0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Смена председателя тсж

Смена председателя ТСЖ

Как переизбрать председателя ТСЖ (товарищества собственников жилья)? Этим вопросом задаются жильцы многоквартирных домов, не удовлетворённые деятельностью выбранного лица. На сегодняшний день достаточно часто встречаются недобросовестные председатели, но, к счастью, существует возможность проверки их деятельности, а также произведённых расходов и уплаченных взносов. В случае если замечены нарушения в деятельности, такого руководителя товарищества лучше сместить. Итак, как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

Права и обязанности членов ТСЖ

Товарищество собственников жилья – учреждённая на общем собрании форма управления многоквартирным домом. Эта организация является некоммерческой, а её деятельность направлена исключительно на обеспечение хозяйственных нужд прилегающей территории и здания.

ТСЖ является юридическим лицом, имеет печать, а её председатель действует по уставу. Решения принимаются обычно сообща с бухгалтером и правлением, а их эффективность может быть проверена любым членом товарищества.

Для контроля за денежными средствами создаётся ревизионная комиссия. Её члены также могут принимать участие в управлении домом, составляют годовые сметы и проверяют движение материальных ценностей.

Все члены комиссии, председатель и бухгалтер избираются членами совета дома на срок, предусмотренный в уставе. Порядок выборов и смещения с должности также прописан в этом документе.

  • отвечать за работу коммуникаций дома и устранять возникшие неполадки;
  • контролировать и принимать участие в подготовке бюджета и расходной сметы;
  • поддерживать связи с населением и другими членами правления;
  • осуществлять сотрудничество с муниципальными органами;
  • привлекать подрядные организации;
  • взаимодействовать с неплательщиками взносов и контролировать своевременное погашение задолженностей;
  • иные обязанности, предписанные уставом.

Органы правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ.

Правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивкой клумб и так далее.

На всю эту многоплановую деятельность расходуется общий бюджет и логично, что каждый член ТСЖ имеет право контролировать движение средств и требовать обеспечения уюта и чистоты на территории.

Деятельность правления и председателя ТСЖ осуществляется за счёт членов товарищества. Поэтому руководящие органы должны отчитываться перед собственниками квартир за проделанную работу. В случае если действия правления и председателя не удовлетворяют жильцов, их могут попросту убрать, заменив на более достойные кандидатуры.

Основания для перевыборов председателя ТСЖ

Не всегда деятельность правления и его главы удовлетворяет жильцов. Совместное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир. На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации. Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его или прикарманивая денежные средства. Иногда возникают ситуации, когда председатель в обход правительства осуществляет незаконные махинации. Как быть в этом случае? Как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

Основания для перевыборов:

  • полное или частичное неоднократное уклонение от исполнения уставных обязанностей и функций;
  • игнорирование интересов жильцов;
  • использование общественных средств не по целевому назначению и самовольное присвоение собственности;
  • осуществление финансовых махинаций, взяточничества или вымогательства;
  • нарушение требований налогового, жилищного и других видов законодательства.

Как уволить председателя? Если деятельность главы ТСЖ вызывает неудовлетворение собственников жилья, и претензии являются вполне обоснованными, существует два пути устранения неэффективного руководителя.

  1. Самый простой вариант – это проблемы в доме или на близлежащей территории, лежащие на поверхности. Когда систематически происходят мелкие недоработки председателя, к примеру, в подъезде не горит свет, не работает лифт или грязная лестничная клетка, можно привлечь других жильцов в свидетели, которые подтвердят неэффективность руководителя ТСЖ. Необходимо отметить, что собственники квартир в это время должны исполнять свои обязанности относительно своевременной оплаты коммунальных услуг и взносов в ТСЖ. Так как, если в многоквартирном здании много людей не делает эти отчисления, требуя при этом евроремонта и видеонаблюдения в подъездах, то решение о смене председателя будет нецелесообразным и порядок в таком доме наступит нескоро.
  2. Более надёжный способ – проверка эффективности работы правления и председателя путём обращения в фискальные органы. В этом случае любой член ТСЖ имеет право ознакомиться с финансовой отчётностью и документами бухгалтерского учёта, поданными в налоговую или жилищную инспекцию. Кроме того, можно заказывать ревизионные или аудиторские проверки, привлекая внешних специалистов. Собранные документы могут быть основанием для смещения правления и его главы.

Причинами, по которым можно убрать председателя, являются: недоверие к нему в отношении движения денежных средств, неэффективность управления, нарушение устава и законодательства.

Порядок проведения выборов нового председателя

Инициатором смены председателя может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Как сменить председателя ТСЖ, какие меры для этого необходимо предпринять?

Сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать при помощи публичного письменного объявления.

Сообщение о сборе жильцов должно содержать такие данные:

  • кто является инициатором;
  • форма проведения собрания;
  • вопросы, вынесенные на повестку дня;
  • когда и где будет проведено собрание;
  • процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы.

Кроме того, необходимо собрать неопровержимые документальные факты неэффективности работы председателя. Доказательствами могут быть квитанции, акты сверок, отчёты аудиторских проверок. Если согласие жильцов достигнуто, можно переходить к процедуре голосования.

Последовательность проведения выборов следующая.

  1. Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь ТСЖ, который обязан протоколировать ход избрания нового руководителя.
  2. Выбор кандидата. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники голосования должны быть ознакомлены с ним.
  3. Проведение непосредственно голосования. Кандидат, получивший большую поддержку, становится новым председателем.

Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.

Что делать, если собрание провести не удаётся? Часто случаются ситуации, что собственники заняты или неактивны, и к выборам относятся несерьёзно. Кроме общего собрания, существует вариант заочного голосования. Этот вариант может потребовать неоднократного обхода всех квартир, но результата добиться иным законным способом иногда невозможно. Процедура его проведения следующая.

  1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
  2. При обходе жильцов каждому вручается бланк голосования.
  3. Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.

Протокол является обязательным документом, в котором детально фиксируется процедура проведения собрания. Законодательством не предусмотрена конкретная его форма, но обязательно в протоколе должна быть прописана повестка дня, выступавшие лица, количество голосовавших и принятое по итогу решение. Копия протокола направляется председателю, которого жильцы намерены убрать.

Читать еще:  Справка тсж об отсутствии задолженности образец

Смена председателя ТСЖ происходит в порядке голосования. Для этого необходимо тщательно к нему подготовиться, оповестить всех жильцов о его проведении. В голосовании принимает участие как минимум половина собственников помещений в доме.

Вступление на пост нового руководителя ТСЖ

Прежде чем новый глава правления вступит в должность, необходимо провести ещё ряд действий.

  1. Передача дел председателем, которого убирают.
  2. Регистрация в налоговой.
  3. Составление приказа о назначении нового руководителя и протокола.

При уходе с должности председатель обязан ознакомиться с протоколом собрания. Он ставит в нём свою подпись, этим снимая с себя обязанности руководителя. Дальнейшие его действия как председателя будут считаться незаконными.

При освобождении своего места глава правления должен оставить всю документацию относительно ТСЖ заменяющему его лицу и ввести его в курс дела.

Материалы, обязательные для передачи:

  • отчёты о денежных средствах, что находятся на банковских счетах юридического лица;
  • годовые сметы об израсходованных деньгах с указанием на какие цели они потрачены;
  • планы и проекты относительно дальнейших действий по управлению хозяйством.

Чтобы ознакомить нового руководителя с этой документацией, старого председателя могут оставить на двухнедельный термин на своём посту с целью подготовить себе замену.

Пришедшее лицо на место председателя обязано сообщить в налоговую службу о случившихся кадровых изменениях. Для этого новый работник должен обратиться в территориальный орган с формой р14001 и необходимым пакетом документов.

Регистрация в налоговой службе обеспечивает доступ к документации ТСЖ, а также позволяет подавать ежемесячные отчёты и оплачивать их. Основаниями для постановки на учёт являются паспорт заявителя, протокол собрания и устав товарищества.

Налоговая служба в недельный термин изучает поданные материалы, по истечении этого срока новый председатель получает регистрацию. Отказать могут по причине неправильного заполнения установленной формы и в случае, если заявителем подан неполный пакет необходимых документов. После устранения причины отказа можно снова обращаться в налоговый орган.

После прохождения всех вышеописанных процедур составляется ещё один документ, на его основании и вступает в должность новый председатель. Он выносится в форме приказа, в нём обязательно указываются паспортные данные руководителя и контактные сведения ТСЖ.

Приказ подписывается председателем и остальными членами правления. Кроме того, он направляется в налоговую и жилищную службы для получения виз представителей этих органов. После утверждения кандидатуры руководитель вступает в должность. В этот момент ему передаётся печать ТСЖ, которая до этого должна находиться на хранении у членов правления.

Помимо приказа, обязательным документом является протокол. Он составляется в последнюю очередь секретарём ТСЖ. В протокол включаются сведения об органах, которые дали согласие на назначение на должность нового председателя.

Смена руководителя товарищества является довольно сложным процессом и требует взаимодействия и объединения усилий жильцов дома, а зачастую и правления. Тем не менее это может быть единственным вариантом избавления от недобросовестного председателя. При соблюдении законности процедуры смену руководителя не смогут оспорить, поэтому необходимо тщательно подготовиться к этому процессу и заручиться поддержкой собственников жилья.

Каков порядок смены председателя ТСЖ и как главе передать полномочия?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – популярная в наше время форма управления многоквартирным домом. Товарищество всегда состоит только из собственников жилья в этом доме.

Главным лицом, принимающим решение, какие средства необходимо потратить и, главное, на что их расходовать, является председатель. Организация некоммерческая, является юридическим лицом, имеет собственный Устав.

Мы постарались рассмотреть все аспекты того, как убрать с должности и устроить перевыборы председателя, каков при этом порядок действий и как должен составляться протокол собрания. Узнаете, как главе снять с себя обязанности и какие при этом налоги должны быть уплачены.

Может ли правление переизбрать?

Председатель ТСЖ должен быть заинтересован в своевременном обслуживании дома и придомовой территории, содержанию их в полном порядке и постоянном улучшении. Это понятно, но на практике не всегда получается именно так. Случается, что бюджет организации расходуется не грамотно или и вовсе не понятно, на что он тратится. Любой из владельцев квартиры в доме должен знать, что недобросовестного главу можно сместить и переизбрать.

Основания и причины для переизбрания председателя ТСЖ:

  • постоянное игнорирование требований и просьб жильцов дома;
  • нецелевое расходование средств или явная их растрата;
  • не выполнение решений, принятых общим собранием членом;
  • вымогательство по отношению к членам ТСЖ.

Возможна ли смена, если человек не выполняет обязанности?

Согласно действующему законодательству, руководитель может быть смещен и на его место выбрано другое лицо. Инициаторами перемен могут быть жильцы дома (один или группа), правление, жилищная или налоговая инспекция.

Чтобы переизбрать начальника, необходимы неопровержимые доказательства его неправомерного поведения. Такие доказательства появятся после комиссионного осмотра состояния домов, входящих в товарищество.

Фактами недобросовестного выполнения обязанностей председателя являются подъезды и лифты, требующие ремонта, отсутствие освещения в подъезде. При этом прилагаются квитанции, как иллюстрация того, что деньги в бюджет товарищества поступали регулярно. Возможно проведение аудиторской проверки в организации. Председатель ТСЖ не вправе противостоять ее проведению.

Процесс

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Кто может инициировать процесс, устанавливается в уставе.

Порядок действий для смены председателя в случае голосования членами ТСЖ:

  1. После получения всех необходимых материалов дела, созывается общее собрание членов. Для его проведения распространяются приглашения среди собственников. Оповещены должны быть все жильцы, чтобы в собрании приняли участие более 50% владельцев. Только тогда решение собрание будет правомочным.
  2. Жильцы решают, какое голосование (тайное или открытое) будет проводиться. Голосование может быть в очной (на общем собрании) и заочной форме (путем поквартирного обхода).
  3. О возможных кандидатах на пост председателя жильцы информируются заранее, знакомятся и общаются с ними.
  4. Собранию предоставляются сведения, доказательства того, что действующий председатель правления не справляется со своими обязанностями. Далее происходит обсуждение и голосование.
  5. Руководитель смещается с должности решением абсолютного большинства голосов. В случае, когда за переизбрание проголосовало меньше половины участников, председатель остается на прежней должности.
  6. Результаты голосования должны быть внесены в протокол.
  7. Новый избранник должен явиться в жилищный комитет и налоговый орган для переоформления документации на свое имя.
  8. Товариществом издается приказ о вступлении в должность председателя. В приказе указываются паспортные данные нового руководителя, контактная информация о ТСЖ. Документ подписывают члены правления, жилищный комитет, налоговый орган. Новый председатель вступает в должность с момента получения последней подписи.
Читать еще:  Что такое рсо в жкх расшифровка

В случае принятия решения правлением действия аналогичны.

Документальное оформление

Протокол составляется секретарем собрания. Документ составляется на чистых белых листах формата А4. Может быть оформлен в печатной или рукописной форме.

В протокол вносятся:

  • Основания, которые повлекли переизбрание председателя.
  • Способ проведения голосования.
  • Список присутствующих и кандидатов.
  • Результаты голосования.
  • Дата проведения голосования.
  • Скачать бланк протокола о переизбрании председателя
  • Скачать образец протокола о переизбрании председателя

Снятие полномочий

Передача дел

Председатель должен быть ознакомлен с протоколом собрания, о чем будет свидетельствовать его подпись. В момент подписания протокола все полномочия с руководителя снимаются. Бывший руководитель передает всю документацию своему преемнику, а также отчитывается.

Предоставляет отчеты:

  • о суммах средств на счетах товарищества;
  • о потраченных (сколько и на какие нужды) в течение последнего года средствах;
  • о мероприятиях, запланированных в ближайшее время.

И, конечно, хорошо, если нового человека введут в курс дела.

Увольнение по собственному желанию

Смена начальника ТСЖ, кроме смещения его с должности, может произойти вследствие окончания срока его работы, установленного Уставом, болезни, выхода на пенсию.

Независимо от причин смены руководителя, ему нужна замена. Процедура выбора проводится по тем же правилам.

Регистрация в налоговой службе

Товарищество является налогоплательщиком в лице её председателя, поэтому налоговый орган должен быть проинформирован о произошедших изменениях для корректной записи в ЕГРЮЛ. Для этого оформляется заявление о смене руководителя по форме Р14001, прикладывается копия протокола. Весь пакет документов предоставляется в налоговый орган.

Документы должны быть оформлены корректно, иначе налоговая может отказать в регистрации председателя ТСЖ.

Особенности заполнения формы 14001:

  • заявление состоит из 51 страницы, но заполнять нужно только те страницы, в которые вносятся изменения. Пустые страницы сдавать не нужно;
  • при смене руководителя заполняются листы 001, К, Р;
  • вручную заявление заполняют ручкой с черными чернилами печатными буквами.

Есть утвержденный документ, которым следует руководствоваться при подаче сведений в налоговую службу.

Заключение

Очень важно, чтобы в правлении ТСЖ были люди, которые действительно будут стараться улучшать условия жизни в доме, делать своевременный ремонт, облагораживать территорию. Не менее важно, чтобы жильцы доверяли правлению и председателю ТСЖ.

Поэтому каждый из собственников должен выразить своё мнение. Каждый голос может быть решающим, не позволит совершить ошибку в выборе человека, от которого зависит качество их жизни.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Порядок смены председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья – структура, формируемая для решения текущих проблем жилого дома. Его задачи – представлять интересы собственников, обеспечивать порядок и комфорт. На практике нередки ситуации, когда руководство организации пользуется своим служебным положением, расхищает собранные средства и игнорирует просьбы жильцов. Чтобы остановить беспредел, нужно воспользоваться алгоритмом, который позволит переизбрать председателя ТСЖ.

Как проверить работу ТСЖ?

Основная задача товариществ – обеспечение хозяйственных нужд дома и прилегающей к нему территории. Это некоммерческие организации, создаваемые для представления интересов жильцов. У них имеется Устав, определяющий порядок ведения деятельности и срок полномочий председателя. Как правило, последний избирается на период в два года.

  • обеспечивать бесперебойное функционирование коммуникаций;
  • участвовать в согласовании бюджета некоммерческой структуры;
  • реагировать на просьбы и пожелания жильцов;
  • взаимодействовать с органами местной власти;
  • нанимать подрядчиков для выполнения ремонтных работ;
  • вести работу с неплательщиками и т.д.

Чтобы проверить работу председателя, достаточно оценить состояние жилья. Если подъезд не убран, на стенах облупилась штукатурка, свет не горит, лифт нуждается в ремонте, но с квартировладельцев регулярно взимаются взносы, вероятно, львиная их доля идет в карман руководства ТСЖ.

Другой способ проверки – изучить финансовую документацию органа, которую жильцам обязаны предоставить по первому требованию. Из состава квартировладельцев можно создать ревизионную комиссию, которая будет участвовать в управлении домом, составлении смет и отслеживании движения денежных средств.

Как «свергнуть» руководство ТСЖ?

Существует два способа, как сменить председателя ТСЖ:

Инициировать общее собрание жильцов дома

Если работа председателя вызывает вопросы и недоумение у многих соседей, можно организовать собрание, где будет предложена кандидатура преемника. Необходимо придерживаться правил, изложенных в ЖК РФ.

Недостаток способа – трудоемкость. Инициатору будет необходимо провести разъяснительную работу, уведомить жильцов, подготовить повестку собрания. На практике использование этого метода затруднено из-за низкой активности граждан.

Обратиться в надзорные органы

Сместить председателя полномочны внешние контролирующие инстанции. Можно направиться в отделение жилищной инспекции, изложить жалобы письменно и инициировать проверку работы руководителя.

Второй вариант, как снять текущего председателя ТСЖ быстро и грамотно, – обратиться в «свое» отделение ИФНС. Этот метод применим если жильцы подозревают, что управленец использует «черные» схемы: нанимает подрядчиков без договоров, берет откаты и т.д. Если аудиторская проверка ТСЖ выявит, что фискальное законодательство нарушалось, руководителя решат убрать с должности.

Самый радикальный вариант – обращение в Прокуратуру и суд. Этот метод применим, если руководство товарищества грубо нарушило нормы ЖК РФ, а его неправомерные действия привели к материальному ущербу для собственников. Например, лопнули трубы, в зимние морозы дом остался без отопления и т.д.

Чтобы обратиться в контролирующие инстанции, необходимо иметь доказательства, что действующий председатель товарищества осведомлен о недовольстве квартировладельцев его работой. Жильцам нужно предоставить письменный отказ руководства ТСЖ в рассмотрении вопроса или сослаться на показания свидетелей личной встречи с управленцем, в ходе которой он отрицал свою вину.

Смена руководства: порядок действий

Как снять председателя ТСЖ на общем собрании? Следует придерживаться алгоритма, предусмотренного нормами ЖК РФ:

  • выбрать кандидатуру преемника;
  • провести предварительную агитацию;
  • назначить дату выборов;
  • оповестить членов товарищества;
  • провести голосование;
  • посчитать результаты и зарегистрировать в ИФНС.

Для смены руководства товарищества инициативная группа проводит разъяснительную работу среди жильцов. Она агитирует в пользу новой кандидатуры управленца и приводит доказательства некомпетентности действующего председателя. Это могут быть бухгалтерские документы, фото- и видеоматериалы, подтверждающие бедственное состояние коммуникаций.

Смена председателя ТСЖ и решение других вопросов собранием жильцов регламентирована ст. 146 ЖК РФ. В ней говорится, что инициатор мероприятия должен уведомить о нем всех членов товарищества. Он передает письменное сообщение под роспись или направляет заказным письмом. Раздача оповещений должна быть окончена не позднее, чем за 10 дней до события.

В уведомлении обязательно прописывается:

  • ФИО собственника-инициатора;
  • место и время проведения собрания;
  • повестка дня – увольнение председателя.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, собрание признается состоявшимся, если в нем приняли участие не менее половины жильцов дома. Как уволить председателя в ходе встречи? Нужно набрать простое большинство голосов в пользу его преемника.

Регистрация результатов голосования

После проведения собрания смещенный председатель передает дела своему преемнику, избранному большинством голосов. Вновь избранный руководитель должен зарегистрировать результаты выборов в ИФНС. Для этого ему следует подать пакет документов, куда входит:

  • копия его общегражданского паспорта;
  • протокол результатов выбора;
  • Устав ТСЖ;
  • квитанция о перечислении пошлины (800 рублей);
  • заявление по форме Р14001.
Читать еще:  Что входит в понятие коммунальные услуги

Результаты перевыборов председателя ТСЖ оформляются протоколом. В верхнем левом углу указывается наименование товарищества и дата проведения голосования.

Ниже прописываются вопросы, которые поднимались на мероприятии. Они должны соответствовать ранее подготовленной повестке дня. По результатам голосования секретарь собрания заполняет три графы напротив вопросов: количество проголосовавших «за», «против» и воздержавшихся от ответа.

Документ подписывается смещаемым председателем (или действующим заместителем) и секретарем собрания.

Срок рассмотрения пакета документов в ИФНС – не более недели. Если фискальный орган не заметит ошибок и неточностей, он зарегистрирует нового управленца. Если налоговики обнаружат погрешности, они дадут обоснованный отказ, и товарищество сможет повторного обратиться после их устранения.

Когда налоговая зарегистрирует результаты выбора жильцов, сменившему председателю передается бухгалтерия. Он начинает свою деятельность и выстраивает отношения с подрядными организациями.

Процесс смены председателя заканчивается составлением приказа. Это бумага, делающая работу нового управленца легитимной. В нем прописываются паспортные данные избранного руководителя и контактные сведения товарищества. Бумага заверяется секретарем ТСЖ, членами правления и самим преемником, вступившим в новую должность.

Чтобы избежать вопросов и недомолвок, о произошедшей «рокировке» нужно уведомить жильцов дома. Возможно, они не присутствовали на собрании и не знают последних новостей. Самый простой способ известить собственников – вывесить копии приказа в подъездах на видное место. Если у жильцов возникнут дополнительные вопросы, они смогут получить на них ответы в офисе ТСЖ.

Смена председателя ТСЖ: документы, порядок.

ТСЖ – это некоммерческая организация, основная цель которой заключается в содержании порядка в многоквартирном доме и территории, прилегающей к нему. Товарищество должно быть зарегистрировано как юридическое лицо. Его возглавляет председатель, но которого возлагаются специальные полномочия. Но не всегда он успешно справляется со своими обязанностями. В таком случае необходима смена председателя ТСЖ, порядок действий процедуры определяется учредительными документами и нормами гражданского законодательства.

Причины смены председателя ТСЖ.

Деятельность ТСЖ регулируется Уставом. В документе должны быть прописаны особенности процедуры.

Председатель может самостоятельно решить снять с себя полномочия или это делается принудительно.

Во втором случае причинами могут служить:

  • недобросовестное исполнение обязанностей;
  • выявленные факты мошенничества или воровства;
  • нецелевое расходование средств;
  • вымогательство;
  • другие нарушения российского законодательства.

Переназначить председателя можно двумя способами:

  • общим собранием жильцов (ст. 145 ЖК РФ);
  • членами правления ТСЖ (ст. 147 ЖК РФ).

В некоторых случаях общественники могут обратиться в суд.

В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что председатель нарушил права и интересы жильцов, злоупотреблял полномочиями и пр.

Пошаговая инструкция: смена председателя ТСЖ.

Если на общем собрании планируется смена председателя ТСЖ, пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • Назначается дата и время мероприятия, о чем извещаются все жильцы.
  • Новые кандидаты на пост выбираются заранее.
  • На собрании предлагается провести открытое или тайное голосование.
  • По его результатам объявляется новый руководитель.

Все действия должны быть документально зафиксированы.

На собрании должно присутствовать больше 50% собственников квартир, в противном случае его решение будет считаться недействительным.

Документы для смены ТСЖ.

Смена председателя ТСЖ документы предусматривает следующие:

  • протокол общего собрания;
  • приказ о снятии с должности председателя;
  • распорядительный акт о назначении нового руководителя.

Все заинтересованные лица должны быть ознакомлены с приказами под роспись.

Если происходит смена председателя ТСЖ, образцы протокола собрания должны содержать следующие сведения:

  • дата, время и место проведения;
  • количество присутствующих;
  • повестка дня;
  • выступающие и темы предложений;
  • общее решение;
  • информация о голосовании.

Протокол оформляется секретарем. В документе должна быть прописана и причина переизбрания.

Он подписывается всеми членами собрания, после чего приобретает юридическую силу. Протокол о переизбрании должен храниться с остальными документами товарищества.

После того, как руководитель будет переизбран, он должен передать дела новому начальнику. Об этом составляется специальный акт приема-передачи.

Переизбранный председатель должен передать:

  • основную документацию и печать организации;
  • материальные ценности;
  • финансовую и другую отчетность.

Акт приема-передачи дел составляется в двух экземплярах и хранится у каждой из сторон.

Приказ о назначении руководителя ТСЖ.

Приказ о назначении нового руководителя делается по образцу, установленному в организации.

В нем в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  • наименование ТСЖ;
  • дата и номер распорядительного акта;
  • сведения о новом руководителе, в том числе паспортные данные.

Приказ заверяется членами правления и председателем. Также на нем должна быть резолюция жилищной инспекции и представителей налоговых органов.

Регистрация изменений в государственном органе

Так как ТСЖ является юридическим лицом, зарегистрированном в ФНС, о смене руководителя необходимо подать информацию в госструктуру.

Предоставить сведения имеет право новый председатель, так как после переизбрания предыдущий теряет свои полномочия.

В ФНС понадобится подготовить следующие документы:

  • паспорт нового председателя;
  • протокол о переизбрании;
  • заявление по специальной форме.

Если документы подаются не лично заявителем, а его представителем, то необходима нотариальная доверенность.

Нотариус также должен заверить подпись нового председателя. Документы могут быть поданы как в бумажном, так и в электронном виде.

При внесении сведений о переизбрании председателя госпошлину оплачивать не требуется.

Исключение составляют ситуации, когда в Устав ТСЖ вносятся корректировки. В таком случае список документов может быть дополнен.

Передача документов в электронном виде.

При передаче документов в электронном виде, заявление заверяется ЭЦП нового руководителя.

В случае, когда цифровая подпись у него отсутствует, допускается, чтобы это сделал нотариус, к которому председатель обратится.

За предоставление услуги должностное лицо может взять дополнительную плату, в зависимости от установленного тарифа.

После внесения изменений и регистрации новых сведений заявителю будет выдана выписка из ЕГРЮЛ.

После того, как будет издан и заверен приказ, а также внесены изменения в реестре, новый председатель может приступить к выполнению своих обязанностей.

Приказы и протоколы должны храниться в документации ТСЖ и при необходимости быть предъявлены проверяющим службам и всем членам товарищества.

В распорядительном акте о назначении нового руководителя должен быть указан его оклад.

Заключение.

Председатель ТСЖ является финансово ответственным лицом, поэтому на эту должность выбираются порядочные и активные граждане из собственников жилья в многоквартирном доме, которым доверяют все остальные члены товарищества.

Но встречается, что руководитель не справляется с обязанностями или начинает превышать свои полномочия. В таком случае собственники квартир или члены правления ТСЖ могут инициировать переизбрания председателя.

Чтобы процедура имела юридическую силу, она должна быть оформлена в соответствии с требованиями Жилищного и Гражданского кодекса.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×