1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше тсж или управляющая компания отзывы

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику?

Комментарии

Сначало УК установило общедомовой счетчик, перекинуло на добросовестных жильцов оплату за тех, кто ворует эл.энергию, и УК не желала разбираться в этом вопросе вороства эл.энергии, хотя должна была. Потом создали ТСЖ, опять перекинули проблему благоустройства дворов, подьездов, лифтов и т.д. на плечи жильцов, а ведь жильцы тоже работают и выполняют свою работу. Потом появился кап. ремонт, дома находящиеся в критическом состоянии, правительство и УК решили опять сбросить с себя лишние финансовые хлопоты и затраты на плечи жильцов, дома которых находяться в хорошем состоянии и не требуется кап.ремонта, за счет их средств. Нашему дому кап. ремонт потребуется через 27-30 лет. Может меня не станет на этом свете через 15-20 лет, а мои финансы уйдут на ремонтирования чьих то домов. Зарплата у меня не высокая. Платишь каждый месяц за кого то, кто ворует эл.энергию, воду и теперь за кап.ремонт чьих то домов, сумма довольно не маленькая. Где справедливость? Чего ожидать в будущем, что еще на жильцов возложат, какую проблему? За кого еще добавят платить?

такси от люберец до химок

государство перекинуло свою ответственность за содержание жилого фонда на плечи граждан не приводя его в порядок,создав для каждой развалюхи по 100 хозяев,а это конец развалюхам и начало мордобоя.В этом я убедился на первом же собрании жильцов своего дома.

Согласна с Виктором, почему бы УК начать относиться к своим обязанностям более ответственно, а государству не перекладывать чужие обязанности на плечи жильцов. Ведь каждый должен выполнять свою работу на своей работе.

А у нас председатель ТСЖ — и ответственна, и компетентна. Подъезды всегда чистые, двор тоже. Добивается решения о модернизации детской площадки, но власти г. Ростова-на-Дону на такие проблемы смотрят сквозь пальцы, как и на бродячих собак. Алконавты на лавочках не сидят, собрания жильцов проводятся регулярно. Вот тебе и окраина города. А, к примеру, на Красноармейской есть такие дома, куда и днем заходить страшно — вонь и бардак! А находятся под УК.

И вновь вспоминается лозунг Сталина «КАДРЫ РЕШАЮТ ВСЁ»-
ответственный человек- наладит работу и всем всё будет понятно.
Нет такого — разруха.

Еслив ТСЖ есть УК ,деньги жителей из ТСЖвсе уплывут в эту УК !!вы все время говорите О ДОЛГАХ ,якобы не платят жители ,НЕ ПЛАТЯТ -ЕДИНИЦЫ ,а долгов миллионы,т. к ДОЛГИ -ТСЖ это не только НЕПЛАТЕЖИ ,НО И ВОЗМОЖНЫЕ ХИЩЕНИЯ самим ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ. С чего вы взяли,что нет ХИЩЕНИЙ?

Обращаюсь к сторонникам УК. Посмотрим как вы запоете, когда вашему дому понадобится любой текущий ремонт и сможете ли вы его добиться у вашей УК. Войдите в любой дом, которым «управляют» УК. Ремонт подъездов не проводится десятилетиями, грязные, вонючие, грохочущие лифты, гнилые, сырые повалы. Оборудование, работающее на износ. Знакомая картинка? Я сама -председатель ТСЖ, дому три года. Полтора года бывшая УК собирала деньги и подсчитывала прибыль, не проводя никаких работ. За последние полтора года ТСЖ отремонтировало 2 насоса, вышедших из строя из-за неправильной эксплуатации, провели дорогостоящую промывку теплообменников, установку контрольно-измерительной аппаратуры. Надо просто быть рачительным хозяином в своем доме, а не уповать на чужого дядю.
С уважением Ольга.

Все зависит от руководства. У нас вдоме ТСЖ. дому 5 лет. Днем с огнем никого не найти. Ремонта вообще не было. Лифйт еле ходит, свет постоянно гаснет в нем и он останавливается. Лифтеру фиг дозвонишься. Уборщица когда была последний раз — не помню. вот тебе и ТСЖ

Самым надежным способом управления является собственный штат ТСЖ — когда от любого сотрудника можно требовать нормальной работы под страхом сиюминутного увольнения. Вот тогда они работают. И куда идет каждая копейка — тоже понятно (просто видно, через собственную же бухгалтерию). А внешняя компания всегда вам нарисует «правильный» отчет, что якобы все сделано качественно и в срок.. а как на самом деле — как получится. И тарифы повышают каждый год «из-за инфляции». И управляющий будет всегда говорить — что вы на меня наезжаете? у меня свой начальник, звоните ему. Вот и весь разговор. Правильных людей найти сложно, но можно, если поискать.

Читать еще:  Срок исковой давности по жилищно коммунальным платежам

Да всем известно, что все эти ТСЖ и УК живут с выделяемых от администраций городов денег, исправно платят откаты и собирают дань с жильцов. Как говорится, доколе. А Вы, Александр Владимирович, зря — надо просто собирать собрание и решать, что с придомовым имуществом делать — вот и все.

«А Вы, Александр Владимирович, зря — надо просто собирать собрание и решать. «

Нафиг-нафиг!
И собрание собирать, и решать. Этот «дурацкий колхоз» — ОСС — может только чушь какую придумать.
Я лучше буду — ПО ЗАКОНУ, БЕЗ дурацких игрищ в заседания-голосования.

Так я знаю, что нужно делать.
Тем более, никакого «придомового имущества» не бывает.
Есть общее имущество многоквартирного дома.
И собрания собирать НЕ надо! Самый лучший вариант: УО, назначенная местными властями по результатам открытого конкурса. Гарантированно — минимальный размер оплаты за жилое помещение — на практике не выше такой для нанимателей по соцнайму. Гарантированно — практически полное отсутствие всякой ТСЖовой самодури и поборов, вроде штрафов за невыход на субботник, оплаты консьержикам и охранникам, незаконных захватов городской землицы под автостояночки, чем грешат практически все ТСЖи и т.п.
И насчет «дани» это Вы тоже не по адресу — это как раз шалят ТСЖи . Вот с Лолиты в ТСЖ хотели как раз слупить дань в полмиллиончика рубликов СВЕРХ оплаты за жилое помещение и комуслуги. И пролетели в суде. Теперь Лолита и вовсе намерена этот «дурацктий колхоз» прихлопнуть! И поделом!

Короче при любом раскладе наши граждане будут разорены! Хоть при ТСЖ, хоть при управляющей компании. И как экономить, никто не понимает, хотя президент РФ распорядился понаблюдать за работой этих мошенников.

Автор-то вообще понимет, о чем пишет?!

НЕТУ никаких «двух форм управления многоквартирным домом!»
Есть ТРИ способа управления, ст. 161 ЖК РФ: Управляющая организация, ТСЖ/ЖСК или иной кооператив, а также непосредственное управление

НЕТУ никаких «управляющих компаний». В ЖК РФ такой способ управления называется Управляющая ОРГАНИЗАЦИЯ!

И вот это: «Кроме того, товарищество собственников может распоряжаться всем домовым имуществом, в том числе и подвалами, верхними техническими этажами, а также размещать на фасаде здания рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет ТСЖ.
» — ерунда!
Распоряжаться общим имуществом можно только по решению общего собрания СОБСТВЕНИКОВ, а не только членов ТСЖ. И решение — более 2/3 голосов! А уж эти нелепые сказочки: сдадим в аренду, под рекламу — разбогатеем. Разбогатели? Да если бы не подачки на капремонты по 185-ФЗ все дома ТСЖ/ЖСК уже попросту развалились бы давно!

Например, интересные цифры по стоимости оплаты услуг ЖКХ. Самая низкая стоимость услуг в Химках, самая высокая — Мытищи, Щелково, Долгопрудный. Снимут Владимира Стрельченко (отца родного для химчан — Шойгу зубы на него точит) — и люди «почувствуют разницу» в новых квитанциях об оплате ЖКХ.

Короче, жильцы должны быть в одном лице и юристами и экономистами и бухгалтерами-аудиторами и техниками-смотрителями и инженерами эксплуатационниками и прочая, и прочая, и прочая. Иначе начальники ТСЖ и УК ударят между собой по рукам и разведут жлллохов на бабки по полной.

Остаться без сервиса можно одинаково как с ТСЖ, так и с УК. Но я все же отношусь к сторонникам управляющей компании. С недавних пор изменила свое отношение. Живу в элитной новостройке в Москве, комплекс еще окончательно не сдан – заканчивают 3 блок. За последний год сменилась не одна УК, которая так и не смогла решить проблемы жильцов. Только месяц назад застройщик привлек наконец толковую УК. Лифты начали чинить, что уже большой сдвиг для нашего дома. При этом дополнительных денег с жильцов УК не потребовала, а самостоятельно решила вопрос с Застройщиком – частично была их вина. Поэтому уже на собственном опыте могу сказать, что не все УК только деньги гребут с жителей

Читать еще:  Справка для перерасчета коммунальных услуг образец

Что лучше тсж или управляющая компания отзывы

Предлагаю опрос по поводу выбора между УК и ТСЖ, а также высказывать здесь положительные и отрицательные стороны каждой формы управления многоквартирным домом.

Я вижу следующее:

плюсы УК:
— большинство текущих вопросов (уборка, вывоз мусора, текущий ремонт и т.д.) решаются компанией без нашего участия.
— в случае наличия определенного количества должников по квартплате меньше вероятность, что ряд необходимых работ выполнены не будут.
минусы УК:
— непрозрачность финансовой деятельности — невозможно отследить, сколько денег поступило, сколько и на что потрачено. Хотя с определенной периодичностью УК должна предоставлять отчетность.
— невозможность повлиять на выбор подрядных организаций, подчас УК выбирает либо из своих, либо что дешевле. А качество проводимых работ стоит уже не на первом месте,
— штат сотрудников УК больше, чем ТСЖ. Соответственно, больше расходы на зарплату.

Плюсы ТСЖ:
— при грамотном управлении возможно значительно снизить платежи по содержаниютекущему ремонту. Регулярными расходами будут лишь уборка, вывоз мусора, и т.д., а все остальное — только при необходимости.
— ежемесячное вознаграждение небольшому количеству сотрудников ТСЖ всегда меньше заработной платы всей УК,
— возможность непосредственно влиять на расход денежных средств, прозрачность доходов и расходов.

Минусы ТСЖ.
— необходимость частого проведения собраний собственников, что не всегда возможно в условиях нашей занятости,
— сложно найти ответственного и грамотного управляющего ТСЖ
— возможно, привлечение некоторых подрядных организаций ТСЖ обойдется дороже, так как многие будут привлекаться для выполнения разовых работ.

вот как-то так, может я в чем-то заблуждаюсь. В частности, не знаю, как отразится создание ТСЖ на 5-летней гарантии дома. Но в общем, голосую за ТСЖ.

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов

Бронирование отелей, вилл, апартаментов

Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников

Аренда автомобиля за границей и в России

Страховка арендованного авто

Страхование для туристов

Реклама на форуме Винского

Сайт Винского

  • Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

УК или ТСЖ

Сейчас этот форум просматривают: Newcomer, Pingvin и гости: 5

УК или ТСЖ

rty9000 » 19 фев 2013, 13:16

Re: УК или ТСЖ

Танцующая » 19 фев 2013, 23:05

Это просто разные формы управления.
Вам, наверное, принесли бюллетень для голосования. Это называется заочное голосование. Очное невозможно, так как никогда нужного количества для кворума не соберется.
В бюллетене вы будете голосовать:
1. за смену формы управления — на ТСЖ
2. за выбор председателя и правления

По сути ТСЖ лучше, так как жильцы могут и даже обязаны сами контролировать работу своего товарищества. Кстати, при этом ТСЖ может не само управлять, а опять же доверить это УК. Просто все деньги остаются в ТСЖ, правление их распределяет. Вопрос эффективности зависит от того, с какой целью началась вся эта реорганизация: улучшить и сэкономить или спизд.
Но на этот вопрос ответа нет.

Проблема в том, что никто из жильцов этим не хочет заниматься, собственникам по большому счету все равно, пока не начнут требовать непомерных квартплат. Но тогда уже может стать поздно что-то менять.
Вся эта история — дело очень муторное, особенно если имеющаяся УК не захочет дом отпускать.
Если в вашем доме есть инициативные люди, которые реально хотят контролировать происходящее в доме, то честь им и хвала.
Но разобраться самому не мешало бы, просто потратить какое-то время на это. Ведь наш дом — наша крепость. А у нас народ считает, что дом начинается от порога квартиры. Это уже давно не так. Став собственником своего шалаша, мы становимся ответственными и за весь дом, и никто его проблемы решать не будет.

Re: УК или ТСЖ

KageDono » 20 фев 2013, 00:32

Читать еще:  Создание тсж пошаговая инструкция

Re: УК или ТСЖ

Cutie Pie » 20 фев 2013, 11:39

Поясню, в Мск это не было модно, это было сделано добровольно-принудительно по приказу Бирюкова. В нашем доме было создано ТСЖ таким образом вообще без ведома жильцов, о чём узнали только в 2011 году по весне. ТСЖ было ликвидировано вот только две недели назад.
С одной стороны, бирюковскую администрацию можно понять, тогда закон позволял взять дом на обслуживание только через создание ТСЖ как юридического (или аналог — ЖСК), а далее можно было выбрать 3 типа управления:
— непосредственно самим ТСЖ с содержанием своего штата, ведением расчётного счёта и прочими геммороями
— Правление ТСЖ заключает договор с ДЭЗом
— Правление заключает договор с частной УК.
Где-то с год назад были внесены поправки в федеральный закон. Теперь ТСЖ как форма юридического лица обязательно к созданию только в случае 1 формы управления. А остальные две могут быть реализованы и без создания юрлица. Причём могут быть реализованы, опять же, двумя путями: решением общего собрания жильцов (это когда кворум собственников есть и они проголосовали за, например, передачу управления в ДЭЗ, тогда остальные обязаны подчиниться) или заключением индивидуальных договоров (это труднее, но в законе допускается).

К случаю ТС скажу следующее. В это надо вникнуть подробнее в случае с вашим домом. Здесь обширная почва для злоупотреблений. Вряд ли ваши инициативные старушки смогут управлять домом. Скорее вам лучше в составе имеющегося уже ТСЖ (у вас уже ЕСТЬ тсж, изучите внимательно бумаги и все правоутсанавливающие документы) создать контрольно-ревизионную группу из этих вот инициативных старушек и делигировать им полномочия бухгалтерского и технического аудита. Это значит, что они смогут запрашивать выписки в банке по движениям на расчётном счёте (а он у юридического лица есть), смогут обращаться в вашу УК за результатами технических экспертиз и прочая дребедень. Поживите в таком режиме пару лет. Если будут выявлены нарушения, то уже будете решать, что делать дальше. Если нет, то зачем что-то менять? Но я на 90% уверена, что бабульки сольются.

Управляющая компания или ТСЖ? Что лучше?

Ответить Цитировать

Вопрос обозначен в теме. Люди, поделитесь примерами: что вам нравится и не нравится в обслуживании ваших домов управляющими компания? Тот же вопрос к тем, у кого создано товарищество собственников жилья. Плюсы и минусы такого управления жилфондом. Есть ли вообще разница? Какие могут быть подводные камни?

Допустим, жильцы мнооквратирного дома недовольны качеством работы УК. Станет ли лучше, если будет создано ТСЖ? Какие могут быть подводные камни?

Спасибо за ваш опыт!

Ответить ЦитироватьОтветить Цитировать

И то и другое может стать лучшим или худшим вариантом — зависит от желания собственников постоянно взаимодействовать и контролировать УК и(или) ТСЖЛюди проанализировавшие работу не одного ТСЖ и не одной УК советуют не ломать голову, а выбирать сразу два способа управления. Контрольный орган – правление ТСЖ, которому вы доверяете, и специалисты из управляющей компании. Проще говоря, управляющая компания работает, а председатель правления контролирует.

Ответить Цитировать

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е. ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домом или на выполнение определённых работ. Перед собственниками отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.

Понятно, что если правление ТСЖ не будет контролировать подрядчика, то это та же обычная ситуация с УК только в профиль.

Вообще для собственника ТСЖ = УК = управляющая организация. Только председатель ТСЖ живёт с тобой в одном доме, возможно даже на одной с тобой лестничной площадке и постучать к нему в дверь ты можешь в любой момент, а вот некоторых директоров УК надо постараться чтобы найти (хотя и сосед может свинтить).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector