0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше коммуналка или общежитие

Секреты покупки комнаты в квартире, коммуналке или общежитии

Обычно покупка комнаты служит неким заделом на будущее: в перспективе человек планирует либо продать эти квадраты и приобрести полноценное жилье, либо выкупить остальные комнаты в квартире и стать единоличным собственником. Также иногда комната приобретается ради получения прописки.

Может показаться, что если площадь жилого помещения меньше, то и сделка с юридической стороны окажется проще. Чуда не будет. Покупка доли (комнаты) сопряжена даже с большим количеством нюансов, чем при покупке полноценного жилья. Начнем с того, что комнату можно купить в квартире, в коммуналке или в общежитии. И каждый из этих вариантов располагает собственным ассортиментом деталей, разобраться в которых без специалиста практически невозможно.

Особенности покупки комнаты в квартире

Отличия покупки комнаты в квартире от покупки квартиры целиком существенны, хоть и не всегда очевидны. Во-первых, даже если в квартире никто не живет, это не говорит о том, что в ней никто не прописан. Стоит выяснить, сколько у нее собственников и сколько имеющих прописку (это не одно и то же). В перспективе вам с этими людьми придется соседствовать.

Во-вторых, следует отличать покупку доли в квартире от покупки комнаты. В первом случае вы приобретаете не конкретное помещение, а просто некоторые количество квадратных метров, размазанных по жилплощади. Такое приобретение нотариально не имеет порядка пользования, оно очень ненадежно в качестве инвестиции. Комната же является обособленным объектом.

В-третьих, стоит обратить внимание, какую часть от общей жилплощади составляет приобретаемая доля и сколько уже прописано человек. Если часть меньше 1/25, такая инвестиция не сгодится даже для прописки, а уж продать ее потом и вовсе будет почти нереально.

Чтобы получить максимально подробные сведения о квартире, уточните следующие моменты:

  • Сколько людей зарегистрировано и сколько реально проживает на данной жилплощади;
  • Какой существует график уборки и пользования общественными помещениями;
  • Как распределяются коммунальные платежи между живущими и закреплен ли этот порядок письменно.

Формальные данные вам даст выписка из Росреестра, а насчет соседских взаимоотношений придется уточнять лично. В идеале при составлении соглашения с собственником следует прописать отдельный счет за коммунальные услуги, пропорциональный доле в квартире. И заверить документ у нотариуса.

Покупаем комнату в коммуналке – чего ждать?

Когда речь заходит о коммунальной квартире, сложности увеличиваются в разы:

  • С точки зрения закона, комната в коммуналке может представлять собой как обособленное помещение, так и долю. В свидетельстве о праве собственности, которое должно быть у владельца, указан либо номер комнаты (в первом случае), либо размер доли в жилье (во втором случае). Вступать в сделку следует только при покупке конкретного помещения.
  • Если владелец не имеет права собственности, подтвержденного свидетельством, сделка не состоится.
  • Часть коммунальной квартиры может принадлежать муниципальным властям, тогда перед покупкой потребуется получить их разрешение.
  • Если среди собственников обозначены не достигшие совершеннолетия граждане или один из владельцев лишен дееспособности, перед продажей также потребуется получить письменное разрешение органов опеки.
  • Если нынешний хозяин комнаты получил ее в наследство, следует удостовериться, что другие наследники не претендуют на квадратные метры. Если дело дойдет до суда, им будет проще доказать свои права, чем покупателю.

Здесь информацию можно также получить из официальных документов, но и от общения с соседями отказываться не стоит. Выписка из Росреестра станет одним из важнейших документов, где вы можете найти интересующие сведения.

Особенности комнаты в общежитии

По большому счету, общежитие с юридической точки зрения равно коммунальной квартире, следовательно, придется столкнуться со всеми теми же сложностями. Однако комната в общежитии по документам может (и должна) иметь статус квартиры, что прописано в свидетельстве о праве собственности.

Читать еще:  Тсж и управляющая компания отличия

Вторым нюансом становится то, что банк с огромной вероятностью никогда не одобрит ипотеку на такое жилье. Это объясняется тем, что его трудно продать, а также большим количеством собственников. На отказ от права преимущественной покупки тоже рассчитывать не стоит.

Исходя из всего вышесказанного, становится очевидно, что идея купить комнату, неважно, в квартире, коммуналке, или общежитии, связана с серьезными проблемами и рисками. АН «Владис» в Нижнем Новгороде готово помочь вам в поисках подходящего варианта, а также предложить услуги юристов, которые не допустят, чтобы сделка оказалась незаконной. Звоните!

Интересные статьи о комнатах и квартирах студиях в Нижнем Новгороде:

  • Преимущества квартиры-студии — читать
  • Однокомнатная квартира. В чем ценность такой покупки? — читать
  • Покупка комнаты в Н.Новгороде — читать
  • Комната или студия — читать

В чем различие общежития и коммунальной квартиры?

Одни мечтают о роскошном загородном доме с нескольким спальнями и санузлами, в то время, как пределом мечтаний других является скромная, компактная квартирка. Самое главное – это иметь «свой угол», а уж каким именно он будет, зависит от заработка и от финансовых возможностей того или иного субъекта.

Тем, кому покупка дома или квартиры не по карману, приходится выбирать из более бюджетных, хоть и не особенно комфортных вариантов. Самыми распространенными из них являются коммунальные квартиры и общежития. Оба вида жилой недвижимости имеют некоторые схожие черты, но все-таки отличаются между собой.

Отличия коммунальной недвижимости от общежития

И коммунальное жилище, и общежитие предназначаются для коллективного проживания. Собственно, на этом их схожесть заканчивается. Коммунальная квартира изначально предназначается для постоянного пользования. То есть, все жильцы являются полноценными владельцами комнат и считаются в равной степени хозяевами общей недвижимости. В общем пользовании находится коридор, санузел, а также кухня. Что до комнат, они у всех, кто живет в коммунальной квартире, свои, личные. Если объект недвижимости имеет одну или несколько кладовых и балкон, либо лоджию, они также считаются зонами общего пользования.

В каждой из комнат коммунальной квартиры может жить один человек, либо несколько. Нередко там проживают целые семьи. Люди могут распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение, например, делать там капитальный ремонт, либо как угодно изменять интерьер.

Общежитие – это временное жилье, которое предоставляется учащимся или работникам. В одной комнате может одновременно жить от 3 до 10 совершенно чужих друг другу людей, трудящихся на одном заводе, фабрике или учащихся в одном вузе. Как и в коммунальном жилье, здесь коридор, сантехнические помещения и кухня считаются общими. Их может быть несколько на этаж. Стоит заметить, что делить «удобства» в общежитии приходится между большим числом людей, чем в коммунальной квартире.

Кроме того, в общежитии обязательно есть распорядок дня и часы посещения его жильцов. То есть, к тому, кто живет в общежитии, нельзя заглянуть на чай, скажем, в 2 часа ночи. Впрочем, в коммунальном жилье нередко нечто подобное устанавливают сами хозяева комнат, но это имеет вид неофициальной общей договоренности.

Сомнительные удобства. Почему в общежитии жить дороже, чем в квартире

Миллионы совестких граждан в своё время испытали на себе все «прелести» жизни в коммунальных квартирах и общежитиях.

Возможность иметь собственную кухню и санузел даже сегодня есть не у всех. Однако в бесконечных очередях в душ и толкотне у раковины есть и своё преимущество: жильцы общежитий платят за квадратные метры гораздо меньше, чем владельцы квартир в обычных домах. Правда, иногда даже в этой вполне логичной схеме случаются сбои.

Удобное неведение

Жительница Елизова Любовь Черницова приехала с Корякского округа ещё в 2005 году, и местная администрация по договору найма поселила женщину с детьми в одно из общежитий города. Условия проживания там пусть и не шикарные, но вполне сносные: один душ на этаже, две кухни для приготовления пищи. Через несколько лет Любовь Николаевна выкупила комнату в этом же общежитии — на собственную квартиру у женщины просто не было средств. И каким же было удивление пенсионерки, когда в 2012 году она узнала, что живёт… в многоквартирном доме.

Читать еще:  Что включает в себя коммунальные услуги

– Бывший глава Елизовского городского поселения Алексей Цыганенко ещё восемь лет назад изменил статус нашего муниципального общежития на многоквартирный дом. Об этом нам тогда, кстати, сообщили в последнюю очередь, — рассказывает Любовь Николаевна. — Алексей Иосифович руководствовался в тот момент статьёй № 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В ней говорится, что жилые помещения, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, переданы в ведение органов местного самоуправления. Кроме того, к таким комнатам будут применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Жители «общаг» с этим не согласились, побежали в суды, и в итоге правоприменительной практики Конституционный суд Российской Федерации признал статью № 7 не соответствующей некоторым пунктам основного закона страны.

Спорная статья утратила свою силу, но в администрации Елизовского городского поселения об этом, видимо, не слышали. Чиновники по-прежнему говорят, что наше общежитие — многоквартирный дом, и теперь за каждый квадратный метр малюсенькой комнаты я плачу 93 рубля вместо законных 45. А самое обидное, что в общежитии почти невозможно жить: за 40 лет сделан лишь частичный ремонт, многое силами жильцов. В душевых — холодно, в коридор без зимней куртки не выйдешь. А ежемесячная сумма «коммуналки» — почти как в новостройке. Даже прокурорская проверка не помогла: люди в погонах в официальном ответе пишут, что права жильцов нарушены, но не имеется оснований для прокурорского реагирования. В суд я обращалась семь раз, и каждый раз заявление возвращали: то точка не там стоит, то запятая. Сейчас этим делом занимается квалифицированный юрист.

Закон не для всех

– Несколько лет назад были внесены изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации, согласно которым понятия «муниципальное общежитие» вообще не существует, — разъясняет Юлия Фёдоровна. — Есть специальный жилой фонд — это как раз те жилые помещения, которые находятся в соцнайме. Эти люди как раз таки и живут в «общежитии». А если гражданин решил приобрести и в дальнейшем приватизировать комнату в таком доме, то он становится собственником этого жилого помещения, а они (собственники) не могут жить в специализированных общежитиях, только в многоквартирном доме.

Что же касается изменений в федеральном законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в частности статьи № 7, то я вам не готова прокомментировать вот так сразу. Требуется время, чтобы поднять всю имеющуюся по этому дому документацию.

5 ситуаций, когда выгодно купить комнату в коммуналке

Истории читателей Т—Ж

Но коммуналки тоже до сих пор востребованы. Например, в Санкт-Петербурге около 233 тысяч семей делят жилье с соседями. Читатели Т—Ж , познавшие жизнь в коммунальной квартире, рассказали, в каких случаях есть смысл покупать комнату и может ли она стать начальным капиталом для дальнейших свершений.

Купили с женой комнату в трехкомнатной коммуналке на Васильевском острове, в Гавани. Всего 20 м²: комната 13,8 м² и 6,2 м² общей площади. Обошлась она нам в 800 000 рублей, плюс 35 000 за нотариуса, ячейку и прочие платежи. За эти деньги такой метраж даже на окраине не купишь, а тут Васильевский, хоть и Гавань. Так что брать коммуналку всегда дешево.

Читать еще:  Что такое аппз в квитанции жкх

Наша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять. Это очень важно при покупке, так как влияет на цену.

Кроме того, по кадастру наша доля в жилье составляет 2 миллиона рублей. Где вы такие условия по цене еще найдете?

кадастровая стоимость 20 квадратных метров в коммуналке на Васильевском острове

Я всю жизнь прожил на окраинах и больше не перееду в спальные районы. На Васильевском до всего можно дойти пешком, вокруг красиво, есть где погулять и посидеть. И даже ночью достаточно мирно и спокойно.

Завершив обучение в университете и прожив в съемном жилье более 5 лет, решила, что пора купить свою комнату. Приобрела в пятикомнатной двухэтажной квартире. Сама квартира была с отличным ремонтом. На первом этаже располагались комната, санузел, огромный коридор — 14,7 м², кухня-столовая — 28 м². На втором этаже — четыре комнаты, кладовка и санузел.

На момент покупки в квартире жили всего три человека — я была в восторге. Но потом все изменилось: появились квартиранты, а с ними и графики дежурств.

Когда я вышла замуж, мы продали комнату и купили квартиру. И я очень благодарна этой комнате, ведь она позволила мне приобрести свое жилье с 40% первоначального взноса.

стоимости квартиры получилось покрыть, продав комнату в коммуналке

Хотела приезжать в Петербург не туристом, а как житель, поэтому купила комнату в бывшем общежитии в отличном районе. Огромный светлый коридор, кухня на два крыла по шесть комнат с двумя плитами и мойками. За много лет жильцы привыкли готовить «по норам», поэтому на кухне никогда не было много народа. Душ и туалет располагались в каждом крыле. Плюс у нас с соседкой была отдельная душевая кабина. Причем туалет — это не просто перегородки, а помещение со стенами и вентиляцией. И никаких очередей.

Главное — всё близко: транспорт, магазины, больницы. Рядом Петергофское шоссе, четыре парка и даже дорожки, где можно кататься на велосипеде. Клопы, тараканы? Бывают, но их можно занести и в собственную квартиру.

Как способ инвестирования комната в коммуналке — самое то. Ее можно сдавать или перепродать. Мы ее купили, чтобы за три года накопить денег, присоединить маткапитал, продать коммуналку и купить себе отдельное жилье. Желательно тоже в центре или рядом с ним.

Если будете сдавать в аренду комнату на 10—20% дешевле рынка — не по 12—15 , а по 9—11 тысяч рублей, — заберут в течение 2—5 дней. Огромный спрос! Правда, если вы купили убитую комнату, то придется сделать хоть какой-то ремонт, например переклеить обои или покрасить стены. Также нужна мебель для жизни: как минимум диван, стол, стул.

Мы свою коммуналку купили без мебели и с убитым ремонтом. Начали сдавать только после того, как я сделал простой ремонт, чтобы освежить комнату. В итоге дали адрес риелтору — и комната ушла за два дня!

Соседи также напрямую влияют на то, надолго ли задержатся арендаторы. С нормальными соседями люди живут годами. Но зависит и от самого арендатора. Если снимают взрослые и опытные люди, а не молодежь, которая еще не знает жизни, то может оказаться, что ваши соседи при новых жильцах и подобрели.

Я родилась в коммуналке на Каменноостровском, тогда еще Кировском, проспекте. Вскоре меня увезли в Москву, но почти 20 лет, до бабушкиной смерти, я часто приезжала в ту квартиру.

Комната в коммуналке — это развлечение для молодых.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×