству человек, которые принимают участие в данном разбирательстве;
    • правоустанавливающая документация о владении долей в приватизированной квартире;
    • копии паспортов всех собственников жилья;
    • план квартиры;
    • выписка из домовой книжки;
    • копия лицевого счета;
    • выписка о доходах истца и ответчика;
    • паспорт на квартиру из кадастра;
    • документальные сведения о составе семьи;
    • документальные доказательства обращения в судебную инстанцию. Например, отказ в рассмотрении заявления управляющей компанией;
    • чек о внесенной государственной пошлине;
    • копии чеков, доказывающих, что предыдущие счета за коммунальные услуги были полностью оплачены.

    Список документов может быть несколько обширнее, все зависит от обстоятельств конкретного производства о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector