Сделать технический план квартиры

Технический план квартиры

Технический план на квартиру нужен для кадастрового учета. Документ представляет собой планировку жилья. В нем прописывается общая и жилая площадь, высота потолков и описание каждой комнаты, присваивается инвентаризационный номер.

Что нужно знать при оформлении технического плана на квартиру

Стоит учесть ряд важных моментов:
1. Квартиру не поставят на учет, если в наличии не будет технического плана. Дополнительно представляются следующие документы: договор с компанией-застройщиком, акт о сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию.
2. Если владелец захочет поделить общее пространство на отдельные помещения, то необходимо соблюсти определенные требования: все комнаты должны быть доступны друг для друга, должен быть выход и к кухне, санузлу. Но можно сделать помещения и изолированными.
3. Если делается перепланировка, то она документально оформляется на основании акта о принятии работ жилищной инспекцией.
4. Когда все работы будут закончены, то в обязательном порядке составляется новый ТЗК. Его необходимо предъявить в БТИ. В новом документе проставляется дата последних изменений.

Делает техплан на квартиру не компания-застройщик, а владелец квартиры. Он же занимается и внесением изменений после перепланировки. Документ могут попросить предоставить страховая компания, банк при оформлении кредита под залог недвижимости.

Технический план 2020

Технический план – систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества (садовый дом, здание, гараж, квартира, сооружения и т.д.).

После его составления и подачи в кадастровую палату здание или сооружение будут «привязаны» к земельному участку и их контуры будут видны на публичной кадастровой карте. Соответственно, возможные будущие споры и претензии по местонахождению и расположению дома или здания, практически, исключены.

Для чего необходим технический план

Основное назначение изготовления технического плана — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

• после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
• при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2017 года);
• для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Состав технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

Требования к техническому плану

Как заказать технический план

Заказать технический план в настоящее время может только собственник здания, дома, либо помещения. Для этого достаточно позвонить нам по номерам указанным на сайте или заполнить форму обратной связи и иметь необходимый список документов.

Документы для получения технического плана

1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Этапы подготовки технического плана

1. Изучение всей документации на ваш объект недвижимости;
2. Согласование сроков, видов работ и подписание договора;
3. Выезд инженера и проведение кадастровых работ на местности;
4. Составление технического плана. Окончательное согласование с заказчиком перед подачей в Росреестр;
5. Подача в Росреестр вами или нашим инженером;
6. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Виды технических планов

Технический план на здание (нежилое)

Технический план на здание необходим:

• при вводе здания в эксплуатацию;
• при внесении изменений после реконструкции или перепланировки;
• при выделе части здания в аренду;
• при внесении информации о координатах здания (если ранее здание не отображалось на карте).

Документы для подготовки технического плана на здание:

• паспорт собственника или доверенность от компании и гарантийное письмо;
• правоустанавливающие документы на здание (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН);
• правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН, договор аренды);
• разрешение на строительство, проектная документация.

Могут понадобится: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт БТИ до 2013 года, акт приемки в эксплуатацию и т.д.

В каждом случае набор дополнительных документов индивидуален. Наши специалисты подскажут, какие документы необходимы и где их можно получить.

Технический план помещения

Необходим в следующих случаях:

• при разделе, выделе, объединении помещений;
• при первичной постановке на кадастровый учет или внесении в реестр сведений о ранее учтенном;
• после перепланировки, реконструкции;
• при изменении характеристик помещения;
• исправлении реестровой ошибки.

Документы, необходимые для изготовления технического плана помещения:

• правоустанавливающие документы на помещение (договор покупки, свидетельство о собственности, о наследстве), выписка ЕГРН;
• паспорт собственника, СНИЛС или доверенность от юридического лица;
• акт ввода в эксплуатацию здания, проект с расположением помещения на этаже;
• проект перепланировки, акт приемочной комиссии;
• техпаспорт БТИ до 2013 года.

Технический план на садовый и дачный дом

Более подробную информацию о техническом плане на дачный или садовый дом вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план садового или дачного дома

Когда необходим технплан на дом

• дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
• дом построен давно, но технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
• нет никаких документов на дом;
• провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
• внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

С 1 марта 2019г требования для постановки таких домов на кадастровый учет ужесточились. Отменили Разрешение на строительство, но ввели несколько новых Уведомлений Зарегистрировать дом можно по следующим документам:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
4. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
5. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
6. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему.
Стоимость изготовления технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим технический план на жилой дом

• дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
• дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
• нет никаких документов на дом;
• провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
• внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН;

Документы необходимые для составления технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Для таких домов процедура постановки на учет несколько упростилась. Не нужно разрешение на строительство. Вместо него в местной администрации необходимо получать Уведомления. Список документов для получения технического плана:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Выписка из ЕГРН;
3. Разрешение на строительство, полученное в местной администрации;
4. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
5. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
6. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
7. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются);

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Для данных видов домов технический план составляется на основе разрешения на строительство, декларации или проектной документации, либо уведомлений.
Стоимость изготовления технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 12500 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план на квартиру

Когда необходим технический план на квартиру

• при первичной постановке на кадастровый учет;
• при разделе квартиры на комнаты;
• при проведении перепланировки, реконструкции;

Документы необходимые для составления технического плана на квартиру

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
2. Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии);
3. Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке);
4. Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке);

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете.
Стоимость изготовления технического плана квартиры от 10000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Зачем нужен технический план квартиры и где можно его получить

Технический план квартиры – это документ с характеристиками жилья, необходимыми для его точного описания. В техническом плане прописаны данные о вашей жилплощади и здании, в котором она расположена: чертеж, информация о застройщике и исполнителе строительных работ, адрес дома, назначение жилого здания, материалы стен, дата ввода здания в эксплуатацию и площадь объекта. Прежде всего, данный документ важен для осуществления кадастрового учета.

В каких случаях может потребоваться технический план квартиры?

• При сдаче новостройки в эксплуатацию будущим жильцам
• При сделках по покупке и продаже недвижимости
• При перепланировке квартиры
• При разрешении судебных споров, касающихся недвижимости
• При оценке стоимости жилья банковской организацией

Технический план необходим для определения оценочной стоимости жилья. Если компания, которая проводит оценку, выявит серьезную перепланировку на территории собственника, то банк откажет в предоставлении кредита на приобретение квартиры.

Нужен ли технический план квартиры при продаже собственности?

Многие владельцы жилья задаются вопросом: понадобится ли им технический план, если они надумают продать свою квартиру? Предполагается, что при заключении сделки купли-продажи недвижимости, продавец обязан предоставить покупателю все имеющиеся документы на жилплощадь, в которые входит и технический план.

Для покупателя это важный информационный документ. Сегодня нередки случаи отчуждения квартир при обнаружении незаконной перепланировки, а технический план позволяет сравнить указанные данные с реальными параметрами и выявить наличие, либо же отсутствие изменений. Иногда лучше отказаться от покупки жилья с перепланировкой, так как в будущем могут возникнуть проблемы с ее согласованием или исправлением.

Где получить технический план квартиры?

Технический план квартиры запрашивается в городском БТИ (Бюро технической инвентаризации). Изготовлением технического плана занимается кадастровый инженер. Документ можно получить как в электронном виде с цифровой подписью специалиста, так и в бумажном варианте. А еще можно обратиться к другим организациям с наличием соответствующей аккредитации, или к индивидуальному предпринимателю с квалификацией кадастрового инженера.

Какие документы нужны для подготовки технического плана квартиры?

Для подготовки технического плана квартиры обычно требуется следующий пакет документов:

• Паспорт собственника
• Правоустанавливающий документ на квартиру
• Разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, либо документ, подтверждающий законность перепланировки
• Свидетельство о регистрации
• Проектные документы или технический паспорт квартиры
• Другие документы по запросу кадастрового инженера, составляющего документ (чтобы не тратить время на предоставление недостающих документов, лучше заранее уточнить их список)

Порядок изготовления технического плана квартиры

Весь процесс подготовки технического плана, независимо от выбранной организации-исполнителя и способа заказа документа, выглядит следующим образом:

• Сбор всех необходимых документов
• Выезд специалиста на объект продажи и выполнение необходимых замеров
• Подготовка технического плана квартиры специалистом
• Выдача клиенту заверенного инженерами документа
• Передача технического плана в Росреестр (данная организация выполняет функцию общероссийского кадастрового учета)

Технический план на квартиру

Компания «ЭксПроф» быстро и недорого подготовит документы, необходимые для операций с недвижимостью, в том числе и технический план квартиры. Наш кадастровый инженер оперативно проведет все нужные замеры и изучит представленную заказчиком документацию. В итоге вы получите готовый техплан на электронном носителе, а при желании и в бумажном варианте.

* Каждый объект рассчитывается индивидуально!

** Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику (не в ущерб качеству работ).

Если вы желаете сэкономить деньги и время, то можете заказать в нашей компании комплексную услугу. В этом случае вам не придется обращаться в многофункциональный центр, писать заявления, стоять в очередях и общаться с не всегда доброжелательными чиновниками. Наши специалисты составят все документы, необходимые для постановки вашей квартиры на кадастровый учет (или для иной операции), и подадут их в Росреестр.

В итоге, вы без всякой бумажной волокиты уже через несколько дней получите технический план и выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право на недвижимость и возможность совершать с ней любые сделки.

В каких случаях нужен технический план квартиры

В основном, технический план необходим при следующих операциях с недвижимостью:

• Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. Необходимы при покупке жилья и иных способах его получения (по наследству, в дар, по обмену, по решению суда и т.п.). Кроме того, незарегистрированную в ЕГРН квартиру нельзя продать, завещать, заложить, сдать в аренду.
• Узаконивание перепланировки. Любые изменения в планировке квартиры должны быть зафиксированы в соответствующих документах и в Росреестре. Перед сносом или возведением стен, при объединении или разделе квартиры нужно получить разрешение контролирующих инстанций. Их сотрудники проверят технический план и на его основании разрешат или запретят перепланирование.
• Продажа и покупка жилья. В этих случаях техплан необходим для смены собственника квартиры.
• Судебные разбирательства. В случае спорных ситуаций (например, раздел квартиры при разводе) наряду с другими документами нужно представить технический план (иначе дело рассматриваться не будет).

Что указывается в техническом плане

Техплан квартиры разрабатывается только аттестованными кадастровыми инженерами и состоит из двух частей – графической и информационной (текстовой).

В первом разделе представлен чертеж квартиры, на котором обозначено расположение стен, перегородок, оконных и дверных проемов, коммуникаций и т.п.

Во второй части технического плана указаны основные сведения о квартире:

• Технические параметры.
• Расположение объекта относительно всего многоквартирного дома (подъезд, этаж и т.п.).
• Основные инженерные коммуникации (канализация, электро-, водо-, газоснабжение и т.п.).
• Площадь квартиры, количество комнат, их размеры.
• Информация об эксплуатации.
• Заключение кадастрового инженера и информация о заказчике.

Чтобы заказать технический план, необходимо представить следующие документы:

• Паспорт.
• Заявление.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Это лишь общий список бумаг – в каждом конкретном случае потребуются дополнительные документы, например, доверенность или разрешение на перепланировку.

Сколько стоит заказать разработку технического плана

Стоимость подготовки техплана зависит от площади квартиры, количества комнат и прочих технических параметров. На цену услуги также влияет то, для каких целей изготавливается документ (постановка на учет, перепланировка и т.п.). Точную цену услуги вам подскажут специалисты компании «ЭксПроф».

Обратившись к нам, вы получите полное обоснование всех статей расходов, а также низкие цены, минимальные сроки и высокое качество выполнения всех работ.