4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сдача жилья без договора

Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя

Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора

На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

  • Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;
  • При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;
  • Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;
  • Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.

Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

Какие права имеет квартиросъемщик

Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

  • Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;
  • Все, что касается текущего ремонта в квартире;
  • Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;
  • Срок аренды жилья;
  • Оплата причиненного ущерба третьим лицам;
  • Возможность подселения;
  • При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.

Риски при сдаче квартиры без договора аренды

Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.

Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.

Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.

Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет?

После передачи гражданам в наем своей жилой собственности на определенный срок хозяин квартиры получает ежемесячное материальное вознаграждение.

Оно может быть для наймодателя как основным, так и дополнительным источником дохода. Многих собственников жилья интересует вопрос: если сдавать его без договора, то что за это будет?

Читать еще:  Сколько можно прописать людей в однокомнатной квартире

Возможна ли аренда без юридического оформления?

Физическое лицо может передать другому физическому лицу свою жилплощадь в пользование за определенную плату только для проживания последнего в нем.

Обязательное составление при такой сделке договора в письменной форме предусмотрено в статье 674 ГК РФ.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие договора не означает, что сделка считаеся недействительной. В случае необходимости можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей или документами, которые косвенно подтверждают факт передачи жилья для пользования за плату. Это могут быть квитанции за коммунальные услуги, расписки о передаче денег за проживание в съемной квартире и другие документы.

Плюсы и минусы

Они существуют для обеих сторон сделки.

Для нанимателя, если он хочет снять жилье

Преимущества:

  • юридически наниматель не несет никакой ответственности перед наймодателем; хозяин квартиры сможет обратиться в суд с иском на квартиросъемщика в том случае, если соберет для этого неоспоримые доказательства; без наличия письменного договора собрать такие доказательства хлопотно или невозможно, в зависимости от обстоятельств;
  • квартиросъемщик не несет ответственности за имущество, переданное хозяином квартиры во временное пользование;
  • за несвоевременную уплату арендной платы или коммунальных платежей хозяин не сможет потребовать неустойку в виде штрафа или пени.

Недостатки:

  • нанимателя могут выдворить из квартиры без предупреждения и объяснения причин;
  • хозяин квартиры вправе просто сменить замки и выставить вещи арендатора на улицу.

Для наймодателя, желающего сдать свое помещение

Преимущества:

  • в случае получения хозяином квартиры более выгодного предложения по размеру ежемесячной арендной платы за сдачу своего жилья, он может без предупреждения выселить нанимателя и заселить нового квартиросъемщика на более выгодных для себя условиях;
  • отсутствует юридический документ, который обязывает наймодателя уплачивать от суммы полученного дохода обязательные налоги в бюджет.

Недостатки:

  • ответственность перед бюджетом;
  • риск, связанный с возможным мошенничеством.

Что за это будет?

Квартиросъемщик не несет ответственности в случае совершения сделки аренды жилья без договора.

Статьями 75, 119, 122 Налогового Кодекса РФ предусмотрено:

  • начисление пени из неоплаченной в срок суммы налога;
  • начисление штрафа за нарушение сроков уплаты налога;
  • начисление штрафа за не сданную в налоговые органы декларацию.

Размер пени будет зависеть от количества просроченных дней уплаты налога в бюджет, а также от установленной ставки Центральным Банком РФ.

Если контролирующие органы смогут доказать неуплату наймодателем суммы налога более 600 тыс. руб., которая сложилась за 3 финансовых года, то арендодателю согласно ст. 198 Уголовного Кодекса РФ грозит:

  • штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
  • лишение свободы до 1 года;
  • принудительные работы сроком до 1 года;
  • арест до 6 месяцев.

Согласно статье 171 УК РФ наймодатель будет отвечать перед судом за незаконное предпринимательство.

За отсутствие временной прописки у квартиросъемщиков согласно статье 19.15.1 КоАП РФ хозяин квартиры может заплатить административный штраф в размере до 7 тыс. руб.

Права квартиросъемщика

Будущие квартиранты вправе потребовать квартиру, в которой:

  • бытовая техника и мебель должны быть в исправном состоянии;
  • не должно быть утечки газа;
  • электропроводка должна быть исправна;
  • канализация должна быть прочищена;
  • паразиты должны быть уничтожены.

Квартиросъемщик вправе требовать от наймодателя при необходимости ремонт счетчиков учета коммунальных услуг и других устройств для предоставления услуг коммунальными предприятиями (статья 676 ГК РФ).

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Квартирант имеет право проводить только косметический ремонт в квартире для поддержания ее в состоянии, пригодном для проживания. Проведение капитального ремонта входит в обязанности нанимателя (статья 681 ГК РФ).

Риски собственника

  • наймодатель рискует не получить за определенное время от нанимателя суммы возмещения за проживание или сумму за погашение задолженности по коммунальным платежам и использования стационарного телефона;
  • арендатор ссылаясь на тяжелое финансовое положение может войти в доверие к арендодателю и не платить несколько месяцев арендной платы и коммунальных платежей, обещая возместить всю сумму по истечении времени с неустойкой. Через продолжительное время, насколько хватит терпения у хозяина, арендатор просто выедет с квартиры без предупреждения и без уплаты долгов;
  • хозяин квартиры рискует своим имуществом, как находящимся в квартире, так и самой квартирой. Трудно предъявить требования к квартиросъемщику за возмещение порчи имущества.

Аферисты вынесут не только ценную мебель и технику, но могут провести незаконную сделку по продаже арендованной квартиры третьим лицам.

  • нерадивый квартиросъемщик может не соблюдать правила проживания в многоквартирных домах в квартире могут устраиваться дебоши, пьянки в ночное время. Соседи будут жаловаться управителю или в правоохранительные органы;
  • несоблюдение чистоты в съемной квартире, содержание домашних животных может привести к заселению квартиры паразитами. Хозяин получит дополнительные расходы, связанные с уничтожением паразитов и наведением порядка и чистоты в квартире.
  • Как избежать обмана?

    Обман часто возникает на почве неопределенности, отсутствия четких оговоренных условий. В устной форме можно достигнуть некоторых условий договоренности, рассчитывая при этом на порядочность как наймодателя, так и нанимателя. В ходе обсуждения условий найма жилья каждой из сторон нужно убедиться в правдивости их намерений.

    Наниматель должен убедиться, что перед ним находится действительно хозяин квартиры, и потребовать от него предоставить:

    • паспорт;
    • документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
    • квитанции об оплате коммунальных платежей.

    Нелишним будет побеседовать с соседями.

    Но более безопасным вариантом будет составление договора аренды жилья, в котором будут предусмотрены все возможные риски и ответственность за них.

    Сделка по аренде жилья без заключения договора сопряжена с определенными рисками как для нанимателя, так и для квартиранта. Даже если будет заключен договор, то риски останутся. Но при наличии договора легче решать споры через суд.

    Собственники сдают квартиру: соглашаться ли на сделку без договора? Правовые аспекты аренды помещения

    Согласно законодательно утвержденному порядку любые отношения, связанные с арендой или наймом помещения, должны оформляться соответствующим договором.

    Читать еще:  Разрешение на строительство блокированного жилого дома

    Однако порой стороны сделки принимают решение ограничиться лишь устной договоренностью. Итак, можно ли сдавать квартиру без официального соглашения? Какие риски и последствия могут ожидать собственника недвижимости и квартирантов?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли не заключать сделку аренды помещения?

    Для начала следует отметить, что основные условия заключения сделок, связанных со съемом жилья, регулируются положениями ГК РФ. При этом одним из обязательных требований является оформление подобных правоотношений на официальном уровне, то есть путем заключения и подписания обеими сторонами соответствующего соглашения.

    Так, согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды, заключаемый на срок более 1 года или же, если одна из сторон является юридическим лицом (независимо от периода действия), в обязательном порядке должен быть составлен в письменном виде.

    Кроме того, аналогичная норма прописана и в п.1 ст.674 ГК РФ, согласно которому договор найма должен иметь письменную форму.

    Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Таким образом, исходя из приведенных выше норм можно сделать вывод, что собственники и квартиранты по закону обязаны официально оформлять свои правоотношения. Исключением может быть лишь тот случай, когда речь идет об аренде жилья на срок менее 1 года. При условии, что обе стороны сделки являются физическими лицами.

    В случае передачи объекта недвижимости во временное пользование на период, превышающий 1 год, обременение, возникшее в отношении права собственности владельца этого имущества должно пройти обязательную процедуру государственной регистрации в Росреестре.

    Что будет, если не оформить соглашение сторон?

    В гражданском законодательстве не предусмотрено наказание за отсутствие договора при передаче недвижимости в аренду. Однако нарушителей ждут последствия иного характера, которые могут привести к возникновению проблем как у собственника, так и у квартирантов.

    Собственнику

    Так, владельца объекта недвижимости могут ожидать следующие неприятные последствия:

      Проблемы с налоговыми органами – согласно пп.4 п.1 ст.208 НК РФ доходы, полученные физическим лицом от сдачи своего имущества в аренду, подлежат налогообложению. С них должен быть уплачен НДФЛ в размере 13%. Однако в случае отсутствия договора, собственник не сможет задекларировать свой доход, так как сумма, отраженная в 3-НДФЛ, обязательно должна быть подтверждена соответствующим документом.

    Таким образом, отсутствие договора об аренде будет способствовать уклонению владельца квартиры от уплаты налогов. За такое деяние можно понести наказание в виде штрафа от 20 до 40% от неуплаченной суммы (ст.122 НК РФ). Кроме того, отдельные санкции применяются за неподачу декларации (3-НДФЛ). Нарушителю будет назначена пеня в виде 5% от суммы, которая не была уплачена в бюджет в установленный законом срок (п.1 ст.119 НК РФ).

    На практике налоговые органы практически не отслеживают факт незаконной сдачи недвижимости в аренду. Более того, даже если данное обстоятельство вдруг обнаружится, сотрудникам ФНС придется доказывать, что физическое лицо действительно получило доход, что порой весьма затруднительно. Тем не менее рисковать не рекомендуется. Лучше сразу все оформить по правилам, не дожидаясь наказания.
    Невозможность получения страховых выплат – иногда перед тем как пустить в квартиру постояльцев, некоторые собственники предварительно страхуют свое имущество.

    Так, в договоре со страховой компанией может быть предусмотрена защита от рисков, связанных с ущербом, причиненным квартирантами. Однако при наступлении страхового случая страховщик не сможет получить причитающуюся ему выплату, так как без соглашения об аренде не будет официального доказательства того факта, что в помещении действительно проживали квартиросъемщики.
    Невозможность сдачи в наем недвижимости, купленной в ипотеку – как известно, для того, чтобы сдать в аренду ипотечную квартиру, требуется письменное согласие банка. При этом обязательным условием является заключение официального договора аренды. В случае его отсутствия кредитор не разрешит передавать помещение во временное пользование иным лицам.

    • Несвоевременное внесение платы за проживание в помещении или же вовсе ее отсутствие.
    • неуплата коммунальных услуг в результате чего образуется большой долг по ЖКХ.
    • Передача недвижимости, полученной во временное пользование, третьим лицам (без согласия хозяина). Такое явление носит название субаренда.
    • Иные виды обмана.

    При наличии договора аренды все эти вопросы собственник квартиры может решить в свою пользу через суд. Однако если официального соглашения между сторонами сделки нет, то и в ходе судебного разбирательства будет очень сложно что-либо доказать (без расписок, актов и т.д.). Более того, ответчик и вовсе может заявить, что первый раз видит истца и ничего ему не должен.

    Квартиранту

    Не меньшим рискам подвержены и сами квартиросъемщики. Как правило, оформленный по всем правилам договор выступает своего рода фактором, сдерживающим собственника от противоправных действий. Однако, если достигнутая договоренность не закреплена письменно, то тогда могут возникнуть следующие неприятные моменты:

    • Регулярное необоснованное повышение ежемесячной платы.
    • Предъявление квартирантам претензии по поводу ущерба, который они не причиняли имуществу арендодателя (для избегания такой ситуации очень важно дополнительно к договору прилагать акт приема-передачи, в котором одним списком должно быть перечислено все передаваемое имущество и его состояние).
    • После получения аванса на несколько месяцев или лет вперед, хозяин может потребовать покинуть жилплощадь. Причем, если даже не была оформлена расписка, то квартиросъемщик в принципе не сможет ничего доказать.
    • Внезапное предъявление прав третьих лиц (прибытие прописанного из мест лишения свободы, возвращение родственника из другой страны и т.д.) в отношении жилплощади, которая была взята в аренду на долгосрочный период времени.
    • Предъявление собственником квартиры требования о возмещении ущерба (например, затопление), который был причинен соседям в результате неисправности или ветхости установленного в помещении оборудования, инженерно-коммуникационной системы и т.д. По закону именно арендодатель должен в данном случае нести ответственность. Однако без официальной бумаги что-либо доказать будет сложно .

    Таким образом, несмотря на то, что штраф за незаключение договора аренды в законе не предусмотрен, пренебрегать этим условием все же не следует. Важно понимать, что заключение такого соглашения в первую очередь в интересах самих участников сделки. При наличии официального документа будет гораздо проще заявить о своих правах и при необходимости отстоять их в судебном порядке.

    Читать еще:  Сделки с недвижимостью между близкими родственниками

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Можно ли сдавать и заключать аренду квартиры без договора: есть ли штраф? Как избежать последствий?

    Договор аренды – это документ, оговаривающий все тонкости как со стороны арендодателя, так и съемщика, а также меры, которые будут применены при его нарушении. Но что, если арендодатель не планирует заключать договор, или съемщик просто отказывается подписывать незнакомые документы? Можно ли сдавать квартиру без договора аренды?

    Эти вопросы нужно рассмотреть подробней, так как отсутствие столь важного документа – это не признак доверия обеих сторон, а прямое нарушение законодательства, а также твердая основа для дальнейших мошеннических действий.

    Плюсы и минусы документа

    Заключение договора аренды решает большинство спорных вопросов, которые могут возникнуть между арендодателем и съемщиком.

    Преимущества для арендодателя:

    • в договоре указываются данные временного жильца, включая серию и номер паспорта, что в случае возникновения проблем повысит шансы на его поиск;
    • оговариваются сроки оплаты, правила поведения жильца, сроки проживания;
    • указывается количество лиц, которые будут проживать на территории арендуемого жилья;
    • договор можно заверить у нотариуса и вы получите официальный документ, который можно предоставить в налоговую службу;
    • дополнительно можно приложить результаты совместной инвентаризации, что позволит обойти стороной конфликты, связанные с недостачей того или иного имущества;
    • так как вы получаете доход с аренды жилья, можно оформить индивидуальное предпринимательство, а это не только стаж, но и небольшой вклад в свой пенсионный фонд.

    Если вы хотите дать возможность съемщику повторно сдать квартиру, укажите это в договоре отдельным пунктом, а также составьте перечень условий при выполнении которых субаренда будет возможной без последствий.

    Преимущества для съемщика:

    • в договоре может оговариваться частота посещения арендодателя, что даст вам больше возможностей для личной жизни;
    • вы не останетесь без крыши над головой, заплатив предварительно довольно немалую сумму;
    • вас не заставят платить больше, чем указано в договоре и не изменят стоимость спустя какое-то время;
    • в случае нарушения договора, вы при помощи правоохранительных органов можете потребовать компенсацию у арендодателя;
    • указывается, за какие коммунальные услуги необходимо вносить ежемесячную плату.

    Основные недостатки для сторон:

    • если в договоре строго ограничивается количество проживающих людей, а также возможность приводить в гости друзей, знакомых и близких, тогда нарушив это правило, съемщик нарушает условия, что приведет к конфликтам и делает документ об аренде недействительным;
    • недобросовестные наниматели могут воспользоваться актом приема/передачи и заставить компенсировать ущерб даже за те вещи, которые износились естественным образом.

    Если договор не заключен…

    Отсутствие договора аренды для арендодателя может не только сказаться на материальном положении в случае мошенничества, но и вызовет целый ряд проблем с законодательством:

    Нарушения Налогового Кодекса РФ, а именно:

    • 75 статьи Налогового Кодекса – за несвоевременную уплату налога взимается пеня, которая рассчитывается исходя из количества дней просрочки;
    • 119 ст. – за непредоставление налоговой декларации дополнительно пять процентов от суммы неуплаченного налога (не менее 1 тыс. рублей, но не более 30% от долга);
    • 122 ст. начнет свое действие в случае нарушения уплаты налогового сбора и тогда штраф за сдачу квартиры в аренду без договора будет составлять 20%, но если представители налоговой службы докажут, что сбор не уплачивался умышленно, сумма штрафа увеличивается до 40% от задолженности;
    • 116 ст. – за нарушение сроков подачи документов для постановки на учет – штраф от 10 тысяч рублей, за ведение деятельности без оплаты налогового сбора – 10% от общего дохода, но если сумма дохода менее 400 тыс. рублей – сумма штрафа определяется ставкой в размере 40 тыс. рублей.

    Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества)

    1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
    2. Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

    Как избежать обмана?

    Большинство мошенников пользуются схемами, которые прошли проверку временим, а их работа основывается на двух факторах: незнании законов и невнимательности. Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество от действия мошенников нужно:

      При оформлении документов воспользоваться услугами специалистов в виде нотариуса или представителей из агентств недвижимости. Если вы обратились за помощью к первому варианту – не соглашайтесь на то чтобы арендодатель предоставил своего «человека», так как в большинстве случаев – это подставные люди, которые вовсе не имеют документов на соответствующий вид деятельности.

    При поиске жилья посредством агентства недвижимости изначально нужно позаботиться о том, чтобы подобрать компанию с хорошей репутацией, а не пользоваться услугами частных контор. Хотя оба этих способа вызовут дополнительные затраты, но они не сравнятся с возможными материальными потерями в случае мошеннической уловки.

  • Если вы составляете договор самостоятельно, тогда нужно тщательно проверить все данные арендодателя и сравнить их с теми, что прописаны в документах на квартиру.
  • Обе стороны должны сохранять копии документов, среди которых должны быть копи: паспорта, акта о проведенной инвентаризации,
  • Обязательно внесите в договор порядок действий при порче имущества. Это поможет избежать конфликтов и спорных вопросов, если действительно произойдут непредвиденные обстоятельства, а вы не попадете под действие 167 УК РФ «Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества». Согласно этой статье вас могут заставить возместить ущерб или же лишат свободы сроком до двух лет.
  • Не вносите предоплату ни в каком размере, так как можете попасться на уловку мошенников, которые специализируются на долгосрочных арендах. Псевдохозяев вы больше не увидите и своих денег тоже.
  • С каждым днем уловок становится все большее количество и полностью застраховаться от всех неприятностей, к сожалению, в настоящий момент практически невозможно, так как в законодательстве существуют лазейки, которыми с успехом пользуются мошенники. Не впускайте к себе в дом первых встречных и не ведитесь на низкие цены. Именно алчность и желание быстрой наживы делает людей наиболее уязвимыми.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector