Сколько квартир в хрущевке

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

Что следует знать о «хрущевках»?

Для граждан, вступивших в сознательную жизнь в 60-70-е годы, понятие «хрущевка» является символом целого исторического периода. Немало такого жилья продолжает эксплуатироваться и в наши дни. О его особенностях нам лучше всего расскажут специалисты АН Владис.

Немного истории

Своим названием указанное жилье обязано одному из советских руководителей, а именно Н.С. Хрущеву. С задачей обеспечения трудящихся недорогим жильем он справился довольно успешно. Применение цельных железобетонных стен и даже готовых санузлов позволяло вести строительство ударными темпами. Строителям оставалось лишь собрать готовую многоэтажку. Кроме панельных хрущевок успешно возводились кирпичные, блочные и прочие типы зданий. Миллионы семей становились жителями малогабаритных квартир, обладающих стандартным набором удобств.

Хрущевки и их «минусы»

В сравнении со сталинскими зданиями или дореволюционными домами хрущевки считались менее комфортными. Речь шла о небольшой площади помещений и низкой звукоизоляции. Сказывались и высокие темпы строительства – число недоделок было громадным. Устранение имеющихся проблем отнимало жильцов уйму времени. Со временем площади «хрущевских» квартир росли, а недочеты успешно устранялись. Кухни с 6 кв.м. росли до 12 кв. м., а сами квартиры оснащались застекленными лоджиями.

Как малогабаритные апартаменты решили жилищную проблему

Лишенное архитектурных изысков жилье предусматривало:

• Прихожую, снабженную удобной кладовкой;
• Совмещенный санузел;
• Жилые комнаты (в разном количестве);
• Кухню со встроенным холодильником, охлаждавшимся естественным способом.

Чтобы проживание в многоэтажке стало еще более удобным, в цокольном этаже гражданам выделялось дополнительное помещение (под погреб либо кладовую).

Жизнь в «хрущевке» — тепло или холодно?

Мнение о холоде в хрущевских квартирах не является беспочвенным. Хуже всего дело обстояло с сериями ОД и ГИ. Такие здания имели массу проблем с герметичностью (особенно угловые квартиры и трехсторонние). Печально известна и самая экономная серия зданий – 1-335. Вследствие постоянной экономии бетона стены многоэтажек просто трескались. Жителям не помогал никакой ремонт. Попытки утеплить квартиру изнутри также не давали ожидаемого результата. В итоге подобные здания шли под снос в первую очередь.

Серии домов

Архитекторы не прекращали экспериментировать с малогабаритным жильем и создали более 10 серий зданий. Наиболее популярными считаются:

• К-7. Пятиэтажки, сооружаемые по французскому проекту, снабжались раздельными санузлами, увеличенными кухнями и изолированными комнатами. Однако к шумо- и теплоизоляции по-прежнему оставалась масса претензий;
• 1-335. Самая доступная из серий, пущенная в строй в 1956 году. Дома такого типа практически исчезли из крупных городов;
• 1-464. Низкая себестоимость указанных зданий обеспечила их массовое строительство. С тепло/шумо/виброизоляционными недостатками жителям оставалось лишь смириться. В Москве этим многоэтажкам присваивали индекс 1605/AM-5;
• 1-438. Эти бескаркасные постройки сооружались из шлакоблоков или же кирпича. Для заливки фундамента использовался бутовый цемент. Серия насчитывала сразу несколько модификаций: 438-5; 438-6, 438-8;
• 1-447. Одна из успешных серий, обладавшая достойными тепло- и звукоизоляционными качествами. Строительство велось из силикатного (красного) кирпича. В качестве внутренних перегородок использовались фанерные листы, что исключало последующую перепланировку. А вот размеры комнат здесь были уж слишком маленькими.

Кстати, из-за высокой долговечности серию до сих пор не сносят;

Возможна ли перепланировка «хрущевки»

Перепланировка хрущевского жилья является вполне доступным делом. Можно без труда изменить число комнат и полностью реконструировать санузел. Из проходной комнаты легко получится изолированная, а из кухни и гостиной – одна комфортная столовая. Обилие технологий и материалов позволит преобразить унылую хрущевку до неузнаваемости. Чтобы в будущем избежать конфликтов с уполномоченными органами, реальную планировку приобретаемого жилья лучше сверить с данными паспорта.

Что учесть при покупке квартиры на вторичке?

Существует продолжительный перечень неудобств, изменить которые не удастся никакому ремонту. Речь идет о низких потолках, высота которых редко превысит 2,5 метра. От подвесных люстр или объемных светильников вам точно придется отказаться. Лестничные марши отличаются своей узостью, а сами дома – полным отсутствием лифтов. Значит, с транспортировкой мебели и бытовой техники обязательно возникнут проблемы. Масса вопросов возникает к электропроводке, изношенным водопроводным и канализационным сетям. Присутствие проходных (смежных) комнат также вызывает нарекания.

Стоит ли покупать «хрущевку»

Несмотря на присутствие многих недостатков, приобретение вторичной хрущевки может оказаться довольно выгодным. Речь идет не только о низкой стоимости самой недвижимости. Располагаются данные дома в хорошо обжитых районах, обладающих отлично развитой инфраструктурой. Для одинокого человека или студента такой вариант может оказаться наиболее выгодным.

Главное, заблаговременно выяснить статус дома. Ведь в скором будущем его могут попросту снести. Не помешает и подсчитать сумму, необходимую для выполнения ремонта.

Интересные статьи:

• Как не переплатить при покупке квартиры — статья
• Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке — статья
• Советское жилье или новостройки: что лучше — статья
• Как безопасно купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ — статья
• Вторичное жильё — статья
• Покупка квартиры с мебелью — статья

Достоинства и недостатки стандартной «хрущевки»

«Хрущевки» начали строить в конце 50-х гг. Дома подобного плана продолжали появляться по стране приблизительно до конца 80-х годов.

Власти преследовали основную цель — в кратчайшее время обеспечить жильем как можно больше людей. Изначально планировалось, что такие жилища будут временными, но, как теперь понятно, нет ничего более вечного, чем временное. Ввиду этого популярные «хрущевки» и по сей день красуются на наших улицах.

Строительство происходило максимально быстро, что, конечно, оказывало влияние на качество. Но основная задача была выполнена — желанные метры получили тысячи советских жителей. Так как они до сих пор остались у нас, мы решили выявить, какие существуют плюсы и минусы у подобного рода строений.

Положительные стороны «хрущевок»

К плюсам квартир данного типа можно отнести следующие характеристики:

• небольшая стоимость (особенно в панельных домах);
• находятся в районах с развитой инфраструктурой;
• небольшое количество квартир на этаже (чаще всего не больше четырех);
• недорогой ремонт, ввиду маленького метража, низких потолков и стандартных проемов;
• невысокие коммунальные платежи.

Негативные стороны «хрущевок»

Но, к сожалению, как и у любого объекта недвижимости, данные строения имеют и свои минусы, куда входят:

• чрезмерно маленькая квадратура — первая и главная претензия к «хрущевкам». В таком жилье будет тесно большой семье, кроме того, довольно затруднительно подобрать мебель. Также сложно воплотить в реальность необычные дизайнерские решения;
• недостаточно места для хранения вещей;
• низкие потолки (около 2,5 м);
• отсутствие шумоизоляции — соседей будет слышно всегда;
• узкие коридоры и маленькие лестничные клетки;
• миниатюрные кухни (4-6 кв. м.) и такие же жилые зоны (6-16 кв. м.). Семье из 4-5 человек от совместных вечерних посиделок за ужином придется отказаться;
• совмещенные или проходные комнаты;
• отсутствие лифта и мусоропровода;
• небольшой срок эксплуатации строения — в среднем до четверти века;
• высокий риск появления трещин и грибка;
• холод в зимнее время и невыносимая жара в летний период (особенно на верхних этажах);
• трудности с перепланировкой: категорически запрещено сносить стены в панельных и блочных зданиях. Остается только пробурить проем в некоторых стенах, но перед этим необходимо провести профессиональное исследование каркаса всего дома и согласовывать планируемую переделку со всеми инстанциями.

Приобретать «хрущевку» или отказаться от такого варианта — вопрос индивидуальный. Такое жилище таит в себе как недостатки, так и очевидные плюсы. Справиться с этой задачей возможно только проанализировав конкретные цели, пожелания и личные приоритеты.

Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Планировка 2-комнатной хрущевки: самые удачные примеры с фото

Хотите распрощаться с откровенно скучным интерьером из прошлого века и сделать свою хрущевскую «двушку» действительно современной? Это вполне реально, если полностью пересмотреть план-проект квартиры и провести целый комплекс работ по оптимизации полезного пространства.

При правильном подходе даже совсем скромный метраж не станет непреодолимой помехой на пути создания удобного для проживания жилья, полностью отвечающего всем современным интерьерным стандартам. А лучший способ вдохновиться для создания удачной планировки 2-комнатной хрущевки — изучить готовые проекты и фото квартир, хозяева которых уже благополучно справились со всеми тяготами ремонта и спокойно пожинают плоды своих трудов.

Размеры хрущевки

В массово отстраивавшихся в послевоенные советские годы хрущевках хватает недостатков, но самый главный, пожалуй — катастрофически малая полезная площадь, из-за чего становится просто невозможно расслабиться и ощутить тот самый домашний комфорт, о котором часто говорят дизайнеры.

Судите сами: общая площадь типичной 2-хкомнатной квартиры обычно находится в пределах 40-45 кв. метров. На долю так называемой главной комнаты (гостиной) приходится 13-14 квадратов, спальни — 10 квадратов, а кухня чаще всего имеет смехотворные 3-5 квадратных метров площади.

При этом в хрущевках отмечаются низкие потолки, а первые этажи в подъездах не имеют ни лоджий, ни балконов. В таких условиях мысли о перепланировке настойчиво приходят в голову даже тем, кто по жизни совсем неприхотлив и обычно мирится с любыми неудобствами.

Плюсы перепланировки

• переходы между комнатами становятся гораздо более удобными;
• отмечается визуальное увеличение полезной площади;
• появляется возможность для современной внутренней отделки помещений и придания «жилищу» индивидуального облика.

Чего делать нельзя

• сносить несущие стены — лучше всего обезопасить себя и пригласить специалиста, который укажет на все несущие конструкции;
• расширять санузел за счет жилых комнат либо переносить его в другое место квартиры;
• устанавливать перегородки между комнатами из тяжелых материалов, дающих огромную нагрузку на конструкцию;
• закрывать доступ к коммуникациям и вентиляционным каналам.

Типы исходной планировки с вариантами улучшений

Базовая планировка 2-комнатной хрущевки определяется не только размером свободной площади, но еще и характером расположения жилых комнат. В этом плане есть несколько вариантов, и мы пробежимся по самым популярным из них — со вполне конкретным предложением по кардинальным преобразованиям к каждому.

«Распашонка»

Примерно одинаковые по площади жилые комнаты (16-17 кв.метров) расположены по левую и правую стороны от прихожей и изолированы друг от друга. Между ними располагается санузел и небольшая кухня примерно на 5 кв. метров.

Что можно сделать:

Самое слабое звено в этой схеме — скромная кухня, и ее можно увеличить за счет одной из комнат.

Планировка распашонкой для 2-комнатной хрущевки смотрится одним из самых удачных решений, так как позволяет обойтись минимумом потраченных усилий для придания квартирному пространству более современного вида.

«Книжка»

Две жилые комнаты является смежными — их разделяет одна длинная стена. Кухня на 4-5 кв.метра и санузел располагаются по левую-правую сторону от коридора.

Что можно сделать:

• увеличить кухню за счет объединения с прилегающей к ней комнатой;
• продлить коридор и сделать пространство при входе более свободным.

Мини-улучшенка

2 жилые комнаты изолированы друг от друга. Вход в каждую оформлен через прихожую. Выделяется гостиная с прилегающим балконом — примерно на 20 кв. метров. Вторая комната поменьше, на 10-11 квадратов: за ней расположена очень маленькая кухня. Такая планировка 2-комнатной хрущевки занимает в общей сложности 45 кв. метров и признается одной из лучших среди квартир советского типа.

Что можно сделать:

• сделать более просторной кухню за счет объединения с малой комнатой или прихожей;
• убрать перегородку между гостиной и балконом;
• объединить туалет и ванную комнату.

Трамвай

Прихожую в хрущевках такого типа венчает вход в большую гостиную, к которой примыкает вторая аналогичная по размеру смежная комната. Справа от прихожей располагается раздельный на туалет и ванную санузел.

Это очень выгодная планировка, так как кухня при такой схеме имеет вполне комфортные размеры.

Что можно сделать?

Можно продлить достаточно маленькую прихожую — за счет прилегающей к ней гостиной.

Самые популярные идеи

Разумеется, довольно сложно сразу перечислить все возможные идеи для планировки 2 комнатной хрущевки, которые так или иначе помогут сделать вам ее дизайн в разы интереснее и привлекательнее. Однако остановиться на ключевых из них вполне возможно.

Квартира-студия

Устранение всех (или даже большинства) перегородок в квартире — смелое решение, которое точно потребует согласования со специальными службами. Однако плюсы от этого решения заметно перевешивают все возможные документальные хлопоты: квартира приобретет яркий современный вид, а за счет размещения в едином комнатном пространстве сразу двух окон еще и заметно светлее.

В такой студии можно отпустить на волю свое дизайнерское воображение и даже попробовать оформить самый настоящий лофт.

Разделение смежных комнат

Тут есть два вполне рабочих и полноценных варианта:

1. уменьшить площадь второй комнаты за счет переноса простенка вглубь — хорошо работает в том случае, если комнаты расположены одна за одной;
2. полностью снести перегородки и заменить ее на колонны, ширмы или любой-другой маскировочный вариант — актуально для хрущевок, где комнаты располагаются вдоль.

Наиболее популярный материал для возведения новых перегородок — листы ГКЛ. По желанию можно оформить дополнительную звукоизоляцию, чтобы сделать обстановку в каждой функциональной зоне более уютной.

Совмещенный санузел

Чтобы разместить в ванной комнате все нужные предметы и пользоваться ими с комфортом, без создания единого санузла в хрущевке не обойтись. Это решение, которое напрашивается само собой, тем более, что стена, разделяющая эти функциональные помещения, не является несущей.

Это развяжет вам руки при выборе ванны для монтажа: можно предпочесть более удобные прямоугольные варианты.

Однако оптимально все же остановиться на душевых кабинах. Даже не полноценных боксах — достаточно будет и обычного уголка без поддона, а сток воды можно оформить через напольный трап.

Объединение жилой комнаты с кухней

Такой вид планировки актуален в том случае, когда небольшого размера кухни соседствуют с одной из двух жилых комнат и настойчиво требуют расширения. Несущая стена при этом не затрагивается, поэтому никаких сложностей с утверждением такого ремонта возникнуть не должно.

Пример реального проекта.

И его непосредственное воплощение.

Объединение кухни с балконом

А этот способ хорош для тех квартир, где кухня имеет выход на балкон. Мысль о том, чтобы разрушить перегородку и объединить две зоны напрашивается сама собой. Тем более, что такой ход значительно расширяет тесное кухонное пространство и позволяет применить некоторые хитрости для увеличения свободного места.

Например, можно перенести холодильник на балкон. Или оформить обеденную зону. Конечно, сперва нужно задуматься об утеплении балкона с использованием современных материалов, не дающих повышенную нагрузку на несущую конструкцию.

Ниша и шкафы-купе в спальне

За счет специфики планировки часто в хрущевках появляется возможность обустроить вполне вместительную нишу для хранения различных вещей. Использовать традиционные распашные дверки в условиях дефицита пространства не представляется практичным. А вот стильные раздвижные двери-купе — вполне. К тому же, они просто идеально смотрятся в помещении, предназначенном для отдыха.

Заключение

Планировка 2-комнатной квартиры в хрущевке может стать увлекательным процессом по преображению морально устаревшего помещения, если воспринимать ее как вызов, а не тягостную обязанность. А конечный успех вашего мероприятия — и это вовсе не новость — целиком и полностью зависит от продуманного проекта, который разрабатывается на самом старте ремонта. Поэтому максимально серьезно отнеситесь к этому предварительному этапу, а лакмусовой бумажкой всех проделанных вами усилий станет неповторимый уют от пребывания в обновленных стенах своей любимой квартиры.

Жителям московских хрущевок предложат квартиры за МКАД

КУХНЯ ПОБОЛЬШЕ, А САНУЗЕЛ — РАЗДЕЛЬНЫЙ

— Валентина Викторовна, москвичей долгие годы переселяли из хрущевок с выгодой. В новом доме можно было получить 18 квадратных метров жилья на человека. Теперь порядок изменился. Сколько квадратов в хрущевке имел, столько в новом доме и получишь. Выходит, как жил в тесноте — так и будешь жить. Может, проще людям так и остаться в хрущевках?

— Начнем с того, что панельные пятиэтажки безнадежно устарели. Часть конструкций, как выяснили эксперты, в таком запущенном состоянии, что через 10 — 15 лет дома просто начнут сыпаться. Если не снесем их сейчас, поэтапно, то через несколько лет получим массу аварийных домов, жителей которых нужно срочно куда -то переселять. А куда?

Что касается новых квартир. Они предоставляются не из расчета метр за метр, а по принципу комната за комнату. Берем двушку-хрущевку. Это 42 — 44 квадратных метра, маленькая кухня, как правило, совмещенный санузел и смежные комнаты. Переселяясь из такого жилья, люди получат двухкомнатную квартиру размером не менее 50 квадратов, с изолированными комнатами, большой кухней, лоджией, раздельным санузлом. Так улучшит человек свои жилищные условия или нет? Конечно, улучшит!

Валентина Логунова: — К концу 2014 года панельных пятиэтажек в Москве не останется. Фото: Евгения ГУСЕВА

НИКАКИХ БАШЕН

— Районы, где сносят хрущевки, превращаются в ужасные спальники. Вместо пятиэтажек, утопающих в зелени, появляются дома-башни с автостоянками, зелень вырубается, на ближайших улицах появляются пробки, потому как плотность застройки резко вырастает.

— Причина в том, что до последнего времени расселением хрущевок занимались исключительно инвесторы. Они заключали с городом инвестконтракт и строили коммерческое жилье, отдавая 30 — 35% жителям сносимых домов. То есть проект был коммерческим. Сейчас более 90% хрущевок сносит уже сам город и новые дома строит за свой счет. Значит, на месте четырех хрущевок уже не вырастут четыре 22-этажные башни. Жилье будут строить исходя из нормативов: столько-то человек на квадратный километр территории. Уплотнительной застройки не будет.

Появятся либо муниципальные дома, либо зеленые зоны, либо паркинги. В общем, то, что в Генплане записано. В городе есть восемь районов — например, «Аэропорт», — где вместо сносимых хрущевок не будет вообще ничего — там не предусмотрено строительство.

— Дома снесли, а людей куда?!

— Жильцы, если захотят, могут получить денежную компенсацию, которую рассчитает независимый оценщик. А затем купить себе новое жилье там, где захотят. Могут они получить и муниципальное жилье, но в соседнем районе.

— А если человеку не понравится предложенный вариант, он может отказаться?

— Да. По закону мы обязаны предоставлять варианты до тех пор, пока человека все не устроит. Но если новое жилье предоставляется в его же районе, площадь соответствует нормам закона, то жилец обязан переселиться. Если он этого не делает — подаем в суд.

— Говорят, что жителей хрущевок будут переселять за МКАД. Мол, в Москве новых домов строится все меньше, всем квартир не хватит.

— Жилье за МКАД действительно предоставляют. Но не жителям сносимых домов, а очередникам. И обязательно с их согласия. Что касается жителей хрущевок, то, вполне возможно, им будут предлагать варианты за МКАД, на присоединенных к Москве территориях. Но это Москва, а не область.

ПЕРЕЕЗД С ВЫГОДОЙ

— Приватизировать ли жителям хрущевок свои квартиры?

— При расселении факт приватизации никакой роли не играет.

— А стоит москвичам покупать квартиры в сносимых хрущевках? Раньше это было выгодно. Берешь маленькую и запущенную квартиру, а позже переселяешься в новую и большую!

— Финансово такой покупатель вряд ли сильно выиграет. Ведь новая квартира по своим параметрам все-таки не будет радикально отличаться от старой.

— А если, например, купить в хрущевке-коммуналке комнату и прописать в нее 3 — 4 человека?

— Вот и получите в новом доме комнату — в такой же коммуналке. Максимум — однокомнатную квартиру.

— Хорошо, допустим, я переселяюсь из двухкомнатной хрущевки. Могу ли я доплатить и переехать не в двушку, а в трешку?

— Пока, к сожалению, такой вариант законом не предусмотрен. Хотя уже обсуждается.

А КАК ЖЕ КИРПИЧНЫЕ ДОМА?

— Валентина Викторовна, что будет с блочными и кирпичными пятиэтажками? Это жилье тоже морально устарело.

— Сейчас хрущевки так называемых «несносимых серий» активно сносят инвесторы — во время реконструкции районов. Например, в Солнцеве люди из пятиэтажек переезжают в новые современные дома. Но планов расселять такие хрущевки за счет города пока нет. Нам бы с панельными справиться.

— Были планы хрущевки несносимых серий модернизировать. В Восточной Германии, например, их надстраивают, утепляют фасады, и получаются вполне приличные дома!

— Москва тоже над этим думает. Старый жилфонд можно модернизировать — и жителей не переселять. Тем более что многие люди не хотят переезжать из своих старых квартир.

— Многие панельные девятиэтажки — например, серии 1605 АМ/9 — это же хрущевки с маленькими кухнями и смежными комнатами. Почему пятиэтажки этой серии сносят, а девятиэтажки — нет?

— В девятиэтажных домах намного больше жильцов , и расселить их значительно сложнее. Эти дома город как раз решил капитально ремонтировать: укрепить конструкцию, утеплить фасад, заменить окна на пластиковые и так далее. Программа капремонта действует, дойдет очередь и до таких домов.

РАССЕЛИЛИ И БРОСИЛИ

— Как быстро должны сносить уже расселенные хрущевки? Некоторые стоят пустыми, становясь прибежищем бомжей и наркоманов.

— Дома по правилам должны сноситься максимум в течение квартала после их расселения. Раньше за это отвечали префектуры. Потом эту функцию передали городским департаментам. Во время передачи полномочий какие-то дома не учли, не включили в списки. Сейчас вопрос решен, но остались дома, которые должен сносить инвестор, ведущий реконструкцию кварталов. Некоторые инвестконтракты зависли. А город по закону не имеет права их сносить. Но и этот вопрос постепенно решается.

ПОЛЕЗНЫЙ ТЕЛЕФОН

(495) 690-39-60 — «горячая линия» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Если у вас есть вопросы по переселению из хрущевок — звоните. Специалисты департамента ответят на ваши вопросы по рабочим дням с 10.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00).