0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тсж как расшифровать

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Товарищество собственников жилья: цели, порядок создания, функции

Каждый хочет сам управлять своей жизнью и своим жильём. Поэтому в противовес жилищно-эксплуатационным конторам (пресловутым ЖЭКам), которые символизировали собой всевластие государства в жилищной сфере, давно уже сознана такая форма, как Товарищество собственников жилья, сокращённо ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Задачи ТСЖ при управлении многоквартирным домом

Каковы задачи ТСЖ? Согласно ст.135 Жилищного кодекса, ТСЖ вправе:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом (жилищным фондом), в рамках, которые установлены законодательством.
  • Сообща им управлять – эксплуатировать, ремонтировать имущество, оказывать собственникам жилфонда коммунальные услуги.
  • Обеспечивать нормальное санитарно-техническое состояние жилищного фонда и гарантировать его целевое использование.

Как оформить технический паспорт на квартиру читайте по ссылке.

Как расшифровывается ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Согласно ст. 135 ЖК, Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а также некоммерческой организацией. Вступить в него вправе все жильцы, владеющие в этом доме собственностью.

Эта организация ведёт все дела определённого дома (или нескольких домов) с прилегающей территорией и представляет собой хороший способ управления.

Значительное преимущество ТСЖ в том, что владельцы квартир сами решают проблемы, касающиеся их жилищной собственности, и не зависят в этом от коммерческой управляющей организации (которой тоже возможно передать управление домом, но в таком случае интересы и мнение жильцов будут учитываться неизмеримо меньше).

Организация работы ТСЖ.

Как создать и организовать такое товарищество?

  • Это может быть один многоквартирный дом.
  • Может быть несколько таких домов, земельные участки которых либо расположены на одной территории, либо прилегают один к одному.
  • Некоторое количество дачных домов, строений, жилых домов с участками и без таковых, гаражами и иными объектами инфраструктуры, которые находятся на совместной или прилегающих территориях.

Любую перепланировку квартиры нужно обязательно узаконить. О том, как это правильно сделать вы узнаете из этой публикации.

Тут главное, чтобы из одного или нескольких домов была создана организация, которая бы отражала интересы жильцов.

Согласно ст. 136 ЖК, на базе одного многоквартирного дома возможно создание только одного ТСЖ.

Образец заявления для регистрации юридического лица при создании ТСЖ вы можете скачать здесь.

Учредительное собрание

Как создаётся такое Товарищество? Сначала нужно провести подготовительный этап. Обычно создаётся группа энергичных и неравнодушных жильцов, которая занимается всеми вопросами данного этапа, а именно:

  • Обращается в БТИ с целью узнать данные о помещениях и собственниках дома.
  • Организует собрание жильцов дома с повесткой учреждения ТСЖ. Вывешивают на подъездах объявления, рассылают уведомления лично жильцам.
  • Осуществляет приём заявлений о согласии вступить в Товарищество и копии документов о владении собственностью.

Важнейшим шагом, с которого и начинается создание Товарищества, является проведение учредительного собрания. Оно позволяет расшифровать задачи и обсудить проблемы дома.

Можно ли найти квартиру от собственника? Инструкцию о том, как снять квартиру без посредников смотрите по ссылке.

В ходе его рассматриваются такие вопросы:

  • Создание ТСЖ как юрлица, составление устава организации.
  • Выборы председателя, секретаря, членов правления , которые, разумеется, избираются только из членов Товарищества.

Определение, как считать один голос осуществляется одним из следующих способов – либо он принадлежит одному члену организации, либо определяется пропорционально доле в общем имуществе, либо по количеству помещений, которыми владеет член ТСЖ.

Это зависит от особенностей каждого дома и согласия членов Товарищества.

Все решения, принятые учредительным собранием, протоколируются. Протокол, а также листы регистрации присутствующих, листы итогов голосования являются первым важным единым документом, поэтому их надо сшить и хранить вместе.

Собрание по поводу создания ТСЖ считается состоявшимся, если на нём присутствует не менее 50% собственников жилья. Такой же процент определяет положительное решение о создании Товарищества.

Образец протокола общего собрания собственников скачайте по этой ссылке.

Схема создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Регистрация и первые шаги ТСЖ

Как зарегистрировать созданное юридическое лицо? Для этого надо осуществить следующие действия.

Уполномоченным лицом Товарищества (не обязательно председателем) в налоговые органы по адресу его нахождения подаётся:

  • Заявление на госрегистрацию.
  • Две копии протокола учредительного собрания, заверенные нотариусом, об учреждении ТСЖ.
  • Два экземпляра устава.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

При покупке квартиры понадобится оформление кадастрового паспорта. Правила получения этого документа есть в данном материале.

Когда новосозданное юридическое лицо пройдёт регистрацию, его первые шаги должны быть такими:

  • Открытие расчётного счёта в банке.
  • Проведение процедуры принятия на баланс ТСЖ здания или группы зданий вместе с контролирующей комиссией, членами которой должны являться представители местного органа власти и правления данного ТСЖ.
  • Заключение договора с подрядными организациями по предоставлению коммунальных услуг.
  • Начало начисления коммунальных платежей.

Для работы ТСЖ необходимо правильно составить должностную инструкцию председателя. Пример вы можете скачать тут.

Система самоуправления в ТСЖ.

Положительные стороны ТСЖ как способа управления

С этого времени Товарищество в лице его членов является подлинным собственником и управителем своего жилищного фонда и жильцы более не отчуждены от решения вопросов, касающихся непосредственно их дома.

Информацию о том, обязателен ли задаток при покупке квартиры и какую сумму он должен составлять, вы найдёте по ссылке.

Каковы же преимущества такой формы управления многоквартирными домами перед архаичными ЖЭКами, или коммерческой управляющей организацией? Вот они:

  • Ведение прозрачной бухгалтерии – расходы организации контролируются непосредственно её членами – жильцами.
  • Собственникам гораздо легче осуществлять экономию электроэнергии, воды, теплоносителей.
  • Члены ТСЖ имеют большой выбор в вопросе проведения различных работ на благо своего дома: могут обратиться к подрядной организации, любым другим специалистам, а то и провести ремонт или другие работы своими силами.
  • Если у Товарищества появились претензии к качеству работ, проводимых подрядчиками, оно имеет право в кратчайший срок расторгнуть договор и обратиться к другой организации. Таким образом, жильцы больше не зависят от недобросовестных исполнителей, и полностью их контролируют, требуя качества.
  • Члены ТСЖ сами решают, какие работы надо проводить, а какие – нет.
  • Общей собственностью (например, нежилыми помещениями – подвалами, пристройками) жильцы вправе распоряжаться сообща с целью получения прибыли, а затем пускать её на нужды дома. Например, могут сдавать подвал в аренду под магазин.
  • По городским программам, дома в управлении ТСЖ имеют первоочередное право на капитальный ремонт, благоустройство и т.п.
  • Если Товарищество заботится о доме, благоустраивает его, то и квартиры в нём поднимутся в цене.
  • Жильцы более ответственно станут относится к дворам, подъездам, площадкам, т.к. поймут, что это теперь их общая забота и ремонт они должны оплачивать сами.

Для грамотной работы ТСЖ нужно прописать устав. Примерный вариант смотрите и качайте здесь.

Система самоуправления в ТСЖ из нескольких домов.

Проблемы, которые может принести этот метод управления домом

Но, как и любое явление, подобная форма управления многоквартирными домами не лишена недостатков:

  • Далеко не всегда жильцам по силам поддерживать желаемое благоустройство дома и прилегающей территории.
  • Всегда найдутся недобросовестные собственники, которые будут сопротивляться общим решениям, отказываться платить за что-либо, тем самым тормозя эффективное управление.
  • Проблема может возникнуть и в случае коммунальных задолженностей отдельных жильцов, когда расходы на услуги придётся перераспределять среди добросовестных плательщиков, пока задолженность не будет взыскана в судебном порядке.
  • Для проведения капитального ремонта ТСЖ должно накапливать средства порядка 15 лет, да и то, с этой суммы организация, как юридическое лицо, должна заплатить 24% налога на прибыль.
  • Если при создании Товарищества нужно проводить размежевание земли – это очень спорный вопрос, требующий длительного решения.
  • Бывает нередко, что подвалы, пристройки, цоколи в доме принадлежат иным юридическим лицам. Это лишает жильцов возможности распорядиться ими для пополнения средств ТСЖ, а без такой возможности Товарищество может оказаться нерентабельным.
  • Проблематичной может стать компенсация городскими властями затрат ТСЖ, если кто-то из жильцов имеет льготы по оплате коммунальных услуг, т.к. не определён срок получения этой компенсации.

Таким образом, подобная форма управления жилищной собственностью имеет как достоинства, так и недостатки.

Правила оформления квартиры в новостройке в собственность вы можете прочитать здесь.

Читать еще:  Учет в тсж проводки

Но достоинств намного больше, потому что сам принцип функционирования ТСЖ основан на личной заинтересованности и личной ответственности, а эти категории гораздо более эффективны в управлении, нежели отчуждение от вопросов, непосредственно касающихся жильцов, и предоставление решать их посторонним людям.

О тонкостях создания ТСЖ вы узнаете из данного видео:

Что такое ТСЖ?

Что же такое ТСЖ?

ТСЖ – это товарищество собственников жилья.

ТСЖ является одним из способов организации владельцев квартир в многоквартирных домах.

ТСЖ создается гражданами с целью совместного ведения домового хозяйства, владения и обеспечения целостности и сохранности общего жилищного имущества на законных основаниях.

Деятельность этой организации регламентируется в основном Гражданским и Жилищным кодексами. Представляет собой некоммерческую организацию, существующую исключительно на членские взносы. Она основывается на объединении всех владельцев многоквартирного дома.

В целях стимулирования граждан к объединению в ТСЖ, государство предоставляет для данного вида организации ряд налоговых льгот и упрощенную систему регистрации. ТСЖ создается на основе голосования владельцев жилья. При этом проголосовать за создание организации должно больше половины всех хозяев квартир. В доме, по закону, может быть организовано только одно ТСЖ.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе происходит сбор необходимых данных, документов. Необходимо запросить данные обо всех помещениях, имеющихся в доме, а из УФРС данные о владельцах квартир. Собрать инициативную группу, для проведения голосования.

За 10 дней до начала до начала соответствующего голосования необходимо оповестить всех владельцев о предстоящем мероприятии. Для этого отправляют уведомления по почте, вывешивают соответствующие объявления с указанием даты и места проведения голосования. (Документ об извещении о проведении собрания вы можете скачать ниже.)

Важно не только оповестить владельцев жилья в доме, но и еще получить подтверждение этому. Обычно в данном качестве используют чеки, квитанции или расписки о том, что собственник в курсе, когда и где будет происходить голосование.

[dt_button size=”big” style=”default” animation=”none” color_mode=”default” icon=”” icon_align=”left” color=”” link=”https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/Izvesheniue-o-provedenii-sobraniua.doc” target_blank=”true”]Образец извещения о проведении собрания вы можете скачать здесь[/dt_button]

Выбирается форма голосования: очная или заочная:

  1. Очная форма – это когда все собственники должны собраться в определенное место и время.
  2. При заочной форме, инициативной группой раздаются бланки-анкеты для голосования, а потом собираются. На основании данных, полученных в процессе голосования, выносится решение, будет создано ТСЖ или нет.

Общее открытое собрание владельцев помещений: первое и последующее

На этом этапе создаются списки для голосования владельцев жилья. Проводят выборы управляющего ТСЖ и его помощника-секретаря. Выбирают формы ведения бухгалтерского учета и бухгалтера. Если в таком случае не окажется кого-то из жильцов, которые имеют соответствующее образование, то можно нанять специалиста извне.

На данном этапе утверждается Устав товарищества. Избираются члены Правления (выбираются только из собственников квартир). Весь процесс голосования протоколируется, пришедшие на голосование регистрируются.

После проведения голосования, все документы, включая листы голосования, сшиваются в одну папку и хранятся вместе. ( Образец бюллетеня о голосовании вы можете скачать ниже )Все перечисленные работы выполняются инициативной группой. Следующее открытое общее собрание владельцев квартир должно произойти не ранее чем через 2 дня, но не позднее чем через 30 дней.

Если владельцы квартир путем голосования вынесли положительный вердикт, то появляется необходимость зарегистрировать ТСЖ, как того требует законодательство. Для этого выбирают уполномоченное лицо, которое оформляет протокол собрания, делает копии документов, подтверждающих итоги голосования. Все копии необходимо заверить нотариусом.

[dt_button size=”big” style=”default” animation=”none” color_mode=”default” icon=”” icon_align=”left” color=”” link=”https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/bulleten-golosovaniua.doc” target_blank=”true”]Образец бюллетеня о голосовании вы можете скачать здесь[/dt_button]

После этого копия протокола собрания жильцов, владеющих собственностью в доме, уполномоченное лицо сдает в налоговую инспекцию, за которой закреплен адрес товарищества и уплачивается госпошлина.

Далее в регистрирующий орган сдают следующий набор документов:

  1. Заявление о госрегистрации (форму можно взять в УФНС);
  2. Протокол собрания владельцев квартир (можно использовать копию);( образец протокола общего собрания можно скачать ниже)
  3. Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
  4. Устав ТСЖ в двух экземплярах.

[dt_button size=”big” style=”default” animation=”none” color_mode=”default” icon=”” icon_align=”left” color=”” link=”https://property911.ru/wp-content/uploads/2015/11/Obrazec-protocola-obshego-sobraniua.pdf” target_blank=”true”]Образец протокола общего собрания собственников для создания ТСЖ[/dt_button]

В случае если решение о регистрации будет утвердительным, ТСЖ добавят в единый госреестр юридических лиц. После этого деятельность ТСЖ считается законной.

Начало функционирования ТСЖ

После регистрации ТСЖ необходимо провести ряд мероприятий по налаживанию нормального обслуживания здания. Прежде всего, руководство ТСЖ обязано открыть отдельный счет. Составить новые договоры с организациями, которые поставляют коммунальные услуги. Проинформировать местные власти о том, что было создано ТСЖ.

Если это потребуется, нанять рабочих для ремонта зданий и благоустройства прилегающих территорий. Организовать постановку имущества, зданий и сооружений, на учет. Наладить бухгалтерский отчет, поставить здание на баланс. В область компетенции ТСЖ входит также расчет сумм и начисление коммунальных платежей.

Преимущества ТСЖ

К основным преимуществам ТСЖ можно отнести следующее:

  • Так как руководство ТСЖ живет и является собственником жилья в том же доме, которым управляет, то оно имеет те же интересы, что и остальные собственники. Чтобы коммунальные услуги приобретать по низким ценам, чтобы крыша не протекала, а в подъездах было чисто;
  • Жильцы контролируют все расходы самостоятельно. В случае сомнений, они могут потребовать отчета от председателя, куда и на что были потрачены деньги;
  • В случае некомпетентности руководства ТСЖ, его можно легко сменить посредством голосования;
  • Возможность самостоятельно, путем обсуждения и голосования выбрать и подрядчика или нанять рабочих, для проведения ремонта или работ по благоустройству прилегающих к зданию территорий, строительства спортивных и детских площадок и т.д.

Недостатки ТСЖ

Несмотря на огромные преимущества, которые дает организация собственников в ТСЖ, такая организация совместной деятельности граждан, имеет свои недостатки. Часто владельцы квартир не могут договориться по важным вопросам.

К недостаткам ТСЖ можно отнести:

  • Сложности при определении размеров необходимых ежемесячных платежей;
  • Сопротивление отдельных лиц, при принятии тех или иных решений. Например, нежелание платить за установку домофона одним или несколькими владельцами квартир, приводит к конфликту;
  • Необходимость оплачивать некоторые общие расходы и вносить отчисления в единый фонд;
  • Отсутствие у некоторых жильцов инициативы, простая лень. Это очень распространенное явление у нас в стране, когда собрать владельцев квартир на совет жильцов, практически, нереально.

ТСЖ и ЖСК сравнительный анализ

Жилищно-строительный кооператив ЖСК – является еще одним способом организации владельцев недвижимости и решения их жилищных проблем. Несмотря на то что ТСЖ и ЖСК очень созвучны, по своей сути это разные способы управления жилищным хозяйством.

ЖСК обычно организуют не с целью управления общим недвижимым имуществом, а с тем, чтобы возвести новое. Чтобы организовать ЖСК достаточно членства в данной организации и пяти человек. Вступить в эту организацию могут как физические, так и юридические лица, для этого достаточно уплатить пай, равный стоимости будущего жилья.

Читать еще:  Что будет если не платить коммуналку

Необходимо оплачивать содержание ревизионной комиссии. В случае образовавшихся убытков, члены ЖСК обязаны их покрывать путем внесения дополнительных взносов. Обычно ЖСК организуют до начала строительства и, как правило, застройщик навязывает эту форму управления имущества жильцам. Решение открыть ТСЖ принимается непосредственно собственниками уже построенного жилья.

Что такое ТСЖ: описание, как работает, обязанности участников

Быть владельцем собственности- это значит не только иметь права на неё, но и обязанности. Поэтому любой владелец квартиры несет ответственность и за свою квартиру, и в какой-то мере за весь дом, за то, что там происходит. Управлять многоквартирным домом можно несколькими способами, нужно совместно со всеми жильцами выбрать наиболее подходящий вариант.

Одним из вариантов является ТСЖ. Возникает вопрос, что такое ТСЖ и как построен его работа.

Понятие ТСЖ

ТСЖ- это некоммерческое предприятие, которая создается собственниками квартир для управления своим многоквартирным домом, это утверждается на общем собрании жильцов.

Создать ТСЖ можно уже даже на этапе строительства дома, согласно 139 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. В дальнейшем ТСЖ можно реорганизовать в жилищно-строительный кооператив, по статье 140 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья дома это юридическое лицо, в связи с этим она регистрируется по всем законам нормам, создается его устав, указывается юридический адрес, выбирается печать, и открывается банковский счет.

Все участники товарищества и собственники квартир должны оплачивать расходы, которые зависят от размера их доли. При этом если кто-то из них нарушает закон, или мешает работе ТСЖ, то его могут исключить из товарищества.

Поэтому нужно определить какие признаки относятся к управлению, это процесс деятельности, согласованность и единство выполнения задач, действия должны быть целенаправленны, что является объектом и субъектом.

С какими проблемами сталкиваются владельцы ТСЖ

Несмотря на то, что ТСЖ это юридическое лицо, но процесс управления и руководства им, тем не менее, отличается от управления обычным предприятием.

К примеру, если в организации возникают разногласия по управлению или выявляется непорядочность и недобросовестность одного из сотрудников, директор компании может его просто уволить и работать дальше.

У руководства Товарищество Собственников Жилья, его называют председателем, всё по-другому. Потому что, эффективность управления ТСЖ во многом зависит от отношений с жильцами.

И если в обычной организации руководитель может принять какое-то решение самостоятельно и единолично, то это невозможно, при принятии решения обязательно должен присутствовать бухгалтер и ревизионная комиссия.

Также одна из проблем управления это то, что она не гибкая. Для принятия даже самого простого решения нужно как минимум 6 человек, иначе его могут посчитать незаконным.

Можно сказать, что результативность работы ТСЖ из-за этого иногда понижается. Также членов правления и руководящий состав ТСЖ периодически нужно обновлять.

Например, часть жильцов озеленяют территорию, высаживают цветы, делают клумбы, ограничивают владельцев собак, чтобы они не гуляли на газонах, другим же жильцам это не так важно, и они считают, что такие территории, которыми можно только любоваться, а не пользоваться не нужно.

В учредительных документах ТСЖ указывается срок, на который выбирают председателя. Председатель ТСЖ должен на постоянной основе предоставлять бухгалтерские документы в налоговую инспекцию, производить заключение договоров.

Как работает ТСЖ

Управлением Товарищества Собственников Жилья в многоквартирном доме считается его глава или председатель, правление, и общее собрание.

Бывает ситуация, когда председателя избрать не вышло, поэтому назначается управляющий. С ним заключается трудовой договор, по которому ТСЖ нанимает на работу управляющего.

Согласно договору, управляющий ТСЖ должен отвечать:

  • за нормальную работу всех коммуникаций дома,
  • организацию бюджета и сметы на следующий год, за налаживание связи с жильцами,
  • за общение с муниципалитетом, организацию работы с подрядными организациями,
  • за работу с должниками среди жильцов и контроль за тем, чтобы была погашена задолженность, и другие моменты, предусмотренные уставом ТСЖ.

У правления ТСЖ тоже есть свои функции. Правление должно составить план работы на следующий год, следить, чтобы были соблюдены жильцами все законы.

Подготовка отчётности перед общим собранием о проделанной работе, разработкой смет и расшифровкой их статей для разбора на собрании, наем рабочих для уборки дома и территории, и другие обязанности по уставу.

Права и обязанности участников ТСЖ

А также возможность участвовать в собраниях, высказывать свои предложения по повышению качества жизни, доступ к общему имуществу, возможность выбирать членов правления, и выставлять свою кандидатуру.

К обязанностям членов ТСЖ относятся:

  • Пользоваться домом и территорией можно согласно санитарным и противопожарным нормам, и согласно закону, нужно в срок и полностью платить за ЖКХ,
  • исполнять требования закона, который имеет отношение к управлению домом, все участники обязаны принимать участие в содержании и капитальном ремонте дома.

Товарищество Собственников Жилья может самостоятельно:

  • устанавливать размеры платежей по ЖКХ,
  • делать сметы, составлять документ об оказании услуг, по управлению домом и общим имуществом,
  • организовывать работу по запросу собственников жилья,
  • возможность организовывать юридические действия с помещениями, которые входят в собственность ТСЖ,
  • возможность покупать недвижимость в собственность организации, и часть общего имущества давать в пользование других лиц.

В процессе реализации своих прав ТСЖ обязано ориентироваться в первую очередь на законодательство нашей страны, насколько это затронет интересы третьих лиц, в особенности жителей дома.

Если следовать Условием Жилищного Кодекса, а именно статья 136, тоже жители одного многоквартирного дома имеют право создать только одно ТСЖ.

Если два или более домов, входит в один земельный участок, или они стоят на участках, которые граничат друг с другом, то может быть создано одно многодомовое ТСЖ.

При этом два ТСЖ не могут объединиться, в этом случае организуется союз товариществ или другая многодомная организация, которая может называться союз, объединение, это будет присутствовать в названии.

На практике ТСЖ сталкиваются с тем, что перепоручить управление ТСЖ удобно, однако часто жители проявляют безынициативность и не хотят оплачивать членские взносы.

С какой целью создается и как функционирует ТСЖ в многоквартирном доме? Структура и нюансы оформления

Владельцы недвижимой собственности в жилом доме должны содержать его в надлежащем состоянии. Для этого принимают решение о способе управления МКД, одним из которых является ТСЖ. В статье дается понятие, рассказывается о структуре, деятельности и создании товарищества собственников жилья.

Что такое ТСЖ, для чего нужно, как расшифровать?

ТСЖ (расшифровка аббревиатуры означает товарищество собственников жилья) по правовому положению признается юридическим лицом, некоммерческой организацией, основанной владельцами недвижимого имущества многоквартирного дома, и вправе вместе с жильцами распоряжаться помещениями и землями, находящимися в общей собственности, управлять, осуществлять хозяйственную деятельность в этом доме и на территории.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации создаются в организационно-правовых формах, регулирующихся Гражданским Кодексом, а также в формах, предусмотренных законом. Согласно с данной нормой ГК РФ ч. 1 статьи 135 ЖК РФ предусматривает дополнительную организационно-правовую форму некоммерческой организации – товарищество собственников жилья, являющееся объединением владельцев недвижимости в МКД.

Источники, регулирующие его деятельность:

  • Жилищный кодекс.
  • Гражданский кодекс.
  • Закон о регистрации раскрывает порядок внесения в ЕГРЮЛ.
  • Подзаконные акты, регламентирующие жилищно-коммунальные услуги.
  • Административные и уголовные нормы.
  • Трудовое и гражданское право, регулирующие договоры с различными субъектами.

С какой целью в МКД создается товарищество собственников жилья?

Основные цели создания ТСЖ:

  • Обеспечивать членов ТСЖ комфортными и безопасными условиями проживания.
  • Поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.
  • Решать вопросы пользования совместным имуществом.

Как работает, что делает?

Членом ТСЖ может стать каждый владелец квартиры, проголосовавший за товарищество. Все собственники не имеют возможности принять участие в работе товарищества, поэтому на общем собрании избираются члены правления и назначается председатель.

Читать еще:  Регистрация управляющей компании в гис жкх

Каждый участник ТСЖ может быть избран председателем. На собрании принимается Устав. Чтобы поддерживать порядок, ТСЖ собирает взносы, сумма которых уточняется на собрании. После того, как приняли решение об их размере, члены ТСЖ привлекают бухгалтера, рассчитывающего ежегодный бюджет.

Годовой платеж делят на ежемесячный и ежеквартальный. На собрании решается участь дома. Жильцы устанавливают сроки, когда нужно производить ремонт подъездов, решают, нуждается ли дом в покраске, есть ли необходимость в установке шлагбаума.

Структура

На собрании устанавливается организационная структура ТСЖ. На нее влияют следующие факторы:

  • число участников;
  • площади жилищного фонда;
  • состояние общего имущества и коммуникаций.

Иерархия органов управления товариществом собственников жилья состоит из следующих уровней:

  1. Общее собрание членов.
  2. Правление.
  3. Председатель.

Виды деятельности, полномочия и функции

Раздел 6 ЖК РФ наделяет ТСЖ различными полномочиями. Товарищество может выполнять следующие функции:

  • добавлять и реконструировать сооружения, относящиеся к собственности участников;
  • определять судьбу собственности;
  • брать кредиты при необходимости;
  • осуществлять обслуживание клиентов (владельцев недвижимости);
  • решать вопросы жильцов, связанные с имуществом;
  • оборудовать придомовую территорию на средства владельцев имущества;
  • организовывать ремонтные работы;
  • сохранять порядок общей собственности и т. д.

Компетенция ТСЖ ограничивается разрешением органов и инстанций, правомочных в различных вопросах. Например, реконструкция сооружений ограничивается только видами деятельности, для выполнения которых необязательно состоять в строительных СРО или иметь разрешение на капитальное строительство (нельзя сделать пристройку или надстроить этаж).

Выполнение любых работ должно соответствовать техническим регламентам, правилам содержания общего имущества, требованиям качества коммунальных услуг, правилам предоставления коммунальных услуг.

Деятельность ТСЖ подразделяют на финансовую, хозяйственную и предпринимательскую.

Финансово-хозяйственная и отчетность

Ст. 152 ЖК РФ устанавливает виды хозяйственной деятельности ТСЖ:

  1. Осуществляет ремонт, обслуживание и эксплуатацию имущества.
  2. Может отдавать собственность дома другим лицам во временное пользование.
  3. Может достраивать дополнительные помещения.

Больше о финансово-хозяйственной деятельности товарищества, политике и финансовой отчетности мы рассказывали в отдельной статье.

Как вести предпринимательскую деятельность?

В отличие от коммерческих организаций для некоммерческих предпринимательская деятельность не является основной, однако такая деятельность им не запрещается и служит одним из источников материального обеспечения, например, товарищество собственников жилья может сдавать нежилые помещения (в жилом доме) по договору аренды.

ТСЖ может вести предпринимательскую деятельность только, если это способствует осуществлению его уставных целей. Например, ТСЖ не может открыть службу такси, т.к. это не прописано в уставе.

Правовой статус

Обязанности

ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований собственников жилья. Основными обязанностями товарищества являются:

  • контроль деятельности организаций, предоставляющих коммунальные услуги;
  • принятие решений, связанных с ремонтом и обслуживанием здания и прилегающих территорий;
  • выполнение профилактических работ;
  • контроль организаций и работников, отвечающих за порядок и чистоту мест общего пользования;
  • контроль технического и санитарного состояния общего имущества;
  • заключение договоров на эксплуатацию и ремонт имущества дома с владельцами помещений, не состоящими в ТСЖ;
  • осуществление контроля за выполнением хозяевами квартир обязанностей по эксплуатации и ремонту здания;
  • осуществление контроля за сохранением интересов и прав собственников при определении условий и порядка владения, распоряжения и эксплуатации общим имуществом;
  • недопущение и приостановление деятельности лиц, нарушающих права собственников жилья;
  • представление интересов владельцев квартир.

Права

ТСЖ наделено правами:

  • заключать договоры с компаниями на оказание услуг, связанных с эксплуатацией МКД, и предоставлением коммунальных услуг;
  • выполнять работы для жильцов силами ТСЖ;
  • вести бюджет;
  • оплачивать услуги компаний;
  • использовать кредитные средства в соответствии с законом;
  • продавать, сдавать в аренду, обменивать имущество, включающее недвижимость;
  • выполнять расчеты по квартплате на основе смет;
  • взыскивать с владельцев и арендаторов недвижимости оплату за коммунальные услуги;
  • принимать меры, разрешенные законом, по отношению к лицам, не платящим квартплату или аренду.

Жалобы и заявления

Если собственники жилья недовольны, то они составляют жалобу. При ее подготовке опираются на законодательные акты, регулирующие права жильцов.

Жалобу можно подать в следующие органы:

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Прокуратура.
  3. Роспотребнадзор.

Какие основания и частые причины возникновения споров, куда жаловаться жильца на ТСЖ и как написать заявление, читайте тут.

Ответственность

Ответственность за несоблюдение требований и невыполнение обязательств бывает нескольких видов.

Гражданская ответственность Гражданское законодательство регулирует ответственность ТСЖ за неисполнение обязанностей, включающих:

  • оказание некачественных услуг;
  • вред, нанесенный жизни и здоровью из-за отсутствия раскрытия полной информации об услугах;
  • убытки из-за нарушения прав получателей услуг;
  • моральный вред.

Ликвидация

Ликвидация регулируется ст. 141 ЖК РФ и ст. 61 ГК РФ. Причинами могут послужить:

  1. Невыполнение возложенных на него задач.
  2. Неэффективная деятельность и задолженность перед поставщиками ресурсов в результате.
  3. Окончание деятельности или ее отсутствие.

Виды товариществ собственников квартир и особенности их работы

Объединение с УК

Аббревиатура УК означает управляющая компания, это коммерческое предприятие, которое осуществляет управление многоквартирным домом. Оптимальным видом считают организацию ТСЖ с заключением договора на оказание услуг с УК.

Это позволяет соединять опыт УК в решении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, характерным ТСЖ.

Может ли управляющая компания управлять домом совместно с ТСЖ, какие правовые основания и виды договоров между этими структурами, мы рассказывали в этом материале.

ТСЖ осуществляет контроль над благоустройством только жилой недвижимости, ТСН проводит мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений.

Больше о разнице между ТСН и ТСЖ, как не ошибиться с выбором формы управления и какая из них лучше, читайте здесь.

Предлагаем к просмотру видео «Регистрация ТСН»:

Ассоциация

Жилищные товарищества могут объединяться в ассоциации для защиты общих интересов и их представления в различных организациях. Достоинства ассоциации:

  • устранение кадровых проблем небольших ТСЖ;
  • экономия средств;
  • использование привилегий крупных жилищных организаций при сохранении самостоятельности каждой, входящей в союз;
  • организация общей хоздеятельности по привлечению дополнительных средств;
  • право на получение госсубсидии.

Как создать ассоциации ТСЖ или вступить в действующую, а также в чем ее отличие от ЖСК, читайте тут.

Оформление

Создание и регистрация

Создание и регистрация проходят на основании ст.136 Жилищного кодекса. Для создания товарищества требуется проведение общего собрания и согласие более 50% собственников при голосовании. Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Предлагаем к просмотру видео о том, как создать ТСЖ:

Устав

После формирования руководящего состава принимается Устав. В нем указывают адрес дома, список учредителей, права и обязанности ТСЖ. Устав должен быть зарегистрирован в ФНС, а копия заверена у нотариуса.

Членство

Участником ТСЖ может стать любой человек, начиная с момента подачи заявления, которое рассматривают на собрании правления, а затем утверждают собранием членов ТСЖ. Оно проводится в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель.

Кто такие члены ТСЖ, как вступить и выйти из товарищества, можно узнать здесь.

Плюсы и минусы

ТСЖ обладает плюсами:

  1. возможность предпринимательской деятельности;
  2. самостоятельное принятие решений владельцами недвижимости на собрании;
  3. принятие во внимание точки зрения каждого хозяина квартиры;
  4. самостоятельный выбор подрядчиков;
  5. прозрачность работы.

Недостатки ТСЖ:

  1. большое количество жильцов, имеющих льготы;
  2. кадровый голод;
  3. невозможность принять жесткие меры по отношению к нечестным владельцам из-за несовершенства законодательства.

Больше о плюсах и минусах ТСЖ, а также как снизить риски и минимизировать недостатки, читайте в этой статье.

Таким образом, при всех свои недостатках ТСЖ представляет собой не только один из наиболее эффективных, но также и самый популярный способ управления МКД в России.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector