1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Роль нотариуса в сделках с недвижимостью

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются с помощью договора. Но в некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности.

Нотариус — это специалист, у которого есть особые полномочия по заверению сделок. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются.

Разберем случаи, когда требуется заверение сделки нотариусом.

1. Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

2. Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

  • Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность
  • Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

3. Если в сделке присутствует несовершеннолетний продавец

Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.

Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.

Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки. Подробнее

4. Сделки с договором ипотеки

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании.

Если залоговый объект находится в собственности у нескольких собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

Как проходит нотариальная сделка?

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет.

Нотариус также потребуется при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность.

Роль нотариусов в сделках с недвижимостью

Опубликовано: 23.11.2009. Рубрика: Недвижимость

Действия нотариусов регулируются законодательством РФ о нотариате. Нотариусы могут быть как государственными, так и частными. Но все нотариусы должны иметь высшее юридическое образование, стаж работы не менее одного года и лицензию на право заниматься нотариальной деятельностью.

Нотариусы удовлетворяют сделки, выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, налагают и снимают запреты на отчуждаемое имущество, заверяют копии документов и выписки из них, подтверждают подлинности подписей на документах, заверяют перевод документов с одного языка на другой, удостоверяют факт нахождения лиц в живых и в определенном месте, отождествляют лицо с изображением на фотографии в документах, удостоверяют время предъявления документов, передают заявления юридических и физических лиц другим юридическим или физическим лицам, принимают в депозит денежные средства и ценные бумаги, совершают исполнительные надписи, предъявляют чеки к платежам и удостоверяют неоплату чеков, принимают документы на хранение и обеспечивают доказательства.

Если при сделках с недвижимостью на документах присутствует подпись нотариуса, то такие документы считаются нотариально подтвержденными. Перед нотариальным подтверждением сделки граждане проверяются на дееспособность, а юридические лица на правоспособность.

В процессе совершения сделки нотариус обязан сообщить сторонам смысл и значение документа, проверить соответствие содержания документа истинным намерениям участников. Также нотариус должен проверить проект на отсутствие противоречивости закону. И только после этого нотариус подтверждает сделку.

Обязательному нотариальному заверению подлежат такие сделки, как: завещания, доверенности, брачные договоры, договоры ренты, ипотеки и др. Договор купли продажи не попадает под этот перечень, но при желании сторон нотариус его также может заверить. Сделки, совершаемые по доверенности, должны сопровождаться заверенной у нотариуса доверенностью.

Но даже если сделка заверена нотариусом, это вовсе не означает, что она не может быть оспорена. Нотариус проверяет и удостоверяет формальную сторону сделки, но он не может предусмотреть фактического развития события.

НОТАРИУС

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Недвижимость – серьезное и дорогостоящее приобретение. Поэтому договоры (сделки) в сфере недвижимости заслуживают особого внимания.
В сфере недвижимости существует два способа оформления договора:
1. Простая письменная форма договора, без нотариального удостоверения (гражданин составляет договор самостоятельно или обращается в агентство недвижимости).
2. Нотариальная форма договора (правовая экспертиза, составление, удостоверение и передача на регистрацию договора нотариусом).

В настоящее время в законодательстве наблюдается благоприятные тенденции укрепления законности при сделках с недвижимым имуществом. Происходит упорядочение отношений в системе, где государственный регистратор осуществляет регистрацию прав собственности на основании нотариально удостоверенной сделки, нотариус несёт ответственность за правовую сторону сделки и достоверность данных государственных реестров, а риелтор обеспечивает все рыночные аспекты сделки. В то же время на рынке недвижимости появились новые способы мошенничества, с помощью которых людей лишают жилья. Во многих случаях именно своевременное обращение к нотариусу служит эффективной защитой от преступников. Законом установлено обязательное присутствие нотариуса в наиболее проблемных сегментах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника, нарушить его законные права, чем нередко пользуются мошенники.

Обязательная нотариальная форма договора (нотариальное удостоверение сделок) требуется:

• для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
• для всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
• для всех сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
• с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
• соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака
• брачные договоры
• договоры пожизненного содержания с иждивением (ренты)
• договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Читать еще:  Простой договор найма жилого помещения

Какова же роль нотариуса в сделке с недвижимостью?

Сделки в простой письменной форме многие россияне считают более быстрыми и дешёвыми, не задумываясь о том, что за такую сделку, по сути, никто не несёт ответственности, а следовательно — не гарантирует сторонам сделки соблюдение их прав. Нотариус разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. В случае если у нотариуса возникнут основания считать сделку притворной, он откажет в ее удостоверении. Таким образом, участие нотариуса в сделке с недвижимостью предупреждает нарушение прав одной из сторон сделки, поэтому обращаться к нотариусу целесообразно даже в тех случаях, когда сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. О том, что нотариус проводит проверку перед удостоверением сделки, например, купли-продажи квартиры, знают многие. А вот что именно он проверяет, не всем понятно. Итак, нотариус проверяет: принадлежность имущества; наличие или отсутствие обременений и/или арестов (запретов); наличие или отсутствие совместной собственности супругов; наличие или отсутствие брачного договора; наличие или отсутствие прав третьих лиц; наличие или отсутствие сведений об участниках сделки в Росфинмониторинге, наличие или отсутствие сведений об участниках сделки в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве; наличие или отсутствие сведений об участниках сделки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. При этом нотариус проверит — соблюдено ли преимущественное право остальных сособственников квартиры на покупку доли в случае, если речь идет о сделке купли-продажи. Уведомлены ли сособственники о готовящейся сделке, также проследит нотариус. Кстати, нотариус и сам может известить сособственников по просьбе продавца. Также нотариус проверит и другие аспекты сделки, чтобы не осталось сомнений в ее законности. В случае если речь идет о дарении, нотариус удостоверится в том, что сделка не является притворной и не скрывает под собой продажу доли. Нотариус не только детально проверяет все необходимые сведения и документы, но и лично общается с участниками сделки, выясняя их реальную волю и убеждаясь в осознанности совершаемых ими действий. Отдельное внимание нотариуса уделяется разъяснению правовых последствий подписываемого договора. Если психическое состояние кого-то из участников сделки действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения.

Безопасность расчетов по сделке.

Безопасной при участии нотариуса становится и процедура расчета по сделке. Ранее популярностью у граждан пользовалась система расчетов через банковские ячейки. Назвать ее удобной сложно, ведь для того, чтобы рассчитаться по сделке, человеку нужно было снять деньги со счета в своем банке, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить деньги в ячейку. А уже после того, как сделка состоялась, продавец приезжал с документами в банк и забирал свои деньги из ячейки. Когда сумма денежных средств по сделке внушительна, перевозить ее опасно. Очень часто люди, выбравшие такой способ расчета, становятся жертвами грабителей. Кроме того, со временем появилась масса лазеек для мошенников, которые опустошали банковские ячейки с помощью поддельных документов и костюмированных представлений с переодеваниями и гримом. От всего этого можно уберечься сейчас, когда депозит нотариуса стал полноценным механизмом для расчетов по сделкам. Вместо банковской ячейки покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены (будет зарегистрировано право собственности покупателя в Росреестре). Это удобный и цивилизованный механизм, а стоит услуга при этом дешевле, чем аренда банковской ячейки. Для продавца — это гарантия получения денежных средств в полном объеме с банковского счета, что исключает возможность наличия фальшивых купюр, а для покупателя – это гарантия того, что если право собственности на приобретаемую недвижимость не будет зарегистрировано, ему не составит труда вернуть себе переданные за недвижимость денежные средства, т.к. нотариус распорядится о передаче денег продавцу только после проведения полной процедуры государственной регистрации и перехода права собственности с условием получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Безграничная помощь в режиме «одного окна».

Уже не первый год действует правило: сделку по отчуждению объекта недвижимости может осуществить любой нотариус субъекта РФ, где находится соответствующее имущество. Это здорово облегчило многим жизнь — человеку не приходится тратить деньги и время, чтобы ехать на другой конец края или области. Обращение к нотариусу сегодня — это удобно, оперативно и доступно. Все нотариусы России предоставляют услуги в режиме «одного окна», т.е. сами получают и направляют необходимые документы, избавляя граждан от лишних хлопот. Благодаря этому упростился целый ряд процедур. Например, для удостоверения сделки с недвижимостью единственное, что сейчас нужно сделать ее участникам, — прийти в нотариальную контору. А нотариус с помощью Единой информационной системы нотариата сам оперативно запросит информацию у Росреестра и других государственных органов. Сразу после удостоверения сделки нотариус направит документы в Росреестр для регистрации права собственности. Срок регистрации по нотариально удостоверенной сделке составит три дня. Причем направить документы на регистрацию нотариус может теперь и в электронном виде, что позволит сократить срок регистрации права до одного рабочего дня.

Видеофиксация нотариального действия.

Кроме того, существует возможность видеофиксации сделки и любого иного нотариального действия. Материалами видеофиксации признаются не только видеозаписи, но и фотографии, а также аудиозаписи. Нотариус вправе разместить в своем кабинете стационарную камеру либо использовать для записи нотариального действия мобильное устройство. Последнее может применяться также, если нотариус оказывает услуги вне помещения нотариальной конторы. При этом клиенты нотариуса должны быть предупреждены о том, что ведется запись. Материалы видеофиксации должны храниться как минимум пять лет. Они относятся к персональным данным и подлежат соответствующей защите. Допускается передача записей по требованию суда, прокуратуры, органов следствия, а также по запросу нотариальной палаты в связи с возбуждением дисциплинарного производства в отношении нотариуса. Видеофиксация важна как для нотариусов, так и для граждан. Первые смогут с помощью записи доказать соблюдение всех требований, предъявляемых к их работе, а у вторых будет возможность защитить свои права, если кто-то оспаривает совершение того или иного нотариального действия.

Читать еще:  Прорвало стояк в квартире кто виноват

Признание повышенной доказательственной силы любого нотариального акта.

Любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой, невозможно просто оспорить сделку, если она совершена в нотариальной форме. Любая сделка, условия которой удостоверены нотариусом, либо любой иной документ, нотариально удостоверенный, теперь даже в случае возникновения каких-то проблем будут рассматриваться судом как факты, в подлинности которых сомнений нет. Проще говоря, если до этого при рассмотрении дела в суде судья мог принять нотариально удостоверенный документ, как доказательство, но мог и попросить предоставить дополнительные подтверждения фактам, удостоверенным нотариусом, то сейчас нотариально удостоверенный документ является безусловным доказательством. Чтобы оспорить его, нужно делать это в особом порядке, в рамках отдельного дела попытаться признать незаконным само нотариальное действие — если есть основания подозревать, что нотариус произвел его с нарушениями, либо доказать, что нотариальный акт не создавался вообще, то есть в суд принесли фальшивку. Последнее, впрочем, проверяется практически моментально.

Укрепление гарантий имущественной ответственности нотариуса

Каждый нотариус страны несет полную имущественную ответственность за результат своей профессиональной деятельности. Это значит, что за любую ошибку, недочет или забытую процедуру, предусмотренную законом в рамках совершения конкретного нотариального действия, нотариус отвечает рублем. И рублей пострадавшему будет выплачено ровно столько, сколько потерял гражданин или юридическое лицо из-за некачественной работы нотариуса. Ни один другой профессиональный участник рынка недвижимости не предоставляет таких финансовых гарантий. Изменилась система обеспечения профессиональной ответственности нотариусов. Был создан и начал полноценно функционировать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который выступает четвертой, финальной ступенью всей страховой системы нотариата. Первый источник возмещения ущерба, причиненного гражданину вследствие нотариальной ошибки, — индивидуальная страховка нотариуса. Сегодня это минимум 5 млн. рублей. Вторая ступень — коллективная страховка нотариальной палаты региона. Третья ступень —— личное имущество нотариуса. И только если всего вышеперечисленного оказалось недостаточно, на покрытие ущерба пойдут средства Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Однако важно отметить, что ключевая задача сегодня состоит не в устранении последствий причиненного честным гражданам ущерба, а в изначальной минимизации рисков и обеспечении безопасности и стабильности оборота недвижимости в стране. Именно этот первостепенный вопрос и помогает решить нотариус.

Снижение тарифов за нотариальное удостоверение сделок и документов

Установленные сегодня законом тарифы на нотариальное удостоверение сделок являются экономически обоснованными и доступными для подавляющего большинства россиян. Для особых категорий граждан — инвалидов, ветеранов ВОВ, несовершеннолетних и др. — предусмотрен целый ряд льгот при их обращении за тем или иным нотариальным действием. За последние годы в России нотариальные тарифы на удостоверение сделок с недвижимостью были снижены в трехкратном размере. Так, сегодня при сделке с участием несовершеннолетнего лица или в случае отчуждения долевой собственности, тариф рассчитывается как 0,5% от стоимости объекта недвижимости и ограничивается порогом в 20 тысяч рублей. Для шестнадцати категорий граждан предусмотрены дополнительные льготы. Например, инвалиды I и II групп платят только половину величины нотариального тарифа. При этом, ответственность за удостоверенную сделку нотариус несет полноценную вне зависимости от предоставленных льгот и прочих обстоятельств.

Роль нотариуса в сделках с недвижимостью

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен или нет? Ведь и так расходы велики, стоит ли тратиться еще и на услуги нотариуса. Очень часто люди бездумно переплачивают и без необходимости удостоверяют сделку у нотариуса.
Да, иногда без нотариуса не обойтись, и удостоверение нотариусом документа является обязательным, например, если это доверенность на покупку или продажу, брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов.
Много вопросов вызывают сделки по выделению долей детям.

Статья обновлена 11.01. 2020 г Изменения в законах.

Разберемся подробно с разными ситуациями:

Содержание статьи подробное:

Нотариус в сделках с недвижимостью

Конечно немало сделок с недвижимостью оформляются без нотариуса, вернее без обязательного его участия.
По вашему желанию конечно нотариус вам заверит любой документ, только проку в этом нет ни какого, если по закону этот документ вступает в силу уже после подписания его участниками сделки.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации с 01.03.2013 года и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки ( за исключением ниже перечисленных сделок).

01.01.2020 года вступили в силу изменения в законодательство РФ. Теперь добросовестный приобретатель единственного жилья может получить компенсацию убытков при потере прав собственности из казны РФ. ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

Добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные из государственного реестра недвижимости и убедился в отсутствии ограничений прав продавца на продажу ( ст. 8.1, п.6 Гражданского кодекса РФ)

Получить данные из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости может каждый желающий за 250 рублей (электронная выписка из ЕГРН) или 400 рублей( выписка из ЕГРН на бумажном носителе).

Договоры и соглашения, оформляющие сделку с недвижимостью и удостоверенные нотариусом, в обязательном порядке подлежат передаче в Росреестр для регистрации перехода права.

Регистрация перехода права к новому правообладателю является обязательной процедурой, завершающей сделку с недвижимостью.

Для Росреестра нотариус обязан подготовить копию договора(соглашения) и заверить ее.

Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности приобретателя права(покупателя).

Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает продавца от уплаты госпошлины за внесение изменений в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, если в этом есть необходимость.

Обязательные нотариальные сделки

Давайте разберемся, а что такое сделка?

Сделка — это способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком.
Так вот, частную волю в сделках с недвижимостью необходимо выражать в письменном виде, устные сделки с недвижимостью являются ничтожными, недействительными.

ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ! от 01.05.2019 г

Новая редакция ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
Подписан В.В.Путиным 01.05.2019 г.
Вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Читать еще:  Росреестр кадастровый номер квартиры

Купля-продажа и другие сделки по отчуждению прав

Большинство письменных документов, выражающих условия сделки с недвижимостью не требуют удостоверения у нотариуса.

Не нужно заверять у нотариуса:

  • Договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  • Договор мены квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  • Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире

при условии, что:

  • собственник объекта недвижимости владеет им единолично,является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект
  • собственники объекта недвижимости владеют им на праве общей совместной собственностиявляются полностью дееспособными и отчуждают объект целиком или долю в праве на него ( регистрация долевой собственности)
    Изменения в порядке ведения ЕГРН:

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

    Договор купли-продажи, мены, дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если объектом недвижимости или долей в праве на этот объект недвижимости владеет:

    • недееспособный или ограниченно дееспособный
    • несовершеннолетний

    Договор купли-продажи, мены, дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если объектом недвижимости владеют несколько человек на праве общей долевой собственности, даже если отчуждение этой недвижимости происходит одномоментно всеми участниками долевой собственности. ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНЕ!
    18.04.2019 года Государственная Дума приняла поправки в ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступят в 31.07.2019 г).
    При одновременном отчуждении долей в праве общей долевой собственности договор купли-продажи можно будет делать в простой письменной форме(без нотариуса)

    Выделение долей детям

    Залог(ипотека) долей в праве долевой собственности

    01.10.2018 г вступили в силу поправки в часть 1 статьи 42 ФЗ 2о государственной регистрации недвижимости. И теперь договоры залога долей в праве общей долевой собственности подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. (это правило действует до 31.07.2019 года. Далее вступают в силу поправки от 01.05.2019 г)

    Если регистрируется ипотека (залог) на объект недвижимости, находящийся в единоличной или общей совместной собственности, договор залога составляется в простой письменной форме.

    Очень часто, при покупке объекта недвижимости в долевую собственность за счет кредитных средств, договор залога не составляют, а прописывают ипотеку долей в самом договоре купли-продажи (ДКП). Который наряду с заявлением, является основанием для внесения записи об ипотеке в ЕГРН.
    В таком случае ДКП — подлежит удостоверению у нотариуса.

    01.05.2019 года внесены поправки в ст.42:

    «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
    Подписан 01.05.2019 г
    Вступит в силу через 90 дней!

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Доверенность

    Доверенность — удобный юридический инструмент и применяется в сделках с недвижимостью довольно часто.

    Необходимо иметь ввиду, что ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому правообладателю подать заявление в Росреестр «… о невозможности заявления о регистрационном действии без его личного участия». В этом случае доверенность уступает этому заявлению.

    Доверенность на приобретение недвижимости

    В доверенности на приобретение недвижимости нельзя допускать ошибок. Вернее необходимо прописать все полномочия доверенному лицу, иначе сделка не состоится. Упустив, казалось бы мелочь, доверитель сделает этот документ бесполезным.

    Смотрите видео урок об этом:

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Оформление недвижимости, полученной в наследство

    При оформлении наследства без нотариуса не обойтись. Здесь у него ключевая роль. Обращаться для вступления в наследство необходимо только к определенному нотариусу вашего нотариального участка. Список нотариальных участков вы можете посмотреть на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, выбрав ваш субъект федерации.

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Раздел недвижимого имущества супругов

    Раздел недвижимого имущества супругов чаще всего происходить после прекращения брачных отношений. Однако, закон не запрещает разделить совместно нажитое недвижимое имущество во время брака.
    Но такой договор или соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, иначе Росреестр откажет в регистрации права собственности.

    Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности и хотят, например, подарить (выделить) долю в праве на квартиру ребенку , то с 10.04.2018 года есть возможность оставить в совместной собственности долю в праве, а права на оставшуюся долю/доли перевести на детей.

    И только потом каждый из супругов может распоряжаться своей долей по своему усмотрению — продать или подарить всю свою долю или часть ее третьему лицу.

    Договор (соглашение) составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры не принимаются.

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Брачный договор

    Брачный договор, в том числе, определяет права каждого из супругов на недвижимое имущество, купленное в браке.

    На основании Семейного кодекса РФ — недвижимое имущество, приобретенное в браке оформляется в общую совместную собственность или на одного из супругов, при этом имущество считается совместно нажитым и может быть отчуждено с участием обоих супругов или на основании нотариального согласия другого.

    Если супруги хотят оформить общую долевую собственность на объект недвижимости, без нотариального брачного договора не обойтись.

    Материнский капитал на покупку жилья

    Нередко нотариус участвует в сделках с применением средств материнского капитала.

    Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

    Нотариус осуществляет так же передачу документов по сделке в Росреестр через интернет. Услуга эта дорогая. Но нужна ли она вам?

    Ведь на основании нотариального договора регистрация перехода права осуществляется всего за три рабочих дня. И больших очередей в МФЦ сейчас нет. Два дня необходимо для доставки документов в Росреестр о обратно.

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Согласие супруга на продажу недвижимости

    Нотариус в сделках с недвижимостью: Согласие супруга на покупку недвижимости

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector