0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры

Как получить согласие банка на перепланировку

Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.

Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в остальных службах (например, БТИ).

Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.

При себе необходимо иметь:

  1. Заявление на получение согласия банка на перепланировку/устройство балкона с перечнем ремонтно-строительных работ, которые предполагается произвести или уведомление о произведенной перепланировке, в случае, если она уже сделана.
  2. Эскизный проект планируемой перепланировки/переустройства и перепланировки/проект произведенной перепланировки.
  3. Документы по страхованию (предоставляются за исключением случаев перепланировки до оформления права собственности на объект):
    • Письмо заемщику из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении заемщика провести перепланировку; описание перепланировки; на период проведения перепланировки применяется/не применяется корректирующий коэффициент; страховая компания не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке;
    • Квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке;
    • Страховой полис/дополнительное соглашение к договору страхования, оформленный(ое) с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке.
  1. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки объекта, если такой объект или дом, в котором он находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
  2. Оригинал паспорта заемщика.

Для получения согласия банка на устройство балкона дополнительно предоставляются следующие документы:

  1. Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома (выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51 и 52 Градостроительного кодекса РФ).
  2. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию многоквартирного дома (для случаев, если в результате реконструкции не будет уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме).
  3. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию (для случаев, если в результате реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме или когда реконструкция невозможна без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме).

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2020 году

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании. Нюансы рассмотрим ниже.

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене. Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2020 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой. Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

  • Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
  • Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
  • Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
  • Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Важно! Если вы в будущем планируете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку, то это вы сделать не сможете. Банк откажет в кредитовании такой квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка. Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Читать еще:  Расписка на квартиру образец

Обычно срок рассмотрения не превышает 30 рабочих дней, но на практике все проходи гораздо быстрее.

Куда обращаться

Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

  1. Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
  2. Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
  3. Производит перепланировку.
  4. В БТИ получает новую техническую документацию.
  5. В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Документы

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

  1. Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
  2. Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
  3. Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
  4. Согласование от Сбербанка.
  5. Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
  6. Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).
  7. Новые технические документы на квартиру. Их выдает БТИ.

Важно! После получения технического паспорта нужно получить новую выписку на квартиру в Росреестре.

Сроки

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

  • Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
  • Проект готовится до 3 недель в среднем.
  • Заключение от оценщика до 3 дней.
  • До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
  • Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.

Основные причины отказа

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

  1. Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
  2. В проектной документации есть ошибки.
  3. Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.
  4. Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
  5. Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
  6. Перепланировка несет угрозу для строения.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы

Бывают случаи, что перепланировку приходится оформлять в судебном порядке:

  • Нельзя в крупнопанельных домах в несущих стенах делать дверные проемы больше, чем положено по стандарту.
  • «Карманы» на одной лестничной площадке не соединяют.
  • Балконы не пристраивают.
  • Если квартира находится на первом этаже, нельзя закрывать пространство под лоджией.
  • Нельзя разрушать оконный блок.
  • Расширять с/у за счет пространства находящемся этажом ниже.
  • Строить комнаты без окон.
  • Затрагивать вентиляционные шахты или проходы.
  • Запрещено соединение туалета с жилой комнатой.

Куда обращаться

Необходимо обращаются с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения объекта залога. Скачать образец можно здесь.

Для грамотного составления иска обращаются к юристу с профильным образованием, который не только поможет с заявлением, но и вполне может представлять вас в суде. Для этого нужно оформить на него доверенность и оплатить ему оказанные услуги. Деньги вы не сэкономите, зато сохраните свои нервы.

Важно! Если вы столкнулись с проблемами в перепланировке квартиры или еще не знаете с чего начать этот процесс, то огромная просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. У него огромный опыт работы в этом деле и он обязательно вам подскажет и поможет.

Документы

К исковому заявлению прикладывают документы:

  • Отказ Сбербанка на проведение перепланировки (если есть).
  • Проект или эскиз.
  • Разрешение БТИ и Жилнадзора при наличии.

Сроки

После того как заявление примут, на рассмотрение может уйти несколько месяцев, потому что проводимые работы по перепланировке должны быть одобрены некоторыми инстанциями.

Важно! Третьими лицами в дело обязательно привлекаются пожарная инспекция, СЭС, МЧС и многие другие органы.

Основные причины отказа

Обратите внимание на то что бывают перепланировки, которые даже по суду не разрешены, т.е. суд откажет из-за следующего:

  1. Снос элементов фасада здания.
  2. Изменение размера санузла.
  3. Вынос батарей на балкон или лоджию.
  4. Соединения кухни с жилой комнатой. Предусматривается для кухни, где есть газовая плита и колонка.

Отзывы

По отзывам оформить перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка не составляет труда, были бы финансы, ведь на такое дело понадобится от 30 до 50 тысяч рублей. В них входят цены на следующие услуги:

  • За проект придется внести от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
  • За рассмотрение заявления банком от 2 до 5 тысяч рублей.
  • За оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
  • Акт завершённых работ от 15 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт от 2 до 7 тысяч рублей.

У гражданина существует также альтернатива самостоятельному оформлению – это обращение к юристам или риэлторам. За оказанные услуги возьмут от 10 до 30 рублей. 30 000 рублей придется заплатить если у Вас проект, а не эскиз, так как составление первого гораздо хлопотнее.

Заключение

Если есть финансы и время у заёмщика, то он вполне может осуществлять задуманное. Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а может и вовсе уголовную, если гражданин совершает перепланировку запрещенного характера. Лучше обзавестись для начала дополнительными средствами на перепланировку, чем потом решать возможные проблемы.

Также вам будет интересно узнать о том, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и как этом сделать.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Переустройство жилплощади

Помещение, приобретенное в ипотечный кредит, до погашения долга пребывает в залоге у кредитного учреждения.

Данный факт ставит определенные ограничения на реализацию различных юридических действий с объектом недвижимости: квартиру запрещается продавать, дарить, обменивать.

Что касается осуществления перепланировки, никакие ограничения не предусмотрены, вопреки тому факту, что после серьезных строительных и ремонтных работ в конечном счете может изменится рыночная цена квартиры.

Единственное условие, которое ставится перед владельцем – узаконивание намеченных действий с заимодавцем, реализация переустройства в соответствии с действующим законодательством.

Перепланировка в ипотечной квартире

В определенных ситуациях допускается покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии перечисления начального платежа на этапе оформления ипотеки, а также с обязательством санкционировать переустройство.

Данный вариант выгодный для покупателя исключительно в случае получения значительной скидки от продавца, так как последующие издержки достаточно существенные.

В МКД запрещено:

Нарушать эксплуатационныегигиенические, пожарные и санитарные нормы безопасности;
Изменять конфигурациючердачного помещения;
Менять специфику устройства лоджийтеррас в жилых помещениях, которые размещаются на 2-м этаже и выше;
Разрушатьвентиляционную систему;
Модифицировать конфигурацию зданиявыполнять снос стен несущего типа, реализовывать прочие работы, которые тянут за собой разрушение дома либо же ухудшают его устойчивость;
Видоизменять нежилые помещенияесли в результате работ объект превращается в жилой;
Усугублять условия эксплуатации зданияпроживания соседей, в частности, усложнять доступ к инженерным коммуникациям.
Читать еще:  Прорвало стояк в квартире

Согласование с банком

Приняв решение о переустройстве жилья, купленного в ипотечный кредит, нужно как следует согласовать работу с заимодателем.

Для начала стоит тщательно ознакомится с условиями заключенного соглашения – в некоторых случаях банки заранее предусматривают такой вопрос во время предоставления кредита.

В описанной ситуации в договоре будет прописано, что переустройство допускается исключительно по согласованию с заимодателем либо же проведение любых изменений – не допустимо.

При условии отсутствия прямого запрета, свои действия нужно в обязательном порядке согласовать с банковской организацией.

Финансово-кредитное учреждение должно быть проинформировано о намеченных событиях, так как оформить разрешительный документ без согласия банка не удастся.

Дабы узаконить изменения с банком, нужно предъявить полный пакет документации, полученный в БТИ.

Получение согласия от других жильцов

Согласие соседей на переустройство необходимо далеко не в каждом случае. Данный документ может потребоваться:

  • если перепланировка затрагивает интересы соседей;
  • если работы проводятся в квартире коммунального типа.

В частности, если переустройство будет касаться фасада дома, территорий общего пользования (коридора, лестничных площадок), необходимо обязательно получить письменное согласие прочих жильцов.

Других владельцев квартиры

Без согласия прочих жильцов не удастся поменять конфигурацию квартиры.

Любой член семьи, который владеет частью жилплощади, обязуется передать нотариально заверенную бумагу, в которой заявлено об отсутствии претензий по отношению к реализации переустройства.

Регламент оформления

Заимодатель имеет право потребовать:

Получить новую редакциювыписки из ЕГРН о праве собственности на жилплощадь до установленной даты
Оформить документациюна протяжении намеченных сроков
Реализовать переустройствона протяжении конкретного срока времени

В том случае, если есть подозрения по поводу того, что за намеченный отрезок времени изменения не удастся завершить, рациональнее всего обратиться к посредникам. По факту оформления доверенности они переберут на себя всю правовую ответственность за составление документации.

Также важно учитывать один нюанс. Так как соглашение страхования было оформлено на конкретную площадь жилья, с учетом его износа, доведется заново оформить такой документ.

Это можно сделать напрямую со страховой организации либо же через банковское учреждением (если заимодатель предоставляет возможность для этого).

С такой целью передается новый пакет документации на объект недвижимости, после чего осуществляется осмотр, оценка квартиры с переустройством для ипотеки. Услуга переоформления страхового полиса оплачивается в дополнительном порядке.

Перечень необходимых документов

  • Все требуемые разрешения, в частности, банковское разрешение
  • Иск, паспорт истца
  • Бумагу, удостоверяющую право собственности, лицевой счет жилого помещения (копию)
  • Проект переустройства или эскиз
  • Поэтажный план здания.

Стоимость переустройства

Итоговая цена работ по перестройке жилого помещения зависит от комплекса факторов. В среднем, предусмотрены такие расценки:

Посреднические услуги30 тыс. рублей
Оформление документов, предоставление консультаций3 тыс. рублей
Рассмотрение иска в банке5 тыс. рублей
Узаконивание проекта5 тыс. рублей
Получение согласования в структурах Жилинспекции20 тыс. рубле
Подготовка проектных документов10 тыс. рублей
Оформление технического паспорта на помещение в БТИ5 тыс. рублей

В случае самостоятельного узаконивания переустройства по легкому эскизу/проекту доведется потратить порядка 40 тыс. рублей;

При обращении к посредническим структурам расходы повышаются в 2 раза. Наиболее дорого обходится санкционирование перепланировки в порядке судопроизводства.

К представленным издержкам также нужно прибавить оплату работы суда – порядка 30 тыс. рублей и штраф в сумме 2,5 тыс. рублей.

Последствия нарушения законодательных норм

В том случае, если жилплощадь обременена ипотечным кредитом, правовая ответственность удваивается – банк вправе предъявить претензии.

Предусмотренные санкции

В случае несогласования переустройства предполагается выплата штрафа, размер которого варьируется в рамках 1000 – 2500 рублей.

Такая сумма может быть увеличена в пару раз, если в результате изменений произошло создание угрозы для других жильцов, окружающих.

Еще один вариант санкций – штрафы от заимодателя при условии реализации переустройства без предварительного узаконивания с ним.

Дополнительная ответственность

Штраф считается наиболее простым вариантом наказания среди всех доступных.

Для владельцев также предусмотрены прочие варианты санкций, а именно:

В случае нарушение прав прочих жильцовво время проведения работ (к примеру, осуществление ремонта по ночам)
Перед банковским учреждениемпри условии несоответствия с утвержденными сроками
Обязательство вернуть помещение к исходному видув случае если выполненные изменения не отвечают правилам безопасности
Уголовная, административная ответственностьв случае самопроизвольного переустройства, в результате которого были травмированы, погибли люди

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в многоквартирном доме, смотрите здесь.

Видео: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

Перепланировка и ипотека

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире. Однако порой долгожданная квартира не всегда соответствует ожиданиям, и пожив в ней какое-то время, вы можете захотеть выполнить в ней перепланировку.

В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью.

Согласие банка на перепланировку квартиры в ипотеке

В целом, практика показывает, что для проведение перепланировки квартиры которая находится в ипотеке не проблема. Законом это не запрещено.

Жилищные инспекции всех округов принимают к рассмотрению проекты перепланировки для квартир, находящихся в ипотеке, однако с условием: собственник должен предоставить согласие банка, выдавшего кредит. В том случае, если в договоре изначально не указан запрет на проведение перепланировки, то, как правило, банки идут навстречу и выдают данное согласие в письменном виде.

Некоторые банки выдают согласие на перепланировку на платной основе, но большинство банков не берут оплату за эту услугу.

В случае, если у вас были перебои в платежах по кредиту, то при обращении за письменным разрешением, банк может отказать в предоставлении своего разрешения на перепланировку. Ипотека в данном случае действительно станет препятствием, и в таком случае до полного погашения кредитного договора вы уже не сможете провести перепланировку.

В случае отказа банка ни в коем случае не следует проводить самовольную перепланировку! Если при проведении незаконной перепланировки в обычной квартире вам в конечном итоге предстоит выплатить штраф, и привести помещения к согласуемому состоянию, то в ипотечной квартире могут возникнуть более серьезные осложнения.

Ипотека в данном случае может быть аргументом в пользу лишения вас прав на квартиру, особенно, если перепланировка была выполнена с серьезными нарушениями. Так как своими действиями вы нарушите условия ипотечного договора, банк может в одностороннем порядке потребовать расторгнуть договор, требуя от вас досрочного погашения всего кредита. В случае невозможности досрочного погашения, квартира может быть продана банком по достаточно низкой стоимости, так как для банка такой актив является неликвидным. После продажи банк вернет вам выплаченный остаток за квартиру, удержав разницу в стоимости из уже оплаченных вами платежей.

Читать еще:  Сбор подписей жильцов многоквартирного дома бланк скачать
Образцы согласия различных банков на перепланировку

Документы для согласования перепланировки ипотечной квартиры

Если вы все же решили провести перепланировку квартиры в установленном порядке, то вам необходимо будет подготовить заявление, технический паспорт квартиры, проектную документацию в том или ином составе, разрешение банка на проведение перепланировки и другие документы.

И если вы своевременно выплачиваете кредит по ипотеке, а в договоре с банком нет запрета на перепланировку, то, все проекты перепланировок, соответствующие действующим нормам и правилам, с успехом проходят все этапы согласований.

Однако вам придется соблюдать сроки согласования, установленные банком. Обычно на это дается полгода.

Бывают случаи, когда в квартире, приобретаемой в кредит, уже зафиксирована самовольная перепланировка. В подобной ситуации в договоре будет оговорено обязательство данную перепланировку узаконить. Хотя скорее всего банк откажет в выдаче кредита на такую квартиру.

Какие работы требуется согласовывать

Обычный косметический ремонт можно выполнять безбоязненно, так как согласовывать такие работы не нужно. К косметическому ремонту относятся всевозможные отделочные работы (шпатлёвка, покраска, поклейка обоев и т. д.), электромонтажные и плотницкие (замена межкомнатных дверей на аналогичные, установка розеток и выключателей и т. д.), многие сантехнические работы. Важно, что при косметическом ремонте сантехника должна заменяться на аналогичную с сохранением мест монтажа., а покрытие полов на аналогичное.

Все работы, приводящие к отличию планировки квартиры после ремонта от первоначального плана БТИ считаются перепланировкой и /или переустройством и требуют согласования. Также, в некоторых случаях, согласование потребуется при устройстве и замене типа покрытия полов.

Выполнив предварительное согласование, делать перепланировку в ипотечной квартире не сложнее нем в любой другой. Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры в надзорном органе те же самые, что и для согласования перепланировки в обычной квартире.

О процедуре согласования перепланировки подробнее возможно узнать из этой статьи.

Пример проекта перепланировки в новостройке

Отличия согласования перепланировки в ипотечной квартире

С юридической точки зрения перепланировка квартиры, приобретённой с помощью ипотечного кредитования, затрагивает интересы банка, предоставившего данный кредит. Нужно понимать, что банку в целом не интересны нюансы перепланировки, повышение стоимости квартиры с более комфортным планировочным решением и прочее. Для банка квартира является залоговым имуществом, которое банк может продать максимально быстро, в случае если заемщик не сможет выплачивать кредит.
Поэтому для банка очень важно, чтобы квартира была полностью готова к продаже в любой момент, а ее планировочное решение было полностью согласовано и узаконено. Для этих целей, большинство банков включает в ипотечный договор пункт, по которому представитель банка, обычно раз в год, может посещать квартиру для выявления возможных перепланировок.

Владельцам ипотечных квартир прежде всего необходимо обратить внимание на договор, составленный банком при заключении сделки. Если в договоре присутствует пункт полностью запрещающий перепланировку, заемщику все же стоит попробовать получить согласие банка. Прямые запреты редко встречаются в договорах, обычно банк пытается ограничить бесконтрольные работы, поэтому в договоре фигурируют ограничения, но не прямой запрет. Например в договоре могут быть фразы: «банк не возражает против проведения работ по перепланировке, но заемщик обязуется получить предварительное согласие банка на работы», либо «банк не возражает против проведения перепланировки и обязывает собственника, в течение 6 месяцев согласовать работы и предоставить в банк новый поэтажный план с внесенными изменениями, согласно действующему законодательству.

При отсутствии согласия банка на перепланировку ипотечной квартиры надзорный орган, осуществляющей согласование перепланировки может выдать отказ, хотя в данное время такие отказы встречаются крайне редко.

В настоящее время разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры является документом, регулирующим в рамках договора кредитования взаимоотношения собственника с банком.

Примеры согласия банка на перепланировку

Кроме согласования перепланировки ипотечной квартиры с банком, может потребоваться письменное одобрение от страховой компании, так как проведение работ может потребовать пересмотра договора страхования.

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку без согласия банка?

Начинать работы без предварительного согласования, исходя из практики нашей организации, не рекомендуется по двум причинам:

  1. В подавляющем большинстве случаев, работы проведённые самовольно содержат мероприятия, исключающие возможность согласования.
  2. В случае проведения несогласованных работ, банк может не предоставить свое разрешение на перепланировку ипотечной квартиры.
  3. Надзорный орган может выдать предписание с требованием узаконить перепланировку или вернут квартиру к первоначальному планировочному решению.

Результатом несогласованной перепланировки может стать необходимость выполнения восстановительного ремонта, уплаты штрафа, и санкций, предусмотренных договором кредитования.

Примеры предписаний жилищной инспекции

Кроме того, следует помнить, что в отличие от Москвы, преобладающее большинство районов Московской области в муниципальных регламентах не предусматривают процедуру узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или по факту, но на основании решения суда.На этапе планирования приобретения квартиры с помощью ипотеки, стоит обратить внимание на возможно уже проведенную перепланировку в Вашей будущей квартире.

Обычно все несоответствия между учётными документами и действительной планировкой отмечаются на плане БТИ красными линиями. Такие линии появляются на плане, если собственник не согласовал перепланировку и вызвал техника БТИ зафиксировать новую планировку. Но план БТИ может быть и в «черных линиях», то есть без отметки о перепланировке. Если, при выборе квартиры для покупки с привлечение ипотечного кредита, вы видите план в «черных линиях», внимательно сверьте реальное положение перегородок и сантехнических приборов с планом и если вы найдете даже незначительное расхождение, вы можете получить проблемы и с оценкой квартиры для кредитования и с самим кредитом.
Если вы выявили, в планируемой к покупке квартире, перепланировку и не знаете возможно ее согласовать или нет — обратитесь к нам за бесплатной консультацией, мы поможем вам разобраться в перепланировке и приобрести квартиру по ипотеке с гарантией согласования.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием объекта «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

Дополнительно будет необходимо оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»). Помимо электронной почты Вы сможете оставить свой вопрос в специальной форме на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×