1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

Как законно купить/обменять долю несовершеннолетнего?

Денис

Есть1/3 (наследство), 2/3 — другой собственник — свободна, квартиру планируем выставлять на продажу.
+ есть 1/5 доли в квартире- где фактически живу с семьей, хочу законно получить 2/5 доли у другого собственника (1/5 брат, 1/5 ребенок брата) — фактически не проживают.

Какие варианты законной покупки/обмена доли несовершеннолетнего реально реализовать?

Законно получить 2/5 доли можно было бы путем покупки, но. сделка между Вами и ребенком брата невозможна, т.к. Вы являетесь близким родственником отца ребенка. Там «мудрить» надо. Пригласите специалиста для более глубокого изучения ситуации и поиска приемлемого выхода из положения.

Ст. 37 ГК РФ п.3 «3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. «
Отмечу, что ограничения, указанные в этой статье для опекунов, попечителей и их близких родственников закон распространяет и на родителей и их близких родственников.

Благодарю за ответы. Сходил в опеку — дали консультацию в общих чертах: дадут разрешение на сделку, если новая доля у ребенка не ухудшит его имущественных прав, что и так было понятно.

Лично я видел три варианта:
1. Обмен доли ребенка на аналогичную в свободной квартире, но это против интересов брата и второго собственника. Плюс опека сказала, что новая доля ребенка должна быть по месту прописки одного из родителей. — на данный момент этот вариант практически не рассматриваем.
2. Продажа свободной квартиры и альтернативной покупке братом нового жилья с выделением доли ребенку. А свою долю и долю ребенка соответственно продает мне. Этот вариант не совсем подходит по нескольким причинам: брат не уверен, что именно сейчас готов/хочет покупать новое жилье, а для второго собственника осложняется сделка по продаже свободной квартиры так как появляется необходимость альтернативной сделки.
3. Супруга брата (мать ребенка) также владеет собственностью в которой может быть выделена доля ребенку в обмен имеющийся доли подлежащей продаже. Такой вариант наиболее отвечает интересам всех участников , но также является самым непонятным со «стороны правильного технического исполнения», особенно в свете вашего комментария Ст.37.

Соответственно рождаются вопросы:
1. Что можно «намудрить» чтобы реализовать сделку? (интересы ребенка никто нарушать не намерен).
2. Здесь есть специалисты готовые взяться за решение этой задачи?

Третий вариант возможен только в том случае, если мать будет дарить ребенку, а не продавать. Но опека московская может на это не согласиться. Тогда матери надо будет сначала передать долю в собственность кого-то, кто не попадает под ограничение 37 статьи, а потом уже у него выкупать на имя ребенка.
Вообще с точки зрения закона ребенок не может продать недвижимость Вам. В опеках часто сидят неграмотные люди. Если дадут разрешение, то делайте, ведь никто из Ваших родственников в суд не пойдет оспаривать сделку на этом основании. Просто Вы спросили, как это сделать ЗАКОННО, я Вам отвечала именно с точки зрения закона. «Мудрить» — это не оформлять ничего между совершеннолетним и Вами напрямую, т.е. оформлять сначала на чужого, а потом уже на ребенка.

Специалисты, которые не только готовы взяться, но и смогут найти оптимальное решение этой задачи, здесь есть. Ищите, смотрите комментарии спецов, звоните им, разговаривайте и выбирайте. Я бы порекомендовала конкретнее, но это во всеуслышанье будет не совсем корректно.

Обмен квартиры с несовершеннолетним

1.1. Если хотя бы в одной из квартир собственность долевая, то договор мены квартиры должен быть удостоверен нотариально.

2.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с согласия органа опеки и попечительства при выделении долей в новой квартире детям. Как видно из вопроса, их площадь не уменьшится, а увеличится, и ООП может выдать такое согласие, на основании Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.:sm_ax:

3.1. Ш Здравствуйте. Любые сделки возможны, право собственности не ограничено, но по несовершеннолетнему придется получать разрешение органов опеки на распоряжение его имуществом, потребуют замещения
ст, 37 ГК РФ.

4.1. Это возможно в рамках судебного дела по иску о разделе имущества, нажитого в период брака.
Если не удается определить доли нотариальным соглашением.

5.1. По общему правилу расторжение возможно при возмещении расходов, ст.782 ГК —
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Для более точного ответа нужно смотреть договор.

6.1. Если в договоре указано, что продается дом, а не 1/2, и этот договор подписан лишь одним из собственников, то Договор изначально ничтожен, а следовательно, никаких правовых последствий не может быть.

7.1. Надо смотреть, что написано в договоре. Исходя из норм Закона РФ «О защите прав потребителей», можете, оплатив фактически понесенные расходы исполнителю. На личную консультацию Вы можете записаться по контактам, указанным в моей анкете.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

7.2. Не определить по указанному. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с агентством недвижимости.

Читать еще:  Расселение неприватизированной квартиры

8.1. Обменять или продать квартиру с участием материнского капитала, Вы теперь сможете только с разрешения органов опеки и попечительства. В новой квартире, Вы обязательно предоставляете доли своим детям. Опека даст согласие в том случае, если не будет ущемление прав несовершеннолетних, то есть, условия должны быть либо такими же, либо лучше. В Вашу единоличную собственность она при этом не перейдет. При достижении детьми совершеннолетнего возраста Вы можете выкупить у них эти доли, или они могут Вам их подарить.

9.1. Если квартира предоставлена в том числе на несовершеннолетних детей, то приватизировать квартиру, не включив детей в число собственников, Вы не сможете. И не важно будут дети зарегистрированы в этой квартире или нет.

10.1. Если покупка была до 1 января 2014 года, то до выбрать вычет нельзя. Раньше им можно было пользоваться единожды. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

10.2. Из вашего вопроса и из суммы усматривается, что вычет получили не все. Соответственно, те, кто не получил его тогда, могут воспользоваться своим правом сейчас.

10.3. Так как Вы уже получали имущественный вычет уже до 01.01.2014 г., то повторно не сможете получить налоговый вычет.

11.1. —Здравствуйте, нет он не имеет права на приватизированную квартиру. Нужна более развёрнутая информация. Можем подготовить на платной основе. Обращайтесь лично к юристу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

12.1. По общему правилу имущество, приобретенное в браке, будет делиться поровну между супругами. Вам придется доказывать, что часть денежных средств на покупку квартиры была вашей личной собственностью. Дети на соотношение долей не повлияют, хотя суд может учитывать их интересы при разделе.

12.2. Квартира считается совместно нажитой, так как приобретена в браке, поэтому подлежит разделу по 1/2 доли каждому из супругов. Вы вправе заявить исковые требования о признании доли соразмерно вложенных добрачных средства. ТС также подлежит разделу в равных долях (одному из супругов передается ТС, а другому компенсация 1/2 части рыночной стоимости ТС).

13. Собственность (старый дом, земельный участок) принадлежит племяннице

(сирота, несовершеннолетняя) какой сделкой можно произвести обмен на квартиру принадлежащую опекуну, орган опеки настаивает на том, что площадь дома (75 кв.метра) должна совпадать с площадью квартиры (2-х комнатная,44 кв.метра) и не дает разрешения. действительно есть такое требование по метражу. можно ли его оспорить.

13.1. Требование есть, но не по метражу, а о запрете ухудшать жилищные и иные условия опекаемого. Можно предусмотреть обмен с доплатой и денежные средства (разницу) внести на депозит опекаемого. Возможно в этом случае органы опеки дадут разрешение. Надеюсь, вы это делаете из благих побуждений.

14. Собственность (старый дом, земельный участок) принадлежит племяннице

(сирота, несовершеннолетняя) какой сделкой можно произвести обмен на квартиру принадлежащую опекуну, орган опеки настаивает на том, что площадь дома (75 кв.метра) должна совпадать с площадью квартиры (2-х комнатная,44 кв.метра) и не дает разрешения. действительно есть такое требование по метражу. можно ли его оспорить.

14.1. Полагаю, что оспаривать отказ можно, но оснований не имеется. Органы опеки и попечительства действуют в интересах несовершеннолетнего, будучи его представителем. Они полагают, что при уменьшении площади принадлежащего ему имущества будут ущемлены права несовершеннолетнего, поэтому обоснованно не дают своего согласия.
Удачи Вам!

15.1. Если состояние дома хуже квартиры, то вам это необходимо доказать, для получения разрешения от органов опеки на сделку по мене.

16.1. Если вы хотите обменяться квартирами с мамой, проблем с получением согласия органа опеки быть не должно, т.к. жилищные условия ребёнка улучшаются. Про 5 лет — это, т.с., «из другой оперы», сделки с маминой квартирой можете совершать сразу, как станете её собственниками.

16.2. Вроде по закону бабушка продать нам не и имеет право, внучке только дарственная?
Почему не имеет право продать?
Бабушка имеет право продать свою квартиру любому лицу, независимо от родственных отношений.

17.1. У моего мужа был дом который достался ему от покойной матери. В браке со мной он совершил равноценный обмен этого дома и земли на квартиру без всяких доплат с нашей стороны. Далее, мы разошлись, спустя годы, он со мной развелся, имеем общего ребенка несовершеннолетнего ребенка. Он умер, завещав всё имущество младшей дочери от первого брака. Я ни на что не претендую? Про обязательную долю ребенку знаю.

А вопрос то в чем?! Мы поняли, что Вы не на что не претендуете, и?

18.1. Если обе квартиры находятся в собственности, то обмен возможен с согласия органов опеки. Органы опеки должны мотивировать отказ, а вы имеете право его оспорить в суде.

19.1. Если квартиры куплены, то в вашем случае источник происхождения средств не имеет значения, если вы покупали квартиры в равных долях, то это можно увидеть из выписки из регистрационной палаты. Если вы хотите изменить размер долей каждого из собственников, то делайте это через дарение части доли другому сособственнику. Все зависит от ваших документов на обе квартиры и результата, который вы хотите получить. Доли — это не квадратные метры в квартире, это просто право на распоряжение своей частью (но не кв. м. , комнатами) в квартире. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Читать еще:  Ремонт жилого помещения

19.2. Как рассчитать доли и есть ли варианты обмены долями?
Зачем вам рассчитывать доли, если вы сами указали, что
в равных долях куплены две квартиры
В равных долях у вас квартиры и есть, возьмите выписку из ЕГРП на квартиры и убедитесь.
есть ли варианты обмены долями?
Дарение, можете свои доли передарить друг другу.

20.1. Если ваши дети не являются собственниками долей то можете заключить договор мены без заключения органа опеки.

20.2. Можно заключить договор мены квартирами. Если ваша сестра и вы являетесь единоличным собственником квартир, то в орган опеки обращаться не нужно.

21.1. Нет, органы опеки не разрешат такой обмен, так как возмездные сделки между бабушками (дедушками) и несовершеннолетним внуками запрещены.

22.1. Для избежания недоразумений с налоговой подписывайте договор купли-продажи.
При любом договоре сделки с несовершеннолетним собственником осуществляются с разрешения органов опеки.

23.1. Лилия, для консультации не достаточно информации, нужны документы. Вероятно надо будет обращаться в суд. Рекомендую ознакомиться с инвентарным дело квартиры в ГУП СК КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ.
Адрес: Ставрополь, Орджоникидзе ул., 1 А
Телефон: (8652) 28-30-18
Режим работы: Пн.-Пт. 9:00-17:30 перерыв 13:00-14:00, Сб. 10:00-13:30 без перерыва, Вс. — выходной.

23.2. Ваш вопрос необходимо решать в судебном порядке. Для определения перспектив рассмотрения дела необходимо ознакомиться с документами на квартиру.

24. Я прописан в приватизированной квартире с моей матерью.
Отец умер, сейчас там прописаны 2 человека она и я. Другого жилья не имею.

На момент обмена и въезда я был несовершеннолетним, а квартира уже приватизирована, поэтому я не числюсь как собственник.

Мать угрожает квартиру продать и меня оставить без места жительства.
Я не нарушаю закон, не создаю опасных условий для жизни и т.д.
Угрозы делаются с целью манипуляции и вымогания с меня денег.
Насколько эта угроза осуществима?

24.1. Отец умер, сейчас там прописаны 2 человека она и я. Другого жилья не имею.
если у него была доля в квартире, то можете ее унаследовать.

25.1. Возможно, если есть понимание как это сделать. Вам необходимо обратиться в органы опеки, обозначить схему сделки по отчуждению долей несовершенноетних. Собрать необходимый пакет документов, написать заявление, получить постановление органов опеки на разрешение выделения отчуждения долей несовершенно. В одном объекте и выделении в другом. После-нотариальная форма договоров и регистрация последних. Удачи.

25.2. Если органы опеки выдадут вам свое согласие, то сможете произвести обмен. Обратитесь в органы опеки с заявлением. Удачи вам, у вас все получится.

26.1. Договор дарения нужно составлять. Но долю ребенка можно обменять только с согласия органов опеки.

26.2. Подобный обмен между несовершеннолетним ребенком и его матерью не возможен. Да и органы опеки не дадут согласия.

27. Как можно провести обмен квартиры с несовершеннолетними собственника на дом.

27.1. Только с согласия органов опеки и нотариальным удостоверением сделки.

28.1. Если оформите дарение- обе стороны должны будут заплатить налог от суммы сделки 13%,так как стороны не являются близкими родственниками.
Если договор мены (по сути договоры купли-продажи) — если доли принадлежат сторонам менее 3 лет, и их стоимость более 1 млн руб, придется платить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн руб.
Но выгоднее все-таки договор мены.
Всего хорошего.

28.2. Проще взаимное дарение. Только лучше выждать три года, если стоимость доли выше миллиона.

28.3. Ирина.
Меняйте, дарите. В чем проблема? Если доля, то обязательно через нотариуса.

29. Как произвести обмен с несовершеннолетним братом долями в разных квартирах.

29.1. Только с согласия органа опеки.

29.2. У несовершеннолетнего есть свой законный представитель родители.

30. Возможен ли обмен квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми?

30.1. Возможно совершить обмен квартиры, если прописаны дети.

Юные собственники: 6 вопросов о правах детей при сделках с недвижимостью

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Читать еще:  Сколько стоит написать дарственную на квартиру

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Как обменять квартиру на квартиру если дети владеют долями?

Вы собираетесь обменять квартиру, но в ней имеется доля несовершеннолетних детей? Как обменять квартиру на квартиру, если в ней имеется доля детей? Что для этого потребуется сделать? Какие документы собрать и как правильно провести сделку? Об этом и многом другом будет рассказано в материалах данной статьи.

Любая сделка с недвижимым имуществом, будь то купля – продажа или обмен, обернется настоящей головной болью, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребенок. Права детей серьезно защищены государством, поэтому просто реализовать или обменять квартиру вам не удастся.

Одна ситуация, если сделка с недвижимым имуществом происходит с участием несовершеннолетнего, который просто проживает в квартире. В представленном случае, никакие разрешения и удостоверения со стороны органов опеки или попечительства вам не потребуются. Когда вы будете обменивать такую квартиру на другую, то вам надо будет лишь прописать ребенка в другом месте и все.

В другом случае обстоят дела, если несовершеннолетний ребенок имеет долю в квартире. В подобном случае вам потребуется обязательное разрешение, которое вы можете получить от органов опеки и попечительства. Важное требование со стороны таких органов – новое жилье не должно быть меньше того, в котором ребенок имел долю. Также ему опять следует выделить долю в недвижимом имуществе или выплатить компенсацию за продажу или обмен подобной доли.

На сегодняшний день отсутствует четкий план и список документов, которые необходимо будет подать в органы опеки и попечительства, чтобы оформить договор мены недвижимого имущества, в случае, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего ребенка. В список документов, в стандартном виде, включают документы, подтверждающие личность клиентов, свидетельство о рождении детей, а также бумаги, которые подтвердят право владения доли в квартире.

Также следует предоставить предварительное соглашение, которое клиенты заключает с другим собственником квартиры, в котором прописаны будут условия обмена, а также характеристики нового недвижимого имущества. Также может потребоваться заявление от несовершеннолетнего (если ему от 14 лет). На рассмотрение заявления потребуется некоторое время, после чего, органы опеки и попечительства выдают разрешение или отказывают в разрешении на обмен квартирами.

Если вы хотите прочитать о том, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры, переходите по ссылке Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector