Сдача квартиры военнослужащим - Юридическое Бюро Advokat-Bondarenko.Ru
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сдача квартиры военнослужащим

Сдача квартиры военнослужащим

Главная страницаФорум Гарант

Здравствуйте. Подскажите, сдавал квартиру за небольшую плату военной семье в течении 3 лет. Пришло письмо с налоговой «в с связи с имеющимися сведениями о сдачи в аренду» обязан подать налоговую декорацию. При себе иметь паспорт, договор найма. Я не заключал договора найма, семья военных мои знакомые жили за квартплату, чтобы квартира не пустовала.

Вопрос что мне говорить в налоговой, платить ли налог?

Военнослужащий использовал мои паспортные данные якобы им компенсировали затраты на съемное жилье. Отсюда и письмо с налоговой как я понимаю.

Скажите, что в найм не сдавали, денег не получали. Иногда к вам в гости приходили знакомые. Пусть доказывают обратное. Это если нет доказательств.

Вот там и узнайте о истоках осведомленности. Если доказательства есть проживания, то скажите, что денег не брали.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Поэтому я и говорил, про наличие доказательств. Надо все выяснить автору. Если есть доказательства проживания и оплаты, то лучше не отпираться.

Лучше сходите и узнаете что да как.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

С доказухой проблем у налоговой не будет

Закон о статусе военнослужащих.
3. Военнослужащие — граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих — граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим — гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.
В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих — граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих — граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ред. от 18.09.2015) «О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей»
2. Установить, что денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений (далее — денежная компенсация) военнослужащим — гражданам Российской Федерации, имеющим воинское звание офицера, прапорщика или мичмана, проходящим военную службу по контракту либо уволенным с военной службы, и членам их семей выплачивается в размере фактических расходов, но не выше размеров, определенных исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, и предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения, ежегодно утверждаемой Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2012 г. N 1103

Читать еще:  Процедура выписки из квартиры

Военный не дурак, компенсацию получал, указал где и у кого снимает. Что он — дурачёк отказаться получать
в гг. Москве и Санкт-Петербурге — 15000 рублей;
в других городах и районных центрах — 3600 рублей;
в прочих населенных пунктах — 2700 рублей.
Указанные размеры денежной компенсации повышаются на 50 процентов при следующих условиях:
совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы, указанными в абзаце первом настоящего пункта, проживают 3 и более членов семьи;

Аренда/сдача жилья военнослужащими

Квартиру, приобретенную по Военной ипотеке с согласия кредитора можно сдавать в наем. Вырученные от сдачи в аренду средства целесообразно пустить в счет досрочного погашения ипотечного кредита, что позволит не переплатить банку существенную сумму и без проблем воспользоваться военной ипотекой повторно. Для удобства участников Объединения планируем запустить сервис доски объявлений о сдаче/съеме квартир.

Нет, не запрещено.
В соответствии с п.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Упомянутый в определении закон — это Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

А теперь немного подробнее, со ссылками на нормативные правовые документы (спасибо участнику Молодостроя с ником momyc ):

  • В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества (в том числе жилых помещений) в аренду принадлежит его собственнику. При этом закон не связывает статус арендодателя – физического лица с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому военнослужащий может быть арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем.
  • Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13%, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.

Таким образом, деятельность по предоставлению жилья в аренду не подлежит обязательной государственной регистрации и не является для военнослужащего предпринимательской.

В соответствии с Налоговым кодексом доходы от сдачи квартиры в аренду подлежат налогообложению. Декларируются доходы самостоятельно путем предоставления с января по 30 апреля года, следующего за периодом получения дохода, в налоговую инспекцию по месту жительства декларации по форме 3-НДФЛ. Сама сумма налога уплачивается после проверки декларации до 15 июля. Военнослужащий не может заниматься предпринимательской деятельностью, поэтому упрощенной формой налогообложения воспользоваться не получится.

Читать еще:  Расписка о задатке за квартиру образец скачать

В наших планах реализовать доску объявлений по сдаче/съему квартир от участников Объединения. Пока доска не готова, рекомендуем воспользоваться возможностями Форума.

Как военному сдать в аренду квартиру, приобретенную в рамках военной ипотеки

Военные, проходящие службу в гарнизонах, расположенных на периферии, предпочитают тратить накопленные в рамках программы НИС денежные средства на приобретение квартир в больших городах. Но переезжают в новое жилье только спустя несколько лет. В течение этого периода времени жилплощадь, как правило, сдается внаем, что является нарушением условий договора о целевом использовании займа. Поэтому необходимо знать, как правильно сдавать квартиру, получая прибыль, но при этом не нарушать закона.

Прежде всего, необходимо тщательно изучить текст договора. Только немногие военные, принимающие участие в накопительной системе, знают, что если военнослужащий (заемщик) решит сдавать квартиру внаем, то он обязан сделать следующее: сообщить о своем намерении банк, Росвоенипотеку и получить разрешение.

Согласно действующего законодательства, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по личному усмотрению. Но если военным был подписан договор, содержащий информацию о необходимости получения разрешения, то он обязан это требование выполнить.

Разрешать военнослужащему, купившему квартиру, сдавать ее внаем или нет, будут решать представители банка. Чтобы получить разъясняющую информацию, под видом потенциального клиента были совершены звонки в несколько кредитных учреждений, работающих по программе военной ипотеки. Выяснилось следующее: разрешить сдавать квартиру в аренду военным заемщикам готовы только в ВТБ24.

Специалист ВТБ 24 пояснила, что для этого заемщику потребуется лично посетить отделение банка. Чтобы получить разрешение, военнослужащему необходимо заполнить заявление на банковском сайте. Затем нужно будет получить согласие от страховой компании. После этого оплатить комиссию – для Москвы и Санкт-Петербурга сумма равна 3 тысячам рублей, для других регионов России – 1,5 тысяч рублей. Отсканировать документы, включая договор аренды, и переслать в банк.

В других банках, работающих по программе военной ипотеки, в частности Связь-банке, «Россия» и «Открытие» сдача военнослужащим квартиры по договору аренды не предусмотрена вплоть до полного погашения ипотечного займа. Работник Связь-банка уточнил, что пока на квартире будет лежать обременение, сдавать ее запрещено.
На горячих линиях Сбербанка и Россельхозбанка какой-либо информации сообщить не смогли. За разъяснениями было рекомендовано обратиться непосредственно к кредитному инспектору, лично посетив любое отделение банка.

Разрешение, согласно подписанного документа, потребуется получить также и у Росвоенипотеки. Не стоит забывать, что Росвоенипотека, также как и банк, является залогодержателем приобретенного военнослужащим жилья. Чтобы получить разрешение в этом случае, военный должен написать письмо соответствующего содержания. Как заверил представитель ведомства, проблем с получение разрешения возникнуть не должно.

Законно ли получение военнослужащим дополнительного дохода таким способом? Да. Военнослужащие не имеют права заниматься коммерческой деятельностью. Но если сдача квартиры в наем не приносит регулярной прибыли, то такие действия приравниваются к некоммерческому способу получения дохода.

Здесь одна тонкость. При получении согласия от всех залогодержателей квартиры договор необходимо оформить на срок от трех до одиннадцати месяцев. Обязательна при этот уплата налога в размере 13% со всей полученной суммы.

При соблюдении данных формальностей проблем у военнослужащего возникнуть не должно.

Может ли военнослужащий сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке

Нередко жилье, купленное военнослужащим по программе военной ипотеки, находится в другом регионе. Зачастую это объясняется желанием переехать в другую местность после увольнения из армии. Чтобы ипотечная квартира не простаивала, многие решают сдать ее в аренду. В статье разберемся, можно ли сдавать в аренду недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, и как правильно это сделать.

Законна ли сдача военнослужащим ипотечной недвижимости

Согласно ст. 10 «76 – ФЗ, военнослужащему запрещено заниматься предпринимательством.

Сдача жилья в аренду – это дополнительный источник дохода, поэтому ее можно приравнять к коммерческой деятельности. Согласно письму Министерства по налогам и сборам России №04-3-01/398 от 06.07.2004 сдача собственного жилья в аренду не считается предпринимательством.

Исходя из перечисленных нормативно-правовых актов, можно сделать вывод, что военный, сдавая квартиру, взятую по программе НИС, не ведет коммерческой деятельности, а осуществляет свое право распоряжения личным имуществом.

Однако купленная в ипотеку квартира находится в залоге до полного погашения задолженности. Это означает, что заемщик по ипотечному кредиту не имеет права самостоятельно распоряжаться купленной недвижимостью. Все свои действия ему необходимо согласовывать с залогодержателем. Сдача ипотечной квартиры возможна только с разрешения банка – кредитора.

Как сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

При решении сдать ипотечную квартиру военнослужащему необходимо внимательно изучить условия кредитного договора. Не все банки разрешают сдавать залоговую недвижимость до полного погашения задолженности. Если такого запрета в договоре не прописано, нужно обратиться в банк для согласования своих действий.

Большинство банков при выдаче ипотеки выдвигают обязательное требование о страховании приобретаемой недвижимости. В таком случае при желании сдать ее в аренду потребуется дополнительно получить разрешение страховщика. Стоит быть готовым к тому, что большинство страховых компаний не заинтересованы в сдаче залогового жилья, так как это повышает вероятность наступления страхового случая.

Чтобы получить разрешение на сдачу ипотечной квартиры от банка и страховщика достаточно составить соответствующее заявление и направить его в интересующие инстанции.

Не стоит забывать о том, что при военной ипотеке жилплощадь находится в залоге не только у банка, но и у государства. Поэтому в случае получения положительного ответа от кредитора и страховщика потребуется согласовать свои действия с ФГКУ «Росвоенипотека». Как правило, это учреждение не ставит препятствий и разрешает сдать в аренду залоговое жилье.

После получения согласия от всех сторон сделки необходимо заключить договор найма между владельцем недвижимости и нанимателем. Бланки этого документа, как правило, имеются в большинстве банков. В случае их отсутствия можно обратиться за помощью к юристам. Договор найма жилого помещения не подлежит обязательной регистрации.

После заключения договора военнослужащему потребуется декларировать доходы, облагаемые подоходным налогом 13%. Оставшуюся прибыль можно использовать по своему усмотрению.

Заключение

Закон не запрещает сдавать недвижимость, купленную по программе военной ипотеки. Прежде чем заключить договор аренды, потребуется получить разрешение держателей залога (банк и Росвоенипотека), а также страховщика. При сдаче жилплощади в аренду необходимо декларировать полученный доход, так как он облагается налогом.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector