0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Учредители тсж кто это

Что такое ТСЖ

Что такое ТСЖ

Управлять хозяйством жилого дома можно разными способами — доверить все домоуправляющей компании или объединиться в ТСЖ и взять все в свои руки. Разбираемся, зачем создаются ТСЖ, как работают эти организации и какими законами регулируется их деятельность.

Что такое ТСЖ

Из статьи 135 Жилищного кодекса мы узнаем, что собственники квартир сами выбирают, кто и как будет управлять их домом:

☝Если в доме менее 50 квартир, он может управляться собственниками: жильцы напрямую оплачивают счета за газ, свет, воду и прочее компаниям, которые предоставляют такие услуги. В этом случае остается проблемой содержание и ремонт общедомовых территорий — подъездов, лестниц, чердаков и подвалов. Часто жильцы действуют по схеме «моя хата с краю»: потребовать, чтобы нерадивый сосед убрал с лестницы мусор, сложно, привлечь к ответственности «Водоканал» или другую организацию, еще сложнее. Ремонт дома тоже под вопросом: среди 50 квартир всегда найдутся 5-10, которые не смогут этот ремонт оплатить.

✌Также домом может управлять коммерческая организация — ДУК или домоуправляющая компания. Она ведет все хозяйственные дела, следит за качеством коммунальных услуг и своевременным ремонтом. Жители дома оплачивают счета, выставляемые ДУКом, куда обычно входит и комиссия за ее работу. Жильцы могут потребовать отчета о том, куда тратятся деньги.

☝✌ И третий вариант — владельцы квартир объединяются в товарищество собственников жилья или ТСЖ .

Что говорит Жилищный кодекс:

  • ТСЖ — некоммерческая организация;
  • Вступить в ТСЖ могут только собственники квартир в многоквартирном доме — доме с двумя и более квартирами;
  • Задача ТСЖ — управлять домом так, чтобы жильцам было комфортно жить и пользоваться помещениями.

Обычно собственники объединяются в ТСЖ для того, чтобы содержание и обслуживание дома было более «прозрачным»: ТСЖ позволяет четко контролировать поступление и расходование денег.

Что входит в обязанности ТСЖ

ТСЖ обязано заключать договоры с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями и следить за порядком во всем: от ремонта крыши до уборки. В Жилищном кодексе четко прописаны обязанности ТСЖ:

обеспечить дом горячей и холодной водой;

убирать территорию и следить за вывозом мусора;

поддерживать чистоту в подъездах;

следить за количеством парковочных мест;

вовремя ремонтировать дороги и общедомовое имущество.

ТСЖ должно быть в курсе всех дел — плановых отключений воды или света, грядущих ремонтов дороги на подъезде к дому. Также ТСЖ должно оповещать жителей обо всех изменениях через объявления на этажах или рассылку сообщений. Чтобы было проще, управление создает группу в соцсетях или чат в Whatsapp, где и сообщает жильцам всю важную информацию.

Как работает ТСЖ

Участником ТСЖ становится каждый хозяин квартиры, который проголосовал за его создание. Но так как квартир в доме много, все жильцы не могут участвовать в работе организации. Поэтому на общем собрании выбирают членов правления: это жильцы, которые входят в состав учредителей ТСЖ и руководят им. Выбрать членов правления можно общим голосованием. Также можно назначить председателя — главное ответственное лицо будущего ТСЖ. Председателем может выдвинуться любой из членов ТСЖ.

Как только руководящий состав сформировался, оформляется и подписывается Устав. В Уставе прописывают адрес дома, список учредителей, права и обязанности ТСЖ, все важные формальности, связанные с обслуживанием дома. Устав регистрируют в ФНС, копию заверяют у нотариуса.

На поддержание порядка ТСЖ собирает взносы. Сумму устанавливают на собрании: закон не регулирует этот вопрос, жильцы могут определить размеры взносов сами, привлечь бухгалтера, который посчитает, каким бюджетом ТСЖ должно располагать ежегодно. Годовую сумму «разбивают» на ежемесячные или ежеквартальные платежи.

На собраниях собственники сами определяют судьбу своего дома. Собираясь вместе, жители решают, как часто ремонтировать подъезды, нужно ли красить фасад дома и лестницу, стоит ли устанавливать шлагбаум. Участникам ТСЖ не нужно разрешение «сверху» на то, чтобы закупить новые лавочки или оборудовать детскую площадку: они просто голосуют за это на собрании, а потом собирают деньги и нанимают строителей.

Читать еще:  Чем отличается управляющая компания от тсж

Если что-то пошло не так…

Прелесть и одновременно главный недостаток ТСЖ в том, что каждый житель становится ответственным за дом и имущество, ему принадлежащее. Среди активистов могут оказаться юридически неграмотные или некомпетентные люди, действия которых могут навредить дому и его жителям.

Не все жильцы вовремя оплачивают взносы и коммунальные услуги, из-за чего у ТСЖ копятся долги. Так как это некоммерческая организация, собственный капитал ТСЖ обычно очень небольшой — денег на уплату долгов может просто не хватать.

Часто правление ТСЖ отлынивает от своих обязанностей: например, в понедельник отключают воду на две недели, но не оповещают жителей.

По закону вы, как и другие собственники дома, имеете право потребовать от ТСЖ отчета: как, куда и на что были потрачены деньги, какие и с кем заключены договоры и соглашения, как скоро будут выполнены ваши требования. Закон не указывает, как должен выглядеть этот отчет, поэтому председатели могут просто развести руками или не знать, как его составить.

Куда пожаловаться на ТСЖ

1. Непосредственно в правление ТСЖ: написать заявление на имя председателя в двух экземплярах, один оставить у себя.

ТСЖ создано 4 учредителями, 1 проживает и является собственником, законно ли ТСЖ ведёт деятельность?

Тсж было создано в 2005 году четырьмя учредителями один на данный момент проживает и является собственником …трое других не являются собственниками и не проживают ( проживают в других регионах страны)

Менялся председатель,устав в 2017 году, но учредители всё те же

Тсж ведёт активную судебную деятельность, выигрывает суды

Законно ли их существование?

Законны ли всё решения судов?

Законно ли тсж ведёт свою деятельность?

Это коттеджный посёлок и индивидуально стоящими жилыми домами и сблолокированными ( таунхаусы)

Тсж всем говорит что мы многоквартирные дома и всех это йстраивает.

Ответы юристов ( 1 )

В случае если деятельность ТСЖ нарушает Ваши права, вы вправе инициировать собрание собственников и поставить вопрос о переизбрании ТСЖ

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

Читать еще:  Срок давности по долгам за коммунальные платежи

Я в конце написала что мы живём в частном доме, а не многоквартирном

Нам пытаются навязать многоквартирному

Вопрос так же был в законности ТСЖ, т.к учредители не проживают на территории и не являются собственниками, кроме одного.

Учредители тсж кто это

Главная страницаФорум Гарант

Коллеги, подскажите вот такой нюанс.

Есть ТСЖ, в выписке из ЕГРЮЛ о нём среди учредителей (участников) указаны 6 человек.
Я правильно понимаю, что в отличие от ООО, этот список в принципе не меняется, т. е. кто был учредителем, те и будут указываться в выпсике из ЕГРЮЛ?

А в ООО в выписке из ЕГРЮЛ отражется актуальный список участников, который может отличаться от списка учредителей непосредственно создавших ООО.

Я к тому спрашиваю, что, допустим, смена правления ТСЖ на составе учредителей (участников) в выписке из ЕГРЮЛ никак не отражается?

И если я прав, что списко участников ТСЖ в ЕГРЮЛ не меняется с момента учреждения ТСЖ, то чем это можно с точки изрения обосновать? В ЖК не говорится о том, сколько лиц должно учреждать ТСЖ и быть указано в выписке из ЕГРЮЛ.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Терминология: кто такие учредители ТСЖ?

Сегодня в России многие собственники жилья знают, что дом, в котором они проживают, управляется определённой организацией.

Однако немногие из них в курсе того, как работает подобная фирма и кто входит в её состав.

Однако ТСЖ на сегодняшний день является формой управления домом, установленной законодательно. Она имеет самую большую популярность среди граждан России.

Кто это?

Как правило, в роли учредителей выступают лица, которым небезразлично то, как обслуживается определённый жилой дом. Они могут являться как физическими так юридическими лицами. В число этих людей, как правило, входят члены правления ТСЖ.

За счёт этого эти два понятия становятся равнозначными. Подобные люди принимают непосредственное участие в управлении жилым домом и вносят свой вклад.

Если такой человек вдобавок является членом правления, то он всегда находится в курсе того чем живёт его дом. Когда производится регистрация ТСЖ как юридического лица, то обязательно указываются его учредители (читайте о том, к какому юридическому типу относится ТСЖ и как правильно создать товарищество).

Однако стоит отметить, что эта процедура представляет собой чистую формальность. В будущем если возникает необходимость в замене состава правления в Едином государственном реестре, то в смене учредителей нет необходимости.

Стоит отметить, что сами по себе учредители ТСЖ так же как его участники по закону не могут рассматриваться как граждане, имеющие работу и доход с неё. Это обусловлено тем, что они не имеют имущественные права в отношении конкретной некоммерческой организации.

Права и обязанности

Права и обязанности учредителей ТСЖ мало отличаются от тех, которые установлены для членов правления. Если верить статье 148 ЖК РФ, то учредители обязаны:

  1. Обеспечивать соблюдение устава организации, а также действующего законодательства.
  2. Производить контроль своевременного внесения членами ТСЖ определённых взносов и выплат.
  3. Заниматься подготовкой сметных документов, отражающих прибыль и траты на конкретный промежуток времени.
  4. Управлять объектом недвижимости или заключать контракты на управление им с соответствующими организациями.
  5. Производить наём рабочего персонала для обслуживания объекта недвижимости, а также увольнять его.
  6. Подписывать контракты на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общедомового имущества.
  7. Вести реестр членов ТСЖ, делопроизводство, а также бухгалтерский учёт.
  8. Собирать и проводить собрания, на которых должны присутствовать все члены ТСЖ.
  9. Выполнять дополнительные обязанности, предусмотренные уставом.
Читать еще:  Сроки исковой давности по коммунальным платежам

Учредители ТСЖ так же как и обычные его члены имеют следующие права:

  • Использование собственного имущества по прямому назначению и без согласования, с какими либо третьими лицами.
  • Применение имущества, находящегося в общедомовой собственности по прямому назначению.
  • Участие в общих собраниях, а также голосованиях и прочих мероприятиях, которые проводятся ТСЖ в целях эффективного ведения хозяйственной деятельности.
  • Обозначение желания занять должность председателя.
  • Получение сведений относительно расхода различных членских взносов и произведённых изменений, и корректировок по тарифам, касающимся коммунальных услуг.

Как выйти из их состава?

Обычно такое желание возникает у тех жильцов, которые не желают тратить своё время на участие в жизни ТСЖ. Для желающих выйти из числа учредителей существует определённая процедура:

  1. Первым делом, нужно составить заявление о выходе из состава учредителей. Если собственником ранее была выдана доверенность на имя члена товарищества, то необходимо её отозвать, написав отдельную бумагу и заполучив оригиналы документов.
  2. Следующим шагом, действующее руководство ТСЖ должно заключить с бывшим учредителем договор, в котором должны быть чётко обозначены индивидуальные условия дальнейшего сотрудничества. После выполнения этих двух шагов собственник жилья в многоквартирном доме перестаёт быть учредителем и становиться обычным жильцом.

Стоит отметить, что при подписании договора об индивидуальном сотрудничестве нужно помнить, что организация, о которой идёт речь, не имеет права навязывать различные дополнительные услуги, например, охрану, консьержа, парковку и т.д.

Требовать плату за эти ненужные простому жильцу услуги товарищество тоже по закону не может. Однако если такие пункты будут присутствовать в заключённом контракте, то бывшему учредителю всё равно придётся за них платить.

Если он не будет этого делать, то в такой ситуации ему будет грозить ответственность, так как ТСЖ имеет полное право обратиться в судебные органы. Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что при подписании договора стоит внимательно его прочитывать и помнить о том, что написано в статье 154 ЖК РФ.

Как осуществить смену учредителей ТСЖ?

Смену состава учредителей ТСЖ, которые являются членами правления можно произвести только на общем собрании. Если нужно сменить какого – то отдельного учредителя, то на собрании кому – то кто имеет на это право нужно вынести соответствующее предложение.

Далее, оно будет обсуждаться всеми членами собрания, и выноситься решение определённое большинством голосов. При этом тому, кто предлагает произвести замену нужно привести веские доводы и основания, руководствуясь которыми члены правления, и будут принимать решение.

Если оснований будет достаточно, то путём общего голосования на собрании можно добиться замены одного учредителя на другого более компетентного, по мнению членов правления. Стоит отметить, что если правление сочтёт, что смена учредителя не требуется, то оно вполне может оставить всё по – старому.

Так происходит, как правило, когда люди, желающие произвести замену, не могут представить достаточно веских оснований для замены одного учредителя на другого. Таким образом, можно сделать вывод, что окончательное решение в любом случае остаётся за общим собранием правления.

И если кому–то не нравится определённый учредитель, то он должен хорошенько подготовиться к собранию, чтобы убедить всех лишить его подобного статуса.

Учредители определённо делают свой вклад в деятельность многоквартирного дома. Являясь членами правления, они участвуют во многих сферах хозяйственной деятельности дома и прилегают все усилия, чтобы улучшить его.

Однако этот статус не является пожизненным и если учредителям надоесть заниматься делами дома, то они могут без проблем стать обычными жильцами, пройдя через специальную процедуру.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×