3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт в приватизированной квартире

Проводить капремонт домов, не отремонтированных до приватизации, будут муниципалитеты

SabOlga / Shutterstock.com

Соответствующий закон, который вступил в силу 20 декабря, подписал Президент РФ. Документом определены особенности организации капремонта многоквартирных домов, в которых на дату приватизации первого жилого помещения ремонт хотя и требовался, но проведен не был. Устанавливается, что в этом случае бывший наймодатель обязан отремонтировать дом (Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. № 399-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Речь идет о случаях, когда многоквартирный дом был включен в перспективный и годовой планы капремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату.

Между тем это правило применяется, когда капремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого дома в региональную программу капремонта не проводился за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов. Если за счет средств указанных бюджетов проводился капремонт только отдельных элементов общего имущества, то бывший наймодатель обязан отремонтировать оставшееся имущество.

Срок проведения капремонта определяется на основании региональной программы капремонта. Финансирование указанного капремонта будет производиться через счет регионального оператора, либо через спецсчет.

Однако обязательство бывшего наймодателя провести капремонт общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений от уплаты соответствующих взносов. Они будут отдельно проинформированы об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

От имени всех собственников помещений принимать оказанные услуги и выполненные работы по проведению капремонта общего имущества в многоквартирном доме будет лицо, уполномоченное на это решением общего собрания собственников.

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

  • газовые и электроплиты;
  • система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
  • электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
  • сантехническое оборудование;
  • счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Читать еще:  Регистрация родственников в квартире собственника

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

Ремонт в приватизированной квартире

  • Квартира приватизирована но плачу соц. найм кто должен платить за кап ремонт.
  • Можно ли списать долг за кап ремонт, если квартира не приватизирована?
  • Квартира в соц найме (не приватизирована) — обязаны ли мы платить за капремонт.
  • Нужно ли платить за КАП ремонт если наши квартиры приватизированы .
  • Какой ремонт в приватизированной квартире обязаны УК сделать бесплатно?
  • Доля в приватизированной квартире
  • Как приватизировать квартиру
  • Как прописать в приватизированной квартире
  • Могу ли я приватизировать квартиру
  • Можно ли приватизировать квартиру

1.1. Приватизированная квартира находится в собственности гражданина, собственник несет бремя содержания своего имущества.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Снять с регистрационного учета (что до 1993 года именовалось «выписка») можно только по решению суда, при наличии оснований и доказательств, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ.

Автоматически «выписка» и «прописка» по адресу регистрации матери детей невозможна.

Что касается взыскания средств за ремонт квартиры, где вы являетесь нанимателем, — недостаточно информации.

Вы можете подать новую заявку на бесплатную консультацию, более подробно описав ситуацию, или получить подробную персональную (платную) консультацию у меня или у других юристов сайта, специализирующихся на жилищном праве.

3.1. Ничего ей не платите. Никаких долей она не имеет, квартира не приватизирована. Сноха не прописана, ее можно выселить в судебном порядке как не имеющую законных оснований для проживания.

4.1. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников, поскольку есть такой протокол, вы не вправе отказать в допуске.

5.1. Если у вас есть водопровод и газ то должны. И еще за кап ремонт.

6.1. Если вода идет у Вас в помещении, то и искать течь необходимо у Вас.
Разлом стены, ремонт трубы и восстановление стены за счет УК.
Кафель за Ваш счет.

7.1. Поскольку вы являетесь нанимателем такой квартиры, то соответственно имеете право обратится в суд непосредственно к соседям, которые вас заливают.

8.1. Прав на собственность муж иметь не будет.
Если с вами что-то случится, точнее если вы умрёте, то муж, также как сын и мать будет вашим наследником и по закону сможет получить (также как сын и мать) — 1/3 от вашей доли, т.е. 1/9 квартиры.
Самый надёжный способ обезопасить себя: подарить свою долю, например сыну.
Завещание и брачный договор — давно уже оспариваются через суд.

Читать еще:  Размен квартиры 2 на 1 и 1

8.2. Заключайте брачный и наследственный договор.

9.1. Вступление в силу закона № 271-ФЗ установило правила производства и оплаты ремонта в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как дополнение к Жилищному кодексу РФ, уточняя его положения.
Солано ЖК РФ Статьи 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете
Но гк рф исковой срок три года.
И только сейчас фонд кап ремонта начал присылать квитации а при не оплате получает судебные приказы.

10.1. ТСЖ имеет полное право требовать с Вас оплаты коммунальных платежей. Так же она должна прислать Вам письменную претензию досудебного урегулирования конфликта, в рамках которого возможно найти компромисс и установить рассрочку платежей.

Если нет возможности решить этот вопрос без суда, ТСЖ имеет право подать на Вас в суд и уже на основании судебного решения задолженность с Вам буду списывать приставы.

10.2. Это гражданский процесс. В связи с неуплатой коммунальных услуг и взносов за кап. ремонт может быть начислена неустойка.
ТСЖ вправе требовать оплаты, предъявив Вам письменную претензию и обратившись в суд.

11.1. По ст. 153 ЖК РФ эта графа оплачивается и нанимателем и собственником. Только наниматель дополнительно платит найм. А собственник — капремонт.

12.1. Капитальный ремонт начисляется с площади квартиры, а не с собственников.

13.1. Ирина Михайловна. По закону собственник не только владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, но и несет бремя его содержания (ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ). Но, думаю, что при имеющихся обстоятельствах — это вряд ли возможно. Тем более, как вы пишите, у него доля минимальная и сам он в доме не живет, не пользуется им уже восемнадцать лет. Если, конечно, он сам не пожелает участвовать в расходах на содержание части дома.
Хотя иск к нему в суд предъявить, конечно, можно.
Попытайтесь как-то решить данный вопрос с бывшим мужем.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И.

14.1. Льготы на капремонт с 2019 года положено получать еще больше граждан – субсидии положены семьям с пожилыми людьми, инвалидами. Одинокие пенсионеры старше 70 лет получат от государства компенсацию в размере 70%, а граждане, перешагнувшие 80-летний рубеж, – 100% компенсацию за капремонт.

15.1. нужно изучить решение суда на предмет нарушений материального и процессуального права, оформить в апелляционную жалобу, оплатить госпошлину и подать в суд вынесший решение.

16.1. Да я рекомендовала бы Вам обратиться в суд. Основное это грамотно составить исковое заявление а свои интересы впринципе и Вы сами сможете представлять.

17.1. А что бы вы хотели? Квартира не ваша. Максимум, что вам могут предложить, жилое помещение маневренного фонда на период капремонта. Ст. 106 ЖК РФ.

18.1. Да, задолженность может быть взыскана путем выдачи судебного приказа, без судебного разбирательства и вызова сторон.

18.2. С момента приватизации собственник должен платить взносы на кап ремонт
Желаю Вам удачи и всех благ!

18.3. Конечно, могут. Вы же не погашаете долг полностью и поэтому неустойка (пени) растут на сумму долга. А при наличии долгов кредитор всегда вправе обратиться в суд.

19.1. Людмила, только пробовать решать данный вопрос в судебном порядке, но собственника необходимо разыскивать и привлекать в качестве заинтересованного лица.

19.2. Это все происходит в судебном порядке.

19.3. Через суд. Иск по статье 234 ГК РФ.

20. Квартира приватизирована но плачу соц. найм кто должен платить за кап ремонт.

20.1. Сергей!
Платить взносы на кап. ремонт должен собственник, то есть Вы.
А плату за соц. найм Вы вправе потребовать вернуть.

21. Можно ли списать долг за кап ремонт, если квартира не приватизирована?

21.1. Наниматели муниципального жилого фонда не должны платить взносы за кап. ремонт.

22. Квартира в соц найме (не приватизирована) — обязаны ли мы платить за капремонт.

22.1. Нет. собственник обязан платить.

23. Нужно ли платить за КАП ремонт если наши квартиры приватизированы .

23.1. Только собственники и платят за капитальный ремонт. Если бы у вас был социальный найм, то уже платила бы администрация города. То есть вы обязаны платить данные взносы. Удачи!

24. Какой ремонт в приватизированной квартире обязаны УК сделать бесплатно?

24.1. —ни какого ремонта вам никто делать в квартире,-не обязан. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 210
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Читать еще:  Сделать техплан на квартиру

25.1. Плата за капремонт является обязательной в вашем случае.
Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.

26.1. скорее всего отсутствуют соответствующие сведения и вы можете обратиться непосредственно в компанию либо направить заказное письмо.

27.1. Виктор Болеславович! Если квартира неприватизированная, то Вы не должны платить взносы на капремонт и взыскать с Вас долг не смогут. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

27.2. Виктор Болеславович, добрый вечер! Не оплачивайте услуги по капитальному ремонту-вы не собственник квартиры, а только наниматель. Пишите претензию с требованием перерасчета ранее оплаченных сумм и проинформируйте, что вы не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

27.3. В таком случае Вы имеете право подать исковое заявление к муниципалитету и взыскать с него сумму которую вы заплатили за капремонт. Удачи вам и всего наилучшего.

27.4. Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Прокуратура проведет проверку по данному факту.

27.5. Подавайте жалобу в жилищную инспекцию. За капитальный ремонт платят только собственники
Всего доброго, желаю удачи.

28.1. • Здравствуйте, Если вы живёте в муниципальной квартире, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно

Желаю Вам удачи и всех благ!

29.1. Если квартира не приватизирована, то платить взносы на капитальный ремонт обязан собственник жилого помещения, а не наниматель. Удачи и всего доброго.

30.1. Нет, не взимается. За капремонт платят собственники жилых помещений. Нанимателя не платят.. если с Вас требуют оплату то можете обратиться в прокуратуру с жалобой.

Ремонт в приватизированной квартире

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Приватизация квартиры и обязанность произвести капитальный ремонт дома

Наш дом давно уже требует капитального ремонта. Хочу приватизировать свою квартиру, не получится ли так, что как только приватизирую, мне скажут, что теперь бремя содержания жилья ложится на нового собственника, то есть меня, а муниципалитет делать ремонт теперь не обязан?

Нет, так сказать не должны. По общему правилу, обязательство прекращается исполнением. Пока обязательство наймодателя (муниципалитета) в части производства капитального ремонта не исполнено, оно (обязательство) сохраняется и не может быть передано вам. По этому поводу в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года высказался и ВС РФ:

«…Вопрос 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя — собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

Ответ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector