14 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Оценка. Зачем нужна кадастровая стоимость жилья?

У любой квартиры есть рыночная и кадастровая стоимость. С первой все понятно — это цена, за которую в данный момент реально купить (продать) квартиру или дом. Рыночную стоимость своей квартиры легко узнать, например, на сайте ЦИАН в специальном разделе «Оценка квартир» .

Две стоимости — две судьбы

Несмотря на то что в последнее время кадастровую стоимость пытаются привести к рыночной, никакого отношения она к ней не имеет — при ее определении используется другая методология, утверждает генеральный директор оценочной компании «БК-Аркадия» Валерия Борисова.

Валерия Борисова, генеральный директор оценочной компании «БК-Аркадия»

Зачем запутывать собственника жилья и зачем одной квартире две разных стоимости? Кадастровая стоимость стала активно использоваться около 15 лет назад. Как рассказал партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования Consul Group Михаил Краснов, основная задача при переходе от среднегодовой стоимости объектов капитального строительства к кадастровой заключалась в приближении налоговой базы на имущество к реальным экономическим показателям.

«Идеальным был бы переход к применению рыночной стоимости, но слишком долго и дорого установить ее за счет бюджета для всей недвижимости в России, — объясняет эксперт. — Именно потому сегодня существует компромиссный вариант: в кадастровой стоимости применяются усредненные рыночные показатели и не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта».

Кадастровая стоимость, поясняет оценщик из «Единой оценочной компании» Сергей Мажуков, устанавливается после проведения государственной оценки и служит в первую очередь для расчета налога. Она опирается на Федеральный стандарт оценки № 4 и федеральный закон № 135-ФЗ. Используются методы массовой оценки, то есть стоимость устанавливает не индивидуально для каждой квартиры, а поквартально.

Кроме того, ряд показателей, таких как местоположение дома, планировка квартиры, отделка, которые играют важную роль при рыночной оценке жилья, просто не принимаются во внимание.

«Поэтому точность такой оценки плюс-минус 30% по сравнению с рыночной стоимостью жилья, но зачастую погрешность доходит и до 80%», — подчеркивает эксперт.

«Кадастровая стоимость определяется на конкретную дату в прошлом, например, на 1 января 2017 года. Эта дата указана в выписке ЕГРН, — отмечает Валерия Борисова. — Кадастровая стоимость объекта пересматривается каждые три–пять лет. У нас был случай, когда после нашей оценки и пересмотра кадастровой стоимости объекта по суду она была изменена, а данные внесены в Росреестр. Подошло время новой переоценки, и в ее результате стоимость этого объекта снова вырастает. Клиент вновь обращается к нам за оценкой, затем идет в суд — кадастровую стоимость объекта опять понижают».

Когда нужно знать кадастровую стоимость?

  • Для расчета налога на имущество (собственникам невыгодно, чтобы ее размер был большим);
  • при получении кредита, когда жилье используется в качестве залога;
  • для приватизации квартиры;
  • при продаже имущества, которое находится в собственности менее пяти лет;
  • при имущественных судебных спорах.

«Если в договоре купли-продажи указывается цена объекта ниже на 30%, чем кадастровая стоимость, налог будет взыскиваться с кадастровой стоимости, — комментирует Валерия Борисова.

Где узнать кадастровую стоимость?

Советует Сергей Мажуков, «Единая оценочная компания»:

  • на сервисе сайта Росреестра: дл я этого нужно зайти в раздел «Электронный услуги и сервисы», выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», найти объект по адресу, на странице с данными по вашей квартире открыть раздел «Кадастровая стоимость»;
  • по кадастровой карте;
  • если необходима выписка в печатном виде, ее можно получить в офисах Росреестра и Кадастровой палаты или в МФЦ «Мои документы».

Спорный вопрос

В случае если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, закон разрешает ее оспорить и установить рыночную стоимость взамен кадастровой, уточняет Сергей Мажуков. Для этого владельцу квартиры необходим отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости и выписка из ЕГРН. Пакет документов вместе с заявлением надо направить в специальную комиссию при Росреестре либо в суд. Закон не запрещает подать заявление сразу в обе инстанции.

По словам Валерии Борисовой, если правильно подготовить документы, процент оспаривания кадастровой стоимости достаточно высок.

Чаще всего после проведения судебной экспертизы кадастровая стоимость устанавливается где-то между прежней и той, которая была назначена процессе оценки. Чем крупнее объект, тем целесообразнее оспаривать кадастровую оценку.

Процедура оспаривания в судебном порядке несет соответствующие издержки, предупреждает Михаил Краснов. «Поэтому оспаривание кадастровой стоимости будет выгодно собственнику только в том случае, если издержки на судебную процедуру и экспертизу будут значительно ниже сэкономленных средств за счет снижения стоимости», — говорит он.

Предположим, говорит эксперт, квартира в Москве стоит 45 млн руб. Налоговая ставка в данном случае составит 0,2%. Сумма налога в год равна 90 тыс. руб. (45 млн руб. × 0,2%). Даже если предположить, что кадастровая стоимость такой квартиры завышена на 10 млн руб., оспорив ее, правообладатель уменьшит сумму налога на 20 тыс. руб. Но при этом ему придется потратиться на подготовку отчета о рыночной стоимости (от 50 тыс. руб.), оплату судебной экспертизы (от 50 тыс. руб.) и услуги представителя.

«В РФ слабо развит институт возмещения судебных расходов, поэтому собственнику вряд ли стоит рассчитывать на полную компенсацию своих затрат. Очевидно, в приведенном примере оспаривание — это «процесс ради процесса» без существенного экономического эффекта», — считает Михаил Краснов.

Бывает ли кадастровая выше рыночной?

По словам Валерии Борисовой, ситуации, когда кадастровая стоимость небольшой квартиры значительно превышает рыночную редко, но встречаются. «В нашей практике был случай, когда мы делали оценку маленького загородного домика, кадастровая стоимость которого составляла 5 млн руб., — вспоминает эксперт. — После нашей оценки она снизилась до 650 тыс. руб. — очень значительно. Оспаривание кадастровой стоимости было целесообразным для заказчика: его затраты на оценку, на адвоката и подачу иска в суд будут ниже, чем разница, которую удастся сэкономить при расчете и уплате налога».

Читать еще:  Расписка за получение денег за квартиру

Но есть и другие истории. Другой клиент компании, рассказывает Валерия Борисова, намеревался обратиться в суд для пересмотра кадастровой стоимости своей квартиры в центре Москвы, которая составляет 53 млн руб., и попросил сделать оценку. Предварительный анализ показал, что квартира клиента столько и стоит. Получилось, что кадастровая оценка полностью совпала с рыночной стоимостью жилья. Следовательно, человеку нет никакого смысла оспаривать кадастровую оценку в судебном порядке.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов

Кадастровая и рыночная стоимость – в чем разница?

Каждый владелец недвижимости, готовясь проводить операции со своим имуществом, должен понимать, в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью. Казалось бы, и в том, и в другом случае речь идет о цене, разве могут быть отличия? Разница есть, и существенная, а в чем она состоит, стоит разобраться подробнее.

Рыночная цена

Стоимость имущества на рынке напрямую зависит от спроса и предложения. Ценовой показатель формируется на основании множества факторов: экономических и политических событий в стране и за рубежом, сезонность, курсы валют и так далее. Кроме того, он зависит и от следующих моментов, определяющих ликвидность:

Площадь и количество помещений;

Состояние комнат и наличие ремонта;

Наличие и работа лифта;

Работа коммунальных служб и другое.

Стоимость недвижимости нестабильна и постоянно меняется. Как правило, при операциях купли/продажи с недвижимостью люди просто мониторят рынок и назначают цену самостоятельно, учитывая налоги и комиссию. Но в тех случаях, когда требуется документальное подтверждение, обращаются за помощью к лицензированному оценщику.

Таким образом, рыночная цена (РЦ)– это наиболее вероятный показатель, согласно которому планируется реализовать объект на рынке в конкретных условиях.

Кадастровая стоимость

Этот показатель устанавливается государственными органами на основании закона об оценочной деятельности. Задачи у госоценщиков, устанавливающих кадастровую стоимость (КС) несколько иные:

Расчет налога на имущество;

Для вступления в право наследования;

Вычисление налогов при сделках покупки и продажи, аренды собственности;

При оформлении договора дарения.

То есть, КС в основном предназначена для расчета налога на недвижимость. Факторы, влияющие на такой показатель, аналогичны тем, что играют роль при определении РЦ. Но кроме этого имеет значение тип и форма собственности, среднемесячный показатель заработной платы по региону, стоимость земельного участка, на котором находится объект, назначение недвижимости.

КС определяет и устанавливает Росреестр, а оценкой занимаются лицензированные специалисты под контролем федеральной службы. Результаты вносятся в Единый госресстр недвижимости.

В чем разница?

Основное отличие между одни и другим показателем состоит в том, что РЦ – более широкое понятие, на которое влияет множество факторов, в то время как КС зависит от ценовой политики отдельно взятого региона. Как правило, кадастровая цена ниже рыночной, хотя и максимально приближена. Кроме того, КС должен обновляться не менее, чем один раз в пять лет, а для некоторых регионов чаще, например, для Москвы и Санкт-Петербурга.

Формула определения цены у двух показателей разная. Для кадастровой выработана единая система расчета, а рыночная определятся конкурентоспособностью и балансом спроса и предложения. К тому же, КС менее гибкая, чем РЦ. Несовпадение первого и второго показателя цен на недвижимость может колебаться в пределах от 30% до 100%, причем как в сторону повышения, так и понижения.

Взаимного влияния друг на друга эти величины не оказывают, но могут сравняться. Тем не менее, государственные оценщики всегда ориентируются на рыночные показатели. Еще одно различие состоит в том, что КС можно оспорить, так как при ее определении оценка не всегда бывает объективной, или в записях реестра обнаруживается ошибка. Добиться изменений показателей можно как в рамках досудебной процедуры, так и через суд.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры не всегда бывает очевидной. На практике чаще встречаются случаи, когда рыночная стоимость выше. Обратная ситуация менее благоприятна для собственника, так как влечет большее налоговое бремя.

Понятие и особенности рыночной стоимости квартиры

Рыночная стоимость квартиры – цена, которую устанавливает собственник объекта недвижимости в соответствии с покупательским спросом и конкуренцией.

Особенности рыночной стоимости:

  • Складывается на основе принципа разумности;
  • Устанавливает сам собственник на основе похожих предложений;
  • Влияют условия рынка;
  • Не постоянна;
  • Используется для совершения гражданско-правовых сделок (купля-продажа, залог, кредитование, обмен и прочие).

Факторы, влияющие на рыночную цену:

  1. Курс валюты;
  2. Политический события, строй и его особенности;
  3. Сезонность;
  4. Месторасположение (район, удаленность от центра);
  5. Инфраструктура;
  6. Тип строения;
  7. Изношенность;
  8. Строительные издержки;
  9. Этажность;
  10. Площадь;
  11. Качество произведенного ремонта;
  12. Обустройство мебелью и техникой.

Понятие и особенности кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – стоимость, устанавливаемая специальными государственными органами на основе законодательства об оценочной деятельности.

Особенности кадастровой стоимости:

  • Используется массовый метод оценки;
  • Устанавливают только независимые кадастровые оценщики, на которых государство возложило соответствующие полномочия;
  • Порядок проведения строго регламентирован законом;
  • Используется для исчисления налогового бремени;
  • В основе расчета лежат данные, ранее внесенные в кадастр недвижимости;
  • Носит периодический характер (пересмотр осуществляется 1 раз в год или 1 раз в 5 лет).

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость квартиры:

  1. Рыночные цены на конкретный объект недвижимости;
  2. Экономическая обстановка в стране (регионе, населенном пункте);
  3. Среднемесячный показатель заработной платы конкретного региона;
  4. Стоимость земельного участка, на котором расположена квартира;
  5. Тип, категория, размер, изношенность постройки;
  6. Расположение и общее количество помещений в здании;
  7. Форма собственности;
  8. Возможность получения дохода от коммерческой деятельности (если недвижимость реализуется по договору аренды, социального найма);
  9. Этажность.
Читать еще:  Разделы выписки из егрн об объекте недвижимости

Соотношение рыночной стоимости и кадастровой

  • Рыночная стоимость носит неофициальный характер, но показатель является более объективным;
  • При кадастровой оценке не учитывается ряд факторов (например, сезонность, покупательский спрос, общее состояние рынка, наличие качественного ремонта, мебели, техники);
  • Кадастровый показатель не так гибок, как рыночный;
  • Рыночная стоимость проявляется через баланс спроса и предложения, конкурентноспособность, а кадастровая через материальный анализ;
  • В основе кадастровой стоимости лежит механизм подсчета, который может провоцировать существенные погрешности и, в следствие чего, приводить к завышению цены.

На практике часто встречаются случаи завышения итоговой кадастровой цены государственными органами в несколько раз, по сравнению с рыночной. Это приводит к большему размеру налога, подлежащего к уплате за имущество.

Где используются

Кадастровая стоимость квартиры используется:

  • При вступлении в залоговые обязательства;
  • При проведении процедуры приватизации;
  • При ипотечном кредитовании;
  • При разрешении имущественных споров в судебных инстанциях;
  • При исчислении налога на имущество и других сборов.

Рыночная стоимость используется:

  • При изъятии объекта для государственных нужд;
  • При ипотечных, залоговых правоотношениях;
  • Покупка или продажа квартиры;
  • При банкротстве должника;
  • При безвозмездных сделках;
  • При определении размера вклада не денежного характера в уставный капитал;
  • При принятии решений управленческой направленности.

Как узнать или определить кадастровую и рыночную стоимость

Узнать кадастровую стоимость доступно одним из нескольких способов:

  1. Расчет стоимости с помощью официального сайта Росреестра (информация может быть не актуальна, ввиду устаревших данных);
  2. По информации в электронном кадастровом паспорте квартиры (услуга платная, около 200 рублей);
  3. По кадастровому паспорту на бумажном носителе, полученному в БТИ при оформлении квартиры в собственность или кадастровой справке (если документ отсутствует или известно, что содержащаяся в нем информация устарела, необходимо заказать новый экземпляр);

Важно понимать, что провести расчет кадастровой стоимости самостоятельно невозможно, так как доступ к специальным документам, на основе которых складываются показатели, имеется только у уполномоченных лиц. Помимо этого, нормативы кадастровой оценки постоянно меняются.

Определить какова рыночная стоимость квартиры можно одним из нескольких методов:

  1. Доходный метод (метод основывается на ликвидности квартиры и не учитывает цену других похожих предложений);
  2. Затратный метод (рассчитывается на основе понесенных затрат при возведении объекта и чаще применяется для объектов незавершенного строительства);
  3. Сравнительный метод (учитывает совокупность факторов, но может не учитывать некоторые индивидуальные показатели).

Расчет рыночной стоимости может проводиться:

  • Самостоятельными усилиями (без специальных знаний или опыта вероятность получения объективных данных падает);
  • С помощью независимого оценщика, риэлтора, имеющего лицензию на осуществление такого рода деятельности (по окончанию экспертизы выдается документ, который обладает юридической силой и может выступать доказательственной базой при оспаривании кадастровой стоимости или при вступлении в обязательства).

Кадастровая стоимость может быть приравнена к рыночной в следующих случаях:

  1. Вынесено соответствующее решение суда или специально управомоченной комиссии;
  2. При отсутствии возможности в создании и применении математической модели стоимости объекта;
  3. Данные о стоимости недвижимости сильно разнятся в отдельных источниках информации;
  4. Объективный расчет кадастровой стоимости невозможен или затруднен при использовании имеющихся методических рекомендаций;
  5. Показатели кадастровой стоимости несоразмерно превышают показатели рыночной.

Разница коэффициентов и случаи превышения одного показателя над другим

Для каждого региона существуют свои коэффициенты расчета. Можно заметить, что стоимость квартир в западной части страны значительно выше, чем в восточной. Это обусловлено территориальными коэффициентами, учитываемыми органами кадастра и картографии. Разница за квадратный метр может доходить до нескольких сотен тысяч.

Случаи с превышением кадастровой стоимости над рыночной встречаются не часто, причинами тому могут быть:

  1. Квартира расположена в новом строении;
  2. При возведении дома использовались дорогостоящие стройматериалы;
  3. Кадастровая оценка проводилась на основе некорректных данных, введенных в кадастр недвижимости.

Превышенная кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога. Чтобы исключить переплату, ее можно оспорить одним из следующих способов:

  1. Во внесудебном порядке (путем обращения с заявлением в специально действующую комиссию при Росреестре);
  2. В судебном порядке.

Заключение

Кадастровая и рыночная стоимость представляет собой совершенно разные категории. Рыночные показатели отражают коллективное восприятие и наиболее вероятную стоимость, в то время, как кадастровые показатели – более унифицированы, утверждаются на длительный период и не способны охватить влияние всех факторов.

В чем отличия кадастровой стоимости от рыночной?

Информация о принадлежности всех объектов недвижимости определённому налогоплательщику учитывается государственной регистрационной службой — Росреестром.

Кадастровая и рыночная стоимость – ключевые понятия, используемые при начислении налогообложения, а также при различных операциях с недвижимостью.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: как они соотносятся?

Во время покупки/продажи жилья или других операций с недвижимостью участники сделки сталкиваются с такими понятиями, как кадастровая и рыночная стоимость квартиры.

Согласно ст. 65 НК РФ, ни один объект недвижимости не может быть введён в учёт Росреестра без расчёта его кадастровой стоимости.

Какой вопрос вы бы ни решали (продажа/покупка дома, квартиры, земельного участка, аренда и т.д.), первая интересующая всех деталь – цена объекта недвижимости.

Российским законодательством установлено, что цена, которую собственник праве запросить, определяется стоимостью жилья. Таким образом, понятия «цена» и «стоимость» взаимосвязаны, но имеют несколько разные смысловые оттенки:

Цена – это денежная сумма, определяемая владельцем недвижимости, за которую он будет её реализовывать.

Показатель цены может быть равен показателю стоимости или иметь меньшее значение.
Стоимость – это наивысший предел денежной оценки права собственности того или иного объекта недвижимости.

Читать еще:  Сколько квадратных метров двухкомнатная квартира

Стоимость жилья может быть рыночной и кадастровой.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Рыночная стоимость жилья – это реальная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на рынке в конкурентных условиях.

При определении РС обе стороны (продавец и покупатель) должны иметь максимальные данные об объекте договора и действовать в своих интересах.

Рыночная стоимость жилплощади зависит от:

  • площади (без учёта балконов, кладовых, лоджий);
  • планировки;
  • ремонта;
  • технического состояния инженерных систем;
  • расположения (район, инфраструктура);
  • наличия мебели.
  • При определении рыночной стоимости не берутся во внимание расходы на заключение сделки, а также налогообложение. Рассчитать рыночную стоимость жилплощади может собственник, риелтор или член СРО (саморегулируемой организации оценщиков).

    Что такое кадастровая стоимость жилья?

    КС жилья – это стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка земли), которая рассчитывается и устанавливается путём проведения государственной оценки для исчисления налогов.

    Кадастровая стоимость жилплощади зависит от:

    • площади;
    • назначения объекта;
    • года постройки и сдачи в эксплуатацию;
    • материала, из которого объект построен;
    • экономической ситуации в регионе и пр.

    Оценивает, рассчитывает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр. Финальные оценки сотрудники Росреестра заносят в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Цели расчёта КС:

    • определение размера налога на недвижимость;
    • расчёт суммы налога в случае сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, аренда);
    • оформление права наследования на жильё;
    • оформление дарственной на недвижимость.

    Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

    Основное отличие между видами стоимости состоит в том, что рыночная стоимость является более широким понятием.

    При формировании РС учитывается спрос на рынке недвижимости и состояние жилплощади, тогда как кадастровая стоимость зависит в основном от ценовой политикой отдельного региона.

    Кадастровую стоимость, в отличие от рыночной, устанавливает государственный орган; именно КС влияет на размер налоговой ставки на недвижимость.

    Насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной?

    Кадастровая стоимость чаще всего оказывается ниже рыночной. Бывает, что результаты оценивания оказываются равными, особенно если квартира находится в старом доме, например, в «хрущёвке» или в «сталинке».

    В большинстве случаев кадастровая стоимость отличается от показателя рыночной в силу различных причин:

    1. При расчёте рыночной стоимости учитывается реальная цена недвижимости по сравнению с аналогичными объектами.
    2. В кадастровой стоимости не отражается спрос, сезонность, состояние рынка.

    В целом кадастровая стоимость – менее гибкий и менее точный показатель цены, чем рыночная стоимость. КС определяется путём материального анализа, в отличие от рыночной, которая рассчитывается с учётом конкурентоспособности объекта, баланса спроса и предложений.

    Кадастровая стоимость важна при определении рыночной стоимости, но не влияет на неё, а только опирается. При расчёте КС кадастровые специалисты учитывают цены на рынке недвижимости по региону, а не по стране.

    Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья в 2020 году?

    Если ваше жильё не проходило оценку КС, то вам следует обратиться в Росреестр.

    Этапы процедуры следующие:

  • Подача в Росреестр заявления о регистрации объекта недвижимости и документов.
  • Проверка бумаг, одобрение заявления.
  • Включение объекта в очередь по оцениванию недвижимости.
  • Выезд на объект (при необходимости).
  • Утверждение оценки.
  • Внесение данных в ЕГРН.
  • Выдача кадастрового паспорта с оценкой.
  • Процедура оценивания недвижимости и внесения в ЕГРН занимает до 40 дней после подачи заявления.

    Если КС жилья уже занесена в Росреестр, узнать её можно, получив выписку из ЕГРН об актуальной кадастровой стоимости. Заказать выписку можно, отправив запрос в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ. Стоимость выписки: 400 руб. — для физлица и органов власти, 1100 руб. — для юрлица.

    Электронную выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра или через специализированный сервис https://ktotam.pro/. Запрос обрабатывается 3 дня. Стоимость госпошлины за выписку составляет: 250 руб. для физлица и органов власти, 700 руб. для юрлица.

    Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

    КС квартиры может быть выше рыночной по причине неправильного расчёта, выполненного кадастровыми инженерами. Подобные случаи в практике встречаются нередко.

    Кроме того, это возможно, если дом построен недавно, при этом использовались современные, закупленные по высокой цене материалы, из которых делались кровля, лифты, ограждение стен и пр. В таком случае стоимость постройки и самой жилплощади будет довольно высокой, что отразится на кадастровой стоимости объекта.

    А вот рыночная стоимость может быть меньше, если район, в котором построено здание, не пользуется у потенциальных покупателей особым спросом.

    Что делать, если кадастровая стоимость квартиры превышает рыночную?

    Завышенную КС недвижимости можно обжаловать либо в специальной комиссии Росреестра, либо в суде.

    Основаниями для пересмотра результатов определения КС могут являться:

    • недостоверность данных об объекте недвижимости, использованных при определении его КС;
    • установление в отношении объекта недвижимости его РС на дату, по состоянию на которую установлена его КС.

    На основании одной из вышеуказанных причин пишется заявление с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    В комиссию могут обратиться физлица или организации в случае, если результаты определения КС затрагивают права и обязанности этих лиц.

    Одновременно с заявлением подаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о КС объекта недвижимости;
  • копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (предварительно заверяется у нотариуса);
  • бумаги, подтверждающие недостоверность данных об объекте недвижимости, использованных при определении его КС;
  • отчёт о КС (в бумажном и в электронном формате).
  • Форму заявления можно распечатать с сайта Росреестра.

    Итак, кадастровая стоимость может быть выше рыночной по причине несовершенства механизма подсчёта. Проблему с завышенной кадастровой оценкой объекта недвижимости можно решить, если на то будут веские основания.

    Видео: Отличается ли рыночная стоимость от кадастровой?

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×