1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Устав тсж образец

Особенности новой редакции типового устава ТСЖ: образец, содержание и порядок внесения изменений

Регистрация ТСЖ невозможна без составления и утверждения устава, являющегося основным учредительным документом образованного товарищества собственников жилья (п.5 ст.136 ЖК РФ), от содержания которого зависит дальнейшая деятельность созданной организации, управляющей многоквартирным домом.

В этой статье рассмотрим что такое устав ТСЖ, каково его содержание и сроки действия, поговорим об особенностях принятия устава и тонкостях внесения в него изменений.

Что собой представляет типовой устав ТСЖ?

Необходимость данного учредительного документа закреплена ст.135 ЖК РФ, определяющей порядок принятия и перечень обязательных сведений. Обозначенная статья узаконивает существование ТСЖ в качестве юридического лица.

Гражданским кодексом РФ допускается регистрация и дальнейшее функционирование организаций на основании принятого и утвержденного типового устава (п.2 ст.52 ГК РФ), форма которого содержится в общем доступе.

На основании изменений в Жилищном кодексе РФ, вступивших в силу в 2017 году, в новой редакции типового устава ТСЖ должны быть отражены следующие нюансы:

  1. собственники жилья переименовываются в собственников недвижимости, поэтому аббревиатура товарищества по новому обозначается как ТСН;
  2. товарищество регистрируется как некоммерческая корпоративная организация, для которой предпринимательская деятельность предусмотрена только ради общего блага владельцев помещений;
  3. обязанность собственников ежемесячно оплачивать взносы пропорционально принадлежащим им квадратным метрам на проведение капитального ремонта, для чего создана единая государственная система сбора средств;
  4. возможность организации наблюдательного совета из членов товарищества, в обязанности которого будет контроль за работой правления ТСЖ.
  • Скачать бланк типового Устава ТСЖ
  • Скачать образец Устава ТСЖ

Судебная практика показывает, что при решении вопросов, касающихся функционирования ТСЖ, немаловажную роль играют обозначенные в уставе пункты о правах, обязанностях и сфере деятельности ТСЖ.

Зачастую они играют определяющую роль в судебных разбирательствах по сравнению с общими для всех организаций подобного рода статьями Жилищного Кодекса РФ.

Содержание документа

На основании п.4 ст.52 ГК РФ, п.2 ст.135 ЖК РФ формируется структура устава ТСЖ, включающая следующие пункты и подразделы:

  • полное наименование и адрес расположения товарищества собственников жилья;
  • цель создания и предмет деятельности;
  • последовательность вступления в члены организации и выхода из нее;
  • размер уставного капитала, имеющееся в распоряжении товарищества движимое и недвижимое имущество;
  • порядок избрания руководящего состава и выполняемые им обязанности;
  • сведения о работе ревизионной комиссии;
  • процедура созыва общего собрания членов и принятия решений по актуальным вопросам;
  • периодичность отчётности и форма предоставления информации о работе товарищества;
  • случаи реорганизации и ликвидации ТСЖ;
  • прочие вопросы, имеющие непосредственное отношение к управлению многоквартирным домом.

Особенности принятия

Составление главного учредительного документа желательно доверить юристу, компетентному в вопросах подобного рода. Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).

  1. Необходимо закрепить в документе актуальные сферы деятельности товарищества собственников жилья и планируемые источники получения дохода, в том числе сдачу в аренду помещений для извлечения прибыли на общие нужды всех владельцев квартир. Провести работы сверх указанных в уставе или отказаться от выполнения прописанных в нем обязанностей в дальнейшем не получится.
  2. Правилам голосования участников товарищества посвящены ст.45-48 ЖК РФ. Общее собрание организуется по предварительному уведомлению владельцев квартир и нежилых помещений с указанием конкретной даты, времени и места сбора, а также перечня подлежащих рассмотрению вопросов.

Устав считается принятым, если в пользу содержащихся в нем положений проголосовало большинство участников. Результат голосования фиксируется в протоколе собрания с подписями проголосовавших за принятие.

Жильцы, арендующие квартиры без права собственности на занимаемые квадратные метры, исключаются из списка голосующих.
При отсутствии на собрании необходимого количества человек законом предусмотрено проведение повторного голосования, включающего предварительный заочный этап сбора подписей.

С этой целью осуществляется поквартирный обход владельцев помещений. Протокол с собранными таким способом подписями приобщается к остальным документам.

  • Утвержденный на собрании устав прошнуровывается и пронумеровывается, скрепляется подписью председателя собрания или правления ТСЖ (часто это одно и то же лицо). Заверение печатью не предусмотрено, поскольку у создаваемого товарищества ее нет в наличии.
  • В момент принятия возможны возражения со стороны участников ТСЖ по каким-либо пунктам. В том случае, когда недовольство высказывается большинством голосов, возможно внесение изменений в спорный раздел учредительного документа с обязательной фиксацией поправок в протоколе собрания.

    Срок действия

    Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица происходит в порядке, предусмотренном законом N 129-ФЗ от 08.08.2001, для чего в налоговый орган вместе с прочими необходимыми документами предоставляется два подлинных экземпляра устава. При необходимости получения заверенной налоговой инспекцией копии для дальнейшей деятельности ТСЖ об этом следует заявить при регистрации товарищества.

    Устав ТСЖ считается действующим после регистрации товарищества в ИФНС, о чем выдаётся соответствующее уведомление. Один экземпляр устава с печатью налогового органа возвращается в ТСЖ, а второй остаётся в налоговой инспекции.

    Согласно приказу Минкультуры РФ N 558 от 25.08.2010 устав подлежит хранению в сейфе помещения правления в течение всего времени существования товарищества и его функционирования в качестве юридического лица, а после ликвидации ТСЖ документ передается в архив.

    Порядок внесения изменений

    При устаревании положений устава, переизбрании председателя правления товарищества собственников жилья, реорганизации ТСЖ и в других случаях возможно изменение основного учредительного документа. Для того, чтобы правки не были внесены без ведома собственников, предусмотрены определенные правила.

    Когда инициатива внесения поправок исходит от участников товарищества, им надлежит адресовать свои доводы в письменном виде на рассмотрение председателю ТСЖ.

    Далее порядок действий аналогичен процедуре принятия устава:

    1. созывается общее собрание;
    2. на обсуждение владельцев квартир выносятся поправки к уставу;
    3. изменения принимаются большинством голосов;
    4. результат голосования с подписями участников заносится в протокол.

    Затем требуется оформить заявление в налоговую, для которого также предусмотрен особый порядок заполнения.

    Создание, принятие и последующее изменение устава – важный шаг в работе товарищества собственников жилья, поскольку грамотность документа с юридической точки зрения определяет законность и эффективность дальнейшей деятельности товарищества.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Новшества новой редакции типового устава ТСЖ: внесение изменений, содержание и образец заполнения

    Устав – документ, без которого не обходится ни одна организация. В нем излагаются цель создания, права и обязанности сторон, порядок ликвидации и прочее. В связи с внесенными изменениями действующего законодательства сегодня поговорим о том, что входит в устав ТСЖ (основной учредительный документ) (п.5 ст.136 ЖК РФ) , как его утверждают, согласовывают, каким образом вносят правки.

    Понятие

    ТСЖ помогает рационально управлять домом, своевременно осуществлять уборку в подъездах, менять проводку, облагораживать придомовую территорию. После того, как достигнуто соглашение между собственниками о создании товарищества, на общей встрече большинством голосов принимается решение об утверждении регламента.

    Устав ТСЖ — учредительный документ, регулирующий функционирование многоквартирного дома. Для него характерны следующие признаки:

    • Является двусторонним;
    • Содержит сведения о правах, обязанностях сторон, раскрывает их ответственность;
    • Является общедоступным для ознакомления;
    • Представляет собой локальный нормативно-правовой акт;

    В связи с постоянными изменениями жилищного законодательства важно вовремя его обновлять, вносить в него правки.

    Назначение

    Устав выполняет следующие функции:

    • Координирует деятельность организации;
    • Наделяет ТСЖ правовым статусом;
    • Обеспечивает законность;

    Типовая форма

    Содержит в себе основные положения создания товарищества. Существенный ее недостаток – неактуальность. Шаблоны, находящиеся в открытом доступе, часто не соответствуют действующему законодательству. Так, в 2015 году Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) был подвергнут существенным изменениям.

    Для того чтобы не попасть впросак лучше всего своевременно отслеживать нововведения в жилищной сфере, либо обратиться за профессиональной юридической помощью.

    Новшества

    • Товарищества, созданные после 1 сентября 2014 года, именуются как товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН). Напомним, что ранее их называли товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ);
    • Товарищество получило определение некоммерческой корпоративной организации, целью которой может быть ведение предпринимательской деятельности в случае, если это не нарушает права собственников;
    • Возможность формирования наблюдательного совета. В его основные функции входит контроль за работой правления, а также изучение финансовых отчетов;
    • Обновленная редакция регламента должна быть зарегистрирована в налоговой службе, а председатель должен получить выписку из ЕГРП;
    • Обязательной строкой в квитанции стал взнос на капитальный ремонт дома.

    Таким образом, внесенными изменениями был расширен правовой статус товарищества, узаконено ведение предпринимательской деятельности, ужесточен контроль членов ТСЖ над функционированием правления.

    Структура и содержание

    Структура устава ТСЖ подразумевает обязательно полные данные по следующим пунктам:

    1. Дата, местонахождение. Указываются в правом верхнем углу;
    2. Общие положения. Отвечает всем своим имуществом, имеет право совершать сделки от имени собственников в пределах, установленных правилами и действующим законодательством. Важно обозначить следующие аспекты:
    • Полное наименование;
    • Почтовый адрес дома;
    • Цель создания;
    1. Виды деятельности:
    • Административная практика;
    • Партнерство с ресурсоснабжающими организациями;
    • Осуществление ремонтных работ, необходимых для поддержания сохранности общедомового имущества;
    • Благоустройство придомовой территории;
    • Защита прав граждан;
    1. Правовой статус товарищества. Является некоммерческой структурой, осуществляющей предпринимательскую деятельность в случае, если это не противоречит целям ее создания;
    2. Право собственности на жилое, нежилое имущество, общедомовую территорию;

    Под общедомовой собственностью понимаются подъезды, лестничные площадки, лифты и прочее (ст. 36 ЖК РФ).

    1. Описание хозяйственно-экономической деятельности компании. Разрешенные средства для осуществления управления домом;
    2. Права и обязанности собственников:
    • Принимать участие в голосовании;
    • Знакомиться с финансовыми отчетами;
    • Предъявлять требования к качеству обслуживания;
    1. Права и обязанности товарищества:
    • Установление величины расходов;
    • Проведение текущих плановых работ по обслуживанию недвижимости;
    • Предоставление в наем общедомового имущества дома;
    1. Создание ревизионной комиссии. Выбирается из числа членов ТСЖ, не входящих в состав правления;
    2. Порядок отчетности товарищества перед собственниками. Как правило, проводится на общем собрании в конце календарного года;
    3. Права и обязанности правления и председателя ТСЖ. Действуют без оформления доверенности;
    4. Реорганизация и ликвидация, решение принимается большинством голосов путем созыва собрания.

    Содержание документа регламентируется п. 2 ст. 135 ЖК РФ.

    Порядок принятия

    Освещается достаточно подробно статьями 45-48 ЖК РФ. Порядок принятия подразделяется на:

    Составление

    Важно ответить на нижеперечисленные вопросы:

    • Для чего необходимо создавать ТСЖ;
    • Каковы ожидания владельцев недвижимости;
    • Сколько жилых и нежилых помещений в доме;
    • Какова общая площадь дома и площадь общего имущества;
    • Какие особенности многоквартирного дома имеются;

    Для создания документа можно обратиться за помощью к юристу, либо разработать его самостоятельно. Для этого следует изучить типовые формы, имеющиеся в открытом доступе, а также изменения законодательства. К проекту регламента следует прикладывать имеющиеся учредительные документы.

    Согласование

    1. Для начала следует разместить объявление об организации собрания с указанием точной даты, времени и места встречи.
    1. Проводится общая встреча владельцев помещений, на которой стороны знакомятся с проектом правил;
    2. Во время проведения собрания ведется протокол, фиксирующий все значимые моменты встречи;
    3. Председатель правления, члены ТСЖ и прочие заинтересованные лица имеют право выдвигать предложения по изменению документа;
    4. Все высказывания фиксируются, после этого составляется окончательный вариант устава;
    5. К регламенту приобщается протокол о другие необходимые документы.

    Утверждение

    1. Утверждается путем голосования собственников. Собрание может быть проведено как в очной, заочной форме, так и заочной с использованием системы. Для утверждения правил достаточно набрать более половины голосов.
    2. По смыслу п. 1 ст. 47 ЖК РФ первое собрание членов ТСЖ должно быть проведено только в очной форме.
    3. Далее утвержденный документ направляется в государственные ведомства (налоговый орган, жилищную инспекцию), где происходит регистрация вновь созданной организации. Заявление заполняется по установленной форме (Р13001), подлежит нотариальному заверению.

    Регламент подписывается председателем, подшивается, пронумеровывается. Наличие печати не является обязательным признаком документа. С утвержденного устава и протокола снимаются копии, которые в последующем заверяются у нотариуса.

    Особенности

    Ниже перечислены основные трудности и особенности составления устава.

    • Основная трудность заключается в организации встречи необходимого количества человек;
    • Лица, снимающие жилье, не вправе участвовать на собрании. Правом голоса обладают лишь собственники квартир;
    • Положения правил не должны противоречить нормам действующего законодательства;
    • Важное условие – включение в его содержание порядка сбора платежей за капитальный ремонт дома;
    • Отдельным пунктом следует указать подробный перечень работ, который не входит в список обязательных для ТСЖ;
    • В регламенте нужно указать о членских взносах, условиях участия в собрании, возможном применении штрафных санкций.

    Несогласие собственников с положениями документа

    Владельцы недвижимости, не согласные с регламентом, могут обратиться с письменным заявлением к председателю. Обращение граждан рассматривается в установленные законом сроки, после чего на имя заявителя поступает письменный мотивированный ответ на претензию, либо вносятся поправки в действующий документ. В случае несогласия с принятым решением гражданин вправе обратиться в судебные органы для защиты нарушенных прав.

    Срок действия

    Товарищество создается без ограничения срока действия (п. 4 ст.135 ЖК РФ). Готовый акт хранится в офисе (по приказу Минкультуры от 25.08.2015) . При ликвидации товарищества — акт переносится в архив.

    Внесение изменений

    Как правило, причинами внесения изменений является следующее:

    • Изменения действующего законодательства;
    • Несогласие жильцов с пунктами учредительного документа.

    В первом случае инициатором изменения устава является председатель, во втором – члены товарищества.

    Алгоритм действий

    1. Создание проекта измененного регламента;
    2. Оповещение членов ТСЖ о встрече;
    3. Вынесение проекта на всеобщее обсуждение, заполнение протокола;
    4. В случае положительного исхода подготовка нового устава, нотариальное его заверение;
    5. Заполнение формы Р13001, направление ее с другими документами в налоговый орган;
    6. Рассмотрение заявления уполномоченными службами;
    7. При благоприятном исходе по истечении 5 суток председатель вправе забрать выписку из Росреестра, в которой отражаются все внесенные правки.

    Заключение

    Основной учредительный документ содержит значимые положения об организации деятельности, полномочиях, правах и обязанностях сторон. Принимается на общем собрании собственников, подлежит изменению в случаях, предусмотренных законом.

    Образец устава ТСЖ

    Устав — это первый документ, который принимает собрание жильцов дома, выбравшего для управления домом путь создания ТСЖ (товарищества собственников жилья).

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В минувшем году в жилищное законодательство бы внесен ряд поправок, поэтому устав ТСЖ образца 2020 будет несколько отличаться от тех, что принимались ранее. Рассмотрим, в чем же заключаются изменения.

    Документы

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является юридическим лицом. Следовательно, обязано иметь учредительные документы. Главным из них, согласно закону, является устав.

    Помимо него, к документам, которые придется предъявить для создания ТСЖ, относится протокол общего собрания жильцов, на котором было выражено согласие с выбором именно такой формы организации управления домом.

    В дальнейшем, в ходе деятельности, буду появляться и другие документы:

    • договоры с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками;
    • акты приемки выполненных работ;
    • расходные и доходные сметы;
    • реестр участников ТСЖ;
    • образцы квитанций на оплату членских взносов;
    • протоколы собраний;
    • финансовые документы.

    Новый Жилищный кодекс

    Все аспекты деятельности ТСЖ, начиная от организации и заканчивая ликвидацией, регулируются специальным разделом Жилищного кодекса.

    До его принятия существовал особый нормативный акт, федеральный закон, но в 2005 году он утратит силу. Отныне именно в ЖК можно найти ответы на все вопросы, касающиеся ТСЖ.

    Непосредственно уставу посвящены статьи 45-48 ЖК. В них в частности указывается, что собрание, на котором утверждается данный документ, может иметь как очную, так и заочную формы.

    Последние изменения дополнили содержание устава таким пунктом, как сбор платежей на капремонт.

    Основные же требования к содержанию устава любого юридического лица, включая ТСЖ, содержится в другом нормативном документе.

    В п. 4 статьи 52 Гражданского кодекса прописано, какие именно сведения должны входить в устав.

    В той же статье, но в п. 5, говориться о том, что кроме устава могут быть приняты и другие внутренние документы, не относящиеся к числу учредительных, например, регламент.

    Устав ТСЖ

    Устав — это главный документ для любой организации. Он содержит всю информацию, касающуюся как общих вопросов, таких как наименование, так и частных.

    По сути это «правила игры», по которым существует юридическое лицо.

    Порядок принятия

    Устав принимается общим собранием жильцов. Это единственный орган управления домом, который вправе принимать подобные решения.

    Собрание может проводиться:

    • очно, тогда участники заранее оповещаются о месте и времени его проведения;
    • заочно, но тогда проект устава должен быть заранее доведен до сведения жильцов.

    Главная трудность, с которой придется столкнуться инициативной группе — это нежелание многих собственников квартир принимать участие в собраниях и принятии решений по управлению домом.

    Именно поэтому закон допустил существование заочных собраний. На них не требуется личного присутствия, а ознакомиться с повесткой дня и принимаемыми документами можно в удобное время.

    Для принятия устава необходимо большинство голосов. То есть более их половины.

    Во время собрания обязательно ведется протокол, который затем подписывается всеми жильцами, выразившими согласие с принятием такого решения.

    Впоследствии этот документ вместе с самим уставом будет подан для регистрации в налоговый орган.

    Сам устав подписывается одним из следующих лиц:

    • председателем собрания;
    • председателем правления ТСЖ, избранном на этом же собрании.

    Впрочем, указанные лица могут и совпадать. Как правило инициатором собрания и его председательствующим является тот, кто желает взять на себя управление товариществом.

    Заверять устав печатью не требуется, поскольку ее у еще не существующей организации попросту нет.

    С чего начать организацию ТСЖ? Смотрите тут.

    Содержание

    Коль скоро устав содержит основную информацию о ТСЖ, то в нем должны быть отражены следующие сведения:

    1. Общие положения (наименование, адрес).
    2. Цели создания (эксплуатация многоквартирного дома).
    3. Виды деятельности (могут быть включены и ограничения таких видов).
    4. Права на нежилые помещения.
    5. Органы управления, их состав и компетенция, порядок деятельности.
    6. Права и обязанности членов товарищества, председателя, ревизионной комиссии.
    7. Порядок реорганизации и ликвидации.
    8. Дополнительные положения.

    Нюансы

    Составление устава требует определенных юридических знаний.

    Вновь созданный документ не должен противоречить положениям законов, прежде всего Жилищного кодекса.

    Поэтому:

    • его составление лучше поручить специалисту;
    • или же воспользоваться в качестве образца уставом уже действующего товарищества.

    Второй момент касается видов деятельности.

    Если ТСЖ не намерено производить каких-либо работ, оказывать определенные виду услуг, то:

    • эти ограничения необходимо изложить в уставе;
    • равно как и перечислить там все виду планируемой деятельности, особенно связанной с получением дохода (например, сдача в аренду нежилых помещений).

    Если жильцы не согласны

    По закону, стопроцентного согласия жильцов не требуется, достаточно простого большинства.

    Однако, если кто-то из собственников квартир не согласен с отдельными пунктами устава, он вправе письменно изложить свою позицию председателю. А тот, в свою очередь, обязан претензию рассмотреть и дать мотивированный письменный ответ.

    Если недоразумение носит неустранимый характер, то разбирательство спора продолжится в суде.

    Внесение изменений

    Последние поправки в жилищном законодательстве как раз были связаны именно с внесением изменений в устав ТСЖ. Порядок их принятия схож с тем, в каком происходит утверждение устава.

    То есть на общем собрании большинством голосов.

    Изменениями считаются такие преобразования, как смена:

    Новая версия устава должна также быть зарегистрирована. Для этого она подается в налоговый орган вместе с явлением, протоколом собрания и квитанцией об уплате пошлины.

    В течение 5 дней изменения в документы будут внесены.

    Образец

    Как уже упоминалось, для написания устава можно привлечь специалиста в данной отрасли права или воспользоваться готовым уставом, адаптировав его под собственные нужды.

    Проект устава обязательно должен быть доведен до сведения всех собственников:

    • предлагаемые ими изменения рассматриваются,;
    • при необходимости текст корректируется.

    Типовой

    Еще одним способом написания собственного устава является использование типовых форм. Найти их не составит труда в одной из справочно-правовых систем.

    Гражданское законодательство допускает использование таких типовых документов при регистрации (п. 2 статьи 52 ГК РФ). Но все же даже типовую форму стоит переработать с учетом особенностей конкретного ТСЖ.

    Какие нужны документы для создания ТСЖ? Подробный перечень здесь.

    В чем разница между ТСЖ и УК? Читайте в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые часто возникают при создании ТСЖ и составлении устава.

    Печать застройщика

    Заверить устав ТСЖ своей печатью застройщик не может. Он не имеет на это полномочий.

    Да и вообще заверения печатью этот документ не требует.

    Кто подписывает?

    Устав ТСЖ подписывается:

    • председателем правления, избранным общим собранием жильцов;
    • или председателем самого общего собрания.

    На видео об особенностях и содержании Устава товарищества собственников жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Назначение и содержание устава ТСЖ

    Переход к частной собственности породил изменения в управленческой сфере жилфондом страны – появилась новая форма некоммерческой организации. А ее важнейший документ, устав ТСЖ, позволяет организовать процесс управления многоквартирным домом. Для товарищества собственников жилья как юридического лица этот документ определяет полномочия и функционирование.

    Основные понятия

    Субъект хозяйственной деятельности – товарищество собственников жилья (сокращенно ТСЖ):

    • не занимается коммерцией;
    • образован объединением владельцев квартир в многоэтажке с целью управления;
    • управленческую деятельность направляет на сам объект недвижимости (дом), а также на имущество, относящееся к нему.

    Членами юр. лица могут стать собственники жилых и нежилых помещений (граждане, организации, индивидуальные предприниматели). Но непременным условием создания ТСЖ является вступление в него более половины собственников.

    Закон дозволяет образовывать товарищество на базе нескольких домов с земельными участками под ними или к ним прилегающими.

    Что понимается под управлением дома? Это:

    • содержание;
    • эксплуатационные функции;
    • ремонтные работы;
    • коммунальные услуги.

    Когда мы говорим о содержании, в виду имеется действие в отношении самого дома, каждой отдельной квартиры, придомовой территории и другого его имущества.

    Важно, что практически все организационные решения, связанные со сроками ремонта и вознаграждением за него, содержанием, реконструкцией, обустройством новых помещений, жильцы – члены товарищества – принимают самостоятельно. А комфортное проживание – основная цель выполнения любых видов работ. Они сами примут решение, понадобится ли охрана их дому или можно обойтись без нее, на что лучше направить средства – на ремонт крыши или вестибюля, или вообще пора заняться заменой коммуникаций.

    К имуществу «своего дома» проживающие в нем относятся куда бережнее.

    Недобросовестное управление объединением по сей день остается чуть не самым большим недостатком этого дела. Хотя законодательство урегулировало и этот вопрос, для управленцев – нарушителей предусмотрело наказание.

    Небольшие объединения жильцов, расположенные поблизости друг от друга, стремящиеся объединить средства, усилия для решения проблем и защиты общих интересов, вправе образовать НКО – ассоциацию (союз) жилищных товариществ.

    Документы ТСЖ

    Мы говорили уже, что объединение это является некоммерческим, а, значит, не нацеленным на получение прибыли. Как и у любого подобного юридического лица, у товарищества должен быть полный пакет учредительных документов. И главный из них – устав.

    Такой документ можно разработать самим, а можно применить образец Устава ТСЖ. Он един для таких организаций, но может быть дополнен индивидуальными положениями.

    В организации работы важная роль отводится правильно организованному документообороту. Это касается движения денежных средств, проведение собраний и любой другой деятельности. Руководство должно обеспечить учет, хранение всякого документа.

    К примеру, протокол должен составляться по каждому общему собранию жильцов, содержать все решаемые вопросы. Его непременно должны подписать председатель и другие уполномоченные лица, после чего он подшивается в специальную папку.

    Есть и другие документы:

    • свидетельства о регистрации и постановки на учёт в ИФНС;
    • договоры на поставку, оказание услуг и т. п.;
    • сведения о доходах и расходах;
    • акты о результатах выполненных работ;
    • платёжные документы.

    При этом любой из живущих в доме может при желании получить доступ к любому из них.

    Важно! Счета, что будут приходить жильцам от ТСЖ – те же стандартные квитанции. Оплатить их возможно, используя современные системы электронных платежей.

    Устав и его содержание

    Для ТСЖ устав – это его правовая база. Все отношения организации и ее членов строятся на основании этого документа.

    Жилищный кодекс РФ стал первым федеральным нормативным актом, который узаконил существование нового НКО. В своей последней редакции ЖК отвел для учредительного документа товарищества несколько статей, посвященных:

    • целям, для которых создается, и которые должно реализовать товарищество;
    • порядку распоряжения финансовыми средствами;
    • вопросам вступления и выхода из объединения;
    • способам взаимодействия его участников;
    • правомочиям и обязательствам каждого из членов;
    • срокам действия ТСЖ.

    Принимают и утверждают устав на общем собрании жильцов. Закон предусматривает как очную, так и заочную форму. Последняя довольно часто используется на практике.

    Члены товарищества могут воспользоваться готовым документом, который определен законом как «типовой устав», его еще называют примерным.

    Часто такой вариант оказывается наиболее приемлемым, тем более что избавляет жильцов от трат сил и личного времени, и многих других вопросов, связанных с его принятием. Важно, чтобы положения устава учитывали все изменения в законодательстве и соответствовали современным реалиям.

    Кстати, при необходимости, пример устава ТСЖ (его образец) можно бесплатно скачать в интернете.

    Чтобы документ, который вам предстоит составить, получился качественным, учитывал нормы законодательства и требования жильцов, среди проживающих проводится опрос, с целью установления всех важных моменты.

    А затем придется пройти несколько этапов:

    • составление проекта устава;
    • согласование, в процессе которого надо выяснить мнение каждого, при необходимости внести поправки;

    У каждого члена товарищества есть право высказать собственное несогласие с предложенными к рассмотрению положениями устава; каждое такое мнение обязательно вносится в протокол, а за его принятие голосуют. Если единого решения не выработано, отстоять свое мнение возможно в суде;

    • утверждение большинством голосов проживающих в доме.

    Как только устав утвердили и подписали, оформили протокол, прошнурованный документ (в 2-х экз.) с письменным заявлением от председателя ТСЖ, заверенным нотариально, и подтверждением оплаты госпошлины направляется для регистрации в госорганы.

    Испытываете сложности в подборе документов? Консультант Плюс вам поможет.

    Структура уставного документа

    Устав предполагает правовые последствия, а, значит, принимается на основании установленных правил поведения, и противоречить требованиям жилищного законодательства не должен. Если положения, которые предполагаются к внесению в устав, но нормами закона не регулируются, все участники собрания должны выразить свое согласие по этому поводу.

    К тому же это еще и весьма объемный документ, и существуют обязательные положения, которые в нем должны найти отражение:

    1. Основные (общие). К ним относятся: наименование ТСЖ, его местонахождение, вид организации (НКО), цель образования, принципы управления, информацию о хозяйственной деятельности товарищества, направленной на приобретение имущественных и неимущественных благ и т. д.
    2. Процесс ведения хозяйственной деятельности, как то ремонтные и строительные работы в помещениях, сдача жилья в аренду и др.
    3. Права и обязанности.
    4. Распоряжение или владение в долевой собственности владельцами помещений земельных участков, которые впоследствии будут использованы для строительства жилых домов и хозяйственных построек.
    5. Вопросы застройки дворовой территории исключительно в интересах членского коллектива и с его согласия.
    6. Сделки, отвечающие целям товарищества.
    7. Правомочия на собственность совместного имущества.
    8. Информация о движении финансовых средств (платежах, взносах, расходах).
    9. Процесс содержания многоэтажки.
    10. Руководство, правление, председатель и их обязанности.
    11. Членство в ТСЖ.
    12. Вопросы проведения собраний членов-собственников.

    Устав должен содержать установки, которые позволят успешно управлять домом. Конечно, можно пытаться создать этот документ самостоятельно, но часто более правильным выбором становится доверить выполнение этой очень ответственной работы грамотному юристу.

    Внесение изменений

    Постоянные изменения в законодательстве требуют время от времени актуализировать и правовой документ объединения жильцов. Основанием для внесения изменений в устав могут стать и накопившиеся замечания членов товарищества к способу управления их имуществом или после выбора нового председателя. Жилищное законодательство в редакции 2015 года узаконило это процедуру.

    Как это сделать правильно?

    1. Факт изменений и их характер должен быть доведен до каждого владельца жилых помещений.
    2. Провести собрание и обязательно оформить протокол.
    3. Провести голосование среди участников собрания.
    4. Утвердить.

    Заявление о сделанных изменениях заверить у нотариуса, зарегистрировать в ИФНС и на руки получить выписку из ЕГРЮЛ.

    Форма Р13001 официальная и введена Жилищным кодексом.

    Если изменения вносятся заочно, руководство заблаговременно впечатывает в бланки внесенные изменения, тиражирует их числом, равным количеству собственников, и передает им для вынесения вердикта. Чтобы максимальное число жителей дома проголосовало, многие ТСЖ предпринимают обходы активистов. Часто это помогает в сборе голосов.

    После того как результаты собраны и проанализированы, обнародование их происходит посредством размещения на информационном стенде.

    Особенности создания ТСЖ в коттеджном поселке

    В товарищества могут объединяться и владельцы дачных участков. Жилищный кодекс диктует определенные условия, позволяющие в коттеджном поселке создать подобное объединение: дома должны быть с обеспечением и развитой инфраструктурой.

    И управление таким объединением – дело не самое простое: общее имущество с трудом поддается определению, как, впрочем, и доля в зависимости от площади дома или земли.

    Так что создателям объединения приходится прибегать к помощи и консультациям разных специалистов.

    Справка. ЖК РФ теперь именует собственников квартир и нежилых помещений собственниками недвижимости. Так что меняется и наименование товарищества ТСН вместо ТСЖ. Перерегистрация действующего объединения не потребуется. Вновь создаваемые регистрируются в качестве ТСН.

    Резюмируя сказанное, отметим следующее. Работа любого юридического лица в России регламентируется определенным учредительным документом, позволяющим грамотно управлять хозяйственной и финансовой деятельностью, в правовом поле решить спорные ситуации. Для некоммерческой организации – товарищества собственников жилья – такая роль отводится уставу. Он однозначно устанавливает, что именно относится к имуществу, причем в поле зрения попадает не только сам многоквартирный дом, но и территория за его границами. Он вполне определенно указывает, какие именно средства ТСЖ будет расходовать в интересах своих членов-собственников жилья, а также регламентирует их личное участие в общих расходах в зависимости от доли каждого конкретного владельца в праве общей собственности на имущество организации.

    Мы говорили об основном юридическом документе товарищества собственников жилья – об уставе, который устанавливает систему управления, наделяет правами и обязанностями жильцов и само товарищество. Теперь вы понимаете, что от него зависит существование вашего объединения, а значит, очень важно составить его правильно.

    Читать еще:  Что относится к жилищно коммунальным услугам
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector