2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самые дешевые квартиры в россии

Где купить жилье в России: самые дешевые квартиры и дома

Вопросом о том, где самое дешевое жилье в России мы с мужем задались после того, как родился второй ребенок. Денег было не достаточно, но брать кредит нам не хотелось. Мы стремились приобрести собственные квадратные метры без «дополнительных» вливаний извне (за исключением полагающегося нам материнского капитала) и поэтому очень хорошо изучили рынок недвижимости. В статье расскажем о том, как и где, найти самые дешевые квартиры в России, а также дома и коттеджи.

Показатели, влияющие на стоимость квартиры

Перед тем как составлять собственный рейтинг необходимо определить ряд существенных параметров, по которым подбирается квартира. Именно из них и складывается общая картина стоимости жилого помещения.

К числу ключевых показателей, на которые обращают внимание при покупке квартиры в целом, относятся:

  • Количество квадратных метров. Чем их больше, следовательно, тем выше цена. Можно сэкономить, если, к примеру, банк продает долгострой или цена на жилые метры, ниже в новостройках на самом первом этапе строительства.
  • Этаж. Стоимость квартиры возрастает, если она расположена не на первом и не на последнем этаже.
  • Инфраструктура. Чем ближе транспортная развязка, социальные институты (школа, поликлиника, детские сады), тем стоимость квартиры существенно поднимается.

Все эти параметры вовсе не означают, что нельзя купить дешевую квартиру. Инвестировать в жилое помещение можно, главное знать, где находится дешевый дом или квартира.

Также стоит взять во внимание тот факт, что приобретая квартиру на вторичном рынке можно попасть в неприятную историю. К примеру, дом готовится к сносу или реконструкции, поэтому жильцы стремятся реализовать неликвидный товар. Ключевое правило перед покупкой — оцените все плюсы и минусы, рассмотрите несколько аналогичных вариантов и лучше купить квартиру в новом доме.

Регионы с доступным жильем – миф или реальность?

Выясним, где в стране можно купить самую дешевую квартиру для среднестатистической семьи. Согласно обзорам аналитической компании ЦИАН, было проведено всероссийское исследование, в котором изучались усредненные показатели цен на квартиры (отдельно брались во внимании квартиры в новых домах и на вторичном рынке), а также средние заработные платы семей (два человека в составе), которые они могли бы вложить в квартиру.

При этом акцент был сделан не на покупку квартиру с привлечением стороннего капитала (ипотечное кредитование и пр.), а исключительно на собственные денежные средства. В расчетах брались во внимание квартиры, площадью 49 кв.м. (новостройка) и 54 кв.м. (вторичный рынок). Все расчеты велись в 47 крупных городах Российской Федерации.

По результатам проведенного исследования, сотрудники ЦИАН сделали следующие выводы:

  • В 9 городах из 47 участвующих в исследованиях, среднестатистическая семья может позволить жилье в новом доме, если в течение трех лет будет откладывать часть получаемого дохода.
  • В остальных городах на подобную «авантюру» потребуется от двух до трех лет. Если семья решает приобрести квартиру на вторичном рынке, то копить придется свыше трех лет.

Одним из самых доступных городов, где можно приобрести дешевую квартиру, выступает Челябинск. Именно здесь придется не более двух лет откладывать средства на новое жилье (и не более 2,5 лет на жилье на вторичном рынке). Второе место занимает Красноярск.

Следом за этими городами идет весь юг и центр России. Стоимость на квартиры в Адыгее и Калмыкии считаются минимальными (они занимают третье и четвертое место). Следом за ними идет республика Ингушетия, Ставрополь, Дагестан и Брянск. Самые дорогие квартиры (в расчет не берется Москва и Санкт-Петербург) расположены на крымском полуострове (Севастополь и Симферополь).

Если брать во внимание обзоры других исследовательских агентств, то приобрести самые дешевые квартиры можно:

  • В тех городах, где ранее велись военные действия (Грозный). Здесь квадратный метр жилого помещения не превышает 21 000 рублей.
  • Населенные пункты, которые входят в программу по расселению – переселению (Асбест). Купить самую дешевую квартиру можно за 20 000 рублей за 1 кв.метр.
  • Города, в которых увеличивается число безработных или которые расположены в регионах с суровым климатом.
  • Небольшие города, которые существенно удалены от центра.

Поэтому, минимальная сумма на покупку квартиры может начинаться от 700 тыс. рублей.

А что если хочется жить в собственном доме?

Многие семье, с расширением семьи, решают переехать из небольших квартир (пусть даже в центре), в собственный дом. Причинами подобного решения является желание вложиться не только в «жилые метры», но и в землю. Так, Вы получаете к дому бонус – земельный участок, на котором можно вести подсобное хозяйство, отдыхать и прочее. Причем дешевый дом еще не означает разбитый бабушкин домик.

Можно за достаточно приличные средства приобрести хорошее жилье. Единственный минус подобных вложений – продать дом будет проблематично, ведь вероятность того, что Вы найдете быстро покупателя за поставленную цену, слишком мала. Люди в основном предпочтение отдают готовым квартирам.

Читать еще:  Продать квартиру без налога через сколько лет

Как можно сэкономить на покупке жилья

Существует несколько правил, руководствуясь которыми можно существенно сэкономить на покупке квартиры:

  • Находитесь в постоянном поиске. Это означает, что следует регулярно проверь рынок недвижимости в регионе, где хотите приобрести квартиру.
  • Если Вы готовы купить квартиру, то делайте это по 100% оплате. В подобном случае большая часть компании предоставляют скидки на жилье.
  • Лучшим временем для приобретения квартиры считается летний период. Это связано с тем, что многие жители находятся в отпусках и квартиры никто не покупает. Поэтому застройщикам ничего не остается как снижать стоимость на квадратные метры для привлечения клиентов.

Найдены самые дешевые квартиры в крупных городах России

Тэги: Башкортостан, Татарстан, Красноярский край, Волгоградская область, Воронежская область, Нижегородская область, Новосибирская область, Омская область, Пермский край, Ростовская область, Самарская область, Свердловская область, Челябинская область, Москва, Санкт-Петербург, Продажа квартир, Продажа студий, Дешевые

Если у покупателя денег в обрез, а купить квартиру обязательно нужно, можно найти очень дешевый вариант «квартиры» размером 12−15 кв. м, без горячей воды или с колонкой на улице, в плохом состоянии или находящейся в деревянном доме. Такие предложения стоят меньше миллиона и есть в каждом городе. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отыскали в своей базе объявлений квартиры ценой от 430 000 рублей.

Из всех городов-миллионников самая дешевая квартира оказалась в Омске. Стоит она 430 000 рублей — это 14 кв. м в кирпичной пятиэтажке на окраине города. В окне стеклопакет, металлическая дверь, хозяин уверяет, что «состояние хорошее». Впрочем, по единственной фотографии об этом судить трудно.

Почти столько же, 450 000 рублей, стоит квартира в Нижнем Новгороде.

Расположена она в центре города, на первом этаже двухэтажного барака, в ней есть газ и отопление, но вода только холодная. Площадь 17 кв. м, из которых 5 кв. м занимает кухня.

На третьем по дешевизне месте – 11-метровая клетушка в Воронеже. Третий этаж пятиэтажки, фото нет. Цена – 480 000 рублей. За ней идут 18 метров в Челябинске, за которые продавец просит всего 530 000 рублей. Находится эта студия также в хрущобе, зато есть балкон и вокруг дома имеется вся инфраструктура. Замыкает «дешевую пятерку» Красноярск с квартирой в 15 «квадратов», если можно назвать квартирой помещение, где есть туалет, но душ один на этаж. Зато просят за это всего 540 000 рублей.

Не намного дороже самая бюджетная квартира в Ростове-на-Дону, хотя это уже нормальная, размером 24 кв. м, студия в новостройке, правда, без отделки. Застройщик продает ее по акции за 550 000 рублей. Всего на 20 000 рублей дороже квартира в Новосибирске, правда, она вдвое меньше (10 кв. м). В этой каморочке «центральная холодная и горячая (водонагреватель) вода, центральная канализация, можно сделать туалет в квартире и душ».

Зато жилье находится близко к научным учреждениям города, и его можно сдавать в аренду их работникам.

А вот в Уфе за почти такие же деньги (580 000 рублей) предлагается просторная «однушка» 44 кв. м. Дешевизна объясняется тем, что она находится в деревянном доме под снос и требует ремонта. В Самаре самая дешевая квартира стоит 590 000 рублей, в Екатеринбурге – 599 000 рублей (отопление печное, вода из колонки на улице), в Перми – 650 000 рублей.

В Казани за 750 000 рублей продают 12 кв. м без душа. В Волгограде самым бюджетным предложением в сегменте «квартиры» оказалась «двушка» размером 47 кв. м и стоимостью 760 000 рублей.

Самая дешевая квартира столицы обнаружилась в поселении Первомайское, что в Новой Москве, в поселке Птичное в 30 км от МКАД. Стоит она 1 900 000 рублей и представляет собой студию 14 кв. м на первом этаже трехэтажного дома. Квартира готова к проживанию, в «старую» Москву добраться можно автобусом от м. Саларьево.

Наиболее экономичная квартира в Питере стоит 1 290 000 рублей и находится недалеко от м. Московская. Это тоже крошечная «гостинка», из 15 кв. м три занимает кухня, 12 – комната. Первый этаж пятиэтажки, зато сделан евроремонт.

«Некоторые покупают квартиры без душа, с колонкой на улице или требующие серьезного ремонта как временный вариант, надеясь в будущем накопить денег на более презентабельное жилье.

Часто такие помещения приобретают для сдачи в аренду, как некий доходный бизнес.

Однако с покупкой экстремально дешевой квартиры нужно быть особенно осторожным. Необходимо проверить все документы на юридическую чистоту, чтобы не было обременений, других претендентов на собственность, неустранимых недостатков и т. д. », – предупреждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Самые дешевые квартиры в городах-миллионниках

Где самые дешёвые квартиры в России на 2019 год

Где в России можно приобрести самые дешёвые квартиры? Недорогое жильё можно найти на окраинах страны, а также вблизи крупных экономических центров.

Читать еще:  Росеестр ру проверить квартиру

Где самые дешёвые квартиры в России в 2019 в новостройках

В соответствии с законодательной базой РФ застройщики обязаны заключать договор долевого участия, позволяющий приобретать жильё на любом этапе строительства

Цены на жилплощадь в отдалённых районах страны удивят любого жителя столицы.

  • В пгт Омсукчан (500 километров от города Магадан) квартиру можно найти по цене 6 т.р. за квадратный метр, это около 260 т.р. за двухкомнатное жильё.
  • Посёлок Сокол (50 километров от Магадана). Здесь цены выше — две комнаты жилого помещения обойдутся примерно в 610 т.р., это 14–20 тысяч за квадратный метр.
  • Стоимость жилья в самом Магадане варьируется от 55 до 60 т.р. за квадратный метр. Квартира с тремя комнатами в среднем за 3218000 рублей.
  • Амурская область, посёлок Константиновка (110 км от Благовещенска) – от 20–22 т.р. за квадратный метр. Студия или небольшая однокомнатная квартирка обойдётся вам в 950 тысяч рублей.
  • Бодайбо (Иркутская область) – от 27 тысяч за кв.м (1 200 000 за однокомнатное жильё). В самом Иркутске цены такие: от 50 до 70 т.р. за квадрат. Вполне реально купить жильё в новом доме за 950 тысяч, но это будет студия небольшой площади.
  • Норильск (Красноярский край) – от 22–25 т.р. за квадратный метр. Однокомнатная квартира будет стоить около 800 тысяч рублей.

ТОП-10 городов России с самой доступной недвижимостью

Если анализировать данные по крупнейшим российским городам с населением свыше 250 тыс. человек, можно составить рейтинг самых доступных населённых пунктов по стоимости квадратных метров:

  1. Челябинск. Один из крупнейших российских городов, настоящий промышленный гигант. Здесь цена жилья составляет 41292 рубля за 1 кв.м.
  2. Ульяновск. Это крупный приволжский город также известен своей развитой промышленностью. Для Ульяновска усреднённая цена за 1 квадрат жилплощади составляет 41151 рубль.
  3. Тольятти. В столице отечественного автопрома за 1 квадрат требуют в среднем 41082 рубля.
  4. Астрахань. Здесь проживает около 500 тыс. человек, а стоимость жилья оценивается в 40605 рублей за квадрат.
  5. Курск. Один из самых развитых городов Центральной России. Для желающих купить тут квартиру в новостройке нужно ориентироваться на среднюю стоимость 39898 рублей за 1 кв. м.
  6. Ставрополь. Самый большой населенный пункт Северного Кавказа. Несмотря на постоянно растущие цены, ставка за 1 квадрат недвижимости тут по-прежнему одна из самых низких в России – 39537 рублей.
  7. Киров. Еще один промышленный гигант с развитой инфраструктурой. Чтобы купить здесь жильё, нужно ориентироваться на цену в 38616 рублей за квадрат.
  8. Брянск. Близость к Москве и неплохо развитая инфраструктура делают Брянск чрезвычайно популярным для покупки собственного жилья. Средняя цена на новостройки здесь составляет 37484 рубля.
  9. Новокузнецк. Населённый пункт находится в Кемеровской области, и является одним из важнейших центров отечественной промышленности. Средняя цена за 1 квадрат жилья тут равняется 33705 руб.
  10. Магнитогорск. Абсолютным лидером по доступности квадратных метров Магнитогорск становится далеко не впервые. В этом промышленном городе средняя цена в новостройках составляет 31087 рублей за квадрат.

Как можно заметить, наиболее доступными ценами могут похвастаться города с развитой промышленностью. Несмотря на достойные зарплаты и наличие рабочих мест, здесь наблюдается огромная проблема с экологией, что не может не сказываться на итоговой цене для потребителей.

Вторичное жильё

Весна и осень — оптимальные периоды выгодного приобретения жилья на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке может обойтись дешевле, но состояние приобретаемой жилплощади будет хуже.

  • Во Владивостоке выставляются на продажу квартиру стоимостью от 30 т.р. за квадратный метр (1 500 000 за две комнаты).
  • В городе Ангарске Иркутской области можно купить вторичное жильё от 22 т.р. за квадратный метр. За однокомнатное жильё здесь просят от 650 т.р.
  • В Кирове можно приобрести квартиру за 38–40 т.р. за кв.м. Трёхкомнатная квартира будет стоить примерно 3 000 000 рублей.
  • Жильё по демократичной цене можно найти в Севастополе — там оно стоит 45–50 т.р. за квадратный метр. Квартиру с одной комнатой здесь можно купить за 760 т.р.
  • Недорогое вторичное жильё продаётся в Иркутске, но это будет старое помещение с печным отоплением и всеми удобствами снаружи. Стоимость — от 18 т.р. за кв.м (1 500 000 за дом).
  • В Курске купить вторичное жильё можно за 30–50 т.р. за квадратный метр. К примеру, за однокомнатую квартиру придётся отдать около 650 т.р.

ТОП регионов РФ по доступности цен на жильё

Если анализировать российские регионы по ценам на недвижимость, становится понятно, что самые недорогие предложения сконцентрированы на Кавказе и в Центральной России. Десятка лидеров по ценам на жильё (за 1 квадрат) имеет следующий вид:

  1. Адыгея – 26490 рублей.
  2. Калмыкия – 26851 рубль.
  3. Ингушетия – 27248 рублей.
  4. Ставропольский край – 27528 руб.
  5. Дагестан – 27986 рублей.
  6. Курская область – 28046 руб.
  7. Кабардино-Балкария – 28381 руб.
  8. Брянская область – 28691 рубль.
  9. Орловская область – 28941 руб.
  10. Костромская область – 29455 руб.
Читать еще:  Расписка о получении предоплаты за квартиру образец

Самое дешёвое жильё в России можно найти в отдалённых посёлках и городах, в некоммерческих кооперативах и в домах, благоустройством в которых нужно заниматься самостоятельно.

Сколько стоят самые дешевые новостройки России?

Цены на новостройки в разных городах России сильно разнятся. ЦИАН.Журнал решил разобраться, где продается самое дешевое жилье в стране.

Краснодар

Краснодар можно считать городом с дешевой «первичкой». Минимальная сумма выхода на сделку составляет 676,8 тыс. рублей. За эту сумму в ЖК экономкласса «Оазис-2» на окраине города можно приобрести студию площадью 18,8 кв. м. Жилой комплекс, состоящий из восьми пятиэтажных кирпичных корпусов, сдается в несколько очередей. Последние дома будут сданы в период с 2019 по 2025 год.

Челябинск

Стоимость самого дешевого лота в Челябинске – 799 тыс. рублей. За эти деньги предлагается студия площадью 21,45 кв. м в жилом комплексе экономкласса «Заря» в Тракторозаводском районе. Комплекс, состоящий из трех 11-этажных панельных корпусов,, сдается в несколько очередей в течение этого года.

Уфа

Переносимся в столицу Башкирии, где самое доступное жилье от застройщика обойдется в 950 тыс. рублей. Столько стоит однокомнатная квартира площадью 16,9 кв. м в ЖК класса комфорт «Дом Макарова» в Октябрьском районе. Монолитно-кирпичный корпус переменной высотности сдается в эксплуатацию в 2021 году.

Новосибирск

В Новосибирске студию площадью 20,5 кв. м можно приобрести за 958 тыс. рублей. Такое предложение можно найти в ЖК эконом-класса «Радуга Сибири» в Ленинском районе. Комплекс, в составе которого три монолитных корпуса, частично введен в эксплуатацию. Окончательный срок сдачи – 2020 год.

Самара

Студия площадью 22,5 кв. м в масштабном ЖК экономкласса «Кошелев проект» на окраине Самары обойдется в 978 тыс. рублей. Последние дома в этом малоэтажном комплексе будут сданы в 2021 году.

Екатеринбург

В уральской столице за 1,15 млн рублей можно купить студию площадью 20,7 кв. м в ЖК комфорт-класса «Хрустальные ключи» в Октябрьском районе. В проекте уже есть сданные корпуса. Последние сдаются в 2020 году.

Волгоград

В Волгограде однокомнатная квартира площадью 43 кв. м оценивается в 1,2 млн рублей. ЖК экономкласса «Посейдон» в Тракторозаводском районе города уже сдан.

Пермь

В городе на Каме такой же суммы достаточно для приобретения студии 22,7 кв. м в уже сданном ЖК экономкласса «Журавли» в Орджоникидзевском районе. В составе комплекса – два монолитно-кирпичных 25-этажных корпуса.

Калининград

1,24 млн рублей потребуется жителю Калининграда, чтобы купить «однушку» площадью 26,5 кв. м в ЖК комфорт-класса «Янтарь». Монолитно-кирпичный корпус переменной высотности (8-17 этажей) в Московском районе сдается в начале 2020 года.

Красноярск

Минимальная сумма выхода на сделку в Красноярске – 1,28 млн рублей. В такую сумму оценивается студия площадью 27 кв. м в ЖК комфорт-класса «Енисейская Слобода» в Советском районе. Комплекс, состоящий из шести корпусов, окончательно сдается в этом году.

Омск

В этом городе предлагается 28-метровая студия за 1,4 млн рублей. Жилье продается в сданном ЖК комфорт-класса «Багратионъ», состоящем из двух кирпичных 17-этажных башен.

Санкт-Петербург

Самое бюджетное предложение на первичном рынке – 20-метровая «однушка» за 1,4 млн рублей. Речь идет о ЖК экономкласса «Ломоносов» в Петродворцовом районе. Комплекс, состоящий из четырех девятиэтажных корпусов, сдается в течение 2019-2020 годов.

Казань

Самое дешевое предложение от застройщиков в Казани – студия площадью 25,1 кв. м за 1,9 млн рублей в ЖК комфорт-класса «Яркий» в Авиастроительном районе. Восьмиэтажный дом сдается в конце 2020 года.

Владивосток

В 2,1 млн рублей обойдется студия площадью 24 кв. м в ЖК комфорт-класса «Фрегат-2». Проект в Ленинском районе Владивостока включает в себя пять 25-этажных монолитно-кирпичных корпусов. Комплекс сдается в несколько очередей, последний введут к 2020 году.

Саратов

В числе наиболее бюджетных предложений Саратова – однокомнатная квартира площадью 49,1 кв. м за 2,4 млн рублей. Такое жилье продается в комплексе «Крылья» в Октябрьском районе. Дом был сдан в 2017 году, но в нем еще остались предложения от застройщика.

Москва

За 3,3 млн рублей можно приобрести жилье у застройщика в Новой Москве. Это студия площадью 24, 4 кв. м в ЖК комфорт-класса «Остафьево». Первая очередь масштабного проекта, состоящая из шести корпусов переменной высотности (11-14 этажей), сдается в начале 2020 года.

Самый дешевый лот от застройщиков внутри МКАД – студия 19,8 кв. м за 3,8 млн рублей. Жилье продается в комплексе комфорт-класса «Люблинский парк» в ЮВАО. Два корпуса переменной высотности (16-25 этажей) сдаются в 2020-2021 годах.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×