12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реестр собственников жилья многоквартирного

Реестр собственников жилья многоквартирного

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 февраля 2020 г. N 3747-ОГ/04 О реестре собственников помещений, являющимся обязательным приложением к протоколу общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Вопрос: Согласно пп. «а» п. 20 Требования к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, утв. Приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу ОСС является реестр собственников помещений в МКД, содержащий, в том числе, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД, сведения о форме собственности в отношении каждого из помещений.

В то же время согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, УК обязана вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД:

— ФИО собственника помещения,

— полное наименование и ОГРН собственника — юридического лица,

— номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо,

— а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

В связи с этим прошу пояснить:

— реестры собственников помещений, — тот, который является обязательным приложением к протоколу ОСС, и тот, который ведет УК, — являются разными документами?

— если да, то кто должен составлять тот реестр собственников помещений в МКД, который прилагается к протоколу ОСС? должен ли этот реестр включать только проголосовавших собственников (то есть тех, сведения о которых есть у секретаря ОСС)?

— если нет, то как быть инициатору ОСС (секретарю ОСС) в том случае, если реестр собственников помещений в МКД, представленный УК, не содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД?

Ответ: Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России в пределах своей компетенции рассмотрел обращение от 26.01.2020 N 131492 (вх. Минстроя России от 27.01.2020 N 2426-ОГ) и сообщает следующее.

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр (далее — Приказ N 44), обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников — юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Таким образом, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Приказом N 44, т.е. с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения.

Таким образом, обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ.

При этом отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания. Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Читать еще:  Регистрация в квартире по договору социального найма
Начальник отдела управления
жилищным фондом и ОГЖН
Л.Р. Егорова

Обзор документа

Минстрой разъяснил, что ЖК РФ прямо предусмотрена обязанность УК, правления ТСЖ, ЖСК, иного специализированного потребкооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр предоставляется лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников.

При этом отсутствие реестра не препятствует проведению общего собрания. Необходимые данные можно запросить в ЕГРН.

Реестр собственников жилья многоквартирного

Процесс формирования реестра помещений и правообладателей МКД происходит в 2 этапа: сканирование МКД и непосредственное формирование реестра МКД. Это очень важно для получения сводной информации об интересующем Вас объекте недвижимости, и в дальнейшем, для формирования списка помещений, собственников, Выписок из ЕГРН и т.д.

2 этапа формирования реестра многоквартирного дома:

Сканирование объекта – бесплатно! На этом этапе, Вы можете получить информацию о многоквартирном доме, в виде: количества зарегистрированных помещений, с разбивкой по типам (жилые, нежилые, прочие), а также, количество зарегистрированных собственников. Оплата за получение сводной информации о доме – не взимается!

Это этап непосредственного формирования полного списка помещений и собственников, а также, предоставления Выписки из ЕГРН на каждый зарегистрированный объект в доме. Данные предоставляются в удобном виде в файле PDF и XMLS. Внутри этих файлов формируются ссылки на Выписки из ЕГРН, соответственно выделенному объекту.

За получение общих сведений о многоквартирном доме – плата не взимается!

Минимальная стоимость формирования реестра МКД – 3500 руб. (Зависит от количества зарегистрированных правообладателей)

В зависимости от количества зарегистрированных правообладателей помещений в МКД (полученных в процессе сканирования объекта), ниже минимального порога (до 140 квартир), цена формирования реестра – 3500 руб. Если дом имеет большое количество зарегистрированных квартир (более 140 шт.), то стоимость будет рассчитана автоматически, на основании полученного количества объектов +25 руб за каждый дополнительный объект.

Что такое — результат сканирования МКД?

После того, как система проведет подсчет зарегистрированных помещений и правообладателей, в деталях Вашего заказа, Вы увидите данные (пример):

  • Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХ:ХХ:ХХХ
  • Общее количество собственников: 5
  • Жилые помещения: 5
  • Нежилые помещения: 0
  • Другое: 0

    Как выглядит сформированный Реестр МКД?
    Примеры готовых файлов реестра в PDF и XMLS.

    Результаты сканирования, где представлены сводные данные о многоквартирном доме, с указанием количественных показателей зарегистрированных помещений, типов помещений и правообладателей, отображаются в «Личном кабинете» «Детали заказа» (см. пример выше).

    Сформированные файлы Реестра МКД

    Файлы готового реестра МКД подаются в виде ссылок для скачивания документов в формате PDF и таблицы XML. Наполнение файлов одинаковое, разница только в форматах документов, для удобного использования в зависимости от нужд.

  • Файл реестра МКД в формате PDF
  • Файл реестра МКД в формате XLSX

    Что содержат файлы Реестра МКД?

    Эти файлы содержат данные о многоквартирном доме в виде разбивки по помещениям, где, соответственно каждому зарегистрированному объекту, указывается ссылка для скачивания Выписки из ЕГРН.

  • Сводная (общая) информация об МКД
  • Список всех зарегистрированных объектов в доме
  • Выписка из ЕГРН на многоквартиный дом
  • Выписки из ЕГРН на каждый выделенный объект

    Здесь представлен образец файла в формате PDF с уже готовым реестром помещений и собственников небольшого многоквартирного дома. Несмотря на общее (реальное) количество квартир в доме (9 шт.), в полученном реестре указаны — только 5 квартир!

    Это произошло по той причине, что данный дом 1978 года застройки, соответственно оформление прав собственности произошло очень давно, и не все собственники подали заявления на внесение данных в Росреестр.

    В первую очередь, общие данные об МКД и данные, реестра правообладателей необходимы в сфере обслуживания дома. Организациям и физическим лица, которые хотят выйти с новым предложением, которое может заинтересовать всех жильцов и т.п.

    Кто чаще всего запрашивает сведения?

    Данные об объектах недвижимости и правобладателях — открытая информацию, которую может получить любой заинтересованный чаловек (Согласно Статье 62 Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

  • УО для получения списка зарегистрированных владельцев квартир
  • Компаниям, обслуживающим лифты, домофоны и т.п.
  • Строительным, ремонтным и клининговым организациям

    Есть вопросы?

    Вход на сайт

    Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.

    лучшие кредитные карты

    Выберите и сравните карты за 5 минут!

    © 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Договор оферта, Политика конфиденциальности
    Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.

    Читать еще:  Росреестр проверить квартиру

    Гарантия актуальных данных

    Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

    «Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

    Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

    Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — обзор документа

    → Реестр собственников в МКД — от 35 руб за 1 помещение. Готовность за 1-3 рабочих дня. Реестр полностью соответствует с требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (об утверждении формы Протокола общего собрания) KtoTam.pro/reestr-sobstvennikov

    Здравствуйте. Реестр собственников МКД утвержден Федеральным Законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который внес изменения в ст. 45 ЖК РФ. Управляющие компании должны иметь этот реестр на каждый дом, который они обслуживают. Обо всем по порядку.

    Что такое

    Реестр собственников МКД — это сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений в доме. На каждый дом должен быть свой реестр. Список может быть на бумаге или в электронном виде, в этом плане нет четких требований в законе.

    Образец реестра собственников

    В законе нет жестких требований к формату реестра. Главное, чтобы были вписаны необходимые сведения.

    (жмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Что должен содержать

    Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).

    1. Точные номера помещений;
    2. ФИО собственника помещения или название организации;
    3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах;
    4. Дополнительные сведения, такие как: номер регистрации права собственности; дата регистрации права собственности; кадастровый номер помещения и т.п.

    Для чего нужен

    С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.

    Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.

    Как и где заказать реестр собственников

    Хоть реестр формируется на основе выписок из ЕГРН, его нельзя заказать ни в отделениях Росреестра, ни на их сайте, ни в МФЦ — там такую услугу не оказывают. В этой статье подробно написала почему так.

    Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в КтоТам.про (инструкция заказа ниже). Сервис работает как с физическими лицами, так и с УК, ТСЖ, СНТ.

    КтоТам.про гарантирует достоверность информации: сервис официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ.

    Реестр пришлют в удобном формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение. Реестр полностью соответствует требованиям Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания). Ктотам.про гарантирует, что его примет любая Жилищная инспекция в любом городе России.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Срок изготовления зависит от количества помещений и загруженности серверов Росреестра. Обычно реестр присылают на следующий день, максимум через 3 рабочих дня.

    Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.

    Количество помещенийдо 49от 50 до 99от 100 до 199от 200 до 499от 500 и более
    Цена80р. за помещение70р. за помещение60р. за помещение40р. за помещение35р. за помещение

    Чтобы заказать реестр, можете оставить заявку на самом сайте КтоТам.про, по телефону 8-383-202-19-87 или по почте sa@ktotam.pro. Выборку помещений можно сделать самостоятельно или это может сделать сотрудник. Достаточно указать только адрес дома. Вы сможете отсеять ненужные помещения и получите окончательную цену. Если все устроит, с вами заключат договор оказания услуг и выставят счет. Также оплатить реестр можно картами visa/mastercard, яндекс.деньгами, qiwi и webmoney.

    Готовый архив с реестром отправят по электронной почте или его можно будет в личном кабинете. В архиве будет сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП).

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

    Как оформить реестр собственников помещений в МКД в 2018 году

    11 января 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который изменил порядок лицензирования, проведения ОСС, хранения документов в УО. Сегодня поговорим об одном из нововведений документа – обязанности управляющей организации вести реестр собственников помещений в МКД.

    Читать еще:  Расписка о получении денег за проданную квартиру

    Почему УО должны вести реестр собственников

    Управляющие организации вели реестры собственников помещений в МКД и до принятия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Такой документ нужен при организации и проведении общих собраний собственников помещений в МКД.

    Закон № 485-ФЗ дополнил статью 45 ЖК РФ частью 3.1, согласно которой управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

    Требование к управляющей организации работать с реестром собственников помещений в МКД можно найти не только в Жилищном кодексе РФ. Так, согласно п. 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, у управляющей организации должны быть:

    выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

    списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учётом требований законодательства о персональных данных.

    В постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указано, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

    Реестром собственников помещений в МКД называется база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников помещений в МКД. Вести реестр можно как на бумажном носителе, так и в электронной форме.

    Реестр собственников помещений в МКД в 2018 году

    Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

    • фамилию, имя, отчество – для физических лиц;
    • полное наименование и основной государственный регистрационный номер – для юридических лиц;
    • номер помещения;
    • сведения о размерах принадлежащих собственнику долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

    Реестр собственников помещений многоквартирного дома, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, можно скачать здесь.

    Обязанность УО предоставить реестр собственников инициатору ОСС

    В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ любой собственник, решивший провести общее собрание, вправе обратиться в управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников помещений в МКД посредством письменного запроса или при помощи ГИС ЖКХ.

    Управляющая организация отказать не вправе, в течение пяти дней после получения запроса она предоставляет собственнику запрошенный реестр. Получать согласие остальных собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, с целью созыва и организации проведения ОСС, не нужно.

    На каких этапах ОСС понадобится реестр собственников

    Реестр собственников помещений в МКД нужен не только на первом этапе собрания, когда инициатор готовит сообщение о проведении общего собрания и бюллетени. Когда инициатор готовит бюллетени, он должен обратить внимание на то, что в решении собственника помещения в МКД при проведении общего собрания должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

    • сведения о лице, участвующем в голосовании;
    • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника голосования;
    • решения «за», «против» или «воздержался» по каждому из вопросов повестки дня.

    Существуют законодательные требования и к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, порядку передачи решений собственников и протоколов ОСС в органы ГЖН. Они утверждены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937.

    В соответствии с п. 19 документа, реестр собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным приложением к протоколу ОСС. В нём должны присутствовать не только уже перечисленные нами сведения, указанные в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, но и реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещение и количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД.

    Управляющие организации не всегда хотят предоставлять собственникам помещений реестр собственников для организации и проведения общего собрания, потому что на таком собрании собственники могут принять решение о смене способа управления домом.

    Ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ не обязывает управляющие организации указывать в реестре собственников реквизиты правоустанавливающих документов. Это значит, что инициатору общего собрания собственников помещений придётся самостоятельно узнавать реквизиты документов, подтверждающих права собственности жителей на помещения в МКД.

    Запомнить

    1. В действующем законодательстве нет чёткого определения понятия реестр собственников помещений многоквартирного дома.
    2. Реестр собственников помещений, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, не помогает при проведении ОСС, потому что в нём часто не указываются реквизиты правоустанавливающих документов.
    3. Чтобы реестром собственников помещений в МКД можно было воспользоваться при проведении общих собраний собственников, рекомендуем добавить в него реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения в МКД. Смотрите образец такого реестра здесь.

    Составить юридически правильный реестр собственников помещений в МКД вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector