5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Размен квартиры 2 на 1 и 1

Как разменять квартиру в Москве?

Чтобы выгодно разменять столичную квартиру и обойтись без лишних расходов, стоит обратить внимание на предложения в Новой Москве.

Актуальное предложение на рынке — обмен старой 1-комнатной квартиры в Москве на 2-комнатную, современной планировки, рядом с МКАД, без доплаты!

Размен квартиры с полным юридическим сопровождением — оптимальный способ обрести новое жилье.

Чтобы снизить риск стать жертвой мошенников при обмене, узнайте о возможности страхования сделки.

Размен вторичной недвижимости на современную в Новой Москве дает ощутимые преимущества для каждой семьи:

Сделки по размену квартир считаются довольно сложными. Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон. В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Вариантов размена квартир довольно много. Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь. Другие, наоборот, съезжаются или улучшают жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой). Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.

Однако прежде чем вы решитесь на размен, имейте в виду, что:

  • найти идеальные варианты для всех сторон очень сложно. Поэтому кому-то, скорее всего, придется идти на компромисс;
  • зачастую собственники жилья переоценивают стоимость своих квартир. То есть не всегда удается, например, за одну трехкомнатную квартиру получить три однокомнатные;
  • бывают ситуации, когда одна из сторон или владелец одной из долей либо вообще не хочет расселяться, либо не готов выезжать, потому что ему не нравится ни один из предложенных вариантов. Это тоже может стать серьезной проблемой при размене.

Рассмотрим более подробно, что же делать в каждой такой ситуации.

Варианты размена квартиры: равноценный и неравноценный обмен

Для начала стоит знать, что размен квартир может быть равноценным и неравноценным. В первом случае при обмене квартир ни одна из сторон сделки не чувствует себя проигравшей, поскольку квартиры имеют равную рыночную стоимость и доплата отсутствует. Ключевым моментом здесь является именно рыночная стоимость, поскольку площадь квартир и их расположение могут отличаться. Такой вариант возможен, например, при обмене небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве.

При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

В связи с этим принципиально важным становится вопрос оценки жилья. Как мы уже сказали, собственники могут переоценить стоимость квартиры, из-за чего и могут впоследствии возникать проблемы. То есть, допустим, семья из трехкомнатной квартиры хотела расселиться в три однокомнатные, однако вместо этого в лучшем случае получает две «однушки» и комнату в коммуналке. Выходит, что кто-то из участников сделки оказывается в невыгодном положении, что и вызывает массу споров, недовольства и нежелания производить обмен.

Как же грамотно оценить свое жилье? В идеале лучше обратиться за помощью к профессионалам — например, в надежное агентство недвижимости. Ведь стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов (площадь жилья, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и т.д.). Самостоятельно дать грамотную оценку, учитывая все эти моменты, довольно сложно.

А вот если один из участников размена наотрез отказывается съезжать, то варианты разрешения данной ситуации зависят от того, приватизирована квартира или нет.

Размен приватизированной квартиры

Если квартира находится в вашей собственности (т.е. является приватизированной), то размен ее будет происходить путем альтернативной сделки. Это означает, что вам одновременно нужно найти покупателя и вариант квартиры (квартир), которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. После чего заключаются договоры купли-продажи объектов.

В этом случае никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но при этом вы можете продать свою долю. То есть в ситуации, когда жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не желает менять квартиру, решается просто: жена продает свою долю, а бывший муж остается в старой квартире, но уже с новыми соседями. Кстати, свою долю в первую очередь нужно предложить купить остальным собственникам вашей квартиры (в нашем примере — мужу), а уже в случае их отказа — искать других покупателей. Несомненно, этот вариант менее предпочтительный, т.к. стоимость доли гораздо меньше стоимости квартиры, состоящей из долей.

В идеале схема может быть проще: вы выгодно продаете уже имеющееся жилье и на вырученные деньги приобретаете одну или несколько квартир (с доплатой, без нее, в ипотеку).

Несмотря на кажущуюся простоту, лучше все-таки подстраховаться и доверить хотя бы юридическое сопровождение сделки агентству по недвижимости.

Если вы проводите сделку самостоятельно, то обратите внимание на следующие моменты:

  • кто продает квартиру (если это люди низкого социального статуса, то стоит насторожиться);
  • продавалась ли квартира в течение последнего времени (если часто и за короткий период — лучше отказаться от такого варианта: исключения бывают, но подтвердить это можно только проверив);
  • есть ли у квартиры обременение (например, рента с пожизненным содержанием или арест имущества). Если в квартире прописаны граждане, не желающие оттуда выписываться или временно отсутствующие, это также является препятствием для продажи. Не ущемлялись ли права несовершеннолетних при приватизации.

Вот далеко не полный перечень того, на что следует обратить внимание. Однако выяснить это и подтвердить юридическую чистоту квартиры без профессионалов невозможно.

Также учтите, что договор и все условия сделки (например, о доплате) необходимо фиксировать в письменном виде и лучше заверять у нотариуса.

Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры

Неприватизированную (муниципальную, государственную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

  • Во-первых, чтобы размен состоялся, все проживающие и зарегистрированные в квартире граждане должны быть на него согласны. Причем к ним относятся и несовершеннолетние жильцы, и временно отсутствующие (например, проходящие военную службу и т.д.). Если все-таки кто-то из жильцов не согласен, возможен принудительный обмен — через суд, однако чаще всего он не выгоден всем участникам. Сторонники размена теряют много времени, ожидая решения суда, а противники размена в итоге вообще не участвуют в подборе вариантов, потому что все за них решает суд.
  • Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, то вам потребуется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. Если, по мнению этих органов, права указанных граждан будут ущемлены или нарушены, то вы получите отказ. На получение ответа из органов опеки дается две недели с момента подачи заявки.
  • В-третьих, обменять неприватизированную квартиру вы можете только на такую же муниципальную, что значительно усложняет поиск и подбор подходящих вариантов (по некоторым данным, всего около 20% квартир сдается сегодня по социальному найму, другими словами, остались не приватизированными). Получается, что вам предстоит решить очень непростую задачу: из довольно ограниченного числа вариантов найти те, которые устроят всех жильцов.
  • В-четвертых, даже если все жильцы согласны на размен и квартиры уже подобраны, отказать в обмене вам могут сами наймодатели. Для получения ответа (официального согласия или обоснованного отказа) вы предоставляете оригиналы договоров об обмене жилыми помещениями наймодателям. На ответ дается 10 дней со дня обращения.
Читать еще:  Ремонт стояков в многоквартирном доме

Причины отказа установлены Жилищным кодексом РФ. Размен квартир невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома или о проведении капитального ремонта, предполагающего перепланировку, если право пользования жильем оспаривается в суде и т.д. Решение вы можете обжаловать в суде.

В случае положительного ответа в течение 10 дней прежние договоры соцнайма расторгаются и заключаются новые. В редких случаях при необходимости агентство недвижимости предлагает ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

Как видите, сложностей в обоих вариантах может быть довольно много. Поэтому мы рекомендуем в таком важном вопросе обратиться за помощью к профессионалам. Работа с риелтором избавит вас от лишней головной боли, беготни по разным учреждениям и, самое главное, — снизит возможные риски. При обращении в агентство недвижимости вы защищаете себя от мошенников, обмана, потери денег и имущества.

Быстрый размен квартир в Москве

Если вы хотите быстро и без проблем произвести размен квартиры в Москве, обращайтесь в компанию, которая занимается недвижимостью и имеет хорошие отзывы. Вам должны обеспечить помощь высококвалифицированных специалистов и, конечно, индивидуальный подход. Компания должна обеспечить высокий уровень безопасности сделок, тщательно проверять все объекты и отслеживать изменения в действующем законодательстве.

Мы можем рекомендовать вам услуги «Московской городской службы недвижимости», ведущей свою деятельность с 1995 года.

В «МГСН» вам помогут произвести:

  • обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную современной планировки без доплат;
  • обмен двухкомнатной на трехкомнатную без доплат;
  • разъезд из двух- и трехкомнатных квартир в современное, качественное, новое жилье;
  • обмен в кратчайшие сроки, в том числе если необходима доплата.

Размен квартиры 2 на 1 и 1

Последние вопросы по теме «размен квартиры»

Размен муниципальной квартиры, приватизация

Здравствуйте! Я прописана в трехкомнатной квартире в Москве. В данной квартире прописаны так же мой несовершеннолетний сын, старший брат, отчим и совместный сын отчима и моей мамы. А проживает еще и жена отчима (гражданка Украины) На данный момент .

Развод и размен квартиры

Здравствуйте,я являюсь собственником квартиры,квартира у меня 3-х комнатная, не приватизирована,проживает 5 человек-дочь с сыном,я муж и сын.Я собираюсь разводиться с мужем и он требует предоставить ему однокомнатную квартиру ,а нам на 4 .

Разменять 4х комнатную квартиру

Здравствуйте. Бабушка-ветеран труда прописана в 4-х комнатной квартире с двумя сыновьями. После смерти её мужа,сыновья не работают,пьют , дебаширят, вообщем жить она с ними совместно не может. Предлогала размен — один согласен,а второй при условии .

Размен квартиры

Здравствуйте, скажите пожалуйста: если у 3-х комнатной квартиры 2 собственника- мать и сын, то имеет ли право сын подать на размен квартиры. В данной квартире, также прописаны его жена и ребенок?

Размен муниципального жилья

Здравствуйте.Жилищный вопрос.Муниципальная двухкомнатная (комнаты совместны) квартира.Прописаны брат , сестра (ответственный квартиросъемщик). Я (брат) хочу разменять квартиру (приватизация , продажа ) , сестра против приватизации , продажи .

Имею ли я права подать в суд

здравствуйте. я живу с малолетним ребёнком в 3ёх комнатной квартире,вместе с нами проживают ещё 6 человек. квартира у нас приватезированная и оформлена намаму. но с ними я жить больше не могу,постоянные скандалы,ругань. скажите пожалуйста,могу ли я .

Квартирный вопрос

Размен, продажа Являюсь дольщиком в двух квартирах вместе с несовершеннолетней сестрой и матерью. Доли появились в связи со смертью отца. Мне бы хотелось уточнить некоторые детали: 1) Как осуществить продажу или размен квартиры в случае если .

Принудительный размен неприватизированной квартиры

Добрый день, вопрос по жилищному праву, как осуществить принудительный размен неприватизированной квартиры через суд. Я, моя мама, дедушка и бабушка проживаем в муниципальной 3-комнатной квартире. Они занимают 2 комнаты из 3 – у нас с мамой .

Возможно ли подать иск в суд о принудительном размене квартиры

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли подать иск о принудительном размене квартиры, если квартира приватизирована на 3-х человек в равных частях. Проживают бывшие супруги и их совершеннолетняя дочь. Один из собственников не дает жить .

Размен квартиры

Здравствуйте!У нас трёх-комнатная квартира.В ней прописаны я,моя мама,мой папа.Мои родители развелись!Мы хотим разменять квартиру,чтобы папа жил отдельно,а мы с мамой вдвоём.Как можно её разменять и сколько будет положено нам с мамой и отцу.С учётом .

Ипотека при обмене квартиры

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Есть необходимость в обмене квартиры 2х комнатной на 4х, есть подходящий вариант. Разницу хотим доплатить с помощью ипотеки. Примерно 1300000р. Проблема в том, что наша квартира оформлена на тёщу (ей 51 год, .

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Может ли суд обязать разменять квартиру если 12 доли собственности супругов при разводе, а второй супруг разменивать квартиру не хочет? Речь идёт о размене квартиры с несовершеннолетним ребенком.

Прописать ребенка

Здравствуйте. Вопрос мой таков — мы с мужем (офиц. брак) хотим прописать нашего ребенка по месту жительства отца. Его родители против. Квартира 2комн., прописано 5 чел. в том числе и муж, кооперативное обслуж. Живем мы у меня (квартира .

Принудительный размен

В муниципальной квартире 57 м2 прописаны я,мой несовершеннолетний сын и моя мама.Я с сыном не могу проживать в квартире из-за того,что периодически приезжает мой младший брат в нетрезвом виде и начинает хамить маме,моей жене и пугать моего ребёнка .

Размен квартиры

Добрый день! У меня такой вопрос: в квартире прописаны и проживают 4 человека- бабушка, сын, дочь и несовершеннолетний внук ( сын дочери). Главным квартиросъёмщиком является бабушка. Доли квартиры распределены следующим образом: 3/4 на бабушку и 1/4 .

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно.

Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками.

В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную (обмен с доплатой).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-85 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

  • обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
  • размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
  • обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
  • обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
  • обменять на дом (дома);
  • обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Читать еще:  Псн недвижимость что это

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Причины размена

Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

В числе причин следующие обстоятельства:

    Развод – одна из основных причин. Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки.

Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.

  • Дети выросли, хотят жить отдельно. А родителям достаточно и квартиры меньших размеров.
  • Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
  • Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников. На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия.
  • Способы обмена трехкомнатной квартиры: на две однокомнатные и другие варианты

    Мена без доплаты

    Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность. В таком договоре может быть только две стороны.

    Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

    Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

    При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

    Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную? Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции. Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном.

    Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы».

    Мена с доплатой

    В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

    В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны.

    Фактическая мена

    Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир. Вариант является единственным выходом в случае, если:

      Хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым. Например, опасается возможности опротестования сделки задним числом.

    Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья.

  • У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева.
  • Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

    Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?

    Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений (обменяю трехкомнатную квартиру) в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

    Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?

    1. Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
    2. Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.
    3. Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
    4. Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.

    Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

    Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

    Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

    • можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
    • если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

    Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.

    С чего начать?

    Всем участникам сделки:

    • внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
    • взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников;
    • выписаться с места жительства.

    Где оформляют, куда обратиться?

    Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

    Для обмена нужны:

    1. Паспорта всех участников сделки.
    2. Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
    3. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
    4. Техпаспорты всех квартир.
    5. Кадастровые паспорта всех квартир.
    6. Выписки из Росреестра по всем квартирам.

    Куда подавать документы?

    Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

    Сроки оформления

    Стоимость и госпошлина

    1. Госпошлина в РФ при регистрации договора мены жилья 200 рублей.
    2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказать в оформлении могут, если:

    • на одну из квартир наложен арест;
    • нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
    • есть сомнения в дееспособности участников сделки.

    Особенности и нюансы

    1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
    2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

    Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно). Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-85 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Обмен квартир 2 на 1 комнатную

    1.1. Чита!
    Согласно ст.72 ЖК РФ
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

    Поэтому вы вправе произвести обмен вашего жилого помещения социального найма на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 05.11.2018 г.

    2.1. Екатерина, с согласия органа опеки данный обмен возможно произвести. Ухудшения жилищных условий не усматриваю, что дает возможность на получение согласия органа опеки.

    2.2. Возможно, если опека одобрит такую сделку.

    1. Обмен между квартирами по соц. найму возможен при соблюдении определенных условий.

    2. Долг за ту квартиру, можно платить постепенно.

    3. Приватизировать квартиру с долгом нельзя.

    4.1. 1. Улучшить жилищные условия можно и разрешено законом. 2. А вот обмен за счет материнского капитала в качестве доплаты осуществить нельзя. В законодательстве не предусмотрено такое действие напрямую. Для того, чтобы осуществить данную сделку обладателям государственной поддержки придется выполнить ряд действий.

    5.1. Заключить договор, он подлежит нотариальному удостоверению, так как доли меняются.
    Получить сестре согласие опеки на сделку, если сын сестры несовершеннолетний.

    6.1. Поскольку при ипотеке Ваша квартира находится в залоге у банка, то все сделки с нею вы можете производить только с согласия банка. Только это будет не размен, а договор мены (глава 31 ГК РФ).

    6.2. Только с согласия банка. Поскольку ипотечная квартира находится у них в залоге.
    Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

    7.1. Берём с сестрой 3 комн. Квартиру в ипотеку (заемщик и созаемщик) оформляем как долевую собственность по 1/2. Что бы потом произвести обмен 1/2 доли собственности на 1 комнатную принадлежащую одной из нас.

    И, какой вывод мы из этого должны сделать? Или на какой вопрос ответить? Нам самим догадаться надо?

    8.1. Да. можете это сделать. К договору мены применяются правила купли-продажи, следовательно возможно использование мат капитала.

    9.1. Этот вопрос решается только с опекой, а не на сайте. лепка решит — не нарушаются ли права детей при такой сделке. вы можете обжаловать выводы опеки в суде.

    10.1. 1. При продаже или обмене долей собственнику должны предложить сособственнику выкупить их доли в преимущественном порядке. При отказе могут продать любому. Для дарения таких предложений не требуется; 2. заселить могут с согласия всех остальных собственников; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
    «»Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    «»1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    11.1. Анастасия! Вы вправе совершить сделку по обмену имуществом если обе стороны будут согласны на эти условия. Необходимо отметить, что такого рода сделки совершаются обязательно в нотариальной форме и подлежат государственной регистрации. С уважением, юрист Ким Ксения.

    11.2. Конечно возможно. Ведь право собственности предполагает право распоряжения собственника своей собственностью без ограничений. Другой вопрос захочет ли производить с Вами обмен собственник, с кем Вы собираетесь меняться.

    12.1. Да, можете пока не регистрировать право собственности, так как наследство уже принадлежит ему. В любое время может зарегистрировать свидетельство о праве на наследство.

    12.2. Если намереваетесь произвести обмен, то сделку необходимо будет оформлять в росреестре. Судебный пристав может сделать запрос и наложить арест на имущество.

    12.3. Произвести обмен возможно будет после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

    13.1. Добрый Вам день
    вы что-то запутались. Вас никто не лишит права как наследника квартиры
    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    14.1. Мария, для решения вашего вопроса нужно изучить основания наложения ареста, размер требований к должнику и т.д.
    Вопрос можно попытаться решить, однако каких либо гарантий решения вопроса Вам никто дать не сможет.

    15.1. На субсидию можете рассчитывать только при условии, что ваша квартира поставлена в Программу _ » Расселение коммунальных квартир» , при согласии всех собственников данной квартиры.
    Расселение по данной программе производит » ГОРЖИЛОБМЕН», который является Оператором всех жилищных программ в нашем городе, поэтому на сайте данной организации найдите телефон горячей линии и выясните, подпадает ли ваша квартира под Программу.

    16.1. наследником первой очереди является муж умершей, который и будет наследовать её имущество.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    17.1. Если квартира в вашей собственности, то вы имеете право обменять данную квартиру и нет долей данных лиц «проживает 1 сын, но прописано еще 2-е его детей.»

    17.2. Жена и дети уехали уже несколько лет в Крым. Долг за квартиру вырос >200 тыс., а так как квартира принадлежит мне, то и платить придется мне.-Не понятно квартира умная или в собственности. Если в собственности, то чьей?

    18.1. Если давно человек который Веселился однокомнатные квартиры и все льется в двухкомнатную квартиру хочет предъявить какие-либо претензии, срок уже в пропущен. Всего хорошего удачи вам.

    19.1. Хочу у вас узнать, куплена комната на материнский капитал, можно ли сделать обмен? Отца в эту комнату, а они на его 1/2 часть, в 2 комнатной квартире?
    Можно, с разрешения органа опеки и попечительства и согласия отца.

    20.1. Налог зависит от разницы в стоимости.
    Оформляют договором мены через Росреестр (МФЦ).

    21.1. Заставить принудительно обменять жилье невозможно и никогда суд подобного решения не вынесет.

    21.2. Нет, так сделать не получится, долю ее Вам не присудят. Этот вопрос решайте между собой по согласию.

    22.1. Вариант либо договариваться, либо продавать свою долю.

    22.2. Да, есть решение. Продать можно, уведомив всех собственников письменно. Так будет законно продажа доли. Далее обратитесь к риэлтору, который продаст долю внучки.

    22.3. Внучка может продать свою долю, предварительно уведомив сособственников о продаже с указанием стоимости (ст. 250 ГК)

    23.1. Налог будете платить с дохода от продажи. Если являетесь резидентом по НДФЛ, можете применить имущественный вычет в размере 1 млн. руб. (необлагаемая налогом сумма), с остальной части дохода — налог по ставке 13%. Вместо вычета можно уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, произведенные на приобретение этой же квартиры, с положительной разницы — налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
    Если резидентом не являетесь, налог с дохода от продажи 30%. Права на вычет либо уменьшение доходов на расходы не имеете.
    В договоре мены обязательно должна быть указана стоимость обоих объектов — 2/3 доли в праве собственности на квартиру и однокомнатной квартиры. Ст.567 ГК РФ.

    23.2. Будете, если в договоре мены не была определена стоимость имущества.

    24.1. Если вы имеете ввиду неприватизированные квартиры, то в настоящее время это невозможно.

    25.1. Вы оформляете один договор дарения на 2-х комнатную квартиру в долевую собственность, а дочь и внучка оформляют договор дарения на вас.

    25.2. Вам лучше с таким вопросом обратиться к нотариусу. Удачи.

    26.1. Вы можете распоряжаться своими долями как хотите.

    27.1. Можете продать только свою долю
    ничего несовершеннолетнему давать не нужно.

    28.1. Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и просить суд выделить Вам в пользование комнату площадью 12 кв.м. . Это соответствует принадлежащим Вам долям в праве собственности на квартиру.
    Можете продать свои доли, предложив сособственникам право преимущественной покупки.

    28.2. Продавайте свои доли либо обменивайте по условиям ст. 250 ГК РФ.

    29.1. Да может. Суд скорей всего попросит вас или поделить или заплатить мужу.

    30. Обмен 1 комнатной квартиры стоимостью 9 млн. руб. на 2 1-комнатные квартиры.

    30.1. Вам помочь с оформлением? Обращайтесь.

    30.2. Желаю Вам успехов в поиске вариантов. Но здесь не маклерское агентство, здесь юридический сайт.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector