1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тсж это коммерческая организация или нет

Тсж Некоммерческая Организация Или Нет

Тсж это коммерческая или некоммерческая организация

Предпринимательской деятельностью согласно п. 1 статьи 2 ГК является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В настоящее время весьма остро стоит вопрос о том, в каком объеме товарищество собственников жилья (ТСЖ) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность. Возможность осуществления предпринимательской деятельности ТСЖ как таковой не отрицается – основная проблема состоит в том, как ТСЖ определить «рамки дозволенного».

Тсж Некоммерческая Организация Или Нет

  • собственники помещений в многоквартирном доме (физические и юридические лица РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, в собственности которых находится часть помещений в доме);
  • ТСЖ, ЖК, ЖСК (объединения собственников);
  • РФ в лице органов государственной власти, субъекты РФ в лице органов региональной власти, муниципальные образования в лице органов местного самоуправления, в собственности которых находятся все помещения в доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписывается собственниками всех помещений данного жилого многоквартирного дома, с одной стороны, и руководителем управляющей организации с другой. Необходимое количество экземпляров договора определяется числом помещений в доме.

Тсж это коммерческая организация или нет

Наличие целей деятельности, предусматриваемых в уставе товарищества, является обязательным условием его законного существования. Сделка, совершенная товариществом не в соответствии с целями его деятельности может быть признана судом недействительной (внеуставная сделка).

Хозяйственное общество — это коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на доли (вклады) ее участников (учредителей), не несущих ответственности по ее обязательствам принадлежащим им имуществом и рискующих только своими долями (вкладами).

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в России

В ст. 141 ЖК РФ сказано, что ликвидация товарищества осуществляется на основании действующего гражданского законодательства, то есть к нему применяются общие положения о ликвидации юридических лиц. Поэтому стоит опираться на нормы ст. 61—65 ГК РФ.

Когда жильцы дома недовольны работой управляющей компании, они могут объединиться в ТСЖ. Товарищество создается на основании протокола общего собрания, на котором большая часть собственников должна проголосовать за переход к новой системе управления.

Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится

  1. Есть цель – эффективное управление недвижимостью.
  2. Обособленность организации – разделителем между внешней средой и внутренними процессами ТСЖ выступает устав.
  3. Работающий принцип саморегулирования.
  4. Создается внутренний координационный центр, осуществляющий распределение функций между членами товарищества и контроль их исполнения.
  5. Имеется собственная организационная структура.
  6. Характерно наличие внутренней среды в виде организационно-правовой формы, кадров, финансовой системы, средств коммуникации и налаженного процесса обмена информацией (собрания).
  7. В роли внешнего окружения выступает деловой фактор (поставщики коммунальных услуг, подрядчики, осуществляющие ремонт, потребители – жильцы дома) и фоновая обстановка (политика государства, конъюнктурные особенности рынка, на которые организация никак не может повлиять, вынуждена постоянно приспосабливаться к ним).

ТСЖ по нормам действующего законодательства относится к категории юридических лиц. Основными критериями определения принадлежности товариществ к юридическим организациям являются:

МОЖЕТ ЛИ ТСЖ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ИЛИ НЕТ

В настоящее время весьма остро стоит вопрос о том, в каком объеме товарищество собственников жилья (ТСЖ) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность. Возможность осуществления предпринимательской деятельности ТСЖ как таковой не отрицается – основная проблема состоит в том, как ТСЖ определить «рамки дозволенного».

В то же время согласно статье 135 ЖК ТСЖ признается некоммерческая организация — объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Тсж коммерческая или некоммерческая организация

Теперь некоммерческая организация, выполняющая функции иностранного агента должна быть внесена в соответствующий реестр. С недавних пор это происходит в России повсеместно: НКО, выполняющие функции иностранных агентов, включаются в указанный реестр добровольно и принудительно. Участились проверки уполномоченными органами некоммерческих организаций с целью выяснить, являются ли они “иностранными агентами”.

  • Основные цели деятельности таких юридических лиц заключаются в извлечении прибыли. Это означает, что устав организации должен содержать соответствующее положение. На его наличие или отсутствие могут обращать внимание должностные лица в ходе регистрации. Его отсутствие служит основанием для отказа в ней.
  • Коммерческие организации, как правило, обладают общей правоспособностью. Это означает, что такие юридические лица имеют правовые основания для занятия любыми видами незапрещенной деятельности. Исключение составляют муниципальные и государственные унитарные предприятия. Они могут осуществлять действия в рамках целей, для которых созданы. Законодательство, регулирующее положение участников рынка в различных сферах экономики, также может устанавливать ограничения. Примеры удастся найти в финансовой сфере. Организации, выполняющие функции банков или страховых компаний, не могут заниматься иной деятельностью.
  • Обязательная государственная регистрация. Только после этого юридическое лицо становится участником гражданского оборота.

Особенности работы товарищества собственников жилья (ТСЖ) в 2020 году

Но нужно отметить, что и жильцы, не являющиеся членами товарищества, вправе запрашивать у правления информацию о деятельности ТСН, предъявлять требования по качеству предоставляемых услуг, знакомиться с документами ТСН и обжаловать в суде решения товарищества.

  • изменилось наименование товарищества;
  • в договоре объединение именуется, как «некоммерческая корпоративная организация»;
  • разрешается предпринимательство, если оно осуществляется для блага собственников;
  • наличие председателя (председателей может быть несколько) и правления обязательно;
  • возможно формирование наблюдательного совета;
  • права и обязанности членов ТСН можно изменить на основании протокола общего собрания собственников.

Некоммерческая организация ТСЖ

4.1. Уважаемая Елена! Для переноса судебного заседания нужны другие основания, то что в системе гасправосудия не верно определена категория — это возможно Ваше мнение, нужно знать предмет иска для определения категории, а не сторон по делу.

7. Я из Калининградской области, живу в городе Гурьевске. Объясните мне пожалуйста, почему квитанцию на кап. ремонт прислали не с Тсж, а с Некоммерческой организации Калининградской области. Мало того я ее не смогла оплатить в сберкассе через терминал, пишет ошибка лицевого счета. Я стала звонить в эту организацию, они как то настойчиво стали говорить сходить оплатить через почту. Вообще как то все странно. Законно ли это.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Читать еще:  Срок давности долга по коммунальным платежам

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме

Создание ТСЖ возможно при наличии в одном жилом доме нескольких (двух и более) собственников жилых или нежилых помещений. В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. А также, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

Организация и деятельность ТСЖ регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом товарищества. Устав товарищества собственников жильяПорядок создания и организации деятельности ТСЖ включает:

Товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов; члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ. Собственники помещений в одном многоквартирном доме вправе создать только одно товарищество.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений своих обязательств.

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

В 1987 г. был организован ЖСК — 2 в г .Приморско — Ахтарске. До 2014г. мы управляли своим домом, но в 2015 г. администрация города своим волевым решением передала нас управляющей компании, которая ничего не делала, но деньги получала. В 2016г. мы решением общего собрания выбрали непосредственное управление, копию протокола передали в городскую администрацию, а там это благополучно проигнорировали и опять своим волевым решением в 2020 году выставили наш дом на конкурс УК. Мы не хотим с ней работать и решили создать свой ЖК. Это законно или нет?

Здравствуйте Елена, поскольку в доме всего четыре квартиры, то целесообразнее будет присоединиться к существующей Управляющей компании. Если вы создадите ТСЖ, то из собственников четырех квартир вам нужно будет выбрать председателя ТСЖ, членов правления, членов ревизионной комиссии, бухгалтера и прочих должностных лиц. При этом на одно лицо может быть возложена большая нагрузка.

Является ли тсж некоммерческой организацией

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

Средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату стоимости содержания жилою фонда и его ремонта, в том числе капитального, на благоустройство и поддержание санитарного состояния мест общего пользования и придомовой территории не относятся к членским или вступительным взносам, поступающим некоммерческим организациям, следовательно, являются доходом, учитываемым при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Подпунктом 3 пункта 2 ст. 251 НК РФ установлено, что не подлежат налогообложению суммы финансирования из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов, бюджетов государственных внебюджетных фондов, выделяемые на осуществление уставной деятельности некоммерческих организаций.

Суть понятия ТСЖ

  • проведение реконструкции дома;
  • ремонт общего имущества;
  • определение пределов пользования земельным участком на придомовой территории и установление ограничений;
  • решения о передаче в аренду общего имущества в доме;
  • определение способа управления;
  • другие вопросы, которые на основание ЖК РФ относится к компетенции собрания собственников.

Является ли юридическим лицом? Согласно действующему законодательству, данный вид организации относится к юридическому лицу. Наравне с другими юридическими лицами, органами управления должны вестись делопроизводство, уплата налогов, отчетность в контролирующих органах, сотрудничество с подрядчиками и поставщиками и т.д.

Особенности создания и деятельности ТСЖ

Компетенция ТСЖ

Разбираясь, что означают аббревиатуры, надо одновременно выяснить, для чего нужно ТСЖ, какими вопросами вправе заниматься данная организация. Она предназначена, чтобы владельцы квартир в многоэтажках сами распоряжались общим имуществом, а не доверяли эту процедуру управляющей компании. Средства расходуются на потребности дома, который их собрал.

Если выяснить, что такое ТСЖ и как оно функционирует, становится понятно следующее.

Юрлицо создается на основании положений Кодекса Жилищного (ст. 135). ТСЖ предназначено для:

  • распоряжения совместной собственность (земельными участками, помещениями дома, находящимися в общем владении);
  • осущесвления хозяйственной деятельности посредством эксплуатации общего имущества;
  • возведения новых объектов, которые необходимы для общего использования;
  • организации процесса сдавания в аренду, наём пустующей части общей собственности.
  • содержать объекты, которые входят в состав имущества всех совладельцев в нормальном санитарном и техническом состоянии;
  • принимать меры по сохранности имущества;
  • оказывать бытовые и прочие услуги населению;
  • работать в соответствии с уставом.

Что это такое? Товарищество – это некоммерческая организация. Но во время работы она вправе получать прибыль, которая направляется на решение первоочередных задач.

Членство в сообществе дает возможность владельцам жилья участвовать в решении вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом. Это позволяет направлять средства на первоочередные нужды: благоустраивать территорию, ремонтировать своевременно лифты и подъезды, поддерживать чистоту. Многие организовывают охрану подъездов, восстанавливают детские площадки. Жильцы вправе потребовать от председателя и членов правления расшифровать статьи затрат и проверить, как расходуются средства.

Особенности работы

Расшифровывается это наименование как товарищество сособственников жилья. Управляется оно:

  • собранием совладельцев;
  • выбранным правлением;
  • председателем.

Руководитель выбирается из числа владельцев квартир подведомственного дома.

Многие не знают, что такое СЖ – это собственники жилых помещений, которые создали некоммерческую компанию для управления домом.

Товарищество от имени сособственников вправе:

  • заключать соглашения на оказание бытовых услуг;
  • выбирать подрядные организации для проведения работ;
  • составлять сметную документацию;
  • распоряжаться имуществом товарищества;
  • рассчитывать величину платежей и взносов собственников;
  • пользоваться привлеченными средствами от кредитно-финансовых учреждений;
  • осуществлять другие полномочия, прописанные в Жилищном кодексе РФ.

Даже если россияне не знают, как расшифровывается СЖ, они понимают, что данное объединение предназначено для замены управляющих компаний.

Обязанности товарищества совладельцев:

  • ведение реестра участников ТСЖ, ежегодное направление копии реестра органам исполнительной власти;
  • выполнение управленческой работы;
  • информирование собственников об обязанностях, контролирование их выполнения;
  • слежение за соблюдением договорных условий;
  • представление интересов собственников в гражданско-правовых отношениях.

Основная ответственность ложится на председателя, который работает представителем дома. Сообщество вправе через суд требовать от собственников квартир возмещать убытки товарищества, понесенные из-за неисполнения обязательств по своевременной уплате взносов, обязательных платежей.

Создание объединения

Порядок формирования ТСЖ регламентирует Гражданский кодекс. Их регистрация проводится по процедуре, разработанной для коммерческих компаний. Создание товарищества проходит на собрании. Что это такое прописано в Гражданском кодексе. Так называют общий сбор жильцов. Собрание будет правомочным, если участие в нем приняли владельцы, обладающие больше чем 50% голосов. Это именуется кворумом. При отсутствии кворума проводится повторное собрание.

Для регистрации требуется:

  • протокол собрания владельцев, в котором отображаются решения о формировании объединения и принятии устава;
  • непосредственно устав;
  • расшифровка сведений о лицах, принявших участие в голосовании, включая сведения о принадлежащих им долях имущества.

Регистрация происходит по процедуре, разработанной для юридических лиц.

Читать еще:  Является ли тсж управляющей компанией

Порядок создания следующий:

  • проводится собрание жильцов;
  • если более 50% жильцов голосуют за ТСЖ, то следующим шагом является принятие устава;
  • завершается собрание выбором председателя, членов правления и комиссии, которая занимается ревизионной деятельностью.

Собрание протоколируется секретарем. Протокол является обязательным учредительным документом. Без него не зарегистрируют созданное товарищество. Регистрация проводится в территориальном налоговом органе. После внесения сведений в ЕГРЮЛ сообщество считается созданным и вправе приступать к работе.

Назначенный председатель должен не только понимать, что это такое за объединение, но и знать как оно работает, что входит в обязанности руководителя. Именно он занимается регистрацией товарищества:

  • подает обращение по форме р11001;
  • предоставляет протокол собрания с подписями жильцов;
  • предоставляет написанный в 2х экземплярах устав;
  • оплачивает государственную пошлину за регистрацию.

После этого он занимается открытием счетов, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг, развивает хозяйственную деятельность.

Решением собрания сообщество можно ликвидировать. Проголосовать должны более 50% от общего количества собственников жилых помещений дома. Товарищества могут объединяться, образуя союз либо ассоциацию.

ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА ТСЖ КАК ОБЪЕКТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ НА ПРИБЫЛЬ

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация (НКО), объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 статьи 135 Жилищного кодекса (ЖК)).

В статье попробуем дать ответ на следующие вопросы:

  • что подразумевается под целевой деятельностью ТСЖ как некоммерческой организации и что — под услугами ТСЖ?
  • учитываются ли средства ТСЖ для исчисления налога на прибыль?

      ТСЖ как некоммерческая организация

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса (ГК) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют ТСЖ, являющееся НКО.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (Закон) НКО является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

НКО могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

НКО согласно статье 24 Закона может осуществлять один вид деятельности или несколько видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ и соответствующих целям ее деятельности, которые предусмотрены учредительными документами.

Законодательством РФ могут устанавливаться ограничения на виды деятельности, которыми вправе заниматься НКО отдельных видов.

НКО может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.

Из всего выше сказанного, можно сделать вывод, что ТСЖ вполне удовлетворяет названным критериям отнесения к НКО. Основой целью его деятельности как раз и является достижение общественно полезных благ в виде обеспечения содержания и управления общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что по своей сути и является уставной деятельностью ТСЖ.

      Деятельность ТСЖ для целей исчисления налога на прибыль

Минфин в письме от 17.02.06г. №03-03-04/4/32 описал деятельность ТСЖ, указывая при этом на статью 251 Налогового кодекса (НК). Именно в данной статье, по мнению Минфина, содержится перечень доходов юридического лица, которые не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Так, при исчислении налога на прибыль, в частности, не учитываются доходы, полученные налогоплательщиком в виде целевых поступлений (п. 2 статьи 251 НК).

В отношении ТСЖ к целевым поступления следует отнести поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях, а именно вступительные взносы, членские взносы, паевые вклады, а также пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с ГК.

Затем в письме указывается на то, что гражданское законодательство и законодательство, регулирующее порядок образования имущества потребительских кооперативов, не запрещает потребительским кооперативам предусматривать в уставах помимо вступительных и паевых взносов и иные источники формирования имущества кооператива, включая целевые взносы своих членов.

При этом любые денежные средства, которые принимает ТСЖ помимо вступительных и паевых взносов, следует учитывать при формировании налоговой базы по налогу на прибыль.

К этим средствам следует отнести:

  • плата членов ТСЖ за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • плата за коммунальные услуги, что квалифицируется в качестве выручки от реализации работ и услуг;
  • часть денежных поступлений, которую планируется направлять для формирования денежного резерва, направляемого на предстоящий ремонт дома.

    Противоречия

Во-первых, почему ТСЖ и потребительский кооператив представляются в виде одинаковой организационно-правовой формы юридического лица, хотя согласно п. 3 статьи 50 ГК юридические лица, являющиеся НКО, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

Во-вторых, что касается целевого характера поступающих от членов ТСЖ средств. А именно членских взносов?

Почему мы не можем считать, что финансирование текущей деятельности ТСЖ может осуществляться только за счет членских взносов, а не из оплаты содержания и ремонта имущества многоквартирного дома?

При этом следует учесть и то, что может сложиться ситуация, когда ТСЖ будет получать денежные средства не за счет финансирования его собственниками, а за счет тех услуг, которые он оказывает самостоятельно и которые не поименованы в его учредительных документах как услуги, связанные с обеспечением содержания помещений многоквартирного дома.

При этом осуществление нецелевой деятельности ТСЖ законно, поскольку, как уже говорилось выше, НКО может осуществлять предпринимательскую деятельность, однако лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана. Отнесение доходов от подобной деятельности вполне обоснованно можно включать в состав денежных средств, учитываемых при формировании налоговой базы по налогу на прибыль.

    Другая точка зрения

Однако существуют и иные мнения относительно налогообложения деятельности ТСЖ налогом на прибыль.

Все эти мнения основаны главным образом на необходимости отделения такого понятия, как услуга от уставной деятельности.

Текущий ремонт и техническое обслуживание многоквартирного дома рассматриваются ими как уставная деятельность, которая к тому же основана не на договорных обязательствах между собственниками помещений и ТСЖ, а на требованиях ЖК. В ЖК не говорится о необходимости наличия какого-либо договора между членом ТСЖ и самим ТСЖ по эксплуатации последним общего имущества.

Тсж это коммерческая организация или нет

Правоспособность некоммерческих организаций — ТСЖ, ЖСК, ЖК

Наличие целей деятельности, предусматриваемых в уставе товарищества, является обязательным условием его законного существования. Сделка, совершенная товариществом не в соответствии с целями его деятельности может быть признана судом недействительной (внеуставная сделка).

Читать еще:  Смена председателя тсж

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

Правовой статус товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обществ взаимного страхования (ОВС)

Поскольку на ТСЖ не распространяются положения Закона о некоммерческих организациях, для регистрации ТСЖ не требуется принятия решения о регистрации органом юстиции. Регистрация производится в общем порядке, предусмотренном ФЗ от 8 августа 2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Рыночная и коммерческая деятельность

Хозяйственное общество — это коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на доли (вклады) ее участников (учредителей), не несущих ответственности по ее обязательствам принадлежащим им имуществом и рискующих только своими долями (вкладами).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Проблема ТСЖ — проблема жильцов

В этом случае: жильцы формируют план расходов по коммунальным услугам, а ТСЖ оформляет договоры с организациями, оказывающими данные услуги и во всех случаях является посредником. При таком раскладе управдом — управленец финансами ТСЖ, он формирует план расходов и доходов с жильцами и заключает договора под эту смету. Т.е. жильцы платят в ТСЖ только за услуги управления домом, а само ТСЖ занимается администрированием, Доказать в этой ситуации (исходя из логики судебных решений), что взносы не являются целевыми будет сложно. Налоговая служба может задаться вопросом: а почему не платится минимальный налог с управления, но и в этом случае сумма штрафов и пени будет слишком незначительной для налоговых органов, чтобы тратить время на их взыскание.

Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы хотят приравнять к коммерческим организациям

Многочисленные пробелы в Жилищном кодексе действительно весьма затрудняют отношения жилтовариществ и налоговых органов. Кодекс не обязывает всех жильцов дома, в котором создано ТСЖ, быть членами товарищества. Практически в каждом доме, которым управляет товарищество, такие граждане находятся. И по отношению к ним закон ставит ТСЖ в положение организации, оказывающей услуги, что можно считать предпринимательской деятельностью. В результате возникают формальные основания для того, чтобы попытаться взыскать с товарищества налог на прибыль. Правовое положение жилищно-строительных кооперативов несколько более прочно. Однако и они могут оказаться в похожей ситуации. Законодательство предполагает, что все жильцы кооперативного дома должны быть членами ЖСК. Но в то же время существует возможность выхода из членов кооператива. Такой «либерализм» создает невообразимую путаницу и очень мешает деятельности некоммерческих жилищных организаций.

Конференция ЮрКлуба

Как правило, при создании ТСЖ одновременно происходит и определение способа управления. При этом вопрос выбора способа управления должен быть рассмотрен в соответствии с нормами ЖК РФ.
По крайней мере в большинстве случаев ТСЖ создается имеено для управления МКД, хотя может функционировать и для представления интересов собствеников, т.е. чисто наблюдательная (контрольная) функция при отношениях с УК.

Форум • ЖК Опалиха-О3

Как думаете, почему тогда экономия вообще оговаривается?
Бесспорно, я не погружался в этот вопрос и могу рассуждать как дилетант, но логика подсказывает, что на примере оплаты тепла по домовым счётчикам и рационального отопления того же подвала, можно не мало съэкономить, если не будет заинтересованности получить гешефт от кочегарки. Ну, а кто будет заведовать вентилями — тот и будет определять цифры в платёжках.

Товарищества собственников жилья – правовые основы

Итак, оно вправе:
заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и другие в интересах своих членов;
определять смету доходов и расходов на год. При этом ТСЖ, управляющие компании и иные жилищные организации не правомочны устанавливать налоги и сборы, обладающие признаками, предусмотренными п. 2 ст. 8 НК РФ, а также взыскивать налоги и сборы, установленные законодательством о налогах и сборах, на что обращено внимание в письме Минфина России от 23.03.2009 № 03­02­08/18;
устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу собственников жилья.

Какие налоги платит ТСЖ и какая из систем выгоднее

Налог на добавленную стоимость (18%) перечисляется в бюджет только из стоимости работ и услуг, которые выполняются собственными силами. В пределах стоимости работ, выполняемых сторонним лицом (подрядчиком), можно воспользоваться льготой по НДС. Если квартальная выручка не превышает 2 млн руб., организация в целом может получить освобождение от НДС в силу ст. 145 НК РФ. Это избавит от сложного налогового учета и дополнительной отчетности.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме

Организация и учет выполняемых работ осуществляется управляющим и бухгалтером ТСЖ. Выполнение работ осуществляется штатными дворниками ТСЖ. За счет поступления оплаты дополнительного тарифа подняли зарплату работникам ТСЖ, не увеличивая тарифов за содержание общего имущества. За выполнение дополнительного объема работ управляющий, бухгалтер и дворники ТСЖ получают доплату, это позволило решить проблему текучки кадров. В то же время собственники нежилых помещений сняли с себя ответственность за выполнение работ по уборке и содержанию прилегающей территории.

Управляющие компании и ТСЖ Ярославля

В Ярославле насчитывается более управляющих компаний. Это и небольшие, частные управляющие компании, и такие крупные организации, как Управдомы, занимающиеся обслуживанием домов отдельных районов города: Управдом Кировского района, Управдом Ленинского района, Управдом Красноперекопского района, Управдом Заволжского района и Управляющая компания №1 Ярославля (Фрунзенский район).

Тсж это коммерческая организация или нет

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Кто победит: ТСЖ или Жульсервис

Первый — о привлечении к уголовной ответственности лжепредседателя ТСЖ по ст. 170.1 Уголовного кодекса РФ «Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц». По одному из ответов прокуратуры можно сделать вывод, что следственный комитет заявление о привлечении к уголовной ответственности не зарегистрировал. И, как ни странно, выяснилось, что ст. 170.1 УК РФ … «не работает»! Т.е. она вроде и есть а вроде ее и нет. Хотя состав преступления, даже не требующий умысла, здесь налицо.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector