1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сдача квартиры иностранцам

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

— Может ли нерезидент России, владелец недвижимости, заключать договор аренды с арендатором?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:

Налоговый нерезидент РФ не ограничен в праве заключать договор аренды объекта, находящегося в его собственности на территории РФ. Однако ставка подоходного налога для него составит 30%. В этом случае нерезиденту можно посоветовать зарегистрироваться в качестве ИП по УСН, что также не запрещено. Тогда ставка налога будет уже 6%.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Да, собственник недвижимости, даже если он не резидент, может сдавать квартиру по договору аренды. На срок аренды до года допускается простая письменная форма договора без государственной регистрации. Можно прописать в договоре срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тот же срок. Необходимо будет подать налоговую декларацию в следующем году до 30 апреля (если доход будет в этом году) и оплатить налоги до 15 июля 2019 года. Размер налога для нерезидентов составляет 30% вместо 13% у резидентов.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

В соответствии с налоговым законодательством РФ нерезидент — это гражданин (физическое лицо), который независимо от гражданства (это может быть и гражданин РФ) на дату получения дохода находится в Российской Федерации меньше 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд.

Независимо от статуса налогоплательщика (резидент/нерезидент), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать или передавать свое имущество во временное владение и пользование по договору аренды. Стоит отметить, что количество и стоимость недвижимого имущества, находящегося в собственности нерезидента России, законом не ограничены.

Единственная особенность передачи недвижимого имущества по договору аренды собственником-нерезидентом заключается в налогообложении его доходов. В отличие от резидента, который уплачивает 13% с полученного дохода, нерезиденту придется заплатить в бюджет 30% от суммы полученного дохода.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Согласно Налоговому кодексу РФ налогоплательщики, которые фактически находятся на территории Российской Федерации не менее 183 дней (календарных) в течение 12 месяцев, следующих подряд друг за другом, являются налоговыми резидентами. Соответственно, остальные лица, не попадающие под эти условия, являются нерезидентами. Нерезиденты обладают специальным налоговым статусом: они имеют некоторые ограничения в налоговых правах, в частности, налоговые ставки для них установлены более высокие, чем для резидентов. Однако это вовсе не означает, что они не имеют права сдавать в аренду принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество, поскольку нерезидент — это понятие, относящееся к налоговому законодательству. На отношения, регулируемые гражданским законодательством, включая отношения, возникающие в связи с арендой, оно не распространяется. Упоминать понятие «нерезидент» правильнее тогда, когда речь ведется об уплате налога на доход физических лиц (НДФЛ) на поступления, получаемые от аренды недвижимости. Ставка НДФЛ для нерезидента в данном случае будет иметь размер 30% от суммы, получаемой по договору аренды недвижимого имущества.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Я сдаю квартиру во время чемпионата. Вот весь расклад

Тогда я боролась с депрессией после развода и развлекать иностранцев байками было даже приятно. С тех пор многое изменилось: сейчас у меня 120-метровая квартира на Кутузовском и съемная дача в Салтыковке.

Я сдаю квартиру в этом доме на Кутузовском проспекте

Живем мы с семьей на даче, и я решила сдать квартиру на чемпионат. Но тут выяснилось, что с 2015 года на Airbnb.com все изменилось и заработать теперь не так-то просто. Вот что у меня вышло.

Фотографии

Чтобы в квартире хотели жить, ее нужно красиво сфотографировать. Для этого «Эйр-би-эн-би» присылает в квартиру собственного фотографа, который умеет наводить красоту. В прошлой жизни вызвать фотографа можно было бесплатно. Теперь это стоит денег: за мою квартиру просят 5,5 тысячи рублей.

Приезжает фотограф быстрее, чем раньше. Но обрабатывает фотографии все так же медленно. Я жду их уже вторую неделю. Пока фотографий нет, выставила свои, сделанные на телефон.

Чтобы не было совсем уныло, мы с подружкой добавили карту « как доехать до Лужников» на английском. Сразу после этого на мою квартиру появилось трое желающих.

Карта, которая сделала три продажи

Объявление и цена

Раньше я советовала писать объявление на английском или испанском и собирать в своей квартире иностранцев. Теперь совершенно неважно, на каком языке объявление — сервис переводит все сам. Поэтому бронируют и русские, и иностранцы.

На сайте появились «умные цены». Идея в том, что они за тебя анализируют спрос и загруженность квартир, средние цены в районе и что-нибудь еще и в итоге рекомендуют сумму, с которой ты гарантировано сдашь жилье.

На практике работают они странно. Например, предлагают в разгар чемпионата сдавать квартиру за 3000 рублей в сутки. А потом за 20 000 (при проверке через день). В итоге я по старинке назначаю цены сама. Сдаю 4 комнаты по цене от 7 до 12 тысяч в сутки — в зависимости от спроса.

Суровая реальность ЧМ такова: желающих сдать жилье больше, чем желающих снять. Много квартир в совершенно непригодном виде, некоторые с ценами вроде 50 000 рублей в день — и для меня это единственная хорошая новость.

Параллельно многие открыли частные отели, в которых людям удобнее, чем на съемных квартирах. Часто эти отели содержат профессионалы, которые могут обеспечить хороший сервис и комфорт.

Читать еще:  Сколько берет риэлтор за сдачу квартиры

Итого: конкуренция зашкаливает — тем, кто пришел на рынок в мае-июне , приходится побеждать низкой ценой.

Чат с гостями

В приложение «Эйр-би-эн-би» встроен чат с гостями. Нажатием кнопки можно перевести сообщения на свой язык — и это отдельно добавляет кайфа от общения. Я не думаю о том, на каком языке говорю с гостями, а они меня (в основном) понимают. Важно говорить на простые бытовые темы, не используя фразеологизмов и сложных метафор.

Приложение переведет чат с гостем в обе стороны

Продвижение в «Эйр-би-эн-би»

Чтобы квартиру сняли, ее должны увидеть туристы и болельщики. А чтобы они ее увидели, «Эйр-би-эн-би» должен ее показать. Показывать вашу квартиру или нет, сервис решает по своим внутренним критериям.

Если на твое жилье нет отзывов, тебя практически никому не покажут. Поэтому хитрые ребята уговаривают друзей снять у них квартиру через приложение , а потом написать отзыв. Жить друзья в квартире, конечно, не будут — это все только для вида. Деньги другу потом возвращают, еще и доплачивают комиссию «Эйр-би-эн-би». Зато квартира начинает сдаваться.

Когда к вам приезжают жильцы — умоляйте, пейте с ними, кусайте их зубами, но получайте отзывы.

Второе, что можно сделать для увеличения показов, — это принять требования «Эйр-би-эн-би» для квартир , подходящих для деловых поездок. Там гибкие условия отмены брони, есть возможность мгновенного бронирования (то есть не вы выбираете клиента, а он вас) и круглосуточный доступ в квартиру. Если вам это подходит — соглашайтесь на эти условия и получайте больше показов.

Третье — катастрофически занизить цену. Когда заходишь на сайт, он упорно говорит тебе «давай мы скажем тебе, какую поставить цену» или «предложи скидку 12%, а мы отправим рассылку всем, кто интересовался Москвой». Я не побрезговала.

Вот что нужно, чтобы твою квартиру взяли в категорию «Подходит для деловых поездок»

Продвижение вне сайта

Вне сайта тоже есть возможности рассказать о том, что ты сдаешь жилье:

  1. аккаунты в Фейсбуке или Вконтакте;
  2. группы в соцсетях, посвященные аренде;
  3. сайты типа Booking.com и Homestay.com, где тоже можно оставить объявление;
  4. группы, где можно пиарить жилье (забейте в поиске Фейсбука rent moscow — найдете десятки таких групп).

В этом бизнесе теперь любят активных. Сами по себе сдаются только комнаты по 1500 рублей. Моя подруга , кстати, так и сделала: снизила и сдала комнату двум мужчинам из Нигерии. Тоже способ.

Замок

В группе для хостов «Эйр-би-эн-би» на Фейсбуке я узнала, что есть умный замок, который запускает людей по коду, а тебе присылает фотоотчет об их количестве на телефон. Он же защитил многих хозяев от рейдов милиции во время чемпионата: звонок в дверь вместе с фото гостей уходил хозяину на телефон и дверь просто не открывали. Теперь тоже такой хочу.

Вот такую штуку ставят себе продвинутые владельцы квартир. Приложение синхронизируется с приложением «Эйр-би-эн-би» и само дает доступ оплатившим

Майя, какие рейды?

По закону я должна регистрировать всех своих гостей, чтобы Россия знала, что у меня проживают такие-то люди.

На время чемпионата требования к регистрации ужесточили: раньше можно было до 2 дней жить без регистрации, теперь по закону регистрируем всех и сразу. Штрафы — до 400 000 рублей. Я представила очереди и необходимость объяснять китайцам, зачем мне оригиналы их документов, и не делаю регистрацию на свой страх и риск.

В жизни

Чтобы получить отличные отзывы, надо демонстрировать не только чистую квартиру, но и гостеприимство. Я решила сделать фирменным жестом миску черешни и бутылку воды к прибытию. Гости это оценили.

Можно ли сдавать квартиру иностранцам

Если вы по каким-то причинам решили сдавать квартиру иностранцам, и за счет этого получить соответствующий доход, то следует особое внимание обратить на документы, предоставляемые гражданином. Так как это единственная зацепка при возможном возникновении проблем.

Сдать квартиру иностранцам

Любые приезжие иностранные граждане, а также жители других регионов России считаются одним из многих многочисленных групп арендующих жилье, в особо крупных городах. Юридические деятели, а также риелторы дали понять, что для сдачи собственного жилья арендодателям необходимо следовать некоторым основным правилам, чтобы после не нарушать законодательство, в том числе не последовало ссоры с соседями, и вообще, чтобы не становиться жертвой проблемных ситуаций.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Если арендатором является гражданин России

В частности с гражданами, которые когда-то приехали из совершенно других регионов России, то особых проблем при сдаче им помещения в аренду не рассматривается. Любые приезжие граждане России имеют право находиться по месту пребывания без любой обязательной установки на учет до трех месяцев.

И только после окончания данного срока гражданин России должен будет зарегистрироваться по основному месту пребывания. Но по отношению к иностранным гражданам, все это складывается совершенно по-другому, так как по окончанию трех месяцев им придется покинуть страну. И уже после добиваться на получение гражданства, но или получить повторный доступ именно в этом же, объеме.

В частности, если же арендуемый гражданин оказывается иностранным гражданином, который хотел бы попасть на территорию России, то может самостоятельно подавать в Федеральный миграционный отдел соответствующее заявление. А также копию основного документа, который мог бы удостоверить личность человека, но и любые другие документации, которые в данном деле являются основанием временного пребывания.

Поначалу в качестве основного документа может стать договор по основному найму жилплощади, предоставляемого по социальному найму, также по заявлению лица, предлагающего иностранцу жилье для дальнейшего проживания. Получается, что именно от арендодателя потребуется согласие в качестве заявления, где он должен будет указывать, что вовсе не возражает от регистрации данного гражданина по определенному месту пребывания.

Читать еще:  Сдам квартиру картинка с надписью

Затем же владельцу достаточно будет просто провести проверку наличия проверки у арендатора. И только подлинность регистрационных данных по месту нахождения самого гражданина России подтверждает о наличии нескольких печатей, это же было предусмотрено в соответствии с законодательством России.

Одна из печатей в данном случае должна быть красного цвета, где должно быть прописано «Федеральная миграционная служба», в частности все это отличается тем, что она прописывается большими буквами, а небольшими буквами будет прописываться печать, которая в дальнейшем послужит достоверностью личности иностранного гражданина. Но и соответственно на листке должен будет содержаться номерной знак службы миграционного отделения.

Другая печать должна быть в черно-белом формате и только в прямоугольном варианте с печатью регионального паспортного стола, соответственно с необходимой подписью самого начальника из паспортного стола, но и соответственно его заместителя.

Если же арендатором является гражданин иностранного государства

Если же по какой-то случайности решается сдавать собственное жилье иностранному гражданину России, то в соответствии с законодательством любой правовой акт предусматривает возможность о приезде иностранца на территорию России, также будет урегулирована законодательством, а точнее со стат. No 115, где также рассматривается правовое положение иностранцев. Так как это самое законодательство в частности способна различить временно пребывающих граждан, а также временно проживающих граждан.

Для постоянно проживающих иностранцев, как и всем приезжим из других регионов граждан РФ, разрешено пребывать на территории и получать вид на жительство. В частности со всем этим проблем у таких граждан возникнуть не должно. Соответственно, не может возникнуть проблем и с временным проживанием иностранных граждан, так как в качестве основания для их последующего пребывания должно быть разрешение на дальнейшее временное проживание. И согласно с соответствующими основаниями собственнику больше всего придется проверить именно данный документ.

В период временного пребывания граждане иностранного государства, то есть те, кто находится на территории на основании полученной визы, но или миграционной карты, то входят в основную группу риска. И вот в этом деле придется особо внимательно отнестись, так как среди всех этих граждан — это трудовые мигранты.

С ними же в плане проверок документаций юридические деятели рекомендуют быть особо внимательными. И вот во власти России в дальнейшем могут ограничить в выдаче соответствующих документов гражданам возможность дальнейшей покупки но или аренды жилплощади.

Проверка с большим пристрастием

И только по прибытию в место временного жительства, то есть в арендуемое жилье, иностранец обязан будет предоставить арендодателю соответствующих документ, который станет удостоверением личности, а также миграционную карту с определенными отметинами, где в частности выявляются все органы пограничного урегулирования.

Если же при возможном заключении договора по аренде иностранцем жилья, к тому же, если он отказывается в последующем предоставить паспорт, а также миграционную карту, то здесь придется над чем вообще подумывать. Но вот заключать ли с любым иностранным гражданином считается сугубо личным вопросом.

Если гражданин, который временно пребывает на территории России, поставленный на учет в миграционную службу по предыдущему месту пребывания, а немного позже решил изменить свое жилье, то юрист рекомендует попросить у арендатора определенное уведомление о дальнейшем прибытии в России.

Но ни миграционная карта, и даже ни отрывное приложение уведомления о последующем прибытии никак не связуются в дальнейшем содержать некоторые исправления, помарки, ошибки и так далее. Если подобные проблемы все же имеются, то соответствующие документации не могут являться реально действующим. Владельцам, планирующим в дальнейшем сдавать собственное жилье мигрантам, то особо следует помнить, что в соответствии с законодательством, пребывающий на временной основе иностранец обязан при последующей смене квартиры по-новой вставать на местный миграционный учет по новому месту нахождения.

А обязательное уведомление о месте прибывания иностранного гражданина России будет подаваться именно любой другой принимающей стороной, то есть арендодателем. При всем этом владелец любого сдаваемого жилья, может подавать заявление самостоятельно в отделение ФМС, или же через разносторонние центры, но или после следует направлять уведомление в качестве обычного почтового отправления.

Любое последнее законодательство является важным для заключения соответствующего договора по найму жилья, так как основной срок действия соглашения не должен будет превышать основного срока действия. Если гражданин России, когда-то приехал по определенному приглашению, то необходимо будет проверить любой данный факт у любой другой приглашающей стороны, который завершается только переченью документаций для обязательной проверки.

Без наличия договора просто никак

Между всеми сторонами должны иметься, а также единодушно утверждается заключить соглашение в качестве договора по дальнейшей аренде жилплощади, с так называемыми нанимателями-мигрантами оказывается крайне важным. К примеру, объясняется все это спасением владельца от любых непрошенных, постояльцев из общего числа земляков нанимателя. И только в договоре по найму имеется определенное поле, где в частности указываются практически все граждане России, которые после будут жить в любом удобном жилье. Фиксируется, а также санкционируется все это с несоблюдением именно данного пункта. К примеру, любое повышение общей стоимости арендных ставок по определенной сумме.

Юристы рекомендуют всем собственникам жилплощади, которые в частности хотели бы переключиться на режим особенного урегулирования за своими съемщиками квартиры. Указать в дальнейшем в договоре по найму в определенной графе разрешенного количества посещать собственные квартиры по определенному числу визитов, чем в последующем стандартном варианте за один раз в месяц и только в день выплаты.


Помимо всего этого, в договоре необходимо будет в точности оговорить все основные сроки, а также суммы для оплаты, отчего следует понимать, что в эту же сумму может входить коммунальные услуги. К тому же в общий список необходимо будет вписать выплату за телефон, но и соответственно за электроэнергию. Вся сумма за все данные услуги будет зависеть только от нужд арендатора. То есть потребление воды у каждого разная, также общаться они могут по международной линии, отчего выплата, а услугу будет немного высока. К тому же именно в договоре необходимо будет прописать все основные условия на возможное выселение при плохих действиях самого квартиранта.

Читать еще:  Прописка в муниципальную квартиру родственника

Основная форма по договору, в случае если в качестве арендодателя, а также арендатора оказываются физические лица, и за счет чего захотят в последующем оформить отношения на длительном основании, то данный договор будет называться договором по коммерческому найму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

В этой статье вы узнали, можно ли сдавать квартиру иностранцам. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Как сдать квартиру мигранту?

Краткое содержание:

Правовая инструкция 9111.ru расскажет об особенностях сдачи квартиры мигрантам по договору найма – что необходимо учесть, чтобы не нарушить закон.

Сдача квартиры мигранту – какие документы потребуются?

Наймодатель должен внимательно проверить документы потенциального квартиросъемщика:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • миграционную карту (для временно пребывающих на территории РФ);
  • вид на жительство либо разрешение на временное проживание (для постоянно либо временно проживающих в РФ иностранных граждан) (п. 26 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9).

Эти документы и их копии нужны для постановки иностранного гражданина на учет по месту пребывания, для заполнения бланка уведомления о прибытии. Это обязанность принимающей стороны в отношении каждого иностранного гражданина, подлежащего постановке на учет по месту пребывания. Заполненный бланк и копии указанных документов направляются принимающей стороной не позднее 7 рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания в территориальный орган миграционного учета непосредственно или через МФЦ либо почтовым отправлением (п. 22 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9, ст. 22 ФЗ от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).

Из этого правила есть исключение. Принимающей стороной может выступать юридической лицо, например, работодатель, который берет на себя все обязанности по оформлению мигранта. В этом случае наймодателю не нужно повторно уведомлять орган миграционного учета, а проживание иностранного гражданина по адресу, не совпадающему с местом его постановки на миграционный учёт, при условии наличия трудовых отношений с принимающей стороной, не может рассматриваться как нарушение правил миграционного учёта (ст. 2, 20, 22 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», решение Московского городского суда от 4 февраля 2016 г по делу Дело № 7-251-16).

Важно помнить, что срок действия договора найма не может превышать период, в котором иностранец может законно находиться в РФ.

Может ли мигрант самостоятельно уведомить орган миграционного учета?

Уведомление о прибытии по общему правилу заполняет и направляет принимающая сторона (лицо, у которой иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает). Иностранный гражданин имеет право направить уведомление самостоятельно, если имеются документально подтвержденные уважительные причины, препятствующие принимающей стороне направить уведомление в орган миграционного учета, а также если иностранный гражданин имеет вид на жительство и есть письменное согласие принимающей стороны, чтобы он уведомил самостоятельно.

В уведомлении о прибытии принимающая сторона или иностранный гражданин должны указать следующие сведения о лице, подлежащем постановке на учет:

  • фамилия, имя, отчество;
  • гражданство (подданство);
  • дата и место рождения;
  • пол;
  • вид и реквизиты (серия, номер, дата выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина;
  • вид и реквизиты документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации;
  • цель въезда;
  • профессия;
  • дата въезда в Российскую Федерацию;
  • серия и номер миграционной карты;
  • заявленные сроки пребывания;
  • адрес места пребывания;
  • адрес прежнего места пребывания в Российской Федерации (в случае прибытия в новое место пребывания).

О физическом лице, выступающем в качестве принимающей стороны, потребуются следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество;
  • вид и реквизиты (серия, номер, дата выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность;
  • адрес места жительства (п. 23 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9).

После направления уведомления о прибытии в место пребывания и получения отрывной части бланка уведомления с отметками территориального органа миграционного учета, наймодатель передает отрывную часть бланка иностранному гражданину (ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ).

Какому мигранту нельзя сдавать жилье в наем?

Не стоит сдавать жилье тем иностранным гражданам и лицам без гражданства, которые отказываются предоставить выше указанные документы или если в документах есть исправления, данные паспорта не совпадают с данными миграционной карты и т.п., так как это может свидетельствовать об их незаконном пребывании в РФ. Кроме того, при отсутствии данных документов нет возможности уведомить территориальный орган миграционного учета, а это влечет административную ответственность. А за организацию незаконного пребывания в РФ предусмотрена уголовная ответственность по ст. 322.1 УК РФ.

Какая ответственность грозит за размещение нелегального мигранта?

Неисполнение принимающей стороной обязанностей в связи с осуществлением миграционного учета, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей (ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ). Административная ответственность наступает в отношении каждого иностранного гражданина или лица без гражданства в отдельности.

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector