Самая дешевая недвижимость в россии

Где купить жилье в России: самые дешевые квартиры и дома

Вопросом о том, где самое дешевое жилье в России мы с мужем задались после того, как родился второй ребенок. Денег было не достаточно, но брать кредит нам не хотелось. Мы стремились приобрести собственные квадратные метры без «дополнительных» вливаний извне (за исключением полагающегося нам материнского капитала) и поэтому очень хорошо изучили рынок недвижимости. В статье расскажем о том, как и где, найти самые дешевые квартиры в России, а также дома и коттеджи.

Показатели, влияющие на стоимость квартиры

Перед тем как составлять собственный рейтинг необходимо определить ряд существенных параметров, по которым подбирается квартира. Именно из них и складывается общая картина стоимости жилого помещения.

К числу ключевых показателей, на которые обращают внимание при покупке квартиры в целом, относятся:

• Количество квадратных метров. Чем их больше, следовательно, тем выше цена. Можно сэкономить, если, к примеру, банк продает долгострой или цена на жилые метры, ниже в новостройках на самом первом этапе строительства.
• Этаж. Стоимость квартиры возрастает, если она расположена не на первом и не на последнем этаже.
• Инфраструктура. Чем ближе транспортная развязка, социальные институты (школа, поликлиника, детские сады), тем стоимость квартиры существенно поднимается.

Все эти параметры вовсе не означают, что нельзя купить дешевую квартиру. Инвестировать в жилое помещение можно, главное знать, где находится дешевый дом или квартира.

Также стоит взять во внимание тот факт, что приобретая квартиру на вторичном рынке можно попасть в неприятную историю. К примеру, дом готовится к сносу или реконструкции, поэтому жильцы стремятся реализовать неликвидный товар. Ключевое правило перед покупкой — оцените все плюсы и минусы, рассмотрите несколько аналогичных вариантов и лучше купить квартиру в новом доме.

Регионы с доступным жильем – миф или реальность?

Выясним, где в стране можно купить самую дешевую квартиру для среднестатистической семьи. Согласно обзорам аналитической компании ЦИАН, было проведено всероссийское исследование, в котором изучались усредненные показатели цен на квартиры (отдельно брались во внимании квартиры в новых домах и на вторичном рынке), а также средние заработные платы семей (два человека в составе), которые они могли бы вложить в квартиру.

При этом акцент был сделан не на покупку квартиру с привлечением стороннего капитала (ипотечное кредитование и пр.), а исключительно на собственные денежные средства. В расчетах брались во внимание квартиры, площадью 49 кв.м. (новостройка) и 54 кв.м. (вторичный рынок). Все расчеты велись в 47 крупных городах Российской Федерации.

По результатам проведенного исследования, сотрудники ЦИАН сделали следующие выводы:

• В 9 городах из 47 участвующих в исследованиях, среднестатистическая семья может позволить жилье в новом доме, если в течение трех лет будет откладывать часть получаемого дохода.
• В остальных городах на подобную «авантюру» потребуется от двух до трех лет. Если семья решает приобрести квартиру на вторичном рынке, то копить придется свыше трех лет.

Одним из самых доступных городов, где можно приобрести дешевую квартиру, выступает Челябинск. Именно здесь придется не более двух лет откладывать средства на новое жилье (и не более 2,5 лет на жилье на вторичном рынке). Второе место занимает Красноярск.

Следом за этими городами идет весь юг и центр России. Стоимость на квартиры в Адыгее и Калмыкии считаются минимальными (они занимают третье и четвертое место). Следом за ними идет республика Ингушетия, Ставрополь, Дагестан и Брянск. Самые дорогие квартиры (в расчет не берется Москва и Санкт-Петербург) расположены на крымском полуострове (Севастополь и Симферополь).

Если брать во внимание обзоры других исследовательских агентств, то приобрести самые дешевые квартиры можно:

• В тех городах, где ранее велись военные действия (Грозный). Здесь квадратный метр жилого помещения не превышает 21 000 рублей.
• Населенные пункты, которые входят в программу по расселению – переселению (Асбест). Купить самую дешевую квартиру можно за 20 000 рублей за 1 кв.метр.
• Города, в которых увеличивается число безработных или которые расположены в регионах с суровым климатом.
• Небольшие города, которые существенно удалены от центра.

Поэтому, минимальная сумма на покупку квартиры может начинаться от 700 тыс. рублей.

А что если хочется жить в собственном доме?

Многие семье, с расширением семьи, решают переехать из небольших квартир (пусть даже в центре), в собственный дом. Причинами подобного решения является желание вложиться не только в «жилые метры», но и в землю. Так, Вы получаете к дому бонус – земельный участок, на котором можно вести подсобное хозяйство, отдыхать и прочее. Причем дешевый дом еще не означает разбитый бабушкин домик.

Можно за достаточно приличные средства приобрести хорошее жилье. Единственный минус подобных вложений – продать дом будет проблематично, ведь вероятность того, что Вы найдете быстро покупателя за поставленную цену, слишком мала. Люди в основном предпочтение отдают готовым квартирам.

Как можно сэкономить на покупке жилья

Существует несколько правил, руководствуясь которыми можно существенно сэкономить на покупке квартиры:

• Находитесь в постоянном поиске. Это означает, что следует регулярно проверь рынок недвижимости в регионе, где хотите приобрести квартиру.
• Если Вы готовы купить квартиру, то делайте это по 100% оплате. В подобном случае большая часть компании предоставляют скидки на жилье.
• Лучшим временем для приобретения квартиры считается летний период. Это связано с тем, что многие жители находятся в отпусках и квартиры никто не покупает. Поэтому застройщикам ничего не остается как снижать стоимость на квадратные метры для привлечения клиентов.

Самая дешевая недвижимость в россии

В России дешевое жилье почти всегда сопровождают два условия – это отдаленность региона от центра страны и его экономическая отсталость. Правда, есть исключения – например, Грозный, куда идет множество инвестиций и где очень много новостроек. Низвике цены на недвижимость связаны с тем, что в стране мало желающих переехать в этот регион России, а покупательская способность местного населения все еще ограничена.

Однако очень часто недорогое жилье можно найти совсем рядом с крупными экономическими центрами страны, правда ехать до них все равно придется 150–200 километров.

Едем в Магадан?

На окраинах нашей страны жилье стоит недорого, а для столичных жителей так и вообще – копейки. Например, в поселке городского типа Омсукчан, который находится в пятистах километрах от Магадана, однокомнатную квартиру можно купить всего за 250 000 рублей, двухкомнатную квартиру — за 350 000, а квартира с тремя комнатами обойдется в 900 000 руб, то есть стоимость вторичного жилья здесь составляет всего от 5 000 до 12 000 рублей за квадратный метр.

В городке живет чуть меньше 4 000 человек, и население постоянно сокращается. Средняя температура в середине лета достигает +13 градусов, а с сентября по июнь уходит в отрицательные значения.

В поселке Сокол, который находится ближе к Магадану (он всего в 50 километрах) цена за квадратный метр вторичного жилья составляет около 14 000 руб. Купить двухкомнатную квартиру площадью в 41 кв. м здесь можно всего за 610 000 рублей. Цены на жилье в самом Магадане тоже, с точки зрения жителя европейской части страны, весьма демократичны и начинаются от 26–28 000 рублей за кв.метр.

В якутском городе Нерюнгри цены на благоустроенное жилье начинаются от 24 000 руб за квадратный метр, а в далеком чукотском Певеке, который стоит на берегу Восточно-Сибирского моря – от 20 000 рублей. Это значит, что за 1 600 000 в этом продуваемом северными ветрами городе можно приобрести «двушку» в 80 квадратных метров.

Приморье и Сибирь

Цены в столице Приморского края – Владивостоке начинаются от 28 000 рублей. Разумеется, это тоже будет вторичный рынок, и состояние квартиры будет неважным. Цена на более менее «приличное» по местным меркам жилье здесь начинается от 45–46 000 за метр в квадрате.

Цены на жилье в поселках Амурской области тоже весьма привлекательны – например, в поселке Константиновка, который стоит на российско-китайской границе в 110 км от города Благовещенска, тоже начинаются от 20–22 000 рублей за метр, то есть квартиру площадью в 42 кв. м здесь можно приобрести всего за 950 000 рублей.

В городе Бодайбо, который славится золотыми приисками и находится на севере Иркутской области, цены на благоустроенные квартиры начинаются от 27 000 рублей за метр, а в самом областном центре – от 30 000, однако даже в центре Иркутска это будет неблагоустроенное жилье в деревянном доме с удобствами на улице и печным отоплением.

Самое недорогое жилье в новостройке здесь можно приобрести за 950 000 рублей, причем, это будет крохотная квартира-студия в 18–25 кв.м.

Привлекательны цены на жилье в северном городе Норильске (Красноярский край) – стоимость 1 метра благоустроенного жилья здесь стартует от 20 – 22 000 рублей, однако не все туда захотят ехать, виной этому полярная ночь, которая накрывает город зимой.

В городке Прокопьевск под Кемерово цены на кв. м. жилья стартует от 30 000 рублей, в Братске – от 34 000 рублей, в Бийске (Алтайский край) – от 37 000 рублей, в Новокузнецке (Кемеровская область) – от 39 000 руб., в городе Северске Томской области – от 41 000 руб.

В городе Ангарске цены за жилье в коттеджном поселке эконом-класса начинаются от 26 000 рублей, однако, это цена за «коробку» без черновой отделки.

В Европе и цены – европейские

Что же касается европейской части России, то дешевое жилье здесь встречается либо в отдаленных городах и поселках, либо в различных садоводческих некоммерческих товариществах, которые окружают экономически развитые города, и в которых все благоустройство и содержание ложится на плечи владельцев.

Что же касается городских квартир, то самое недорогое жилье в 2018 году можно приобрести в городе Кинешма Ивановской области – от 23 000 руб. за кв. м.; в городе Губкине под Старым Осколом – от 31 618; в Ессентуках и Железноводске на Ставрополье – от 36 500 руб. за кв. м. и 37 500 руб. за кв. м. соответственно; в самом Ставрополе цена на квадратный метр жилья начинается от 37 300 рублей. Сравнительно недорогое жилье в Таганроге – здесь с вас попросят около 39 000 руб. за кв. м.

В Ярославской области дешевое жилье можно приобрести в Рыбинске – здесь оно обойдется в 38 000 руб. за кв. м. В Тульской области это город Новомосковск, где цены начинаются от 39 000 руб. за кв. м. В Саратове и в Нижнем Тагиле – от 41 700 и от 42 500 рублей соответственно.

Но ничто не может сравнится с ценами в Москве, которые в 2018 году несколько понизились и теперь начинаются от 170 00 руб. за кв. м, а в непрестижных и отдаленных районах – от 150 000 рублей.

Впрочем, специалисты по недвижимости предупреждают, что дешевое жилье со временем может обесцениться вовсе, особенно, если вы приобретете его в дотационном, депрессивном регионе, откуда люди все время уезжают, где существуют проблемы с занятостью населения, и следовательно, у этого населения нет денег, чтобы купить все время дешевеющее от этого жилье.

Но стоит признать, что недорогое жилье в провинции может стать находкой для пенсионеров, ведь зачастую небольших городках его содержание и коммунальные расходы стоят значительно дешевле, чем в крупном городе.

Города России с самым дорогим и дешевым жильем

Эксперты портала Domofond.ru составили рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости. Список 9 лидеров по стоимости жилья остается неизменным уже третий год подряд.

