Что входит в коммунальные услуги перечень
Коммунальные платежи: что в них входит?
Жилищно-коммунальными услугами называется деятельность, направленная на создание комфортных условий проживания в многоквартирном и прочих домах.
Ведет данную деятельность управляющая компания (УК), с которой жильцы дома заключают соответствующий контракт.
В данном соглашении прописывается перечень услуг, которые обязуется провести УК, а также оплата, которую жильцы конкретного дома обязуются вносить.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Что входит в коммунальные услуги
В состав коммунальных услуг входят:
- Холодное водоснабжение. Обязательным требованием к нему является круглосуточный доступ жильца к воде надлежащего качества. Объем воды должен равняться необходимому минимуму для удовлетворения жизненных нужд. Подача воды может осуществляться по центральной сети, внутридомовой сети или, если система водоснабжения отсутствует, от уличной колонки;
- Горячее водоснабжение. Также как и в случае с холодным водоснабжением, УК обязуется обеспечивать доступ к воде круглосуточно;
- Водоотведение. Данная услуга представляет собой отведение воды посредством бытовых стоков. Также должна осуществляться круглосуточно при помощи централизованных сетей и внутридомовых систем. Канализация должна присутствовать в большей части жилых помещений;
- Электроснабжение. Бесперебойная круглосуточная подача в необходимом объеме происходит путем сети электроснабжения;
- Газоснабжение. Обязательно должно подаваться круглосуточно. Подача может осуществляться как путем сетей газоснабжения, так и посредством баллонов с газом;
- Отопление. Услуга подразумевает собой подачу тепловой энергии в жилые и нежилые помещения дома через централизованные сети. Обязательное требование: подача энергии в объеме, необходимом для поддержания надлежащей температуры.
Заявление на перерасчет коммунальных услуг.
Как узнать задолженность по коммунальным услугам, читайте тут.
Перечень коммунальных услуг формируется в соответствии с уровнем благоустроенности дома. К примеру, если жилое помещение не имеет канализации, она не может быть указана в перечне коммунальных услуг.
Помимо коммунальных услуг, в квитанции присутствуют жилищные услуги. Ими называются расходные пункты, связанные с общедомовыми нуждами. Разумеется, за общедомовые нужды платят только жильцы жилых домов, в то время как жители частных домов такой статьи расходов не имеют.
В число жилищных услуг входят:
- Освещение жилых и нежилых помещений, а также поддержка в них необходимой температуры воздуха;
- Проведение мероприятий, направленных на поддержание санитарных норм в общих помещениях и на территории придомового участка;
- Сброс и перевозка твердых и жидких отходов. Важно отметить, что данная услуга оказывается и организациям, размещенным в данном жилом доме, а потому им также нужно будет ее оплачивать;
- Пожарная безопасность;
- Мероприятия по озеленению и благоустройству придомового участка земли;
- Затраты на капитальный и текущий ремонт;
- Подготовка сезонной эксплуатации дома;
- Содержание общего имущества;
- Регулярный осмотр общих помещений.
Квитанция за жилищно-коммунальные услуги: что входит
В состав жилищных и коммунальных услуг, включенных в единую квитанцию, входят:
- Водоснабжение;
- Электроснабжение;
- Газоснабжение;
- Отопление;
- Водоотведение;
- Содержание дома;
- Проведение капитального ремонта.
Общими потребляемыми услугами являются:
- Уборка лестниц;
- Уборка придомовой территории;
- Вывоз мусора;
- Обслуживание внутридомовых коммуникаций (общей сантехники, вентиляции и др.).
Все эти данные объединяются в одну квитанцию. Именно она и является фактическим подтверждением оплаты и получения коммунальных услуг.
Проблема в том, что такая квитанция состоит из очень большого количества цифр и показателей. Однако разобраться с ними не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Платежный документ состоит из:
- Сведений о плательщике (в том числе площади помещения, в котором он проживает, а также количества людей, живущих вместе с ним);
- Информации об исполнителе ЖКУ;
- Номера лицевого счета плательщика;
- Банковских реквизитов управляющей компании;
- Итогового счета, в котором указывается задолженность, аванс и дата, когда был проведен последний платеж;
- Таблицы с указанием тарифов, по которым происходит расчет платы за коммунальные услуги, а также содержание жилья и проведение капитального ремонта;
- Справочной информации;
- Данных по перерасчетам;
- Расчетов, связанных с предоставлением отсрочки платежа либо его реструктуризацией;
- Памятки потребителя.
Таблицы состоят из двух частей. В первой из них отражаются расходы, направленные на содержание жилья, а также текущий и капительный ремонты. Во второй же прописываются потребляемые ресурсы, в том числе и водоотведение.
Сумма оплаты разделяется на две части. Первая часть перечисляется в счет личного потребления, а вторая – в счет общего.
В состав общей расшифровки входят:
- Объем израсходованных на индивидуальные нужды, и часть в общем потреблении;
- Действующий тариф;
- Размер платы;
- Перерасчет;
- Льготы, если таковые имеются (сюда же относятся компенсации и субсидии);
- Итоговая сумма.
Отдельно из суммы оплаты выделяется часть трат на коммунальные услуги. Показатели, которые вносятся в графы, берутся с прибора учета (общедомового и персонального).
Также учитываются регламентированные среднемесячные и нормированные данные потребления. Если же помещение нежилое, к нему применяются расчетные меры.
В разделе справочной информации указываются следующие сведения:
- Регламентированные нормативы потребления;
- Текущие показания приборов учета;
- Суммарный объем потребления для всего жилого дома.
Та часть квитанции, в которой отражается перерасчет, кроме него отражает и услугу, по которой производится данная операция, а также основания и сумма, на которую вносятся данные изменения.
Аналогичная информация указывается и в разделе рассрочки (помимо нее, здесь указываются сведения о начисленных процентах, внесенных уже в итоговую сумму).
Чтобы повысить удобство идентификации плательщиков, в РФ была введена система учета по лицевым номерам. Номер счета указывается в квитанции. Главной задачей системы лицевых счетов является автоматизация процесса зачисления денежных средств.
Программное обеспечение отвечает за:
- Идентификацию платежа;
- Сопоставление расчетных данных и фактического поступления;
- Выдачу итогового результата, с определением наличия либо задолженности, либо переплаты.
На потребителя накладывается перечень обязательств, в который входит ежемесячное снятие показателей приборов учета в период с 23 по 25 число и дальнейшая передача этих сведений получателю (при помощи телефона, факса, интернета и других методов).
Произвести оплату можно наличными в отделении банка, предоставив работнику квитанцию с реквизитами получателя и суммой.
Также можно перевести денежные средства за коммунальные услуги при помощи:
- Банкоматов;
- Терминалов;
- Интернета (при помощи портала Сбербанк Онлайн);
- Специальных приложений для портативных устройств (смартфонов, планшетов и др.).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Что входит в содержание жилья
Что входит в содержание жилья
Давайте честно: не все УК и ТСЖ полностью соблюдают требования законодательства. Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости. Сегодня разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции , нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма оплаты.
Что говорит закон
Обязанности собственников и нанимателей жилья в МКД — многоквартирных домах — в части оплаты услуг прописаны в Статье 154 ЖК РФ . Там же расшифровано понятие содержание жилья. Согласно закону, собственники оплачивают:
Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги , указан в части 4 Статьи 154. Если кратко, в «коммуналку» входит оплата за горячую и холодную воду, электричество, газ и канализацию, то есть отведение сточных вод.
Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции. Деньги поступают в специальный фонд , откуда потом финансируется ремонт.
Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник платит за:
услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
содержание и текущий ремонт общего имущества;
коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.
Формулировка размыта, потому что в каждый из вышеперечисленных пунктов входит еще множество разделов.
Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вместо взноса на капитальный ремонт платите деньги за наем. В остальном так же оплачиваете коммунальные услуги и содержание недвижимости.
Что входит в содержание и ремонт жилого помещения фактически
Фактически плата за содержание жилого помещения включает в себя оплату за любые работы с общественными местами и прилегающими территориями, которые принадлежат всем собственникам квартир на праве долевой собственности. Жильцы платят за:
Поддержание порядка в местах общего пользования. УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов. А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее.
Уборка мест общего пользования. Это — тоже обязанность организации, управляющей многоквартирным домом. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод. Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде.
Устранение аварий. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом.
🔹 Осуществление технического надзора. Допуск к электрощиткам, приборам учета общего пользования и другим важным функциональным узлам проверяющих тоже входит в содержание жилищного фонда .
🔹 Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.
🔹 Соблюдение мер противопожарной безопасности. За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья.
🔹 Обеспечение вывоза мусора. В содержание дома входит и организация вывоза ТБО, а также транспортировки жидких отходов. Многие собственники платят за это отдельной строкой в квитанции — о том, законно ли это, мы поговорим позднее.
🔹 Содержание придомовой территории. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А еще управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.
🔹 Содержание штата работников. Оплата работы бухгалтера, руководства, других специалистов ТСЖ или УК тоже входит в содержание жилья, потому что именно они фактически отвечают за все работы в МКД. Управляющая компания может сама устанавливать размер заработной платы своих сотрудников, и оплачивать ее будете вы.
Кроме этого, в оплату входит плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, за ремонт и многие другие работы.
Что входит в жилищно-коммунальные услуги
Каждое жилое помещение должно быть благоустроенным, чтобы человек чувствовал в нем себя комфортно. Но он должен оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые жилищно-коммунальными хозяйствами и ресурсоснабжающими организациями. Он несет ответственность за пользование общедомовым имуществом, принадлежащим жильцам на праве собственности.
Общие положения
Под формулировкой «объект жилищно-коммунального назначения» обозначаются объекты внешнего благоустройства населенных пунктов и придомовых территорий.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
К ним относятся зеленые насаждения, пешеходные дороги и элементы их благоустройства, уличное освещение, расположенные на придомовой территории обустроенные площадки и стоянки, участки, инженерные конструкции.
Что это такое
Выражение «коммунальные услуги» означают деятельность соответствующих организаций по обеспечению зданий и сооружений определенными ресурсами. Они поставляются специализированными предприятиями, являющимися исполнителями. Их деятельность направлена на создание благоприятных и безопасных условий в жилых и нежилых помещениях.
Каждый из них должен отвечать техническим и санитарно-гигиеническим нормативам, установленным законодателем. Он предусмотрел ряд правил по эксплуатации зданий и сооружений, включая жилые дома и МКАД.
В состав коммунальных услуг входит:
- поставка холодной и горячей воды;
- отвод сточных вод;
- снабжение электрической энергией;
- доставка бытового газа;
- поддержание заданной температуры, соответствующей установленным нормам.
Перечень вышеназванных услуг учрежден приказом Федеральной службы государственной статистики № 147.
Она является государственным органом исполнительной власти, которая осуществляет функции по формированию официальной статической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны.
На кого распространяется
Обязанность по уплате коммунальных услуг возложена на собственников жилого помещения и квартиросъемщиков, занимающих его по договору социального найма.
Что входит в перечень
Управляющая многоквартирным домом компания сообразно положениям статьи 161 ЖК РФ несет ответственность за допущение нарушений правил безопасности совместного проживания.
Норма заложена в акте «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» № 491. Если УП не исполняет свои обязанности, то она привлекается к ответственности сообразно указаниям статьи 162 ЖК РФ.
Обязанности ЖКХ
Собственники и квартиросъемщики многоквартирных домов в ходе проведения собрания избирают членов управляющей компании. Она занимается обслуживанием жилого здания сообразно с установленной договором формой услуг. УК МКАД должна содержать в надлежащем виде общедомовое имущество.
В его состав входят:
Показатели | Описание |
Отдельные части пространства здания | назначение которых заключается в обслуживании жилых и нежилых помещений |
Лестничные марши и площадки | — |
Шахты под лифты | — |
Технические этажи и подвальные помещения | где располагаются инженерные сети и коммуникации |
Помещения специального назначения | для размещения котельных и бойлерных установок, элеваторные узлы и иные типы инженерного оборудования |
Чердачные помещения | включая кровлю и крыши |
Ограждающие строительные конструкции | стены, покрытия и перекрытия |
Технические средства | обеспечивающие беспрепятственный доступ лиц, признанных инвалидами в жилые помещения |
Трансформаторные подстанции и тепловые пункты | обслуживающие здание и создающие нормальные условия его эксплуатации |
Площадки для парковки транспортных средств и машино-места, гаражи | — |
Места, оборудованные под детские и спортивные площадки | — |
Земельный участок | на котором воздвигнуто здание и близлежащая к нему территория |
Производственная деятельность УК обеспечивается рядом учредительных документов, регламентированных требованиями Государственных стандартов и указаниями нормативных актов.
Что сказано в квитанциях
Отдельные граждане интересуются, что входит в оплату коммунальных услуг, предоставляемых РСО.
Платежная квитанция содержит:
Показатели | Описание |
Информацию о плательщике | включая количество живущих совместно с ним членов семьи |
Адрес жилого помещения, его площадь | расположенные в нем инженерные конструкции |
Сведения о поставщике коммунальных услуг | — |
Номер лицевого счета плательщика | — |
Таблицу расчетов с указанием тарифов на коммунальные услуги и объема употребленного ресурса | включая водоотведение и расходов на содержание в надлежащем виде жилого помещения и производство капитального ремонта жилого здания |
Банковские реквизиты исполнителя | — |
Итоговый счет | с указанием суммы задолженности, размера аванса и последней даты уплаты платежа |
Справочную информацию | — |
Данные для осуществления перерасчета | — |
Предложения о предоставлении отсрочки платежа | его реструктуризации |
Памятка потребителя | — |
Важные нюансы
Каждый поставщик ресурсов в соответствии с указаниями нормативно-правовых актов открывает в индивидуальном порядке лицевой счет жильцам МКД, жилых зданий и частных домов. Он является публичным документом, в котором содержится информация об объемах употребленного ресурса, за который начисляется плата. Например, за подачу горячей воды.
Расчет окончательной суммы производится по данным, представленным поставщиком услуги и потребителем. Он может лично перепроверить размер платежей, сравнить их соответствие с показаниями прибора учета.
В квитанции указывается не только итоговая сумма, но и уплаченная в текущем году сумма. Если в жилом помещении не установлены приборы учета, то расчет основывается на норме потребления ресурса.
Если в общедомовом помещении была осуществлена перепланировка без разрешения соответствующих инстанций, то следует узаконить выполненные строительные работы.
Видео: из чего состоит квитанция
Как правило, жилищная комиссия удовлетворяет просьбу заявителя, если при их производстве не нарушены нормы и правила строительного права.
Если выявлен факт повреждения несущих конструкций, то УК может подать исковое заявление в судебный орган по местоположению жилого дома.
Если собственник получил жилое помещение в ходе сделки дарения, но не проживает в нем, то обязанность уплаты коммунальных платежей с него не снимается. В любой ситуации он должен своевременно вносить плату. В противном случае к нему применяется штрафная санкция, а за допущение просрочки в оплате начисляется пеня.
Новый владелец должен принять участие в покрытии расходах, которые идут на содержание общедомового имущества.
Чем регулируется
Регламентация вопросов, связанных с обеспечением теплом зданий и сооружений в холодное время года вне зависимости от их назначения осуществляется рядом законодательных и подзаконных актов.
В их число входит:
Показатели | Описание |
Федеральный закон | «О защите прав потребителей». Акт издан 7 февраля 1992 года под номером 2300-1. Статьи 15, 28-29, 31 |
Жилищный кодекс РФ | статьи 154-157, 161-165. Акт испущен 29 декабря 2004 года за номером 188-ФЗ |
ГОСТ Р 51617-2000 | «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Нормативный акт испущен 19 июня 2000 года |
Указ Президента РФ | «О реформе ЖКХ в РФ». Акт обнародован 28 апреля 1997 года за номером 425 |
Постановление Правительства РФ | «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах». Акт издан 6 мая 2011 года за номером 354 |
Акт | «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Акт был испущен законодателем 13 августа 2006 года под номером 491 |
В заключение необходимо отметить, что зачастую в платежной квитанции допускаются ошибки. Одной из распространенных причин является сбой программы в системе, оформляющей квитанцию.
Каждый плательщик должен ее оплатить, предварительно тщательно ее изучив. Если выявлена ошибка в платежной квитанции, то следует тотчас обратиться в управляющую компанию.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Что входит в перечень коммунальных услуг
Предлагаем статью на тему: «Что входит в перечень коммунальных услуг» с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.
Хочешь жить комфортно — плати
Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, какие виды коммунальных услуг входят в квартирную плату и указываются в ежемесячной квитанции. Что входит в коммунальные услуги, как ведется их учет, как формируются тарифы – разберемся.
Больше услуг хороших и разных
В целом коммунальные услуги – это специфический вид услуг, служащий для комфортного проживания жильцов определенного жилищного фонда. С юридической точки зрения комплекс предоставляемых услуг фиксируется договорами между собственниками жилья или их представителями и ресурсоснабжающей организацией.
Если заглянуть в Жилищный Кодекс (ЖК) РФ, то в нем выделяются 6 основных видов коммунальных услуг:
- Снабжение холодной, очищенной, питьевой водой посредством водопроводных труб, проведенных в жилое помещение, или устройством колонок на улице;
- Снабжение горячей, очищенной водой посредством сети коммуникаций, проведенных в жилое помещение;
- Канализация или водоотведение – инженерные сети, обеспечивающие сброс использованной при бытовых нуждах горячей и холодной воды;
- Обогрев жилых и нежилых помещений дома посредством сети труб с целью обеспечения комфортной температуры для проживания;
- Обеспечение электрической энергией по сети проводов, проходящих во все помещения дома;
- Газовое обеспечение посредством газовых труб или продажи баллонного газа.
Поэтому, если сомневаетесь, входит ли электроэнергия в перечень коммунальных услуг, не сомневайтесь – входит.
Мусор? Не, не видел
Однако если мы заглянем себе в квитанцию по оплате коммунальных услуг, то увидим там еще несколько строк (многие из перечисленных ниже строк будут отсутствовать в вашей квитанции, в то же время в ней могут быть виды услуг, не указанных в перечне):
- Холодное водоснабжение на содержание общего имущества;
- Электроэнергия на содержание общего имущества;
- Техническое обслуживание жилого фонда;
- Антенна;
- Содержание лифтового хозяйства;
- Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);
- Затраты на управление жилым фондом;
- Затраты на текущий ремонт общего имущества;
- Взносы на капитальный ремонт;
- Услуги охраны (консьержа);
- Плата за автомобильную стоянку.
Если про антенну или вывоз мусора все понятно, то несомненный интерес вызывают такие пункты, как ТО жилого фонда и придомовой территории или взносы на текущий и капитальный ремонт. Оплачивая данные услуги, мы даже не представляем, что в них входит, и как объем предоставляемых услуг можно проконтролировать. Обсудим.
Красивый подъезд и чистый двор
В тот момент, когда вы стали собственником жилья, с вами заключает договор технического обслуживания (ТО) компания, которая оказывает вашему дому услуги управления. Чаще всего это управляющая компания (УК). Она должна обеспечивать выполнение всех видов работ, указанных в договоре.
Если управлением вашего дома занимается ТСЖ или ТСН, то перечень работ по ТО обычно указывается в Уставе Общества или приложении к нему. Устав, напомним, принимается на общем собрании собственников, и жильцы знают, какие услуги им будут оказаны, и за какую стоимость.
УК собраний не проводит, в договоре зачастую также не прописываются все виды услуг, за которые идут сборы. Поэтому в этой статье перечислим основные пункты, которые входят в понятие «Техническое обслуживание жилого фонда»:
- Обеспечение горячей и холодной водой, электроэнергией, газом и теплом каждой квартиры в доме;
- ТО каждой квартиры: проверка и отладка состояния инженерных коммуникаций внутри квартир по вызову жильцов, ремонт электрических проводов, устранение засоров в канализации (в стояке – бесплатно, в вашей раковине – за отдельную плату), ликвидация последствий аварий, произошедших по вине работников УК и их подрядчиков (если вас затопили соседи – ремонт будут оплачивать они);
- Обеспечение нормального функционирования домового хозяйства: лифтов, вентиляции, водопроводных и отопительных труб и батарей, электрических сетей;
- Организация проведения текущего ремонта по просьбам жильцов или утвержденному плану (сломались окно или перила, выбилась плитка на полу и т.д.) и капитального ремонта, если средства на капитальный ремонт собираются на специальном счете дома;
- Обеспечение вывоза ТБО и нормального функционирования мусоропроводов;
- Подготовка дома к эксплуатации в зимний период;
- Уборка придомовой территории и мест общего пользования в домах, к ним относятся: покос травы летом и уборка снега зимой, подстригание деревьев и кустарников, побелка стволов и бордюров, уборка мусора, ремонт детских площадок, урн и скамеек, влажная уборка подъездов, санитарная обработка подвалов от живности.
Если у вас нет договора на ТО дома, обязательно получите его в вашей УК. Тогда вы будете знать, сколько и каких видов услуг должна предоставить вам УК за ваши деньги.
При аренде квартиры стоимость коммунальных услуг входит в арендную плату поэтому при съеме квартиры, если вам говорят оплачивать еще и услуги ЖКХ, знайте, арендаторы хотят получить незаконное.
Расплата неизбежна
Расчет за коммунальные услуги нужно производить ежемесячно после получения квитанции или после 10 числа следующего месяца. В квитанции обязательно должна присутствовать следующая информация:
- Площади вашей квартиры, квартир всего дома, всех помещений дома;
- Если в доме установлены общедомовые пункты учета, то показатели этих пунктов за месяц: тепла, горячей и холодной воды;
- Нормативы потребления услуг, если они участвуют в расчетах.
Не могу судить, законно это или нет, но УК нашего дома ежемесячно вывешивает на информационном стенде списки должников по коммунальным платежам. У некоторых жильцов накопились суммы больше 100 тысяч рублей.
Тем не менее о судебных преследованиях по отношению к ним ничего не слышно. Да и в целом по стране сложилась такая практика, что судов у нас мало, очередь на рассмотрение дел большая, и должник может прожить всю жизнь спокойно, и очередь судебного преследования до него так и не дойдет, даже если УК и озаботится написать заявление в суд.