2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разделить квартиру на две квартиры

Разделение дома на две квартиры

1.1. В таком случае нужно действительно обратиться с исковым заявлением в суд и произвести выдел в натуре. Главное — правильно сформировать и обосновать такое исковое заявление.

2.1. Светлана Михайловна,
вначале обратитесь к строительным экспертам-необходимо понять возможно ли разделение/выделение «в натуре». при положительном ответе-разговаривать с зятем, при отказе-решать вопрос в судебном порядке.
.

3.1. Светлана Михайловна!
Если бывший зять отказывается или не хочет в этом участвовать, то придется добиваться решения ситуации в суде. Без этого распорядиться имуществом, которое находится в долевой собственности, Вы не сможете.
В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Так же Вам следует убедиться о технической возможности выделить квартиру в натуре. Для этого потребуется проведение технической экспертизы.

3.2. Для решения вопроса возможно ли выделить долю и сделать 2 квартиры, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, которая даст заключение возможен выдел или нет.
Потом разбираться с зятем в судебном порядке.

4.1. Если он не согласовал установку в администрации района, то самостоятельно ничего устанавливать у него нет законных оснований. Всего доброго!

5.1. Можно осуществить. Необходимо обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре в жилом доме. При этом суд назначит в ходе судебного разбирательства строительно-техническую экспертизу, одним из вопросов которой будет возможность выдела доли. Если экспертиза даст положительный ответ, то судебным решением будет произведен выдел доли в жилом доме.

6.1. Как нам сейчас считать вычет: в 20 м 2 или 50 м 2?
Здравствуйте, Марина! Вычет Вы оформляете так, как указано в Вашем свидетельстве о праве собственности (выписке из ЕГРП), тот метраж и берите.

7.1. Нотариус все правильно говорит, вы должны зарегистрировать свои права на реконструированную квартиру, а потом уже продавать дарить друг другу свои доли. Свидетельства получать вам уже не придётся, их отменили.

8.1. Для регистрации права вам нужен кадастровый паспорт. Обращайтесь в кадастровую палату.

9.1. Либо Вы неверно описываете ситуацию, либо действия комитета по архитектуре неправомерны.

9.2. Нужно. Жалуйте в прокуратуру, администрацию.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

10.1. Если дом имеет два отдельных входа, то вы можете заключить соглашение между собой о прекращении режима общей долевой собственности. Затем необходимо будет присвоить отдельные адреса и оформить кадастровые паспорта на вновь образованные квартиры.
После этого можно будет регистрировать право собственности на квартиру.

11.1. Сможете, только в судебном порядке.

12.1. Статья 15. ГК РФ Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

13.1. Лицевые счета открывает домоуправляющаа компания, что касается многоквартирных домом. Не знаю какая у вас ситуация (какой дом, в чьей собственности. )

14.1. Жилищный вопрос

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в паспорте стоит прописка две квартиры в одном доме через запятую, нас два человека и у обоих стоит одинаковая прописка две квартиры через запятую, как нам разделить лицевые счета, какая организация занимается разделением лицевых счетов на квартиры?
Кто разделяет лицевые счета?
Лена, Нижний Новгород

Готов оплатить личную консультацию

Написать сообщение автору вопроса

Любознательный студент — это хорошо, но не может быть такого, что Вы указываете, т.к. присвоением почтового адреса занимается администрация района с изданием соответствующего Распоряжения.

Ну если у Вас две квартиры. То и лицевые счета разные. Разделение лицевых счетов сейчас нет, но Вы можете подойти в РКЦ с заявлением на выставление на имя каждого собственника квитанций на ЖКУ.

Подходите, разберемся, если на самом деле существует такая проблема.

15.1. Во-первых, существует порядок преимущественного права покупки — Ваш сособственник обязан предложить Вам в первую очередь выкупить его долю за цену и в срок (указываются в извещении).
Во-вторых, требовать от сособственника Вы не можете, Вы можете с ним договориться мирно (с привлечением специалистов для составления заключения о наличии/отсутствии возможности разделить имущество в натуре). Если же сособственник будет отказываться от реального раздела (опять таки, при наличии такой возможности) — Вы можете обратиться в суд с таким требованием.
Наши юристы могут помочь Вам правильном оформлении всей процедуры.

Читать еще:  Расписка о получении задатка за квартиру образец

16.1. У вас 2 варианта:
1. Если хотите 1-но комнатную квартиру, то разбирайте перегородку и обращайтесь в БТИ снова
2. Если хотите 2-х комнатную — узаконивайте перепланировку через суд.
Выбирать Вам.