Стабильная девятка: города с самыми высокими ценами за квадратный метр жилья

Города-лидеры уже не первый год занимают свои места в топ-9. С апреля 2017 года по апрель 2018 этот список не изменился. Первое место по-прежнему у столицы с ее 193 329 руб. за «квадрат». Второе — у Санкт-Петербурга (здесь стоимость квадратного метра равна 115 649 руб.). На третьем месте курортный Сочи, где продавцы просят 105 351 руб. за квадратный метр жилья.

Годовая динамика цен у тройки лидеров выглядит следующим образом: в этом году в Москве стоимость упала на 3,1% с 199 502 рублей, в Санкт-Петербурге, напротив, значительно выросла — на 4,8% со 110 351 руб. в 2017-м. В Сочи квадратный метр прибавил сразу 8,8% в цене от прошлогодних 96 863 руб.

Постепенно растут цены в неофициальной столице Дальнего Востока: во Владивостоке квадратный метр подорожал на 5,3%: с 95 664 руб. до 100 716 руб. В Севастополе (6 место в рейтинге) рост цен составил 2% (здесь «квадрат» стоит 83 457 руб.), а в следующем за ним Хабаровске – 5,6% (73 709 руб.).

Замыкавший в прошлом году десятку городов-лидеров Нижний Новгород сместился на 12 место, уступив Новосибирску и Уфе: в башкирском мегаполисе цены выросли на 5%, а в сибирском городе-миллионере на 3,9%. Рост на 1,4% в Нижнем Новгороде не смог компенсировать отставание от Уфы и Новосибирска.

Топ-10 городов России по стоимости квадратного метра жилой недвижимости

Апрель 2017: топ-10

Апрель 2017: стоимость кв. м, руб.

Апрель 2017: место в рейтинге

Динамика

Апрель 2018: место в рейтинге

Апрель 2018: стоимость кв. м, руб.

Найден самый дешевый дом в России

Приобрести недостроенный дом в Омской области можно за 40 тысяч рублей, а на окраине Челябинска предлагается домик за 45 тысяч, причем хозяин готов торговаться. Такие выводы содержатся в исследовании портала «Мир квартир», эксперты которого использовали собственную базу данных.

Информация была собрана в ходе мониторинга размещенных в Сети объявлений. Владельцы снабдили их фотографиями и краткими комментариями, объясняющими природу низких цен.

Так, самым дешевым был признан дом, выставленный на продажу в Марьяновском районе Омской области. Хозяин просит за него всего лишь 40 тысяч рублей. Правда, объект еще не достроен. Но хозяин уверяет, что с документацией все в порядке. Площадь участка составляет девять соток.

Из объявления следует, что там имеется газо- и водопровод. Общая площадь дома заявлена в размере 150 квадратных метров. Примечательно, что владелец согласен и на обмен. Он готов отдать дом за автомобиль с четырехколесным приводом, но не старше 2010 года выпуска.

Совсем немного лидеру рейтинга уступило строение на окраине Челябинска. По сути, это дачный домик скромной площадью в 14 «квадратов». Да и по другим параметрам он уступает лидеру. Домик расположен в Металлургическом районе. Он возведен из кирпича, «старенький», как признается владелец. Площадь участка «правильной формы» тоже небольшая — лишь четыре сотки.

Земля отведена под сад, плодоносящие деревья и кустарники. Впрочем, хозяин предупреждает, что сад немного запущенный. В домике нет электричества, хотя оно находится «рядом». Есть и бак под воду.

Среди преимуществ владелец называет расстояние от участка до ближайшей остановки, которое можно преодолеть пешком за 10 минут. Цена сделки составит 45 тысяч рублей. Низкую стоимость автор объявления объясняет срочностью.

За такую же цену можно приобрести коттедж в Крапивинском районе Кемеровской области на берегу реки Уньга. Он расположен менее чем в полукилометре от санатория. Впрочем, это объявление полно парадоксов. Так, на участке площадью 14 соток расположен домик из бревен на фундаменте, который можно использовать как сруб для бани. Участок сухой, но земля плодородная, уверяют хозяева. Электричества нет, но есть возможность его подключить.

Есть место для парковки на несколько машин, но нет зимнего проезда.»Прописку» на участке оформить невозможно, но это «отличное место для отдыха». Просят за всю эту красоту те же 45 тысяч рублей, но возможен «торг, торг, торг».

Всего за 50 тысяч рублей можно приобрести 30-метровый старенький домик в Верхнеуральском районе Челябинской области. О его состоянии можно судить только по размещенной в Сети фотографии.

На ней видна прохудившаяся шиферная крыша и осыпающаяся со стен штукатурка. Участок занимает две сотки, так что об огороде или саде думать не придется. Да и отопление печное. Словом, цена явно не завышена.

Куда более привлекательным выглядит предложение из Республики Коми. В городе Сосногорске продается дачный участок площадью 10 соток с 30-метровым домиком, большой хозяйственной постройкой и даже собственным водоемом. Хозяин оценил его в 60 тысяч рублей. Наверное, попросил бы и больше, но вынуждают обстоятельства — предстоящий срочный переезд.

«В доме две комнаты и прихожая, — извещает владелец. — Если обшить и пристроить веранду — получится отличный домик. Есть печь, электроэнергия, счетчик установлен. Стоит хорошая антенна. На полах ковры. Есть все для работы на даче — ведра, лопаты, ящики, мешки, бочки и т.д. Есть дрова для печки — много».

Покупатель также получит бытовую технику, разработанную под посадку клубники грядку, небольшой лесок, занимающий одну из десяти соток, плодоносящие кусты крыжовника и смородины, сирень и много высаженных цветов.

За 60 тысяч рублей (а то и дешевле при торге с реальным покупателем) выставлен на продажу дачный домик в районе Подстанции на окраине Иваново. Земля — четыре сотки — не обрабатывалась уже несколько лет. Но хозяйство еще можно привести в порядок. Вместе с домиком покупатель получит небольшой сад — яблони, вишни, облепиху, смородину и крыжовник.

Преимуществом названо наличие электричества и воды по границе участка, а также то, что все близкие соседи занимаются садоводством. Видимо, готовы помочь советом и делом, если потребуется.

Кстати, в список наиболее дешевой недвижимости попал еще один объект из Ивановской области. Он находится в 15 километрах от областной столицы по трассе в московском направлении, напротив поселка Кукарино.

В 70 тысяч рублей хозяин оценил участок в шесть соток с двухэтажным щитовым домиком, стареньким, но жилым, требующим небольшого ремонта. Также сообщается, что эта земля когда-то выдавалась работникам газовой отрасли. Но право собственности на участок зарегистрировано.

Примерно такая же двухэтажная дача с водопроводом и «городской пропиской» за 69 999 рублей предлагается в садоводческом некоммерческом товариществе в Улан-Удэ. В шаговой доступности — остановка общественного транспорта и железнодорожная станция. На участке есть баня и стальной каркас под теплицу.

«Участок немного заброшен, требует вложения сил и времени (для людей с руками), — признается землевладелец. — Цена такая низкая именно поэтому. Отличное место для отдыха — открывается вид на реку, на участке много сосен и плодовых деревьев».

В список также вошли два домика по цене 60 тысяч рублей каждый. Первый из них находится в Удмуртии. Это типичный деревенский домик площадью 20 «квадратов» с участком в пять соток.

Второй объект расположен в Ханты-Мансийске. Там за такую же цену можно приобрести жилой балок, или домик на полозьях. «Меблированный, окна пластиковые. Есть большой пристрой. Самовывоз», — следует из объявления.

«Понятно, что за 40-70 тысяч рублей недвижимость будет не в лучшем состоянии, и хорошо, если в доме есть хотя бы электричество, — говорит соавтор исследования Павел Луценко. — Но главное, смотрите на документы. Часто дачные участки продаются со старыми, еще советскими свидетельствами, и тогда новому владельцу придется повозиться с их оформлением по всем правилам».