0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тсж отзывы собственников

Тсж отзывы собственников

ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:27

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение Alex_K » 01 окт 2015, 11:27

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:27

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:28

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:30

А мы с мужем и создали это ТСЖ, когда в доме был полный беспорядок. Но как только запахло деньгами и перспективами — сразу нашлись люди, готовые этим воспользоваться, теперь нас в управление не пускают, да и всех, кто хоть мало-мальски хочет понять, что происходит в доме — устраняют. Собрания не проводятся, никаких решений правления, протоколов заседаний правления (за 4,5 месяца) не публикуют. Финансовое состояние не известно. При этом поменялось уже три состава ревизионной комиссии, при одном неизменном председателе.

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:30

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение Alex_K » 01 окт 2015, 11:32

Буду комсомольцем, хоть и не платят

Ну и настроения у вас господа товарищи.
Да, государство не в силах справиться с ЖКХ, да оно переложило все проблемы на население. Хорошо это или плохо – покажет время. А точнее, покажет наша способность распоряжаться своим имуществом. А если уж дома будут разваливаться, то извините, к государству вообще ни каких претензий быть не может. Ведь если мы не можем навести порядок в своем собственном доме, то какие могут быть вопросу к государству, которое было обязано навести этот порядок в сотнях тысяч домов.

В конце концов, ни кто не говорил что будет легко и в любом случае невозможно сразу разработать оптимальное законодательство, наладить безотказно и безошибочную работу органов гос. власти отвечающую за всю реформу ЖКХ. Да и плюс человеческий фактор, коррупция и безграмотность должностных лиц (думаю сотрудники ДЕЗов и других органов знают о реформе ЖКХ не больше чем мы с вами). Поэтому проблем будет много, но не это не значит что надо сидеть в разваливающемся доме и хаять всех подряд. Надо искать пути решения проблем!

Немного личного опыта.
Хоть форум только начал работу, негативных отзывов о ТСЖ и о реформе вообще здесь уже достаточно. Кстати, кто-то из умных сказал: «Виноват не тот кто надул, а тот кто дал себя надуть». В доме котором я живу организованно ТСЖ, пару лет меняли управляющие компании, состав правления и т.д., и сейчас, во всяком случае меня и моих соседей все устраивает, дом постоянно благоустраивается и содержится в хорошем состоянии. Соседние дома, судя по детским площадкам, фонтанчикам и подъездам тоже чувствуют себя не плохо. И не мешает новый ЖК и председатель-ворюга и какие-либо другие лица.
Абсолютно провотиположенная ситуация на даче. Суть управления садоводческим товариществом практически идентична ТСЖ. Так вот на даче, как и здесь на форуме, все всех хают. А развал на даче происходит из-за банального равнодушия (или извините раздолбайства) дачников младше 50 лет. Вот и выходит что на собраниях собираются пенсионеры и принимают бюджет СТ исходя из своих пенсий. Соответственно на эти деньги ни чего не улучшается и их хватает только на то, что бы выплатить зарплаты сторожам и оплатить долги за электричество которое периодически воруют недобропорядочные члены СТ. И как раз при этом все кругом только и орут, что кругом воры, председатель ворует, бухгалтер тоже и т.д. Нет, не воруют, сам проверял (работаю председателем ревизионной комиссии на общественных началах).

Читать еще:  Сроки устранения аварий жкх

Поэтому давайте не будем извините ныть, а будем искать пути решения проблем.

К практике.
Если кто-то хорошо разбирается в законодательстве и с этим связан, можем сделать отдельный раздел на форуме и собирать в него аргументированные возможные поправки в законодательство.
Кто связывался с бюрократией или другими практическими проблемами возникающими при осуществлении деятельности по управлению домом – пишите, рассказываете. Особенно если вы нашли пути решения проблемы.
Если есть ещё какие-либо предложения по темам форума или работе сайте – опять же буду рад их обсудить и добавить на сайт при возможности что вам нужно.

Новое в блогах

Как ТСЖ зарабатывает на обмане жильцов многоквартирных домов

За получение казалось бы невзрачной должности председателя или члена правления ТСЖ собственники многоквартирных домов готовы платить огромные средства. Постоянные «войны» между конкурирующими инициативными группами жильцов растягиваются на долгие годы. Множественные судебные споры о правомочности деятельности управляющих аппаратов ТСЖ, прокурорские проверки силовых захватов офисов, печатей и документов в ТСЖ – уже давно не редкость. Ежедневно в судах рассматриваются те или иные дела о законности деятельности ТСЖ и управляющих компаний, правомерности их создания, правомерности выборов членов правления и председателя ТСЖ.

И все это направлено на получение контроля за огромными финансовыми потоками, которые проходят через аппарат управления ТСЖ многоквартирных домов. Как зарабатывает ТСЖ на обмане жителей, рассказывает адвокат Олег Сухов.

1.1. Незаконное завышение тарифов на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг. Необоснованные требования по оплате капитального ремонта дома.

Мало кто из жильцов проверяет выставляемые в квитанциях на оплату ЖКУ начисленные суммы и тарифы. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве не способны разобраться, что в них написано и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ.

Несколько дней назад в Юридический центр Адвоката Олега Сухова обратилась жительница одного из многоквартирных домов, с которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год предоставляемых коммунальных услуг в размере 9 000 рублей. При проверке документов, расчетах и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, она сама переплатила 11 000 рублей за неправильные, завышенные тарифы.

ТСЖ обманывает собственников разными способами, например, путем выставления завышенного коэффициента по тарифам или не применяя заниженных коэффициентов, или не направляя все, поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо- электро- газо- тепло- снабжения, иные.

Оплатил, к примеру, собственник 4 400 рублей, а с полученных средств ТСЖ направило по назначению лишь 4 300 рублей. Кажется, 100 рублей – совсем не много. Но если в доме 1 000 квартир, то в месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением оплат за капитальный ремонт. Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частично капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится.

К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека – 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1 000 квартир, соответственно, 3 000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей за капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А если оплата за капремонт будет взиматься в сумме не 20 рублей, а 200 рублей? ТСЖ получит в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей.

Читать еще:  Срок давности долга по коммунальным платежам

1.2. Поборы за не предоставляемые услуги.

Очень сложно добиться от председателя или членов правления ТСЖ отчетную документацию о том, куда и в каком размере направляются полученные от собственников денежные средства, а проверять, поверьте, есть что.

Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жителей, получается 100 000 рублей с дома. А копнуть глубже, и выясняется, что охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000 рублей?

Или другой пример, самые экономичные тарифы по оплате освещения лифта составят 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов и получится 10 000 рублей в месяц, но самое интересное в том, что никакого обслуживания по освещению лифта никогда не было и быть не может, т.к. подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ прибегает к ним один раз в несколько лет.

1.3. Незаконная сдача в аренду офисов, машиномест, т.е. коммерческих и потребительских объектов.

Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются в наем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда может осуществляться скрытно, когда собственники о ней вообще не знают. Либо открыто, но с уменьшением ее официальной стоимости, когда руководство ТСЖ присваивает дельту от неофициальной цены найма.

Несколько недель назад в Юридический центр адвоката Олега Сухова обратился новый председатель ТСЖ, который, приступив к своим обязанностям, выяснил, что в доме сдается в аренду офис за сумму 30 000 рублей в месяц, казалось бы хорошо! Однако объективная рыночная стоимость найма подобного офиса составляет 300 000 рублей. Ежемесячно собственники дома только на аренде одного помещения теряли 270 000 рублей, за три года управления прежним председателем ТСЖ жильцы не досчитались почти 10 000 000 рублей.

1.4. Аренда фасадов зданий для размещения рекламы.

Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с его собственниками. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное, именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался о том, сколько может стоить рекламная растяжка на доме на Тверской улице в Москве? 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.

Свято место пусто не бывает, и пусть управленцы ТСЖ занимают совсем не святые места, последние тем более никогда не бывают свободными. К сожалению, руководители управляющих структур в многоквартирных домах борются за подобные должности не для блага своих соседей, отстаивания совместных прав и интересов, а для банального корыстного обогащения, сопровождающегося воровством и мошенничеством.

Автор статьи: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

Тсж отзывы собственников

Предлагаю опрос по поводу выбора между УК и ТСЖ, а также высказывать здесь положительные и отрицательные стороны каждой формы управления многоквартирным домом.

Читать еще:  Функции председателя тсж и управляющего тсж

Я вижу следующее:

плюсы УК:
— большинство текущих вопросов (уборка, вывоз мусора, текущий ремонт и т.д.) решаются компанией без нашего участия.
— в случае наличия определенного количества должников по квартплате меньше вероятность, что ряд необходимых работ выполнены не будут.
минусы УК:
— непрозрачность финансовой деятельности — невозможно отследить, сколько денег поступило, сколько и на что потрачено. Хотя с определенной периодичностью УК должна предоставлять отчетность.
— невозможность повлиять на выбор подрядных организаций, подчас УК выбирает либо из своих, либо что дешевле. А качество проводимых работ стоит уже не на первом месте,
— штат сотрудников УК больше, чем ТСЖ. Соответственно, больше расходы на зарплату.

Плюсы ТСЖ:
— при грамотном управлении возможно значительно снизить платежи по содержаниютекущему ремонту. Регулярными расходами будут лишь уборка, вывоз мусора, и т.д., а все остальное — только при необходимости.
— ежемесячное вознаграждение небольшому количеству сотрудников ТСЖ всегда меньше заработной платы всей УК,
— возможность непосредственно влиять на расход денежных средств, прозрачность доходов и расходов.

Минусы ТСЖ.
— необходимость частого проведения собраний собственников, что не всегда возможно в условиях нашей занятости,
— сложно найти ответственного и грамотного управляющего ТСЖ
— возможно, привлечение некоторых подрядных организаций ТСЖ обойдется дороже, так как многие будут привлекаться для выполнения разовых работ.

вот как-то так, может я в чем-то заблуждаюсь. В частности, не знаю, как отразится создание ТСЖ на 5-летней гарантии дома. Но в общем, голосую за ТСЖ.

Стоит ли идти руководителем ТСЖ?

Наблюдатель, вот вы говорите, что жильцы будут обвинять в том, что председатель ворует. Вот у нас вроде хорошее ТСЖ, а годовой отчет по доброй воле они не хотят в подъезде вывешивать. А почему? Без отчета доверия не будет — это однозначно. Не зря чиновники всеми силами противостоят ПРОЗРАЧНОСТИ финансовых потоков. Если человек (организация, власти, начальник и т.п.) честно работает и ему нечего скрывать, то открытость принесет доверие.

Вообще хочется немного сказать про доверие. Доверие в нынешней жизни — это такой существенный и в то же время хрупкий ресурс. Люди (в основном) по своей природе готовы помочь другому человеку. НО. Приходит тебе смс-ка, что кому-то нужна такая-то группа крови, звонить туда-то. Ты, с желанием помочь (здоров как бык и у тебя именно эта группа крови), звонишь, а там разводилово на деньги или просто кто-то прикольнулся. Смотришь фильм, а там двое женщин, одна из них тиипа беременная, типа ей плохо стало, ловят машину, мол, довезите до города. Как водителю не помочь, совесть потом мучить будет. В итоге водителя потом где-то в лесу полумертвым находят.
Да много таких примеров можно приводить. Да и сами можете вспомнить ситуации, когда и человеку помочь хочешь и в то же время мысль: «а вдруг жулики какие». Вот и приодит этот жизненный опыт, когда перестаешь верить всем и вся.
Это я к чему.
К тому, что если вы и правда хотите добросовестно работать (а это не так то легко, как писалось выше), то выстраивайте обратную связь с жителями. Этой обратной связью может быть ежегодный отчет о проделанной работе, вынос общих вопросов на обсуждение. Обсуждение не обязательно вживую, можно использовать подобные форумы в интернете. Достаточно вывесить в подъезде адрес сайта, где идет общение. Там же и отчет выкладывать.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×