16.2. БТИ лишь констатировало фактическое состояние квартиры, то есть то, что у Вас в квартире сделана перепланировка, которая Вами ни с кем не согласована. В кадастровый паспорт помещения они изменения скорее всего не вносили.

17.1. Андрей! Разделить счет не получится — в настоящее время счета не разделяют. Квартиру получите одну на двоих.

18.1. Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (18 кв.м. из них 12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека). Все что можно сделать на данном этапе — попытаться зарегистрировать новых лиц в квартире. Однако будьте готовы к тому, что паспортный стол будет всячески этому сопротивляться. С уважением,

Разделение квартиры

Статистически разделение квартиры происходит значительно реже, чем обратный процесс – объединение квартир, так как увеличить жилую площадь желающих больше.

Однако бывают разные ситуации, при которых требуется именно разделить ранее объединенные квартиры.

Допустим квартиру, соединенную из двух, требуется разделить для самостоятельного проживания выросших детей или при иных обстоятельствах.

Стоит упомянуть и еще одну важную причину для разделения квартир – экономическую. Как правило, каждая из квартир по отдельности оценивается выше, нежели часть квартиры большой площади.

В последние годы часто задают вопросы о возможности приобретения больших квартир для последующего их разделения на несколько студий.

Как мы уже говорили, ситуаций, при которых требуется разделение квартиры, множество, а порядок согласования такой перепланировки и технические особенности процесса остаются неизменными. В этой статье мы будем говорить именно о них.

Можно ли узаконить разделение квартиры две

Работы по разделению квартиры, как и по объединению, считаются перепланировкой и требуют согласования.

В настоящее время в Москве есть возможность согласовать не только те работы, которые еще предстоит сделать при перепланировке, но и узаконить выполненный ремонт.

Для согласования выполненной перепланировки необходимо, чтобы все реализованные мероприятия соответствовали действующим требованиям и нормам.

В Подмосковье для подавляющего большинства районов согласование выполненных работ муниципальным регламентом не предусмотрено – узаконить сделанную перепланировку возможно только по решению суда.

В отдельных случаях администрация, чтобы избежать судебного процесса, допускает согласование выполненной перепланировки по регламенту предстоящей.

В любом случае, при узаконивании работ, произведенных без согласования, собственнику предстоит выплатить штраф.

Разделение квартиры на две из ранее объединенных

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании, так и при подготовке проектной документации. Дело в том, что в изначальном проекте в каждую из квартир предусматривался отдельный вход и речь идет лишь о восстановлении первичной планировки.

Проем в несущей стене, который был прорезан при объединении квартир, замоноличивают бетоном с арматурой либо попросту закладывают кирпичом.

Пример перепланировки с объединением двух квартир

В квартирах, которые были объединены по вертикали, заделывается проем в перекрытии, что уже не так просто – требуется восстановить равную несущую способность по всей его площади и демонтировать лестницу.

В зависимости от того, один будет собственник у двух квартир или несколько – может потребоваться разделение прав собственности.

Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже.

Разделение одной квартиры на две

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше.

Во-первых, в квартирах необходимо предусмотреть санузлы, разместив их в соответствии с санитарными и строительными нормами, что уже непросто.

Во-вторых, в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша, для размещения которых требуется соблюдение множества условий.

Читать еще:  Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома

В-третьих, для санузлов и кухонь новых квартир нужно будет разработать проект вентиляции помещений, канализации и водоснабжения с подключением к общедомовым коммуникациям. Кроме того, придется переделать схему подачи электроэнергии.

В-четвертых, необходимо устроить для каждой из квартир отдельный выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически.

Значительно усложняет согласование при разделении квартиры необходимость устройства входа в квартиру через стену подъезда – то есть с затрагиванием общедомового имущества, что требует проведения собрания всех собственников дома.

Разделение квартиры, которая по проекту застройщика была единой на несколько студий для продажи или сдачи в наем в настоящее время осуществить законно практически невозможно. По сложившейся практике, такие варианты рассматриваются надзорными органами как устройство хостелов, что согласовать удается лишь в редких случаях.

При обнаружении самовольно разделенной квартиры вероятность проиграть дело в суде и впоследствии восстанавливать все в первоначальном виде близка к 100%.

Как согласовать разделение квартиры

Подготовку проектной документации для согласования перепланировки с разделением квартир, по закону, предстоит выполнить специалистам проектной организации, имеющей допуск СРО.

Для предстоящей перепланировки разрабатывается проект и техническое заключение о возможности ее выполнить, а для выполненной – техническое заключение о том, что работы допустимы и произведены безопасно для здания.

Если простые перепланировки, вроде демонтажа встроенной мебели, вы можете согласовать самостоятельно без проблем, а более сложные, потратив чуть больше времени, то разделение квартиры на две лучше сразу поручать специалистам в области согласования.

Первым делом стоит показать им техпаспорт квартиры – это даст возможность определиться с тем, возможна ли такая перепланировка в принципе и каким образом ее лучше всего осуществить.

После этого будут разработаны техническое заключение и проект перепланировки, собран комплект документов, включающий, помимо проектной, следующую документацию для согласования:

  • Заявление о перепланировке.
  • При отсутствии сведений в ЕГРН копию свидетельства права собственности на квартиру (нотариально заверенную).
  • Доверенность на специалиста по согласованию (если подача документов осуществляется не собственником).
  • Техпаспорт квартиры из БТИ.
  • Согласие собрания собственников (при устройстве нового входа в стене подъезда).
  • Справку Мосгаза или Мособлгаза (при переносе газового оборудования).
  • Согласие управляющей компании и/или предприятия по электроснабжению.

После того, как все документы собраны, их подают на рассмотрение в Мосжилинспекцию или областной надзорный орган, осуществляющий согласование перепланировки.

До получения разрешения ремонтные работы по разделению квартир лучше не начинать.

После того, как ремонт завершится, подается заявление на выход приемочной комиссии для проверки перепланировки. Приемочная комиссия проверяет правильность исполнения согласованного проекта и подписывает акт о завершенной перепланировке. После предстоит организовать визит на квартиру специалиста из БТИ, который произведет обмеры помещений и зафиксирует их новые габариты.

Наконец, последним этапом станет оформление новых объектов недвижимости и регистрация права собственности на них. Если собственников у квартир несколько, то перед этим потребуются услуги нотариуса для подписания договора о разделении собственности. После того, как вы поставите квартиры на кадастровый учет, перепланировку с разделением квартиры на две квартиры можно будет считать завершенной.

Наша организация имеет опыт в согласовании разделения квартир, поэтому будем рады помочь вам в этом вопросе. У нас есть все необходимые допуски СРО, а потому мы можем предложить разработку проектной документации и согласование документов во всех государственных инстанциях.

Предварительная консультация проводится бесплатно. Задать интересующие вопросы вы можете по телефону устно или в письменном виде, заполнив форму на сайте или отправив информацию на нашу электронную почту.

Разделение квартир

Наша фирма занимается услугами согласования перепланировки недвижимости в Санкт-Петербурге. К нам обращаются владельцы квартир, которые желают реконструировать жилую площадь либо выполнить разделение квартир.

Жильцам часто приходится разъединять жилплощадь больших размеров на отдельные части: комнаты, коридоры, кладовки. В основном разделяются объединенные апартаменты или площади, находящиеся на разных уровнях.

Прежде чем начать строительные работы по разделению жилплощади, нужно все согласовать с определенными инстанциями.

Какие квартиры можно разделять?

Разделение возможно при наличии:

  • отдельных санузлов;
  • индивидуальных входов в квартиры.

Вышеперечисленные обстоятельства являются достаточными аргументами для согласования разъединения недвижимости.

Процесс разделения квартиры

Подготовка документов к разъединению квартиры проходит в два этапа.

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки большой жилой площади с выделением двух индивидуальных.

Заказать проектирование можно у организации, имеющей разрешительные лицензионные документы на данные исполнительные работы.

Легче спроектировать перепланировку и переустройство помещения при разделе ранее объединенного жилья, так как уже имеются:

  • отдельные канализационные и водопроводные сливы;
  • заложенный входной дверной проем, который при ремонте восстанавливается.

Этап 2. После создания проекта на реконструкцию жилья проводится согласование и узаконивание разъединения помещения компетентными органами:

  • пожарной службой;
  • санитарно-эпидемиологической станцией;
  • БТИ;
  • КГА;
  • КГИОП;
  • АПО;
  • Межведомственной комиссией при Администрации района.
Читать еще:  Росреестр проверить квартиру бесплатно

Как правильно: Разделить квартиру на две

Одна из самых сложных, но все же возможных перепланировок

Зачем делить квартиру на две
Чаще всего отделиться от соседей заинтересованы владельцы долей в коммуналках старого фонда. Именно поэтому в старинных домах все чаще появляются мини-квартиры со своими кухнями и санузлами, упрятанными вглубь коммуналок.

На фото: пример подмосковного таунхауса, где два верхних этажа занимает взрослый сын, а первый этаж — его мама

В каких случаях перепланировка с разделением возможна?

#1 Первый жилой этаж
Едва ли не главная сложность, о которую разбиваются мечты о перепланировке с разделением, — кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы над кухнями. При перепланировке можно задействовать коридоры, но только их обычно «не хватает». Сложно разделить одну квартиру так, чтобы в ней появились две кухни, два санузла и при этом они не оказались над соседскими жилыми комнатами.

Важно: Если у вас была двухуровневая квартира, в ней допускалось размещение уборной над кухней. Но стоит вам заявить о своем желании разделить квартиру на две, каждый ваш этаж будет рассматриваться как отдельная квартира, и права « нижней » в этом случае должны быть соблюдены. То есть, под «мокрыми зонами» должны располагаться только нежилые помещения — те же кухни или прихожие.

Единственный (и почти стопроцентный) шанс получить разрешение на перепланировку на втором этаже и выше — если ранее аналогичную перепланировку удалось легализовать соседям снизу.

#2 Технические возможности подведения коммуникаций
Здесь тоже множество ограничений. Если стояки водоснабжения и канализации проходят рядом с будущей кухней или санузлом, и есть возможность до них «дотянуться», то проблем нет. Но проводить канализацию через жилые комнаты вам не разрешат.

И это тоже один из аргументов в пользу первого этажа: коммуникации можно разместить под полом, в подвале.

Провести в новую кухню газ — даже не пытайтесь: только электроплита и накопительный бойлер. Недостаток энергомощностей (стандартный вариант для старых домов — 3 кВт на квартиру) — тоже проблема, но в большинстве случаев она решаема.

Обычно чиновники, ответственные за согласования, требуют, чтобы все вышеуказанное соблюдалось. И здесь вот какой момент. В упомянутом СНиПе речь не о частных квартирах, а о государственном жилфонде.

Возможны ли поблажки для «частника»? Да, но незначительные. Почему? — Чтобы не дать хитрому частнику повода признать помещение непригодным для проживания, встать на очередь по улучшению жилищных условий и потребовать расселения.

#4 Куда выходят окна
Проект перепланировки, в результате которой появится квартира, где все окна выходят на север, скорее всего, «зарубят» из-за несоответствия нормам инсоляции.

Когда из просторной квартиры делают две или более, общая прихожая может быть упразднена — превратится в тамбур, из которого есть входы во вновь образованные квартиры. Интересно, что этот тамбур присоединяется к общему имуществу собственников многоквартирного дома. И согласие 100% собственников МКД для этого не требуется. Оно необходимо, когда общее имущество уменьшается, а не увеличивается (ЖК РФ, ст. 36, п. 3). Например, при присоединении к квартире части общего имущества (лестничной площадки, общего коридора и т.п.).

Внимание! Если вы передумаете и решите объединить ранее разделенные квартиры, обратного пути не будет: в реальной жизни согласие всех собственников, в том числе из других подъездов — результат недостижимый.

Как оформить?
Процедура согласования перепланировки стандартна. Собственник объекта должен заказать проект архитекторам, получить необходимые согласования, экспертные заключения (Санэпиднадзор и Госпожарнадзор) и передать его в соответствующую чиновничью инстанцию (как правило, это районная администрация).

Получив разрешение, вы производите работы. Затем, после их завершения — обращаетесь в БТИ: сделать замеры и получить новый технический паспорт, на основании которого вносятся изменения в кадастровый паспорт.

Несанкционированную перепланировку можно согласовать и задним числом — через суд. Но при одном условии: если она выполнена без нарушений.

Почему чиновники перестраховываются
На практике все сложнее. В общих чертах, получившиеся в результате перепланировки помещения должны быть пригодными для проживания, соответствовать нормам ЖК РФ, санитарным и противопожарным требованиям. А сама модернизация не должна ухудшать условия проживания других жильцов многоквартирного дома.

Но единого «кодекса перепланировок», или свода правил в российском законодательстве нет. Поэтому у чиновников имеется множество оснований наложить вето на проект. Понять перестраховщиков можно: неумелые «перепланировщики» способны не только осложнить жизнь соседям, но и довести квартиру до нежилого состояния, а сам дом — до аварийного.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector