0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разменять четырехкомнатную квартиру

Семейный размен 4 комнатной квартиры в Москве на две квартиры

  • Вид собственности: Частная
  • Адрес: Россия, Москва, Ивана Сусанина ул, д.10, м.Петровско-Разумовская, до метро 10 минут на траспорте
  • Общая площадь: 103
  • Жилая площадь: 65
  • Площадь кухни: 11
  • Дата публикации: 18/01/2016
  • Этаж: 17
  • Этажей в доме: 22
  • Количество комнат: 4

Обменяю на разъезд по договору мены на 2-х комнатную и 2-х комнатную квартиры в г. Москва, свою четырехкомнатную приватизированную квартиру в Москве, на ул. Ивана Сусанина, д.10, от метро Петровско-Разумовская — 10 минут транспортом.

Квартира на 17/22 эт., (копэ). Общая площадь 103: 20+19+14+11,5 — все комнаты изолированные, кухня 11 м2., с/у раздельный, балкон.

Развитая инфраструктура, рядом детские сады, пруд, парк.

Как продать четырехкомнатную квартиру?

Четырёхкомнатные квартиры продают не только для того, что бы получить деньги. Порой необходимо разъехаться или переехать в другую квартиру. Не редко задача заключается в том, что бы переехать в наименьшую площадь и получить доплату.
Не независимо от того, зачем мы продаем квартиру, нужно правильно организовать этот процесс.

Чем отличается 4-х комнатная квартира от других квартир?

Отличие многокомнатных квартир, от наиболее популярных 1-х комнатных или 2-х комнатных квартир, заключается в их дороговизне. Т.е. объект тем сложнее продать, чем он дороже. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры, чаще всего участвуют в сделках.
На фоне кризиса, покупателей квартир стало намного меньше, и выбирают они часто все самое недорогое, чтобы хоть как-то решить основные жилищные вопросы.
Поэтому заплатить крупную сумму за большую квартиру сейчас могут далеко не все.
И, все-таки нельзя утверждать, что таких покупателей совсем нет. Другое дело, что стратегия продажи такой квартиры должна отличаться от продажи наиболее «ходовых» квартир.

Как продать 4-х комнатную квартиру?

Исходя из того, что продажа 4х комнатной квартиры является особым случаем, важно сформировать образ потенциального покупателя.
Это нужно для того, чтобы реклама квартиры была нацелена именно эту категорию покупателей.
В описании квартиры, в ее фотографиях и видеороликах важно решать проблемы покупателей, которые планируют купить четырехкомнатную квартиру. Нужно давать полезную информацию и отвечать на вопрос – почему именно вашей квартирой должен заинтересоваться покупатель.

Не менее важно выбирать источники и направление рекламы. Не стоит ограничиваться только прямой продажей, т.к. свободных денег на покупку такой квартиры, скорее всего ни у кого нет. Чтобы реализовать подобные объекты, профессионалы часто используют сложные обмены жилья, где встраивают продаваемые квартиры в цепочки и только таким образом удаётся получить деньги. Не нужно пренебрегать теми гражданами, которые хотят обменять свою квартиру. Вполне возможно, что они окажутся вашими покупателями.
Дело в том, что при альтернативных сделках, когда квартиры выстраиваются в цепочки, собираются достаточные бюджеты от продажи более дешевых квартир, а так же в связи с получением ипотечных кредитов.
Конечно же, каждому продавцу квартиры не хотелось бы усложнять сделку. Самое основное желание продавца квартиры – это быстро найти покупателя, оперативно провести сделку и получить деньги. Однако сейчас это не так просто.
Можно выделить такую взаимосвязь: чем легче и быстрее прошла сделка, тем меньше вы получаете за свою квартиру, т.к. продажа квартиры – это борьба. Вы боретесь с покупателями: они не хотят или не могут платить больше, а продавец хочет получить за квартиру максимум.

Важные этапы для продажи

Самым первым и основным шагом, является оценка. Некоторые продавцы квартир считают, что в этом сложного нечего нет, т.к. сейчас легко зайти в интернет и узнать цены на жилье. Тем не менее, рынок недвижимости отличается от многих рынков тем, что именно здесь квартиры по разным ценам висят в рекламе месяцами и годами. Реальные цены скрыты от продавцов квартир, т.к. по отношению ко всей огромной массе рекламируемых квартир, сделки проходят в небольших количествах.
Определить более точно цену на квартиру важно потому, что на падающем рынке стоимость квартиры может со временем уменьшаться в денежном эквиваленте. Но даже если, кажется, что цена, стоит на месте, нужно учитывать, что сами деньги обесцениваются. Например, если перевести стоимость квартир на уровень твердой валюты, то снижение цен на жилье непрерывно происходит с 2015 года.
Правильно сориентироваться в цене поможет внимательное изучение аналогичных квартир выставленных на продажу. Задача должна состоять не в том, что бы выявить среднюю цену. Нужно подойти к оценке со стороны покупателя. Разобраться, чем отличаются квартиры. Почему цены на однотипные квартиры сильно разнятся. Полезным будет так же понять, сколько по времени рекламируются те или иные квартиры, как менялась их цена.
Необходимо использовать весь чужой опыт продавцов других квартир, чтобы не повторять их ошибки и сэкономить время.
Так же можно использовать специальные сайты для оценки квартиры в интернете.

После определения цены, нужно уделить внимание размещению рекламы. Как я уже отмечал выше, реклама должна быть ориентирована на все категории потенциальных покупателей вашей квартиры. Конечно же, четырехкомнатная квартира вряд ли будет интересовать одиноких граждан или малочисленные семьи. Из этого следует, что исходить нужно из того, что ваши покупатели – это или большая семья или семья, в которой планируется в будущем рождение детей. Поэтому материал для рекламы в основном нужно подготавливать в большей степени для этих людей.

Запускайте параллельно рекламу по обмену квартиры. Создайте два типа объявлений: «Продаю четырёхкомнатную квартиру….» и «Меняю четырехкомнатную квартиру…». Единственное, что здесь нужно ориентироваться в ситуациях по обмену и уметь встраивать свою квартиру в цепочки так, чтобы в результате сделки вы смогли получить нужную сумму денег на руки. Для этого понадобится умение принимать звонки, объяснять ситуацию звонящим по рекламе и предлагать варианты ее решения.

После выхода рекламы анализируйте поступающие звонки, просмотры квартиры и мнение покупателей. Исходя из этого, вы хорошо изучите рынок жилья и узнаете реальную стоимость своей квартиры, а значит, и успешно ее продадите.

Как разменять квартиру в Москве?

Чтобы выгодно разменять столичную квартиру и обойтись без лишних расходов, стоит обратить внимание на предложения в Новой Москве.

Актуальное предложение на рынке — обмен старой 1-комнатной квартиры в Москве на 2-комнатную, современной планировки, рядом с МКАД, без доплаты!

Размен квартиры с полным юридическим сопровождением — оптимальный способ обрести новое жилье.

Чтобы снизить риск стать жертвой мошенников при обмене, узнайте о возможности страхования сделки.

Размен вторичной недвижимости на современную в Новой Москве дает ощутимые преимущества для каждой семьи:

Сделки по размену квартир считаются довольно сложными. Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон. В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Вариантов размена квартир довольно много. Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь. Другие, наоборот, съезжаются или улучшают жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой). Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.

Однако прежде чем вы решитесь на размен, имейте в виду, что:

  • найти идеальные варианты для всех сторон очень сложно. Поэтому кому-то, скорее всего, придется идти на компромисс;
  • зачастую собственники жилья переоценивают стоимость своих квартир. То есть не всегда удается, например, за одну трехкомнатную квартиру получить три однокомнатные;
  • бывают ситуации, когда одна из сторон или владелец одной из долей либо вообще не хочет расселяться, либо не готов выезжать, потому что ему не нравится ни один из предложенных вариантов. Это тоже может стать серьезной проблемой при размене.

Рассмотрим более подробно, что же делать в каждой такой ситуации.

Варианты размена квартиры: равноценный и неравноценный обмен

Для начала стоит знать, что размен квартир может быть равноценным и неравноценным. В первом случае при обмене квартир ни одна из сторон сделки не чувствует себя проигравшей, поскольку квартиры имеют равную рыночную стоимость и доплата отсутствует. Ключевым моментом здесь является именно рыночная стоимость, поскольку площадь квартир и их расположение могут отличаться. Такой вариант возможен, например, при обмене небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве.

При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

В связи с этим принципиально важным становится вопрос оценки жилья. Как мы уже сказали, собственники могут переоценить стоимость квартиры, из-за чего и могут впоследствии возникать проблемы. То есть, допустим, семья из трехкомнатной квартиры хотела расселиться в три однокомнатные, однако вместо этого в лучшем случае получает две «однушки» и комнату в коммуналке. Выходит, что кто-то из участников сделки оказывается в невыгодном положении, что и вызывает массу споров, недовольства и нежелания производить обмен.

Как же грамотно оценить свое жилье? В идеале лучше обратиться за помощью к профессионалам — например, в надежное агентство недвижимости. Ведь стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов (площадь жилья, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и т.д.). Самостоятельно дать грамотную оценку, учитывая все эти моменты, довольно сложно.

А вот если один из участников размена наотрез отказывается съезжать, то варианты разрешения данной ситуации зависят от того, приватизирована квартира или нет.

Размен приватизированной квартиры

Если квартира находится в вашей собственности (т.е. является приватизированной), то размен ее будет происходить путем альтернативной сделки. Это означает, что вам одновременно нужно найти покупателя и вариант квартиры (квартир), которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. После чего заключаются договоры купли-продажи объектов.

В этом случае никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но при этом вы можете продать свою долю. То есть в ситуации, когда жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не желает менять квартиру, решается просто: жена продает свою долю, а бывший муж остается в старой квартире, но уже с новыми соседями. Кстати, свою долю в первую очередь нужно предложить купить остальным собственникам вашей квартиры (в нашем примере — мужу), а уже в случае их отказа — искать других покупателей. Несомненно, этот вариант менее предпочтительный, т.к. стоимость доли гораздо меньше стоимости квартиры, состоящей из долей.

В идеале схема может быть проще: вы выгодно продаете уже имеющееся жилье и на вырученные деньги приобретаете одну или несколько квартир (с доплатой, без нее, в ипотеку).

Несмотря на кажущуюся простоту, лучше все-таки подстраховаться и доверить хотя бы юридическое сопровождение сделки агентству по недвижимости.

Если вы проводите сделку самостоятельно, то обратите внимание на следующие моменты:

  • кто продает квартиру (если это люди низкого социального статуса, то стоит насторожиться);
  • продавалась ли квартира в течение последнего времени (если часто и за короткий период — лучше отказаться от такого варианта: исключения бывают, но подтвердить это можно только проверив);
  • есть ли у квартиры обременение (например, рента с пожизненным содержанием или арест имущества). Если в квартире прописаны граждане, не желающие оттуда выписываться или временно отсутствующие, это также является препятствием для продажи. Не ущемлялись ли права несовершеннолетних при приватизации.

Вот далеко не полный перечень того, на что следует обратить внимание. Однако выяснить это и подтвердить юридическую чистоту квартиры без профессионалов невозможно.

Также учтите, что договор и все условия сделки (например, о доплате) необходимо фиксировать в письменном виде и лучше заверять у нотариуса.

Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры

Неприватизированную (муниципальную, государственную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

  • Во-первых, чтобы размен состоялся, все проживающие и зарегистрированные в квартире граждане должны быть на него согласны. Причем к ним относятся и несовершеннолетние жильцы, и временно отсутствующие (например, проходящие военную службу и т.д.). Если все-таки кто-то из жильцов не согласен, возможен принудительный обмен — через суд, однако чаще всего он не выгоден всем участникам. Сторонники размена теряют много времени, ожидая решения суда, а противники размена в итоге вообще не участвуют в подборе вариантов, потому что все за них решает суд.
  • Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, то вам потребуется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. Если, по мнению этих органов, права указанных граждан будут ущемлены или нарушены, то вы получите отказ. На получение ответа из органов опеки дается две недели с момента подачи заявки.
  • В-третьих, обменять неприватизированную квартиру вы можете только на такую же муниципальную, что значительно усложняет поиск и подбор подходящих вариантов (по некоторым данным, всего около 20% квартир сдается сегодня по социальному найму, другими словами, остались не приватизированными). Получается, что вам предстоит решить очень непростую задачу: из довольно ограниченного числа вариантов найти те, которые устроят всех жильцов.
  • В-четвертых, даже если все жильцы согласны на размен и квартиры уже подобраны, отказать в обмене вам могут сами наймодатели. Для получения ответа (официального согласия или обоснованного отказа) вы предоставляете оригиналы договоров об обмене жилыми помещениями наймодателям. На ответ дается 10 дней со дня обращения.

Причины отказа установлены Жилищным кодексом РФ. Размен квартир невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома или о проведении капитального ремонта, предполагающего перепланировку, если право пользования жильем оспаривается в суде и т.д. Решение вы можете обжаловать в суде.

В случае положительного ответа в течение 10 дней прежние договоры соцнайма расторгаются и заключаются новые. В редких случаях при необходимости агентство недвижимости предлагает ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

Как видите, сложностей в обоих вариантах может быть довольно много. Поэтому мы рекомендуем в таком важном вопросе обратиться за помощью к профессионалам. Работа с риелтором избавит вас от лишней головной боли, беготни по разным учреждениям и, самое главное, — снизит возможные риски. При обращении в агентство недвижимости вы защищаете себя от мошенников, обмана, потери денег и имущества.

Быстрый размен квартир в Москве

Если вы хотите быстро и без проблем произвести размен квартиры в Москве, обращайтесь в компанию, которая занимается недвижимостью и имеет хорошие отзывы. Вам должны обеспечить помощь высококвалифицированных специалистов и, конечно, индивидуальный подход. Компания должна обеспечить высокий уровень безопасности сделок, тщательно проверять все объекты и отслеживать изменения в действующем законодательстве.

Мы можем рекомендовать вам услуги «Московской городской службы недвижимости», ведущей свою деятельность с 1995 года.

В «МГСН» вам помогут произвести:

  • обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную современной планировки без доплат;
  • обмен двухкомнатной на трехкомнатную без доплат;
  • разъезд из двух- и трехкомнатных квартир в современное, качественное, новое жилье;
  • обмен в кратчайшие сроки, в том числе если необходима доплата.

Разменять 4х комнатную квартиру

Здравствуйте. Бабушка-ветеран труда прописана в 4-х комнатной квартире с двумя сыновьями. После смерти её мужа,сыновья не работают,пьют , дебаширят, вообщем жить она с ними совместно не может. Предлогала размен — один согласен,а второй при условии что ему останется 2-х комнатная. Бабушка не живёт в этой квартире уже больше 4-х лет из-за них,но за квартиру платит сама без их помощи. квартира преватизированна .

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте! Вариант 1. С января месяца 2013 года в МВД (в отделе вневедомственной охраны) появилась услуга мобильный телохранитель, стоимость 200 руб. в месяц. Работает по следующему принципу: на сотовый телефон на любую желаемую цифру сотрудники закрепляют тревожный вызов сигнала о помощи. При нажатии в течении 3-х минут сотрудники ОВО приезжают на адрес места жительства. Бабушку заселяете обратно и она начинает их воспитывать, как щенков. при каждом вызове их забирают и доставляют в отдел для профилактической работы. Вариант 2. Если только бабушка является собственником квартиры, то через мировой суд исковым заявлением выписывает сыновей без проблем. Вариант 3. При подключении нескольких жильцов дома (достаточно 10 человек) и председателя ТСЖ либо У.К. пишите 3-4 раза с периодичностью 1 раз в месяц коллективное заявление участковому уполномоченному полиции, обслуживающему данный участок. Копии заявлений (талоны о принятии заявлений), ответы о выполненных профилактических работ участковым собираете и наносите уже в конечном счете конкретный удар, путем обращения уже с исковым коллективным заявлением в мировой суд, с просьбой выписать и выселить неблагополучных жильцов, в связи с неоднократными нарушениями и невозможностью спокойного проживания жильцов, в том числе бабушки в указанном доме. Также предоставьте в суд все квитанции по ЖКХ, подтверждающие выплаты по ком услугам только бабушкой. Вариант4. Используйте все варианты одновременно. Удачи !

Читать еще:  Проект переустройства и или перепланировки жилого помещения
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector