0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разменять двухкомнатную квартиру

Как разменять двухкомнатную квартиру?

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

Меняем двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода. Конечно, разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных вполне реально. Однако, от владельца двухкомнатной квартиры скорее всего, потребуется доплата. Ниже представлено обоснование необходимости дополнительной оплаты:

  • общая площадь двух однокомнатных квартир получается больше, чем одна двухкомнатная;
  • в каждой из однокомнатных квартир присутствует отдельный санузел;
  • расположение одной из однокомнатных квартир гораздо привлекательнее, чем предложение со стороны владельца двухкомнатной недвижимости.

Конечно, рынок весьма обширен и разнообразен. Вполне возможно найти равноценные варианты. Но для этого потребуется потратить большое количество времени и сил. Упрощение процесса возможно лишь в случае привлечения профессионалов (риэлторов).

Территориальное расположение квартир – основная причина, в виду которой не удаётся достичь условий, равно устраивающих все участвующие в сделке стороны.

Где искать привлекательные предложения?

Если Вы новичок на рынке недвижимости, всё, что Вам остаётся – это печатные СМИ и Интернет. Естественно, найдёте подходящие варианты в таком случае Вы очень и очень не скоро.

В агентствах недвижимости уже присутствует база потенциально подходящих вариантов. Первое, что Вам предложит профессионал – ознакомиться с тем, что у него есть (подходит в теории под условия сделки).

Кроме того, не будем забывать о том, что процедура размена недвижимости осуществляется на основании договора мены. Составление его тоже лучше осуществлять в присутствии профессионалов.

Это позволит избежать проблем в будущем.

В видео рассказывается о возможностях размена квартиры без доплаты:

Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой

В процессе своей деятельности риэлторам приходится сталкиваться с разными по сложности заданиями от клиентов. И одной из наиболее сложных задач является обмен квартир.

Может производиться обмен жилья, находящегося в разных населенных пунктах или разного по площади, количеству комнат. Данная операция позволяет избежать нескольких процедур (продажи, покупки), а сразу переоформить недвижимость с одного владельца на другого. Но такие процессы проводятся реже, по сравнению с куплей-продажей и имеют немало подводных (и надводных) камней.

Для того, чтобы удовлетворить запросы клиента, найти для него подходящий вариант, нужно иметь большой опыты и навыки, владеть обширной базой недвижимости на рынке, быстро реагировать на появление предложений.

Важно знать, как провести обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную грамотно и в рамках жилищного законодательства. Ведь любая ошибка, неточность может стоять слишком больших средств для участников операции.

ВНИМАНИЕ! Такие обмены квартир всегда стоит проводить с помощью авторитетных и профессиональных риэлторов, агентств по недвижимости, чтобы избежать все возможных рисков и быстрее найти нужный вариант.

Высокий спрос существует на квартиры разного метража, этажности, с разным количеством комнат. Не перестают быть востребованными даже компактные однокомнатные квартиры, особенно после роста коммунальных услуг. Поэтому, имея в собственности такую выгодную недвижимость, можно рассчитывать на различные возможности ее использования.

Способы

Чем может быть интересно жилье с небольшой площадью для потенциальных покупателей или тех, кто хочет обменять свою недвижимость на квартиру с меньшими размерами? Однокомнатные квартиры могут иметь удачное расположение, этажность. Также для многих важен и вопрос суммы коммунальных услуг.

Для проживания одинокого человека или даже пары престарелых людей такое жилье может быть значительно выгодным и практичным. Прежде чем выставлять недвижимость на обмен, нужно выяснить, является ли такая операция законной.

ВНИМАНИЕ! Процесс размена и обмена квартир регламентируется статьей 567 Гражданского Кодекса.

Такие сделки рассматриваются на уровне купли, продажи. Если появляется необходимость в проведении операции, нужно хорошо изучить указанную статью, особенно главу 31, в которой выносятся основные требования к сделке. Нужно обязательно проконсультироваться с юристом по поводу законности обмена квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети, престарелые родственники.

Читать еще:  Сдать квартиру иностранцу

Необходимость

Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.

  • В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
  • Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
  • Разменивается или обменивается жилье и при разводе.

Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?

Особенности

Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой. Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?

  1. Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки. Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.
  2. Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке». И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.
  3. Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.

Если же нужен обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру с тем же расположением района, нужно будет учесть стоимость доплаты. Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.

Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».

На трехкомнатную

Такие запросы от клиентов также получают риэлторы. Но задача еще больше усложняется, ведь возрастет сумма доплаты. Но теоретически такой вариант возможен, если нет препятствий для операции (проживание несовершеннолетних, другое).

  • Без доплаты можно обменять на трешку только современную, просторную однушку с отличным ремонтом, в выгодном районе расположения. При этом трехкомнатная квартира будет без ремонта, с отделенным от центра местонахождением. Но такой вариант исключение.
  • Как и в ситуации с двухкомнатной недвижимостью, с четырехкомнатной, имеет значение рыночная стоимость этих двух видов жилья, необходимость в срочном обмене, другое.

В большинстве случаев доплачивать придется, но сумма доплаты снова зависит от цены каждого вида недвижимости, участвующих в обмене. Чтобы не ошибиться, выбрать наилучший вариант оплаты, стоит не спешить слишком с оформлением договора обмена.

На две однокомнатные

Не исключением является возможность обмена квартиры с одной комнатой на две аналогичные. Заинтересованность в такой операции возникает у семей с взрослыми детьми или при разводе супругов. Осуществить план в пределах одного города сложно, тем более не возможно остаться в своем же районе.

Но можно получить два отдельных места жительства в населенном пункте меньшего масштаба или на большом отдалении от центра. Еще один способ – обменять большую однокомнатную квартиру в новостройке на две маленьких в «хрущевках», например.

ВАЖНО! Тот, кто получает две квартиры вместо одной, просторной, с наилучшим ремонтом, должен рассчитывать на то, что ему придется вложить немало средств в новую недвижимость.

Оформление

Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.

  1. Риэлторы могут предложить оформить размен комнаты обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
  2. Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
  3. Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.
Читать еще:  Росреестр стоимость квартиры по адресу

Поиск вариантов

При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.

Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:

  • Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
  • Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.

Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.

Процедура обмена

Процесс оформления операции будет зависеть от того, каким договором она оформляется. Можно подписывать договор мены или двойные договора купли-продажи.

При операции обмена собственники договариваются, указывают ли они доплату в договоре или нет, стоит проконсультироваться по данному вопросу с юристом и риэлтором. Оформление сделки договором мены имеет важное преимущество – сделка облагается налогом один раз.

Но владельцы недвижимости могут принять и вариант составления договоров купли-продажи, уплачивая налоги за каждую сделку. После подписания договоров нужно не забыть зарегистрировать новое недвижимое имущество, чтобы стать его полноправным владельцем.

Сам процесс обмена однокомнатной квартиры на другие виды жилья, в том числе и дом, простой:

  1. Сначала нужно найти подходящий вариант – самому или через агентство, тщательно осмотреть его, показать свое имущество. С владельцем квартиры на обмен нужно обсудить все важные вопросы, в том числе и доплату, ее оформление.
  2. Сделка оформляется у нотариуса (при сотрудничестве с агентством недвижимости и при самостоятельном решении проблемы). Как правило, нотариус составляет договор, дает его сторонам на изучение. Можно взять с собой на встречу юриста, показать бумагу и ему.
  3. Какие документы нужны для сделки? Обязательно свидетельство о праве собственности на недвижимость. Также понадобятся бумаги, которые подтвердят согласие на обмен (или куплю-продажу), других членов семьи, проживающих с вами.

Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он должен быть обеспечен местом проживания на данное время. Подготавливается для сделки и техническая документация на квартиру. Бумаги передаются в Росреестр, который проводит регистрацию. Процесс регистрации может занимать от трех дней до недели.

Возможен ли отказ в оформлении обмена? Если в Росреестр были предоставлены документы не в полном составе или кто-то из собственников жилья не дал согласия на обмен, договор не может считаться законным.

БАЗА ОБМЕНА — Поиск альтернативы

Выбирая обмен недвижимости, вы в любом случае избавлены от потерь вследствие изменения курса любых валют, так как вы обмениваете товар на товар, а не товар на деньги.

Насколько сегодня необходима БАЗА ОБМЕНА недвижимости?

Множество вариантов, находящихся в базе, это варианты от ользователей, желающих решить свой квартирный вопрос исключительно обменом, именно поэтому эти варианты являются эксклюзивными. Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости. Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир. В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи.

Возможно ли найти вариант обмена недвижимости в базе?

Возможность нахождения варианта прямого обмена безусловно существует. Что влияет на эту возможность? Однозначно количество вариантов, находящихся в базе. Чем больше вариантов, тем больше возможности для нахождения. Если при первом посещении базы вы не нашли вариант, интересующий вас, оставьте данные по вашему обмену, заполнив соответсвующую форму, возможно ваш вариант увидит тот, кто заинтересуется именно вашей квартирой, если вы рассматриваете обмен — заполните максимально подробно форму по обмену в части альтернативы, это облегчит поиск потенциальному желающему и увеличит шансы на совершение вами прямого обмена недвижимости.

Читать еще:  Сколько длится выписка из квартиры

Что нужно сделать для того, чтобы ваш вариант пользователи увидели в базе?

Для размещения вашего варианта в базе требуется подробное заполение формы и согласие на размещение в БАЗЕ ОБМЕНА. В настоящее время публикуются варианты исключительно с контактами ОБМЕН.РУ. Это условие необходимо для сбора статистики по звонкам. Ведётся работа отделом программистов по возможности размещения вариантов напрямуюот пользователей, с ведением личных кабинетов, с возможностью «поднятия» объявлений. Так же ведётся работа по привлечению Агентств недвижимости Москвы для размещения бесплатный объявлений альтернативных вариантов. Это упрости в дальнейшем поиск варианта в БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости.

Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать.

Размен 2-х комнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.

В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя.

Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

Размен 2-х комнатной квартиры: варианты

Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:

  • Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные
  • Размен «двушки» на «однушку» и комнату в общежитии
  • Разъезд «двушки» на 2 комнаты в общежитии
  • Размен двухкомнатного жилья на однокомнатное с доплатой

Конечно, большинству по нраву именно первый вариант – размен «двушки» на две «однушки». Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Почему? Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.

Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья – не колличество комнат, а общая площадь. Кроме самих комнат, в любой квартире есть кухня, коридор, санузел с ванной. Все это ценные, и немалые квадратные метры. Приобретая две «однушки» получим двойной комплект этих помещений, за которые нужно доплатить.

Но что делать, когда необходимо получить за двухкомнатное жилье непременно два однокомнатного?

  • Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
  • Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
  • Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
  • Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
  • Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта

В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:

  • Оценка исходного двухкомнатного жилья
  • Рекламная кампания
  • Поиск подходящего жилья для Вас
  • Сбор необходимых документов, проверка их подлинности, юридическая экспертиза
  • Одновременное подписание нескольких договоров купли-продажи: на «двушку» и альтернативное жилье. Для продажи каждого объекта недвижимости оформляется отдельный договор
  • Отправка документов на госрегистрацию
  • Обмен денежными средствами, подписи актов приема-передачи жилья

Как видите, процесс небыстрый и трудоемкий, поэтому целесообразно обратиться к профессионалам.

Специалисты нашего агентства недвижимости оградят Вас от ненужных трат и рисков. Они проведут сделку полностью, или подключатся на определенном этапе. В нашем арсенале – квалифицированные специалисты, большая база объектов недвижимости и 15-летний опыт проведения сделок.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×