7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тсж расшифровка аббревиатуры

Что такое ТСЖ?

В конце декабря 2015 года вступят в силу очередные правки в Гражданский кодекс. Одним из новшеств является замена такого юридического лица, как ТСЖ на ТСН.

Несмотря на то, что само понятие существует уже давно, многие не только не представляют себе, как функционирует эта организация, но и даже как расшифровывается данная аббревиатура. Разберемся по порядку.

Что это такое?

ТСЖ — это дна из форм управления жилыми домами, квартиры в которых находятся в частной собственности.

Передавая квартиры гражданам в процессе приватизации или предоставив возможность купить их у застройщика, государство снимает с себя и обязанность по содержанию таких объектов.

Их состояние переходит в руки собственников и становится их обязанностью.

Поскольку мало кто из владельцев квартир имеет опыт эксплуатации такого объекта, как жилой дом, то государство предлагает выбрать одну из форм организации этого процесса:

  • передачу всех функций управляющей компании;
  • организацию самоуправления путем создания ТСЖ;
  • непосредственное управление.

То есть ТСЖ — это форма самоуправления жильцов их общей собственностью: жилым домом (или несколькими домами) и прилегающей территорией.

Понятие управления включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственникам квартир.

Как расшифровывается?

ТСЖ – это аббревиатура, которая расшифровывается как товарищество собственников жилья.

Но поскольку в городских многоквартирных домах имеются и нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении домом, то вскоре вместо ТСЖ будет предусмотрено создание товарищества собственников недвижимости.

Это даст возможность объединяться для реализации своих интересов более широкому кругу лиц, нежели сейчас.

Товарищество собственников жилья — всегда некоммерческая организация, в отличие от управляющих компаний.

Такой статус означает, что:

  • главной целью организации не является получение и распределение прибыли;
  • ТСЖ создается для управления общим имуществом жильцов.

Это не отрицает возможности получения доходов, но они должны быть использованы именно на достижение главной цели.

Участниками ТСЖ, как понятно из названия, могут стать собственники квартир в доме, а также входящих в его состав нежилых помещений.

Все они составляют высший орган управления домом и могут решить, будет ли создано ТСЖ или все заботы по содержанию дома будут переданы управляющей компании.

Для положительного решения вопроса о ТСЖ требуется более половины голосов всех собственников.

Что же такое ТСЖ? А это возможность владельцев квартир самостоятельно решать многие вопросы, касающиеся их общей собственности.

Такая форма управления имеет ряд бесспорных преимуществ перед передачей ведения всех дел коммерческой УК.

Но организация и действительность ТСЖ связана со многими хлопотами, участие в которых нравится далеко не всем жильцам.

Читать еще:  Срок давности долга по коммунальным платежам

Цели создания

Как было сказано выше, создание некоммерческого товарищества не ставит своей целью заработать прибыль.

К целям ТСЖ относятся:

  • осуществление совместного управления общим для всех жильцов имуществом;
  • обеспечение нормального технического и санитарного состояния объекта управления и его сохранности;
  • владение, пользование и распоряжение общим имуществом, в том числе извлечение из этого прибыли, направляемой на решение основных задач.

Права и обязанности

Права и обязанности ТСЖ перечислены в Жилищном кодексе, где имеется раздел, посвященный такой форме управления жилым фондом. Их перечислению посвящены статья 137 и статья 138 этого нормативного акта.

ТСЖ вправе:

  • заключать необходимые для управления, содержания и ремонта дома договоры;
  • составлять доходные и расходные сметы;
  • рассчитывать размеры платежей и взносов на основании составленных смет;
  • предоставлять услуги собственникам помещений в доме;
  • передавать деньги и иное имущество поставщикам услуг и подрядным организациям;
  • распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу;
  • передавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в общей собственности.

К обязанностям ТСЖ относят следующие:

  • ведение реестра членов ТСЖ;
  • осуществление управленческих функций;
  • доведение до сведения собственников их обязанностей по содержанию дома и контроль их выполнения;
  • поддержание технического и санитарного состояния общей собственности;
  • соблюдение условий договоров;
  • представление интересов всех участников ТСЖ и других собственников дома в гражданско-правовых отношениях.

Председатель

Председатель ТСЖ или его правления является единоличным органом управления. Он имеет право действовать от имени товарищества и ему на это не требуется доверенность.

В рамках своей компетенции председатель принимает решения, исполнение которых для всех должностных лиц товарищества обязательно.

Должность председателя выборная. Избрание происходит на общем собрании участников.

Срок, на который выбирается председатель, определяется уставом. Правом досрочно прекратить полномочия председателя также обладает только общее собрание.

Устав

Главным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав. Он же представляется в регистрирующий орган в качестве учредительного документа нового юридического лица.

Устав утверждается первым же общим собранием участников товарищества и подписывается председателем. Требования к содержанию и форме устава устанавливаются гражданским законодательством.

Что дает членство?

Членство в ТСЖ не дает никаких преимуществ в части обеспечения коммунальными услугами. Все получают и оплачивают их на равных основаниях.

И если передача управления ТСЖ приводит к снижению суммы в квитанции, то эта экономия распространяется как на участников ТСЖ, так и на тех, кто в него не вступил.

Но членство в ТСЖ дает нечто большее, чем просто экономя на коммунальных платежах.

А именно возможность участвовать в решении практически всех вопросов, связанных с общим имуществом дома. Начиная от оснащения детской площадки качелями, до установки на крыше рекламной конструкции или проведения ремонта лестничных клеток.

Читать еще:  Целевой взнос в жкх что это

Кто входит в состав правления ТСЖ? Читайте здесь.

Порядок создания

Порядок создания ТСЖ подробно расписан в Жилищном кодексе. Согласно статье 136 ЖК РФ решение о передаче управления имуществом дома ТСЖ принимается общим собранием жильцов.

Оно может быть проведено очно или в заочной форме. За создание товарищества должно высказаться более половины всех собственников помещений.

В случае положительного решения вторым вопросом, вынесенным на собрание, становится:

  • утверждение устава ТСЖ;
  • избрание правления, председателя и ревизионной комиссии.

Все это время секретарем ведется протокол, который станет одним из учредительных документов ТСЖ.

После принятия решения и утверждения устава, вновь создаваемое юридическое лицо следует зарегистрировать:

  1. Для этого в налоговый орган по месту нахождения ТСЖ подается заявление и пакет необходимых документов.
  2. После внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, товарищество считается созданным и может приступать к работе.

Необходимые документы

Для регистрации товарищества собственников жилья потребуются:

  • заявление (форма р11001);
  • подлинник или заверенная копия протокола общего собрания с подписями собственников;
  • устав в двух экземплярах (прошитых и пронумерованных, с подписью);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Порядок ликвидации

Решение о ликвидации может быть принято, как самими участниками ТСЖ, так и судом. Но любом случае порядок проведения ликвидации регулируется гражданским законодательством (ст.ст. 61-65 ГК).

Если решение о прекращении деятельности принимается на общем собрании, то за него должны проголосовать более половины всех членов ТСЖ.

Как выглядит заключение ревизионной комиссии ТСЖ? Смотрите тут.

Каковы права ТСЖ по ЖК РФ? Подробная информация в этой статье.

Преимущества и недостатки

Самостоятельное решение гражданами вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом через ТСЖ может стать как преимуществом, так и недостатком.

Дело в том, что далеко не все готовы принимать участие в таком достаточно сложном деле. Кроме того, если дом имеет старые изношенные коммуникации, их ремонт и поддержание в приемлемом состоянии может обойтись жильцам слишком дорого.

К безусловным же достоинствам ТСЖ можно отнести большую прозрачность деятельности по сравнению с управляющими компаниями.

Кроме того, возможность самостоятельно выбирать поставщиков различных услуг может снизить сумму коммунальных платежей.

Ну а от недобросовестности членов правления или председателя, желающего нажиться на решении общих вопросов, увы, никто не застрахован.

На видео все о товариществе собственников жилья

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, относящееся к некоммерческим. То есть главной целью его создания и существования является удовлетворение потребности его участников в организации управления, эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома. Порядок создания Порядок.

Читать еще:  Срок исковой давности по жилищно коммунальным платежам

Товарищество собственников жилья – это фактически форма самоуправления. То есть инициаторами его создания, участниками и главным органом управления будут являться собственники помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых). С другой стороны, ТСЖ – это самостоятельный хозяйствующий субъект, юридическое лицо. И как.

Передача жилого фонда в собственность граждан поставила вопросы – а кто теперь будет отвечать за всё имущество в доме, с кого спросить за некачественное выполнение коммунальных услуг и кто будет делать ремонт в подъезде? Это подвело граждан к созданию новой управленческой системы – товарищества собственников жилья. Права.

Актуальная проблема, которая встает перед собственниками жилья – какой способ управления выбрать? И в чем основные отличия товарищества от управляющей компании? Конкретного ответа на данный вопрос дать невозможно. Любая организация имеет свои недостатки и отличия способов ведения деятельности. Каждый дом имеет свои.

Каждый, кто состоит в товариществе может получать всю информацию, касающуюся управления дома. Любые данные по оплатам и счетам должны быть прозрачны и в открытом доступе для каждого члена товарищества собственников жилья. Если правление ТСЖ уклоняется от предоставления данных, то жильцы имеют право созвать собрание и.

Исходя из статьи 177 ЖК РФ, банк должен гарантировать проведение различных операций по спецсчету. Данная процедура регламентируется законом. Открытие и ведение счета осуществляется согласно правилам банка. Товарищество собственников жилья может выбрать банк и открыть спецсчет, куда будут откладываться деньги на ремонтные.

Товарищество собственников жилья относится к организациям некоммерческим. Согласно положениям гражданского законодательства, это означает, что главной целью ее создания является не получение и распределение денежной прибыли, а удовлетворение нематериальных потребностей ее участников. Применительно к ТСЖ можно говорить.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ оплата за предоставление коммунальных услуг осуществляется согласно объему потребляемой энергии. Расчеты осуществляются исходя из полученных данных приборов учета. Тарификация устанавливается местными органами самоуправления. Тарификация, установленная на горячую воду, отопление и.

Собственники жилья начали объединяться в такие организации, которые стали посредниками между жильцами и компаниями, оказывающими коммунальные и бытовые услуги населению. ЖК РФ (жилищный кодекс) Товариществу собственников жилья в ЖК РФ посвящён раздел 6. Конкретно полномочиям этой организации, а также правления и.

У жильцов многоквартирного дома есть два способа организовать управление общей собственностью: Организовать ТСЖ. Заключить договор с управляющей компанией. Первый способ означает самоуправление, то есть участие всех владельцев квартир в решении различных вопросов, связанных с эксплуатацией дома. Второй означает.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector