0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт отопления в многоквартирном доме

Ремонт систем отопления

Позвоните сейчас — мы приедем сегодня!

Выполним ремонт систем отопления. Ждем звонка, наш номер:

Система отопления — одна из важнейших составляющих любого здания. Она должна быть выполнена опытными специалистами и работать без сбоев. Тем не менее, со временем любая инженерная система начинает работать неправильно. Причина этому — износ деталей, который приводит к выходу из строя отдельных составляющих системы отопления, а затем и всей системы в целом. Чтобы избежать серьезных проблем и капитального ремонта, нужно периодически проводить ремонт отопительной системы, устраняя протечки и регулируя работу оборудования.

В каких случаях нужен ремонт отопительной системы?

Для разных типов отопительных систем характерны различные неполадки. Специалистам по ремонту приходится иметь дело с самыми разными задачами, начиная от неисправностей отдельных единиц оборудования, и заканчивая нарушением герметичности какого-либо узла.

К самым частым проблемам относятся поломки, касающиеся труб и радиаторов. Вот список распространенных неполадок, с которыми приходится сталкиваться нашим специалистам:

  • Засорение радиаторов, вследствие чего теплоноситель больше не может проходить по трубам с прежней скоростью. Это решается промывкой системы отопления и ее очисткой.
  • Неравномерное нагревание приборов отопления. В этом случае им понадобится балансировка. Иногда приходится добавлять арматуру, которая выровняет баланс.
  • Неправильная работа системы из-за ошибок, которые были допущены при ее установке. Сюда относят неверно выбранный диаметр труб или использование некачественных фитингов.
  • Разгерметизация системы отопления, которая требует замены отдельных участков трубопровода или починки приборов отопления.

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

  • внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
  • внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
  • внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  • внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

  • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов в квартире;
  • электрических кабелей, розеток в квартире;
  • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Читать еще:  Процесс выселения из квартиры по решению суда

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Спорные случаи

Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.

Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).

Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.

Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).

Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.

Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.

Как выполнить ремонт батарей отопления в квартире?

Само собой, отопление должно быть в каждом доме, особенно в нашей стране, ведь оно обеспечит человека теплом и уютом. Комфорт – главное, что должно быть в каждом доме, и обеспечить его можно в первую очередь наличием отопления в квартире или же частном доме.

А если же в жилой площади не будет присутствовать система отопления, конечно же у вас и не будет нормальных условий проживания. А что самое плохое, что может случиться в России, это когда происходит поломка системы в холодные времена, то есть зима, осень. Давайте же более детально разберем все особенности ремонта системы отопления, за чей счет это происходит?

Читайте в статье:

Все ремонтные процедуры

Рано или поздно, абсолютно каждому радиатору необходим ремонт или даже замена. Данные устройства не вечные и со временем подвергаются изменениям по различным причинам. Например, именно работы профилактические проводятся только по усмотрению хозяев, будь то в частном доме, или же в квартире.

Но самое главное проводить данную профилактику оборудования не реже чем 1 раз в год. А что касается ремонтных работ, то они применяются только при случаях поломок, то есть по мере необходимости.

Конечно же, проводить ремонтные работы или даже производить замену старого радиатора на новый лучше всего во время капитального ремонта, а не просто так. Но довольно часто, от человека это не зависит. Может так же возникнуть ситуация, довольно аварийная. Именно после ее появления работы по замене осуществляются сразу же без лишних вопросов.

Как многим известно, именно в многоквартирных домах очень часто появляется потребность в резком начале проведения данных работ. Но ведь перед тем как начать сразу же делать ремонтные работы, необходимо выполнить полную оценку всех средств, материалов, рассмотреть общее состояние системы.

Так же нужно оценить, сколько времени и финансов вы на это потратите. Как утверждает большая часть мастеров и специалистов, для того, чтобы качественно и правильно выполнить ремонт, нужно делать все поэтапно. Рассмотрим немного подробнее пошаговую инструкцию, с примерным планом.

Рассмотрим для чугунных радиаторов:

  • В первую очередь производим остановку подачи воды в систему, после чего сливаем оставшуюся воду из теплоносителя.
  • Как только подача воды остановлена, нужно аккуратно снять радиатор с кронштейнов.
  • Начинаем ремонт стояка отопления в квартире.
  • Если нужно, то необходимо сделать промывку труб изнутри.
  • Так же, при наличии поломок, или же трещин в любых других частях, например измерительных арматурах, то тоже осуществляем ремонт. В крайнем случае производим замену.
  • Приступаем к установке отопительных приборов. Кому-то возможно могут понадобиться дополнительные оборудования.
  • Спрессовывание. Проводить данный этап необходимо — это испытательная часть, которая производится при рабочем давлении. Этап важен, и должен быть обязательно произведен.
  • Подходим к концу. Нужно сделать пробный запуск отопления, проверить работоспособность.
  • Последним этапом делаем покраску радиатора, освежаем его цвет.

Есть небольшой совет. Лучше всего работы такого плана проводить в теплое время, а лучше всего в летний период. Какие преимущества при этом есть? Преимущество заключается в том, что вы одновременно совмещаете и другие ремонтные работы с данным процессом ремонта радиатора.

Как выбрать радиатор отопления?

Для многоквартирных домов, именно для таких жилых площадей созданы несколько подходящих вариантов радиаторов. Например, еще с давних лет у многих людей в квартирах установлены радиаторы чугунного вида. Причем на сегодняшний момент у многих они так же и остаются и ждут своего часа. Данный вид радиаторов имеет массу моделей, что позволяет подобрать их для любого типа помещения.

Читать еще:  Регистрация залога недвижимого имущества

Но вот есть сразу же недостаток, эти модели батарей, очень весомые, и не такие легкие как например, алюминиевые. Как раз этот минус, отталкивает довольно большую часть покупателей, ведь никому не нужны неподъемные радиаторы. Но так же у него есть и некоторые плюсы.

Начиная от очень хорошего уровня теплоотдачи, а так же чугунные радиаторы прекрасно еще долгое время сохраняют тепло даже после аварийного отключения системы отопления. Так какие же лучше всего взять приборы отопления? Какие из них более приближены к современным технологиям? И открывают данный список сразу же радиаторы из стали и алюминия:

  1. Радиаторы, выполненные из алюминия, на данный момент крайне востребованы в многоквартирных домах. Что самое интересное, выполнены они из прочных материалов. У них так же присутствует очень высокий показатель теплоотдачи. Так же прекрасно сочетаются со многими интерьерами домов, а по размерам прекрасно помещаются в любое место. Отметим, что у данного вида радиаторов большой срок службы.
  2. Что касается радиаторов, изготовленных из стали. Этот вид чаще всего встречается в частных домах. Отметим интересную особенность, у батарей такого типа присутствует тепловая инерция, за счет чего можно выполнять регулировку температуры.

Но что можно сказать в целом о любых видах радиаторов? Само собой, их необходимо подвергать замене, особенно если оборудование сильно устарело. Замена на новый радиатор даст возможность не только не потерять уют в доме, повысить возможно тепло в вашем доме, но и так же может немного понизить расходы на отопление. Так же понизится уровень возникновения аварийных ситуаций.

Кстати, что касается того, кто же должен платить за замену или же ремонт системы отопления в многоквартирном доме? По идее, на владельца квартиры покупка радиатора и ремонт не возлагается, но есть одно но.

Если есть наличие перемычки, которая отделяет общую систему от радиатора в квартире, то можно и не думать о бесплатном ремонте. Получается, что данный радиатор уже лично ваш, а не радиатор общей системы отопления.

Процесс установки радиаторов

Естественно, выбирая любую из подходящих моделей, вам нужно помнить, что и каждую из них необходимо устанавливать по-разному. То есть, при выборе оборудования покупателю нужно знать:

  • все нюансы и особенности подачи тепла, и как происходят процессы подачи;
  • помнить, знать размеры своей жилой площади;
  • так же не забываем, в каком регионе живем, север, юг;
  • если есть уплотнение, то узнаем его качество.

После того, как вы выбрали модель, и знаете как заниматься ее монтажом, ремонтом, а так же знаете все нюансы, то можно приступать к монтажным работам. В первую очередь придется собрать все необходимые части, а главное, кронштейны. Дабы холодные потоки воздуха не так обильно попадали в квартиру, нужно установить радиатор прямо под окном. Не забываем, от пола расстояние должно быть около 15 сантиметров, от стены около 5.

Стоит отметить, что есть еще и несколько вариантов различного подключения к системе отопления. Каждый из видов подходит к определенным типам систем и радиаторам:

Из данного списка самыми востребованными и эффективными считаются односторонние.

Подводим небольшие итоги

В заключении можно сказать, что скорее всего вам лично придется платить за замену или же ремонт радиатора при этом вызвав мастера, которых как раз в Москве довольно много! Именно они с легкостью отремонтируют батарею! Есть маленькая вероятность, что вам компания поменяет бесплатно батарею, но это всего лишь вероятность.

А в целом, процесс замены и ремонта радиатора отопления, процесс совершенно несложный. Для этого необходимо всего лишь на базовом уровне разбираться в характеристиках радиаторов и в самой системе!

Не забывайте, перед тем как начать самостоятельно устранить проблему, лучше всего прочитать пошаговые инструкции, а главное не торопиться! Подготовьте все нужные части, инструменты, знания и вперед!

Ремонт системы отопления в многоквартирных домах: виды и содержание работ

В чем заключается техническое обслуживание и ремонт систем отопления? Кто может и должен выполнять эти работы? Как выглядит инструкция по ремонту, к примеру, задвижки в элеваторном узле? Попробуем ответить на эти вопросы.

Начнем с небольшого дисклеймера.

Эта статья излагает исключительно практический опыт бывшего сантехника с многолетним стажем. Вполне возможно, что постоянно меняющиеся законодательство и стандарты сейчас предписывают выполнять ремонтные работы как-то иначе; однако именно так обстоит дело в реальном мире.

Кто и как решает проблемы такого рода — мы постараемся выяснить.

Типы ремонтных работ

Можно выделить три основных категории ремонтов систем отопления.

  • Аварийный. Цель — восстановление функциональности отопительной системы после, как несложно догадаться, аварии: порыва стояка, отрыва подводки радиатора, разморозки подъездного отопления.
  • Текущий. Здесь речь идет о выявлении и устранении мелких неисправностей, плановой проверке работоспособности запорной арматуры, ее ревизии и замене. Часть мелких неисправностей выявляется жильцами квартир, часть обнаруживается при плановых обходах, часть — в ходе подготовки системы отопления к отопительному сезону.

Обратите внимание: основная часть текущих работ по подготовке отопительного оборудования проводится летом, после окончания промывки и остановки циркуляции.

  • Капитальный ремонт подразумевает полную или частичную замену отопительного оборудования. Сюда может входить как демонтаж всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, к примеру, радиаторных пластин, срок эксплуатации которых истек.
Читать еще:  Росреестр справочная информация об объектах недвижимости

Здесь полумерами явно не обойтись.

В этом порядке мы их и рассмотрим.

Проблемы и решения

Аварийный ремонт

Давайте рассмотрим наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их типичные решения.

  • Нет отопления по стояку. Работа начинается с проверки состояния вентилей и сбросов: часто причиной являются несогласованные ремонтные работы, проводимые жильцами и наемными рабочими. Если они в рабочем положении — стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях для локализации проблемы.

Причиной часто оказывается кусочек шлака в изгибе трубы или запавший клапан винтового вентиля. Наконец, если вода свободно проходит через стояк — предстоит просто подняться на верхний этаж и стравить там воздух.

  • Свищ в трубе отопления. Если угрозы полного разрушения стояка или подводки нет — аварийная бригада просто накладывает бандаж, устраняя течь. Сварочные работы выполняются бригадой текущего ремонта.
  • Течь контргайки перед радиатором. При сброшенном стояке резьба перематывается. Если она разрушена коррозией — выполняется замена сгона на подводке с помощью сварки или ручной нарезки резьбы.
  • Сильная течь между секциями батарей отопления. Ее причиной может быть только лопнувший ниппель. После сброса стояков радиатор демонтируется и перебирается.
  • Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, после чего на кране меняется прокладка.
  • Разморожено подъездное отопление, в подъезд поступает горячая вода. После отключения стояка поврежденные секции демонтируются, оставшаяся часть радиатора запускается. При необходимости аварийная служба выполняет сварочные работы по восстановлению подводок, регистров и т.д.

Размороженный радиатор подъездного отопления. Здесь достаточно отсоединить последние секции.

Текущий ремонт

Теперь рассмотрим ремонт отопительных систем, который выполняется работниками жилищно-коммунальных служб в рамках подготовки к отопительному сезону.

Будем реалистами: в нынешнем состоянии ЖКХ, при остром дефиците кадров и многократно увеличившихся после распада Союза нормах обслуживания, часть этих работ не выполняется регулярно. К сожалению, сейчас мы говорим о недостижимом идеале.

  • Ревизия запорной арматуры в элеваторном узле отопления. В ее рамках проводится проверка работы всех сбросных и контрольных вентилей, задвижек и, при необходимости, их ремонт. Кроме того, выполняется периодическое обслуживание: набиваются сальники и смазываются штоки.

Ремонт вентилей в большинстве случаев включает простую замену прокладки, которую при минимуме навыков даже новичок легко может выполнить своими руками; а вот ревизия и ремонт задвижек куда сложнее.

При необходимости выполняется замена распорного клина между щечками или его наваривание, притирка зеркал в корпусе и на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и многие другие работы. Цена новой задвижки достаточно велика, чтобы затраты времени окупались.

Ревизия чугунной задвижки на стенде. Честно говоря, по ее внешнему виду трудно предположить, что она нуждается в ремонте.

  • Ревизия и опять-таки ремонт запорной арматуры на стояках — не менее важная задача. При их неисправности для устранения пустяковой течи приходится сбрасывать весь дом, что в сильные морозы чревато разморозкой участков контура (прежде всего подъездов).
  • Перемотка контргаек на сгонах стояков тоже требуется с определенной периодичностью. Сантехнический лен со временем выгорает; к сожалению, последние дома, в которых резьбы герметизировались не боящимся выгорания льном с олифой и свинцовым суриком, были сданы в конце шестидесятых.
  • Замена стояков отопления, устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними — еще одна вечная проблема. Метод устранения выбирается по обстоятельствам: в квартире обычно небольшой свищ заваривается, а сильно поврежденный коррозией участок трубы меняется целиком. В подвале незначительные свищи чаще всего бандажируются — хомутом с прокладкой или даже просто кусочком плотной резины и отрезком отожженной проволоки.
  • Наконец, в обязанности бригад текущего ремонта входит обслуживание отопительной системы: запуск и остановка отопления, удаление воздушных пробок (разумеется, в тех случаях, когда жильцы верхних этажей не могут сделать это самостоятельно) и ежегодная гидропневматическая промывка отопления.

Капремонт

Существует определенный порядок заключения договоров на капитальный ремонт отопления:

  • Составляется дефектная ведомость на предстоящий капремонт с ориентировочным перечнем работ и материалов;

Перед вами образец такого документа. Судя по его содержанию, речь идет о частичной замене запорной арматуры в элеваторном узле.

  • Объявляется тендер на поставку оборудования и (или) собственно выполнение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное или частное предприятие, у которого в перечне предлагаемых услуг при регистрации был указан «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453).
  • С выигравшей тендер организаций заключается договор, включающий полный перечень предоставляемых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток очень, без сомнения, важных пунктов.
  • Затем несколько недель или месяцев работы могут, в зависимости от результата, закончиться обоюдной удовлетворенностью сторон или скандалами и судебным разбирательством.

Однако на практике договор зачастую заключается между обслуживающей организацией и ее собственными бригадами аварийного или текущего ремонта, которые выполняет ремонтные работы во время отпусков и выходных. Практику можно только одобрить: у исполнителя есть очень веский стимул делать свою работу хорошо, поскольку решать проблемы некачественного исполнения придется им же.

Какие работы могут выполняться в рамках капремонта? Их список невелик:

  • Полная или частичная замена стояков и подводок отопления.
  • Полная или выборочная замена отопительных приборов.
  • Замена элеваторного узла целиком или запорной арматуры в нем.
  • Полная или частичная замена розливов отопления.

Разумеется, все работы выполняются летом, вне отопительного сезона.

На фото — элеваторный узел в процессе монтажа.

Заключение

О том, как могут выглядеть разные этапы ремонтных работ, расскажет приложенное к статье видео. Надеемся, что содержащаяся в нем информация окажется полезной.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×