2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Размен квартиры 3 на 1 и 1

Обменять 3х комнатную квартиру

Подобрать вариант обмена

*Посмотрите также полную БАЗУ КВАРТИР: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Так же Вы можете сделать заявку на обмен квартиры .

Найдено объектов: 13

Новоподмосковный 2-й пер. 3

Тип дома — кирпич

Квартира в кирпичном доме сталинской постройки, высокие потолки 3м, комнаты изолированные, большой коридор, 2 балкона, окна пластиковые. Рядом Академия МВД, детсады, школы, торговые центры. Тихо, зелено. Альтернатива подобрана.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Тип дома — блочный

Тихий, спокойный двор. Ухоженный подъезд. Удобная транспортная доступность до м.Молодёжная, м.Киевская.Просторная, удобная квартира в престижном Можайском р-е Москвы. В пешей доступн. 2 детсада (один во дворе дома), школа, дворец спорта Крылья Советов (хоккей и футбол), ТЦ Вегас, МЦД Сетунь, за домом парк Дубки. Квартира уютная, …

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

Славянский бул. 1

Тип дома — панель

3-х комнатная квартира в Москве с косметическим ремонтом, комнаты выходят на север и юг. С обеих сторон тихо. Район хороший, экологически чистый, множество прогулочных зон (в 5 мин. пеш. сталинская дача). Рядом ТЦ Океания, спецшкола. Множество магазинов, Триумфальная арка

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Граничная ул. 28

Тип дома — панель

До ж/д ст.15мин пеш./8мин.трансп. Остановка общ.транспорта рядом Облагорож.придомовая территория. Микрорайон под видеонаблюдениемСветлая, теплая, уютная 3ккв удобной планировки с качеств.ремонтом под себя. Пластиковые окна, полы-ламинат, плитка. Остаются кух.гарнитур,встр.техника (вар.панель, посуд.машина, хол-к), встр.шкафы в …

Тел.: +7-916-910-19-XX
Показать телефон

Пироговская Б. ул. 53-55

Тип дома — сталинский

Вид из окна — двор

В центре дома расположен Театр Музыки и Поэзии Е.Камбуровой. Удобный выезд на набережную и Садовое кольцо.Исторический центр Москвы, Саввинская набережная, Новодевичий монастырь, Лужники, парк Горького, Трубецких, Нескучный сад, Воробьёвы горы, скверы, Лужники. Дом занесен Мосгорархитектурой в зеленую книгу (особо …

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

Сухаревская Б. пл. 16/18 стр.1

Тип дома — кирпич

Вид из окна — двор/улица

3ккв. в пешей доступности от м.Сухаревская. Фасадный дом. Квартира распашонка, окна во двор и на улицу, высокие потолки 3,2м. Во двор въезд под шлагбаум, с парковкой нет проблем. Рядом сквер. Дом находится внутри Садового кольца. Отличное предложение. Оперативный показ.

Тел.: +7-903-628-00-XX
Показать телефон

Борисовские пруды ул. 16к5

Тип дома — панель

Трехкомнатная квартира в отличном состоянии. Есть кондиционеры, встроенные шкафы. Огороженная территория, шлагбаум. Развитая инфраструктура, школы, детсады, фитнес-центры, банки, магазины, поликлиники. Быстрый выход на сделку.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Тайнинская ул. 17к1

Тип дома — панель

Это Москва, 3 остановки от метро Медведково на 774 автобусе.Квартира полностью готовая для проживания. Встроенная кухня, шкафы и мебель по договоренности остаются. Окна пластиковые. Балкон остеклен. Пол ламинат. Кухня и прихожая плитка. Обжитой район: рядом школы, детсады, поликлиники, парки и храмы. Автобусная остановка рядом с …

Тел.: +7-916-573-18-XX
Показать телефон

Свободы ул. 36к1

Тип дома — блочный

Дом в тихом и очень зелёном районе.Чистый подъезд. Рядом парк Северное Тушино, набережная Химкинского водохранилища с музеем, аттракционами, прогулочными и велосипедными дорожками, идеальные места для прогулок с детьми в любое время года. Рядом с домом сетевые магазины, аптеки, в шаговой доступности школы, два д/сада.

Тел.: +7-903-156-77-XX
Показать телефон

Тип дома — кирпич

Предлагается трехкомнатная квартира в Москве в одном из самых благоустроенных районов столицы. На его территории находится много сосновых массивов и Парк на Олонецком проезде, Бабушкинский парк. Местным жителям доступны поликлиники, ТЦ Кондор, Камп, Радужный, Клен и сетевые магазины.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Дежнева пр-д 38А

Рынок недвижимости данного района достаточно развит. Он предлагает 3 км. квартиры на любой вкус. Свиблово расположен близко к центру, имеет хорошую транспортную доступность. Экология также находится на высоком уровне. В пешей доступности магазины, ТЦ, школы, детские сады, спортивные учреждения.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3 к. кв. в спальном районе. Балкон на кухне, встроенная кухня, на полу плитка. 2 лифта. Свиблово может похвастаться хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, это достаточно зеленый район. Здесь находятся усадьба Старое Свиблово, парк, водоемы, прогулочные зоны.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Тип дома — панель

Большой холл, кухня 10м. Отличная 3ккв. с изолир. просторными комнатами.Квартира распашонка с качеств.ремонтом, есть лоджия и балкон. В шаг.доступн школы, детсады, аптеки, банки, салоны красоты, спорт.площадки, торговые центры: Мега, Ашан, ИКЕА, ОБИ, ЛеруаМерлен. В течение 15мин на транспорте можно добраться до м.Речной вокзал, …

Тел.: +7-916-910-19-XX
Показать телефон

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи. Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье. Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

  • Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
  • Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
  • Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
  • Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Варианты обмена

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

  • на дом,
  • на 2 однокомнатные,
  • на двухкомнатную и однокомнатную,
  • на однокомнатную с доплатой,
  • на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

Способы обмена

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату. Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже. Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Читать еще:  Расписка под залог недвижимости

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.д.

Что необходимо для успешного совершения сделки?

  • Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.
  • Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.
  • Выписаться с места жительства.

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Нюансы

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени. На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору. Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

25.01.2019 | Служба новостей Росфирм

Как можно разменять 3-х комнатную квартиру в Москве

Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов. Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.

Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение. Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое. В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше. Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных. Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции). И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.

Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.

Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные. В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье. Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные. К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.

Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора. Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене. Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.

Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру. Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно. Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов. Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.

Читать еще:  Регистрация недвижимости через нотариуса

Размен 3-х квартиры

1.1. Да, ничего не сделать. Он же собственник, заставить его нельзя.
Вы имеет право продать свою долю. Он имеет право преимущественной покупки, то есть его надо известить о продаже.

2.1. В настоящее время недвижимость не подлежит обмену на иной объект недвижимости, все оформляется через куплю-продажу. Соответственно, налог свыше 1 000 000 будет в любом случае. Чтобы минимизировать сумму налога или не платить, необходимо грамотно оформить договор купли-продажи.

3.1. Евгения. Если муж против продажи его доли, тогда выделять свою долю в натуре и продавать уже как отдельное помещение без согласия мужа. Более подробная консультация по телефону.

3.2. Принудительно продать невозможно. Даже через суд.
Необходимо только договариваться с мужем.

4.1. Без приватизации, к сожалению никак не решите.
Принудительный размен хотя формально и предусмотрен ст.72 ЖК РФ,но на практике его осуществить практически невозможно.
Впрочем как и добровольный размен также практически невозможен.
Выход-только договариваться о приватизации с дальнейшей продажей долей.

4.2. В судебном порядке можете решить данный вопрос. Иск о принудительном размене. Заблаговременно подберите варианты размена. Удачи Вам и всего хорошего.

5.1. Татьяна! Для размена муниципальной квартиры необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, также квартира может быть приватизирована, а после продана.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

5.2. Татьяна! Такого понятия, как главный квартиросъемщик, уже не существует. Думаю, что необходимо обратиться в администрацию для постановки на учет как нуждающихся в жилищных условиях. Пакет документов можно узнать на официальном сайте или лично при обращении. Квартира ваша находится в муниципальной собственности, поэтому и разрешение на обмен, расселение принимается на уровне администрации.

6.1. Если у вас квартира муниципальная. Вам не нужно согласие собственника на расселение. Так как собственником этого жилья является муниципалитет вы с этой квартирой ничего кроме как пользоваться не можете. Только в случае приватизации вы можете продавать свои доли в квартире предварительно в соответствии с требованиями стандартов 250 ГК РФ уведомив всех собственников, которым будет принадлежать квартира.

7.1. Нет, никаких прав на квартиру, кроме права проживания он не имеет.
Любой собственник вправе выселить его. Если правда он не отказывался от приватизации, тогда у него право пожизненного проживания.

8.1. Квартиру вы не разменяете. Только договариваться между собственниками. Возможно продать свою долю с учетом ст. 254 ГК РФ. Всего доброго.

9.1. Вы как собственники имеете право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Можете подарить детям, можете оформить доверенность на одного из детей. Все зависит от того, что Вы желаете получить в конечном результате. С уважением.

10.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Собственник может договор заключить ст. 209 ГК РФ.

11.1. Обменять муниципальную квартиру с зарегистрированными в ней детьми возможно, при соблюдении следующих условий: Вы сами найдете муниципальные квартиры для обмена, найденный Вами обмен не будет ущемлять права детей. Выполнить данные условия сложно, однако в настоящее время возможно, так как в Архангельске сдано несколько муниципальных домов.

11.2. По российскому законодательству обмен муниципальной квартиры возможен только на муниципальные квартиры. Если Вы найде, с кем обменяться, то, пожалуйста.

11.3. Теоретически размен муниципальной квартиры возможен через администрацию муниципалитета по обменным ордерам, но практически это очень сложно, поскольку большинство жилищного фонда находится в собственности, поэтому будет проще, если Вы приватизируете жильё.

12.1. Закон предусматривает возможность принудительного через суд обмена муниципального жилья. Однако варианты для этого обмена вы должны найти сами. Обменять можно только на другое муниципальное жильё

13.1. Эля! К сожалению, никаких преимуществ у Вас нет, все три собственника имеют равные права; квартира может быть продана и 1/3 от стоимости продажи принадлежит Вам. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

13.2. Нет, Вы имеете право только на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, так как Вы являетесь собственником квартиры. Вот если бы Вы проживали в квартире по договору социального найма, то при расселении, Вам предоставили жилую площадь по норме площади.

13.3. Вы имеете право, в случае продажи квартиры получить 1/3 от ее цены. А вот что Вы сможете купить на эти деньги сказать трудно. Вполне допускаю, что и однокомнатную квартиру где-нибудь в отдаленных регионах России. А может быть и в Подмосковье.

14.1. Из Вашего вопроса не понятно сколько лет Вам было на момент приватизации и подписывали ли Вы отказ от нее. Сразу дать ответ невозможно.

15.1. Это зависит от того, какие варианты размена Вы найдете. Сейчас легче продать и купить то, что нужно, чем найти подходящие варианты.

15.2. Размен приватизированного жилья невозможен. Он возможен только при соц найме. Вам только путем мены, либо встречной купли-продажи можно решить вопрос.

15.3. Каждый получить ровно столько на сколько вы сами договоритесь, найдете варианты оформите документы и все будете делать сами и сами искать все что можно.

16.1. Из вопроса не понятно — кому Вы собираетесь подать на размен? Размен возможен с согласия наймодателя и всех членов семьи нанимателя.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

17.1. Стоит ли мне отказываться и какой риск для меня это может допустить?
Лучше отказаться на предложение «бабушки», конечно если не хотите остаться на улице.

17.2. Стоит ли мне отказываться и какой риск для меня это может допустить?
—ни в коем случае не отказывайтесь, останетесь на улице.

18.1. Если квартира муниципальная то вам необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования квартирой тех жильцов которые не исполняют своих обязанностей по содержанию и найму жилья.

19.1. Находите варианты однокомнатных квартир и оформляете договором мены (или купли-продажи). Либо продаете трехкомнатную квартиру, а вырученные средства делите пополам и каждый покупает свое жилье. Нотариальное оформление обязательно, так как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Можете заключить договор с агентством по подысканию вариантов. Документы как для любой сделки.

19.2. Размен производится путем оформления догобора мены. Но лучше продать квартиру и купить однокомнатные. В любом случае нужен нотариус. После заключения догобора (об) нужно в Росреестре зарегистриробать свои права на квартиры.

19.3. Всё это, включая и «так далее» можно поручить агентству недвижимости, если будут нотариальные доверенности от имени собственников.

20.1. Должна Вас разочаровать. Никакого принудительного «размена» квартиры, которая находится в собственности граждан закон не предусматривает. Только по взаимной договоренности сторон. Можно продать свои доли (сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению) каждому по отдельности, предварительно предложив сособственнику право преимущественной покупки. Или договаривайтесь и продавайте свои доли вместе. Ищите варианты продажи сами или обратитесь к специалистам.

Читать еще:  Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости

21.1. Алена Витальевна!
Да, ВЫ имеете полное право требовать размена квартиры.
Согласно ст.72 Жилищного кодекса РФ члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах).
Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и доводы заинтересованных лиц.

21.2. Возможен принудительный обмен через суд, но вы сами должны найти вариант размена и указать его в исковом заявлении в суд.

22.1. Вы можете продать свою долю. Перед продажей необходимо письменно предложить другим собственником долю выкупить. Если откажутся, можно продать любому другому покупателю.

23.1. Закон предусматривает обмен муниципальных квартир.
Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

23.2. Очень проблемно, но в теории осуществимо если найдете такую же реприватизируемую, с разрешение администрации. Проще приватизировать и дальше распоряжаться.

24.1. Хотите оставить квартиру, выкупайте её долю.

25.1. Учитывая, что один собственник несовершеннолетний, то отчуждение квартиры, в том числе в результате обмена, возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
Может ли один взрослый подать на размен, без согласия другого?
нет, не может
И,если можно, подробнее
поподробнее — на платной консультации у любого юриста сайта.

26.1. Три мужчины и одна девушка сами должны между собой договориться на счет деления квартиры Специального закона под такую ситуацию не имеется.

26.2. Либо по договоренности, либо по решению суда о принудительном размене.

27.1. Просить можете. Зависит от наличия жилой площади у местных властей.

28. В 3 х комнатной квартире имею долю 1/3, что нужно для раздела/размена?

28.1. принудить других собственников к разделу или размену Вы не сможете. Можно определить порядок пользования жилым помещением, после чего — км, «мягко принудить» других собственников к разделу.

Сама по себе доля не является объектом недвижимого имущества и не стоит практически ничего.

29. Какие документы нужны при размене 3-х комнатной квартиры?

29.1. Вам нужно зайти на нас сайт и внимательно изучить раздел жилищное право.

30. Размен 3-х комн. Квартиры.

30.1. Уточните свой вопрос. Что Вы хотите узнать про размен?

Размен трехкомнатной квартиры

Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости. А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

Варианты размена 3-х комнатной квартиры

Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой. Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных. Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

  • Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
  • Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
  • Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
  • Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
  • Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей. Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде. При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector