5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Целевые взносы в тсж

Что такое взносы в ТСЖ, как они формируются и какие бывают: страховые, членские, целевые для вознаграждения?

Управление домом при помощи жилищного товарищества, а также предоставление коммунальных ресурсов владельцам квартир осуществляется за счёт денежных взносов, поступающих в кассу ТСЖ.

Само жилтоварищество тоже обязано уплачивать ряд обязательных взносов, так как является юридическим лицом.

Структура и назначение взносов определяются жилищным законодательством и уставными документами конкретной жилищной организации.

Какие взносы в ТСЖ подлежат уплате?

Плательщиков взносов можно разделить на две группы:

  1. Юридические лица.
  2. Владельцы недвижимости.

К юридическим лицам относятся управляющие организации (ТСЖ), такие лица уплачивают взносы, связанные с привлечением и трудоустройством штатных сотрудников.

Данные платежи называются страховыми взносами и имеют три составляющие, по месту перечисления денежных средств:

  • Пенсионные страховые платежи.
  • Платежи в фонд социального страхования.
  • Платежи в фонд медицинского страхования (ОМС).

Обязанности по уплате перечисленных взносов лежит на руководстве жилтоварищества при наличии официально оформленных трудовых договоров с работниками (в соответствии с налоговым законодательством).

Владельцы недвижимости, в свою очередь, обязаны уплачивать следующие взносы в кассу товарищества:

Целевые взносы являются обязательными для всех собственников помещений платежами (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ), они расходуются на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электричество, водоснабжение и т.д.), а также на ремонт и содержание общего имущества в надлежащем состоянии (ремонт и уборка подъездов, вывоз мусора и т.д.).

Жители многоквартирного дома, не являющиеся членами жилтоварищества, не обязаны уплачивать членские и вступительные взносы, но обязаны оплатить фактическое пользование услугами, оказанными за счёт таких взносов.

Являетесь вы членом ТСЖ, или нет, вы будете платить за пользование коммунальными услугами.

Как формируется размер?

Величина страховых взносов, которые должно оплатить жилтоварищество, определяется Налоговым кодексом. За каждого штатного сотрудника, оформленного в ТСЖ, бухгалтерия обязана перечислять платежи в процентном отношении от заработной платы такого сотрудника.

Согласно ст. 426 НК РФ, размер страховых платежей составляет:

  • 22% от заработной платы – в Пенсионный фонд;
  • 2,9% от зарплаты – в фонд соцстрахования;
  • 5,1% от зарплаты – в фонд ОМС.

Контроль за уплатой данных платежей осуществляет трудовая и жилищная инспекции, а также ревизионная комиссия товарищества.

Размер членских взносов зависит от их назначения, как правило, они идут на содержание аппарата управления жилтовариществом и на организацию дополнительных сервисов услуг.

Например, члены товарищества могут на собрании определить размер членского взноса, назначением которого будет организация круглосуточной ремонтной службы без оплаты за вызов.

Вступительные взносы являются разовым платежом и покрывает расходы, связанные с образованием жилищного товарищества в качестве юридического лица.

Размер таких платежей зависит от региона создания организации и количества собственников, вступивших в неё, и обычно составляет от 500 до 2000 рублей.

Определение размера и назначения членских взносов в жилтовариществе находится в исключительной компетенции общего сбора жителей-собственников квартир дома (ч. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Целевые взносы направляются на обязательные расходы, и их размер определяется в зависимости от следующих факторов:

  1. Тарифов на коммунальные услуги, установленных в данном регионе.
  2. Размера задолженностей жилтоварищества перед фирмами-поставщиками ресурсов.
  3. Сезонных и региональных особенностей.

В целевые платежи входят также сборы, поступающие на спецсчёт капитального ремонта, а также поступления в резервный фонд (при его наличии).

Размер целевых платежей на нужды, связанные с капремонтом, определяются общим собранием жителей-членов ТСЖ, но не может быть меньше установленного региональным оператором минимума.

Размеры взносов, целевым назначением которых является выплата вознаграждения сотрудникам и руководящим органам жилтоварищества, определяются уставом или общим собранием жильцов и зависят от следующих факторов:

  • Средней зарплаты в регионе/городе создания товарищества.
  • Количества вверенных в управление квадратных метров жилой и нежилой недвижимости.
  • Количества жителей, вступивших в организацию.
  • Сложности управления конкретной структурой.

Сложность управления возрастает при больших размерах задолженностей перед компаниями-поставщиками ресурсов, а также при наличии большого штата работников.

Как оплачиваются?

Оплата взносов происходит ежемесячно по лицевым счетам, присваиваемым каждому плательщику-собственнику жилья в многоквартирном доме. Для оплаты жильцам высылаются квитанции, содержащие сумму и структуру платежа, а также банковские реквизиты получателя (ТСЖ).

Оплата и начисление целевых и страховых платежей в жилищных организациях часто осуществляется посредством расчётно-кассовых центров, которые присваивают плательщикам внутренние лицевые счета для их учёта в системе.

Если жилищная организация применяет упрощённую систему расчёта налогов и имеет доходную часть от управления совместным имуществом не менее 70 процентов, то такая организация имеет право на льготы при начислении страховых взносов в ФСС (что считается доходами в ТСЖ?).

Активное участие в жизни дома может избавить вас от проблем со взносами.

Если вы будете в курсе всех последних событий в коммунальное сфере вашего дома, то будете точно знать, как формируются взносы, как их оплачивать, и на что они тратятся.

К тому же хорошие отношения с соседями тоже не помешают.

Заинтересованные люди, к тому же, могут играть и социальные роли в обществе, выполняя общественные работы.

Как фиксируется факт погашения?

Поступление платежей по всем видам взносов фиксируется следующими способами:

  1. Внесением сведений в отчёт ревизионной комиссией.
  2. Записью в приходном журнале.
  3. Фиксацией проводок в книге учёта (что такое бухгалтерские проводки?).

Для жилищных организаций, оплачивающих страховые платежи, по месту уплаты выдаются платёжные документы, свидетельствующие о зачислении средств.

В настоящее время большинство всех проводимых платежей фиксируется в электронных системах межведомственного взаимодействия, и информацию о размере и дате внесения страховых платежей можно получить из интерактивных баз данных.

Физические лица, являющиеся собственниками помещений, фиксируют факт произведённой оплаты сохранением отрывного корешка квитанции.

Итак, взносы в жилищном товариществе подлежат обязательной оплате и идут на содержание общей недвижимой собственности, а также на функционирование аппарата управления многоквартирным домом. При наличии наёмных работников в ТСЖ, за них производится выплата страховых взносов в соответствующие фонды.

Что такое членские, страховые и целевые взносы в ТСЖ, а также что известно о резервном фонде?

При обслуживании общего имущества многоквартирного дома посредством ТСЖ, руководство товарищества организует поставку коммунальных услуг жильцам и проведение ремонтных работ в доме за счёт средств владельцев помещений дома.

Средства уплачиваются жителями в виде взносов, имеющих различное целевое назначение, размер и порядок внесения.

В статье обсудим, каков допустимый размер взносов и можно ли их вернуть после выхода из ТСЖ. Поговорим о предназначении резервного фонда.

Какие взносы бывают?

Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:

Читать еще:  Сайт росжкх жалобы

К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.

Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:

  • Оплату за аренду (для нанимателей).
  • Оплату за капитальные ремонтные работы.
  • Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
  • Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).

Назначение взносов:

  1. Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
  2. Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
  3. Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
  4. Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.

Размер платежей

Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:

  • Тарифов поставщиков в данном регионе.
  • Времени года.
  • Площади помещения.
  • Количества зарегистрированных жильцов в помещении.

Примерные суммы:

    Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.

Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:

  • Для пенсионного фонда – 26%.
  • Для фонда социального страхования – 2,9%.
  • Для медицинского страхования – 5,1%.

На период с 2017 по 2019 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.

Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.

Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.

Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

После входа из товарищества владельцы помещений в доме больше не обязаны выплачивать членские взносы, направленные на содержание руководящей структуры ТСЖ и дополнительных сервисов, им организованных, но уже уплаченные средства жильцам в общем случае не возвращаются.

Часть средств можно вернуть при выходе из ТСЖ в судебном порядке.

Это возможно в следующих ситуациях:

  • При нарушении порядка сбора средств, утверждённого общим собранием.
  • При наличии фактов нецелевого расходования средств.
  • При начислении взносов за не предоставленные фактически услуги.

Чтобы доказать расходование взносов не по назначению, вышедшему из товарищества владельцу квартиры нужно запросить в бухгалтерии данные о текущих приходно-расходных операциях и сравнить их с запланированной сметой, утверждённой собранием.

При наличии несоответствий в тратах вышедший из ТСЖ житель дома может требовать возврата средств путём обращения в местное отделение жилищного надзора с жалобой.

Что такое резервный фонд и зачем нужен?

Резервный фонд формируется по решению общего собрания участников жилтоварищества и используется на погашение непредвиденных расходов.

Причины непредвиденных расходов:

  • Рост тарифов поставщиков ресурсов.
  • Аварии в общих помещения.
  • Стихийные бедствия.
  • Ошибки технического персонала.

Резервный фонд имеет установленный размер, от 5 до 10 процентов ежемесячных расходов товарищества. Поддержание постоянной суммы средств на счету фонда и индексация такой суммы с учётом инфляции и других обстоятельств позволяет избежать возникновения задолженностей перед кредитными организациями и поставщиками ресурсов в случае непредвиденных расходов.

Использованные средства фонда подлежат восстановлению за счёт регулярных взносов жителей-членов товарищества.

В аварийных ситуациях, когда под угрозой находится сохранность общей собственности жильцов, руководство жилтоварищества санкционирует расходование резервных средств без созыва общего собрания. Указание в уставе как можно большего числа внештатных ситуаций, позволяющих немедленно расходовать резервные средства на их устранение, позволят избежать растрат и оперативно ликвидировать последствия непредвиденных ситуаций.

Пополнение резервного фонда может осуществляться за счёт:

  • Отчислений от регулярных платежей собственников помещений.
  • Прибыли от сдачи в аренду пустующих помещений ТСЖ.
  • Направления в фонд сэкономленных средств, а также штрафов и пеней, полученных от жильцов за просрочки платежей.
  • Получения жилищных субсидий из бюджета.
  • Спонсорской помощи.

Для хранения средств резервного фонда правление ТСЖ может открыть в банке счёт, не используемый для текущих приходно-расходных операций, чтобы избежать несанкционированных или случайных трат резерва (например, из-за ошибки бухгалтера).

Открытие спецсчёта и контроль размещённых на нём резервных средств осуществляется руководством жилтоварищества или доверенным лицом, утверждённым общим собранием, на основании выписки из протокола данного собрания.

Итак, взносы в ТСЖ идут на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на оплату коммунальных услуг. Все собственники помещений обязаны уплачивать взносы в соответствии с потреблёнными услугами и условиями договоров с жилтовариществом на предоставление таких услуг.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов?

Жилищное товарищество осуществляет управление и ремонт общего недвижимого имущества, а также организует поставки коммунальных ресурсов (воды, газа и т.д.) в квартиры жильцам за счёт различных взносов, которые должен уплачивать каждый житель.

Собираемые взносы имеют различное целевое назначение и периодичность начисления.

Целевые взносы в ТСЖ

Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

К таким целям могут относиться:

  • организация капитального ремонта;
  • пополнение резервного фонда;
  • проведение сезонных ремонтных работ.

Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей.

Читать еще:  Решение о создании тсж

Что такое членские платежи?

Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:

  1. оплата труда штатных сотрудников;
  2. вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
  3. организация дополнительного сервиса.

Организация дополнительного сервиса (например, консьержа или круглосуточного сантехника) осуществляется исключительно за счёт членских взносов, а не вступившие в ТСЖ жители имеют право на предоставление данных услуг путём подписания договоров с жилтовариществом.

Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:

  • количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
  • отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
  • средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
  • числа жителей муниципалитета;
  • Климатических особенностей региона.

Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.

Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.

Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.

Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размера жилищной структуры и города.

Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

  1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
  2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

  • На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
  • Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
  • Статья обязательных расходов

    Обязательными называются те платежи, которые должны уплачивать все жильцы-собственники помещений в доме вне зависимости от того, являются они членами жилтоварищества или нет.

    Структура обязательных платежей определена в пункте 1 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:

    1. оплату за пользование жильём;
    2. оплату за содержание жилья;
    3. оплату коммунальных ресурсов.

    Плата за коммунальные ресурсы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми областным правительством.

    Плата за содержание жилья включает в себя:

    • привлечение подрядных организаций для плановых работ по ремонту;
    • организация уборки общих помещений (подъездов, коридоров и т.д.);
    • вывоз мусора;
    • уборка прилегающих к домам земельных наделов.

    Размеры оплаты за содержание жилья обычно фиксированы и составляют от 500 до 2000 рублей и варьируются в зависимости от особенностей субъекта федерации.

    Что относится к сборам?

    К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:

    1. приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;
    2. покрытие убытков от роста тарифов;
    3. покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
    4. оплата труда временного антикризисного управляющего;
    5. ликвидация последствий аварий.

    Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

    • формирование резервного фонда;
    • начисление разовых сборов.

    На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.

    Это особенно неудобно, когда средства нужны срочно, а резервного фонда нет, поэтому такой фонд является наиболее эффективным финансовым инструментом, находящимся в распоряжении товарищества для ликвидации кризисных ситуаций.

    Назначение разовых сборов для нивелирования экстренных ситуаций подходит для небольших (до 50 квартир) жилищных организаций, состоящих из ответственных плательщиков, при необходимости готовых оперативно провести общее собрание.

    Оплата экстренных сборов начисляется жителям пропорционально площади помещений, которые находятся у таких жителей в собственности.

    Итак, взносы в жилтовариществе необходимы для оплаты услуг по ремонту общего недвижимого имущества, а также для организации поставок коммунальных благ в квартиры и ликвидации последствий аварий. Структура взносов определяется жилищным законодательством и уставными документами жилтоварищества, а обязанности по их оплате ложатся на владельцев помещений.

    Целевой характер деятельности и услуги товарищества собственников жилья

    Рассмотрим, что подразумевается под целевой деятельностью ТСЖ как некоммерческой организации, а что – под ее услугами.

    Обратимся к нормативному регулированию. ТСЖ в соответствии со статьей 291 ГК РФ признается некоммерческой организацией. Для некоммерческой организации основной деятельностью не является извлечение прибыли, она создается и служит для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, для охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также для иных целей, направленных на достижение общественных благ.

    По мнению автора, ТСЖ вполне соответствует данному критерию, так как его уставная деятельность заключается в достижении иных общественно полезных благ в виде обеспечения содержания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

    Однако существует и иное мнение. В письме Минфина Российской Федерации от 5 мая 2006 года №03-03-05/8 «О доходах товариществ собственников жилья» по вопросу определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций товариществами собственников жилья сообщил следующее.

    При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы, поименованные в статье 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), их перечень является исчерпывающим.

    Согласно пункту 2 статьи 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров), поступившие безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций, к которым отнесены и осуществляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные и членские взносы.

    Средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, целевыми поступлениями в смысле пункта 2 статьи 251 НК РФ не являются.

    Учитывая изложенное, плата членов ТСЖ за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, а также плата за коммунальные услуги является выручкой от реализации работ, услуг и, соответственно, учитывается ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации. При этом для целей налогообложения ТСЖ учитываются расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 НК РФ.

    Вместе с тем в случае, если в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием членов ТСЖ, на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, и ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя при этом от имени и за счет членов ТСЖ (то есть является, исходя из договорных обязательств, посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ коммунальные услуги, услуги по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории; услуги по технической инвентаризации жилого дома; услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; услуги по капитальному ремонту жилого дома), то налогообложение налогом на прибыль средств, поступающих на счета ТСЖ от данной посреднической деятельности, осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 9 пункта 1 статьи 251 НК РФ, то есть только в части посреднического, агентского или иного аналогичного вознаграждения ТСЖ за его посреднические, агентские или иные аналогичные услуги.

    Своеобразна трактовка налоговыми органами пункта 2 статьи 251 НК РФ относительно целевого характера поступающих от членов ТСЖ средств. Понятно, что вступительный взнос выплачивается исключительно при приеме в члены (хотя в случае ситуации с ТСЖ оплата подобных взносов – вопрос отдельного изучения). А как квалифицировать членские взносы? Почему нельзя считать, что финансирование текущей деятельности ТСЖ осуществляется исключительно из членских взносов, а не из оплаты содержания и функционирования имущества многоквартирного дома? Понятно, что для окончательного решения данной проблемы и справедливого, по мнению автора, решения о включении любых денежных поступлений, идущих в пользу ТСЖ от собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо внести поправку в пункт 2 статьи 251 НК РФ.

    Однако уже сейчас, некоторые эксперты из области налогообложения и бухгалтерского учета высказывают мнение, что подход к налогообложению деятельности ТСЖ, высказанный и сформулированный в данном письме, напрямую противоречит правовой сути деятельности ТСЖ как лица, созданного под конкретные задачи и получающего деньги исключительно для выполнения данных задач.

    Понятно, что может сложиться ситуация, когда ТСЖ получает денежные средства не за счет финансирования его собственниками, а за счет тех услуг, которые он оказывает самостоятельно и которые не поименованы в его учредительных документах как услуги, связанные с обеспечением функционирования общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома. Причем данная деятельность для ТСЖ вполне законна, так как действующее гражданское законодательство в принципе позволяет некоммерческим организациям заниматься нецелевой деятельностью и направлять полученные от нее доходы на обеспечение той деятельности, для достижения которой они были созданы.

    Такой деятельностью применительно к ТСЖ может стать, например, сдача в аренду с согласия общего собрания собственников части имущества, входящего в состав многоквартирного дома, выполнение ремонта для кого-либо из собственников в его помещении силами собственного персонала, если указанные действия выходят за пределы того лимита услуг содержания, который установлен уставом ТСЖ. В данном случае доходы от подобной деятельности можно включать в состав денежных средств, которые идут на формирование налоговой базы по налогу на прибыль.

    Однако в настоящий момент, налоговые органы придерживаются позиции, отраженной в указанном письме Минфина Российской Федерации. Иные мнения экспертов, которые не считают возможным согласиться с данной позицией, основываются на необходимости отделения такого понятия как услуга от уставной деятельности. Текущий ремонт и техническое обслуживание многоквартирного дома рассматривается ими как уставная деятельность, которая к тому же основана не на договорных обязательствах между собственниками помещений и ТСЖ, а в силу требования ЖК РФ. Действительно, ЖК РФ нигде не упоминает о необходимости наличия какого-либо договора между членом ТСЖ и самим ТСЖ по эксплуатации последним общего имущества. Ссылки на договор управления появляются только в том случае, когда начинает работать управляющая организация, для которой подобная деятельность (в отличие от ТСЖ) действительно является способом извлечения прибыли.

    Естественно, если придерживаться логики налоговых органов в том, что касается отнесению уставной деятельности ТСЖ к разновидности оказываемых им услуг, то выручка от этой деятельности является объектом для формирования базы и по НДС, и по налогу на прибыль.

    Существующая арбитражная практика оспаривает законность позиции налоговых органов, основанной на Письме Мин финансов Российской Федерации от 5 мая 2006 года №03-03-05/8 «О доходах товариществ собственников жилья». Так, судом было признано недействительным решение налогового органа о привлечении ТСЖ к ответственности, предусмотренной пунктом 1 статьи 122 НК РФ, указав, что неотражение кооперативом в составе доходов для исчисления налога на прибыль за 2004 год денежных средств, полученных от участников членов кооператива на ремонт кровли, является обоснованным. Судом было установлено, что поступавшие в распоряжение от членов товарищества денежные средства носили строго целевую направленность, то есть исключались в силу статьи 251 НК РФ из налогооблагаемой базы.

    Более подробно с вопросами, касающимися правовых основ деятельности товариществ собственников жилья, порядок создания и обеспечение его повседневной деятельности, Вы можете ознакомиться в книге авторов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Товарищества собственников жилья».

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector