1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разменять 3 комнатную квартиру

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

25.01.2019 | Служба новостей Росфирм

Как можно разменять 3-х комнатную квартиру в Москве

Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов. Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.

Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение. Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое. В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше. Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных. Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции). И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.

Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.

Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные. В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье. Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные. К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.

Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора. Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене. Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.

Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру. Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно. Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов. Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно.

Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками.

В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную (обмен с доплатой).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-85 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

  • обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
  • размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
  • обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
  • обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
  • обменять на дом (дома);
  • обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Читать еще:  Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Причины размена

Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

В числе причин следующие обстоятельства:

    Развод – одна из основных причин. Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки.

Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.

  • Дети выросли, хотят жить отдельно. А родителям достаточно и квартиры меньших размеров.
  • Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
  • Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников. На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия.
  • Способы обмена трехкомнатной квартиры: на две однокомнатные и другие варианты

    Мена без доплаты

    Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность. В таком договоре может быть только две стороны.

    Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

    Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

    При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

    Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную? Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции. Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном.

    Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы».

    Мена с доплатой

    В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

    В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны.

    Фактическая мена

    Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир. Вариант является единственным выходом в случае, если:

      Хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым. Например, опасается возможности опротестования сделки задним числом.

    Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья.

  • У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева.
  • Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

    Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?

    Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений (обменяю трехкомнатную квартиру) в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

    Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?

    1. Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
    2. Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.
    3. Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
    4. Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.

    Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

    Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

    Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

    • можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
    • если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

    Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.

    С чего начать?

    Всем участникам сделки:

    • внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
    • взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников;
    • выписаться с места жительства.

    Где оформляют, куда обратиться?

    Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

    Для обмена нужны:

    1. Паспорта всех участников сделки.
    2. Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
    3. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
    4. Техпаспорты всех квартир.
    5. Кадастровые паспорта всех квартир.
    6. Выписки из Росреестра по всем квартирам.

    Куда подавать документы?

    Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

    Сроки оформления

    Стоимость и госпошлина

    1. Госпошлина в РФ при регистрации договора мены жилья 200 рублей.
    2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказать в оформлении могут, если:

    • на одну из квартир наложен арест;
    • нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
    • есть сомнения в дееспособности участников сделки.

    Особенности и нюансы

    1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
    2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

    Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно). Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-85 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Обменять 3х комнатную квартиру

    Подобрать вариант обмена

    *Посмотрите также полную БАЗУ КВАРТИР: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

    Так же Вы можете сделать заявку на обмен квартиры .

    Найдено объектов: 13

    Новоподмосковный 2-й пер. 3

    Тип дома — кирпич

    Квартира в кирпичном доме сталинской постройки, высокие потолки 3м, комнаты изолированные, большой коридор, 2 балкона, окна пластиковые. Рядом Академия МВД, детсады, школы, торговые центры. Тихо, зелено. Альтернатива подобрана.

    Тел.: +7-962-999-17-XX
    Показать телефон

    Тип дома — блочный

    Тихий, спокойный двор. Ухоженный подъезд. Удобная транспортная доступность до м.Молодёжная, м.Киевская.Просторная, удобная квартира в престижном Можайском р-е Москвы. В пешей доступн. 2 детсада (один во дворе дома), школа, дворец спорта Крылья Советов (хоккей и футбол), ТЦ Вегас, МЦД Сетунь, за домом парк Дубки. Квартира уютная, …

    Тел.: +7-906-717-15-XX
    Показать телефон

    Славянский бул. 1

    Тип дома — панель

    3-х комнатная квартира в Москве с косметическим ремонтом, комнаты выходят на север и юг. С обеих сторон тихо. Район хороший, экологически чистый, множество прогулочных зон (в 5 мин. пеш. сталинская дача). Рядом ТЦ Океания, спецшкола. Множество магазинов, Триумфальная арка

    Тел.: +7-962-999-17-XX
    Показать телефон

    Граничная ул. 28

    Тип дома — панель

    До ж/д ст.15мин пеш./8мин.трансп. Остановка общ.транспорта рядом Облагорож.придомовая территория. Микрорайон под видеонаблюдениемСветлая, теплая, уютная 3ккв удобной планировки с качеств.ремонтом под себя. Пластиковые окна, полы-ламинат, плитка. Остаются кух.гарнитур,встр.техника (вар.панель, посуд.машина, хол-к), встр.шкафы в …

    Тел.: +7-916-910-19-XX
    Показать телефон

    Пироговская Б. ул. 53-55

    Тип дома — сталинский

    Вид из окна — двор

    В центре дома расположен Театр Музыки и Поэзии Е.Камбуровой. Удобный выезд на набережную и Садовое кольцо.Исторический центр Москвы, Саввинская набережная, Новодевичий монастырь, Лужники, парк Горького, Трубецких, Нескучный сад, Воробьёвы горы, скверы, Лужники. Дом занесен Мосгорархитектурой в зеленую книгу (особо …

    Тел.: +7-906-717-15-XX
    Показать телефон

    Сухаревская Б. пл. 16/18 стр.1

    Тип дома — кирпич

    Вид из окна — двор/улица

    3ккв. в пешей доступности от м.Сухаревская. Фасадный дом. Квартира распашонка, окна во двор и на улицу, высокие потолки 3,2м. Во двор въезд под шлагбаум, с парковкой нет проблем. Рядом сквер. Дом находится внутри Садового кольца. Отличное предложение. Оперативный показ.

    Тел.: +7-903-628-00-XX
    Показать телефон

    Борисовские пруды ул. 16к5

    Тип дома — панель

    Трехкомнатная квартира в отличном состоянии. Есть кондиционеры, встроенные шкафы. Огороженная территория, шлагбаум. Развитая инфраструктура, школы, детсады, фитнес-центры, банки, магазины, поликлиники. Быстрый выход на сделку.

    Тел.: +7-962-999-17-XX
    Показать телефон

    Тайнинская ул. 17к1

    Тип дома — панель

    Это Москва, 3 остановки от метро Медведково на 774 автобусе.Квартира полностью готовая для проживания. Встроенная кухня, шкафы и мебель по договоренности остаются. Окна пластиковые. Балкон остеклен. Пол ламинат. Кухня и прихожая плитка. Обжитой район: рядом школы, детсады, поликлиники, парки и храмы. Автобусная остановка рядом с …

    Тел.: +7-916-573-18-XX
    Показать телефон

    Свободы ул. 36к1

    Тип дома — блочный

    Дом в тихом и очень зелёном районе.Чистый подъезд. Рядом парк Северное Тушино, набережная Химкинского водохранилища с музеем, аттракционами, прогулочными и велосипедными дорожками, идеальные места для прогулок с детьми в любое время года. Рядом с домом сетевые магазины, аптеки, в шаговой доступности школы, два д/сада.

    Тел.: +7-903-156-77-XX
    Показать телефон

    Тип дома — кирпич

    Предлагается трехкомнатная квартира в Москве в одном из самых благоустроенных районов столицы. На его территории находится много сосновых массивов и Парк на Олонецком проезде, Бабушкинский парк. Местным жителям доступны поликлиники, ТЦ Кондор, Камп, Радужный, Клен и сетевые магазины.

    Тел.: +7-962-999-17-XX
    Показать телефон

    Дежнева пр-д 38А

    Рынок недвижимости данного района достаточно развит. Он предлагает 3 км. квартиры на любой вкус. Свиблово расположен близко к центру, имеет хорошую транспортную доступность. Экология также находится на высоком уровне. В пешей доступности магазины, ТЦ, школы, детские сады, спортивные учреждения.

    Тел.: +7-962-999-17-XX
    Показать телефон

    3 к. кв. в спальном районе. Балкон на кухне, встроенная кухня, на полу плитка. 2 лифта. Свиблово может похвастаться хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, это достаточно зеленый район. Здесь находятся усадьба Старое Свиблово, парк, водоемы, прогулочные зоны.

    Тел.: +7-962-999-17-XX
    Показать телефон

    Тип дома — панель

    Большой холл, кухня 10м. Отличная 3ккв. с изолир. просторными комнатами.Квартира распашонка с качеств.ремонтом, есть лоджия и балкон. В шаг.доступн школы, детсады, аптеки, банки, салоны красоты, спорт.площадки, торговые центры: Мега, Ашан, ИКЕА, ОБИ, ЛеруаМерлен. В течение 15мин на транспорте можно добраться до м.Речной вокзал, …

    Тел.: +7-916-910-19-XX
    Показать телефон

    Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи. Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье. Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

    Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

    Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

    • Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
    • Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
    • Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
    • Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

    Варианты обмена

    Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

    • на дом,
    • на 2 однокомнатные,
    • на двухкомнатную и однокомнатную,
    • на однокомнатную с доплатой,
    • на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

    Способы обмена

    Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

    Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

    Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату. Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже. Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.

    Обмен трехкомнатной квартиры на большую

    Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

    Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

    Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

    Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

    На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

    Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

    Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

    В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.д.

    Что необходимо для успешного совершения сделки?

    • Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.
    • Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.
    • Выписаться с места жительства.

    Где оформляются и куда подаются документы?

    Для обмена потребуются:

    Паспорта всех участников сделки.

    Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

    Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

    Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

    Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

    При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

    Когда обмен невозможен?

    Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

    На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

    Жилье непригодно для проживания.

    Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

    Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

    Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

    Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

    Нюансы

    Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени. На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору. Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

    Размен трехкомнатной квартиры

    Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

    В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

    Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

    Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

    Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости. А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

    Варианты размена 3-х комнатной квартиры

    Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

    Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой. Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных. Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

    Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

    • Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
    • Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
    • Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
    • Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
    • Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

    Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей. Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде. При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

    Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector