Санпин многоквартирные жилые дома

Cанитарные нормы и правила для частных и многоквартирных домов

Все жилые помещения должны строиться и эксплуатироваться с соблюдением специальных норм и правил.

Санитарно-эпидемиологические требования по проживанию в жилых многоквартирных или частных домах регламентируют гигиенические требования по уборке территории, уровень шума в помещении, требования к отделке и коммуникациям, уровню освещения и микроклимату.

Санитарные нормы для жилых домов должен знать каждый для того, чтобы грамотно суметь отстоять свои права на нормальную жизнь с своей недвижимости.

Нередко на почве нарушения санитарных требований возникают серьезные конфликты между соседями, заканчивающиеся судебными спорами. Виновное лицо, нарушающее требования СанПиНа, должно нести ответственность за свои действия в соответствии с нормами законодательства.

СанПиН для многоквартирных домов

СанПиН по многоквартирным жилым домам устанавливает правила эксплуатации помещений жителями. Они должны должным образом соблюдать установленные правила, поскольку проживают в социуме, где кроме них живет еще много людей. Вообще нормативы распространяются на все жилые помещения: и на многоквартирные, и на частные.

Санитарные нормы и правила, касающиеся жилых помещений, указаны:

• в ЖК РФ;
• в ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
• СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нормы устанавливаются для всех на равных условиях без какой-либо адресности. Они распространяются на всех физических и юридических лиц, которые занимаются проектированием или постройкой зданий, их обслуживанием, их эксплуатированием, проведением санитарного контроля.

Включают в себя они положения о правилах застройки, уборки придомовой территории и мусора, использования водопровода, освещения и отопления, правила пожарной безопасности.

Санитарные правила для многоквартирных и частных домов не распространяются на места временного проживания – приюты, гостиницы и общежития.

Контролирует исполнение санитарных правил администрация населенного пункта. Причём она по законодательству не обязана проводить какие-либо проверки. Она работает лишь с поступающими в ее адрес заявлениями по нарушению норм санитарного обслуживания помещений.

В соответствии с СанПиНом жилье должно эксплуатироваться как жилое помещение, в нем нельзя хранить вредные и легковоспламеняющиеся вещества, захламлять территории общего пользования. Управляющая компания должна следить за состоянием дома, вывозить мусор, обслуживать коммуникации и травить вредителей.

Придомовые территории

Санитарные нормы придомовых территорий многоквартирных домов обеспечивают защиту интересов всех жильцов, которые в равной степени пользуются этими объектами. К сожалению, многие из этих правил в реальности постоянно нарушаются.

К санитарным требованиям по обустройству придомовой территории относятся:

Кустарники должны быть высажены во дворе на расстоянии 1,5 метров от дома, высотой не более высоты нижней части окон первого этажа.

При этом в любом дворе можно увидеть припаркованный на пешеходной дорожке или на траве автомобиль или, человека, ремонтирующего свою машину под окном.

Отопление, водоснабжение и канализация

В жилых многоквартирных домах должно быть тепло, его подают специальные службы в холодное время года и отключают в тёплое. Правила организации отопления регламентируют СНиП 23-01-99, 31-01-2003, а также ГОСТ 30494-96.

Требования по отоплению можно обозначить следующим образом:

1. Отопительные системы не должны создавать шума.
2. Нагревательные приборы должны быть отгорожены.
3. В помещениях не должно быть запаха от отопительных приборов.

Между помещениями недопустимо вентилирование воздуха.

Оптимальный микроклимат в жилом помещении имеет следующие температурные значения: в жилых комнатах +20 градусов, в кухне +18 градусов, в ванной комнате +25 градусов, в коридоре +16 градусов.

Каналы питьевой и технической воды в помещениях не должны перемешиваться. Устанавливать канализационные трубы на потолке под жилыми комнатами нельзя.

Освещение, шум и изоляция

К освещению в жилых помещениях также предъявляются особые требования. С плохим освещением глаза человека могут не справиться, в результате чего пострадает острота зрения.

В жилых домах:

• должны быть окна для естественного освещения помещения;
• искусственные источники освещения должны соответствовать норме 150 Лк;
• в местах общественного пользования: коридорах, лифтах, чердаках и лестничных маршах должно быть установлено искусственное освещение.

На улице должны работать фонари в вечернее и ночное время, над подъездом всегда должен висеть фонарь.

Покупая апартаменты вместо квартир сегодня граждане сталкиваются с тем, что в таких помещениях не соблюдаются санитарные нормы. Окна могут отсутствовать в жилых комнатах, парковочных мест может не хватать на весь дом, около дома может свободно построиться новая многоэтажка апартаментного типа.

СанПиН по шуму в жилых домах (2.1.2.1002-00) устанавливает предельные значения шума, вибрации и ультразвука.

Значения допустимого уровня шума в жилом помещении таковы:

• с 7 утра до 23 часов вечера – 40 ДБ с превышением на 15 ДБ;
• с 23 часов вечера до 7 часов утра – 15 ДБ.

Расположенные вблизи автомагистралей жилые здания дополнительно должны быть обшиты звуконепроницаемым материалом.

Шум может возникать от работы отопительной или канализационной системы, от соседей, от дорог и рядом расположенных заводов. Даже соседство с больницей, оснащённой вертолётной площадкой, может создавать неприятности. Постоянно прилетающий вертолёт санитарной авиации создаёт шумы и днём, и ночью.

Мусор и уборка

Санитарные нормы уборки подъездов в многоквартирном доме прописывают, что уборочные мероприятия должны производиться в регулярном режиме.

График работ такой:

1. Подметание лестниц и уборка лифта – ежедневно.
2. Мытьё полов – 1 или 2 раза в месяц.
3. Уборка территории около подъезда – 1 раз в неделю.
4. Мытьё окон, стен и отопительных приборов – 1 раз в год.

Мусор должен также ежедневно убираться в рабочие дни, а в выходные и праздники по мере необходимости. Причём не должно иметь значения, есть ли мусоропроводы в подъездах или мусор выносится в уличные контейнеры.

Для тех зданий, что оснащены мусоропроводом, действуют следующие правила:

Расстояние от мусорных контейнеров до жилого дома не должно превышать 100 метров, от детских площадок и зон отдыха – минимум 20 метров.

Парковочных мест должно быть не менее 1/3 от числа квартир в многоквартирном доме. Располагаться они должны на расстоянии 10 метров от подъезда, 5 метров от мусорных баков и 2 метров от тротуаров.

СанПиН для частных домов

Санитарные нормы при строительстве частного дома и его эксплуатации также нужно соблюдать. Частный дом представляет собой индивидуальное жилищное строение с земельным участком. Там тоже есть соседи, проживающие рядом люди.

Поэтому совершать беспредел там также нельзя. Нормы и правила гигиены и эксплуатации помещений должны соблюдаться также, как и в жилых многоквартирных домах.

Для частных домов действуют следующие правила:

Высота забора не может превышать 1,25 метра, но согласовываться вопрос может с соседями. На границе с улицей можно установить забор любой высоты.

В частном жилом доме также должно быть не более 3 этажей. Все перепланировки, которые затрагивают несущие конструкции жилого помещения, должны быть согласованы с администрацией.

Чтобы соблюсти требования по пожарной безопасности, материалы, используемые при возведении дома, должны быть в пределах норм горючести, токсичности и воспламеняемости.

К дому должен быть обеспечен проезд специальной техники, машин для проведения ремонтных работ.

Что грозит за нарушение норм?

Нарушение санитарных норм в многоквартирном доме влечёт привлечение виновного лица к ответственности. Жалобы могут подаваться в домоуправление или администрацию, при необходимости – даже в суд.

Когда между соседями в частном секторе возникают споры по расположению заборов, канализаций или иных объектов, порядок действий должен быть следующим:

• составляется заявление с причиной спора и со ссылкой на нарушенные нормы СанПиНа;
• к заявлению прикладываются документы, подтверждающие обоснованность выявленных нарушений (фото, показания свидетелей, технические документы на дома);
• заявление подаётся в жилищную комиссию администрации населенного пункта;
• если через 40 календарных дней ответ будет не получен, можно обратиться с заявлением в суд.

Виновному лицу за нарушением СанПиНа грозит административный штраф или определение о требовании переноса или уничтожения спорного объекта.

Например, за нарушение норм шума в квартире виновному лицу грозит штраф от 500 до 1000 рублей. Юридические лица, которые нарушают санитарные нормы, должны будут уплатить штраф от 10 до 12 тысяч рублей. Кроме того, в отношении них может быть применено в 2018 году административное приостановление деятельности на срок до 90 дней.

В отношении граждан также помимо административного штрафа может быть вынесено предупреждение. Иногда достаточно устранить предмет спора, чтобы решить проблему. К примеру, одной соседке нужно убрать ее личные вещи из тамбура, чтобы пресечь конфликт с другой соседкой, не доводя дело до штрафов и визитов пожарной инспекции.

В частных домах обычно споры возникают из-за неправильно расположенного забора, которым захватывается неправомерно часть территории земельного участка соседа. Такие дела обычно рассматривают суды.

Пострадавшая сторона также может обратиться за помощью в Роспотребнадзор или Прокуратуру.

Санитарные нормы по строительству и эксплуатации жилых помещений распространяются на многоквартирные дома и частные строения. Касаются правила эксплуатации квартир и домов, придомовых территорий, коммуникаций и объектов общего пользования.

Виновное за несоблюдение санитарных норм лицо должно нести административную ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства.

Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях — СанПиН 2.1.2.2645-10

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. №64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 14, ст. 1650; 2002, № 1 (ч. I), ст. 2; 2003, № 2, ст. 167; № 27 (ч. I), ст. 2700; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 19, ст. 1752; 2006, № 1, ст. 10; № 52 (ч. I), ст. 5498; 2007, № 1 (ч. I), ст. 21; № 1 (ч. I), ст. 29; № 27, ст. 3213; № 46, ст. 5554; № 49, ст. 6070; 2008, № 24, ст. 2801; № 29 (ч. I), ст. 3418; № 30 (ч. II), ст. 3616; № 44, ст. 4984; № 52 (ч. I), ст. 6223; 2009, № 1, ст. 17) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 № 554 «Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 31, ст. 3295; 2004, № 8, ст. 663; № 47, ст. 4666; 2005, № 39, ст. 3953) постановляю:

1. Утвердить санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (приложение).
2. Ввести в действие указанные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы с 15 августа 2010 года.

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
СанПиН 2.1.2.2645-10

8.1. Требования к водоснабжению и канализации

8.1.1. В жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки.
В районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых зданий с неканализованными уборными.
В I, II, III климатических районах, за исключением IIIБ подрайона, в 1 и 2-этажных зданиях допускаются теплые неканализованные уборные (люфт-клозеты и так далее) в пределах отапливаемой части здания.
8.1.2. Соединение сетей питьевого водопровода с сетями водопроводов, подающих воду непитьевого качества, не допускается. Качество водопроводной воды должно соответствовать гигиеническим требованиям к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.
8.1.3. Не допускается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами. На сетях бытовой канализации устройство смотровых колодцев внутри здания не допускается.

8.2. Требования к удалению бытовых отходов и мусора

8.2.1. При наличии мусоропровода в жилом здании люки мусоропроводов должны располагаться на лестничных площадках. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками. Располагать мусоропроводы в стенах, ограждающих жилые комнаты, не доускается.
8.2.2. Мусоропровод должен содержаться в исправном состоянии, быть оборудован устройствами, обеспечивающими возможность его очистки, дезинфекции и дезинсекции.
8.2.3. Мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией и простейшими устройствами по механизации мусороудаления, а также самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры, содержаться в исправном состоянии. Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от входа в здание и другие помещения. Входная дверь должна иметь уплотненный притвор.
Не допускается расположение мусороприемной камеры непосредственно под жилыми комнатами или смежно с ними.
8.2.4. Контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно.
8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

9.1. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:
— использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
— хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;
— выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
— захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
9.2. При эксплуатации жилых помещений требуется:
— своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;
— проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

///

Нормы СанПина на жилые многоквартирные дома

Строительный бизнес с каждым все больше процветает. В данной сфере работают не только государственные, но и частные компании. В связи с этим, возникает необходимость разработки специальных нормативов, которыми должны руководствоваться все застройщики.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В действующих санитарных нормах и правилах содержаться требования к основным характеристикам зданий, соблюдение которых необходимо при их строительстве.

Общие сведения

Каждый субъект, проживающий в социуме, должен придерживаться установленных правил и порядка. Такие нормы устанавливаются и для проживания в любых помещениях жилого типа, включая частные и многоквартирные дома.

Принятые в 2010 году санитарные нормы, помогают поддерживать порядок на территориях многоквартирных домов и находящихся в них помещениях, улучшать жилищные условия, повышать уровень комфорта для проживания граждан.

Установленные нормы не связываются с правовым статусом пользователя жилого помещения так как они единые для всех физических и юридических лиц, занимающихся проектировочными и строительными работами, эксплуатирующими помещения.

Здание, в котором содержится две и более жилые квартиры, имеющие самостоятельные выходы к придомовой территории, признается многоквартирным домом.

Состоит такой дом из:

• помещений жилого и нежилого типа;
• помещений иных типов (лифты, подвальные помещения и пр.);
• систем инженерного типа;
• коммуникаций.

При планировании постройки жилого дома и в процессе его эксплуатации, должны соблюдаться все установленные нормы, касающиеся отопления, канализации, электричества и пр.

Нормативная база

В 2020 году действуют следующие нормы и правила, касающиеся содержания жилых домов:

• Жилищный кодекс РФ.
• Нормы и правила строительства.
• Закон, предусматривающий санитарное и эпидемиологическое благополучие населения (ФЗ № 52).

Указанные нормативы обязательны для использования и соблюдения для всех физических и юридических лиц, имеющих прямое отношение к проведению застройки и эксплуатации жилых домов.

СанПин на жилые дома многоквартирные

СанПин утвержден главным санитарным врачом в 2010 году. Данный документ является главным документом, раскрывающим обязанности по соблюдению санитарных норм в домах жилого типа.

Местными властями контролируется соблюдение именного этого документа, являющегося основополагающим сводом правил, требуемых соблюдения.

Требования к участку и придомовой территории

В каждом жилом доме имеется придомовая территория, площадь которой устанавливается местным органом власти, при планировании населенного пункта.

Для такого типа участков предусмотрены требования и условия соблюдения СанПин:

• территория возле дома не должна содержать опасные вещества;
• в земле участка не допускается наличие опасных микроорганизмов;
• вибрации различного типа происхождения не должны превышать установленные нормы шума;
• территория должна иметь возможность расположения игровых и спортивных площадок, насаждений, мест отдыха, парковок.

Как признать жилье ветхим и аварийным? Смотрите тут.

К помещениям

Правила и требования в отношении жилых помещений:

• трубопроводы и санитарно-технические устройства крепятся на внутренних межкомнатных перегородках и межквартирных стенах;
• в домах, с этажностью менее пяти, обязательно должны устанавливаться пассажирскими, а в определенных случаях, грузовыми лифтами;
• запрещено оборудовать помещения специального назначения подъемными механизмами над жилыми комнатами;
• не допускается расположение мусоропровода и электрических шкафов в квартирах.

Все помещения должны эксплуатироваться в строгом соответствии с их первоначальным назначением. Не допускается хранить в помещениях опасные вещества. Все работы, превышающие установленные уровни шума, загрязнения и нарушающие права жильцов и иных граждан, не допускается.

Все чердачные и подвальные помещения, включая помещения лифтовых шахт, лестничных проемов, не должны захламляться и загрязняться.

Жильцы дома и иные заинтересованные и ответственные лица, должны принимать своевременные меры по проведению ремонтных работ помещений, инженерных систем.

Внутренняя отделка

Требования затрагивают и условия внутренней отделки многоквартирных объектов:

• вредные вещества, входящие в состав отделочных смесей, не должны превышать допустимый показатель, особенно, если температурный режим в здании может повышаться, что приводит к испарениям;
• система канализаций должна предусматриваться на этапе планировки, если она отсутствует, то жилой дом не может превышать в высоте более двух этажей;
• температурный режим санитарных узлов должен соответствовать температуре жилого отапливаемого помещения.

Отопление и вентиляция

Установленные нормы, предусматривают безопасное проживание граждан в жилых домах. За такие условия отвечают отопительные и вентиляционные устройства.

Санитарные нормы в многоквартирном доме в отношении отопления и вентиляции:

• работа систем должна быть бесперебойной в течение всего отопительного сезона;
• системы отопления не должны создавать посторонних запахов;
• загрязнение воздуха недопустимо испарениями и веществами, выделяемыми при нагреве систем;
• доступ к системам должен быть всегда доступным;
• температурный режим в отношении контакта со стенами должен находиться в пределах трех градусов, между комнатой и полом – двух градусов.

Если речь идет о вентиляционной системе, то условия и требования включают:

• запрещается совмещать вентиляционные системы для двух квартир в одну;
• не допускается совмещение вытяжных каналов санитарных узлов и кухни;
• каждое дополнительное помещение должно оснащаться индивидуальными системами.

Освещение

Жилые дома обязательно должны оборудоваться оконными проемами, в которые беспрепятственно будет проникать освещение естественного типа.

Все помещения должны оснащаться искусственным освещением. Планирование зданий должно проводиться таким образом, чтобы солнечный свет свободно проникал внутрь помещений в достаточном объеме.

На придомовой территории также должны быть оборудованы осветительные системы. Входы в подъезды тротуарные тропинки, должны оснащаться искусственным светом, в ночное и дневное время посредством установления фонарей.

Правила и требования к допустимому уровню шума:

• посторонние звуки в помещениях могут создаваться вентиляционными системами и иными технологическими устройствами;
• уровень шума таких устройств должен уменьшаться на 5 децибел;
• дома, располагающиеся вблизи дорог, с выходящими в том направлении окнами, рекомендуется устанавливать стеклопакеты, помогающие сократить допуск шума извне;
• уровень посторонних звуков складывается с учетом источников происхождения, куда включаются инженерное оборудование и бытовая техника.

Инженерное оборудование

Требования к оборудованию инженерного оборудования:

• обеспечение жилых домов питьевой и горячей водой, канализациями и стоками;
• строительство одно- и двухэтажных домов может проводиться без централизованных инженерных сетей, с не канализационными уборными;
• не допускается соединение сетей питьевого и не питьевого водопроводов;
• если в доме имеется мусоропровод, то его люки должны располагаться на лестничных клетках;
• мусоропровод должен находиться в исправном состоянии, и оборудован устройствами для его очистки и проведения дезинфекционных работ;
• емкости для вывоза бытовых отходов должны вывозиться ежедневно;
• для установки мусорных контейнеров должна оборудоваться специальная площадка.

Как организовать парковку во дворе многоквартирного дома? Информация здесь.

Кто делает ремонт крыльца подъезда в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

Ответственность за нарушение

При возникновении любых вопросов и споров, относительно соблюдения норм СанПина для жилых домов многоквартирного типа, следует обращаться в местную администрацию или домоуправление, путем подачи заявления, с перечислением всех норм и правил, которые были нарушены.

Субъект, нарушивший, требования СанПин, должен быть привлечен к административной ответственности, в виде назначения административного штрафа.

Соблюдать требования должны все, включая жильцов домов. В их обязанность входит не допускать нарушения прав и интересов соседей, ограничение шума, недопущение загромождения и захламления общих помещений.

На видео о требованиях к придомовой территории МКД

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Санитарные нормы и правила для жилых домов

Тот, кто проживает в многоквартирных жилых домах, не единожды сталкивался с разного рода инстанциями и неоднозначными ситуациями, например сосед моет свою машину прямо под подъездом, при этом, вся стекающая грязь образовывает огромную лужу, которую преодолеть не так-то просто, или на первом этаже дома открыли круглосуточный магазин и теперь из-за шума спать на втором просто невозможно.

В нашей статье вы узнаете, какие бывают санитарные нормы для жилых домов и мы постараемся помочь разобраться в их применении.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Нужно отметить, что есть даже несколько нормативных документов, призванных упорядочить, облегчить и привести к единому знаменателю правила общественного проживания:

• жилищный кодекс РФ;
• санитарное законодательство РФ;
• строительные нормы и правила;
• правила перевода жилых помещений в нежилые;
• санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Нормы СанПиН – что это такое?

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» или СанПиН утверждены Главным санитарным врачом РФ 24.08.2010, и, по сути, являются главным документом, регламентирующим соблюдение санитарных норм в жилых домах.

Говоря простым и понятным языком, местные власти контролируют соблюдение именно этого документа, и именно он является основополагающим сводом правил для соблюдения.

Тут нужно отметить:

1. Ряд положений новых СанПиН идет в разрез с действующими законами РФ, например для того, чтобы открыть магазин на первом этаже жилого помещения согласно СанПиН, не нужно разрешения, но оно потребуется в соответствии с Правилами перевода жилых помещений в нежилые и Жилищным Кодексом. Не исключено, что свою правоту жильцам придется доказывать в судах. Федеральные законы имеют большую силу, чем правила, которые являются подзаконным актом.
2. Для того, чтобы осуществить этот самый контроль, жильцам необходимо обратиться к местным властям с жалобой на нарушения. Сами они, согласно положениям правил, делать это не обязаны.

Некоторые из общих положений

1. Нормы СанПиН распространяются только на жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, и не распространяются на жилые помещения общежитий, гостиниц, домов для инвалидов и приютов, вахтовых поселков.
2. Правила являются обязательными к выполнению для всех.
3. Нормы данных правил распространяются на граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – всех, кто имеет отношение к проектированию, строительству, содержанию жилых помещений, а также тех, кто осуществляет контроль за их соблюдением.

Гигиенические требования

Правила разделены на 9 разделов, каждый из которых предъявляет определенные гигиенические требования к тому или иному аспекту содержания жилых помещений и придомовой территории. Эти правила повторяют действующие до них с 2000 года, но есть и ряд изменений, призванных сделать проживание в жилых домах более комфортным.

Некоторые особенности требований к участку и территории жилых зданий:

1. Выделены нормы посадки деревьев и кустарников вблизи жилых домов. Деревья с большой кроной должны быть посажены на расстоянии не меньше 5 метров от здания, в случае если крона больше, то и дерево необходимо садить дальше от стены. В отношении кустарников правило таково: их высаживают на 1, 5м от стены и высота их кроны не должна доставать до нижнего края оконного проема первого этажа.
2. Предусмотрено оборудования территории и строгое распределение зон отдыха, для игры детей, для зеленых насаждений, гостевой автостоянки, пешеходных и подъездных дорожек.
3. Пешеходным и подъездным дорожкам, а также автостоянке полагается иметь твердое покрытие, а автостоянке еще и водосток.
4. Запрещается размещение ведомственных автостоянок, но о коммерческих ничего не сказано.

Специфические требования к жилым помещениям

1. Правилами запрещается устройство мусоропроводов и других инженерных сооружений непосредственно над жилыми комнатами.
2. В квартирах запрещено размещать туалеты с входом непосредственно в жилую комнату или кухню, а также над ними, исключение составляют двухуровневые квартиры и туалеты, размещенные непосредственно возле спальни.
3. Запрещено устройство квартир в цокольных этажах и подвалах.
4. Предполагается устройство в них кладовых и подсобных помещений.
5. В домах выше 5 этажей, лифт обязателен (здесь ничего нового).
6. Формально устройство магазинов и других помещений общественного назначения на первых этажах домов разрешено, обязательным в таком случае является соблюдение норм звуко -, шумо – и виброизоляции и оборудование специальных приемников товара.
7. В домах запрещено устройство промышленного производства.
8. Устройство гаражей в цокольных этажах возможно при наличии буферного этажа, на котором запрещено размещать детские учреждения и лечебно-профилактические кабинеты.

Отопление, вентиляция, микроклимат

К отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде нет особых изменений и дополнений по сравнению с предыдущими правилами.

Нормы тепла в квартирах предусмотрены специальным приложением к правилам:

1. Предписывается ограждать нагревательные приборы, если их поверхность выше +75 0 С и устанавливать на первых этажах теплые полы.
2. Устанавливать автономное отопление в принципе можно, если это не загрязняет окружающую среду и не создает шума сверх положенного.
3. Запрещено соединение вентиляционной системы двух разных квартир, в идеале, если сантехник объединил вашу ванну и ванну соседей на том основании, что вентиляционная шахта забита, можете жаловаться – это нарушение правил.

Освещение и инсоляция

1. Нормы инсоляции (естественного солнечного освещения) и освещения комнат и других помещений подробно расписаны по широтам и отдельным комнатам.
2. Интересное новшество – это нормы инсоляции детских игровых площадок, фактически они должны размещаться на солнечной стороне дома и не затеняться другими объектами.
3. Правилами предписывается освещение в темное время суток входных дверей дома и территории перед ними, а также пешеходных дорожек и детских площадок.

Об уровне шума, вибрации и т.д.

Расчет допустимых показателей уровня звукового давления, вибрации, инфразвука, электромагнитного и электрического полей приведены в отдельных приложениях, а общие положения выписаны в тексте правил. Считается, что эти нормы призваны стоять на страже здоровья жильцов каждого конкретного дома.

Требования к внутренней отделке

Предъявляемые требования к внутренней отделке фактически затрагивают три аспекта: допустимые нормы выделяемых в воздух химических веществ, электростатического напряжения и природных радионуклидов и призваны обезопасить жильцов от их возможных вредоносных влияний.

Требования к водоснабжению и канализации

Содержат нормы, предусматривающие обеспечение жильцов питьевой и хозяйственной водой, а также устройство канализации в соответствии с санитарными нормами и разделение канализационных вентиляций и дымоходов

Требования к удалению отходов и мусора

1. Выписаны правила устройства, содержания и эксплуатации мусоропровода в случае его наличия в доме, в частности, есть пункт об отдельной входной двери в камеру мусоропровода и герметичности системы, в случае плохой изоляции и неприятного запаха на этажах, этот пункт может служить основанием для жалоб.
2. Отдельно прописано устройство площадки для мусорных контейнеров, где предписывается твердое покрытие, зеленые насаждения по периметру и ежедневное удаление мусора.

Требования к содержанию

Требования к содержанию квартир и дома в целом прописаны очень четко и предельно ясно:

1. Запрещено использовать помещения не по назначению, например, устраивать производство (проектом таковое использование жилых домов не предусмотрено).
2. Отдельным пунктом идет запрет хранить вредные химические вещества.
3. Не разрешается проводить работы, которые будут мешать жителям соседних помещений, или превышать допустимые показатели шума и пыли.
4. Запрещено размещать в местах общественного пользования, например, коридорах, лестничных площадках предметы и вещи, мешающие другим жильцам, тут также есть запрет заливать квартиры соседей.
5. Правила обязывают следить за исправностью инженерных систем – водопровода и канализации.

Кто и как будет отвечать за нарушение норм СанПиН?

Вполне понятно, что вопрос ответственности за нарушение норм СанПиН имеет большое значение как для пострадавших, так и для нарушителей.

Очевидно одно, для фиксации нарушения необходимо обращение к местным властям в лице домоуправа, участкового или местной администрации, а уже они будут решать вопрос наказания в соответствии с местными законами.

Однако, здесь есть одно «но», о котором мы писали в начале, часть норм СанПиН только частично учитывает федеральное законодательство и тут имеет смысл для восстановления попранных прав обращаться в суд. Впрочем, в суд можно обратиться и просто в случае несогласия с принятыми мерами.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: