11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Правила, условия и документы для приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и как действовать?

Вопрос получения собственного жилого помещения стоит остро.

Кто-то приобретает такое жилье, кто-то получает по наследству, а есть и те, кто обращают государственную собственность в частную.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Как же это сделать?

Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? И какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру? Такой вариант развития событий возможен. Многие проживают в таких объектах недвижимости с определенной целью – перевести ее в личные владения.

Это сделать реально, однако, стоит учесть все возможные трудности приватизации социального жилья, длительный процесс оформления и другие нюансы.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется?

В законодательную базу решения и разъяснения всех жилищных моментов положено несколько крупных законодательных актов:

    Жилищный Кодекс России определяет правила пользования помещением на условиях социального найма и решает другие жилищные вопросы;

  • Закон РФ от 04.07.199г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» непосредственно определяет правила, порядок, сроки и другие важные моменты.
  • Другие законы и акты могут лишь косвенно контролировать этот процесс.

    Кто имеет такое право?

    Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Когда можно приватизировать муниципальную квартиру? Право на участие в программе по приватизации имеет принимать тот, кто ранее в ней не участвовал.

    Причем, не только сам наниматель, но и прописанные и проживающие члены его семьи могут быть участниками, включая несовершеннолетних граждан.

    Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру? Если наниматель заключил договор социального найма и постоянно проживает в муниципальной квартире, то он может претендовать на ее перевод в личную собственность.

    Определенного срока, установленного для такой процедуры, не предусмотрено. Именно поэтому ограничений по такому параметру нет.

    Причины

    Главной причиной такого решения является желание получить квартиру в собственное владение. Кто не мечтает о своем жилье? Приватизация в этом случае может стать неплохим вариантом.

    Если нет возможности приобрести собственную жилплощадь (а в муниципальной квартире живут обычно малоимущие), то самым оптимальным будет получение государственной недвижимости.

    Плюсы и минусы

    Преимуществом является то, что квартира станет личной собственностью лица, он сможет распорядиться ей на свое усмотрение и не согласовывать это ни с кем.

    Еще одним преимуществом является возможность завещать, подарить, продать или обменять личное жилье.

    Регистрировать в него можно неограниченное количество человек, не нарушая закона о фиктивной регистрации.

    Недостатки тоже есть – повышение квартплаты и содержания жилья, обязанность платить налоги и т.д. Кроме того, собственник несет ответственность за личное имущество, поэтому с его обретением возрастает и степень такой ответственности.

    Как приватизировать муниципальную квартиру?

    С чего начать, куда обратиться?

    Как приватизировать жилье социального найма, с чего начать? Оформление стоит начать с подготовки документов всех проживающих в приватизируемом помещении. Кроме того, необходимо согласие всех прописанных на проведение такого действия.

    Даже если лицо отсутствует (лежит в больнице, служит в армии, пребывает в местах лишения свободы), его согласие обязательно.

    Где оформляют, куда обратиться? Приватизируют помещения обычно в специальном жилищном отделе администрации города или района по месту ее нахождения. Именно туда стоит обращаться за выяснением всех нюансов и уточнением информации.

    Читать еще:  Рыночная стоимость объекта недвижимости это

    Кроме администрации придется предварительно обращаться в БТИ для получения техпаспорта муниципального помещения, изготавливаемого для целей приватизации.

    Подача документов

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Для получения в жилищном отделе администрации города договора о переводе жилья из муниципальной собственности, необходимо представить туда некоторый пакет бумаг:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрованных;
    • договор социального найма;
    • заявление;
    • техпаспорт из БТИ;
    • согласие всех прописанных;
    • выписка об отсутствии задолженности по оплате за проживание и услуги ЖКХ.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Например, часто требуется документ о родстве между прописанными лицами, косвенно или напрямую подтверждающий его наличие.

    Куда подавать документы?

    Для достижения необходимого результата бумаги придется подать в жилищный отдел администрации города.

    В каждом крупном населенном пункте есть такие отделы, которые занимаются решением всех жилищных вопросов.

    Именно там рассматриваются вопросы по проведению аналогичных процедур. Заявление пишется на предоставленном бланке прямо на месте.

    Сроки оформления и стоимость

    Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.

    Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.

    Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.

    В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.

    Когда могут отказать?

    Неправильный сбор документов, несвоевременное и представление пакета, ненадлежащая форма или содержание – поводы для получения отказа. Если заявитель уже участвовал в подобной процедуре, то повторно это уже не возможно, поэтому в оформлении откажут.

    Однако если реально исправить причины отказа, то можно это сделать и обратиться заново с аналогичным заявлением.

    Если кто-то из прописанных отказался участвовать

    Как приватизировать государственную квартиру, если кто то из проживающих отказался?

    Никто не может насильно заставить лицо на участие в программе приватизации.

    Отказ может быть только личным решением каждого проживающего в квартире. Если хотя бы одно лицо не соглашается, то процедура осуществлена не будет.

    Можно попытаться оспорить такое решение в суде, но практика показывает, что принудительно эта операция не осуществляется.

    Единственным выходом из такой ситуации является компромисс. Его нужно достигнуть с отказавшимся. Это могут быть какие-либо выгоды личного характера, но в итоге взаимовыгодные для сторон. Придется найти подход к «отказнику», иначе ничего не получится.

    Возможно получить в собственность долю жилплощади при определенных условиях даже при отказе проживающего, например, если выдел такой доли возможен в натуре.

    Особенности и нюансы

    Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.

    Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.

    Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.

    Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.

    К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения.

    О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.

    Уточнить есть ли такая возможность можно в администрации города или района по месту расположения недвижимости.

    Есть объекты, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке и в зависимости от ряда факторов. Например, комнаты в общежитии или коммуналке.

    Таким образом, приватизировать муниципальные помещения можно. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, заручиться поддержкой проживающих.

    Кроме того, предстоит обращение в некоторые инстанции и организации. Однако, пройдя длительный путь, появится человек, владеющий собственной жилой недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    С чего начать приватизацию квартиры?

    С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

    Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

    С чего начать приватизацию квартиры

    Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

    1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
    2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
    3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
    4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
    5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

    После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

    Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

    1. Сбор документов.
    2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
    3. Получение выписки из ЕГРП.
    4. Подписание договора о приватизации.
    5. Регистрация договора в ЕГРП.

    Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

    Этап 1:

    1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
    2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
    3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
    4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
    5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
    6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
    7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
    8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
    9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
    10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
    11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.
    Читать еще:  Рыночная оценка недвижимости это

    Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

    1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
    2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

    Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

    1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
    2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

    Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

    Этап 2.

    При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Выписку из домовой книги.
    4. Квитанции об оплате госпошлин.

    Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

    Этап 3.

    Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
    3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
    4. Выписка из домовой книги.

    В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

    Этап 4.

    После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
    3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
    4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
    5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
    6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
    7. Выписку из ЕГРП.
    8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

    Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

    Этап 5.

    Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

    В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

    1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
    2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
    3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
    4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
    5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
    6. Договор соцнайма или ордер.

    Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

    Приватизация квартиры и другого жилья

    Собственное жилье – это мечта многих российских семей. Но, зачастую, она практически неосуществима, так как доход среднестатистической семьи очень далек от того, который позволяет это жилье приобрести. Государство понимает сложившуюся ситуацию и разрабатывает социальную программу, предлагающую получить жилье в собственность, практически бесплатно. Что это за программа, какая у нее процедура и срок ее действия? На все эти вопросы ответит данная статья.

    Основы приватизации

    Приватизацией называют процесс бесплатной, добровольной передачи государственной или муниципальной собственности, гражданам РФ, занимающим эту собственность или забронировавшим ее заранее.

    Основным законом, регулирующим данную процедуру, является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года, действующего в редакции от 16.10.2012 года (далее – закон о приватизации).

    Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

    Закон о приватизации создает условия, для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, свободный выбор способа получения жилища в собственность, а также для лучшей сохранности и использования жилищного фонда.

    В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2019 г., а на неопределенный срок.

    Законодатель уже не первый раз переносит срок окончания бесплатной приватизации, обосновывая это тем, что еще очень много граждан РФ желают приватизировать жилье. Таким образом, те, кто состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры и в 2019 году.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры?

    Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.

    Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.

    После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз. 2 ст. 11 закона о приватизации).

    Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

    Тонкости процесса приватизации

    С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.

    Читать еще:  Сколько стоит выписаться из квартиры

    В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

    Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

    Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.

    Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

    Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.

    Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

    В данной главе, содержится информация о подробной процедуре и о том, какие документы нужны. Важно отметить, что это очень длительный и довольно энергозатратный процесс, но планомерное выполнение всех этапов, позволит самостоятельно осуществить данную процедуру. Конечно же, оплатив услуги риелтора или юриста, можно избежать стояния в очередях и бюрократических проволочек.

    Вся процедура осуществляется в 5 этапов:

    1. Подготовка документов для приватизации квартиры и личных документов;
    2. Подготовка документов для оформления паспортов на квартиру (технического и кадастрового);
    3. Получение выписки из Росреестра;
    4. Оформление договора приватизации;
    5. Оформление свидетельства о праве собственности.

    После того, как пакет документов собран, он подается в БТИ или МФЦ для оформления договора.

    Посчитать общую стоимость процесса приватизации квартиры в 2019 году довольно сложно, поэтому в процессе рассмотрения этапов, будет дана стоимость выполнения некоторых пунктов.

    Первый этап

    Основные документы для приватизации квартиры (в том числе муниципальной) в 2019 году:

    • Договор социального найма на квартиру или ордер. Если их нет, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
    • Техпаспорт на квартиру. Содержит информацию о техническом и поэтажном плане квартиры. Можно получить в БТИ. Госпошлина – от 900 руб. (в зависимости от срочности);
    • Кадастровый паспорт. Содержит информацию о площади, объеме, планировке и т.д. Можно получить в Кадастровой палате. Госпошлина – 200 руб.;
    • Выписка из домовой книги. Содержит данные о прописанных в квартире лицах. Можно получить в паспортном столе по месту нахождения квартиры;
    • Выписка из ЕГРП на квартиру. Можно получить в Регистрационной палате или МФЦ.
    • Выписка формы №3 из ЕГРП. Получается на каждого участника процедуры. Включает данные о наличии недвижимости в собственности участников.
    • Справка формы №2. Содержит сведения в неучастии лица в приватизационном процессе, до этого момента. Можно взять в БТИ.
    • Лицевой счет на квартиру. Отражает сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если есть, необходимо погасить). Можно получить в бухгалтерии паспортного стола;
    • Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре. Если есть отказавшиеся граждане.
    • Документы, удостоверяющие личность. Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на каждого участника процесса;
    • Доверенность на осуществление процесса. Подается, если наниматель квартиры не занимается приватизацией лично.

    Если есть несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, они все равно участвуют в процессе, поэтому необходимо:

    • Разрешение органов опеки и попечительства. Срок получения – 2 недели. Необходимо получать обоим родителям (законным представителям), при условии, что они не лишены родительских прав. Даже его родители в разводе;
    • Выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.

    Если лица-участники процесса были зарегистрированы в квартире после 01.07.1991 года, необходимы выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства.

    Если прописан ребенок под опекой:

    • Документ, подтверждающий опекунство. Подается ксерокопия и оригинал;
    • Разрешение органов опеки и попечительства. Как в случае с несовершеннолетними детьми.

    Если кто-то из участников процесса получил гражданство РФ, а до этого был гражданином другой страны, необходимо подать справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства.

    Для гражданина, уже принимавшего участие в подобном процессе, дополнительно подается:

    • Справку формы №2. Получается в БТИ;
    • Расширенную выписку из домовой книги;
    • Выписку формы №3 из ЕГРП.
    • Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
    • Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
    • Свидетельство о браке. Оригинал и нотариально заверенная копия;
    • Свидетельство о рождении детей. Оригинал и копия документа, для детей до 14 лет.

    Обратите внимание! Если существует разница написания адреса в паспорте, с адресом в ордере или договоре социального найма (например: ул. Красношапки или ул. Снайпера Красношапки), либо орфографические ошибки, нужна справка уточняющая место проживания (можно взять в паспортном столе).

    Второй этап

    На этом этапе необходимо получить паспорта на квартиру – технический и кадастровый. Если они уже есть, то этап можно пропустить.

    Если нет, то в БТИ и Кадастровую палату подаются:

    • Документ, удостоверяющий полномочия заявителя по владению квартирой (договор социального найма или ордер);
    • Паспорт заявителя;
    • Выписка из домовой книги;
    • Доверенность. Если процедура осуществляется через доверенное лицо.

    Третий этап

    Для получения выписки из Росреестра нужно:

    • Договор социального найма или ордер;
    • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
    • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
    • Выписка из домовой книги.

    Четвертый этап

    Оформление договора. Куда подавать документы для оформления приватизации, не важно, процедура одинаковая, как для БТИ так и для МФЦ:

    • Договор социального найма или ордер;
    • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
    • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
    • Справку из лицевого счета, об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • Выписка из домовой книги, на каждое лица, участвующее в процессе;
    • Справку №2 из БТИ, на всех членов процесса;
    • Выписка из Росреестра;
    • Выписки из ЕГРП. Выписка на квартиру и выписки для всех участников процесса;
    • В случаях требующих Дополнительные документы – соответствующие документы;
    • Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

    Этап пятый

    Оформление и получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Нужно обратиться в Регистрационную палату, с документами:

    • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
    • Выписка из Росреестра;
    • Если есть, не участвующие в процессе, лица, то отказ от участия, заверенный нотариусом;
    • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
    • Выписки из домовой книги. Для всех участников, с нового и старого места регистрации;
    • Договор социального найма или ордер;
    • Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

    Оформление занимает около 14 дней, после, выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector