1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт фасада многоквартирного дома за чей счет

Кто должен отвечать за покраску фасада МКД?

Фасад – визитная карточка многоквартирного дома и неотъемлемая часть архитектуры города. Чтобы избежать постепенного разрушения стен под влиянием внешних факторов, выполняется окраска фасада. Нанесение внешнего декоративного покрытия не только улучшает облик строения, но и помогает исключить вымывание цемента между кирпичной кладкой. Кроме того, окрашивание повышает теплоэффективность дома, считается надёжной защитой от грибка и плесени. Со временем, нанесённая краска осыпается, тогда возникает вопрос: «Кто должен красить фасад и за чей счёт проводятся такие работы?». Попробуем разобраться в этой проблеме.

Кто оплачивает покраску фасада?

Порядок выполнения таких работ напрямую зависит от правового статуса объекта. Например, если жильё муниципальное, все расходы по его содержанию несёт юридический собственник – администрация города или района. Жильцы никаких расходов по содержанию таких квартир и общедомового имущества не несут. Они являются нанимателями, поэтому оплачивают только потребление ресурсов: свет, тепло, вода и пр.

Другое дело, если все квартиры в доме приватизированы. В этом случае, расходы по содержанию недвижимого имущества перекладывается на плечи собственников жилья. Руководит этим процессом управляющая компания, которая ежемесячно получает оплату на проведение капитального ремонта.

Решение о необходимости проведения текущего и капитального ремонта принимается общим собранием собственников жилья. Протоколом собрания согласовывается перечень необходимых работ. Если речь идёт о текущем ремонте, обычно проводятся следующие работы:

  • Восстановление герметичности стыков;
  • Реставрация архитектурных элементов;
  • Частичная/полная замена элементов деревянной обшивки;
  • Ремонт и окрашивание фасада.

Протокол собрания передаётся представителю управляющей компании. УК, в свою очередь, заключает договор с подрядной организацией, которая будет выполнять работы. Примеры хорошего выполнения работ по покраске фасадов можно посмотреть здесь: https://rsk-piter.ru/uslugi/remont-fasadov/pokraska-fasadov.

Как часто нужно красить фасад

Обычно такие работы входят в комплекс мероприятий текущего либо капитального ремонта. Проведение ремонтных работ по обслуживанию, реставрации и покраске фасадов МКД регулируются СНиП и другими нормативными актами. Этими документами устанавливаются следующие сроки:

  • Текущий ремонт – проводится каждые 5 лет;
  • Капремонт – проводится с 10-летним интервалом.

Можно ли покрасить фасад досрочно?

Учитывая, что техническое состояние объектов капитального строительства напрямую влияет на безопасность эксплуатации зданий и сооружений, закон допускает проведение внеплановых ремонтных работ. В этом случае, также собирается общее собрание жителей дома, на котором принимается решение о целесообразности ремонта либо окрашивания. В этом случае, закон допускает сбор дополнительных средств с собственников жилья.

Однако есть моменты, когда оштукатуривание и окрашивание фасада МКД проводятся в экстренном порядке. Это касается ситуаций, когда штукатурка, в верхней части стены отслаивается, нарушается связь наружной облицовки, возникает угроза выпадения отдельных элементов кладки.

В соответствии с нормами действующего законодательства, перечисленные неисправности управляющая компания обязана устранить в течение 1-5 суток. Проведение работ не зависит от собрания жильцов и наличия денежных средств на лицевом счёте дома.

Заключение

Фасад относится к категории общедомового имущества, поэтому расходы по его содержанию несут собственники квартир. Однако заказчиком таких работ является управляющая компания, которая заключает договор с подрядной организацией. Отсюда следует, что все претензии по состоянию фасада можно смело предъявлять УК. Если управляющая компания бездействует, жители дома вправе обратиться в Жилищный департамент и прокуратуру района. Кроме того, общим собранием жильцов можно отказаться от услуг недобросовестной УК и передать дом другой организации.

Ремонт фасада многоквартирного дома за чей счет

В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии.

В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ.

Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага.

В них указаны общие требования относительно проведения капитального ремонта в МКД.

  • Гражданский кодекс (ст.210 о бремени содержания имущества).
  • Градостроительный кодекс.
  • Постановление Правительства № 615 от 1.07.2016.

Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями. Так, в постановлении Правительства № 615 указано, какие работы входят в капремонт, определены обязательства и ответственность за их выполнение.

На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции.
Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ.

Текущий ремонт фасада

Выделяют два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый включает в себя спектр работ, направленных не на масштабное восстановление и на поддержание состояния наружных покрытий стен.

Ремонт фасада многоквартирного дома за чей счет

Пример из судебной практики

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания). Требования удовлетворены.

Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.

Суд указал, что требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170.

1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п.

Ну и мы получаем заказ, оплачиваемый по коммерческой ставке а не по остаточному принципу.

Читать еще:  Протоколы собраний собственников многоквартирного дома

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Заявление в надзорные органы пишется так: Пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу.

Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту;ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса;в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных; Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc Заявление

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc Образец-2

Важно!

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов.

Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Видео: Технология утепления фасада многоквартирного дома пенопластом

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам).

Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра.
Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

Навесная вентилируемая подсистема фасада, отделанная керамической плиткой

В последнее время становятся популярными навесные вентилируемые подсистемы, имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков.

С некоторыми региональными операторами возможно договориться о том, чтобы они авансом провели мероприятия по ремонту. В таком случае оператор берет деньги со счета дома, у которого еще не подошел срок ремонта, а суммы, уплаченные собственниками ремонтируемого дома, идут на восполнение этого счета.

Кто производит работы

Мероприятия по капитальному ремонту реализуются подрядной организацией, она же – региональный оператор.

Деятельность этих организаций осуществляется на основании требований, прописанных Федеральным законом от 21.07.2014 ФЗ № 255 и регулируется органами исполнительной власти.

Собственники жилья, недовольные работой подрядной организации, могут отказаться от ее услуг и заключить договор с другим оператором. Такие вопросы решаются на общем собрании жильцов.

Заменить систему канализации или поменять окна в подъезде сегодня возможно только если сами жильцы дома выступят с инициативой.

При капитальном ремонте фасада по необходимости меняют его функциональные части:

  • стеклопакеты;
  • перегородки;
  • декоративные витражи и прочее.

Ответственность за ремонт

Косметический и капитальный ремонт фасада МКД оплачивают владельцы квартир. Денежные средства на это собираются ежемесячно по двум соответствующим статьям:

  • текущее содержание жилья;
  • капремонт дома.

Ответственность за проведение ремонтных работ разделяется в зависимости от их вида.

Нужно подчеркнуть, что косметические процедуры с фасадом проводятся на те средства, которые регулярно собираются с жителей.

На эти цели государственные дотации не выделяются.

Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ).

В таком случае достаточно принятого на общедомовом собрании решения. На относящиеся к капремонту отдельные фасадные работы обычно тратятся не слишком большие суммы.

Это облегчает их согласование с владельцами квартир и поиск необходимого финансирования.

Задача управляющей организации – сбор комиссии для обследования фасада.

Она описывает недостатки, оценивает степень изношенности и разрушений. После этого подготавливается сметная документация.

Перечень работ зависит от того, насколько изношен и поврежден фасад.

Иные действия оплачиваются только после выполнения всех обязательных реконструкций. Их финансирование производится за счет превышающей части взноса.

Что входит в капремонт?

Законодательно установлено, что входит в капитальный ремонт.

Список основных работ включает в себя как внутреннюю, так и внешнюю отделку. Капитальному ремонту подлежат такие элементы:

  1. Общедомовые внутренние коммуникации (водоснабжение, отопление, электрические сети, канализация, газ).
  2. Оборудование лифтов и их шахт.
  3. Кровля (необходимость замены зависит от материала покрытия).
  4. Фундамент, подвальные площади (в том числе несущие перекрытия первого этажа, стены, участки с инженерными коммуникациями).
  5. Фасад (восстановление швов, штукатурных покрытий, облицовочных материалов, замена водосточных труб, отливов и прочие действия).

Именно на эти действия направляются средства целевых фондов домовладельцев. Только после их выполнения допускается расширять список работ. Но только в случае острой в том необходимости.

Расширение списка

Помимо перечисленных выше пунктов, этот список может быть расширен.

Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.

  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома. Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Кто оплатит капитальный ремонт многоквартирных домов

Правда, стоит понимать, что если собственники дома решили добиться получения материальных средств на ремонт, то сделать это будет крайне затруднительно.

  • определили региональных операторов;
  • приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.

Перечень включаемых работ

При наличии накоплений возможно выполнение большого перечня работ, предполагающих монтаж и ремонтно-восстановительный процесс.

Перечислим, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Восстанавливают штукатурку фасада, герметизируют панельные стыки, утепляют конструкции, меняют окна и балконы, ремонтируют балконы и лоджии с остеклением, устраивают козырьки над лоджией верхнего этажа, устраивают вход в подъезд, красят фасад, устанавливают флагодержатели, уличные указатели Выясним также, что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома Ремонтируют и меняют отдельные элементы крыши, осуществляют противопожарную обработку из дерева, восстанавливают режим температуры, влажность на чердаке, меняют элемент кровли и наружного водостока Со стороны инженерной системы Ремонтируют и меняют теплосистему, водо, газо- и иные системы, вентиляцию, канализационную систему, устанавливают счетчики, меняют лифты, мусоропроводы.
В него обычно включается:

  • Покраска во внутренних помещениях общего пользования.
  • Частичный ремонт кровли, фундамента или других элементов.
  • Замена осветительных приборов.
  • Наладка или установка домофонов, кодовых замков и других элементов защиты.

В многоквартирных домах для того, чтобы назначить текущий ремонт, не требуется отдельное собрание жильцов.

Главное в проведении капремонта фасада в многоквартирном доме – это своевременное выполнение и тщательный подход.

От качества, с которым будут осуществлены все мероприятия по восстановлению фасада, зависит не только внешний вид дома и качество жизни его жильцов, но и безопасность любого, кто находится в здании или рядом с ним.

Поэтому крайне важно нанять квалифицированных специалистов и закупать только качественные материалы.

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Кто оплачивает?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.

Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. 169 ЖК РФ).

Об оплате капитального ремонта мы рассказывали тут.

Когда граждане могут потребовать его проведения?

В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов (о том, как узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов, что если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт, читайте тут, о том, где можно узнать перечень объектов жилья, входящих в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов по адресу, узнайте здесь).

За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.

Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

Как действовать, если капремонт нужен раньше?

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором (о том, куда обращаться, если нужен капитальный ремонт дома, как его ускорить, для чего нужна экспертиза и куда жаловаться, читайте тут).

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов (о том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь).

Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

В чем его отличие от текущего?

Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:

  • ремонт штукатурки отдельными местами;
  • шпатлевка, грунтовка в этих местах;
  • подкраска фасада.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд. Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений. Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Ремонт фасадов

Фасады многих наших многоквартирных домов зачастую представляют собой жалкое зрелище: облезшая штукатурка, отвалившаяся плитка, незаделанные межпанельные швы, трещины и прочее. За чей счёт устраняются указанные недостатки?

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются и стены.

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к указанному методическому пособию.

В частности, к видам текущего ремонта относятся следующие работы: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей стен и фасадов дома; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки на стенах и фасаде и др.

Неисправности стен, фасадов должны быть устранены управляющей организацией по мере их выявления, не допуская их дальнейшего развития. Ведь в противном случае, если своевременно не устранить эти недостатки, это может привести к разрушению не только фасада дома, но и всей конструкции дома.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector