4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сдача квартиры без договора

Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя

Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора

На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

  • Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;
  • При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;
  • Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;
  • Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.

Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

Какие права имеет квартиросъемщик

Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

  • Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;
  • Все, что касается текущего ремонта в квартире;
  • Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;
  • Срок аренды жилья;
  • Оплата причиненного ущерба третьим лицам;
  • Возможность подселения;
  • При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.

Риски при сдаче квартиры без договора аренды

Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.

Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.

Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.

Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

Несмотря на многочисленные риски, официальные договора аренды заключают редко и неохотно.

Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет.

Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов.

В случае возникновения судебного спора устные договоренности учтены не будут, пострадавшая сторона окажется практически бесправной. Какие же риски ждут тех, кто решил отказаться от заключения договора аренды?

Что говорит закон

За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут.

Читать еще:  Сколько децибел должно быть в квартире

Отчитываться перед законом должен владелец недвижимости или земельного участка, сдаваемого в аренду.

Все данные о получении прибыли должны быть предоставлены в налоговую инспекцию. Доказательством этой прибыли является договор.

Если налоги уплачены не будут, арендодателя ждет следующее:

  • принудительное взыскание неуплаченного налога;
  • пени за несвоевременность выплаты (размер будет определяться так: неуплаченная сумма, умноженная на 1300 ставки рефинансирования и умноженная на количество просроченных дней);
  • штраф за не сданную налоговую декларацию (5% от невыплаченного налога за каждый просроченный месяц, минимум 1 тыс. рублей, но не больше 30% от всей суммы);
  • штраф за нарушение сроков (20% от невыплаченной суммы налога).

Если будет доказано, что налоги скрывались умышленно, сумма может увеличиться до 40%. Если за три финансовых года подряд неуплаченная сумма налогов составила больше 600 тыс. рублей, последствия могут быть более тяжелыми, вплоть до уголовной ответственности.

По ст. 198 Уголовного кодекса РФ грозит нарушителю одно из следующих наказаний:

  • лишение свободы сроком до одного года;
  • арест на полгода;
  • штраф от 100 до 300 тыс. рублей;
  • принудительные работы.

Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).

Возможно, Вас заинтересует статья о досрочном расторжении договора аренды квартиры.

Статью о том, как купить квартиру в новостройке по переуступке прав требования, читайте здесь.

Риск жилищных афер

Арендодатели, ведущие свою деятельность без договора, могут стать жертвами жилищных афер.

Мошенничество с недвижимостью – дело весьма прибыльное, недобросовестные съемщики становятся все более изобретательными с каждым годом.

Чаще всего используются две схемы.

Незаконное распоряжение недвижимостью. Схема пользуется популярностью у опытных аферистов. Они изготавливают поддельные документы, по которым приватизируют или продают землю или недвижимость.

Вероятность оспорить сделку в суде и вернуть собственность есть, но разбирательства потребуют сил, времени и средств на адвокатов.

Поднайм. Поднайм – самая простая и распространенная схема.

Мошенник снимает квартиру на длительный срок и пересдает ее за большую сумму.

Нередко сдается имущество посуточно, а сохранность вещей никого не интересует.

В итоге хозяин рискует получить обратно квартиру с множественными повреждениями.

Взыскать ущерб не получится, а первоначального арендатора найти будет сложно.

Напрягаться аферисты не любят, и требование оформить соглашение официально их отпугнет. Дополнительным преимуществом для арендодателя будет грамотный юрист, который оформит договор.

Возможно, Вас также заинтересует статья об особенностях договора аренды с правом выкупа.

Статью о нюансах договора безвозмездной аренды читайте здесь.

Дополнительные расходы

Даже если на протяжении долгого времени наниматель жилья вел себя хорошо и квартира была в полном порядке, «сюрпризы» обнаружиться могут после того, как жилец съедет.

Например, он может забрать с собой бытовую технику или всю мебель. Все, что сможет сделать хозяин – пытаться найти недобросовестного съемщика самостоятельно и попросить у него все вернуть.

Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.

Не исключено, что после освобождения квартиры выяснится, что все это время жилец не оплачивал коммунальные услуги, и долг уже достаточно внушительный. Нет договора – нет ответственности, долг придется гасить самостоятельно.

Риски для арендатора

Аренда квартиры без договора опасна и для жильца.

В один момент владелец может решить, что со следующего месяца арендная плата повышается втрое, и съемщику придется либо срочно искать дополнительные средства, либо уже завтра освобождать квартиру.

В отсутствие договора хозяин может самовольно изменять сроки оплаты и правила проживания. Также он в любой момент может заявиться жильцу с требованием, что он должен покинуть квартиру. Может он и незаконно удерживать взятый депозит, утверждая, что съемщик ему чем-то не понравился.

Смотрите видео, в котором специалист подробно рассказывает о том, как избежать неприятных последствий при аренде жилого помещения арендаторам и арендодателям:

Стоит ли сдавать квартиру без договора аренды?

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды или наличие этого документа является обязательным требованием законодательства? Подавляющее большинство гражданско-правовых сделок требует письменного оформления в виде договора, а отдельные правоотношения подлежат государственной регистрации. В представленном материале можно узнать требования закона для аренды квартир и что делать, если договор аренды не заключался.

Запрещает ли закон сдавать жилье без документов?

Статьей 674 ГК РФ совершение сделки аренды должно сопровождаться составлением договора в письменной форме. К числу объектов арендных отношений могут относиться и объекты жилой недвижимости (дома, квартиры или комнаты). Таким образом, по общему правило, аренда квартиры без договора не допускается.

Тем не менее, следует рассмотреть правовые последствия, которые повлечет сдача квартиры в аренду без оформления соответствующих документов. Инициатором сдачи жилья во временное пользование за плату может выступать владелец квартиры или сторонний гражданин. Какие плюсы и минусы несет им сдача квартиры в аренду с оформление договора?

Преимущества и недостатки

Для собственника квартиры наличие официального двустороннего документа дает возможность:

  • зафиксировать качественное состояние помещения в акте приёма-передачи квартиры на момент заключения договора аренды, что позволит привлечь к ответственности арендатора за причиненный ущерб;
  • определить все условия договоренностей с арендатором в письменной форме: срок проживания; сумма ежемесячных платежей; право на досрочное освобождение жилплощади и т. д.;
  • взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в судебном порядке.

Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду должен ежегодно декларироваться собственником. Официальным основанием для возникновения обязанности по уплате налога может выступать только договор.

Можно ли избежать уплаты налога, если договор не был оформлен в письменном виде? Полномочия налоговых органов допускают различные варианты способы проверки таких фактов, поэтому выявленное уклонение от уплаты налога может повлечь не только обязанность уплатить налог, но и привлечение собственника к штрафным санкциям.

Таким образом, для владельца помещения единственным существенным преимуществом отсутствия письменного договора будет возможность избежать обязанностей по уплате налога, если данный факт не будет выявлен в ходе проверочных мероприятий.

Для арендатора лучше всего будет оформить договор аренды в письменном виде, так как позволит избежать следующих негативных последствий:

  • отсутствие законных способов защиты права пользования в случае, если нет договора;
  • риск систематического одностороннего повышения арендой платы, если квартиранты живут без договора;
  • отсутствие законного права на преимущественное продление договорных отношений.

Сдача в аренду квартир без договора оставляет квартирантов в подвешенном состоянии, когда они фактически ставятся в полную зависимость от действий и решений собственника. Таким образом, аренда квартиры без оформления письменных документов несет больше негативных последствий для обеих сторон правоотношения.

Ответственность сторон

Как официально и законно сдать свою жилплощадь, и при этом максимально обезопасить собственные интересы? Для собственника помещения сдача помещения чревата двумя потенциальными существенными негативными последствиями:

  • возможное ухудшение качества объекта;
  • проблемы с принудительным взысканием арендных платежей.
Читать еще:  Сколько платить за однокомнатную квартиру в месяц

В статьях Гражданского кодекса РФ, посвященных арендным отношениям, указаны общие основания ответственности арендатора за повреждение имущества или нарушение срока внесения платы за аренду.

Однако, их детальная регламентация, применительно к конкретным условиям сторон, будет возможно только в двустороннем договоре. Если такого документа нет, привлечение арендатора к ответственности придется осуществлять по общим правилам ГК РФ, что составит дополнительные проблемы.

Ответственность собственника объекта также может предусматриваться условиями договора ил нормами законодательства. В частности, в ст. 612 ГК РФ регламентировано право квартиранта потребовать снижения платы за пользование помещением или расторжения отношений, если после передачи квартиры в аренду были выявлены существенные недостатки в квартире.

Очевидно, что права квартирантов без договора в этом случае будут существенно ограничены, так как определить состояние жилья при его передаче возможно только путем составления документа.

Последствия такой ситуации могут заключаться в невозможности пользования квартирой для проживания, а если договора нет, то отсутствуют и основания требовать устранения нарушений.

Читайте также >> Здесь можно скачать типовые договора найма (аренды) жилья.

Какие права имеет квартиросъемщик?

При оформлении арендных отношений квартирант обязуется своевременно вносить платежи и обеспечивать сохранность переданного имущества. Одновременно у него возникают права, которые позволят соблюсти собственные интересы:

  • пользоваться квартирой в течение всего срока действия договора;
  • заселять в помещение членов своей семьи;
  • с предварительного согласия собственника вселять иных лиц.

В зависимости от конкретных условий договора аренды, данные права могут в значительной степени ограничиваться.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке, без уведомления наймодателя и банка? В этом случае в письменном виде договор оформлять не обязательно, так как без согласия надлежащего собственника или залогодержателя (банка) оформление документов будет невозможно.

Правда в такой ситуации сам факт сдачи жилья в аренду будет противоречить условиям договора соцнайма или ипотеки.

Можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам, и какие права возникают у таких лиц? Законодательство не содержит ограничений по субъектному составу арендатором, жители иностранных государств могут заключать договор на общих основаниях.

Чем рискует арендодатель?

Как собственнику сдать квартиру без риска? Возможные риски арендодателя могут быть связаны с недобросовестным отношением квартирантов, а снижения негативных последствий можно добиться, если оформлять договор аренды по всем правилам.

Как правильно сдать квартиру, когда возникает нестандартная ситуация — аренда отдельной доли помещения или комнаты в коммунальной квартире?

Риски при сдаче квартиры в аренду без заключения договора возникнут в любом случае, поэтому еще на стадии принятия решения и поиска квартирантов следует заблаговременно узнать, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно.

Заключение договора на срок более одного года потребует регистрации сделки в органах Росреестра, такие виды соглашений лучше заключать при помощи опытного юриста. Он не только проконсультирует, как правильно сдать квартиру, но и составит необходимые документы, а также представит интересы арендодателя в органах Росреестра.

Как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире? Если комната в коммуналке надлежащим образом оформлена в собственность, согласование с остальными владельцами не требуется. Доля в квартире сдается по иным правилам — на предоставление в пользование части квартиры потребуется согласие остальных владельцев жилья.

Аренда части квартиры без договора чревата последствиями для обеих сторон, так как собственники остальных долей в любой момент могут потребовать освободить незаконно занимаемое помещение. Ответственности у квартиранта в этом случае тоже нет, так как собственник доли нарушил закон, сдав часть квартиры без согласия остальных дольщиков.

Как правильно сдавать квартиру посуточно? В этом случае оформление ежедневных договоров может оказаться нецелесообразным, однако квартирантам потребуется выдавать документ, подтверждающий внесение платы за временное пользование помещений.

К тому же, отсутствие договора создаст проблемы для привлечения арендатора к ответственности за причинение ущерба объекту или имуществу.

Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?

Некоторые собственники не хотят возиться с оформлением документов для сдачи и платить налоги. Поэтому решают пойти по легкому, как им кажется, пути. Они сдают свое жилье в аренду или наем без официального оформления этой сделки.

Разберемся: возможно ли это по закону, какую ответственность несут участники, и чем выгоден официальный статус договора? А также подскажем, когда документ составлять не нужно.

Можно ли?

В законе нет прямых запретов на совершение такой сделки. Однако есть требование о заключении письменного договора аренды (найма) статья 674 ГК. К тому же, существует такое понятие, как обременение квартиры, к которому относится наем квартиры на срок более года. Обременение квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Понятно, что доказать существование такой сделки очень сложно.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Теперь вы знаете, можно ли сдавать жилье без договора аренды.

Что говорит закон?

Какие наказания могут постигнуть участников неофициальной сделки по законодательству РФ?

Какой штраф может грозить?

Оштрафовать арендатора может налоговая служба за неуплату налогов. Как физическое лицо, собственник обязан подавать декларацию и платить налоги в размере 13% от полученной за аренду суммы.

  • В случае неуплаты предусмотрен штраф в размере 20-40% от суммы налога.
  • Плюс назначается пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от налоговой ставки.
  • К тому же, есть штраф за непредставление декларации в размере 5% от налоговой ставки, но меньше 1000 рублей.
  • В статье 198 УК сказано, что если за 3 года гражданин не заплатил сумму более 600000 рублей, то его штраф составит от 100000 до 300000 рублей.

Предусмотрено ли другое наказание?

Возможно наказание за уклонение от уплаты налога в крупном размере в виде исправительных работ, либо тюремное заключение до одного года. В особо крупном размере лишением свободы от 1,5 до 3 лет.

Для того чтобы определить сумму неуплаченных налогов, нужно будет установить размер арендной платы и факт передачи денег. Что практически невозможно без документов. К тому же собственник может сказать, что пустил знакомого пожить на безвозмездной основе.

Подробнее о том, какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду можно узнать тут.

Права и ответственность квартиросъемщика

Все права и ответственности оговариваются в договоре аренды (найма) и начинают действовать с его подписания. Устные условия сделки могут держаться только на честном слове квартиросъемщика и его совести.

Он может испортить имущество, не заплатить по коммунальным счетам, либо залить соседей и доказать это владелец квартиры не сможет, как и сам факт того, что между ними существует договор. Все, что случается с имуществом остается в зоне ответственности владельца.

Читать еще:  Разрешенные децибелы шума в квартире

Также и прав у квартирантов ровно столько, сколько совести у владельца. Без оформления договора нанимателя могут выгнать из квартиры в любой момент, не возвращая заплаченных вперед денег. И он тоже не сможет доказать, что его обманули.

Квартиросъемщик может стать жертвой аферистов, которые под видом собственника возьмут с него деньги вперед за несколько месяцев, а вскоре появится владелец, у которого мошенники сняли жилье на месяц. Как решится ситуация в таком случае, неизвестно, потому что доказать факт мошенничества будет очень сложно.

Теперь вам известно о правах квартиросъемщика без соглашения о найме жилья.

Риски

Рассмотрим, с какими рисками столкнется собственник при сдаче жилья:

  1. Аферисты. Именно такие условия необходимы для них, без оформления договора они, не оставляя следов, могут совершить мошенничество. Например, могут сдать вашу квартиру еще кому-то. На длительный срок и с предоплатой.
  2. Если квартиранты живут без оформленного договора, они могут:

  • привести с собой недопустимое количество жильцов;
  • поселить в квартире животных, которые испортят имущество;
  • не пускать собственника в квартиру;
  • испортить находящееся в квартире имущество, в том числе результаты проведенного ремонта;
  • вывезти из квартиры какие-то ценные предметы, сославшись на то, что их там не было.
  • Квартирант не взял на себя ответственность по уплате коммунальных счетов. И если он не будет платить добровольно, то долг будет начисляться на имя собственника.
  • Если по вине квартиранта случится порча общего имущества, или имущества соседей, по закону ответственность будет нести только собственник.
  • Даже доказать факт неуплаты за аренду будет невозможно, так как для государства даже самого договора аренды не существует.
  • Именно обиженный квартиросъемщик способен донести информацию о неуплате налогов до соответствующих органов, прикрепив к этому доносу свои свидетельские показания.
  • В каком случае соглашение составлять необязательно?

    По закону необходимо платит налог, для этого нужно письменное оформление договора для сдачи квартиры. Поэтому предоставление жилья в пользование без договора возможно только на безвозмездной основе.

    Заключение

    Составление письменного договора найма (аренды) жилья выгодно обоим участникам сделки. Только арендаторы и арендодатели могут закрепить свои права и определить зону ответственности. В случае нарушения договора, такой документ станет основополагающим доказательством для пострадавшей стороны.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Мы три года снимали квартиру,на первый год был подписан договор были внесены деньги за квартиру и сумма залога.Потом ничего не подписывали.Сейчас съезжаем арендатор забыл про залог.Как можно законно вернуть деньги?сумма 20000 рублей

    Необходимо действовать в рамках заключенного договора аренды и норма закона.
    В частности, условия пролонгации договора и возврата залога должны быть оговорены.
    Например, при прекращении договора аренды по инициативе одной из сторон подается письменное уведомление, по идее, одновременно с актом приема-передачи производится возврат залога или заключается допсоглашение по этому поводу.
    Поскольку из вашего описания нет ясности по условиям вашего договора и понимания ряда обстоятельств, направьте в досудебном порядке уведомление заказным письмом о необходимости возврата залога, после чего можно подавать иск в суд при наличии такой необходимости. Что не избавляет вас от встречного иска, также при необходимости со стороны арендодателя.

    Добрый день. У меня, точнее у моей мамы такая проблема. Она снимала часть домовладения у сироты. Оказывается какое то время после предоставления жилья сиротам периодически сельсовет приходит с проверками. Маму об этом никто не предупредил. Она рассказывает, что приходили странные люди, представлялись полицией, сельсоветом, но документов никаких не показывали. Она разговаривала с ними через закрытую дверь. Хозяйка жилья ничего на это не сказала. И вот мама уехала в гости, ключи от дома только у неё. Вдруг звонит хозяйка и сообщает, что она приехала, в дом попасть не смогла, дозвониться маме не смогла (мама утверждает, что никаких звонков не было, у неё 3 сим-карты, все 3 номера у хозяйки есть, хоть на какой нибудь можно было дозвониться), вызвала мчс и полицию, взломали дверь, собрали мамины вещи. Сейчас они хранятся в полиции, среди вещей есть и документы (загранпаспорт и многие другие). На вопрос к чему такая срочность и почему нельзя было подождать маминого приезда хозяйка ответила, что пришли с очередной проверкой и нужно было вот сию же минуту предоставить доступ. Также появились претензии, что мама якобы превратила жилье в мусорник, хотя есть очень много свидетелей как квартира и двор выглядели до и после. Мама вычистила заросший двор, за свои деньги не один раз нанимала человека чтобы покосил,оплатила их долги по коммуналке. Всё бы ничего, но теперь хозяйка требует компенсацию за выбитую дверь, вызов служб. Говорит без уплаты денег вещи свои мама назад не получит. Договор аренды не составляли, но наберётся полпоселка свидетелей, что она там проживала, что платила им за это. Подскажите, насколько правомерно требование компенсации в нашем случае и имеют ли право не вернуть маме вещи?

    Пишите заявление, пускай суд разбирается. Но можно поговорить с арендатором и по пытаться решить всё самостоятельно. А если и в дальнейшем ваши вещи не будут отданы то это я считаю что вымогательство , статья УК РФ 163. В конце концов она сдавала вам квартиру. К ней есть вопросы со стороны налоговой или нет?

    Здравствуйте!
    К сожалению, ваше описание изобилует несущественными обстоятельствами и, наоборот, упускает ряд существенных. Во втором случае, например, был ли у вашей мамы договор аренды и с кем? Собственником или все же нанимателем дома? Поэтому, если коротко, то, конечно же, никто в данной ситуации не вправе удерживать в качестве залога чужое имущество, если это только не вещдоки в уголовном деле, например. Все остальные споры между гражданами, если не решаются по согласию, то только через суд.

    Здравствуйте! Сдали комнату в общежитии без договора а квартирант за второй месяц не оплатил и сбежал с ключами. Могу ли я обратиться в полицию?

    Здравствуйте!
    Обращаться в полицию — ваше законное право, однако, если на предмет ключей или пропажи имущества, например, основания вполне законны, то если вы взимали арендную плату, вами вправе заинтересоваться налоговая, как и взыскать сие вы не сможете. В принципе, при желании вы также можете подать иск по взысканию по оплате ЖКУ, только необходимо будет доказывать фактическое проживание в запрашиваемый период.

    Вот только с чем? Они могут встречное предъявить, что комната была сдана и налоги не были уплачены, еще и 13% налогов взыскать. Так что тут ну такое… Только если он украл что то. А так в следующий раз берите залог он же и будет оплатой если квартиранты сбегут.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector