Функции тсж в многоквартирном доме

Обязанности председателя ТСЖ – основные функции и задачи

Для наиболее эффективного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

О том какие обязанности председатель ТСЖ должен выполнять пойдёт речь в нашей статье.

Основные функции и задачи председателя ТСЖ

Председатель правления ТСЖ призван решать задачи, связанные с обеспечением бесперебойной работы всех коммунальных систем жилищного фонда.

Он ведёт диалог и участвует в переговорах с властью города и организациями, поставляющими коммунальные услуги. Информирование обо всех проблемах и ходом их решения членов ТСЖ – тоже прямая обязанность их председателя.

Круг функциональных полномочий председателя ТСЖ велик. Среди них:

Реализация решений общего собрания членов объединения.
Заключение договоров на предоставление коммунальными организациями соответствующих услуг, оптимизация этих отношений на выгодных для ТСЖ условиях.
Обеспечения собственникам жилья своевременных и оптимальных поставок электроэнергии, воды, тепла от компаний-поставщиков.
Контроль за работой подрядчиков по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций и оборудования.
Ведение отчётной документации, проведение банковских операций и подготовка бухгалтерской отчётности.
Проведение общих собраний ТСЖ и заседаний правления.
Принятие и анализ жалоб и обращений членов объединения, рассмотрение и исправление обнаруженных недостатков.
Заключение сделок на приобретение необходимого оборудования и услуг (граничные суммы этих операций должны быть регламентированы Уставом ТСЖ).
Регулярная отчётность перед членами правления и общим собранием по итогам своей деятельности.

Основные задачи правления ТСЖ

В структуру ТСЖ входят:

Руководящий орган объединения — общее собрание членов товарищества.
Правление товарищества, выполняющее управляющую функцию.
Ревизионная комиссия со свойственной ей контролирующей функцией.

Главное направление работы председателя правления – создание возможностей для выполнения правлением своих функциональных обязанностей.

Согласно ст.147 ЖК РФ правление ТСЖ выполняет задачи исполнительного органа объединения, подконтролен он общему собранию.

Среди его функций:

Принятие решений по всем проблемам ТСЖ, кроме проблем, решаемых общим собранием объединения.
Избрание из состава членов правления председателя правления.
Составление годового плана по всем направлениям работы ТСЖ.
Заключение договоров на поставку услуг.
Защита интересов объединения собственников во всех государственных и коммунальных организациях города.
Организация сбора общего собрания для принятия решений по проблемным вопросам.
Осуществление контроля над своевременным поступлением средств от всех членов товарищества.
Подбор персонала для выполнения финансово-хозяйственных функций.
Учёт списочного состава членов ТСЖ, бухгалтерский учёт и ведение отчётностей.

По решению общего собрания в случае необходимости на правление ТСЖ могут быть возложены и дополнительные функции:

Вносить изменения в уставные документы ТСЖ.
Сдавать в аренду на конкурсной основе нежилые комнаты, находящиеся в распоряжении товарищества.Но при этом решение правления должно быть предварительно обговорено и одобрено общим собранием коллектива.
Получение прибыли от хозяйственной деятельности на основании сметы, внесённой с согласия общего собрания.
Распоряжаться финансами, определёнными в фонд, не находящийся на балансе годовой сметы с целью проведения текущего, не запланированного ремонта.

Процесс выбора председателя ТСЖ и сроки правления

Председатель правления ТСЖ избирается из списка владельцев жилищного фонда ТСЖ. Кроме того, он должен быть членом правления этого объединения.

Форум, на котором избирается председатель, определяется Уставом ТСЖ:

Общее собрание членов ТСЖ.
Заседание членов правления товарищества.

Организация и проведения выборов председателя

Законодательство говорит, что председатель правления ТСЖ считается избранным, если:

При голосовании за него отдали свои голоса большая часть членов объединения, принявших участие в общем собрании ТСЖ при условии существования кворума.
За кандидатуру на должность председателя отдали свои голоса большая часть членов правления, принявших участие в заседании правления ТСЖ.

Срок исполнения председателем своих полномочий – до 2 лет. По прошествии этого срока председатель имеет право быть переизбран ещё на тот же срок.

При условии злостного невыполнения председателем своих функций или на основании нарушений, предусмотренных статьями КЗоТ РФ, он может быть переизбран:

Голосованием общего собрания ТСЖ.
Решением членов правления ТСЖ.

Квалификационные требования к кандидатуре на должность председателя:

Высшее или среднее образование.
Опыт работы на подобной должности не менее года.
Прохождение курсовой подготовки по обучению управлению и содержанию зданий.

Дополнительные полномочия председателя, регламентируемые общим собранием

Спектр функций и задач, что входят в функции председателя, достаточно велик. Поэтому при необходимости он может быть инициатором пополнения штата работников ТСЖ бухгалтером, секретарём и разнорабочими.

Все решения, связанные с наймом на работу в ТСЖ, выносятся на общее собрание председателем, однако решение принимает собрание или правление ТСЖ. Функции по управлению деятельностью нанятыми работниками выполняет сам председатель ТСЖ.

Степень ответственности председателя ТСЖ

Председатель правления несёт персональную ответственность за организацию делопроизводства по деятельности ТСЖ: учету и хранению документов членов ТСЖ, самого ТСЖ, законностью заключения договоров и сделок, своевременностью выплаты налогов и ведению налоговой документации.

В поле внимания председателя находится и вопрос, связанный с действиями во время аварий, форс-мажорных ситуаций, когда есть угроза повреждения или разрушения собственности жильцов объединения. Председатель наделён правом на проникновения в жилые помещения во время отсутствия владельцев с целью ликвидации возникшей аварийной ситуации при непосредственной помощи коммунальных служб.

Перепланировки жилья, установка в квартирах дополнительного оборудования, вносящего изменения в оплату коммунальных услуг или способными нести угрозу жизни и здоровью жильцов, должно быть согласовано с председателем.

Отчётность председателя ТСЖ перед домовладельцами

Положением о работе ТСЖ закреплена норма ежегодного отчёта правления перед владельцами квартир. Вариантов такой отчётности несколько. Обычно это доклад председателя ТСЖ перед общим собранием. Но возможен вариант подачи письменного отчёта председателя членам правления ТСЖ, инициированная общим собранием. Форма отчета – произвольная.

Вместе с отчётом правления заслушивается или принимается в письменном виде и отчёт Ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной работе ТСЖ.

На протяжении определённого временного периода председатель ТСЖ сдаёт владельцам квартир несколько отчётных документов, а именно:

Отчёт о составе правления ТСЖ. Он включает в себя сведения о списочном составе членов ТСЖ, об изменениях и дополнениях, которые в нём произошли за отчётный период.
Отчёт правления товарищества о проделанной работе. Содержит информацию обо всех направлениях деятельности правления: состояние проводимых ремонтных работ, продвижение вопроса капитального ремонта, замены оборудования, заключения договоров и сделок, анализ текущих расходов.
Отчёт о чрезвычайных происшествиях и авариях (если такие имели место). В отчёте информация о самих ЧП, средствах, затраченных на устранение, и результатах проведения восстановительных работ.
Отчёт о расходовании материальных средств. Анализируется баланс между поступлениями в виде взносов и субсидий и расходами на поддержание функциональных возможностей домовладения.
Отчёт о проверках ТСЖ вышестоящими государственными организациями. Если в течение отчётного периода ТСЖ подвергалось проверкам административных и общественных организаций, до ведома домовладельцев доносятся результаты этих проверок.
Отчёт о договорах ТСЖ. Содержит информацию об уже существующих договорах с коммунальными службами и вновь заключённых договорах.

Оплата труда председателя ТСЖ

С точки зрения юриспруденции заключение трудового договора между председателем и товариществом невозможно, так как неправомерными есть договора по найму между членом правления товарищества и самим товариществом. Это лишает председателя возможности получать зарплату, но оставляет возможность на получение вознаграждения. Величина его регламентируется Уставом ТСЖ и решением общего собрания членов объединения квартиросъёмщиков.

Читать еще: Рос жкх написать жалобу

Оплата труда председателя ТСЖ зависит от многих факторов и поэтому вполне объяснимо имеет большую вилку. Её величина зависит от числа квартир в жилищном фонде ТСЖ и от круга обязанностей, входящих в полномочия председателя.

Так, если председатель имеет самый широкий набор полномочий и обязанностей, принимая на себя функции бухгалтера и делопроизводителя, и при этом дом многоквартирный, то вознаграждение должно быть достаточно высоко.

В крупных городах оно составляет 30–50 тыс. рублей. Если же, кроме председателя товарищество нанимает управляющего, бухгалтера или другой персонал, и при этом круг функций председателя значительно сужается, то оплата его труда будет относительно невысокой.

Оптимизировать работу председателя, повышая его материальную заинтересованность, может гибкая система премий и других поощрений. Если деятельность председателя позволила сэкономить средства жителей при оплате коммунальных услуг, или он нашёл варианты выгодной сдачи в аренду нежилых помещений из нежилого фонда домовладельцев и при этом ТСЖ получило определённую финансовую выгоду, то председатель может быть премирован решением общего собрания или правления ТСЖ.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

ТСЖ – рычаг управления многоквартирным домом

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит, что данная организация объединяет собственников жилых помещений многоквартирного дома в целях эксплуатации и управления данным комплексом. Основные обязанности перед жильцами перечислены в статье 148 Жилищного кодекса РФ.

Основные аспекты управления многоквартирным домом

Управлением жилых помещений занимается ТСЖ, руководствуясь статьями 144-150 Жилищного кодекса РФ.

Состав органов управления:

Высший орган – общее собрание;
Правление;
Председатель правления.

Данное сообщество образуется для эффективного управления жилым фондом. ТСЖ стремится к максимально эффективному использованию фонда многоквартирного дома и рационально использует представленные ресурсы.

Председатель выбирается из числа жителей многоквартирного дома. Кандидат в председатели должен отвечать следующим требованиям:

быть жильцом многоквартирного дома;
иметь высшее образование;
иметь опыт руководящей работы.

Председатель должен быть коммуникабельным, разносторонним человеком и уметь грамотно решать любые возникающие вопросы, а также избегать конфликтных ситуаций.

Главное умение, которым должен обладать председатель заключается в умении работать с представителями городской администрации и субподрядных организаций. А также успешно соблюдать права и обязанности председателя ТСЖ перед жителями многоквартирного дома.

К главным правам и функциям управления председателя ТСЖ относятся:

Ответственность за ведение и сохранение важных документов некоммерческой организации;
Сдача ежеквартальной отчетности в налоговую инспекцию, заключение различного рода договоров;
Для аргументированного отстаивания интересов общества, управляющий многоквартирного дома должен знать действующее законодательство РФ;
Для грамотного управления обществом, председателю необходимо в совершенстве знать жилищный кодекс РФ.

Когда кандидатура председателя утверждена, то подписывается трудовой договор с объединением жителей, где прописываются все права и обязанности управления многоквартирным домом. Также обговаривается степень ответственности.

Основными функциональными обязанностями председятеля являются:

обеспечение выполнения хозяйственных и коммунальных работ по многоквартирному дому;
качественная поставка жителям электроэнергии, воды и тепла от соответствующих предприятий;
незамедлительное решение вопросов, поступающих от жильцов.

Управление жилым фондом требует досконального знания жилищного кодекса РФ. Необходимо владеть всеми тонкостями каждой статьи и оптимальными способами решения жилищных проблем.

Права и обязанности ТСЖ перед жителями закреплены в статье 137 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данной статьей объединение имеет право:

Использовать кредиты, полученные от банков, по условиям действующего законодательства РФ;
Заключать договор управления и прочие договора для эффективного ведения хозяйственной деятельности;
На основании сметы доходов и расходов, принимаемой ежегодно, устанавливать ежемесячные платежи для жителей;
Представлять услуги и выполнять необходимые работы для жильцов;
Производить расчеты за оказанные услуги от сторонних лиц;
Заключать договора купли-продажи и аренды на квадратные метры, которые принадлежат некоммерческому объединению.

В ситуациях, когда владельцы помещений должны большую сумму по оплате коммунальных платежей, ТСЖ имеет право обратиться в судебные инстанции для принудительного возмещения долга и причиненных убытков. Все права и обязанности ТСЖ перед жителями должны быть перечислены в уставе.

По статье 138 Жилищного кодекса РФ общество должно выполнять следующие обязанности:

соблюдать все права по управлению домом и представлять интересы владельцев, в рамках правовых кодексов РФ;
выполнять все обязательства и осуществлять грамотное управление, в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
выполнять требования администрации, а также действующих положений нормативно-правовых актов;
заполнять актуальной информацией список членов объединения и ежегодно в первом квартале направлять его в исполнительные органы власти;
поддерживать в хорошем виде санитарное и техническое состояние совместного имущества;
выполнять все обязательства, перечисленные в заключенном договоре.

Способы выхода из товарищества

Вступление и выход из некоммерческой организации носит добровольный характер. Перечисленные действия осуществляются по письменному заявлению. Доступен способ исключения одной квартиры.

Но, в таком случае, обладателю данной квартиры необходимо заключить договор на оказание услуг. Хозяева имеют права в соответствии с нормативными актами, по выходу из общества единовременно.

Существует два способа выхода всем домом:

Данные права закреплены в статье 140 ЖК РФ. Решение об исключении принимается на общем собрании.

Реорганизация возможна, если в объединение домовладельцев входит несколько домов и после применения такого способа как реорганизация, они разделяются и создают несколько некоммерческих обществ.

Порядок выхода несложен. Оформляется заявление на имя председателя, где излагается намерение и причина выхода из товарищества. Заявление представляет собой уведомление, а не просьбу. Составленное заявление подается лично или отправляется заказным письмом с уведомлением.

Все остальные документы готовит общество. Перед написанием заявления о выходе из объединения необходимо оплатить имеющуюся задолженность и погасить счета за период, который предшествует выходу из некоммерческого общества.

Выходя из товарищества, необходимо учитывать следующие моменты:

не нужно согласие кого-либо для осуществления выхода;
прекращаются права на квадратные метры, в случае подписания договоров купли-продажи, дарения;
гражданин теряет свои права быть в составе некоммерческой организации с момента принятия заявления.

Очень важно помнить, что оформленное заявление направляется непосредственно обществу владельцев жилья.

Способы управления домом

Обладатели помещений обязаны по ЖК РФ выбрать один из способов администрирования хозяйством. Законодательство подразумевает следующие способы хозяйствования:

Регулирование ведет управляющая компания;
Домоуправление производят сами хозяева квадратных метров;
Правление осуществляет объединение жителей.

Выбор вышеперечисленных способов зависит от количества квартир, от платежеспособности жильцов, от их дисциплинированности.

Управляющая компания ведет правление домовым хозяйством на основании заключенного договора. В ходе своей работы данная компания заключает договора с предприятиями, которые предоставляют коммунальные услуги. При заключении таких договоров управляющая компания представляет интересы обладателей жилого фонда.

Единовременные работы по благоустройству и ремонту осуществляют либо сторонние фирмы, либо сотрудники управляющей компании.

УК обладает следующими положительными способами домоуправления:

образованные профессионалы УК выполняют обязательства намного качественнее, нежели жильцы;
обладатели квадратных метров могут переложить большую часть обязанностей по руководству на УК;
при возникновении каких-либо трат, например связанные с ремонтом, УК вкладывает сначала свои денежные средства, а по окончании запрашивает у жителей.

УК является самым дорогим способом жилуправления;
работники УК, не являются жителями данного дома и у них нет заинтересованности в наиболее эффективном руководстве.

Правильнее начать с положительного способа. То есть с образования товарищества собственников жилья, а если из числа жителей не набирается нужное количество граждан, то стоит задуматься о привлечении управляющей компании.

В члены правления общества входят ответственные жители, которые грамотно решают возникшие вопросы любой сложности по домовладению и эксплуатации жилого фонда.

Работники некоммерческого общества, занимаясь данными вопросами, получают оговоренную сумму заработной платы. Они представляют интересы всех жильцов в различных органах власти и подрядных организациях.

Объединение обладателей жилья регистрируется в налоговом органе как юридическое лицо и соответственно открывается расчетный счет в банке, для осуществления различного рода платежей и возможных поступлений, как от владельцев, так и от третьих лиц.

выбранные жильцы, могут быть переизбраны в любое время;
в члены правления входят жители которые имеют личную заинтересованность в наилучшем ведении хозяйственной деятельности;
производимые траты членами правления возможно контролировать с помощью ревизионной комиссии.

если происходит непорядочная ситуация по растрате большой части средств, то процедура перевыбора органов правления и оформления всех необходимых изменений в документах, занимает продолжительное время.

Читать еще: Трудовой договор с председателем тсж образец

Создание товарищества собственников жилья происходит при большом количестве жителей и наличии достойных кандидатур в органы управления, с необходимым багажом ценных знаний и достойного опыта, полученного в жилищной сфере.

Можно сделать вывод, что идеального способа правления нет. Необходимый способ правления нужно выбирать исходя из всех вышеизложенных пунктов.

Основные функции ТСЖ

Передача жилого фонда в собственность граждан поставила вопросы – а кто теперь будет отвечать за всё имущество в доме, с кого спросить за некачественное выполнение коммунальных услуг и кто будет делать ремонт в подъезде?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это подвело граждан к созданию новой управленческой системы – товарищества собственников жилья.

Права и обязанности

ТСЖ, как юридическое лицо, имеет право:

От своего имени заключать договоры с организациями, оказывающими услуги, которые поддерживают «жизнь» многоквартирного дома, как жилого комплекса: коммунальные, по ремонту, содержанию, управлению, другие услуги, необходимые собственникам помещений в этом доме.
Составлять и утверждать смету на будущий период. В статьи расходов могут входить расходы на необходимый ремонт и содержание всего имущества в доме, проведение капитального ремонта или реконструкции, средства для резервного фонда, который формируется за счёт взносов от собственников, другие затраты, которые оговорены в уставе организации.
Устанавливать для каждого собственника сумму обязательного годового взноса на нужды товарищества и дома. Размер таких взносов, как правило, зависит от доли конкретного собственника в общей долевой собственности. Эти платежи устанавливаются на год и утверждаются членами ТСЖ.
Брать кредит в банке, как юридическое лицо, и использовать полученные средства для нужд дома и собственников.
Заключать от своего имени договоры с физическими лицами, которые выполняют различные услуги в интересах собственников.
Оплачивать эти услуги.
Продавать или обменивать имущество, которое принадлежит на праве собственности ТСЖ.

В обязанности ТСЖ входит:

Обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния дома в соответствии с действующими положениями и нормами.
Исполнение всех условий договоров, которые заключены с организациями и частными лицами, обеспечивающими содержание и ремонт дома.
Представление интересов всех собственников, на случай установления их гражданских прав на общее имущество в доме.

Законодательство

Товариществу собственников жилья посвящен раздел 6 ЖК РФ.

Примерно в 1993 году, сразу же после распада Советского Союза, стали образовываться первые товарищества. Возникла в законном регулировании их деятельности .

Был разработан Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15. 06. 1996 года № 72-ФЗ. Этот закон утратил свою силу с 01. 03. 2005 года, когда был введён в силу действующий ЖК РФ.

Функции ТСЖ

ТСЖ организовывается для того, что выполнять определённые функции перед гражданами, владеющими помещениями в многоквартирных домах на праве собственности.

Основные

К основным функциям ТСЖ относится:

Контроль над деятельностью компаний, которые оказывают различный услуги собственникам жилья. То есть, контроль над коммунальными службами и предприятиями, оказывающими бытовые услуги (например, вывоз мусора или уборка снега).
Решение вопросов, касающихся ремонта и эксплуатации дома, очистки и уборки придомовой территории, включая дорожки и детские площадки, зоны отдыха и пешеходные зоны.
Обеспечение выполнения различных работ, согласно утверждённому на год плану.

В многоквартирном доме

Кроме основных функций, на ТСЖ есть функции ТСЖ в многоквартирном доме.

Это:

контроль над организациями и частными лицами, которые поддерживают чистоту и порядок в подъездах, на лестницах и приквартирных холлах;
предоставление различных услуг собственникам в их квартирах, а также выполнение этих услуг;
обеспечение санитарного и технического состояния общедомового имущества;
обеспечение собственников жилья паковочными местами и детскими площадками, если это говорено в уставе;
выполнение других функций, которые прописаны в уставе ТСЖ и утверждены на общем собрании.

Интересуют преимущества и недостатки ТСЖ? Узнайте о них в этой статье.

Управляющего

Органами управления в ТСЖ являются:

Когда не могут избрать председателя из числа собственников помещений в доме, то приглашают управляющего. Он работает по трудовому договору, работодателем по которому выступает ТСЖ. Функции председателя и управляющего несколько отличаются.

Функции управляющего следующие:

обеспечивает нормальное функционирование все коммуникационных систем дома;
взаимодействует с администрацией муниципального образования, к которому относится данный жилой дом;
взаимодействует с подрядными организациями, которые выполняют различные работы в интересах собственников помещений в этом доме;
сотрудничает с населением;
сотрудничает с членами правления ТСЖ;
подготавливает бюджет и смету на следующий год;
взаимодействует с должниками по оплате взносов в ТСЖ;
осуществляет другие функции, которые могут быть прописаны в уставе ТСЖ.

Правления

Правление избирается из числа собственников жилья в данном доме.

Оно выполняет следующие функции:

Ежегодно отчитывается перед общим собранием о проделанной за год работе/
Планирует работы на будущий год.
Разрабатывает смету расходов на будущий год и выносит её на обсуждение, с обязательной постатейной расшифровкой.
Контролирует соблюдение товариществом всех действующих норм и законов.
Ведет контроль над тем, чтобы члены ТСЖ вовремя вносили необходимые взносы, и чтобы не возникали долгосрочные долги.
Осуществляет управление домом или заключение договора на управление им.
Ведет наём работников и организаций для уборки дома и околодомовых территорий.
Выполняет другие функции, которые возложены на правление уставом ТСЖ.

Требования к председателю

Председателя правления ТСЖ избирают из собственников жилых помещений этого дома. Это основное условие, которое необходимо соблюдать при подборе кандидата на эту должность.

Согласно статье 149 ЖК РФ, он избирается на срок, который прописан в уставе. Он действует от имени товарищества без оформления дополнительных доверенностей.

Требования к председателю правления прописаны в уставе товарищества.

Это могут быть:

наличие высшего экономического или юридического образования;
опыт хозяйственной или административной работы от 3-ёх лет;
наличие собственного автотранспорта.

К психологическим требованиям к будущему председателю можно отнести:

коммуникабельность;
стрессоустойчивость;
умение добиваться своего законным путём;
уверенность в себе;
умение противостоять «напору» как членов ТСЖ, так и сторонних организаций;
крепкое здоровье и активный образ жизни.

Прежде чем назначать кого-то на должность председателя, его необходимо ознакомить с его должностной инструкцией. В этом документе прописаны все основные обязанности человека, который будет занимать эту должность.

Также с председателем подписывается трудовой договор и ему выплачивается заработная плата, если это предусмотрено в уставе ТСЖ.

Как выйти из ТСЖ одним домом? Смотрите тут.

Как написать жалобу на председателя ТСЖ в Жилищную инспекцию? Читайте здесь.

Ответственность

Председатель ТСЖ имеет право сам нанимать на работу персонал, который будет ему помогать успешно справляться со своими обязанностями.

В связи с этим на него возложена ответственность за:

сдачу отчётности в налоговую инспекцию в сроки, предусмотренные для некоммерческих организаций;
хранение и ведение учёта в ТСЖ;
заключение договоров.

Читать еще: Срок давности по коммунальной задолженности

Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.

Создавая ТСЖ, собственники жилья берут «в свои руки» управление домом, общим имуществом, придомовой территорией.

Они имеют обязанности по отношению к товариществу, так же как, и товарищество имеет обязанности по отношению к собственникам.

На видео о функциях товарищества

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В чем заключается деятельность товарищества собственников жилья? Всё о работе ТСЖ простым языком

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается гражданами с целью совместного ведения домового хозяйства, владения, обеспечение целостности и сохранности общего жилищного имущества на законных основаниях.

В этой статье мы поговорим о том, что делает ТСЖ в рамках своей основной деятельности: конкретные направления, функции, права, полномочия и ограничения членов товариществ.

Виды деятельности

Деятельность ТСЖ подразделяется на следующие направления:

финансовая;
хозяйственная;
предпринимательская.

Работа товарищества подразделяется на множество разнообразных направлений. В списке основных — управление общим имуществом жильцов. Если рассматривать функции ТСЖ в детальном порядке, на основное место можно выделить:

Содержание.
Текущий ремонт, производимый в плановом порядке и в процессе возникновения каких-либо неполадок.
Предоставление качественных коммунальных услуг (как происходит их оплата читайте здесь).

При составлении перечня работ, он будет выглядеть следующим образом:

Обеспечение бесперебойного характера жилого дома холодной и горячей водой, водоотведением, в зимний период – подача отопления.
Содержание коммуникаций в должном состоянии.
Составление планов и их выполнение, касающихся технического состояния, придомовой площади.
Заключение договоров с подрядными структурами (тех. обслуживанию и выполнению различных работ).
Организация по проведению ремонтов.
Содержание жилого дома в надлежащем состоянии (освещение, своевременная уборка подъездов и придомовой территории, ремонтные работы).
Правильное ведение технической документации.
Прием населения и рассмотрение жалоб, устранение недоделок, указанных в обращениях.
Своевременная оплата ресурс снабжающим организациям.

Подробнее о том, что такое ТСЖ и в чем заключается суть его деятельности, мы рассказывали тут.

С чем связана?

Как у любого иного юр. лица, у правления товарищества имеются свои права и обязанности перед жильцами. Они подробно описаны в ст. № 137, 138 ЖК. Имеет право:

Заключать договора на обслуживание дома.
Подписывать договора с поставщиками на выполнение коммунальных услуг.
Составлять сметы на определенный временной период.
Включать расходы для улучшения обслуживания в доме.

Больше о том, какими обязанностями обладает ТСЖ по отношению к собственникам, а также какими правами оно наделено, узнаете из отдельной публикации.

Среди основных расходов товарищества:

Денежные траты на кап. ремонт здания.
Расходы на текущие ремонтные работы.
Денежные расходы на удовлетворение нужд проживающих жильцов. Например, установка спортивной или детской площадки.
Оказание членам товарищества определенных услуг.
Оформлять кредитные отношения для выполнения каких-либо серьезных работ. Следует помнить, что деньги берутся на определенное время и под проценты, поэтому вернуть следует все вовремя и в полном объеме.
Продавать, сдавать в аренду некоторые части общего имущества, которое принадлежит товариществу. О том, как ТСЖ может использовать свои нежилые помещения, мы рассказывали тут.

Члены правления имеют полное право:

Сдавать в аренду (временное пользование) всю либо частичную площадь, относящуюся к общему имуществу. Денежные средства, полученные от сдачи в аренду, должны целиком пойти на нужды данного дома.
Выполнять работы по реконструкции и модернизации общего имущества. Следует помнить, что все виды строительной деятельности должны выполняться с учетом всех законодательных требований.
Приобретать либо брать в аренду помещения, которые значительно улучшат комфортное состояние. Вся купленная недвижимость должна быть оформлена в долевой собственности каждого владельца. Можно приобретать земельные участки для строительства нужными помещениями.
Производить строительные работы по возведению зданий.
Для удовлетворения различных нужд членов кооператива, совершать различные сделки (они должны быть подняты на обсуждение членов правления).

Другие функции и полномочия

Заключать договора на оказание коммунальных услуг, ремонта и иные, ведущие к комфортному проживанию.
Рассчитывать смету на 12 месяцев, определять сумму на текущий ремонт и содержание, на капитальный ремонт. Перечислять денежные средства в резервный фонд и расходы различного характера, оговоренные общим собранием.
Определять объемы платежей и всевозможных взносов для каждого собственника. Как правило, размер оплаты берется от общей площади помещения, в котором проживает его владелец.
Согласно законодательству, брать в банковских учреждениях кредиты и пользоваться ими по назначению.
Сдавать в аренду комнаты и иные помещения, принадлежащие товариществу. Полученные денежные средства также должны пойти на улучшение жилья в данном помещении.
В установленном законом порядке производить перепланировку некоторой части общего имущества. Следует помнить, что перед началом таких работ, в обязательном порядке необходимо написать заявление и получить разрешающую документацию на такие виды деятельности.
По решению общего собрания производить застройку.
Заключать иные сделки.

Что находится вне компетенции товарищества собственников жилья?

В случае выбора товарищества, члены руководства обязаны поднимать и решать все вопросы только на общем собрании. Категорически запрещается решать проблемы любого характера без проведения общего сбора всех собственников. Каждый из них обязан выразить личное отношение к происходящему в виде проставленной подписи в графах «за», «против» либо «воздержался».

Размеры заработной платы устанавливаются на общем собрании. Члены правления не имеют права определять свою зарплату самостоятельно.

Независимо, как производились оплаты за содержание и текущее начисление, нельзя оставлять дом без тепла в зимний период, без подачи горячей или холодной воды (исключением являются ремонтные работы по устранению аварийных ситуаций либо плановые работы по смене вентилей или задвижек). Об этом четко прописано в ЖК.

Проверка работы

Работа товарищества намного прозрачней, чем деятельность управляющих компаний (в чем выражены отличия между работой УК и ТСЖ узнаете тут). В случае выявления нарушений прав собственников, недоверия либо недовольство работой членов правления, председателя, жильцы могут произвести проверку деятельности этой организации. Контроль над работой товарищества могут осуществлять владельцы квартир лично, так и государственными служащими.

Следует помнить, что:

Правление и председатель подчиняются решению общего собрания.
Любой проживающий в данном доме, даже если он не является членом правления, имеет полное право написать жалобу на действие (бездействие) данного товарищества.

Данная бумага должна быть оформлена правильно, в письменном виде. Председатель правления обязан в определенное время изучить жалобу и отправить ответ письменно. В нем он должен указать меры, принятые по устранению данной жалобы либо в письменном виде оформить отказ. Лицо, написавшее жалобу, имеет право обратиться в судебные органы (как составить иск на ТСЖ, мы рассказывали здесь).

Имеют полное право проверить работу товарищества (после письменных жалоб) сотрудники пожарной службы, налоговая, Роспотребнадзор, миграционная организация.

В первую очередь, эффективная деятельность ТСЖ зависит от ее организации, которая, в свою очередь, зависит от председателя и самого правления, так что выборы председателя ТСЖ необходимо проводить осмотрительно. Важно, чтобы этот пост занял компетентный человек, готовый работать на благо многоквартирного дома.