1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Собрание тсж в очно заочной форме

Как проводится заочное собрание и голосование собственников многоквартирного дома

Все собственники жилья в МКД принимают участие в его управлении. Но, не все жильцы готовы присутствовать лично на собрании. Поэтому предусматривается возможность заочного собрания собственников многоквартирного дома.

Фактически жильцы голосуют по вопросам повестки, а потом передают свои решения уполномоченному лицу. О том, по каким правилам проводится заочное собрание собственников МКД, расскажем далее.

Заочное собрание собственников многоквартирного дома — уведомление о проведении

Инициаторы собрания извещают о его проведении всех остальных владельцев

Собственники жилья в МКД могут самостоятельно выбирать порядок голосования ив вынесения решений на собрании. Кодексом предусматривается всего три варианта для голосования:

  • очно;
  • в заочной форме;
  • смешанное (очно-заочное).

Лица, желающие собрать жильцов дома для решения вопросов управления им, должны определиться с формой собрания, датой его проведения, повесткой.

Затем инициаторы собрания извещают о его проведении всех остальных владельцев помещений в доме. Делать это следует не позднее, чем за десять дней до даты сбора.

Уведомление обязательно составляется в письменном виде. Единой формы для этого документа не установлено, но требуется включать в него следующие данные :

  1. Сведения об инициаторах созыва данного собрания.
  2. Форма его проведения.
  3. Дата, конкретное время и место данного собрания. При заочном способе указывается время, до которого нужно предоставлять свои голоса. А еще место для сбора голосов от всех собственников МКД.
  4. Повестка данного собрания. При этом после передаче уведомления жильцам дома менять ее содержание нельзя. А принятие решений по невнесенным в повестку вопросам не допускается.
  5. Порядок, место и время ознакомления с материалами (информацией), которые касаются обсуждаемых на собрании вопросов.

Направляться уведомление также может несколькими способами. Одним из них является направление документа по почте заказным письмом с уведомлением.

Его также можно вручать в руки собственникам в МКД под роспись. Жильцы дома могут устанавливать и иные способы для извещения о предстоящем собрании. Например, размещение на информационном стенде внутри или снаружи дома. Главное, чтоб эта информация была доступна всем жильцам.

Правомочность проводимого собрания

Известить о предстоящем собрании требуется всех собственников в МКД. Однако для его проведения не требуется стопроцентной явки или голоса всех жильцов. Правомочность решений собрания зависит от наличия (отсутствия) кворума.

Кворум достигается, если в голосовании (лично или через представителей) участвуют собственники, число голосов которых превышает 50 (пятьдесят) процентов от общего их количества. Если речь идет о годовом итоговом собрании, то отсутствие кворума влечет его повторный созыв.

Решения на заочном голосовании

Обычно решения на ОС принимаются при наличии кворума (50 % голосов). Некоторые вопросы требуют большего количества голосов (2/3 от общего числа). При заочном способе голосования всем жильцам помимо уведомления передается и бланк решения для заполнения.

После заполнения он должен быть передан в установленный срок в определенное уведомлением место. Если бланк заполняется не самим жильцом, то нужно приложить к нему доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на его подписание.

Требования к решению жильцов МКД

Обычно для выражения своего мнения по вопросам собрания предоставляются письменные бланки. В них все собственники указывают информацию о себе, занимаемом помещении, принятых решениях. Документ также должен иметь дату заполнения и подпись.

Заполнять бланки (бюллетени) следует согласно принятым в данном МКД правилам. Чаще всего в них самих указывается на порядок выражения своего мнения. Все вопросы могут быть представлены в таблице, в которой нужно проставить галочку (иной знак) в соответствующей графе.

Обычно в бюллетенях представлены такие варианты ответов как «за», «против», «воздержался». К заполненному бланку требуется приложить документы, удостоверяющие личность жильца, его права на занимаемое помещение. При подписании бланка иным лицом нужно подтвердить его полномочия.

Копии принятых решений, протоколов должны направляться в УК, ТСЖ или ЖСК в десятидневный срок с даты собрания. Экземпляры указанных документов также должны храниться в месте, определенном для этих целей собственниками. При желании их вправе изучать все собственники в МКД,

О голосовании

Как провести заочное голосование в многоквартирном доме? Голосование, проводимое заочно, не требует личного присутствия жильцов дома. Оно может проводиться обычным путем или в электронном виде.

В первом случае голосование проводится в виде опроса. Всем жильцам предоставляются бланки для указания своего мнения по заявленной повестке.

Эти бланки заполняются и передаются лицу, которое уполномочено их собирать.

Голосование, проводимое заочно, не требует личного присутствия жильцов дома

Заочное голосование собственников многоквартирного дома, каков образец бланка? Обычно в документе указывается, до какого срока нужно принять решение и сообщить о его результатах. При этом обозначается не только дата, но и время передачи документа.

При проведении процедуры голосования с использованием автоматизированных систем имеются некоторые особенности. Необходимо выбрать лицо, которое будет администратором такого собрания. О предстоящем собрании оно должно извещаться за две недели.

Далее администратор в срок за десять дней до даты его проведения размещает уведомление о необходимости заочного собрания. Решения могут приниматься собственниками в электронной форме либо путем заполнения бланка. Срок проведения такого голосования составляет от трех до пяти дней.

Результаты проведенного голосования

После получения заполненных бланков или ответов в электронной форме начинает подведение итогов. Подсчетами занимается специальная комиссия, состав которой должен быть определен жильцами дома. При подведении итогов важно изучить все бланки.

При этом следует установить такие моменты:

  • количество всех заполненных бланков;
  • количество всех жильцов МКД;
  • правильность заполнения предоставленного бланка;
  • наличие необходимого кворума;
  • правильность проведения все процедуры собрания.

Если бланк заполнен неверно или не полностью, то такой голос не может быть принят. Представленный позже установленного срока бланк также не может быть принят во внимание. Голоса заполнявших его лиц не подсчитываются.

После подсчетов определяется, можно ли считать собрание состоявшимся. Если речь об итоговом сборе, то его проведение можно назначить повторно. Созывается оно в том же порядке, что и первоначальное.

Итоги проведенного собрания доводятся до всех жильцов. При желании они могут ознакомиться с оформленным решением, протоколом собрания и результатами подсчетов. Ведь копии документов должны храниться в установленном для этого месте.

Если при голосовании в бланке по одному из вопросов допущены нарушения, это не влечет автоматического признания недействительными остальных пунктов. Поэтому по разным вопросам может быть засчитано различное количество голосов.

Оформление принятых заочно решений

После подведения итогов все принятые действительные решения ОС должны быть оформлены. Все принятые решения заносятся в письменный документ. В его роли выступает протокол провидимого собрания.

В этом документе должны отражаться следующие сведения:

  • название, дата, конкретное время и место проведения ОС;
  • инициаторы его созыва;
  • количество присутствовавших (голосовавших) участников;
  • секретарь и председатель проводимого собрания;
  • вопросы, выставленные на голосование;
  • наличие (или отсутствие) требуемого кворума;
  • итоги проведенного голосования;
  • принятые на ОС решения;
  • подписи секретаря, а также председателя ОС.
Читать еще:  Трудовой договор председателя тсж образец

Оригинал протокола хранится в определенном жильцами месте. Его копия должна направляться в пятидневный срок УК, ТСЖ или ЖСК. Указанные организации, в свою очередь, должны передать копию этого документа в жилищные надзорные органы.

Там указанный протокол будет храниться в течение последующих трех лет. Утвержденные ОС решения обязательны для исполнения лицами, владеющими собственностью в МКД. Это правило применяется даже тогда, когда они не участвовали в проведенном ОС.

Вывод

Жильцы, владеющие квартирами (иными помещениями) в МКД, должны осуществлять управление домом. Все решения должны приниматься в особом порядке с соблюдением требований ЖК РФ. ОС может проводиться путем заочного принятия решений по вопросам повестки.

Результаты проведенного ОС оформляются письменным протоколом. Решения считаются действительными при наличии достаточного количества проголосовавших. Они являются обязательными для всех жильцов МКД, даже тех, кто вовсе не голосовал.

Об общем собрании собственников помещений в МКД:

Заочные собрания в тсж

  • Можно проводить очно — заочное собрание членов ТСЖ если оно не указана в уставе ТСЖ?
  • Допускается ли проведение отчетно-выборного собрания тсж в заочной форме?
  • Нужны образцы актов для проведения собрания ТСЖ в очно-заочной форме.
  • Можно ли общее собрание членов ТСЖ проводить в форме очно-заочного голосования?
  • Какова особенность проведения собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме.
  • Собрание собственник тсж
  • Собрание ТСЖ
  • Собрание собственников жилья в тсж
  • Общее собрание ТСЖ
  • Общее собрание собственников жилья тсж

1. Можно проводить очно — заочное собрание членов ТСЖ если оно не указана в уставе ТСЖ?

1.1. Если в Уставе не указано, значит собрание и голосование должно быть очным.
Также зависит от того, какие конкретно вопросы поставлены на голосование
Вносите изменения в Устав

Желаю Вам удачи и всех благ!

2.1. Отправляйте ваш вопрос в раздел vip.

3.1. Борис! Да, можно.

4. Допускается ли проведение отчетно-выборного собрания тсж в заочной форме?

4.1. Смешанным можно провести.

5.1. Можно, когда вопросы повестки дня собраний не имеют никаких противоречий. Каждое собрание созывается с полным соблюдением требований Жилищного кодекса РФ. Оформление решений собственников помещений и членов ТСЖ тоже должно полностью соответствовать положениям ЖК РФ. Главное условие — решения должны быть заполнены полноправными собственниками и членами ТСЖ, на каждом собрании обязательно устанавливается кворум для признания собрания состоявшимся. Собственник помещения, являющийся членом ТСЖ, заполняет два бланка решения. Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, заполняет один бланк решения.

6.1. Эти вопросы урегулированы ст.ст.45-47 ЖК РФ. От, чего там не написано, делать не надо.

7.1. Можете сейчас заявление в ТСЖ написать об этом.
С уважением.

8.1. Вообще то согласно статей 44-46, 161 ЖК РФ для того чтобы ТСЖ прекратило управление домом на этот счет должно быть решение собственников помещений
И только потом возможен выбор новой УК.

9.1. Конечно нет. У Вас ТСЖ без власти как минимум полтора месяца может быть.
Просто они вспомнили об этом слишком поздно, чтоб подготовиться к процедуре общего собрания.
Очно-заочное бывает.

10.1. Порядок проведения заочного собрания (ст 47-48 ЖК). Проводится, если общее собрание не набрало нужного количества голосов или если нужно принять решение в кратчайший срок. Поинтересуйтесь почему результаты первого голосования признали недействительными (может была жалоба со стороны других несогласных). Копию протокола вы можете запросить в официальном порядке. При несогласии подать жалобу в жилищную инспекцию или заявление в суд.

11.1. Очень многое зависит от того как указано у Вас в Уставе ТСЖ, порядок принятия новых членов, так-же вопросы поставленные в на заочное голосование, основания для проведения заочного голосования, если это внеочередное голосование то кем принято решение о проведении.

12. Нужны образцы актов для проведения собрания ТСЖ в очно-заочной форме.

12.1. Готов Вам помочь с составлением документов.

13.1. Закон говорит, что таких полномочий у них нет и решение такое не исполнимо. В получили деньги и вправе использовать их, ка сами посчитаете нужным.

13.2. Этот вопрос не относится к компетенции общего собрания (ч.2 ст.145 ЖК РФ) и обсуждению не подлежит. Вступившее в силу решение суда обязательно для всех (ч.2 ст.13 ГПК РФ).

13.3. Владимир, они вправе вносить в голосование любые пункты, в принципе.
Закон ничего об этом не говорит.
Отчитываться об использовании этих денег Вы не обязаны.

14.1. Тимур! В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МК, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МК на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (т.е. подсчет идет не по «головам», а по размерам принадлежащих им помещений). Поэтому строго говоря, это и не первый, и не второй из указанных Вами в вопросе вариантов (хотя и ближе к первому — в том плане, что учитываться должны все собственники, а не только участвовавшие в собрании).
С уважением, А.Д.Руслан.

15. Можно ли общее собрание членов ТСЖ проводить в форме очно-заочного голосования?

15.1. Общее собрание членов ТСЖ при определенных условиях может проводится в очно-заочное форме, путём передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

15.2. Да.Можно. В Жилищном кодексе (ст. 44.1 ЖК РФ) определены три возможные формы проведения собрания владельцев квартир, и одна из них – очно-заочная.

Статья 44.1 ЖК РФ. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
очно-заочного голосования.

В п.3 ст. 47 ЖК РФ дается более конкретное определение данного вида голосования: такая форма предусматривает возможность обсуждения насущных проблем с правлением ТСЖ и остальными владельцами помещений, а также возможность отдать свой голос заочно, не являясь на первый этап собрания. Желаю удачи. В.

16.1. В данном случае нарушены положения жилищного законодательства. Вы вправе в судебном порядке оспорить решения ТСЖ, как незаконные.

16.2. Вы не указали о каком собрании идет речь: собрание собственников или собрание членов ТСЖ.
Если это собрание собственников, то нарушаются статьи 45 и 47 Жилищного кодекса, что может послужить основанием для признания решения такого собрания недействительным.
Если это собрание членов ТСЖ, то собственникам, не являющимся его членами, бюллетени для голосования не выдаются.

Читать еще:  Создание и деятельность тсж

17.1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья[/b]

[b]1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Распечатайте и ткните им в глаза!

18.1. Да можете оспорить надо написать грамотное исковое заявление приложить документы на которые вы ссылаетесь и судиться доказывать то о чем вы пишите.

18.2. Если в уставе ТСЖ прописан порядок принятия заочных собраний по финансовым вопросам, то правомерно. Надо смотреть устав. Вы можете обжаловать любые решения, как заинтересованное лицо (член ТСЖ). Удачи.

19.1. Оба способа будут законные, если они предусмотрены Уставом Товарищества собственников жилья, в противном случае, это можно оспорить в судебном порядке.

20.1. В вашем случае необходимо изучить устав ТСЖ. По каким вопросам общее собрание уполномочено принимать решения, способ их принятия. От этого и отталкиваться.

21.1. Ну если вы на общем собрании так решили то безусловно юридическую силу такое голосование будет иметь устав ту ни причём.

21.2. уважаемый посетитель нашего сайта!

Разумеется будет, нет никакого противоречия закону и нормам ЖК.

Надеюсь моя консультация будет вам полезна.

21.3. Если решение по данному собранию принято большинством голосов от всех собственников жилья то протокол будет иметь силу Такой способ голосования предусмотрен законом, все что не отражено Уставом должно решаться в соответствии с законом.

22.1. В данном случае это совершенно незаконно. Обращайтесь в прокуратуру. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

22.2. Конечно это незаконно, совершенно. Поэтому нужно зафиксировать подобные действия, и обратиться с жалобой в прокуратуру.
Удачи в решении Вашего вопроса.

22.3. Председатель может ходить по квартирам и собирать подписи, но он не может заставлять вас голосовать за того или иного человека, в том числе, вы можете взять у него бланк и подумать проголосовав хоть на следующий день, потом вернуть обратно.

23.1. Конечно, это Ваше право. Заявите данное ходатайство в судебном порядке, обоснуйте его. Всего Вам доброго, с уважением Ю.В.Лихограй.

24.1. В данном случае смотря что за ходатайство, Вы можете отдельно подать ходатайство, в котором просите суд истребовать необходимые документы, такое право есть.
Удачи в решении Вашего вопроса.

25.1. А что мы должны сказать? Статьи — 44, 46 ЖК РФ — в помощь. Имеете право оспорить такое решение.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

26.1. Не имеет права. Напишите жалобу в госжилинспекцию по факту фальсификации голосования на ОС ТСЖ для проверки и принятия мер. Удачи.

27.1. В СПб помощь в организации проведения ОСП в МКД осуществляется исходя из ставки примерно 200 руб. и выше с квартиры. Это подготовка текстов документов.

27.2. Вы можете кого угодно нанять, чтобы качественно подготовить общее собрание и оформить решение. Ст.44,46 ЖК РФ.По этим вопросам обязательно общее собрание.

28. Какова особенность проведения собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме.

28.1. В аналогии с процедурой проведения общего собрания собственников.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1.1. Положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

29.1. Смотрите требования ст. 47 ЖК
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 47]
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводим Общее Собрание членов в Товариществе Собственников Жилья

Последнее время набирает популярность такая форма НКО как Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Отсюда на практике возникает масса вопросов. Основные сложности возникают из-за большого количества собственников помещений в многоквартирном доме. Во-первых: их трудно собрать, во-вторых: им трудно договориться о важных вопросах, в-третьих: несовершенство законодательства в сфере регулирования ТСЖ, особенно это касается проведения Общих собраний членов ТСЖ.

Готовимся к собранию

Процесс проведения Общего собрания собственников многоквартирного дома регулирует ст. 44 Жилищного Кодекса РФ. Процесс проведения общего собрания членов ТСЖ регулируется ст. 146 ЖК РФ. Причем, понятия «Собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования» в Жилищном Кодексе не существует, поэтому в этих случаях руководствуемся статьями 47, 48 ЖК РФ, которые говорят о проведении собрания собственников помещений (хотя это более широкое понятие, но ничего не остается). Сообщения собственникам о проведении Собрания должны быть направлены не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Часто возникает вопрос: «как правильно сообщить о Собрании», или «а можно мы просто информацию в почтовые ящики раскидаем?». Жилищным кодексом предусмотрена отправка сообщений заказным письмом или вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Иные способы можно установить решением собственников. Поэтому рекомендуется решением собственников заранее устанавливать удобные им способы оповещения о Собрании и учитывать этот момент при разработке Устава ТСЖ.

Читать еще:  Является ли председатель тсж должностным лицом

А кворума всё нет и нет

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное Собрание. Обычно, после нескольких попыток провести очное Собрание замученный инициатор Собрания наконец принимает решение о заочном голосовании. Совет – при отсутствии кворума на очном Собрании, не имеет смысла пытаться собрать его повторно, сразу начинайте подготовку к заочному голосованию во имя экономии времени и средств.

Проводим заочное голосование

В связи с тем, что члены ТСЖ чаще всего проводят Собрание именно в заочной форме, стоит рассмотреть его порядок более подробно.

Порядок проведения заочного голосования законодатель устанавливает в ст. 47 и 48 Жилищного Кодекса. Согласно ст. 47, заочное голосование проводится только в случае отсутствия кворума на очном Собрании.

Отправляем сообщения о проведении Собрания со следующими сведениями:

  • сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  • форма проведения данного собрания – заочное голосование;
  • дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
  • повестка дня собрания, куда в числе прочих включается пункт об утверждении состава счетной комиссии, предложенного инициатором собрания;
  • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

К каждому сообщению стоит приложить бланк решения члена ТСЖ по каждому вопросу, поставленному на повестку дня. Бланк должен содержать:

  • сведения о лице, участвующем в голосовании;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
  • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Подсчет голосов

По окончанию приема решений счетная комиссия подводит итоги голосования. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В Протоколе лучше указывать и количество голосов, и размер доли, чтобы было понятно, откуда взялось это количество.

К сожалению, невозможно предложить универсальную формулу для подсчета голосов, подходящую для всех ТСЖ. Законодатель не сделал разделение между членами ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме, а ведь собственник квартиры в доме может не быть членом ТСЖ. В таких случаях возникают трудности с подсчетом доли в праве общей собственности на общее имущество. Не говоря уже о том, что квартира может находиться в совместной собственности у нескольких членов ТСЖ, т.е. доли у них не определены и определять они их не хотят, а участвовать в управлении ТСЖ очень даже хотят. В Жилищном Кодексе на этот счет ничего не сказано. Мол, определяйте «количество голосов пропорционально доле» и все. В таких ситуациях нужно подходить к подсчету кворума и голосов индивидуально.

Если кворум имеется, то далее счетной комиссией подсчитывается количество голосов за, против и воздержавшихся по каждому вопросу повестки дня. Кстати счетная комиссия прямо не предусмотрена Жилищным кодексом, но никто не запрещает формировать ее для удобства подсчета голосов. Правда, вносить вопрос в повестку дня о ее формировании необходимо на каждом текущем Собрании, так как это не орган ТСЖ.

Что должен содержать бюллетень голосования собрания собственников жилья в очно-заочной форме?

Взаимоотношения между собственниками жилья и управляющими компаниями всегда вызывают большой интерес, так как затрагивают самые злободневные темы. Но несмотря на актуальность, простому гражданину бывает сложно разобраться во всех тонкостях правового регулирования этой области.

Общее собрание собственников жилья позволяет принять решение по насущным проблемам. Но сложно добиться присутствия всех жильцов на собрании, несмотря на заблаговременные объявления о его проведении. А для законности принятых на собрании решений должен быть обеспечен кворум. В этом случае используется очно-заочная форма проведения общего собрания собственников.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Общие принципы проведения очно-заочного собрания жильцов

Согласно пункту 3 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в очно-заочной форме предусматривает возможность очно обсудить вопросы повестки собрания и принять решения по этим вопросам, а также с помощью бюллетеней очно-заочного голосования изъявить свою волю отсутствующим на собрании жильцам.

Фактически очно-заочное собрание проводится в 2 этапа. Повестка на обоих этапах должна быть одна и та же.

При проведении общего собрания собственников жилья в очно-заочной форме необходимы следующие документы:

  1. Сообщение о проведении общего собрания.
  2. Протокол общего собрания собственников.
  3. Реестр собственников.
  4. Бюллетень голосования.

Об общем собрании собственников жильцы должны быть информированы за 10 дней до проведения собрания путем оповещения под роспись, отправления заказного письма либо размещения объявления на доске информации.

В объявлении должны быть указаны следующие данные:

  • инициатор проведения собрания;
  • форма собрания;
  • дата, место, время проведения собрания;
  • повестка дня;
  • дата проведения очного голосования;
  • дата окончания и место приема бюллетеней с решениями собственников при заочном голосовании.

Последние даты должны быть определены в информационном сообщении за 10 дней до проведения самого собрания.

Содержание бюллетеня очно-заочного голосования собственников жилья

Бюллетени используются при очно-заочной и заочной форме общего собрания собственников, когда затруднительно обеспечить кворум при очной форме собрания.

В бюллетене, который отражает волеизъявление отсутствующих собственников жилья, в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  1. Персональные данные собственника помещения (фамилия, имя, отчество).
  2. Номер помещения или квартиры.
  3. Реквизиты правоустанавливающего документа на помещение или квартиру.
  4. Общая площадь помещения собственника.
  5. Количество голосов на собрании собственников.
  6. Повестка заочного голосования.
  7. Решение по вопросам повестки.
  8. Подпись, расшифровка и дата.

Каждый бюллетень должен быть надлежащим образом заполнен и подписан правомочным лицом-владельцем квартиры или представителем по доверенности.

Что, в свою очередь, может послужить причиной тяжелых правовых и финансовых последствий, особенно в случае, если на основании оспоренного решения собственников уже были произведены какие-либо действия.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector